Umowy Najmu nr ………/2022
Umowy Najmu nr ………/2022
zawarta w dniu 2022 r. w Nysie, pomiędzy
Wodociągi i Kanalizacja „AKWA” Sp. z o.o. z siedzibą w Nysie, przy Alei Xxxxxx Xxxxxxxxx 0, 00-000 Xxxx, wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego przez Sąd Rejonowy w Opolu, VIII Wydział Gospodarczy Nr rejestru: KRS nr 0000136443, Regon: 530603981, NIP: 000-00-00-00, Kapitał Zakładowy: 107 220 000 PLN
reprezentowaną przez:
………………………………………………….. zwaną w dalszej treści „Wynajmującym” a
…………………………… z siedzibą ,
wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego przez Sąd Rejonowy w Opolu, ……Wydział
Gospodarczy Nr rejestru: KRS nr…………….., Regon: , NIP: ,
Kapitał Zakładowy PLN
reprezentowaną przez:
…………………………………………..
zwaną w dalszej treści „Najemcą”
o następującej treści:
§ 1
Przedmiot najmu
Wynajmujący oddaje w najem nieruchomość składającą się z gruntu (o powierzchni 0,02 ha) oraz obiektu budowlanego, które stanowią własność Gminy Nysa, położonej w Skorochowie, w obszarze działki nr 317 w obrębie Skorochów, o następujących danych:
powierzchna zabudowy 51,80m2,
powierzchnia użytkowa
- do wysokości 2,20 – 8,70m2
- powyżej wysokości 2,20 – 13,34m2.
Budynek dwukondygnacyjny z poddaszem użytkowym, wzniesiony na planie prostokąta, na ławach fundamentowych betonowych. Wyposażenie w instalacje: elektryczne, wod-kan.
Najemca przyjmuje w najem nieruchomości z przeznaczeniem na cele działalności
rekreacyjno – turystycznej wraz z niezbędną infrastrukturą, zgodnie
z koncepcją zagospodarowania terenu wraz z kosztorysem, stanowiącej Załącznik Nr 1 do niniejszej umowy, celem dalszego korzystania i pobierania pożytków ze zrealizowanej inwestycji.
2. Wynajmujący oświadcza, że:
a) jest uprawniony do zarządzania nieruchomością określoną w ust.1 i nieruchomość jest wolna od obciążeń.
b) nieruchomość leży w obszarze dla którego jest Miejscowy plan
zagospodarowania przestrzennego.
3. Przedmiot najmu opisany w ust. 1, oznaczony jest na mapie sytuacyjno-wysokościowej stanowiącej Załącznik nr 2 do niniejszej umowy.
4. Najemca oświadcza, że granice nieruchomości będącej przedmiotem najmu i jego stan obecny jest mu znany i zrzeka się wszelkich roszczeń z tytułu wad fizycznych przedmiotu najmu istniejących w dniu podpisania umowy lub mogących się ujawnić w przyszłości.
4. Wydanie nieruchomości Najemcy nastąpi w oparciu o protokół zdawczo-odbiorczy w terminie 14 dni od dnia zawarcia umowy wraz z książką obiektu i protokołem z przeglądu. Zobowiązuje się Najemcę do prowadzenia kontroli okresowych zgodnie z art. 62 Prawa Budowlanego.
5. Najemca jest uprawniony bez zgody Wynajmującego do dokonywania wynajmowania nieruchomości/obiektu budowlanego stanowiącego przedmiot niniejszej umowy.
§ 2
Obowiązki Najemcy
1. Najemca zobowiązuje się do zrealizowania procesu inwestycyjnego na terenie przedmiotu najmu zgodnie z przedstawioną koncepcją i kosztorysem stanowiącymi Załącznik nr 1 do niniejszej umowy w terminie do dnia 30 października 2022r. Przez zrealizowanie inwestycji uważa się uzyskanie wymaganych prawem decyzji, pozwoleń oraz rozpoczęcie działalności na terenie będącym przedmiotem najmu.
2. Najemca od momentu ukończenia inwestycji, o której mowa w ust. 1, do czasu wygaśnięcia praw do dysponowania przedmiotem najmu nie będzie prowadził na przedmiocie najmu działalność gospodarczą.
3. Najemca jest uprawniony do podnajmowania przedmiotu najmu, oddawania w najem lub korzystania przez osoby trzecie, bez zgody Wynajmującego.
4. Najemca jest zobowiązany ponadto do:
1) zapewnienia służbom specjalistycznym swobodnego dostępu do ewentualnych sieci uzbrojenia technicznego występującego w granicach najmu w celu ich remontu, konserwacji lub modernizacji, a w przypadku kolizji z realizowaną inwestycją przełożenia ich na własny koszt w porozumieniu z właścicielami sieci.
2) wykonania we własnym zakresie i na własny koszt infrastruktury technicznej niezbędnej dla realizowanej inwestycji.
5. Brak realizacji zobowiązań przez najemcę będzie stanowić rażące naruszenie
umowy i może skutkować jej rozwiązaniem z przyczyn leżących po jego stronie.
6. Uzyskanie wszelkich zgód, pozwoleń decyzji czy opinii niezbędnych do otrzymania pozwolenia na budowę lub prowadzenia działalności leży po stronie Najemcy.
8. Najemca nie może bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego umieszczać szyldów, plakatów, napisów i innych oznaczeń Najemcy na nieruchomości- również bez uprzedniej zgody właściciela nieruchomości.
9. Poza innymi obowiązkami określonymi w niniejszej umowie i przepisami prawa Najemca zobowiązuje się do:
a) dbałości o estetykę, wystrój wewnętrzny i zewnętrzny nieruchomości, utrzymanie porządku i czystości;
b) nie dokonywania bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego zmian naruszających w sposób trwały substancję lokalu lub budynku, w szczególności trwałej przebudowy układu wnętrza, za wyjątkiem dokonania prac remontowych określonych w koncepcji stanowiącej Załącznik nr 1 do niniejszej umowy.
c) pisemnego powiadomienia Wynajmującego o każdej zmianie formy prawnej prowadzonej działalności gospodarczej lub o dokonaniu innej czynności, której skutkiem będzie zmiana osoby Najemcy - w terminie 14 dni od dnia ich dokonania;
d) przestrzegania aktualnego Regulaminu Ośrodka AKWAMARINA w Skorochowie.
§ 3
Czas trwania umowy
1. Niniejsza umowa zostaje zawarta od dnia podpisania ……………….. na czas określony 5 lat , przy czym strony ustalają , że po tym okresie umowa przekształca się w umowę zawartą na czas nie określony z zastrzeżeniem § 9 niniejszej umowy oraz zapisów kodeksu cywilnego w zakresie wypowiedzenia najmu.
2. Po upływie terminu, o którym mowa w ust. 1 umowę uważa się za zawartą na czas nieokreślony.
§ 4
Czynsz
1. Najemca zobowiązany jest płacić Wynajmującemu za korzystanie z przedmiotu najmu określonego w §1 czynsz umowny w wysokości:
1) za powierzchnię obiektu budowlanego tj. w wysokości:
-1,00 zł za 1 m2 miesięcznie + należny podatek VAT w okresie od dnia podpisania
umowy do dnia 30 kwietnia 2022r.,
-4,00 zł za 1 m² miesięcznie + należny podatek VAT w okresie od 1 maja 2022 r do 30 września każdego roku obowiązywania umowy,
-2,00 zł za 1 m² miesięcznie + należny podatek VAT w okresie od 1 października 2021 r. do30 kwietnia każdego roku obowiązywania umowy,
2)za teren pozostały w wysokości 0,38 zł za 1 m² miesięcznie + należny podatek VAT w okresie od 1 maja 2021 r. do 30 kwietnia 2022 r. oraz w wysokości 1,00zł za 1 m² miesięcznie + należny podatek VAT w okresie od 1 maja 2022 r. do 30 września
każdego roku obowiązywania umowy, przy czym pierwszy czynsz i faktura za okres 2
kwartałów płatny będzie do 15 kwietnia 2022.
3)czynsz ulega zwiększeniu o kwotę stanowiącą równowartość podatku od nieruchomości jakim Wynajmujący jest obciążany za przedmiot dzierżawy wraz z zabudowaniami ustaloną zgodnie z aktualną uchwałą Rady Miejskiej w wysokości 1/12 tej kwoty za każdy miesiąc trwania umowy + należny podatek VAT. Zmiana wysokości kwoty stanowiącej równowartość podatku od nieruchomości nie wymaga sporządzania aneksu do umowy.
2.Czynsz płatny jest kwartalnie w terminie 14 dni od daty wystawienia faktury przez Wynajmującego. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do wystawienia faktury w pierwszym miesiącu danego kwartału za dany kwartał.
3. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do zmiany wysokości czynszu w części opisanej w ust. 1 pkt 1) i 2) dokonywanej raz w roku kalendarzowym zgodnie ze wskaźnikiem wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za miniony rok ogłaszanym w Monitorze Polskim przez Prezesa GUS z dniem 1 marca każdego roku, począwszy od roku 2023.
4.Wynajmujący zobowiązuje się do doręczania faktur w formie papierowej lub za pośrednictwem poczty elektronicznej w przypadku wskazania przez Najemcę Wynajmującemu adresu elektronicznego: email: ……………………………………
W przypadku wskazania adresu elektronicznego Wynajmujący nie ma obowiązku przesyłania faktur w formie papierowej.
2. Najemca jest zobowiązany do zapłaty czynszu na wskazany rachunek bankowy określony w fakturze z zaznaczeniem numeru umowy oraz okresu jakiego płatność dotyczy.
3. W przypadku opóźnienia, Najemca zobowiązany jest płacić odsetki w wysokości ustawowej za opóźnienie w transakcjach handlowych , płacone bez wezwania.
4. Zmiana stawki czynszu nie stanowi zmiany warunków niniejszej umowy.
5. Opóźnienie w zapłacie czynszu i opłat za świadczenia dodatkowe przekraczające trzy pełne okresy płatności stanowi podstawę do rozwiązania umowy najmu przez Wynajmującego bez zachowania terminów wypowiedzenia, po uprzednim udzieleniu Najemcy na piśmie dodatkowego jednomiesięcznego terminu do zapłaty zaległości.
§ 5
Inne opłaty
1. Najemca, poza czynszem określonym w § 5 niniejszej umowy ponosi koszty opłat za usługi komunalne, odpady, dostarczanie prądu, gazu, wody, korzystanie z kanalizacji oraz podatki i inne ciężary związane z posiadaniem i używaniem przedmiotu najmu. Wynajmujący zobowiązuje się świadczyć Najemcy następujące usługi pozwalające na prawidłowe korzystanie z przedmiotu umowy:
1) umożliwienie pobierania energii elektrycznej, z zastrzeżeniem poniżej;
2) koordynacja wywozu odpadów zgromadzonych w dostarczonym przez Wynajmującego kontenerze przynajmniej jeden raz w miesiącu;
3) utrzymanie zieleni (koszenie trawy, usuwanie drzewostanu chorego i stanowiącego zagrożenie upadkiem).
2. Najemca jest zobowiązany do:
1) comiesięcznej zapłaty Wynajmującemu należności za zużytą energię elektryczną zgodnie ze wskazaniami podlicznika w wysokości aktualnie obowiązujących stawek zakładu energetycznego , oraz dodatkowo
2) comiesięcznej zapłaty Wynajmującemu pozostałych należności z tytułu korzystania
z energii elektrycznej – jakie sam Wynajmujący ponosi, w tym:
a) opłaty sieciowej
b) opłaty przejściowej
c) opłaty jakościowej
d) opłaty abonamentowej
e) oraz innych dodatkowych opłat uwzględnionych w rozliczeniu z zakładem energetycznym (innym dostawcą), w tym opłat za usługi dystrybucji z zakładu energetycznego
- w wysokości proporcjonalnej do wskazań podlicznika (w stosunku do całej ilości pobieranej energii przez Wynajmującego na rzecz Ośrodka w Skorochowie - na mocy wskazań licznika) i również zgodnie z aktualnie obowiązującymi stawkami zakładu energetycznego na podstawie wystawionej przez dostawcę energii faktury
– a wszystkie te należności - w terminie 14 dni od daty doręczenia Najemcy faktury
wystawionej przez Wynajmującego.
3) udzielenia Wynajmującemu informacji o mocy zamawianej przez Xxxxxxx, zgodnie z oświadczeniem złożonym Wynajmującemu w terminie 3 dni od dnia podpisania umowy, na formularzu stanowiącym załącznik nr 4 do umowy
3. Ponadto Najemca zobowiązany jest do zapłaty należności z następujących tytułów:
1) odpadów – choć Najemca zobowiązany jest do zawarcia samodzielnej umowy na wywóz odpadów;
2) wody i ścieków – choć Najemca zobowiązany jest do zawarcia samodzielnej umowy
za dostawę wody i odbiór ścieków.
4. Do należności zapisanych w ust 3 pkt 1 i 2 Najemca dolicza 30% narzutu na pokrycie kosztów dozoru technicznego, konserwacji i utrzymania urządzeń komunalnych oraz kosztów ogólnozakładowych ośrodka.
5. W przypadku organizowania przez Najemcę imprez plenerowych na terenie opisanym w § 1 ust. 2, Wynajmujący ma prawo do naliczenia jednorazowej, dodatkowej opłaty w wysokości nie mniejszej niż 150,00 zł brutto na pokrycie kosztów porządkowania terenu ośrodka. Wartość będzie wspólnie określana z organizatorem imprezy plenerowej.
6. Od należności niezapłaconych przez Najemcę w terminie, Wynajmującemu przysługuje prawo naliczenia odsetek ustawowych za opóźnienie w transakcjach handlowych.
7. Najemca uprawniony jest, a w zakresie dostawy wody i odbioru ścieków w terminie
3 miesięcy od podpisania umowy zobowiązany jest - do zawarcia odrębnej, indywidualnej umowy na świadczenie usług opisanych wyżej z właściwym ich dostawcą, co automatycznie zwalnia Wynajmującego z obowiązku świadczenia takiej
usługi. Narzut, określony w ust. 4 zostanie jednak zniesiony tylko w przypadku gdy wszystkie usługi będą świadczone niezależnie od Wynajmującego przez podmioty trzecie, o czym Najemca zawiadomi Wynajmującego.
8. Wydatki poniesione w związku z wykonaniem wyżej wymienionych obowiązków nie podlegają zwrotowi ani zaliczeniu na poczet czynszu lub innych zobowiązań finansowych Najemcy wobec Wynajmującego.
9. Najemca zobowiązany jest do zgłoszenia i opłacenia stosownych podatków z tytułu
niniejszej umowy.
10. Wszelkie koszty związane z zawarciem niniejszej umowy ponosi Najemca.
§ 6
Remonty i modernizacje
1. Najemca zobowiązuje się utrzymywać nieruchomość określoną w § 1 niniejszej umowy oraz wzniesione na niej obiekty i budowle w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez cały czas trwania najmu.
2. Najemca zobowiązuje się do niezwłocznego usunięcia na własny koszt wad przedmiotu najmu, jeżeli wady te uniemożliwiają lub utrudniają korzystanie z nieruchomości określonej w § 1 zgodnie z umową.
§ 7
Nakłady
1. Najemca zobowiązany i zarazem uprawniony jest do zrealizowania inwestycji o której mowa w § 1 ust. 1 zgodnie z koncepcją zagospodarowania nieruchomości, ponosząc nakłady w wysokości co najmniej takiej jak wskazał w ofercie…………………………… + należny podatek VAT, przy dopełnieniu wymogów obowiązujących przepisów, i nie większej niż + należny podatek VAT.
2. Nakłady poniesione przez najemcę na przedmiot najmu lub z nim związane podlegają zwrotowi, po rozwiązaniu umowy i oddaniu przedmiotu umowy najmu Wynajmującemu, w kwocie nie większej niż wskazana w ust. 1 jako maksymalna.
3. Zwrot należy się jedynie po dokonaniu ulepszeń nieruchomości, nie dotyczy to nakładów koniecznych, drobnych oraz zbytkowych.
4. Najemca może żądać zwrotu nakładów na podstawie kosztorysu wykonania robót, zatwierdzonego przez Wynajmującego, określającego zakres i wartość wykonanych robót pomniejszony o amortyzację w dniu rozwiązania umowy.
5. Nakłady poczynione na przedmiot najmu mają zostać poczynione zgodnie z przepisami prawa, w tym prawa budowlanego, w szczególności poprzez sporządzenie projektu budowlanego i jego zatwierdzenie i uzyskanie pozwolenia budowlanego – chyba że nie są wymagane.
§ 8
Kary umowne
1. Za każde naruszenie obowiązków określonych w § 2 niniejszej umowy Najemca zapłaci Wynajmującego karę umowną w zryczałtowanej kwocie 500,00 zł (słownie: pięćset złotych).
2. Za nienależyte wykonanie któregokolwiek z obowiązków określonych w niniejszej umowie, innych niż określone w ust. 1 Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną w kwocie 500,00 zł słownie: pięćset złotych) za każde zachowanie.
3. Za rozwiązanie umowy z przyczyn zawinionych przez Xxxxxxx, Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną w zryczałtowanej kwocie 20 000 zł (słownie: dwadzieścia tysięcy złotych).
3a. Za niewykonanie robót (nakładów) w wartości i zakresie oferowanych w ofercie Najemca zapłaci kary umowne w wysokości:
1) za każde niewykonania zgodnie z ofertą, poniżej kwoty oferowanej do zainwestowania – za każdy dzień opóźnienia w wykonaniu w stosunku do terminów określonych w zapytaniu ofertowym i za każde 1000 zł niedoinwestowania (niewykonania robót na taką wartość) – 200 zł.
4. W przypadku rozwiązania albo odstąpienia od umowy Wynajmujący zachowuje prawo do dochodzenia zapłaty kar umownych od Najemcy.
5. Zapłata kary umownej nie wyłącza prawa Wynajmującego do dochodzenia dodatkowego odszkodowania na zasadach ogólnych przewidzianych w Kodeksie Cywilnym w przypadku gdyby szkoda majątkowa Wynajmującego przewyższała wysokość zastrzeżonej kary umownej.
6. Strony zgodnie ustaliły, że kary umowne o których mowa w niniejszym paragrafie, ulegną proporcjonalnemu podwyższeniu w przypadku wzrostu wysokości wskaźnika odsetek ustawowych za opóźnienie w płatności określanego przez Radę Ministrów na podstawie art. 359 §3 KC.
7. Zmiana wysokości kar umownych w oparciu o zasady przewidziane w ust. 6 niniejszego paragrafu nie stanowi zmiany niniejszej umowy i nie wymaga podpisania odrębnego aneksu.
§ 9
Rozwiązanie umowy
1. Wynajmujący może rozwiązać umowę w trybie natychmiastowym w przypadku gdy Najemca w sposób rażący narusza postanowienia umowy, a w szczególności:
a) używa przedmiot najmu sprzecznie z zawartą umową lub z przeznaczeniem i mimo pisemnego upomnienia i wyznaczenia dodatkowego 30 dniowego terminu do doprowadzenia do stanu zgodnego z umową nie przestaje używać w taki sposób,
b) dopuszcza się opóźnienia z zapłatą czynszu lub innych opłat przez okres trzech miesięcy i mimo pisemnego upomnienia i wyznaczonego dodatkowego 30 dniowego terminu do zapłaty nie reguluje tych zobowiązań,
c) nie zrealizuje inwestycji zgodnie z przyjętą i zatwierdzoną koncepcją zagospodarowania i określonym w umowie terminie w oparciu o przyjęty w rozstrzygnięciu postępowania harmonogram,
d) nie rozpocznie działalności na przedmiocie najmu w terminie określonym w §2 ust. 1,
e) w przypadku postawienia w stan likwidacji przedsiębiorstwa Najemcy,
f) w przypadku wszczęcia wobec Najemcy postępowania upadłościowego.
2. Najemca może rozwiązać umowę w trybie natychmiastowym w przypadku:
a) uniemożliwiania przez Wynajmującego korzystania przez Xxxxxxx z przedmiotu najmu zgodnie z jego przeznaczeniem, mimo pisemnego upomnienia i wyznaczenia dodatkowego 30 dniowego terminu do doprowadzenia do stanu zgodnego z umową,
b) rażącego naruszenia postanowień umowy przez Wynajmującego,
c) w przypadku postawienia w stan likwidacji przedsiębiorstwa Najemcy.
3. Rozwiązanie umowy wymaga zachowania- pod rygorem nieważności- formy pisemnej.
4. Umowa może zostać rozwiązana przez Xxxxxx w każdym czasie na mocy
porozumienia Stron.
5. Po okresie 5 lat od dnia zawarcia umowy strony mogą wypowiedzieć umowę za 6 miesięcznym okresem wypowiedzenia przez każdą ze stron.
§ 10
Wyłączenie odpowiedzialności
1. Strony wyłączają odpowiedzialność Wynajmującego i jego ubezpieczyciela w następującym zakresie:
a) przerw w dostawie wody, energii elektrycznej i innych mediów,
b) skutków działań innych osób prowadzących działalność na terenie ośrodka rekreacji AKWAMARINA, ich pracowników, dostawców jak również klientów, których postępowanie uzasadnia pociągnięcie tych osób do odpowiedzialności,
c) kradzieży lub innego czynu niedozwolonego popełnionego przez osobę trzecią wobec
Najemcy.
2. Najemca oświadcza, że przed podpisaniem niniejszej umowy dokonał analizy rynku, a w szczególności ocenił atrakcyjność inwestycji oraz możliwość osiągania przychodów odpowiednich do konieczności pokrycia kosztów prowadzonej działalności, w tym kosztów związanych z obowiązkami określonymi ta umową.
3. Wynajmujący oświadcza, że nie podejmuje wobec najemcy żadnych zobowiązań co do uzyskiwanych zysków z prowadzonej działalności. W związku z tym Wynajmujący nie będzie ponosił żadnej odpowiedzialności za ewentualne straty albo mniejsze zyski Najemcy, uzyskiwane z działalności prowadzonej na przedmiocie najmu.
§11
Zakończenie umowy
1. Po zakończeniu najmu Najemca jest zobowiązany opuścić przedmiot najmu i wzniesione na jego terenie budynki i budowle oraz wydać je Wynajmującemu wolne od osób i rzeczy, w terminie 14 dni od dnia wygaśnięcia lub rozwiązania umowy. Zwrot nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego podpisanego przez obie Xxxxxx.
2. Najemca poddaje się rygorowi wydania Wynajmującemu terenu będącego przedmiotem najmu oraz budynków w terminie określonym jako piętnasty dzień miesiąca następującego po miesiącu w którym upłynął termin rozwiązania umowy za
porozumieniem stron lub w którym umowa została rozwiązana bez zachowania terminów wypowiedzenia.
3. Wraz z wydaniem przedmiotu najmu Najemca przekaże Wynajmującemu kompletną dokumentację budowlano-techniczną wszystkich znajdujących się na przedmiocie obiektów. W przypadku niewykonania powyższego obowiązku przez Xxxxxxx będzie on zobowiązany do pokrycia kosztów odtworzenia ww. dokumentacji.
4. W przypadku gdy po zakończeniu umowy Najemca nadal zajmuje przedmiot najmu, jest zobowiązany zapłacić Wynajmującemu wynagrodzenie za bezumowne korzystanie, będącego uprzednio przedmiotem najmu. W takiej sytuacji Wynajmujący może żądać zapłaty wynagrodzenia w wysokości o 2 000,- zł (słownie: dwa tysiące złotych) wyższego niż czynsz - za każdy miesiąc bezumownego korzystania z nieruchomości.
5. W przypadku poniesienia przez Wynajmującego szkody przekraczającej wynagrodzenie o którym mowa w ust. 4 ma on prawo dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych.
6. Zwracany lokal winien zostać opróżniony z wszelkich rzeczy należących do Najemcy- pod rygorem ich usunięcia przez Wynajmującego na koszt Najemcy, o ile Najemca nie usunie ich w terminie najpóźniej jednego miesiąca od dnia zawiadomienia go przez Wynajmującego. Po upływie tego terminu pozostawione rzeczy traktowane będą jako porzucone. Najemca zobowiązany jest wydać Wynajmującemu wszelką dokumentację techniczną obiektu uzyskaną w związku z dokonanymi nakładami, w tym pozwolenia na budowę, projekty, jeśli były uzyskiwane.
Osoby do kontaktu:
§12
Osoby do kontaktu
- ze strony Wynajmującego – ………………………
- ze strony Najemcy – ………………………………..
§13
Postanowienia dotyczące budowy/ rozbudowy obiektu
1. Wynajmujący zobowiązuje Najemcę do przedstawienia projektu rozbudowy/budowlanego wraz z kosztorysem w terminie 14 dni od dnia podpisania umowy. Pozostałe obowiązku określone w niniejszym paragrafie powstają z dniem podpisania umowy
2. Wynajmujący w terminie 14 dni poinformuje pisemnie Najemcę o akceptacji projektu bądź wniesieniu uwag.
3. Najemca zobowiązuje się wykonać rozbudowę/budowę z nowych materiałów.
4. Na każde żądanie Wynajmującego, Najemca obowiązany jest okazać stosowne dokumenty potwierdzające dopuszczenie materiałów do stosowania w budownictwie. Komplet w/w dokumentów dla wszystkich zabudowanych materiałów i urządzeń należy dołączyć do kosztorysu powykonawczego.
5. Najemca zobowiązuje się wykonać rozbudowę/budowę z należytą starannością, zgodnie z obowiązującymi przepisami, normami technicznymi, standardami, wiedzą techniczną, dokumentacją projektowo – techniczną, etyką zawodową oraz postanowieniami umowy.
6. W przypadku, gdy Xxxxxxx będzie realizował roboty bez należytej staranności, niezgodnie z obowiązującymi przepisami, normami technicznymi, zasadami sztuki budowlanej, dokumentacją projektowo-techniczną, zasadami BHP lub niezgodnie z postanowieniami niniejszej umowy, Wynajmujący ma prawo:
1) nakazać Najemcy zaprzestanie wykonywania robót,
2) odstąpić od umowy w całości lub w części z winy Najemcy.
7. Najemca oświadcza, że ponosi wyłączną odpowiedzialność z tytułu ewentualnego uszkodzenia innych istniejących instalacji, urządzeń itp.
8. Najemca ponosi wyłączną odpowiedzialność za:
1) przeszkolenie zatrudnionych przez siebie osób w zakresie przepisów BHP,
2) posiadanie przez te osoby wymaganych badań lekarskich,
3) przeszkolenie stanowiskowe.
9. W przypadku powierzenia wykonania części robót osobom trzecim, Xxxxxxx ponosi odpowiedzialność za ich należyte wykonanie zgodnie z dokumentacją, normami i obowiązującymi przepisami (w tym BHP).
10. Obowiązkiem Wynajmującego będzie zapewnienie nadzoru inwestorskiego oraz
sprawdzenie ilości i jakości robót.
11. Obowiązki Najemcy:
a) Najemca ma obowiązek prowadzić dokumentację fotograficzną przed wejściem na teren robót oraz po zakończeniu robót budowlanych objętych przedmiotem zamówienia. Dokumentacja fotograficzna powinna być dołączona do dokumentacji odbiorczej robót,
b) wyposaży zaplecze budowy we wszystkie przedmioty, które są niezbędne podczas wykonywania robót,
c) oznaczy teren budowy, na którym mają być prowadzone roboty budowlane (tablica informacyjna, oznaczenia i zabezpieczenia pod względem bhp, p.poż. itp.),
d) jeżeli, odrębne przepisy tego wymagają, Najemca sporządzi plan bezpieczeństwa
i ochrony zdrowia,
e) zapewni dozór na terenie budowy i placu budowy przez cały okres trwania
budowy,
f) zapewni właściwe usytuowanie robót i obiektów w stosunku do punktów, linii i poziomów odniesienia wynikających z dokumentacji projektowej.
g) uprzedzi pisemnie Wynajmującego o każdej możliwości opóźnienia robót,
h) utrzyma teren budowy w stanie wolnym od zbędnych przeszkód oraz na bieżąco będzie usuwać wszelkie urządzenia pomocnicze i zbędne materiały, odpadki śmieci, opakowania i inne pozostałości po zużytych przez Najemcę materiałach oraz urządzenia prowizoryczne, które nie są potrzebne. W przypadku
zaniechania, czynności porządkowe mogą zostać wykonane przez Wynajmującego na koszt Najemcy,
i) po zakończeniu robót usunie poza teren budowy wszelkie urządzenia
tymczasowe zaplecze oraz pozostawi cały teren budowy i robót uprzątnięty czysty i nadający się do użytkowania,
j) Najemca przedstawi najpóźniej na 7 dni kalendarzowych, przed terminem wygaśnięcia w okresie realizacji robót polisy lub innego dokumentu ubezpieczenia potwierdzającego, że Najemca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej
w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej – zwanym dalej ubezpieczeniem OC – Wynajmującego prolongatę dokumentu Ubezpieczenia OC, aktualnego do czasu zakończenia realizacji zamówienia.
k) wykona w ramach przedmiotu umowy zalecenia pokontrolne instytucji
państwowych takich organów jak: PIP, PIS, PSP,
l) sporządzi zestawienia wykonanych elementów.
§14
Oświadczenie
Wynajmujący oświadcza, że posiada status dużego przedsiębiorcy w rozumieniu załącznika I do rozporządzenia Komisji (UE) nr 651/14 z dnia 17 czerwca 2014 r. uznającego niektóre rodzaje pomocy za zgodne z rynkiem wewnętrznym w zastosowaniu art. 107 i art. 108 Traktatu.
§15
Postanowienia ogólne
1. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy mają
zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.
2. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym
dla każdej ze stron.
3. Integralną część umowy stanowią załączniki:
1) projekt koncepcji wraz z xxxxxxxxxxx,
2) mapa sytuacyjno-wysokościowa,
3) oferta Wykonawcy,
4) klauzula informacyjna – RODO,
5) oświadczenie-dane osobowe.
WYNAJMUJĄCY NAJEMCA
Załącznik nr 4 do Umowy nr /2022
Klauzula informacyjna -RODO
Administratorem podanych danych osobowych jest Spółka Wodociągi i Kanalizacja „AKWA” Sp. z o.o. z siedzibą w Nysie przy alei Wojska Polskiego 2.
Dane kontaktowe w sprawach ochrony danych osobowych, w tym dane kontaktowe Inspektora Ochrony Danych będą dostępne w zakładce kontakt na stronie xxx.xxxxxxx.xx oraz pod adresem xxx@xxxxxxx.xx
Zamawiający przetwarza dane w celu realizacji niniejszej umowy i w oparciu o wymagania wynikające z przepisów prawa odpowiednio art. 6 ust. 1 lit. b) i c) Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z
przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych).
W przypadku korzystania z tzw. klauzul społecznych, Zamawiający ma prawo, na podstawie art. 29 ust. 3a ustawy Prawo zamówień Publicznych, uzyskać potwierdzenie zawarcia umowy o pracę z pracownikiem Wykonawcy oddelegowanym do wykonania zamówienia wraz informacjami o tej umowie.
Dane będą przetwarzane przez Zamawiającego przez okres 5 lat od
zakończenia lub rozwiązania niniejszej umowy lub do momentu ustania
roszczeń. Okres przechowywania danych może być dłuższy ze względu na
przepisy prawa krajowego lub wymagania Unii Europejskiej.
Dane nie będą udostępniane przez Zamawiającego innym podmiotom z wyjątkiem uprawnionych przepisami prawa.
Dane mogą być ujawniane podwykonawcom wyłącznie w zakresie
świadczonych dla Zamawiającego usług, w szczególności usług serwisowych, hostingowych, doradczych, konsultacyjnych i audytowych świadczonych na podstawie zawartych umów powierzenia.
Osobom, których dane są przetwarzane, przysługuje prawo do żądania od Zamawiającego, dostępu do danych osobowych dotyczących swojej osoby, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, a także prawo sprzeciwu, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego.
Załącznik nr do Umowy nr /2022
Oświadczenie-dane osobowe
Oświadczenie:
Oświadczam, że przekazałem informacje zawarte w obowiązku informacyjnym dotyczącym przetwarzania danych przez Zamawiającego osobom fizycznym, od których dane osobowe bezpośrednio lub pośrednio pozyskałem i przekazałem Zamawiającemu w celu ubiegania się o udzielenie zamówienia w niniejszym postępowaniu oraz w celu realizacji umowy.
……………………………….
/Podpis i pieczęć/