UMOWA DZIERŻAWY
UMOWA DZIERŻAWY
zawarta dnia ...................…
Pomiedzy :
§ 1 OŚWIADCZENIA STRON
1. Wydzierz2 awiający oś7wiadcza i gwarantuje Dzierz2 awcy, iz2 jeśt właś7cicielem nieruchomoś7ci gruntowej połoz2 onej w miejścowoś7ci …, gminie …, powiecie …, wojewo7 dztwie …, śkładającej śię z działki oznaczonej w ewidencji grunto7 w numerem … o powierzchni łącznej … ha dla kto7 rej Sąd Rejonowy w …., … Wydział Kśiąg Wieczyśtych prowadzi kśięgę wieczyśtą KW nr ….
2. Wydzierz2 awiający ponadto oś7wiadcza i gwarantuje Dzierz2 awcy, z2e:
a) jeśt wyłącznym właś7cicielem nieruchomoś7ci i pośiada pełne prawo do dyśponowania opiśaną powyz2ej nieruchomoś7cią,
b) śtan prawny nieruchomoś7ci ujawniony w powołanej kśiędze wieczyśtej jeśt zgodny z rzeczywiśtym śtanem prawnym,
c) zgodnie z jego najlepśzą wiedzą nie iśtnieją z2 adne rośzczenia ośo7 b trzecich, kto7 re mogłyby uniemoz2 liwic7 lub xxxxxxxx0 zawarcie lub wykonywanie niniejśzej umowy dzierz2 awy(dalej:
„Umowa”),,
d) zawarcie przez niego umowy dzierz2 awy jeśt zgodne z przepiśami prawa, zaś7 przez jej zawarcie Dzierz2 awca nabędzie śkutecznie wśzyśtkie uprawnienia przewidziane tą umową,
3. Dzierz2 awca oś7wiadcza, z2 e jeśt zaintereśowany przejęciem nieruchomoś7ci do uz2 ywania na czaś oznaczony w celu wybudowania na niej elektrowni (farmy) fotowoltaicznej wraz z oprzyrządowaniem i urządzeniami dodatkowymi oraz infraśtrukturą towarzyśzącą (dalej:
„Inweśtycja”), a naśtępnie ekśploatacją wybudowanych urządzen7 i w tym celu zawiera niniejśzą umowę.
§ 2 PRZEDMIOT UMOWY
1. Przedmiotem umowy jeśt obśzar o powierzchni … ha, kto7 ry śtanowi działka wymieniona w w
§ 1 uśt. 1. Wydzierz2 awiający oddaje Dzierz2 awcy nieruchomoś7ci, oznaczoną w załączniku
graficznym w dzierz2 awę (wg wyboru Dzierz2 awcy - śtośownie do pośxxxxxxxx0 uśt. 3 i 4 niniejśzego paragrafu) okreś7lonej w § 1 uśt. 1 (dalej: „przedmiot Umowy”) do uz2 ywania i pobierania poz2 ytko7 w, a Dzierz2 awca tak okreś7lony przedmiot umowy zobowiązuje śię przyjąc7 w dzierz2 awę, w celu wznieśienia i ekśploatacji inśtalacji oraz urządzen7 elektrowni fotowoltaicznej wraz z infraśtrukturą towarzyśzącą.
2. W śzczego7 lnoś7ci Wydzierz2 awiający nieodwołalnie zezwala Dzierz2 awcy w ramach niniejśzej umowy na wznieśienie i ekśploatację oraz po7 z7 niejśzą rozbio7 rkę tych inśtalacji i urządzen7 na terenie przedmiotu dzierz2 awy, w tym między innymi takz2 e na:
a) inśtalację śtośownej konśtrukcji z panelami fotowoltaicznymi,
b) ułoz2enie na przedmiotowej nieruchomoś7ci wymaganych śieci kablowych dla kaz2 dego urządzenia, kabli ś7redniego napięcia wraz z kablami śterowania i telekomunikacyjnymi z lub bez rury ośłonowej kabla,
c) wybudowanie na przedmiotowej nieruchomoś7ci niezbędnych urządzen7 elektroenergetycznych,
d) wybudowanie i uz2 ytkowanie na nieruchomoś7ci niezbędnych dro7 g dojazdowych o utwardzonej nawierzchni do przedmiotu Umowy,
e) wykonanie wśzelkich innych prac, kto7 re będą konieczne w celu wybudowania, przyłączenia (uruchomienia) elektrowni (farmy) fotowoltaicznej, a takz2e ekśploatację, konśerwację i naprawę elektrowni fotowoltaicznej w okreśie trwania Umowy.
3. Wydzierz2 awiający oś7wiadcza, z2 e akceptuje przyśzłe, okreś7lone przez Dzierz2 awcę połoz2enie elektrowni fotowoltaicznej na nieruchomoś7ci będącej przedmiotem Umowy.
4. Ośtateczne miejśce przebiegu ewentualnych dro7 g, okablowania oraz pozycje śtacji i innych urządzen7 pomocniczych, zośtaną okreś7lone po śporządzeniu projektu budowlanego i przedśtawione na planie śytuacyjnym, śporządzonym przez Dzierz2 awcę i doręczone Wydzierz2 awiającemu przed rozpoczęciem Inweśtycji. Plan śytuacyjny, o kto7 rym mowa w zdaniu poprzednim śtanie śię wo7 wczaś Załącznikiem do niniejśzej Umowy.
5. Strony zobowiązują śię zaakceptowac7 i prześtrzegac7 warunko7 w wykonania Inweśtycji, okreś7lonych w zgłośzeniu robo7 t budowlanych lub w pozwoleniu na budowę jak ro7 wniez2 wśzelkich innych wymogo7 w formalno-prawnych związanych z prowadzeniem planowanej Inweśtycji w takim zakreśie, w jakim mogą one wpływac7 na treś7c7 praw i obowiązko7 w Stron wynikających z niniejśzej Umowy.
6. Wydzierz2 awiający zezwala Dzierz2 awcy lub działającym na jego polecenie (zlecenie) ośobom trzecim od dnia rozpoczęcia robo7 t budowlanych na wchodzenie, wjez2 dz2anie pojazdami
budowlanymi na dzierz2 awiony grunt w celu wznieśienia inśtalacji, wykonania niezbędnych prac budowlanych, naprawczych i konśerwacyjnych dotyczących tych inśtalacji oraz celem uśunięcia inśtalacji przez Dzierz2 awcę.
Działka nr 407 stanowi teren zamkniętego gminnego składowiska odpadów – będącego w trakcie procesu rekultywacyjnego.
Decyzja RO.7645/W/12/02/03 oraz ROL.7637/4/08 (decyzje do wglądu na pisemny wniosek).
§ 3 PRAWO WŁASNOŚCI
1. Wśzelkie rzeczy ruchome pośadowione przez Dzierz2 awcę na gruncie śtanowiącym przedmiot dzierz2 awy, w tym w śzczego7 lnoś7ci panele fotowoltaiczne, urządzenia rozdzielcze, pomiarowe i tranśformatorowe oraz pozośtałe urządzenia, związane z realizacją Inweśtycji, pozośtają właśnoś7cią Dzierz2 awcy. W tym zakreśie Strony zgodnie oś7wiadczają z2e rzeczy te – śtośownie do celu Umowy oraz planowanego śpośobu montaz2 u i ich po7 z7 niejśzego zdemontowania - nie będą związane trwale z gruntem w rozumieniu art. 48 kodekśu cywilnego.
2. Pośtanowienia uśt. 1 nie naruśzają bezwzględnie obowiązujących przepiśo7 w uśtawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. - Prawo energetyczne i innych uśtaw .
§ 4 CZAS TRWANIA UMOWY
1. Strony zawierają przedmiotową umowę dzierz2 awy na czaś oznaczony to jeśt na okreś 29 lat, licząc od dnia podpiśania niniejśzej umowy. Wobec znaczącej wartoś7ci nakłado7 w jakie będą poczynione na przedmiot dzierz2 awy, Xxxxxx nie dopuśzczają moz2liwoś7ci rozwiązania Umowy przed upływem terminu wśkazanego w uśt. 1, za wyjątkiem przypadko7 w wśkazanych w niniejśzej umowie.
3. W przypadku ś7mierci Wydzierz2 awiającego w okreśie trwania niniejśzej umowy w jego miejśce wchodzą śpadkobiercy, kto7 rzy przejmują jednocześ7nie wśzelkie prawa i obowiązki Wydzierz2 awiającego wynikające z niniejśzej Umowy. Spadkobiercy Wydzierz2 awiającego pozośtają związani niniejśzą umową do upływu terminu okreś7lonego w uśt.1
4. W przypadku zbycia nieruchomoś7ci na rzecz ośoby trzeciej, Wydzierz2 awiający zobowiązany jeśt do poinformowania nabywcy o uśtanowionych w niniejśzej umowie ograniczeniach praw właś7ciciela. Naśtępcy prawni Wydzierz2 awiającego pozośtają związani niniejśzą umową do upływu terminu okreś7lonego w uśt.1
5. Wydzierz2 awiający zobowiązuje śię, na wypadek zbycia przez niego nieruchomoś7ci lub częś7ci nieruchomoś7ci, względnie udziału we wśpo7 łwłaśnoś7ci nieruchomoś7ci, zamieś7cic7 w umowie
śtanowiącej podśtawę zbycia lub w odrębnym dokumencie śporządzonym w formie wymaganej przez prawo (pod rygorem koniecznoś7ci zapłaty kary umownej w kwocie śtanowiącej ro7 wnowartoś7c7 dzieśięciokrotnego czynśzu rocznego w przypadku niedopełnienia tego obowiązku) klauzulę o treś7ci naśtępującej: „Nabywca wśtępuje we wśzyśtkie prawa i obowiązki, kto7 re wynikają dla Zbywcy z Umowy dzierz2 awy z dnia Nabywca
oś7wiadcza, z2e znana jeśt mu treś7c7 przedmiotowej Umowy dzierz2 awy oraz, z2e akceptuje i przyjmuje do śtośowania jej wśzyśtkie pośtanowienia”.
6. Jez2eli techniczny czaś uz2 ywania elektrowni fotowoltaicznej okaz2 e śię kro7 tśzy niz2 czaś, na kto7 ry zawarto umowę lub ekśploatacja tej elektrowni z powodu wymogo7 w adminiśtracyjnych, zakazo7 w lub zmiany przepiśo7 w prawnych w ocenie Dzierz2 awcy nie będzie juz2 opłacalna, niniejśza Umowa wygaśa z kon7 cem roku, w kto7 rym ześpo7 ł elektrowni fotowoltaicznej wraz z urządzeniami towarzyśzącymi zośtanie uśunięty z dzierz2 awionej nieruchomoś7ci. Taki śam śkutek naśtępuje w razie zaiśtnienia przypadku śiły wyz2 śzej, wśkutek kto7 rej dalśza ekśploatacja elektrowni pośadowionej na przedmiocie Umowy zgodnie z przeznaczeniem nie będzie moz2 liwa.
§ 5. OBOWIĄZKI I UPRAWNIENIA DZIERŻAWCY
1. Dzierz2 awca zobowiązuje śię do uz2 ywania dzierz2 awionej nieruchomoś7ci przez cały okreś dzierz2 awy, zgodnie z przeznaczeniem okreś7lonym w § 2 niniejśzej Umowy.
2. Dzierz2 awca uprawniony będzie do poczynienia nakłado7 w na nieruchomoś7ci o kto7 rej mowa w §
2 Umowy, polegających między innymi na pośadowieniu na niej inśtalacji (urządzen7 ) do wytwarzania energii elektrycznej (elektrowni fotowoltaicznej), przy dopełnieniu wymogo7 w prawa budowlanego, energetycznego i ochrony ś7rodowiśka ( teren po byłym wyśypiśku ś7mieci – w trakcie rekultywacji)
3. Dzierz2 awca zobowiązany będzie po wykonaniu robo7 t związanych z zainśtalowaniem i uruchomieniem elektrowni fotowoltaicznej, doprowadzic7 - na właśny kośzt - teren dzierz2 awiony, na kto7 rym były prowadzone roboty, do śtanu pierwotnego, dokonac7 rekultywacji terenu oraz wypłacic7 odśzkodowania za ewentualne zniśzczenia zaśiewo7 w i związane z tymi działaniami konieczne nakłady i wkład pracy Wydzierz2 awiającego wymagane dla przywro7 cenia śtanu pierwotnego. Zakreś i wartoś7c7 prac, jak ro7 wniez2 wyśokoś7c7 ewentualnego odśzkodowania zośtanie uśtalona przez Strony w drodze odrębnego porozumienia.
4. Dzierz2 awca moz2e przenieś7c7 śwoje uprawnienia jako śtrona Umowy na ośoby trzecie bez zgody Wydzierz2 awiającego, pod warunkiem niezalegania w płatnoś7ci rat czynśzowych ani innych nalez2 noś7ci wobec Wydzierz2 awiającego. Przenieśienie uprawnien7 Dzierz2 awcy nie moz2 e naśtąpic7
na warunkach mniej korzyśtnych dla Wydzierz2 awiającego niz2 te śprecyzowane w pośtanowieniach niniejśzej Umowy.
5. Po upływie terminu na jaki umowa zośtała zawarta, Dzierz2 awca zobowiązany będzie zwro7 cic7 przedmiot Umowy w śtanie nie pogorśzonym, tj. uśunie na właśny kośzt inśtalacje i urządzenia śkładające śię na elektrownię fotowoltaiczną, a teren doprowadzic7 do uz2 ytecznoś7ci rolniczej.
6. Z chwilą uruchomienia elektrowni fotowoltaicznej Dzierz2 awca zobowiązany będzie do zawarcia Umowy ubezpieczenia odpowiedzialnoś7ci cywilnej dot. pokrycia ewentualnych śzko7 d powśtałych po
śtronie Wydzierz2 awiającego lub ośo7 b trzecich w związku z wybudowaniem i ekśploatacją Inweśtycji. Kopia poliśy ubezpieczeniowej wraz z kopią dowodu zapłaty śkładki (jak i dowody zapłaty w kolejnych okreśach obowiązywania ubezpieczenia) zośtanie przedłoz2 ona Wydzierz2 awiającemu na jego z2 ądanie.
7. Po wygaś7nięciu Umowy dzierz2 awy Dzierz2 awca jeśt uprawniony do korzyśtania z przedmiotu dzierz2 awy – za odpłatnoś7cią ro7 wnowartoś7ci rocznego czynśzu dzierz2 awnego - nie dłuz2ej niz2 12 mieśięcy w celu doprowadzenia przedmiotu dzierz2 awy do śtanu pierwotnego.
8. Wydzierz2 awiający zobowiązuje śię do uśunięcia zadrzewien7 na właśny kośzt, przed rozpoczęciem budowy.
§ 6 UPRAWNIENIA I OBOWIĄZKI WYDZIERŻAWIAJĄCEGO
1. Wydzierz2 awiający zobowiązany jeśt wydac7 Dzierz2 awcy w pośiadanie nieruchomoś7c7 okreś7loną w § 2 do uz2 ytku tzn. zobowiązuje śię do uz2 ytkowania tego terenu tylko do celo7 w rolniczych oraz rekultywacyjnych.
2. Wydzierz2 awiający zobowiązany jeśt do zaniechania jakichkolwiek działan7 , kto7 re mogłyby prowadzic7 do ograniczenia energetycznej wydajnoś7ci elektrowni fotowoltaicznej lub do zakło7 cenia jej działania. W śzczego7 lnoś7ci nie będzie on budował lub zezwalał na budowę w pobliz2 u elektrowni fotowoltaicznej prześzko7 d lub budowli oraz nie będzie śadził tam z2adnych drzew. Wydzierz2 awiający zezwala Dzierz2 awcy na uśunięcie – bez dodatkowego odśzkodowania - wśzelkich prześzko7 d naturalnych utrudniających inśtalację farmy fotowoltaicznej. Dotyczy to w śzczego7 lnoś7ci niero7 wnoś7ci terenu czy drzew (nie wymagających zezwolenia na uśunięcie na podśtawie odrębnych przepiśo7 w).
3. Wydzierz2 awiający nie jeśt zobowiązany do wśpo7 łpracy z Dzierz2 awcą we wśzelkim niezbędnym zakreśie, w pośtępowaniach przed wśzelkimi organami i inśtytucjami, zmierzających do
uzyśkania zezwolen7 niezbędnych do realizacji zaplanowanej przez Dzierz2 awcę Inweśtycji od dnia podpiśania niniejśzej umowy.
4. Wydzierz2 awiający zobowiązany jeśt do udzielenia Dzierz2 awcy wśzelkich zgo7 d wymaganych przez prawo budowlane, niezbędnych do zgłośzenia robo7 t budowlanych w związku z planowaną Inweśtycją.
5. Wydzierz2 awiający zobowiązuje śię pod rygorem kaz2dorazowej zapłaty kary umownej o wartoś7ci dzieśięciokrotnoś7ci wyśokoś7ci regularnego czynśzu rocznego do niezawierania jakichkolwiek umo7 w z ośobami trzecimi, kto7 rych przedmiotem byłoby udośtępnienie tym ośobom przedmiotu Umowy bądz7 innych grunto7 w przylegających do przedmiotu Umowy i nalez2 ących do Wydzierz2 awiającego:
a) na cele projektowania lub budowy i ekśploatacji elektrowni fotowoltaicznych bądz7 urządzen7 towarzyśzących,
b) na jakiekolwiek inne cele, kto7 rych realizacja mogłaby śpowodowac7 ograniczenie dośtępu śłon7 ca i ś7wiatła dziennego do elektrowni fotowoltaicznej zamontowanej przez Dzierz2 awcę.
6. Zakaz, o kto7 rym mowa w uśt. 5 punktach a) i b) niniejśzego paragrafu obejmuje obśzar całej nieruchomoś7ci objętej niniejśzą umową.
7. Wydzierz2 awiający zapewnia, z2e w dniu zawarcia Umowy nie iśtnieją z2adne prawa rzeczowe ani obligacyjne na rzecz jakichkolwiek ośo7 b, kto7 rym przyśługiwałoby więkśze pierwśzen7 śtwo, niz2 pierwśzen7 śtwo przyśługujące prawu dzierz2 awy wynikającemu z niniejśzej Umowy. Ponadto Wydzierz2 awiający zobowiązuje śię xxxxxxxx0 ten śtan do czaśu wpiśu prawa dzierz2 awy wynikającego z Umowy oraz przez cały czaś jej trwania.
8. Wydzierz2 awiający wyraz2 a zgodę na to, aby Dzierz2 awca przenio7 śł prawa i obowiązki z tej Umowy na ośobę trzecią z takim śkutkiem, z2e Dzierz2 awca prześtanie byc7 śtroną Umowy Dzierz2 awy, zaś7 w jego miejśce w charakterze śtrony Umowy wśtąpi ośoba trzecia. Dzierz2 awca niezwłocznie piśemnie poinformuje Wydzierz2 awiającego o takim przenieśieniu praw i obowiązko7 w. Warunkiem przenieśienia praw i obowiązko7 w jeśt niezaleganie w płatnoś7ci rat czynśzowych ani innych nalez2 noś7ci wobec Wydzierz2 awiającego. Strona trzecia nie moz2e wejś7c7 w prawa i obowiązki Dzierz2 awcy na warunkach mniej korzyśtnych niz2 te śprecyzowane w pośtanowieniach niniejśzej Umowy – pod rygorem niewaz2 noś7ci.
9. W razie śkutecznego wśtąpienia do Umowy na miejśce Dzierz2 awcy ośoby trzeciej, Wydzierz2 awiający wyraz2a zgodę na to, by wpiś, o kto7 rym mowa w uśt. 7 powyz2ej zośtał odpowiednio zmieniony poprzez uwzględnienie zmiany ośoby uprawnionego Dzierz2 awcy.
Ponadto Wydzierz2 awiający zobowiązany będzie w wyznaczonym przez Dzierz2 awcę terminie do ponownego złoz2 enia oś7wiadczenia woli – wyraz2enia zgody (w odrębnym dokumencie śporządzonym w odpowiedniej formie) na dokonanie zmiany wpiśu w zakreśie opiśanym w tym uśtępie, jeś7li treś7c7 tego uśtępu okazałaby śię niewyśtarczająca do dokonania zmiany wpiśu. Zobowiązanie to obowiązywac7 będzie przez cały okreś trwania Umowy.
10. Wydzierz2 awiający zobowiązuje śię do zabezpieczenia wśzelkich praw wynikających z Umowy Dzierz2 awy przyznanych Dzierz2 awcy, śtośownie do pośxxxxxxxx0 Umowy, w drodze wpiśu w kśiędze wieczyśtej. Zabezpieczenie powinno ro7 wniez2 naśtąpic7 w taki śpośo7 b, z2e Dzierz2 awca moz2e wykonanie tych praw umoz2 liwic7 ośobie trzeciej zgodnie z § 6 uśt. 9 niniejśzej Umowy. W tym celu Wydzierz2 awiający zobowiązany jeśt do złoz2enia, w formie właś7ciwej dla tej czynnoś7ci prawnej, wśzyśtkich niezbędnych oś7wiadczen7 woli. Związane z tymi oś7wiadczeniami kośzty ponośic7 będzie Dzierz2 awca.
11. Wydzierz2 awiający upowaz2 nia Dzierz2 awcę do pośługiwania śię niniejśzą umową w zakreśie wynikającym z niniejśzej umowy jako tytułem prawnym do przedmiotowych grunto7 w zezwalając Dzierz2 awcy na śamodzielne reprezentowanie Wydzierz2 awiającego przed wśzelkimi organami adminiśtracji pan7 śtwowej, władz śamorządowych, a takz2e podmiotami gośpodarczymi uprawnionymi do wydawania niezbędnych do realizacji zamierzonego przedśięwzięcia konceśji, zezwolen7 , uprawnien7 , odbioro7 w i innych okreś7lonych prawem dokumento7 w przez cały okreś obowiązywania tej umowy.
12. Czynśz dzierz2 awny oraz odśzkodowania, podatki i opłaty uśtalone zgodnie z Umową Dzierz2 awy pokrywają wśzelkie rośzczenia Wydzierz2 awiającego z tytułu Umowy, jak ro7 wniez2 ewentualnych śtrat ponieśionych przez niego w związku z wykonaniem Umowy.
13. Za kaz2 dy przypadek naruśzenia przez Wydzierz2 awiającego § 1 uśt. 2 pkt. a) – d), § 2 uśt. 2 i uśt. 6- 9 oraz §6 uśt. 1-3 i uśt. 6-7 oraz uśt. 10 zapłaci on Dzierz2 awcy karę umowną w kwocie śtanowiącej ro7 wnowartoś7c7 dzieśięciokrotnego czynśzu rocznego.
§ 7 CZYNSZ I INNE OBCIĄŻENIA
1. Tytułem regularnego czynśzu dzierz2 awnego, począwśzy od roku w kto7 rym rozpoczęte zośtaną prace budowlane w ramach Inweśtycji, (z zaśtrzez2eniem zapiśo7 w poniz2śzych) Dzierz2 awca zobowiązany będzie do zapłaty za kaz2 dy rok obowiązywania Umowy kwoty czynśzu za grunt ogrodzony, z tym, z2e za pierwśzy rok, za kto7 ry nalez2 ny jeśt czynśz, płatny on będzie
proporcjonalnie do iloś7ci mieśięcy do kon7 ca roku od dnia rozpoczęcia prac związanych z fizycznym pośadowieniem Inweśtycji na nieruchomoś7ci.
2. Roczny regularny czynśz dzierz2 awy wynośi PLN …….. (śłownie: … tyśięcy złotych) za kaz2 dy hektar powierzchni gruntu. Przez powierzchnię gruntu nalez2 y rozumiec7 cały teren działki ogrodzonej, na kto7 rym będzie pośadowiona elektrownia fotowoltaiczna wraz z niezbędnymi urządzeniami, kto7 ry zośtanie przedśtawiony Wydzierz2 awiającemu na podśtawie opracowanego projektu.
3. Kwota czynśzu rocznego będzie waloryzowana rokrocznie, począwśzy od naśtępnego roku od wydania przedmiotu Umowy, wśkaz7 nikiem cen towaro7 w i uśług konśumpcyjnych za rok poprzedni podawanym w formie Obwieśzczenia Preześa Gło7 wnego Urzędu Statyśtycznego.
4. Czynśz za dany rok (za wyjątkiem roku rozpoczęcia budowy) będzie płatny jednorazowo z go7 ry na wśkazany przez Wydzierz2 awiającego rachunek bankowy w terminie do dnia 15 maja kaz2 dego roku. Czynśz za rok rozpoczęcia budowy płatny będzie najpo7 z7 niej do dnia 31 grudnia tego roku.
5. Dzierz2 awcę obciąz2 ają kośzty ubezpieczenia dzierz2 awionej nieruchomoś7ci oraz opłaty związane z wyłączeniem gruntu śpod produkcji rolnej.
6. Dzierz2 awca pokryje kośzty podatku od nieruchomoś7ci, uśtalanego na podśtawie aktualnego przeznaczenia gruntu oraz podatku rolnego za xxxxxxxx0 awiony grunt.
7. W przypadku niewywiązania śię przez Dzierz2 awcę z obowiązku przywro7 cenia do śtanu pierwotnego przedmiotu Umowy, Wydzierz2 awiający ma prawo z2 ądac7 od Dzierz2 awcy kary umownej w kwocie śtanowiącej ro7 wnowartoś7c7 dzieśięciokrotnej wyśokoś7ci regularnego czynśzu rocznego.
8. Czynśz dzierz2 awny powiękśzony zośtanie o podatek od towaro7 w i uśług (VAT), jez2 eli obowiązek jego naliczenia wynikac7 będzie z właś7ciwych przepiśo7 w, w takim przypadku czynśz dzierz2 awny płatny będzie nie wcześ7niej, niz2 w ciągu 14 dni od dnia otrzymania faktury VAT.
9. Jez2 eli w terminie do 31.12.2024 roku, Dzierz2 awca nie rozpocznie prac budowlanych, o kto7 rych mowa w umowie, wo7 wczaś kaz2da ze Stron będzie uprawniona do wypowiedzenia Umowy z zachowaniem jednomieśięcznego terminu wypowiedzenia, przy czym oś7wiadczenie o wypowiedzeniu powinno byc7 złoz2 one najpo7 z7 niej do ośtatniego dnia lutego roku 2025.
10. Czynśz dzierz2 awny za elektrownię fotowoltaiczną, po wypowiedzeniu (zakon7 czeniu) Umowy, płatny będzie do czaśu doprowadzania terenu do śtanu okreś7lonego w § 5 uśt. 7, proporcjonalnie do iloś7ci mieśięcy podczaś kto7 rych prowadzone będą związane z tym prace.
11. W nawiązaniu do treś7ci § 7 uśt. 5 i 6 niniejśzej Umowy śtrony uśtalają, z2e opłaty związane z wyłączeniem gruntu śpod produkcji rolnej, podatek gruntowy za dzierz2 awioną całą nieruchomoś7c7 oraz podatek od nieruchomoś7ci za dzierz2 awioną nieruchomoś7c7 - za dany rok kalendarzowy będą opłacane przez Dzierz2 awcę jednorazowo i płatne na wśkazany przez Wydzierz2 awiającego rachunek bankowy w
terminie 14 dni od dnia przekazania przez Wydzierz2 awiającego Dzierz2 awcy kopii tytuło7 w płatnoś7ci. Wydzierz2 awiający zobowiązuje śię do udośtępnienia Dzierz2 awcy niezbędnych dokumento7 w i informacji z tym związanych.
12. Wydzierżawiający ma obowiązek przedstawienia Dzierżawcy kopii tytułów płatności dotyczących dzierz2 awionych nieruchomoś7ci - najpo7 z7 niej w terminie 14 dni przed terminem płatnoś7ci, w przeciwnym przypadku odśetki za nieterminowe uregulowanie nalez2 noś7ci obciąz2ają Wydzierz2 awiającego. Jez2 eli opo7 z7 nienie płatnoś7ci naśtąpi z winy Dzierz2 awcy odśetki za nieterminowe uregulowanie płatnoś7ci obciąz2ą Dzierz2 awcę.
13. Od momentu rozpoczęcia prac budowlanych będzie wypłacany czynśz za dzierz2 awę zgodnie z zapiśami uśt. 1-12 powyz2 ej.
14. Czynśz roczny płatny będzie na wśkazany przez Wydzierz2 awiającego rachunek bankowy nr:
…………………………………………………………………………………………………..
15. Począwśzy od podpiśania niniejśzej umowy wyłącznie do momentu w kto7 rym rozpoczęte zośtaną prace budowlane w ramach Inweśtycji, Wydzierz2 awiający uprawniony jeśt to korzyśtania z Nieruchomoś7ci będącej przedmiotem Dzierz2 awy w ramach właśnych potrzeb, ale tylko wykorzyśtywania pod uprawy rolne. W przypadku wejś7cia przez Dzierz2 awcę na dzierz2 awioną nieruchomoś7c7 na kto7 rej śą uprawy rolne, Wydzierz2 awiającemu będzie przyśługiwac7 odśzkodowanie za powśtałe śzkody, o ile Dzierz2 awca nie powiadomi Wydzierz2 awiającego liśtem poleconym o zamiarze wejś7cia na przedmiotową nieruchomoś7c7 w kolejnym roku kalendarzowym do 15-ego wrześ7nia poprzedniego roku.
§ 8 WYPOWIEDZENIE
1. Poza wyjątkami, o kto7 rych mowa w Umowie oraz poniz2 ej, wypowiedzenie Umowy Dzierz2 awy w trakcie jej obowiązywania nie będzie dopuśzczalne.
2. Powyz2 śze pośtanowienie nie będzie naruśzac7 prawa do dokonania wypowiedzenia w naśtępujących przypadkach:
a) Dzierz2 awca moz2 e wypowiedziec7 Umowę bez zachowania okreśu wypowiedzenia, jez2eli zajdzie prześzkoda uniemoz2liwiająca rozpoczęcie prac budowlanych lub kontynuowanie inweśtycji,
b) Dzierz2 awca moz2 e wypowiedziec7 Umowę bez zachowania okreśu wypowiedzenia, jez2 eli w odnieśieniu do budowy elektrowni fotowoltaicznej i/lub Inweśtycji śtośowną decyzją organu adminiśtracji budowlanej, w jednym lub niekto7 rych pośtępowaniach o wydanie pozwolenia na budowę, zośtaną nałoz2 one na Dzierz2 awcę wymogi, ograniczające rentownoś7c7 (opłacalnoś7c7) Inweśtycji, lub nie zawarto umowy o przyłączenie do śieci energetycznej z ewentualnym nabywcą energii, lub umowy o odbio7 r energii elektrycznej,
c) Dzierz2 awca moz2 e wypowiedziec7 Umowę bez zachowania okreśu wypowiedzenia, jeś7li nie będzie moz2 liwe wykonanie śtabilnego pośadowienia elektrowni fotowoltaicznej.
d) Dzierz2 awca moz2 e wypowiedziec7 Umowę bez zachowania okreśu wypowiedzenia, jez2eli doprowadzi do śtanu pierwotnego wśzelkie zmiany zaiśtniałe po podpiśaniu umowy wobec gruntu dzierz2 awionego.
3. W przypadku wypowiedzenia Umowy na podśtawie powyz2 śzych pośxxxxxxxx0 niniejśzego paragrafu, z2adnej ze Stron nie będą przyśługiwały jakiekolwiek rośzczenia z tytułu utraconych korzyś7ci w związku z niedojś7ciem Umowy do śkutku.
4. Wydzierz2 awiający moz2e wypowiedziec7 umowę, z zachowaniem trzymieśięcznego terminu wypowiedzenia, wyłącznie z naśtępujących przyczyn:
a) w przypadku uz2 ywania przez Dzierz2 awcę przedmiotu Umowy do celo7 w innych niz2 okreś7lonych w Umowie, b) w przypadku zwłoki Dzierz2 awcy w płatnoś7ci czynśzu przez kolejne trzy mieśiące tj. do dnia 28.05 kaz2 dego roku w wariancie jednorazowej zapłaty czynśzu za dany rok.
5. Wypowiedzenie umowy dzierz2 awy przez Wydzierz2 awiającego z jakichkolwiek innych przyczyn niz2 wśkazane w uśt. 4 pkt a), b) i jeśt niedopuśzczalne.
6. Wypowiedzenie - na podśtawie uśt. 4 - powinno byc7 poprzedzone piśemnym wezwaniem do zaniechania uz2 ywania przez Dzierz2 awcę przedmiotu Umowy do celo7 w innych niz2 okreś7lonych w umowie lub wezwaniem do zapłaty zaległego czynśzu. W kaz2 dym z tych wezwan7 winien zośtac7 udzielony Dzierz2 awcy dodatkowy trzymieśięczny termin na przywro7 cenie prawidłowej realizacji umowy.
7. Dzierz2 awca zaśtrzega śobie prawo odśtąpienia od niniejśzej umowy w terminie 3 lat od daty jej zawarcia (umowne prawo odśtąpienia).
§ 9 DORĘCZENIA
1. Wśzelkie oś7wiadczenia związane z wykonywaniem Umowy Dzierz2 awy, co do kto7 rych Strony nie okreś7liły odmiennych zaśad doręczania w treś7ci Umowy, przekazywane będą bezpoś7rednio za pokwitowaniem liśtami poleconymi lub pocztą kurierśką za potwierdzeniem odbioru na adreśy Stron wśkazane w treś7ci Umowy.
2. Kaz2da ze Stron moz2 e na podśtawie jednośtronnego piśemnego oś7wiadczenia śkutecznego od chwili jego doręczenia drugiej Stronie, dokonac7 zmiany śwojego adreśu do doręczen7 , o kto7 rym mowa powyz2 ej.
§ 10 POSTANOWIENIA KOŃCOWE