UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY
UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY
nr LI CPR /LU __/2021
zawarta w Warszawie w dniu 14 czerwca 2021 r. („Umowa”) pomiędzy:
1. APM VI spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (adres: 00-000 Xxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxx 00 xxx. X0), NIP: 1132631695, REGON: 140657415, o kapitale zakładowym w wysokości 50.000,00 złotych, wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000262242, zwaną dalej „Sprzedającym”, reprezentowaną przez:
- , PESEL: , adres do doręczeń: 00-000 Xxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxx 00 xxx. X0, legitymującego się dowodem osobistym , działającego jako pełnomocnik na podstawie pełnomocnictwa udokumentowanego aktem notarialnym Repertorium A nr _/2020, sporządzonym w dniu / 2020 roku przez /, notariusza w Warszawie, zwanego dalej
„Pełnomocnikiem” a
2. Imię i Nazwisko, córka Xxxxxx rodziców,
zamieszkały: xx. Xxxxxxxxxxxxx 00; 00-000 Xxxxxxxx, legitymujący się dowodem osobistym: ,
Numer PESEL: ,
Imię i Nazwisko, córka Xxxxxx rodziców,
zamieszkały: xx. Xxxxxxxxxxxxx 00; 00-000 Xxxxxxxx, legitymujący się dowodem osobistym: ,
Numer PESEL: , zwaną/zwanym/zwanymi dalej łącznie „Kupującym”
Sprzedający i Kupujący zwani są łącznie „Stronami”, a indywidualnie „Stroną”.
Pełnomocnik Sprzedającego oświadcza, że nie zaszły żadne okoliczności wyłączające jego uprawnienie do reprezentowania Sprzedającego, w szczególności, że powołane powyżej pełnomocnictwo nie wygasło ani nie zostało odwołane.
PREAMBUŁA
I. Sprzedający oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości gruntowych położonych w Warszawie, w dzielnicy Mokotów, przy ulicy Pory 67, obręb ewidencyjny 1-02-28, stanowiących: (i) działkę ewidencyjną nr 22/1 o obszarze 0,740 ha, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA2M/00193694/1 oraz
(ii) działkę ewidencyjną nr 21/5 o obszarze 0,787 ha, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy- Mokotowa w Warszawie, VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA2M/00511322/9, zwanych dalej łącznie „Nieruchomością”.
Kupujący oświadcza, że zapoznał się ze stanem prawnym Nieruchomości ujawnionym w wymienionych powyżej księgach wieczystych, a także w dokumentach dotyczących Nieruchomości zamieszczonych na stronie internetowej Sprzedającego pod adresem xxxxx://xxxxxx- xxxxxxxxxxxx.xxx.xx/xxxxxxxxx-xx-xxxxxxxx/ .
II. Sprzedający uzyskał ostateczną w administracyjnym toku instancji decyzję Prezydenta
m. st. Warszawy nr 321/B/2019 z dnia 13 września 2019 roku, na mocy której zatwierdzono projekt
budowlany i udzielono pozwolenia na budowę budynku usługowego z zakresu usług turystyki wraz z garażem podziemnym i zagospodarowaniem terenu oraz infrastrukturą techniczną na terenie działek ew. nr 21/5 oraz nr 22/1 z obrębu 0228 przy ul. Pory w Warszawie (znak: UD-IV- WAB.C.6740.208.2019.MMB, nr rejestru: 172/B/2019).
III. Inwestycja (w rozumieniu definicji zawartej w artykule 1 poniżej) jest zgodna z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego rejonu pod Skocznią cz. 1, przyjętym uchwałą nr XLII/1299/2008 Rady m. st. Warszawy z dnia 23 października 2008 r. (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 210, poz. 8300) (zwanym dalej „MPZP”), w którym teren Nieruchomości jest przeznaczony pod zabudowę usługową z zabudową wielorodzinną (teren A2.1 U/MW). Wypis wraz z wyrysem z MPZP stanowi Załącznik nr 4 do Umowy.
IV. Sprzedający oświadcza, że na dzień zawarcia Umowy:
a) Nieruchomość nie jest obciążona żadnymi prawami rzeczowymi ani roszczeniami osób trzecich, poza prawami i roszczeniami ujawnionymi w wymienionych powyżej księgach wieczystych.
b) Nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami i należnościami, do których mają zastosowanie przepisy o zobowiązaniach podatkowych, jak również nie występują w stosunku do niej jakiekolwiek ograniczenia w rozporządzaniu;
c) Lokal Usługowy (w rozumieniu definicji zawartej w artykule 1 poniżej) nie jest przedmiotem żadnych umów rezerwacyjnych, przedwstępnych bądź zobowiązujących zawartych przez Sprzedającego;
d) w stosunku do Sprzedającego nie toczy się żadne postępowanie sądowe bądź administracyjne, w szczególności postępowanie egzekucyjne bądź zabezpieczające, które mogłoby mieć negatywny wpływ na wykonanie Umowy, w tym w szczególności dotyczące przysługującego Sprzedającemu prawa własności Nieruchomości lub dotyczące posiadania Nieruchomości;
e) nie toczą się żadne spory z właścicielami lub użytkownikami wieczystymi bądź posiadaczami nieruchomości sąsiednich lub przyległych do Nieruchomości, które dotyczyłyby granic, immisji bądź dostępu do Nieruchomości;
f) Nieruchomość ma zapewniony dostęp do drogi publicznej poprzez zjazd w ul. Pory;
g) Nieruchomość położona jest na terenie, który nie jest objęty procesem rewitalizacji w rozumieniu ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (Dz.U. z 2020 r., poz. 802 z późn. zm.), nie została podjęta przez Radę Miasta Stołecznego Warszawy uchwała w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji (o której mowa w art. 8 ust. 1 ww. ustawy o rewitalizacji), w szczególności zawierająca ustanowienie prawa pierwokupu na rzecz gminy nieruchomości położonych na obszarze rewitalizacji (stosownie do treści art. 11 ust. 5 pkt 1) ww. ustawy o rewitalizacji), nie została podjęta przez Radę Miasta Stołecznego Warszawy uchwała w sprawie ustanowienia na obszarze rewitalizacji Specjalnej Strefy Rewitalizacji (o której mowa w art. 25 ust. 1 ww. ustawy o rewitalizacji);
h) zawarcie Umowy nie prowadzi do pokrzywdzenia wierzycieli Sprzedającego ani nie uniemożliwia całkowicie lub częściowo zadośćuczynieniu roszczeniom osób trzecich.
V. Sprzedający oświadcza, że zamierza zrealizować na Nieruchomości Inwestycję (w rozumieniu definicji zawartej w artykule 1 poniżej) zgodnie z Decyzją, w ramach której wybudowane zostaną lokale usługowe przeznaczone do świadczenia usług z zakresu turystyki, a Kupujący oświadcza, że jest zainteresowany zakupem jednego z lokali usługowych wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej na zasadach określonych w Umowie.
VI. Kupujący oświadcza, że niniejsza Xxxxx została mu przekazana odpowiednio wcześniej przed jej podpisaniem tak, że miał możliwość pełnego zapoznania się z nią, jest ona kompletna, Xxxxxx nie dokonywały żadnych ustaleń, które nie są zawarte w Umowie, treść Umowy jest dla Kupującego zrozumiała, wszelkie wątpliwości zostały mu wyjaśnione i akceptuje ją w takim stanie bez zastrzeżeń.
W związku z powyższym Strony zawarły następującą Umowę:
ARTYKUŁ 1 DEFINICJE
Dla celów Umowy użyte w niej wyrażenia będą miały następujące znaczenie:
1.1 „Budynek” oznacza budynek usługowy oznaczony na planie stanowiącym Załącznik nr 4 do Umowy, w którym usytuowany będzie Lokal Usługowy i który zostanie wybudowany przez Sprzedającego na Nieruchomości zgodnie z postanowieniami Decyzji.
1.2 „Cena” oznacza cenę zdefiniowaną w artykule 10.1. Umowy.
1.3 „Decyzja” oznacza ostateczną w administracyjnym toku instancji decyzję Prezydenta
m. st. Warszawy nr 321/B/2019 z dnia 13 września 2019 roku, na mocy której zatwierdzono projekt budowlany i udzielono pozwolenia na budowę budynku usługowego z zakresu usług turystyki wraz z garażem podziemnym i zagospodarowaniem terenu oraz infrastrukturą techniczną na terenie działek ew. nr 21/5 oraz nr 22/1 z obrębu 0228 przy ul. Pory w Warszawie (znak: UD-IV-WAB.C.6740.208.2019.MMB, nr rejestru: 172/B/2019), oraz inne decyzje, na podstawie których zostaną zatwierdzone zamienne projekty budowlane i zostanie udzielone pozwolenie na realizację Inwestycji.
1.4 „Dokumentacja” oznacza łącznie: Decyzję, pozwolenie na użytkowanie Budynku, zaświadczenie o samodzielności Lokalu Usługowego, wypis z kartoteki lokali dla Lokalu Usługowego, wypis z kartoteki budynków dla Budynku, wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej dla Nieruchomości, a także świadectwo charakterystyki energetycznej Budynku i Lokalu Usługowego.
1.5 „Inwestycja” oznacza inwestycję realizowaną przez Sprzedającego na Nieruchomości na podstawie Decyzji, polegającą na budowie budynku usługowego z zakresu usług turystyki wraz z garażem podziemnym i zagospodarowaniem terenu oraz infrastrukturą techniczną, której ogólna koncepcja stanowi Załącznik nr 4 do Umowy.
1.6 „Lokal Usługowy” oznacza samodzielny lokal usługowy w rozumieniu przepisu art. 2 Ustawy usytuowany w Budynku, wykończony w zakresie i w standardzie opisanych w Załączniku nr 2 do Umowy, którego dokładny opis jest zawarty w Załączniku nr 1 do Umowy.
1.7 „Lokal Garażowy” oznacza samodzielny lokal niemieszkalny - garaż usytuowany na poziomie
(-1) Xxxxxxx, który będzie stanowił odrębną własność.
1.8 „Nieruchomość” oznacza nieruchomość stanowiącą własność Sprzedającego zdefiniowaną w punkcie I Preambuły.
1.9 „Nieruchomość Wspólna” oznacza Nieruchomość oraz części Budynku i urządzenia usytuowane na Nieruchomości, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
1.10 „Odbiór Techniczny” oznacza stwierdzenie przez Strony zgodności standardu Lokalu Usługowego ze standardem stanowiącym Załącznik nr 2 do Umowy wraz ze stwierdzeniem ewentualnych usterek, według procedury opisanej w artykule 5 Umowy.
1.11 „Powierzchnia Użytkowa” oznacza powierzchnię Lokalu Usługowego liczoną na zasadach określonych w art. 3.5. poniżej.
1.12 „Prawa Związane” oznaczają prawa związane z własnością każdego z lokali w Budynku, które stanowią odpowiedni udział w Nieruchomości Wspólnej, przy czym wyliczenie udziału w Nieruchomości Wspólnej nastąpi według zasad określonych Ustawą.
1.13 „Rachunek Sprzedaży” oznacza rachunek bankowy prowadzony na rzecz Sprzedającego, o którym mowa w art. 11.4 Umowy.
1.14 „Ustawa” oznacza ustawę z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz.U. z 2020 r. poz. 1910 ze zm.).
1.15 „Umowa Przyrzeczona” oznacza akt notarialny dokumentujący umowę ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży Lokalu Usługowego wraz z Prawami Związanymi.
1.16 „Wydanie Lokalu” oznacza przekazanie Kupującemu Lokalu Usługowego.
ARTYKUŁ 2 PRZEDMIOT UMOWY
2.1. Na warunkach określonych w Umowie Strony zobowiązują się do zawarcia Umowy Przyrzeczonej, na mocy której ustanowią odrębną własność Lokalu Usługowego i Sprzedający sprzeda Kupującemu, a Kupujący kupi od Sprzedającego Lokal Usługowy wraz z Prawami Związanymi, w stanie wolnym od wszelkich obciążeń innych niż te przewidziane w Umowie, za Xxxx, o której mowa w Artykule 10.1 poniżej. Harmonogram płatności Ceny opisany został w Załączniku nr 1 do Umowy.
2.2. Umowa Przyrzeczona zostanie zawarta w terminie wskazanym w Artykule 8 poniżej.
2.3. Sprzedający zobowiązuje się wykonać Budynek oraz Lokal Usługowy zgodnie ze standardem wykończenia opisanym w Załączniku nr 2 do Umowy.
2.4. Kupujący oświadcza, że zapoznał się z projektem i położeniem Inwestycji, w ramach której zostanie zrealizowany Lokal Usługowy, jej sąsiedztwem, jak również z projektem i położeniem Lokalu Usługowego, jego funkcjami użytkowymi, standardem wykonania i wykończenia, a także że je akceptuje.
2.5. Sprzedający oświadcza, że lokale usługowe w Inwestycji, w tym Lokal Usługowy, przeznaczone są zgodnie z Decyzją do świadczenia usług z zakresu turystyki, co Kupujący przyjmuje do wiadomości.
2.6. Sprzedający oświadcza, że na parterze Budynku zostanie zaaranżowana przestrzeń między innymi w zakresie recepcji oraz pokoju socjalnego służące do obsługi osób korzystających z lokali usługowych w Budynku, co Kupujący przyjmuje do wiadomości i na co wyraża zgodę. W związku z tym Kupujący zobowiązuje się do przystąpienia do umowy o sposobie korzystania z Nieruchomości Wspólnej określającej zasady korzystania z recepcji oraz pokoju socjalnego i innych części Nieruchomości Wspólnej przez każdoczesnych właścicieli lokali w Budynku oraz do wyrażenia zgody na ujawnienie zasad korzystania z Nieruchomości Wspólnej w księdze wieczystej prowadzonej w danym czasie dla Nieruchomości Wspólnej.
2.7. Sprzedający oświadcza, że na parterze Budynku zlokalizowane zostaną lokale usługowe w których może być prowadzona działalność gastronomiczna, a po uzyskaniu stosownych zezwoleń i koncesji przez właścicieli lub najemców tych lokali może być podawany lub sprzedawany alkohol, co Kupujący przyjmuje do wiadomości i na co wyraża zgodę. Umowa Przyrzeczona obejmować będzie przystąpienie przez Kupującego do i zatwierdzenie przez niego umowy o sposobie korzystania z Nieruchomości Wspólnej (quoad usum) (zwanej dalej „Umową o sposobie korzystania z nieruchomości wspólnej”) zgodnie z którą właściciele lub najemcy lokali usługowych na parterze Budynku będą wyłącznie uprawnionymi do korzystania ze stanowiących część Nieruchomości Wspólnej fragmentów fasady Budynków, na której montować będą mogli szyldy i oznaczenia graficzne prowadzonej w tych lokalach działalności.
2.8. Sprzedający oświadcza, że na kondygnacji -1 Budynku wyodrębniony zostanie Lokal Garażowy, który stanowić będzie wyłączną własność Sprzedającego, wobec czego miejscami postojowymi
w Lokalu Garażowym rozporządzać będzie Sprzedający wedle swojego uznania, a korzystanie z takiego miejsca lub miejsc postojowych przez Kupującego wymagać będzie zawarcia przez Strony odrębnej umowy regulującej x.xx. zasady odpłatności za korzystanie z takiego miejsca/miejsc postojowych, co Kupujący przyjmuje do wiadomości. Lokal Garażowy obciążony zostanie odpowiednimi służebnościami na rzecz nabywców lokali usługowych w Budynku, w celu umożliwienia im dostępu do oraz korzystania z urządzeń technicznych obsługujących Nieruchomość Wspólną tam zlokalizowanych.
2.9. Kupujący wyraża zgodę, aby do czasu sprzedaży przez Sprzedającego ostatniego z lokali usługowych realizowanych w ramach Inwestycji, Sprzedający miał prawo do zmiany przeznaczenia powierzchni niesprzedanych i do ich dostosowania do nowego przeznaczenia, jak również do innego ich usytuowania oraz do modyfikacji przebiegu ciągów komunikacyjnych w Budynku. Zmiany powyższe nie mogą spowodować zmian rozkładu oraz zmian w przeznaczeniu Lokalu Usługowego Kupującego, jak również nie mogą ograniczać dostępu do Lokalu Usługowego ani swobodnego korzystania z niego przez Kupującego.
2.10. Sprzedający informuje, że Nieruchomość może zostać obciążona służebnościami i prawem użytkowania, również nieodpłatnymi, w szczególności służebnościami gruntowymi polegającymi na prawie przejścia, przejazdu i przeprowadzenia urządzeń infrastruktury technicznej przez Nieruchomość lub odpowiednimi służebnościami przesyłu na rzecz:
a) przedsiębiorstw użyteczności publicznej w celu zapewnienia doprowadzenia i dostaw mediów do instalacji w Budynku (elektrycznej, ścieków sanitarnych, energii cieplnej, bieżącej wody, telekomunikacyjnej itd.) lub innymi prawami, umożliwiającymi przeprowadzenie i zakończenie Inwestycji, w tym doprowadzenie i dostawę mediów do Nieruchomości w celu:
(i) zapewnienia podmiotom dostarczającym media dostępu do infrastruktury technicznej znajdującej się w pomieszczeniach w Budynku bądź na terenie Nieruchomości (w szczególności dotyczy to pomieszczeń technicznych z węzłem cieplnym, wodomierzem, rozdzielnią elektryczną, kablami oraz rurami) oraz (ii) w celu umożliwienia świadczenia przez nich usług, w tym x.xx. prowadzenia napraw, konserwacji oraz kontroli infrastruktury technicznej, mające zagwarantować odpowiednie funkcjonowanie Budynku na terenie Nieruchomości,
b) podmiotu wskazanego przez Sprzedającego, w tym spółki pod firmą APM Development spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (nr KRS: 0000801018), w celu montażu, zainstalowania, przebudowy lub demontażu na Nieruchomości Wspólnej, w tym na Budynku, tablic i urządzeń reklamowych (w tym podświetlanego urządzenia reklamowego), logo oraz zapewnienia temu podmiotowi dostępu do tego urządzenia, w szczególności dokonywania kontroli, napraw, konserwacji i wymiany urządzenia,
c) podmiotu wskazanego przez Sprzedającego w celu korzystania z Nieruchomości Wspólnej w celu montażu, zainstalowania, przebudowy lub demontażu na Nieruchomości Wspólnej urządzeń, instalacji i innych elementów, w szczególności dotyczących systemów wentylacji lub klimatyzacji, przy czym przedmiotowe urządzenia, instalacje i inne elementy nie będą ograniczały korzystania z pomieszczeń technicznych.
W powyższych zakresach osobie uprawnionej będzie przysługiwało prawo do dysponowania Nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu przepisu art. 3 pkt 11) w związku z art. 4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane.
Strony ustalają, że ustanowienie opisanych powyżej ograniczonych praw rzeczowych zostanie dokonane z uwzględnieniem sposobu korzystania z Nieruchomości Wspólnej oraz jej funkcjonalności, jak również przy zapewnieniu, że ustanowienie tych praw nie uniemożliwi lub nadmiernie nie utrudni korzystania przez Kupującego z Lokalu Usługowego.
2.11. Kupujący oświadcza, że wyraża zgodę na realizację czynności określonych w artykule 2.10., co oznacza, że podjęcie takich czynności przez Sprzedającego nie będzie stanowiło niewłaściwego wykonania przez Sprzedającego niniejszej Umowy, a w związku z tym
zobowiązuje się nie czynić Sprzedającemu jakichkolwiek przeszkód w tym zakresie, a także nie utrudniać ewentualnego uzyskania decyzji administracyjnych związanych z realizowaną Inwestycją, a w szczególności nie wnosić środków zaskarżenia.
2.12. Kupujący oświadcza, że został poinformowany, że:
a) w drodze publicznej zostaną zlokalizowane x.xx. przyłącza do Budynku, zjazd na Nieruchomość, oraz inne urządzenia niezbędne do użytkowania Budynku (wszystkie te urządzenia dalej łącznie jako „Urządzenia w ul. Publicznej”). Kupujący zobowiązuje się ponosić opłaty związane z utrzymaniem i umieszczeniem Urządzeń w ul. Publicznej, w tym opłaty wynikające z ewentualnych umów regulujących korzystanie z gruntu w związku z wykonaniem Urządzeń w ul. Publicznej.
b) na Nieruchomości Wspólnej zostaną wybudowane x.xx.: chodniki, sieci, przyłącza, stacja trafo oraz inne urządzenia i elementy niezbędne do użytkowania Inwestycji (wszystkie te urządzenia zwane będą dalej łącznie „Urządzeniami Wspólnymi na Nieruchomości Wspólnej”).
Kupujący oświadcza, że wyraża zgodę na realizację czynności określonych w punktach a) i b) powyżej, co oznacza, że podjęcie takich czynności przez Sprzedającego nie będzie stanowiło niewłaściwego wykonania przez Sprzedającego Umowy, a w związku z tym zobowiązuje się nie czynić Sprzedającemu jakichkolwiek przeszkód w tym zakresie oraz na powyższe czynności i obciążenia wyraża zgodę, a ponadto zobowiązuje się udzielić stosownych pełnomocnictw niezbędnych do podjęcia przez Sprzedającego wskazanych wyżej czynności.
ARTYKUŁ 3
STANDARD WYKOŃCZENIA I WYPOSAŻENIE
3.1. Położenie i rozkład Lokalu Usługowego określone zostały w Załączniku nr 3 do Umowy.
3.2. Lokal Usługowy zostanie zaprojektowany i wykończony zgodnie ze specyfikacją określoną w Załączniku nr 2 do Umowy.
3.3. Cena za Lokal Usługowy obejmuje wykończenie Lokalu Usługowego określone w Załączniku nr 2 do Umowy, jako standard wykończenia.
3.4. Sprzedający informuje, że Kupujący ma możliwość zakupu od Sprzedającego dodatkowego wyposażenia do Lokalu Usługowego (zwanego dalej „Wyposażeniem”). Zakup Wyposażenia nastąpi na mocy odrębnej umowy.
3.5. Powierzchnia Lokalu Usługowego wskazana w Załączniku nr 1 do Umowy została ustalona na podstawie założeń wynikających z projektu budowlanego Inwestycji. Ostateczna powierzchnia użytkowa Lokalu Usługowego może różnić się od powierzchni projektowanej. Ustalenie faktycznej powierzchni użytkowej Lokalu Usługowego nastąpi w oparciu o pomiar powykonawczy wykonany przez na uprawnionego geodetę, na zasadach określonych zgodnie z Polską Normą PN ISO 9836:1997. „Właściwości użytkowe w budownictwie. Właściwości i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych”, to jest: (i) w metrach kwadratowych z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku (tj. z dokładnością do 0,01 m2); (ii) dla lokalu w stanie wykończonym, na poziomie podłogi (ale nie licząc listew przypodłogowych i innych tym podobnych elementów);
(iii) z wliczeniem powierzchni pod elementami nadającymi się do demontażu (jak np. ścianki działowe); (iv) bez wliczania powierzchni otworów lub nisz na drzwi i okna.
3.6. Sprzedający oświadcza, że rozważa zawarcie umów z dostawcami usług telekomunikacyjnych, takimi jak np.: ORANGE S.A., UPC Polska Sp. z o.o, VECTRA S.A., na podstawie których właścicielom Lokali Usługowych zapewniona zostanie możliwość skorzystania z usług wymienionych powyżej przedsiębiorstw w zakresie objętym ich przedmiotem działalności.
ARTYKUŁ 4
HARMONOGRAM ROBÓT BUDOWLANYCH I WYKOŃCZENIOWYCH
4.1. Sprzedający oświadcza, iż prace budowlane zostaną rozpoczęte 15 marca 2021 roku.
4.2. Sprzedający oświadcza, że Budynek będzie objęty ostateczną w administracyjnym toku instancji decyzją o pozwoleniu na użytkowanie wydaną przez właściwy organ administracji publicznej, a Lokal Usługowy zostanie wykończony do 30 kwietnia 2023 roku („Data Zakończenia”).
ARTYKUŁ 5
ODBIÓR TECHNICZNY LOKALU USŁUGOWEGO
5.1. W ciągu 30 dni od Daty Zakończenia Sprzedający zawiadomi Kupującego o możliwości przystąpienia do Odbioru Technicznego, wskazując proponowany termin Odbioru Technicznego, przy czym termin ten przypadać będzie nie wcześniej niż przed upływem 7 dni od dnia doręczenia Kupującemu powiadomienia o proponowanym terminie Odbioru Technicznego.
5.2. Kupujący zobowiązuje się dokonać Odbioru Technicznego w dacie i godzinie uzgodnionej ze Sprzedającym. W przypadku nieuzgodnienia takiego terminu przez Strony w terminie 14 dni od dnia doręczenia Kupującemu powiadomienia o proponowanym terminie Odbioru Technicznego, o którym mowa w artykule 5.1. Umowy, Odbiór Techniczny dokonany zostanie w dacie i godzinie wskazanej przez Sprzedającego w zawiadomieniu o wyznaczeniu terminu Odbioru Technicznego przesłanym Kupującemu na piśmie (zgodnie z postanowieniami artykułów 14.2. – 14.3. Umowy.
5.3. Jeżeli Kupujący lub jego upoważniony przedstawiciel nie stawi się do Odbioru Technicznego, którego termin ustalony został zgodnie z artykułem 5.1. lub 5.2. Umowy, Sprzedający wyznaczy kolejny termin Odbioru Technicznego i poinformuje o nim Kupującego pisemnie (zgodnie z postanowieniami artykułów 14.2. – 14.3. Umowy). W przypadku niestawienia się Kupującego lub jego upoważnionego przedstawiciela na tak wyznaczony drugi termin Odbioru Technicznego, Sprzedający będzie uprawniony do odstąpienia od Umowy zgodnie z postanowieniami artykułu
12.1 pkt b).
5.4. Wyniki Odbioru Technicznego zostaną stwierdzone w protokole Odbioru Technicznego. Podpisanie przez Strony protokołu Odbioru Technicznego bez wskazania usterek oznaczać będzie potwierdzenie wykonania Lokalu Usługowego zgodnie z Umową, tj. zgodnie ze standardem wykończenia określonym w Załączniku nr 2 do Umowy oraz zgodnie ze specyfikacjami projektowymi określonymi w Załączniku nr 3 do Umowy.
5.5. W przypadku stwierdzenia wad w Lokalu Usługowym wady te opisane zostaną w treści protokołu Odbioru Technicznego, a Sprzedający zobowiązany będzie ustosunkować się do tych wad w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu Odbioru Technicznego, w szczególności w zakresie uznania albo odmowy uznania wad oraz o jej przyczynach, oraz doręczyć Kupującemu stosowne oświadczenie.
5.6. Sprzedający usunie uznane wady Lokalu Usługowego w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu Odbioru Technicznego lub – jeżeli pomimo zachowania należytej staranności nie usunie tych wad w powyższym terminie – usunie je w innym uzgodnionym z Kupującym terminie. Termin usunięcia wad będzie uwzględniał w szczególności konieczność sprowadzenia niezbędnej części zamiennej, warunki atmosferyczne uniemożliwiające wykonanie robót zgodnie z technologią robót, a także dłuższy okres ich wykonywania ze względu na technologię robót.
ARTYKUŁ 6
WYDANIE LOKALU USŁUGOWEGO
6.1. Wydanie Lokalu Usługowego nastąpi w terminie uzgodnionym przez Xxxxxx, nie wcześniej jednak niż:
a) po zapłaceniu przez Kupującego całości Ceny,
b) po podpisaniu protokołu Odbioru Technicznego,
c) po usunięciu usterek stwierdzonych w protokole Odbioru Technicznego, chyba że Kupujący wyrazi zgodę na Wydanie Lokalu Usługowego przed usunięciem przedmiotowych usterek,
6.2. W przypadku nieuzgodnienia terminu Wydania Lokalu Usługowego przez Strony w terminie 14 dni od spełnienia się ostatniego z warunków określonych w artykule 6.1. Umowy, Wydanie Lokalu Usługowego dokonane zostanie w dacie i godzinie wskazanej przez Sprzedającego w zawiadomieniu o wyznaczeniu terminu Wydania Lokalu Usługowego przesłanym Kupującemu na piśmie (zgodnie z postanowieniami artykułów 14.2. – 14.3. Umowy) lub za pośrednictwem poczty email (zgodnie z artykułem 14.4. Umowy).
6.3. W dniu Wydania Lokalu Usługowego Sprzedający przekaże Kupującemu komplet kluczy do Lokalu Usługowego oraz innych kluczy niezbędnych do korzystania z Przedmiotu Umowy, dokumenty dotyczące Przedmiotu Umowy, w tym zwłaszcza instrukcję użytkowania Przedmiotu Umowy, przy czym warunkiem wydania kluczy oraz dokumentów będzie uprzednia wpłata przez Kupującego na rachunek bankowy wskazany przez Sprzedającego, kaucji w kwocie 2.000 zł jako zaliczki na poczet Opłaty, o której mowa w artykule 6.6. Umowy, przy czym kaucja ta zostanie rozliczona na podstawie rachunków wystawionych przez gestorów mediów według rzeczywistych kosztów eksploatacyjnych i zaliczona na poczet zaliczek związanych z eksploatacją Lokalu Usługowego oraz Nieruchomości Wspólnej.
6.4. Wydanie Lokalu Usługowego zostanie potwierdzone protokołem Wydania Lokalu Usługowego.
6.5. Od dnia Wydania Lokalu Usługowego Kupujący ma prawo korzystać z niego jako posiadacz zależny.
6.6. Kupujący zobowiązuje się do ponoszenia - od dnia Wydania Lokalu Usługowego – opłaty na poczet kosztów eksploatacji Lokalu Usługowego, Nieruchomości Wspólnej, infrastruktury technicznej i administrowania, w szczególności: wydatków na bieżącą konserwację infrastruktury i urządzeń, w szczególności obsługujących dostawę mediów do Budynku, ponoszenie opłat za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, wody, odbiór nieczystości stałych i ciekłych itp. w części dotyczącej Nieruchomości Wspólnej, opłat za windę, ubezpieczenia, podatki i inne daniny publicznoprawne w odniesieniu do Nieruchomości, wydatków na utrzymanie porządku i czystości, kosztów ochrony Budynku, kosztów działania zarządcy i administratora Budynku oraz kosztów związanych z utrzymaniem Lokalu Usługowego, w tym zaliczki na wodę i co. itp., jak również uiszczania rocznej opłaty za zajęcie pasa drogowego w celu umieszczenia infrastruktury technicznej niezbędnej do użytkowania Inwestycji („Opłata”).
6.7. Wysokość Opłaty określona zostanie przez Sprzedającego na podstawie planu gospodarczego i będzie obowiązywać do czasu podjęcia stosownej uchwały zebrania wspólnoty mieszkaniowej, przy czym należności z tytułu kosztów zarządu Nieruchomością Wspólną ustalone przez Sprzedającego do czasu ich uchwalenia przez zebranie wspólnoty mieszkaniowej nie mogą przekroczyć cen pobieranych w obiektach usługowych o standardzie podobnym do Budynku na rynku warszawskim. Udział Kupującego w pokrywaniu kosztów związanych z utrzymywaniem Nieruchomości Wspólnej oraz kosztach zarządu tą nieruchomością określa wielkość udziału Lokalu Usługowego w Nieruchomości Wspólnej, przy czym sposób określenia wielkości udziału reguluje przepis art. 3 ust. 3 Ustawy.
6.8. Kupujący zobowiązany jest wnosić Opłatę w terminie do 10-go dnia każdego miesiąca, z góry, poczynając od dnia Wydania Lokalu Usługowego na rachunek bankowy wskazany przez Sprzedającego. W przypadku opóźnienia w zapłacie należne będą odsetki ustawowe za opóźnienie.
6.9. Kupujący nie jest uprawniony do:
a) umieszczania na terenie Nieruchomości Wspólnej (w tym na elewacji Budynku) jakichkolwiek urządzeń, instalacji, konstrukcji, w szczególności skalniaków, roślin głęboko ukorzenionych, wykładzin, ścian, elementów wygrodzeniowych, zadaszeń, nośników reklamowych, klimatyzatorów, anten, instalacji elektrycznych, przewodów dymowych i wentylacyjnych, a także
b) malowania całości lub fragmentu elewacji Budynku,
bez uzyskania uprzedniej pisemnej zgody Sprzedającego lub podmiotu, który pełni funkcję zarządcy nieruchomości zgodnie z Artykułem 7 Umowy.
ARTYKUŁ 7
ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ
7.1. Zarząd Nieruchomością Wspólną wykonywany będzie w trybie art. 18 ust. 1 Ustawy.
7.2. Kupujący oświadcza, że został poinformowany o tym, że sposób zarządzania Nieruchomością Wspólną określony zostanie przy zawarciu pierwszej umowy wyodrębnienia i sprzedaży lokalu w Budynku i że sposób ten będzie obowiązywał do czasu jego ewentualnej zmiany na mocy uchwały zebrania wspólnoty mieszkaniowej.
ARTYKUŁ 8
USTANOWIENIE ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI I SPRZEDAŻ LOKALU
8.1. Nie później niż w terminie 60 dni od łącznego spełnienia się następujących warunków:
a) podpisania przez Strony protokołu Wydania Xxxxxx oraz
b) uzyskania przez Sprzedającego pełnej Dokumentacji,
Sprzedający zawiadomi Kupującego na piśmie, zgodnie z artykułami 14.2. – 14.4. Umowy, o gotowości do zawarcia Umowy Przyrzeczonej.
8.2. Zawarcie Umowy Przyrzeczonej planowane jest najpóźniej do dnia 31 grudnia 2023 roku, w uzgodnionym przez Strony terminie. W przypadku braku uzgodnienia terminu przez Strony, Umowa Przyrzeczona zawarta zostanie w terminie wyznaczonym przez Sprzedającego, nie później niż w ciągu 60 dni od dnia doręczenia Kupującemu zawiadomienia Sprzedającego o gotowości zawarcia Umowy Przyrzeczonej, przy czym termin zawarcia Umowy Przyrzeczonej przypadnie nie wcześniej niż na 7 dni od dnia doręczenia Kupującemu tego zawiadomienia.
8.3. Zawarcie Umowy Przyrzeczonej nastąpi w kancelarii notarialnej znajdującej się na terenie Warszawy.
8.4. Sprzedający będzie uprawniony do powstrzymania się od przystąpienia do zawarcia Umowy Przyrzeczonej do czasu uregulowania przez Kupującego kwoty Ceny.
8.5. W przypadku nie zawarcia Umowy Przyrzeczonej w terminie określonym zgodnie z niniejszym artykułem 8 Umowy, z przyczyn leżących po stronie Sprzedającego, Kupujący uprawniony będzie do naliczenia Sprzedającemu kary umownej w wysokości stanowiącej równowartość odsetek ustawowych od Ceny za każdy dzień opóźnienia, przy czym łączna wysokość kary umownej z tego tytułu nie przekroczy 4% Ceny.
8.6. W przypadku nie zawarcia Umowy Przyrzeczonej w terminie określonym zgodnie z niniejszym artykułem 8 Umowy, z przyczyn leżących po stronie Kupującego, Sprzedający uprawniony będzie do naliczenia Kupującemu kary umownej w wysokości stanowiącej równowartość odsetek ustawowych od Ceny za każdy dzień opóźnienia, przy czym łączna wysokość kary umownej z tego tytułu nie przekroczy 4% Ceny.
8.7. Kary umowne, o których mowa w art. 8.5 i 8.6 powyżej, płatne będą w terminie 14 dni od doręczenia stronie zobowiązanej do zapłaty kary umownej wezwania do zapłaty kary wystosowanego przez stronę uprawnioną do jej naliczenia. Kary umowne płatne będą przelewem na rachunek wskazany w wezwaniu do zapłaty.
8.8. Zastrzeżenie kar umownych, o których mowa w art. 8.5 i art. 8.6. powyżej, nie wyłącza prawa strony uprawnionej do naliczenia kary umownej do żądania odszkodowania w wysokości przenoszącej wysokość zastrzeżonej kary umownej na zasadach ogólnych.
8.9. W przypadku ustanowienia na Nieruchomości hipoteki umownej, Sprzedający najpóźniej w dniu zawarcia Umowy Przyrzeczonej przedstawi Kupującemu oświadczenie wierzyciela hipotecznego obejmujące jego zgodę na bezobciążeniowe wyodrębnienie Lokalu Usługowego do odrębnej księgi wieczystej oraz przeniesienie jego własności na rzecz Kupującego pod warunkiem wpłaty całej Ceny przez Kupującego na rzecz Sprzedającego.
ARTYKUŁ 9 ODPOWIEDZIALNOŚĆ ZA USTERKI
9.1. Sprzedający ponosi odpowiedzialność z tytułu rękojmi, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
9.2. Z uwagi na przysługujące Sprzedającemu uprawnienia z tytułu gwarancji wobec wykonawcy robót Xxxxxxx, Kupujący zawiadomi Sprzedającego o wystąpieniu usterki niezwłocznie, na piśmie, zgodnie z postanowieniami artykułu 14.2, nie później niż w ciągu 14 dni po stwierdzeniu jej wystąpienia. W przypadku, gdy Kupujący opóźni się ze zgłoszeniem usterki, przez co Sprzedający utraci roszczenie z tytułu gwarancji wobec wykonawcy robót budowlanych, Kupujący pokryje Sprzedającemu szkodę poniesioną z tego tytułu, o ile gwarant odmówi usunięcia usterki.
9.3. Sprzedający jest zobowiązany do usunięcia takich usterek, o których został powiadomiony na piśmie zgodnie z artykułem 9.2 Umowy, bez zbędnej zwłoki, przy czym usunięcie usterki może opóźnić się z uwagi na konieczność sprowadzenia części zamiennej, niezbędnej do usunięcia usterki lub ze względu na warunki atmosferyczne uniemożliwiające wykonanie robót zgodnie z technologią robót lub gdy ze względu na technologię robót ich wykonanie wymaga dłuższego okresu.
ARTYKUŁ 10 CENA
10.1. Cena Lokalu Usługowego jest określona w Załączniku nr 1 do Umowy i obejmuje Lokal Usługowy w standardzie wykończenia określonym w Załączniku nr 2 do Umowy wraz z Prawami Związanymi.
10.2. Cena skalkulowana została z uwzględnieniem obowiązującej w dniu zawarcia Umowy stawki podatku VAT. W przypadku gdyby po dacie zawarcia Umowy stawka podatku VAT uległa zmianie lub nałożony zostałby inny podatek wpływający na wysokość Ceny, Cena ulegnie odpowiedniej zmianie.
10.3. W przypadku, gdyby zmiany określone w artykule 10.2. zd. drugie Umowy spowodowały podwyższenie Ceny, Kupujący uprawniony będzie do odstąpienia od Umowy zgodnie z artykułem
12.2. pkt a) Umowy.
10.4. W przypadku określonym w artykule 10.2. zd. drugie Umowy do Ceny netto zostanie doliczona kwota obliczona w oparciu o aktualnie obowiązujące stawki podatku VAT lub innego, nowego podatku, przy czym zmiana Ceny nie będzie dotyczyć płatności zrealizowanych, które według harmonogramu płatności określonego w Załączniku nr 1 do Umowy przypadały przed zmianą stawek podatku VAT lub przed wprowadzeniem nowego podatku, chyba że według obowiązujących przepisów zmiana stawek podatku VAT lub nowy podatek będzie obejmować
całą Cenę, również w części zapłaconej przed zmianą stawek podatku VAT lub przed wprowadzeniem nowego podatku.
10.5. W przypadku, gdy faktyczna powierzchnia użytkowa Lokalu Usługowego ustalona w czasie pomiaru powykonawczego, o którym mowa w artykule 3.5 powyżej, była inna niż powierzchnia wynikająca z Załącznika nr 1 do Umowy, wówczas Cena ulegnie korekcie i stanowić będzie iloczyn stawki określonej w Załączniku nr 1 do Umowy oraz powierzchni Lokalu Usługowego ustalonej w wyniku pomiaru powykonawczego.
10.6. W przypadku, gdy faktyczna powierzchnia użytkowa Lokalu Usługowego będzie różnić się o więcej niż 2% od powierzchni wynikającej z Załącznika nr 1 do Umowy, Kupujący może odstąpić od Umowy zgodnie z artykułem 12.2. pkt b) poniżej.
10.7. Kupujący poniesie wszelkie koszty, opłaty i podatki związane z zawarciem Umowy Przyrzeczonej, koszty wpisów do księgi wieczystej oraz koszty wypisów aktów notarialnych.
10.8. Na podstawie art. 106n ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 106) (zwanej dalej: „Ustawą o VAT”) Kupujący wyraża zgodę na wystawienie przez Sprzedającego faktury VAT w formie elektronicznej w rozumieniu art. 2 pkt 32 Ustawy o VAT. Faktura VAT zostanie przesłana przez Sprzedającego na rzecz Kupującego wiadomością e-mail z załącznikiem w formacie PDF z adresu xxxxxxxxxxxxx@xxx-xxxxxxxxxxx.xx. Zgoda na otrzymywanie faktur w formie elektronicznej, obejmuje wystawienie właściwej faktury VAT dotyczącej nabycia lokalu oraz ewentualnych faktur VAT korygujących w rozumieniu art. 106j ust.
1 ustawy o VAT. Kupujący może w każdym czasie cofnąć zgodę, składając pisemne oświadczenie Sprzedającemu. Wycofanie akceptacji staje się skuteczne z chwilą doręczenia pisemnego oświadczenia Sprzedającemu. Niezależnie od postanowień niniejszego paragrafu, Sprzedający zastrzega sobie prawo do wystawienia faktury VAT w zwykłej formie papierowej.
ARTYKUŁ 11 WARUNKI PŁATNOŚCI
11.1. Kupujący zapłaci Sprzedającemu Cenę zgodnie z harmonogramem zawartym w Załączniku nr 1 do Umowy, na podstawie faktur wystawianych przez Sprzedającego.
11.2. W przypadku opóźnienia w płatności którejkolwiek raty, Sprzedający może wystąpić o odsetki ustawowe za opóźnienie od dnia wymagalności płatności do dnia ich wpływu na rachunek bankowy określony w art. 11.4 Umowy. Kwota odsetek za opóźnienie nie może przekroczyć 3% pełnej kwoty Ceny.
11.3. Odpowiedzialność Kupujących z tytułu jakichkolwiek zobowiązań wobec Sprzedającego jest solidarna.
11.4. Płatności należnych kwot z tytułu Ceny będą dokonywane przez Kupującego wyłączenie na rachunek bankowy Sprzedającego o numerze: 17 1090 1056 0000 0001 3630 4624 („Rachunek Sprzedaży”). Kupujący dokonując wpłat na Rachunek Sprzedaży ma obowiązek podać w tytule przelewu swoje imię i nazwisko oraz datę zawarcia Umowy, pod rygorem odmowy zaksięgowania dokonanej wpłaty na poczet ceny, albo zaksięgowania jej w późniejszym terminie.
ARTYKUŁ 12 ODSTĄPIENIE OD UMOWY
12.1. Sprzedający ma umowne prawo do odstąpienia od Umowy najpóźniej w terminie do dnia 31 grudnia 2024 roku w następujących przypadkach:
a) jeżeli Kupujący opóźni się z zapłatą części Ceny wówczas Sprzedający będzie miał wyznaczyć Kupującemu wezwanie w formie pisemnej termin 30 dni od dnia doręczenia
Kupującemu tego wezwania na uiszczenie zaległych wpłat, a w przypadku bezskutecznego upływu tego terminu Sprzedający będzie miał prawo odstąpić od Umowy;
b) jeżeli Kupujący lub jego należycie umocowany przedstawiciel nie stawią się w wyznaczonym terminie do Odbioru Technicznego, zgodnie z artykułami 5.1. – 5.3. Umowy, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, Sprzedający ma prawo do odstąpienia od Umowy;
c) jeżeli Kupujący lub jego należycie umocowany przedstawiciel nie stawią się u notariusza celem zawarcia Umowy Przyrzeczonej, zgodnie z artykułem 8.2. Umowy, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 30 dni, Sprzedający ma prawo do odstąpienia od Umowy w terminie wskazanym powyżej.
12.2. Kupujący ma umowne prawo do odstąpienia od Umowy najpóźniej w terminie do dnia 31 grudnia 2024 roku w następujących przypadkach:
a) w przypadku, o którym mowa w artykule 10.3. powyżej (podwyższenie Ceny ze względu na podwyższenie stawki podatku VAT lub wprowadzenie innego podatku lub podatków)
– w terminie 14 dni od otrzymania pisemnego zawiadomienia od Sprzedającego o takim zwiększeniu Ceny;
b) w przypadku, o którym mowa w artykule 10.6. powyżej (różnica w faktycznej powierzchni użytkowej o więcej niż 2%) – po otrzymaniu pisemnego zawiadomienia od Sprzedającego o zmianie faktycznej powierzchni użytkowej Lokalu Usługowego i związanej z tym zmianie Ceny;
c) w przypadku nie zawarcia Umowy Przyrzeczonej w terminie określonym zgodnie z artykułem 8 Umowy z przyczyn leżących po stronie Sprzedającego, przy czym przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umowy Kupujący zobowiązany będzie wyznaczyć Sprzedającemu na piśmie 60-dniowy termin na zawarcie Umowy Przyrzeczonej, którego bezskuteczny upływ będzie uprawniał Kupującego do odstąpienia od Umowy;
d) jeżeli należycie umocowany przedstawiciel Sprzedającego nie stawi się u notariusza celem zawarcia Umowy Przyrzeczonej, zgodnie z artykułem 8.2. Umowy, pomimo ustalenia terminu zawarcia Umowy Przyrzeczonej, zgodnie z artykułem 8.2.
12.3. Prawo odstąpienia od Umowy jest wykonywane w drodze pisemnego oświadczenia doręczonego drugiej Stronie zgodnie z postanowieniami Umowy.
12.4. W przypadku odstąpienia od Umowy wartość nominalna rat zapłaconych przez Kupującego na poczet Ceny zostanie zwrócona Kupującemu w terminie 30 dni od daty doręczenia Kupującemu oświadczenia Sprzedającego o odstąpieniu od Umowy, przelewem na rachunek bankowy Kupującego nr _, przy czym w przypadku naliczenia przez Sprzedającego kary umownej, o której mowa w artykule 12.5 poniżej, zwracana kwota może zostać pomniejszona o kwotę kary umownej naliczonej przez Sprzedającego.
12.5. W przypadku odstąpienia od Umowy przez Sprzedającego na podstawie artykułu 12.1.b) lub
12.1.c) Sprzedający będzie miał prawo do naliczenia Kupującemu kary umownej w wysokości odpowiadającej 4% Ceny. Sprzedający poinformuje Kupującego o naliczeniu kary umownej w oświadczeniu o odstąpieniu od Umowy.
12.6. W przypadku odstąpienia od Umowy przez Kupującego na podstawie artykułu 12.2.c) albo 12.2.d) Umowy, Kupujący będzie miał prawo do naliczenia Sprzedającemu kary umownej w wysokości odpowiadającej 4% Ceny. Kupujący poinformuje Sprzedającego o naliczeniu kary umownej w oświadczeniu o odstąpieniu od Umowy.
12.7. W przypadku naliczenia przez Kupującego kary umownej, o której mowa w artykule 12.6 powyżej, Sprzedający zwróci Kupującemu wartość nominalną rat zapłaconych przez Kupującego na poczet Ceny powiększoną o naliczoną karę umowną w terminie 30 dni od daty doręczenia Sprzedającemu oświadczenia Kupującego o odstąpieniu od Umowy i naliczeniu kary umownej - na rachunek bankowy wskazany przez Kupującego w rzeczonym oświadczeniu.
12.8. Zastrzeżenie kar umownych, o których mowa w artykułach 12.5 i 12.6. powyżej, nie wyłącza prawa Strony uprawnionej do naliczenia kary umownej do żądania odszkodowania w wysokości przenoszącej wysokość zastrzeżonej kary umownej na zasadach ogólnych.
ARTYKUŁ 13 OCHRONA DANYCH OSOBOWYCH
13.1. Kupujący oświadcza że został poinformowany, że:
a) Administratorem jego danych osobowych jest Sprzedający;
b) jego dane osobowe przetwarzane będą w celu:
i. niezbędnym do realizacji Umowy na podstawie art. 6 ust. 1 lit. b) Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 roku w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (zwanego dalej „Rozporządzeniem”),
ii. dochodzenia roszczeń z tytułu zawartej Umowy (a jeżeli zostanie zawarta Umowa Przyrzeczona także w celu dochodzenia roszczeń z Umowy Przyrzeczonej) na podstawie art. 6 ust. 1 lit. f) Rozporządzenia (prawnie uzasadniony cel/interes administratora),
iii. prowadzenia ksiąg rachunkowych oraz rozliczeń z tytuły zawartej Umowy na podstawie art. 6 ust. 1 lit. c) Rozporządzenia w zw. z art. 74 ust. 2 ustawy z dnia 29 września 1994 roku o rachunkowości (Dz.U. z 2019 poz. 1089 z późn. zm.).
13.2. Dane osobowe Kupującego są lub mogą być przekazywane następującym odbiorcom/kategoriom odbiorców:
a) bankom w związku z finansowaniem Inwestycji,
b) podmiotom przetwarzającym (w tym podmiotom współpracującym ze Sprzedającym przy realizacji Inwestycji) w tym w szczególności: podmiotowi świadczącym usługi księgowe, podmiotowi świadczącemu usługi IT, podmiotowi, któremu Sprzedający zlecił zarządzanie Inwestycją, podmiotom, którym powierzono usuwanie usterek w Lokalu Usługowym,
c) podmiotowi, który będzie sprawował zarząd Nieruchomością Wspólną zgodnie z art.
7.1. Umowy,
d) notariuszowi w celu zawarcia Umowy Przyrzeczonej,
e) dostawcom usług prawnych i doradczych oraz wspierających Sprzedającego w dochodzeniu należnych roszczeń,
f) organom władzy publicznej, w tym w szczególności urzędom skarbowym.
13.3. Dane Kupującego są przechowywane przez Sprzedającego przez następujący okres czasu:
a) w przypadkach przetwarzania danych wskazanych w artykule 13.1 lit. b) tiret i-ii. Umowy przez okres obowiązywania Umowy oraz okres przedawnienia roszczeń z Umowy (oraz Umowy Przyrzeczonej w przypadku jej zawarcia) określony przepisami kodeksu cywilnego,
b) w przypadkach przetwarzania danych wskazanych w artykule 13.1 lit. b) tiret iii. Umowy przez okres 5 lat od początku roku następującego po roku obrotowym, w którym doszło do likwidacji Sprzedającego,
13.4. Kupującemu przysługuje prawo wglądu do danych osobowych, żądania ich sprostowania usunięcia, wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania (w przypadkach, gdy administrator przetwarza dane w oparciu o art. 6 ust. 1 lit. f Rozporządzenia, tj. uzasadniony interes administratora),, a także prawo do ograniczenia ich przetwarzania oraz prawo do przenoszenia danych osobowych.
13.5. Kupującemu przysługuje prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego w zakresie przetwarzania jego danych osobowych.
13.6. Podanie danych osobowych wynika ze stosunku umownego, jest dobrowolne, ale niezbędne do realizacji Umowy i dochodzenia roszczeń Administratora. Niepodanie ich przez Kupującego uniemożliwi zawarcie i realizację Umowy.
13.7. W oparciu o dane osobowe nie będą podejmowane żadne zautomatyzowane decyzje, w tym dane nie będą podlegały profilowaniu,
13.8. Wszelkie kwestie związane z przetwarzaniem danych osobowych należy kierować mailowo na adres: xxxx@xxx-xxxxxxxxxxx.xx z dopiskiem „Dane osobowe”.
ARTYKUŁ 14 POSTANOWIENIA KOŃCOWE
14.1. Niniejsza Umowa podlega prawu polskiemu.
14.2. Wszelkie zawiadomienia i informacje w związku z niniejszą Umową będą przekazywane sobie przez Xxxxxx na piśmie i będą doręczone osobiście lub listem poleconym na adres podany poniżej lub na taki inny adres, który zostanie podany w drodze zawiadomienia w takim samym trybie.
Jeżeli do Sprzedającego:
APM VI spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (adres: 00-000 Xxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxx 00 xxx. X0),
Jeżeli do Kupującego, to na adres podany w Załączniku nr 1 do Umowy.
14.3. Dla oceny skutków doręczenia korespondencji zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego. W przypadku niepowiadomienia drugiej Strony listem poleconym o zmianie adresu, korespondencja wysłana na dotychczasowy adres uznana będzie za doręczoną.
14.4. W przypadkach wskazanych w Umowie zawiadomienia przesyłane mogą być na wskazane poniżej adresy e-mail:
a. jeżeli do Sprzedającego: xxxxxxxx@xxx-xxxxxxxxxxx.xx lub inne adresy email wskazane przez Sprzedającego w toku wykonywania Umowy,
b. jeżeli do Kupującego: _ lub inny adres email wskazany przez Kupującego w toku wykonywania Umowy.
14.5. Strony zobowiązują się dążyć, aby wszelkie spory rozstrzygać polubownie, a w przypadku braku porozumienia poddadzą spór pod rozstrzygnięcie właściwego sądu powszechnego.
14.6. Wszelkie zmiany Umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej.
14.7. Załączniki są integralną częścią Umowy:
a) Załącznik nr 1 – Przedmiot Umowy,
b) Załącznik nr 2 – Standard Wykończenia,
c) Załącznik nr 3 – Położenie i rozkład,
d) Załącznik nr 4 – Ogólna koncepcja Inwestycji,
14.8. Czyniąc zadość obowiązkom informacyjnym zawartym w rozdziale 2 ustawy z dnia 30 maja 2014 roku o prawach konsumenta (Dz.U. z 2017 r., poz. 683), Sprzedający informuje o poniższych elementach, które nie zostały wyjaśnione w treści Umowy:
a) koszty Umowy Przyrzeczonej wraz z wpisem praw z niej wynikających poniesie Kupujący, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. 2013 r., poz. 237) oraz zgodnie z ustawą z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. z 2016 r., poz. 623) lub innymi właściwymi przepisami dotyczącymi kosztów postępowania sądowego, kosztów notarialnych, które będą obowiązywać na czas zawierania Umowy Przyrzeczonej. Na powyższe Kupujący wyraża zgodę,
b) Sprzedający nie prowadzi usług posprzedażowych i nie udziela gwarancji – obowiązuje rękojmia zgodnie z Kodeksem cywilnym oraz zgodnie z zapisami artykułu 9 Umowy,
c) połączenia telefoniczne na numery telefoniczne wskazane przez Sprzedającego podlegają opłacie nie wyższej niż opłata za zwykłe połączenie telefoniczne, zgodnie z pakietem taryfowym dostawcy usług, z którego korzystają Kupujący.
KUPUJĄCY WYKONAWCA
Sporządzający umowę: Xxxxxx Xxxxxx
PRZEDMIOT UMOWY
§1
KUPUJĄCY
Pełne dane personalne Kupującego oraz dokładny adres do korespondencji w Polsce: Imię i Nazwisko: Imię i Nazwisko
Adres do korespondencji: xx. Xxxxxxxxxxxxx 0; 00-000 Xxxxxxxx
Telefony: Komórkowy: x00 000-000-000; Komórkowy: x00 000-000-000
Dane Kupującego do wystawienia faktur:
Imię i Nazwisko: Imię i Nazwisko
Adres: xx. Xxxxxxxxxxxxx 0; 00-000 Xxxxxxxx
Numer NIP: 000-000-00-00
§2
PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI I WARTOŚĆ UMOWY
Umowa dotyczy sprzedaży Lokalu Usługowego zlokalizowanego na piętrze 0 oznaczonego numerem
o powierzchni użytkowej m² w Budynku przy ul. Pory 67 w Warszawie, wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej.
§3
CENA
1. Cena wynosi zł brutto, (słownie: ), i obejmuje następujące elementy:
1. Cenę Lokalu Usługowego wraz z udziałem w gruncie i w nieruchomości wspólnej:
m² x = 0,00 zł + 23% VAT ( 0,00 zł ) = 0,00 zł
Słownie złotych:
RAZEM: 0,00 zł
2. Cena jest niezmienna podczas trwania umowy (z zastrzeżeniem punktu 10.2 i 10.5 Umowy).
3. Kupujący zobowiązuje się do zapłacenia rat Ceny na podstawie harmonogramu, o którym mowa w § 4 poniżej (Harmonogram).
§4
HARMONOGRAM WPŁAT
Lp. Termin Zdarzenie % Kwota
1. w ciągu 7 dni od daty podpisania Umowy
Podpisanie Umowy 40% tj.: 0,00 zł
2. do dnia 10 lipca 2021 roku Termin wyznaczony datą dzienną 15% tj.: 0,00 zł
3. do dnia 10 listopada 2021 roku Termin wyznaczony datą dzienną 15% tj.: 0,00 zł
4. do dnia 10 lutego 2022 roku Termin wyznaczony datą dzienną 15% tj.: 0,00 zł
5. do dnia 10 kwietnia 2022 roku Termin wyznaczony datą dzienną 10% tj.: 0,00 zł
6. do dnia 10 grudnia 2022 roku Termin wyznaczony datą dzienną 5% tj.: 0,00 zł
RAZEM:
100%
0,00 zł
ZAŁĄCZNIK NR 2
STANDARD WYKOŃCZENIA LOKALU BEZ WYPOSAŻENIA
I. Konstrukcja budynku, technologia Konstrukcja budynku
• fundamenty żelbetowe monolityczne
• ściany betonowe lub murowane
• stropy żelbetowe monolityczne
Ściany zewnętrzne
• ściany nośne: żelbetowe, monolityczne
• ściany osłonowe: murowane, częściowo żelbetowe monolityczne
Klatki schodowe
• schody wewnętrzne, szyby windowe oraz ściany klatek schodowych: żelbetowe, częściowo murowane
II. Teren zewnętrzny, otoczenie Teren zewnętrzny
• zieleń na obszarze inwestycji urządzona według projektu zieleni
• teren zewnętrzny częściowo ogrodzony - tylko od strony zachodniej inwestycji
• zjazdy i chodniki utwardzone
Ochrona
• inwestycja wyposażona w instalacje monitoringu
• obiekt wyposażony w system videodomofonowy
• zapewniona kontrola dostępu
III. Elewacja i dach Elewacja
• izolacja termiczna pokryta tynkiem cienkowarstwowym i malowana (technologia lekka mokra) i/lub wykonana z płyt włókno-cementowych
• miejscowo elementy drewnopodobne wykonane z płyt fasadowych i/lub wykonane w technologii odcisku imitującego deskę malowane w odcieniach brązu
Dach
• stropodachy zielone ekstensywne
IV. Hole, klatki schodowe, korytarze Wykończenie posadzek
• na korytarzach wykładzina dywanowa
• na klatkach schodowych płytki gresowe
• w holu wejściowym płyty kamienne lub spiek kwarcowy
Wykończenie ścian i sufitów
• ściany holu wykończone materiałami o wysokiej jakości x.xx. płyty kamienne, spieki kwarcowe, ryflowane płyty HPL lub MDF, lustra
• ściany korytarzy wykończone tapetą i/lub tynkowane i malowane farbami wewnętrznymi i/lub pokryte płytami HPL lub MDF i/lub płytkami gresowymi,
• ściany klatek schodowych tynkowane i malowane farbami wewnętrznymi i/lub wykończone tapetą
• oświetlenie LED oraz punktowo zwieszane
• sufity korytarzy, klatki schodowej i holu tynkowane i malowane farbami wewnętrznymi
Drzwi wejściowe do budynku
• ślusarka aluminiowo-szklana
Balustrady
• balustrady na klatkach schodowych stalowe, malowane proszkowo
Windy
• windy osobowe, dostępne z poziomu garażu, obsługujące wszystkie poziomy budynku
• posadzka w windach zgodna z materiałem klatek schodowych i/lub wykończone płytkami gresowymi
V. Poziom garażowy
• brama garażowa aluminiowa, segmentowa, sterowana za pomocą pilota
• powierzchnia garażu zabezpieczona powłokowo
• instalacja wentylacji mechanicznej
VI. Infrastruktura zewnętrzna
• miejsce gromadzenia odpadów stałych zlokalizowane w budynku z osobnym wejściem z zewnątrz
• woda z miejskiej sieci wodociągowej
• kanalizacja sanitarna odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej
• zasilanie w energię elektryczną ze stacji trafo zlokalizowanej w poziomie garażu
• centralne ogrzewanie i ciepła woda użytkowa z sieci ciepłowniczej
• sieć telekomunikacyjna w zakresie gestorów zewnętrznych
• odprowadzenie wód opadowych na teren inwestycji za pomocą kanalizacji deszczowej wraz z systemem rozsączania
VII. Lokale usługowe – kondygnacje II-VII Drzwi
• drzwi wejściowe do lokali o odpowiednich parametrach, zgodnie z warunkami ppoż.
• drzwi do pomieszczeń sanitarnych z otworami nawiewnymi lub podcięciem i klamką
Stolarka okienna
• okna i drzwi balkonowe PCV; okna z nawiewnikami okiennymi
Wykończenie ścian i sufitów
• ściany wewnętrzne oddzielające poszczególne lokale mieszalne - murowane, fragmentami betonowe
• ściany wewnętrzne działowe w lokalach mieszkalnych murowane, fragmentami betonowe
• ściany tynkowane i malowane farbami wewnętrznymi, miejscowo wykończone tapetą
• stropy pomieszczeń suchych wykończone tynkiem i malowane farbą wewnętrzną
• ściany pomieszczeń mokrych (tj. łazienka, WC) wykończone płytkami ściennymi ceramicznymi
• sufit wykonany jako zabudowa z płyt gipsowo-kartonowych, malowany farbami wewnętrznymi
Wykończenie posadzek
• posadzka w pokojach wykończona panelami winylowymi i/lub panelami laminowanymi i miejscowo płytkami ceramicznymi i/lub gresowymi
• listwy przypodłogowe MDF
Balkony/tarasy
• balustrady i/lub portfenetry ażurowe
• tarasy wykończone płytami tarasowymi i/lub zielenią ekstensywną
Instalacja wentylacji
• wentylacja mechaniczna wyciągowa
• nawiewniki okienne
Instalacja klimatyzacji
• klimatyzacja za pomocą jednostek klimatyzacyjnych zlokalizowanych w lokalu
Instalacja centralnego ogrzewania
• grzejniki płytowe z głowicami termostatycznymi
• w łazienkach grzejniki rurowe drabinkowe
Instalacja ciepłej i zimnej wody
• instalacje rozprowadzone pod szlichtą
• instalacja: rury wykonane z tworzyw sztucznych
Instalacja kanalizacji sanitarnej
• podejścia z pionów do lokalu rozprowadzenie do przyborów
• instalacja: rury wykonane z tworzyw sztucznych
Instalacja elektryczna wewnętrzna
• instalacja jednofazowa 230V oświetlenia i gniazdek wtyczkowych z osprzętem elektrycznym
• instalacja oświetleniowa z wbudowanymi oprawami oświetleniowymi wpuszczanymi w sufit podwieszany
• przewody elektryczne w mieszkaniu prowadzone podtynkowo, kable miedziane
• system domofonowy, w lokalach mieszkalnych zainstalowane domofony; instalacja przystosowane do rozszerzenia domofonu o funkcje wideo
Instalacje teletechniczne
• orurowanie i okablowanie w mieszkaniu rozprowadzone z jednego miejsca - punktu dostępowego/ skrzynki teletechnicznej
• rozmieszczenie gniazd RTV/SAT zgodnie z dokumentacją projektową oraz katalogiem lokali
• rozmieszczenie gniazd internetowych/telefonicznych zgodnie z dokumentacją projektową oraz katalogiem lokali
Indywidualne liczniki zużycia poszczególnych mediów zlokalizowane w szachtach instalacyjnych poza obrębem mieszkania na klatkach schodowych.
DOTYCZY WSZYSTKICH LOKALI Z WYŁĄCZENIEM LOKALU K6.4:
Wyposażenie łazienki
• szafka podumywalkowa z umywalką wpuszczaną w blat,
• bateria umywalkowa stojąca na umywalce lub w blacie – kolor czarny
• brodzik prysznicowy niski montowany na podłodze o wym. 80x80cm
• kabina prysznicowa z profilami aluminiowymi
• zestaw prysznicowy z deszczownicą czarny
• misa WC podwieszana
DOTYCZY LOKALU K6.4:
Wyposażenie łazienki
• szafka podumywalkowa z umywalką wpuszczaną w blat,
• bateria umywalkowa stojąca na umywalce lub w blacie – kolor czarny
• brodzik prysznicowy niski montowany na podłodze o wym. 80x80cm
• kabina prysznicowa z profilami aluminiowymi
• bateria prysznicowa z deszczownicą
• misa WC podwieszana
Wyposażenie pomieszczenia WC
• szafka podumywalkowa z umywalką,
• bateria umywalkowa stojąca na umywalce lub w blacie – kolor czarny
• misa WC podwieszana