UMOWA DZIERŻAWY
UMOWA DZIERŻAWY
NR /WIiN/2017
zawarta w dniu 2017 r.
pomiędzy:
Województwem Zachodniopomorskim, reprezentowanym przez Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx
– Dyrektora Wydziału Inwestycji i Nieruchomości Urzędu Marszałkowskiego Województwa Zachodniopomorskiego w Szczecinie, działającego na podstawie pełnomocnictwa nr 142/2016 Zarządu Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 27 września 2016 r.,
zwanym dalej WYDZIERŻAWIAJĄCYM,
a
...................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................
zwanym dalej DZIERŻAWCĄ.
§ 1
1. WYDZIERŻAWIAJĄCY oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w Darłowie przy ul. Rybackiej 6, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działki nr 5/5, 5/6, 6/1, 6/2 o łącznej pow. 0,0949 ha, obręb ewidencyjny 2 Darłowo, na której usytuowany jest budynek wolnostojący, trzykondygnacyjny, wypoczynkowo-szkoleniowy, niepodpiwniczony, o pow. uż. 314,10 m2.
2. Opisana w ust. 1 nieruchomość stanowi przedmiot dzierżawy, z wyłączeniem pomieszczeń na parterze o pow. użytkowej 43,90 m2, które obciążone są wyłącznym korzystaniem przez osobę fizyczną na zasadzie umowy najmu lokalu mieszkalnego.
§ 2
1. WYDZIERŻAWIAJĄCY zobowiązuje się oddać DZIERŻAWCY przedmiot dzierżawy do używania przez okres trwania umowy w celu prowadzenia działalności wypoczynkowo-szkoleniowej.
2. Umowa niniejsza zostaje zawarta na okres od dnia podpisania umowy do dnia 30 września 2025 r.
3. Wydanie DZIERŻAWCY przedmiotu dzierżawy nastąpi w dniu podpisania niniejszej umowy. W dacie wydania przedmiotu dzierżawy STRONY sporządzą protokół zdawczo-odbiorczy stanowiący załącznik do niniejszej umowy, dokumentujący stan techniczny przedmiotu dzierżawy oraz znajdujących się w nim urządzeń i przedmiotów. Protokół ten stanowić będzie podstawę rozliczenia STRON w dacie zwrotu przedmiotu dzierżawy WYDZIERŻAWIAJĄCEMU po zakończeniu obowiązywania umowy.
4. DZIERŻAWCA oświadcza, że stan techniczny i użytkowy przedmiotu dzierżawy oraz znajdujących się w nim urządzeń i przedmiotów jest mu znany, nie wnosi do niego zastrzeżeń i zrzeka się względem WYDZIERŻAWIAJĄCEGO wszelkich roszczeń z tego tytułu, w szczególności z tytułu wad przedmiotu dzierżawy.
§ 3
1. Za przedmiot dzierżawy DZIERŻAWCA będzie płacić miesięcznie WYDZIERŻAWIAJĄCEMU czynsz w wysokości w wysokości ............... zł + (słownie: ................ złotych) + VAT (obecnie stawka 23%), tj. łącznie ................ zł (słownie: złotych).
2. Należność, o której mowa w ust. 1 będzie płatna do 10-go dnia każdego miesiąca, bez wezwania na rachunek bankowy WYDZIERŻAWIAJĄCEGO: PKO BP S.A. I/O Szczecin 15 1020 4795 0000 9502 0090 7709, z zastrzeżeniem postanowień ust. 3. WYDZIERŻAWIAJĄCY w każdym miesiącu wystawi DZIERŻAWCY fakturę obejmującą należny czynsz dzierżawny.
3. Czynsz za pierwszy miesiąc dzierżawy płatny będzie w terminie 14 dni od wystawienia przez Wydzierżawiającego faktury, na konto wskazane w ust. 2.
4. Za datę płatności uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek bankowy
WYDZIERŻAWIAJĄCEGO.
5. W przypadku używania przez DZIERŻAWCĘ przedmiotu dzierżawy na podstawie niniejszej umowy przez niepełny okres rozliczeniowy (miesiąc), WYDZIERŻAWIAJĄCY obciąży DZIERŻAWCĘ czynszem proporcjonalnie do okresu korzystania z nieruchomości w danym miesiącu.
6. Zmiana czynszu spowodowana zmianą stawki VAT nastąpi automatycznie z datą wejścia w życie przepisów zmieniających stawkę tego podatku, bez potrzeby zawierania aneksu do umowy, na podstawie pisemnego powiadomienia przez WYDZIERŻAWIAJĄCEGO.
7. Czynsz wskazany w ust. 1 ulega podwyższeniu jeden raz w roku o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany przez Główny Urząd Statystyczny. Pierwsza waloryzacja nastąpi po upływie roku obowiązywania niniejszej umowy, bez potrzeby zawierania aneksu do umowy.
§ 4
1. DZIERŻAWCA zobowiązuje się do ponoszenia wszelkich obciążeń publiczno – prawnych związanych z posiadaniem przedmiotu dzierżawy, a obciążających zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa właściciela lub posiadacza nieruchomości, w szczególności terminowego regulowania podatku od nieruchomości.
2. DZIERŻAWCA obowiązany jest bez wezwania niezwłocznie, nie później jednak niż w terminie 14 dni od daty podpisania umowy, a następnie w każdym kolejnym roku kalendarzowym, przesłać WYDZIERŻAWIAJĄCEMU kopię złożonej do właściwego organu podatkowego deklaracji lub informacji obejmującej podatek od nieruchomości.
3. DZIERŻAWCA ponosi wobec WYDZIERŻAWIAJĄCEGO odpowiedzialność za wszelkie szkody wyrządzone w przedmiocie dzierżawy w związku z realizacją niniejszej umowy, choćby powstały z winy osoby trzeciej. Odpowiedzialność DZIERŻAWCY w powyższym zakresie jest odpowiedzialnością na zasadzie ryzyka.
4. DZIERŻAWCA oświadcza, że posiada polisę ubezpieczenia OC w związku z prowadzoną w przedmiocie dzierżawy działalnością oraz zobowiązuje się do posiadania takiej polisy przez okres trwania niniejszej umowy.
§ 5
DZIERŻAWCA oświadcza, że na konto depozytowe Urzędu Marszałkowskiego Województwa Zachodniopomorskiego o nr 03 1020 4795 0000 0000 0000 0000 wpłacił nie podlegającą oprocentowaniu kaucję zabezpieczającą roszczenia WYDZIERŻAWIAJĄCEGO z tytułu naruszenia postanowień niniejszej umowy, w łącznej kwocie ..................... zł brutto (słownie: trzynaście tysięcy dwieście osiemdziesiąt cztery złote), stanowiącą równowartość 3-krotności czynszu, o którym mowa w § 3 ust.1 umowy. Kaucja, po pomniejszeniu o równowartość roszczeń WYDZIERŻAWIAJĄCEGO, podlega zwrotowi, w nominalnej wartości, w terminie 30 dni od daty wygaśnięcia lub rozwiązania umowy.
§ 6
DZIERŻAWCA zobowiązuje się we własnym zakresie do podpisania umów o dostawę mediów oraz do zapewnienia należytej ochrony przedmiotu dzierżawy. DZIERŻAWCA zobowiązuje się ponadto do wykonywania na własny koszt wszelkich przeglądów technicznych instalacji budynku, w szczególności pieca gazowego.
§ 7
1. DZIERŻAWCA zobowiązuje się do utrzymania na własny koszt przedmiotu dzierżawy przez okres trwania umowy w taki sposób, aby jego poszczególne składniki nie uległy pogorszeniu, z wyjątkiem pogorszenia wynikającego z normalnego zużycia rzeczy.
2. Wszelkie koszty dostosowania przedmiotu dzierżawy do prowadzonej lub planowanej działalności obciążają DZIERŻAWCĘ bez obowiązku zwrotu przez WYDZIERŻAWIAJĄCEGO ich równowartości, w związku z czym DZIERŻAWCA zrzeka się wobec WYDZIERŻAWIAJĄCEGO wszelkich roszczeń w tym zakresie.
3. DZIERŻAWCA zobowiązuje się używać przedmiot dzierżawy zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki i nie może zmienić przeznaczenia części lub całości przedmiotu dzierżawy bez zgody WYDZIERŻAWIAJĄCEGO wyrażonej na piśmie.
4. Dokonanie przez DZIERŻAWCĘ nakładów przekraczających rozmiary zwykłego zarządu wymaga zgody WYDZIERŻAWIAJĄCEGO wyrażonej na piśmie.
5. Bez zezwolenia WYDZIERŻAWIAJĄCEGO DZIERŻAWCA ma prawo i obowiązek przeprowadzać na własny koszt w przedmiocie dzierżawy jedynie te prace remontowe, które zmierzają do utrzymania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym, polegające zwłaszcza na naprawach i odnawianiu podłóg, ścian i sufitów, stolarki okiennej i drzwiowej, bieżącej konserwacji
ogrodzenia oraz naprawach instalacji i urządzeń zapewniających korzystanie z elektryczności, ogrzewania, dopływu i odpływu wody, czyszczeniu rynien i rur spustowych, serwisie kotła gazowego. Na wykonanie powyższych czynności DZIERŻAWCA musi uzyskać dokumentację i pozwolenia przewidziane w obowiązujących przepisach prawa.
6. Dokonywanie w przedmiocie dzierżawy dalej idących zmian niż opisane w ust. 5 (remontów, modernizacji lub adaptacji) wymaga pisemnej zgody WYDZIERŻAWIAJĄCEGO. Rozliczenie nakładów poniesionych przez DZIERŻAWCĘ z tego tytułu wymaga odrębnej pisemnej umowy z WYDZIERŻAWIAJĄCYM; w przypadku braku takiej umowy STRONY przyjmują, że DZIERŻAWCY żadne roszczenia wobec WYDZIERŻAWIAJĄCEGO z tego tytułu nie przysługują.
7. W razie zgłoszenia przez DZIERŻAWCĘ awarii pieca gazowego WYDZIERŻAWIAJĄCY zobowiązuje się do przeprowadzenia oględzin pieca w terminie do 2 dni roboczych od daty zgłoszenia tej awarii. W przypadku braku możliwości lub ekonomicznego uzasadnienia jego naprawy WYDZIERŻAWIAJĄCY zobowiązuje się wymienić piec na nowy w terminie do 6 dni roboczych liczonych od dnia dokonania oględzin.
§ 8
1. DZIERŻAWCA nie może bez pisemnej zgody WYDZIERŻAWIAJĄCEGO oddawać przedmiotu dzierżawy osobom trzecim do używania, z zastrzeżeniem postanowień ust. 2.
2. DZIERŻAWCA może bez zgody WYDZIERŻAWIAJĄCEGO oddawać przedmiot dzierżawy do używania osobom trzecim w związku z realizacją celu dzierżawy, tj. prowadzeniem działalności wypoczynkowo-szkoleniowej.
§ 9
1. WYDZIERŻAWIAJĄCY zastrzega sobie lub upoważnionej przez siebie osobie, prawo wstępu na teren przedmiotu dzierżawy i dokonania oględzin w celu skontrolowania przestrzegania przez DZIERŻAWCĘ postanowień umowy oraz weryfikacji realizacji postanowień wynikających z treści
§ 7 umowy.
2. W razie stwierdzenia naruszenia postanowień niniejszej umowy, WYDZIERŻAWIAJĄCY przedstawi DZIERŻAWCY w terminie 7 dni od ostatniego dnia oględzin przedmiotu dzierżawy, pisemne uwagi. DZIERŻAWCA zobowiązany jest do złożenia pisemnych wyjaśnień w sprawie przedstawionych uwag w ciągu 14 dni od dnia ich otrzymania.
§ 10
1. Umowa może być rozwiązana za porozumieniem stron w formie pisemnej w każdym czasie.
2. WYDZIERŻAWIAJĄCY może rozwiązać umowę w trybie natychmiastowym, bez zachowania okresu wypowiedzenia, w przypadku gdy DZIERŻAWCA:
1) wykorzystuje przedmiot dzierżawy niezgodnie z jego przeznaczeniem,
2) naruszy postanowienia § 4 ust. 1 i 2 umowy,
3) udostępni przedmiot dzierżawy bez zgody WYDZIERŻAWIAJĄCEGO osobom trzecim,
4) zalega w zapłacie czynszu za okres co najmniej 2 miesięcy.
3. DZIERŻAWCA zobowiązuje się wydać przedmiot dzierżawy w terminie jednego tygodnia od rozwiązania, wygaśnięcia albo odstąpienia od umowy.
4. W dniu wydania przez DZIERŻAWCĘ przedmiotu dzierżawy strony sporządzą protokół zdawczo
– odbiorczy, stwierdzający stan przedmiotu dzierżawy.
5. W razie rozwiązania umowy w przypadkach, o których mowa w ust. 2, DZIERŻAWCY nie przysługuje prawo do roszczeń finansowych z tytułu poniesionych nakładów na przedmiot dzierżawy, niezależnie od odrębnych umownych ustaleń zawartych między STRONAMI w oparciu o zapisy § 7 ust. 6.
6. Jeżeli umowa wygasła lub uległa rozwiązaniu, a DZIERŻAWCA nie wydał przedmiotu dzierżawy w terminie określonym w umowie, wówczas WYDZIERŻAWIAJĄCY naliczał będzie kary umowne z tytułu bezumownego korzystania z przedmiotu dzierżawy. W takiej sytuacji WYDZIERŻAWIAJĄCY naliczy DZIERŻAWCY odszkodowanie w formie kary umownej w wysokości dwukrotności czynszu obowiązującego na dzień rozwiązania lub wygaśnięcia umowy, za każdy rozpoczęty miesiąc bezumownego korzystania z przedmiotu umowy, licząc od dnia rozwiązania lub wygaśnięcia umowy. Kara umowna z tytułu bezumownego korzystania z przedmiotu umowy płatna będzie w terminie do 10-go dnia każdego miesiąca, bez uprzedniego wezwania, na rachunek, o którym mowa w § 3 ust. 2 umowy.
7. WYDZIERŻAWIAJĄCY ma prawo żądać odszkodowania przewyższającego wysokość kary umownej z tytułu bezumownego zajmowania przedmiotu dzierżawy.
8. Jeżeli umowa wygasła lub uległa rozwiązaniu, a DZIERŻAWCA wydał przedmiot dzierżawy w terminie określonym w umowie, wówczas WYDZIERŻAWIAJĄCY obciąży DZIERŻAWCĘ
wynagrodzeniem obliczonym proporcjonalnie do okresu korzystania z nieruchomości (za każdy pełny dzień), za podstawę obliczeń biorąc ostatni czynsz dzierżawny. Termin płatności określony zostanie przez WYDZIERŻAWIAJĄCEGO na fakturze.
§ 11
1. Po zakończeniu umowy DZIERŻAWCA zobowiązuje się zwrócić WYDZIERŻAWIAJĄCEMU
przedmiot dzierżawy w stanie niepogorszonym, wynikającym z normalnej eksploatacji.
2. Z zastrzeżeniem postanowień § 7 ust. 6 (dodatkowe umowne uregulowanie rozliczenia nakładów), STRONY postanawiają, iż nakłady poniesione przez DZIERŻAWCĘ na przedmiot umowy, przechodzą na własność WYDZIERŻAWIAJĄCEGO bez obowiązku ich zwrotu w naturze lub zapłaty ich równowartości, w związku z czym DZIERŻAWCA zrzeka się wszelkich roszczeń wobec WYDZIERŻAWIAJĄCEGO w tym zakresie.
§ 12
1. DZIERŻAWCA zobowiązuje się do pisemnego informowania WYDZIERŻAWIAJĄCEGO za zwrotnym potwierdzeniem odbioru o każdej zmianie adresu pod rygorem uznania za skuteczne doręczenia korespondencji pod adres znany WYDZIERŻAWIAJĄCEMU w chwili zawarcia umowy.
2. Na potrzeby wykonywania postanowień niniejszej umowy DZIERŻAWCA wskazuje następujący adres do doręczeń: ...............................................................................
§ 13
Wszelkie zmiany niniejszej umowy mogą być wprowadzone w formie pisemnego aneksu pod rygorem nieważności, za wyjątkiem § 3 ust. 6 i 7.
§ 14
Do spraw nieuregulowanych w niniejszej mowie mają zastosowanie odpowiednio przepisy Kodeksu cywilnego.
§ 15
Spory wynikające z wykonania niniejszej umowy będą rozstrzygane przez sąd powszechny w Szczecinie.
§ 16
Niniejsza umowa została sporządzona w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, dwóch dla