UMOWA NAJMU LOKALU
UMOWA NAJMU LOKALU
Zawarta w dniu …. 2022r. w Działoszynie pomiędzy:
Użytkownikiem Regionalnym Centrum Rozwoju Kultury i Turystyki z/s w Działoszynie xx. Xxxxxxx 00, XXX 0000000000, REGON 100329955
reprezentowanym przez: Xxxxxx Xxxxxxx – p.o. Dyrektor RCRKiT zwanym w dalszej części umowy „Wynajmującym”
a
……………………………………………………………………………………….................................
……………………………………………………………………………………...........................…….
NIP……………………………………, REGON………………………………….
Zwanym w dalszej części umowy „Najemcą”
§1
1. Przedmiotem umowy najmu są pomieszczenia znajdujące się w piwnicach Regionalnego Centrum Rozwoju Kultury i Turystyki z/s w Działoszynie, xx. Xxxxxxx 00.
§2
1. Wynajmujący oświadcza, że wyżej wymieniony obiekt, otrzymał w formie użyczenia od Starostwa Powiatowego w Pajęcznie, które jest jego właścicielem i wyraziło ono pisemnie zgodę, na wynajem powyższego lokalu w formie odpłatnej.
§3
1. Wynajmujący oddaje Najemcy z dniem 01 lipca 2019r. roku lokal o powierzchni 135,43 m² (co stanowi 16% całej powierzchni) znajdujący się w piwnicach, w celu prowadzenia działalności gospodarczej o profilu gastronomicznym.
2. Wykaz wynajmowanych pomieszczeń wraz z wyposażeniem, zawarty będzie w załączniku nr 1 do niniejszej umowy.
3. Wynajmujący nie wyraża zgody na podnajem lokalu osobom trzecim, ani na oddanie do bezpłatnego używania, w celu prowadzenia działalności gospodarczej i działalności o innym charakterze.
4. Wynajmujący nie wyraża zgody na zmianę sposobu użytkowania przedmiotu umowy.
§4
1. Najemca oświadcza, że znany jest mu stan techniczny lokalu i wyposażenia i nie wnosi w tej kwestii żadnych zastrzeżeń.
2. Najemca ponosi materialną odpowiedzialność za przekazany lokal i wyposażenie oraz za wszelkie skutki prowadzonej działalności gospodarczej w wynajmowanym lokalu.
3. Najemca w trakcie trwania niniejszej umowy ponosić będzie wszelkie koszty związane z:
a) bieżącą eksploatacją przedmiotu najmu;
b) wykonywaniem wszelkich remontów niezbędnych do utrzymania lokalu w stanie nie pogorszonym oraz funkcjonowania zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa;
c) utrzymaniem w należytym stanie sanitarno-higienicznym wszystkich pomieszczeń oddanych w najem.
4. W przypadku konieczności dokonywania przez Najemcę trwałych ulepszeń w wynajmowanym lokalu, bezwzględnie wymagana jest zgoda Wynajmującego na piśmie.
5. Najemca uiszczać będzie na rzecz Wynajmującego opłaty eksploatacyjne za pobór wody, energii elektrycznej, odprowadzania ścieków oraz pobraną energię cieplną.
6. Koszt zużytej energii elektrycznej wyliczony będzie na podstawie wskazań zainstalowanych urządzeń pomiarowych (podliczników), przy zastosowaniu cen jednostkowych pobieranych mediów, obowiązujących w okresie rozliczeniowym.
7. Koszt ogrzewania wynajmowanych pomieszczeń wyliczony będzie proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni, w oparciu o każdorazową fakturę otrzymywaną w tym zakresie przez Regionalne Centrum rozwoju Kultury i Turystyki z/s w Działoszynie.
8. Najemca zawrze odrębną umowę o wywóz nieczystości stałych i będzie ponosił wszystkie koszty określone w tej umowie oraz odpowiedzialność za utrzymanie czystości wokół pojemników.
9. Najemca będzie się rozliczał z Wynajmującym za zużycie wody na koniec roku kalendarzowego począwszy od dnia … 2022r. Opłata za zużycie wody zostanie obliczona przez Wynajmującego jako różnica pomiędzy kosztami zużycia wody ponoszonymi przez Wynajmującego w każdym następnym roku kalendarzowym od momentu zawarcia niniejszej umowy. Za rok 2022 opłata zostanie obliczona za 3 kwartał.
10. Należny właściwej jednostce samorządu terytorialnego podatek od nieruchomości z tytułu zajmowanej powierzchni ponosić będzie Najemca.
11. Najemca zobowiązuje się do utrzymania w wynajmowanym lokalu ładu i porządku oraz bezwzględnego przestrzegania obowiązujących przepisów sanitarnych i ppoż.
12. Jeżeli podczas prowadzonej działalności nastąpią uszkodzenia i awarie niezależne od Najemcy np. wodociągowe, kanalizacyjne, elektryczne, wówczas koszty napraw ponosić będzie Wynajmujący.
§5
1. Ustala się miesięczny czynsz najmu w wysokości … zł brutto (słownie) do …r.
2. Najemca będzie dokonywał opłaty czynszu najmu w okresach miesięcznych w terminie od 10-tego każdego miesiąca, za miesiąc poprzedni na podstawie faktury wystawionej przez Wynajmującego.
3. Niezależnie od czynszu, o którym mowa w niniejszej umowie Najemca będzie dokonywał opłat eksploatacyjnych, wymienionych w niniejszej umowie.
§6
1. Najemca zobowiązuje się do zapewnienia dostępu do urządzeń wodnych, które znajdują się w jednym z wynajmowanych przez niego pomieszczeń (odczytanie liczników wody i dostęp do kotłowni).
2. Wynajmujący wyraża zgodę na ustawienie w obrębie Pałacu: parasoli, ławek, stolików i innych przedmiotów związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą (zorganizowanie tzw. ogródka).
3. Najmujący zobowiązuje się do utrzymania ładu i porządku w obrębie ogródka i odpowiada za niekulturalne zachowanie klientów.
4. Miejsce zorganizowania ogródka zostanie ustalone z Wynajmującym.
§7
1. Najemca zobowiązuje się do prowadzenia działalności gospodarczej w godzinach uzgodnionych z Wynajmującym.
2. Działalność gospodarcza prowadzona przez Najemcę nie może kolidować z działalnością podstawową Wynajmującego oraz nie może zakłócić funkcjonowania Regionalnego Centrum Kultury i Turystyki z/s w Działoszynie.
3. W przypadku organizowania przez Regionalne Centrum Rozwoju Kultury i Turystyki z/s w Działoszynie imprez plenerowych zamkniętych, kawiarenka będzie nieczynna dla osób z zewnątrz, o czym Najemca będzie informowany z 2- tygodniowym wyprzedzeniem.
§8
1. Strony ustalają czas trwania umowy na okres 2 lat począwszy od dnia 01.06.2022 roku, tj. do dnia 31.05.2023r. roku z możliwością przedłużenia na dalszy okres.
2. Strony zgodnie ustalają, że niniejsza umowa może zostać rozwiązana za porozumieniem stron w terminie obustronnie przyjętym, lecz nie krótszym niż 3 miesiące.
3. W przypadku obopólnej zgody, okres wypowiedzenia może zostać skrócony do 1 miesiąca, na pisemny wniosek każdej ze stron.
§9
1. Wynajmujący zastrzega sobie prawo wypowiedzenia umowy bez zachowania trybu wypowiedzenia w następujących przypadkach:
a) Używania przedmiotu najmu niezgodnie z przeznaczeniem;
b) Stwierdzenia wyraźnego pogorszenia stanu technicznego przedmiotu umowy;
c) Nieprzestrzegania przepisów sanitarnych i ppoż, stwierdzonych przez upoważnione instytucje kontrolne;
d) Zalegania z zapłatą czynszu za dwa płatne okresy płatności.
2. W przypadku upływu okresu najmu lub okresu wypowiedzenia umowy najmu, Najemca zobligowany jest zwrócić przedmiot najmu w stanie niepogorszonym w stosunku do przekazanego, z uwzględnieniem stopnia naturalnego zużycia.
3. Zwrot przedmiotu najmu nastąpi w ciągu 7 dni od zakończenia okresu wypowiedzenia lub obowiązywania umowy.
§10
1. Rozwiązanie umowy najmu przez każdą ze stron, jak również naturalne ustanie umowy, nie obliguje Wynajmującego do zwrotu nakładów poniesionych w celu ulepszenia wynajmowanego lokalu.
2. Ubezpieczenie przedmiotów znajdujących się w wynajmowanym lokalu. a stanowiących własność Najemcy - obciąża Najemcę.
§11
1. Wszelkie zmiany treści niniejszej umowy wymagają formy pisemnej za zgodą obu stron pod rygorem nieważności.
2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego. Sądem właściwym do rozstrzygania sporów powstałych na tle niniejszej umowy będzie Sąd Rejonowy w Pajęcznie.
§12
1. Najemca oświadcza, że w zakresie prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej, nie będzie dokonywał działań, które są konkurencyjne w stosunku do działań Regionalnego Centrum Rozwoju Kultury i Turystyki z/s w Działoszynie.
§13
Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach – jeden dla Najemcy, dwa egzemplarze dla Wynajmującego.
Załączniki :
1. Załącznik nr 1 – wykaz wynajmowanych pomieszczeń wraz z wyposażeniem.
WYNAJMUJĄCY: NAJEMCA:
ZAŁĄCZNIK NR 1
Wykaz wynajmowanych pomieszczeń wraz z wyposażeniem:
1. Sala spotkań nr 1:
• stół drewniany szt.3
• ława drewniana szt.3
• gaśnica GP-4xABC szt.1
• lampa stołowa szt.1
• żyrandol szt.4
2. Sala spotkań nr 2:
• krzesło barowe stylizowane szt.3
• blat typu Borek szt.1
• półka w formie blatu z drewna litego szt.1
• stół drewniany szt.2
• ława drewniana szt.2
• gaśnica GP-4xABC szt.1
• półka 95/40/30 szt.1
• lampa stołowa szt.1
• żyrandol szt.5
• kinkiet szt.4
3. Kuchnia:
• szafki kuchenne wiszące kpl.1
• szafki kuchenne stojące kpl.1
• gaśnica GP-6xABC szt.1
WYKAZ WYNAJMOWANYCH POMIESZCZEŃ
1. Sala spotkań | 31,48 m² |
2. Sala spotkań | 39,13 m² |
3. Zaplecze sali spotkań | 9,90 m² |
4. Pomieszczenie gospodarcze | 4,23 m² (wodociąg) |
5. Zaplecze kuchenne | 13,31 m² |
6. Szatnia | 2,74 m² |
7. WC | 1,95 m² |
8. WC kobiet | 3,14 m² |
9. WC mężczyzn | 4,50 m² |
10. Komunikacja | 8,87 m² |
11. Pomieszczenie gospodarcze | 2,23 m² |
12. Pomieszczenie gospodarcze | 5,21 m² |
13. Schody 8,74 m²