UMOWA DZIERŻAWY GRUNTU ROLNEGO nr ....................
UMOWA DZIERŻAWY GRUNTU ROLNEGO nr ....................
zawarta w dniu roku
pomiędzy:
Uniwersytetem Przyrodniczo – Humanistycznym w Siedlcach, z siedzibą przy xx. Xxxxxxxxxxx 0 w Siedlcach (08-110), NIP 821 001 44 90, REGON 000001471, zwanym w dalszej treści umowy Wydzierżawiającym, reprezentowanym przez:
1) prof. xx xxx. Xxxxxx Xxxxxxxx – Rektora;
2) mgr Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx – Xxxxxxxx, Zastępcę Xxxxxxxxx ds. Finansowych
a
…………………………………………………………………..., zwanym w dalszej treści umowy „Dzierżawcą”
§ 1
1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy do użytkowania i pobierania pożytków (dzierżawa) grunt rolny położony we wsi Zawady, gm. Zbuczyn, oznaczony w ewidencji gruntów Nr …………, objęty księgą wieczystą Nr SI1S/00053395/1 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Siedlcach, VI Wydział Ksiąg Wieczystych, o powierzchni …………………. .
2. Grunt rolny stanowiący przedmiot dzierżawy wskazany został na mapie, stanowiącej załącznik Nr 1 do niniejszej umowy.
§ 2
1. Wydzierżawiający oświadcza, że grunt rolny będący przedmiotem dzierżawy stanowi jego wyłączną własność i nie jest przedmiotem roszczeń osób trzecich.
2. Dzierżawca oświadcza, że grunt rolny będący przedmiotem dzierżawy, w tym jego położenie, przebieg granic, powierzchnia oraz stan gospodarczy istniejący w dniu zawarcia umowy, jest mu znany i nie zgłasza z tego tytułu żadnych zastrzeżeń.
§ 3
1. Umowa dzierżawy została zawarta na czas nieokreślony, począwszy od dnia ……… 2018 r., z możliwością jej wcześniejszego rozwiązania na warunkach określonych w § 10 umowy.
2. Na potrzeby niniejszej umowy strony ustalają, że za „rok dzierżawny” uznaje się okres od 1 września do 31 sierpnia kolejnego roku kalendarzowego.
§ 4
Wydanie Dzierżawcy gruntu rolnego stanowiącego przedmiot umowy nastąpi niezwłocznie po podpisaniu niniejszej umowy na postawie protokołu zdawczo-odbiorczego. Protokół ten stanowi załącznik Nr 2 do niniejszej umowy jako jej integralna część.
§ 5
1. Dzierżawca zobowiązuje się płacić Wydzierżawiającemu kwartalnie czynsz w kwocie … zł (słownie:
…………………… zł) za 1 ha dzierżawionych gruntów za każdy kwartał obowiązywania niniejszej umowy.
2. Strony ustalają, iż uwzględniając powierzchnię dzierżawionych gruntów wskazaną w § 1 ust. 1 umowy, łączny kwartalny czynsz wynosić będzie … zł.
3. W przypadku zmiany powierzchni dzierżawionych gruntów, wysokość czynszu stanowić będzie iloczyn kwoty za 1 ha, określonej w ust. 1 oraz powierzchni aktualnie dzierżawionych gruntów.
4. W przypadku zmiany przepisów prawnych dotyczących podatku VAT, wysokość czynszu, o którym mowa w ust. 1 - 3 skorygowana będzie o obowiązującą stawkę podatku VAT.
5. Czynsz naliczany będzie od daty przekazania Dzierżawcy gruntu rolnego stanowiącego przedmiot umowy do daty zwrotu gruntu Wydzierżawiającemu w związku z rozwiązaniem umowy. Daty, o których mowa w zdaniu poprzedzającym określone będą w stosownych protokołach zdawczo – odbiorczych.
6. Jeżeli:
1) przekazanie gruntu Dzierżawcy nie nastąpi pierwszego dnia kwartału;
2) przekazanie gruntu Wydzierżawiającemu w związku z rozwiązaniem umowy nie nastąpi ostatniego dnia kwartału;
czynsz, odpowiednio, za pierwszy lub ostatni kwartał dzierżawy ustalony zostanie w wysokości proporcjonalnej do czasu trwania dzierżawy w pierwszym lub ostatnim kwartale dzierżawy.
7. Dzierżawca zobowiązuje się płacić czynsz w ciągu 14 dni od daty otrzymania prawidłowo wystawionej faktury, z uwzględnieniem ust. 9.
8. Czynsz płatny będzie przelewem na następujący rachunek bankowy Wydzierżawiającego: Bank Pekao SA I o/Siedlce, nr 19 1240 2685 1111 0000 3656 3195.
9. Wydzierżawiający będzie wystawiał faktury z tytułu czynszu w terminie do piątego dnia trzeciego miesiąca każdego kwartału danego roku dzierżawnego, tj. do dnia 5 marca, 5 czerwca, 5 września i 5 grudnia każdego roku dzierżawnego.
10. Termin płatności uważa się za zachowany, jeżeli uznanie rachunku bankowego Wydzierżawiającego nastąpi najpóźniej ostatniego dnia terminu, o którym mowa w ust. 7.
11. Wysokość czynszu będzie waloryzowana w oparciu o zmiany średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych raz w roku, przy czym pierwsza waloryzacja nastąpi nie wcześniej niż po upływie 12 miesięcy od daty podpisania niniejszej umowy. Zmiana czynszu w powyższym trybie następować będzie w formie pisemnego powiadomienia Dzierżawcy i nie stanowi zmiany niniejszej umowy wymagającej zawierania aneksu.
12. Zmiana wysokości czynszu, o której mowa w ust. 11 nie może skutkować obniżeniem czynszu w stosunku do jego dotychczasowej wysokości.
13. Dzierżawca upoważnia Wydzierżawiającego do wystawienia faktur bez podpisu odbiorcy.
14. Strony zgodnie ustalają, iż Dzierżawcy nie przysługuje prawo do potrącania z czynszu żadnych kwot z tytułu ewentualnych roszczeń skierowanych przeciwko Wydzierżawiającemu.
15. Dzierżawca zobowiązuje się do ponoszenia oprócz czynszu dzierżawnego, wszelkich obciążeń publiczno- prawnych związanych z przedmiotem dzierżawy, a obciążających zgodnie z obowiązującymi przepisami właściciela lub posiadacza nieruchomości, w tym w szczególności opłat z tytułu podatku rolnego, opłat melioracyjnych oraz innych obciążeń związanych z przedmiotem dzierżawy, a także związanych z zawarciem niniejszej umowy dzierżawy.
§ 6
1. Dzierżawca zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Wydzierżawiającego kaucji, stanowiącej zabezpieczenie roszczeń Wydzierżawiającego, wynikających w szczególności z tytułu zalegania przez Dzierżawcę z wymagalnymi płatnościami oraz zabezpieczenie ewentualnych szkód, mogących powstać w przedmiocie dzierżawy.
2. Wysokość kaucji strony ustalają na kwotę stanowiącą wysokość kwartalnego czynszu, tj. na kwotę ……… zł (słownie ).
3. Kaucja w pełnej wysokości musi być wpłacona przez Dzierżawcę na rachunek bankowy Wydzierżawiającego najpóźniej w dniu poprzedzającym dzień protokolarnego odbioru przedmiotu dzierżawy.
4. Wydzierżawiający ma obowiązek pisemnie powiadomić Dzierżawcę, że kaucja lub jej część została spożytkowana na naprawienie szkody lub zaspokojenie innych roszczeń Wydzierżawiającego, w szczególności z tytułu zaległości czynszowych.
5. Dzierżawca ma obowiązek uzupełnić kwotę kaucji do pełnej wysokości w terminie 21 dni od dnia pisemnego powiadomienia, o którym mowa w ust. 4.
6. Wydzierżawiający zwróci kaucję na wskazany przez Dzierżawcę rachunek bankowy, w ciągu 14 dni od dnia rozwiązania umowy, po podpisaniu przez obie strony protokołu zdawczo-odbiorczego, z zastrzeżeniem, że:
1) kaucja zwrócona będzie w wysokości równej wpłaconej kaucji, bez odsetek wynikających z umowy rachunku bankowego;
2) zwrot kaucji nastąpi wyłącznie w przypadku całkowitego rozliczenia się Dzierżawcy z Wydzierżawiającym oraz w przypadku zwrotu przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym.
7. Kaucja zostanie odpowiednio powiększona w przypadku waloryzacji wysokości czynszu na zasadach określonych w § 5 ust. 11 umowy. Postanowienie ust. 5 stosuje się odpowiednio.
§ 7
1. Dzierżawca zobowiązuje się użytkować przedmiot dzierżawy zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki rolnej w celu wykonywania na niej działalności rolniczej i nie może zmieniać w całości lub w części dotychczasowego przeznaczenia przedmiotu dzierżawy.
2. Dzierżawcę obciążają w szczególności następujące obowiązki:
1) obowiązek używania przedmiotu dzierżawy z zachowaniem obowiązujących przepisów prawa a w szczególności przepisów o ochronie przyrody, środowiska i przepisów prawa wodnego;
2) obowiązek uprawiania i użytkowania gruntów rolnych zgodnie z ich przeznaczeniem na odpowiednim poziomie kultury rolnej, z uwzględnieniem nawożenia mineralnego i organicznego gruntów, a także z zachowaniem terminów siewu i zbioru płodów rolnych oraz prowadzenia prawidłowych zabiegów agrotechnicznych;
3) obowiązek dokonywania na własny koszt konserwacji i napraw urządzeń wodno-melioracyjnych z częstotliwością wynikającą z zasad ich prawidłowego użytkowania.
3. Dzierżawca nie może na dzierżawionych gruntach wznosić budynków i budowli oraz składować jakichkolwiek odpadów.
4. Dzierżawca nie może na dzierżawionych gruntach stosować nawozów mogących doprowadzić do degradacji gleby. Wydzierżawiający dopuszcza stosowanie przez Dzierżawcę wyłącznie nawozów mineralnych lub organicznych w postaci obornika, gnojówki i gnojowicy, z wyłączeniem nawozów organicznych pochodzących z produkcji drobiarskiej i uprawy pieczarek.
5. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za szkody związane z użytkowaniem przez Dzierżawcę przedmiotu dzierżawy, a także za szkody wyrządzone przez jakiekolwiek osoby trzecie lub zwierzęta.
6. Strony zgodnie ustalają, że Dzierżawca jest uprawniony do ubiegania się o przyznanie dopłat bezpośrednich dla rolników z tytułu użytkowania dzierżawionych gruntów.
§ 8
1. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do wyznaczenia osoby upoważnionej do wstępu na teren przedmiotu dzierżawy w celu dokonania oględzin i skontrolowania przestrzegania przez Dzierżawcę postanowień niniejszej umowy.
2. Dzierżawca zobowiązuje się przedkładać Wydzierżawiającemu corocznie, do końca każdego roku dzierżawnego, plan nawożenia dzierżawionych gruntów nawozami organicznymi, na kolejny rok dzierżawny.
§ 9
Dzierżawca nie może bez zgody Wydzierżawiającego, wyrażonej na piśmie, poddzierżawiać lub przekazywać w użytkowanie w całości lub w części przedmiot dzierżawy osobom trzecim.
§ 10
1. Umowa dzierżawy może być rozwiązana na zasadach określonych w niniejszym paragrafie, zarówno w całości, jak i w części dotyczącej poszczególnych działek ewidencyjnych, określonych w § 1 ust. 1.
2. Umowę dzierżawy może wypowiedzieć każda ze stron na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego, z zastrzeżeniem ust. 3.
3. Każda ze stron może rozwiązać niniejszą umowę z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia wyłącznie w części dotyczącej wydzierżawianej nieruchomości oznaczonej nr 247/1.
4. Wydzierżawiającemu przysługuje prawo rozwiązania niniejszej umowy ze skutkiem natychmiastowym, bez zachowania okresu wypowiedzenia, w przypadku gdy:
1) Dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu za co najmniej dwa pełne okresy płatności;
2) Dzierżawca używa przedmiot dzierżawy niezgodnie z postanowieniami niniejszej umowy, w szczególności postanowieniami § 7 umowy;
3) Dzierżawca, bez zgody Wydzierżawiającego, odda całość lub część przedmiotu dzierżawy w poddzierżawę lub do bezpłatnego używania innym podmiotom.
5. Umowa dzierżawy może być rozwiązana w każdym czasie, za porozumieniem stron, na podstawie pisemnego porozumienia zawierającego w szczególności termin rozwiązania umowy i wydania (zwrotu) przedmiotu dzierżawy Wydzierżawiającemu.
6. Rozwiązanie umowy w każdym przypadku wymaga zachowania formy pisemnej, pod rygorem nieważności.
§ 11
1. Dzierżawca zobowiązany jest zwrócić Wydzierżawiającemu przedmiot dzierżawy w stanie niepogorszonym w terminie do 7 dni od dnia zakończenia dzierżawy.
2. Jeżeli Wydzierżawiający stwierdzi, iż grunt stanowiący przedmiot dzierżawy zwracany jest w stanie pogorszonym może według własnego wyboru:
1) odmówić przyjęcia gruntów do czasu ich doprowadzenia przez Dzierżawcę do stanu sprzed rozpoczęcia dzierżawy;
2) przyjąć grunt od Dzierżawcy, obciążając go kosztami przywrócenia gruntu do stanu niepogorszonego lub kosztami utraty wartości rynkowej gruntu.
§ 12
W sprawach nieuregulowanych w umowie zastosowanie mają odpowiednie przepisy powszechnie obowiązujące, w tym w szczególności przepisy kodeksu cywilnego.
§ 13
Wszelkie spory wynikłe między stronami przy wykonywaniu niniejszej umowy będą rozpatrywane przez sąd powszechny właściwy dla siedziby Wydzierżawiającego.
§ 14
1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają zachowania formy pisemnej, w postaci aneksu, pod rygorem nieważności, z zastrzeżeniem § 5 ust. 11.
2. Niniejsza umowa sporządzona została w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.