UMOWA DZIERŻAWY (WZÓR) NA CZAS OZNACZONY NR ………………………………………………..

UMOWA DZIERŻAWY (WZÓR)

NA CZAS OZNACZONY

NR ………………………………………………..


zawarta w dniu ….......................… 2017 r. w Białymstoku pomiędzy:

Miastem Białystok – Zarząd Mienia Komunalnego, z siedzibą w Xxxxxxxxxxx xxxx
xx. xxx. Xxxxxx Xxxx 00/0, reprezentowaną przez: Dyrektora mgr inż. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx w imieniu którego działa xxx Xxxxxx Xxxxxxxxx – Kierownik Działu Lokali Użytkowych
na podstawie pełnomocnictwa, zwanym dalej Wydzierżawiającym

a

…..............................................................................................................................................................
zwanym dalej Dzierżawcą.


§ 1.

  1. Wydzierżawiający oddaje do używania i pobierania pożytków część nieruchomości oznaczonej
    na mapie ewidencji gruntów jako     działka nr 1653 w obr. 11, w Białymstoku przy ul. Rynek Kościuszki, z przeznaczeniem na organizowanie Jarmarków w latach 2018-2019.

  2. Teren o jakim mowa w ust. 1 oznaczony został kolorem czerwonym na szkicu stanowiącym załącznik Nr 1 do niniejszej umowy.


§ 2.

  1. Teren objęty umową, poza terminami, w których będą odbywać się Jarmarki pozostaje ogólnodostępny i Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do swobodnego nim dysponowania.

  2. Na potrzeby organizacji każdego Jarmarku przedmiot umowy będzie protokolarnie przejmowany przez Dzierżawcę pierwszego dnia terminu, a ostatniego dnia terminu będzie przekazywany Wydzierżawiającemu z zastrzeżeniem § 3 ust. 13, 14, 15.


§ 3

Dzierżawca zobowiązany jest do:

  1. Używania przedmiotu dzierżawy zgodnie z jego umownym przeznaczeniem, przepisami prawa
    i zasadami prawidłowej gospodarki.

  2. Zorganizowania min. 5 Jarmarków w roku, w tym przed Świętami Wielkanocnymi i Bożego Narodzenia zgodnie z harmonogramem ujętym w ofercie stanowiącej załącznik nr 2 do umowy, przy czym terminy mogą ulec zmianie za zgodą Zarządu Mienia Komunalnego po uzyskaniu przez Dzierżawcę opinii Departamentu Prezydenta Miasta Białegostoku.

  3. Uzyskania przed każdym Jarmarkiem pozytywnej opinii Departamentu Prezydenta Miasta Białegostoku oraz Urbanistyki Urzędu Miejskiego w Białymstoku w zakresie ostatecznej liczby, aranżacji i lokalizacji stoisk oraz oferowanego asortymentu.

  4. Organizacji Jarmarków zgodnie z koncepcją przedstawioną do przetargu stanowiącą załącznik
    Nr 2 do niniejszej umowy i opiniami, o których mowa w pkt 3. - wszelkie odstępstwa od przyjętej
    w drodze przetargu oferty w szczególności rodzaju i wyglądu stoisk handlowych wymagają zgody ww. organów.

  5. Poniesienia wszelkich kosztów związanych z organizacją Jarmarków.

  6. Zapewnienia podczas całego okresu trwania Jarmarków obecności wystawców.

  7. Zapewnienia na potrzeby Jarmarków we własnym zakresie i na własny koszt zaplecza sanitarnego, energii elektrycznej oraz innych niezbędnych mediów.

  8. Przeprowadzenia wszelkich prac związanych z organizacją Jarmarków bez ingerencji w elementy zagospodarowania i bez szkody dla miejsca.

  9. Zapewnienia w czasie trwania Jarmarków warunków zapobiegających zniszczeniu terenu placu,
    w tym jego nawierzchni, schodów, zieleni oraz małej architektury miejskiej (latarnie, ławki, śmietniczki, donice).

  10. Ustawienia podestów zabezpieczających nawierzchnię placu pod stoiskami handlowymi, sceną, punktami informacyjnymi itp.

  11. Zorganizowania stoisk sprzedaży w jednolitych, estetycznych drewnianych pawilonach zgodnie
    ze złożoną do przetargu ofertą oraz uzyskanymi opiniami, o których mowa w pkt. 3.

  12. Sprzedaży jedynie produktów regionalnych, artykułów świątecznych, spożywczych oraz rękodzieła ludowego.

  13. Zapewnienia czystości i porządku przez cały czas trwania Jarmarków, a po ich zakończeniu przywrócenie miejscu stanu pierwotnego.

  14. Uprzątnięcia przedmiotu umowy przed uzgodnionym terminem przekazania terenu Wydzierżawiającemu.

  15. Wykonania we wskazanym terminie, na własny koszt prac naprawczych i konserwatorskich
    w razie powstania jakichkolwiek zniszczeń na terenie będącym przedmiotem umowy.

  16. Ponoszenia podatku od nieruchomości oraz innych kosztów i opłat związanych z eksploatacją przedmiotu dzierżawy.

  17. Przestrzegania warunków bezpieczeństwa, przepisów przeciwpożarowych i sanitarnych.


§ 4

Brak opinii, o których mowa w § 3 ust. 3 nie może być podstawą żadnych roszczeń wobec Wydzierżawiającego.


§ 5

  1. Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność za jakiekolwiek zniszczenia i uszkodzenia na terenie objętym umową w okresie trwania Jarmarków.

  2. W przypadku, gdy nie zostanie dotrzymany termin uprzątnięcia terenu i usunięcia szkód powstałych z winy Dzierżawcy, o których mowa w § 3 ust.14 i 15, Wydzierżawiający może niezwłocznie zlecić wykonanie tych prac innemu podmiotowi, zaś kosztami wykonania zastępczego obciąży Dzierżawcę, na co ten wyraża zgodę.


§ 6

  1. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony do dnia 31 grudnia 2019 roku.

  2. Na wniosek złożony na 1 miesiąc przed wygaśnięciem umowy istnieje możliwość przedłużenia umowy do dnia 31 grudnia 2020 roku.

  3. Wydzierżawiającemu przysługuje prawo rozwiązania niniejszej umowy w trybie natychmiastowym
    w przypadku:

  1. korzystania przez Dzierżawcę z nieruchomości w innym celu niż określony w § 1,

  2. nie wykonania zobowiązań wynikających z § 3 i § 7,

  3. potrzeby realizacji lokalnych celów dla wspólnoty samorządowej.

  1. Strony dopuszczają możliwość rozwiązania umowy w każdym czasie na zasadzie porozumienia stron.

  2. W przypadku nie zorganizowania któregokolwiek Jarmarków z winy Dzierżawcy, Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo naliczenia kary w wysokości 2000 zł brutto.


§ 7

  1. Z tytułu umowy Dzierżawca będzie opłacał czynsz w wysokości …...... zł brutto (słownie: …..................) za każdy dzień od dnia podpisania protokołu przejęcia przez Dzierżawcę terenu
    do dnia jego przekazania Wydzierżawiającemu, w tym netto …..... zł + podatek VAT 23% …....... zł.

  2. Należność określoną w ust. 1 należy wnieść każdorazowo na rachunek: …...................................... w terminie 14 dni od daty podpisania protokołu odbioru przedmiotu umowy przez Wydzierżawiającego po każdym Jarmarku.

  3. Wydzierżawiający informuje, iż w przypadku wystawiania faktur VAT ww. faktury będą zawierały następujące dane:

SPRZEDAWCA: Miasto Białystok – Urząd Miejski w Białymstoku

xx. Xxxxxxxxx 0, 00-000 Xxxxxxxxx

NIP: 00-000-00-00

WYSTAWCA: Zarząd Mienia Komunalnego

xx. xxx. Xxxxxx Xxxx 00/0

00-000 Xxxxxxxxx

  1. Zmiana wysokości stawki podatku VAT nie stanowi zmiany niniejszej umowy i obowiązuje Dzierżawcę od określonego w zawiadomieniu terminu.

  2. Za dzień zapłaty uważa się dzień uznania przez Bank rachunku Wydzierżawiającego.

  3. Zmiana numeru konta bankowego Wydzierżawiającego nie stanowi zmiany umowy i obowiązuje Dzierżawcę od określonego w zawiadomieniu terminu.

  4. Wszelkie opłaty dokonane przez Dzierżawcę będą zaliczane w następującej kolejności:

- należności uboczne w szczególności odsetki, koszty dochodzenia roszczeń,

- najstarsza należność główna,

- należności bieżące.

  1. Opóźnienie w zapłacie czynszu dzierżawy za którykolwiek z Jarmarków stanowi podstawę
    do rozwiązania niniejszej umowy ze skutkiem natychmiastowym.

§ 8

Wydzierżawiającemu przysługuje prawo do sprawowania nadzoru nad przedmiotem umowy
i podejmowania stosownych działań przy współpracy ze Strażą Miejską, mających na celu utrzymanie porządku i czystości oraz zapobiegania nieprawnemu zajęciu dzierżawionej nieruchomości na cele inne niż określone w umowie. Wydzierżawiającemu przysługuje prawo przeprowadzenia kontroli dzierżawionego terenu pod względem zgodności jego wykorzystania z treścią niniejszej umowy.


§ 9

Wydzierżawiający nie wyraża zgody na wjazd i parkowanie pojazdów na terenie objętym umową.


§ 10

  1. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo swobodnego wejścia na teren będący przedmiotem Dzierżawy w celu:

  1. dokonania przez gestorów sieci naprawy i konserwacji znajdujących się na nim urządzeń infrastruktury technicznej,

  2. budowy, przebudowy, remontów i modernizacji urządzeń infrastruktury technicznej.

  1. Realizacja prawa opisanego w ust. 1 poprzedzona zostanie powiadomieniem Dzierżawcy.

§ 11

Kaucja wpłacona przez Dzierżawcę w kwocie 3 000 zł podlega zarachowaniu na poczet zaległości powstałych w związku z nienależytym wykonaniem zobowiązań wynikających z umowy, w tym
w szczególności wynikających z § 3, § 5, § 6 ust. 5 i § 7.


§ 12

Bez zgody Wydzierżawiającego Dzierżawca nie może:

  1. dokonywać zmian w przeznaczeniu przedmiotu umowy,

  2. przekazywać uprawnień wynikających z niniejszej umowy osobom trzecim,

  3. dokonywać nakładów na przedmiocie dzierżawy.


§ 13

  1. Każda zmiana postanowień niniejszej umowy wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.

  2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.

  3. Ewentualne spory mogące wyniknąć z niniejszej umowy będą rozstrzygane przez sąd właściwy dla siedziby Wydzierżawiającego.

  4. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.




DZIERŻAWCA: WYDZIERŻAWIAJĄCY:

Document Metadata

Filed: January 28th, 2015