UMOWA NAJMU LOKALU
Załącznik nr 3 Wzór umowy
UMOWA NAJMU LOKALU
GOTiS.201 2022r.
Zawarta w dniu .............2022r., pomiędzy Gminą Gołuchów - Gołuchowskim Ośrodkiem Turystyki i Sportu ul. Xxxxx 0, 00 – 000 Xxxxxxxx, zwanym w treści umowy
„Wynajmującym” reprezentowanym przez:
1). Kierownika – Xxxxx Xxxxxx
2). Główną księgową – Xxxxxxx Xxxxxx a:
......................................................................................................................................................,
zwanym w treści umowy „Najemcą”, reprezentowany przez: ....................................................
§ 1
Wynajmujący oddaje Najemcy do używania i korzystania lokal użytkowy - pawilon gastronomiczny nr ……… o powierzchni 18m² wraz z przynależnym fragmentem nieruchomości o powierzchni 42 m², usytuowany na terenie Gołuchowskiego Ośrodka Turystyki i Sportu ul. Leśna 1, łączna powierzchni użytkowa wynosi: 60m².
§ 2
1.Najemca wykorzysta przedmiot dzierżawy na określony cel tj.........................................
..............................................................................................................................................
2.Najemca nie ma prawa podnająć ani w inny sposób odstępować na rzecz osób trzecich przedmiotu najmu w całości lub w części.
3. Najemca zobowiązuje się do utrzymania porządku w jego najbliższym otoczeniu.
§ 3
1.W związku z najmem lokalu wymienionego w § 1 umowy, Wynajmujący udostępni Najemcy:
a) możliwość korzystania z energii elektrycznej na podstawie układu pomiarowego zainstalowanego w lokalu. Najemca może dokonać we własnym zakresie po uzgodnieniu z Wynajmującym zmiany punktów poboru instalacji elektrycznej wewnątrz pawilonu gastronomicznego.
b). możliwość korzystania z wody, której pobór rozliczany będzie na podstawie zainstalowanego licznika oraz korzystania z sieci i urządzeń kanalizacyjnych.
2. Za korzystanie z energii elektrycznej, wody oraz ścieki kanalizacyjne Najemca ponosił będzie opłaty wyliczone na podstawie odczytu licznika energii lub wody pomnożoną przez cenę 1 kw. lub m³.
3. Do opłat wymienionych w pkt. 2 zostanie doliczony podatek VAT.
4. Opłaty za wodę, ścieki kanalizacyjne i energię Najemca opłacał będzie w kasie Wynajmującego w ciągu 7 dni od daty otrzymania faktury VAT.
§ 4
Umowa zostaje zawarta na okres: od 15.05.2022r. do 30.04.2025r.
§ 5
1.W czasie trwania umowy Najemca zapłaci Wynajmującemu czynsz najmu w następującej wysokości i terminie:
.....................zł netto plus podatek VAT, w terminie do 30.07.2022r.
2. Czynsz najmu płatny w kolejnych latach zostanie ustalony aneksem do umowy na podstawie Zarządzenia Wójta Gminy Gołuchów w sprawie cennika usług świadczonych
przez Gołuchowski Ośrodek Turystyki i Sportu. Termin wnoszenia opłaty : do 30 lipca każdego roku.
3. Czynsz najmu należy wpłacić w kasie Wynajmującego lub na rachunek bankowy Wynajmującego nr 80 8407 0003 0105 3993 2000 0001 na podstawie wystawionej faktury VAT.
4. wadium zalicza się na poczet nieoprocentowanej kaucji gwarancyjnej, która stanowić będzie zabezpieczenie terminowego regulowania czynszu najmu. Najemca będzie zobowiązany do uregulowania w terminie wskazanym w umowie najmu różnicy kaucji gwarancyjnej między wpłaconym wadium a kwotą wskazaną w umowie.
§ 6
1.W przypadku zwłoki zapłaty czynszu, opłat za korzystnie z wewnętrznej sieci energetycznej, wodnej, kanalizacyjnej, Dzierżawca zobowiązany jest do zapłaty odsetek za opóźnienia w transakcjach handlowych.
2. W przypadku zwłoki zapłaty zostanie naliczona rekompensata za koszty odzyskiwania należności w kwocie 40euro przeliczonej na złote, jeżeli wysokość świadczenia pieniężnego przekroczy wartość 40euro od każdej nieterminowo opłaconej faktury.(Ustawa z dnia 8 marca 2013r.-o przeciwdziałaniu nadmiernym opóźnieniom w transakcjach handlowych; Uchwała NrXVII/159/2020 Rady Gminy Gołuchów z dnia 7 sierpnia 2020r.)
§ 7
Najemca zobowiązuje się do przystosowania i wyposażenia najmowanego lokalu na własny koszt. Wszelkie prace prowadzone na dzierżawionej nieruchomości wymagają uprzedniej zgody Wynajmującego.
§ 8
Najemca oświadcza, że zrzeka się zwrotu nakładów poniesionych na przedmiot dzierżawy i nie będzie dochodził od Wynajmującego w trakcie trwania umowy ani po jej zakończeniu.
§ 9
1. Wszelkie zmiany przeznaczenia przedmiotu najmu wymagają pisemnej zgody Wynajmującego,
2. Najemca zobowiązany jest użytkować przedmiot najmu w sposób ściśle
odpowiadający jego przeznaczeniu oraz zgodnie z celem określonym w § 2 niniejszej umowy,
3. Najemca zobowiązany jest do przestrzegania przepisów prawa w zakresie ochrony mienia, ochrony p.poż., ochrony środowiska.
§ 10
Najemca nie może bez zgody Wynajmującego oddać przedmiot najmu –lokal użytkowy do korzystania osobie trzeciej.
§ 11
1. Najemca będzie uiszczał dodatkową opłatę zgodnie z cennikiem Wynajmującego za każdy punkt gastronomiczny, podczas organizowania przez Wynajmującego imprez masowych, festynów, (np. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx itp.), którą należy uiścić przed lub najpóźniej trzy dni po imprezie w kasie Wynajmującego.
2. Podczas organizowanych imprez masowych najemca zobowiązany jest do przestrzegania zapisów Ustawy z dnia 20 marca 2009 roku o bezpieczeństwie imprez masowych Dz. U. Nr 62, poz. 504 z późn. zm.
§ 12
Najemca zobowiązany jest po podpisaniu umowy najmu do uzyskania wszystkich niezbędnych zezwoleń potwierdzających możliwość otwarcia lokalu gastronomicznego.
§ 13
1. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za dostosowanie lokalu do wymogów sanepidu, ochrony środowiska i p.poż., oraz za uzyskanie we własnym zakresie wszelkich wymaganych zezwoleń i decyzji.
2. Najemca w czasie użytkowania obiektu odpowiada za wszystkie niezbędne przeglądy i pozwolenia związane z użytkowaniem obiektu tj. okresowy przegląd budynków, instalacji elektrycznej, odgromowej, wentylacyjnej, gazowej oraz wszelkie inne
wymagania dotyczące użytkowania obiektów budowlanych.
§ 14
Najemca opłaca we własnym zakresie:
1) Opłaty z tytułu tantiem autorskich.
2) Opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi.
3) Podatek od nieruchomości.
§ 15
W celu unormowania i uporządkowania prowadzonej działalności handlowo – gastronomicznej Wydzierżawiający wprowadza następujące zasady funkcjonowania:
1. Zasady funkcjonowania ruchu drogowego:
a) Wydzierżawiając zapewni dojazd pojazdów w celu zaopatrzenia punktów handlowych w godzinach 7.00 – 10.00 i od 19.00 – 22.00 od poniedziałku do piątku, w soboty, niedziele i święta 6.00 – 9.00, 20.00 – 22.00.
b) Po dokonaniu zaopatrzenia samochodami prywatnymi należy je wyprowadzić z terenu kąpieliska – plaży i ustawić na terenie pola namiotowego przy budynku
Recepcji w wyznaczonych miejscach tak by nie zastawiać bram, uliczek i innych dróg ewakuacyjnych.
c) W przypadku organizowanych festynów, imprez okolicznościowych dowóz zaopatrzenia może odbywać się od 6.00 do 12.00.
Wydzierżawiający zastrzega sobie możliwość innego rozwiązania ruchu samochodowego.
2. Czystość, ład i porządek:
a) Dzierżawca zobowiązany jest do ustawienia obok swojego pawilonu gastronomicznego zamykanych i szczelnych pojemników na odpady, oraz systematyczne ich opróżnianie, resztki pokarmowe i opakowania kartonowe Dzierżawca zobowiązany jest utylizować je we własnym zakresie.
b) Dzierżawca zobowiązany jest do ustawienia przy pawilonie gastronomicznym
ławek i stołów (ławostoły) dla około 30 osób w kolorystyce i kształcie uzgodnionym z Wydzierżawiającym.
c) w czasie prowadzonej działalności Dzierżawca zobowiązany jest do bezwzględnego dbania o czystość i porządek wokół punktu,
d) po zakończeniu pracy w danym dniu, teren należy wysprzątać, kosze opróżnić, obiekt zabezpieczyć.
3. Dzierżawca zobowiązany jest do utrzymywania podczas całego czasu trwania umowy obiektu w wysokim standardzie estetycznym, zgodnie z zaakceptowanymi warunkami konkursu.
4. Godziny otwarcia
Zgodnie z regulaminem Ośrodka cisza obowiązuje w godzinach od 23.00 do 6.00 rano, by te zasady przestrzegać ustala się następujące godziny zamknięcia punktów handlowo – gastronomicznych:
a) od poniedziałku do piątku do godz. 23.00 b). soboty, niedziele do godz. 23.00,
- po godz. 23.00 obowiązuje bezwzględny zakaz odtwarzania muzyki lub innych audycji z jakiegokolwiek sprzętu muzycznego.
c) Pawilony gastronomiczne powinny być czynne minimum od piątku do niedzieli w godzinach od 15:00 – 22:00 w okresie od 1 maja do 19 czerwca i od 1 września do 30 września, oraz w okresie od 20 czerwca do 31 sierpnia codziennie w godzinach od 12:00 do 23:00
5. Zabrania się na przedmiotowej nieruchomości i terenie bezpośrednio przyległym do niego:
- ustawiania automatów do gier.
6. Dzierżawca ponosi odpowiedzialność za szkody wyrządzone osobom trzecim, powstałe w związku z wykonywaniem niniejszej umowy.
7. Nie realizowanie w/w postanowień Wydzierżawiający będzie traktował jako naruszenie zawartej umowy skutkujące jej rozwiązaniem.
§ 16
1. Po zakończeniu okresu najmu, Najemca jest zobowiązany do przywrócenia wynajętego lokalu do stanu poprzedniego i zdania go, w stanie niepogorszonym.
2. Po zakończeniu okresu dzierżawy Najemca zobowiązany jest do usunięcia na własny koszt urządzeń służących do prowadzenia działalności.
3. W przypadku nie usunięcia urządzeń, o których mowa w ust. 2 Najemca zobowiązany jest do zapłaty odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości w wysokości 300% czynszu najmu za każdy miesiąc bezumownego korzystania z pawilonu gastronomicznego.
§ 17
Każda zmiana umowy wymaga formy pisemnej, pod rygorem nieważności.
§ 18
Koszty związane z zawarciem niniejszej umowy obciążają Najemcę.
§ 19
1.Niniejsza umowa może zostać rozwiązana na mocy wzajemnego porozumienia Stron uzgodnionym czasie.
2. Wydzierżawiającemu służy prawo wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym bez zachowania terminów wypowiedzenia w przypadku:
-zalegania przez Dzierżawcę z zapłata czynszu,
- oddania przedmiotu dzierżawy w poddzierżawę albo do bezpłatnego używania osobie trzeciej.
3.Wydzierżawiający ma prawo wypowiedzenia umowy w przypadku:
a) używania przedmiotu dzierżawy w sposób sprzeczny z umową.
b) gdy Dzierżawca w sposób rażący dopuszcza się istotnych naruszeń innych postanowień niniejszej umowy, za uprzednim wezwaniem Dzierżawcy do zaprzestania naruszenia w terminie w wezwaniu tym wskazanym nie krótszym niż 14 dni od dnia wysłania wezwania na adres Dzierżawcy wskazany w niniejszej umowie lub skutecznego doręczenia w inny sposób. W tym przypadku umowa dzierżawy ulega rozwiązaniu po bezskutecznym upływie terminu w wezwaniu tym wskazanym.
§ 20
Przekazanie pawilonu gastronomicznego nastąpi po podpisaniu protokołu zdawczo – odbiorczego.
§ 21
Wszelkie spory wynikające z realizacji niniejszej umowy rozstrzygane będą polubownie, a w razie braku porozumienia właściwym będzie sąd powszechny właściwy dla siedziby
Wydzierżawiającego.
§ 22
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.
§ 23
Wynajmujący Najemca
…………………… ………………….