Contract

Uwaga ! Ofertę w postępowaniu mogą złożyć tylko oferenci, którzy zakupili formularze specyfikacji umowy najmu od Zamawiającego

SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA „RUCZAJ-ZABORZE”

00-000 XXXXXX xx. Xxxxx Xxxxxxxxxx nr 11 tel. 12/000-00-00, fax. 12/ 000-00-00

Zaprasza do udziału w konkursie na stawkę czynszu najmu lokali w budynku przy ul. Xxxxxxxxxxxx 00 i ul. Xxxxxxxxxxxx 00 x Xxxxxxxx

I etap - zbieranie i weryfikacja ofert

II etap - ewentualne negocjacje cenowe z wybranymi Oferentami

I. PRZEDMIOT NAJMU:

1. Przedmiotem najmu są niezależne lokale użytkowe zlokalizowane w Krakowie, przeznaczone na działalność handlowo-usługową lub biurową za wyjątkiem prowadzenia działalności kawiarniano- restauracyjnej i związanej ze sprzedażą alkoholu.

ul. Xxxxxxxxxxxx 00

1. Lokal 15U/2 (obecnie placówka banku Pekao)

- pow. użytkowa lokalu 93,97m2,

- położenie – parter (front budynku),

- lokal do odświeżenia i adaptacji,

- wadium 4 000zł,

- koszt wynajmu lokalu nie mniej niż 63,00 zł/m2 netto + media,

- termin wynajmu od 15.04.2023r. (możliwe przyspieszenie po uzgodnieniu), na czas nieokreślony

UWAGA!! Istnieje możliwość połączenia lokali 15U/1 i 15U/2.

2. Lokal 15U/1 (obecnie lokal produkcyjno-magazynowy)

- pow. użytkowa lokalu 51,08m2,

- położenie: parter, tył budynku od strony wejść do klatek,

- lokal do remontu i adaptacji,

- wadium 2 000zł,

- koszt wynajmu lokalu nie mniej niż 33,00 zł/m2 netto + media,

- termin wynajmu od 1.03.2023r., na czas nieokreślony,

- istnieje możliwość obniżenia stawki czynszu na czas remontu i adaptacji,

UWAGA!! Istnieje możliwość połączenia lokali 15U/1 i 15U/2.

3. Lokal 12U (obecnie lokal produkcyjno-magazynowy)

- pow. użytkowa lokalu 50,39m2,

- położenie: parter, tył budynku od strony wejść do klatek,

- lokal do remontu i adaptacji,

- wadium 2 000zł,

- koszt wynajmu lokalu nie mniej niż 27,00zł/m2 netto + media,

- termin wynajmu od 1.03.2023r., na czas nieokreślony,

- istnieje możliwość obniżenia stawki czynszu na czas remontu i adaptacji,

UWAGA!! Obecnie lokal 12U jest połączony z 15U/1

4. Lokal 16U (obecnie lokal produkcyjn-magazynowy)

- pow. użytkowa lokalu – 56,70 m2,

- położenie: parter, tył budynku od strony wejść do klatek,

- lokal do remontu i adaptacji,

- wadium 2 000zł,

- koszt wynajmu lokalu nie mniej niż 35,00 zł/m2 netto + media,

- termin wynajmu od 1.03.2023r., na czas nieokreślony,

- istnieje możliwość obniżenia stawki czynszu na czas remontu i adaptacji,

ul. Xxxxxxxxxxxx 00:

1. Lokal 6U (obecnie sklep),

- pow. użytkowa lokalu 72,43m2,

- położenie – parter (front budynku),

- lokal do odświeżenia i adaptacji,

- wadium 4 000zł,

- koszt wynajmu lokalu nie mniej niż 51,00 zł/m2 netto + media,

- termin wynajmu od 1.04.2023r., na czas nieokreślony,

II. WARUNKI, XXXXX XXXXX SPEŁNIĆ OFERENCI:

1. Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest pokrycie kosztów specyfikacji w kwocie 61,50zł brutto przelewem na konto Spółdzielni: 05 8591 0007 0050 0003 1613 0001.

2. Prowadzą działalność w zakresie przedmiotu najmu przez okres nie krótszy niż 2 lata.

3. Posiadają uprawnienia do wykonywania określonej działalności jeżeli ustawy nakładają obowiązek posiadania takich uprawnień. W tym zakresie wymaga się, aby Oferenci prowadzili zarejestrowaną działalność gospodarczą w zakresie przedmiotu najmu.

III. INFORMACJE DOTYCZĄCE WARUNKÓW SKŁADANIA OFERT:

1. Oferent ma prawo złożyć tylko jedną ofertę na dany lokal, sam lub jako upoważniony reprezentant firmy. Oferent, który przedłoży więcej niż jedną ofertę na wybrany lokal zostanie wyłączony z postępowania.

2. Oferenci zobowiązani są przedstawić ofertę zgodnie ze specyfikacją i wymaganymi określonymi w regulaminie.

3. Oferent winien podać przeznaczenie wynajmowanego lokalu.

4. Oferenci ponoszą wszelkie koszty związane z przygotowaniem i złożeniem oferty.

5. Oferta musi być napisana czytelnie, w języku polskim (wskazane napisanie oferty na wydruku komputerowym) oraz podpisana przez osobę/y upoważnioną/e do reprezentowania Oferenta na zewnątrz.

6. Wszystkie strony oferty muszą być spięte (zszyte) w sposób zapobiegający możliwości dekompletacji zawartości oferty, a każda strona oferty powinna być opatrzona kolejnym numerem.

7. Załączone dokumenty powinny być przedstawione w formie oryginałów lub kserokopii poświadczonych formułą „za zgodność z oryginałem” i podpisane przez osobę/y upoważnioną/e do reprezentowania Oferenta na zewnątrz.

8. Wszelkie poprawki lub zmiany w tekście oferty muszą być parafowane i datowane własnoręcznie przez Oferenta lub osobę upoważnioną do reprezentowania Oferenta na zewnątrz.

9. Każda składana oferta musi być zabezpieczona wadium o wartości właściwej dla danego lokalu.

10. Wadium winno być wniesione przelewem bankowym na konto Wynajmującego w KBS Oddział Ruczaj-Zaborze nr konta 05 8591 0007 0050 0003 1613 0001.

11. Do oferty należy dołączyć potwierdzony przez Bank przelew ww. kwoty.

12. W przypadku zawarcia umowy najmu wadium zostanie zaliczone na poczet kaucji w wysokości dwóch miesięcznych czynszów.

13. Wybrany Oferent traci wadium, jeżeli:

• odmówi podpisania umowy najmu w miejscu i terminie wskazanym przez Wynajmującego,

• odmówi wniesienia zabezpieczenia umowy najmu.

14. Wadium musi być wniesione nie później niż w terminie do 31.03.2023r.

15. Niewpłacenie wadium w terminie powoduje odrzucenie złożonej oferty.

16. Dyspozycje w zakresie zwrotu wniesionych wadiów Oferentom, których oferta nie zostanie wybrana Wynajmujący przekaże do banku na konto Oferenta wskazane w ofercie w ciągu 7 dni od daty rozstrzygnięcia lub odwołania przetargu.

17. Oferent winien przystosować lokal do własnych potrzeb na własny koszt, według projektu przygotowanego przez Xxxxxxxx (Najemcę) i zaakceptowanego przez Wynajmującego.

18. Termin związania ofertą upływa po 45 dniach od terminu składania ofert.

19. Lokale przeznaczone do przetargu będą udostępniane do oglądania, po uprzednim telefonicznym uzgodnieniu terminu z Administracją Spółdzielni pod numerem tel. 12/000-00-00 wew. 129.

IV. OPIS SPOSOBU OBLICZANIA CENY.

1. Oferent powinien przedstawić ofertę cenową ściśle na podstawie postanowień niniejszej specyfikacji.

2. Minimalny koszt wynajmu lokali wynosi: ul. Xxxxxxxxxxxx 00

a) lokal 15U/2 – 63,00zł/m2 netto

b) lokal 15U/1 – 33,00zł/m2 netto

c) lokal 12U – 27,00zł/m2 netto

d) lokal 16U – 35,00zł/m2 netto ul. Xxxxxxxxxxxx

a) lokal 6U – 51,00zł/ m2 netto

3. Cena najmu netto ma być podana w złotych polskich za 1m2 powierzchni użytkowej lokalu i należy ją wpisać do formularza ofertowego – załącznik nr 1 do specyfikacji.

4. Oferent może złożyć oferty na kilka lokali użytkowych.

V. SPOSÓB SKŁADANIA OFERT.

1. Ofertę należy złożyć w zamkniętej kopercie, zapieczętowanej w sposób gwarantujący zachowanie jej w stanie nienaruszonym do terminu otwarcia ofert.

2. Oferta powinna być złożona w siedzibie Spółdzielni nie później niż do dnia 31.03.2023r. (piątek) do godz. 1300 – decyduje termin wpływu do siedziby Spółdzielni.

3. Koperta z ofertą ma być zaadresowana według poniższego wzoru:

SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA „RUCZAJ-ZABORZE”

00-000 Xxxxxx xx. Xxxxx Xxxxxxxxxx nr 11

OFERTA W PRZETARGU NIEOGRANICZONYM

na najem lokalu nr …… przy ul. Xxxxxxxxxxxxxx 00/ xx. Xxxxxxxxxxxx 00 (niepotrzebne skreślić) w Krakowie.

VI. OTWARCIE OFERT.

1. Oferty zostaną otwarte przez Komisję Przetargową powołaną przez Wynajmującego dnia 3.04.2023r.

w siedzibie Wynajmującego bez udziału oferentów.

2. Złożone oświadczenie nie może dotyczyć zmiany wartości złożonej oferty.

3. Przetarg zostanie przeprowadzony zgodnie z Regulaminem oddawania w najem lokali i dzierżawy terenu w Spółdzielni Mieszkaniowej „Ruczaj-Zaborze” w dwóch etapach:

etap I - zbieranie i weryfikacja ofert.

Po weryfikacji złożonych ofert Komisja Przetargowa dokona kwalifikacji Oferentów do II etapu.

etap II – negocjacje cenowe z wybranymi Oferentami w siedzibie Wynajmującego.

4. O terminie negocjacji wybrani Oferenci zostaną powiadomieni telefonicznie lub e-pocztą na wskazany w ofercie numer telefonu lub adres e-poczty.

5. Nieobecność Oferenta lub upoważnionego/upoważnionych przez Niego przedstawiciela/i w czasie negocjacji będzie traktowana/e jako podtrzymanie warunków oferty wstępnie złożonej.

6. Podczas negocjacji upoważniona osoba powinna posiadać pełnomocnictwo do przeprowadzenia negocjacji.

7. Komisja Przetargowa pozostawia bez rozpatrzenia oferty, które:

• nie zostały zabezpieczone wadium,

• zostały złożone po terminie,

• nie spełniają wymogów SIWZ,

VII. ZAWARTOŚĆ OFERT.

1. Celem potwierdzenia spełnienia warunków, stawianych oferentom przez Wynajmującego oraz dla uznania formalnej poprawności oferta musi zawierać następujące dokumenty lub poświadczone za zgodność

z oryginałem ich kserokopie lub odpisy:

a) wypełniony formularz ofertowy ( wg załączonego wzoru – załącznik nr 1);

b) dowód wpłacenia wadium;

c) informacje o przeznaczeniu wynajmowanego lokalu;

d) aktualny wypis/odpis z rejestru handlowego lub zaświadczenia o wpisie do ewidencji potwierdzającej dopuszczenie oferenta do obrotu prawnego w zakresie objętym zamówieniem lub inny dokument właściwy dla formy organizacyjnej Oferenta;

e) kserokopię zaświadczeń o nadaniu numeru NIP, Regon;

f) oświadczenie czy Oferent jest płatnikiem VAT;

g) zaświadczenie z właściwego dla oferenta Urzędu Skarbowego o braku zaległości w uiszczaniu opłat składek wystawione nie wcześniej niż 3 miesiące przed terminem składania ofert;

h) zaświadczenie z właściwego Zakładu Ubezpieczeń Społecznych o braku zaległości podatkowych nie wcześniej niż 3 miesiące przed terminem składania ofert;

i) oświadczenie, że Xxxxxxx zapoznał się ze stanem technicznym lokalu;

j) oświadczenie o zapoznaniu się z R e g u l a m i n e m oddawania w najem lokali użytkowych w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej „Ruczaj-Zaborze” w Krakowie, (do wglądu na stronie internetowej xxx.xxxxxx-xxxxxxx.xxxxxx.xx w zakładce Akty prawne – regulaminy);

k) oświadczenie o akceptacji projektu umowy stanowiącego załącznik nr 2 do niniejszej specyfikacji;

2. Brak jakiegokolwiek z wyżej wymienionych dokumentów skutkuje odrzuceniem oferty.

3. Złożenie przez Oferenta fałszywych lub stwierdzających nieprawdę dokumentów lub nierzetelnych oświadczeń mających istotne znaczenie dla prowadzonego postępowania skutkuje odrzuceniem ofert. Jeśli zamawiający poweźmie informację o nieprawdziwości dokumentów złożonych przez Xxxxxxxx, którego oferta została wybrana po rozstrzygnięciu przetargu, zamawiający zastrzega sobie prawo rozwiązania umowy z tym Oferentem i obciążenie Oferenta ewentualnymi kosztami i stratami z tego powodu powstałymi.

4. Wynajmujący zastrzega sobie prawo unieważnienia przetargu bez podania przyczyny.

5. Wynajmujący wybranemu Oferentowi wskaże termin i miejsce podpisania umowy.

6. Oferent nie może zmienić złożonej już oferty.

7. W uzasadnionych przypadkach Wynajmujący może najpóźniej na trzy dni przed terminem składania ofert zmienić treść SIWZ. Dokonaną zmianę treści SIWZ Wynajmujący udostępnia niezwłocznie na stronie

internetowej Spółdzielni w zakładce przetargi. Oferent jest zobowiązany przed terminem składania ofert zapoznać się z ewentualnymi zmianami dokonanymi przez Wynajmującego w treści SIWZ.

XI. UNIEWAŻNIENIE PRZETARGU.

Wynajmujący zastrzega sobie prawo do unieważnienia przetargu bez podania przyczyn.

pieczęć oferenta

FORMULARZ OFERTOWY

Załącznik nr 1 do SIWZ

Spółdzielnia Mieszkaniowa

„Ruczaj-Zaborze”

ul. Xxxxx-Xxxxxxxxxx 00

30-348 Kraków

(Pełna nazwa oferenta)...............................................................................................................

w .................................................................. kod ...........-....................

ul. ................................................................. nr ................................

REGON ....................................................... NIP ................................

Odpowiadając na ogłoszenie o przetargu nieograniczonym na stawkę czynszu najmu lokalu użytkowego nr położonego przy ul. Xxxxxxxxxxxxxx 00/ xx. Xxxxxxxxxxxx 00 (niepotrzebne skreślić)

w Krakowie oferuję:

1. Za cenę (netto) : ................. zł/1m2 powierzchni lokalu użytkowego

( słownie złotych: )

plus podatek VAT 23 % zł.

słownie złotych: .................................................................................................

2. Oświadczam/y, że jestem związany ofertą przez okres zgodny z pkt. III ust. 18 SIWZ.

3. Oświadczam, że po podpisaniu umowy najmu deklaruję wstępnie wykonanie remontu lokalu na własny koszt w kwocie ok. zł.

4. Oświadczam/y, iż:

• zapoznałem się ze SIWZ i nie wnoszę do niej żadnych zastrzeżeń,

• zdobyłem konieczne informacje do przygotowania oferty,

• dokonałem wizji lokalnej lokalu użytkowego będącego przedmiotem zamówienia.

5. W przypadku wybrania złożonej oferty zobowiązuję się do:

• zawarcia umowy w terminie i miejscu wskazanym przez Wynajmującego,

• niezgłaszania żadnych roszczeń do wniesionego wadium, w przypadku odstąpienia przez nas od zawarcia umowy w wyznaczonym przez Wynajmującego terminie.

6. Wszelką korespondencję w sprawie niniejszego postępowania należy kierować na poniższy adres (jeżeli jest inny niż podany w tytule): ……………………………………………………………………………..

.......................................................................................................................................................................

7. Załączniki do niniejszej oferty są:

a) .................................................................................................

b) ..................................................................................................

c) .................................................................................................

d) .................................................................................................

e) .................................................................................................

f) .................................................................................................

g) .................................................................................................

h) .................................................................................................

i)…………………………………………………………………

Oferta została złożona na kolejno ponumerowanych stronach.

data podpis i imienna pieczęć pełnomocnego przedstawiciela oferenta

Załącznik nr 2 do SIWZ

Umowa nr /2023 (PROJEKT) najmu lokalu użytkowego

zawarta w Krakowie w dniu pomiędzy:

Spółdzielnią Mieszkaniową „Ruczaj-Zaborze”, 00 - 000 Xxxxxx xx. Xxxxx Xxxxxxxxxx nr 11, wpisaną do KRS pod nr 0000108152 – reprezentowaną przez:

1. xxx xxx. Xxxxxxxx Xxxxxx - Prezesa Zarządu

2. mgr Xxxxxxxxxx Xxxxxxx - Zastępcę Prezesa Zarządu ds. Technicznych zwaną dalej „Wynajmującym”

Konto: 05 8591 0007 0050 0003 1613 0001

NIP: 675 – 000 – 59 - 73

REGON: 000000000

tel. 12/000-00-00; e-poczta: xxxxxxxx@xxxxxx-Xxxxxxx.xxxxxx.xx a

…………………………………………………………………………………………………

………………… zwanym dalej w dalszej części umowy „Najemcą” reprezentowanym przez:

………………………………… Konto:

NIP REGON

Tel. ……………. e-poczta:. …………………………………………

§ 1

Wynajmujący oddaje, a Najemca bierze w najem lokal użytkowy nr ….. o powierzchni …… m2 , znajdujący się przy ulicy Xxxxxxxxxxxxxx 00/ Xxxxxxxxxxxx 00 x Xxxxxxxx z przeznaczeniem na:

……………………………………………………………………………………………………………..…

§ 2

1. Wynajmujący oddaje do używania lokal użytkowy, o którym mowa w § 1, wyposażony w instalację: wodno - kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, elektryczną, wg stanu technicznego określonego w protokole zdawczo - odbiorczym stanowiącym załącznik do niniejszej umowy.

2. Najemca oświadcza, że znany jest mu stan techniczny lokalu określony w protokole zdawczo-odbiorczym i nie wnosi żadnych zastrzeżeń w zakresie jego przydatności do planowanej działalności.

3. Wynajmujący wyraża zgodę na przeprowadzenie przez Najemcę w lokalu prac adaptacyjnych na własny koszt, według projektów przygotowanych przez Xxxxxxx i zaakceptowanych przez Wynajmującego. Po wykonaniu prac adaptacyjnych Najemca zobowiązany jest powiadomić Wynajmującego o ich zakończeniu celem weryfikacji ich zgodności z zaakceptowanym przez Wynajmującego zakresem. Koszt ewentualnych prac adaptacyjnych ponosi Najemca bez prawa żądania ich zwrotu od Wynajmującego po zakończeniu umowy najmu.

4. Wynajmujący wyraża zgodę na nieodpłatne umieszczenie na elewacji budynku tablicy reklamowej po wcześniejszej akceptacji przez Wynajmującego treści i miejsca jej usytuowania oraz po uzyskaniu przez Najemcę zgody na instalację nośnika reklamowego opisanego ust. 4 w Wydziale Architektury i Urbanistyki UMK oraz innych Urzędów wymaganych przepisami prawa.

5. Wszelkie konsekwencje a w szczególności kary administracyjne wynikające z tytułu niedochowania zobowiązań wynikających z ust. 4 ponosić będzie Najemca.

§ 3

1. Najemca od dnia …….2023r. zobowiązuje się płacić Wynajmującemu miesięczny czynsz najmu w wysokości …….. zł/m2 netto powierzchni lokalu tj. łącznie ……. m2 x ……zł/ m2 = zł +

VAT (słownie: plus

podatek VAT).

2. Powyższa stawka czynszowa podlega waloryzacji w okresach rocznych przy zastosowaniu średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług ogłoszonego przez prezesa GUS w Monitorze Polskim.

3. Pierwsza zwaloryzowana stawka obowiązywać będzie Strony od dnia 01.01.2024r., bez konieczności zmiany umowy.

4. Oprócz zapłaty czynszu Najemca zobowiązany jest uiszczać Wynajmującemu opłaty z tytułu zużycia wody, odprowadzenia ścieków i wywozu śmieci w wysokości określonej na podstawie faktury VAT.

5. Najemca zobowiązany jest we własnym zakresie do zawarcia umowy z dostawcą energii elektrycznej. Kopię umowy Najemca okaże do wglądu Wynajmującemu najpóźniej w terminie 14 dni od dnia zawarcia niniejszej umowy.

6. Najemca zobowiązany jest do wpłacenia kaucji, w wysokości 2-miesięcznego czynszu brutto tj. kwoty

………… złotych w terminie do ………2023r. Wpłaty należy dokonać na rachunek bankowy Wynajmującego w KBS Oddział Ruczaj-Zaborze 05 8591 0007 0050 0003 1613 0001. Po podpisaniu umowy na poczet kaucji zalicza się wpłacone wadium do przetargu w kwocie zł.

7. Opóźnienie w zapłacie kaucji uprawniać będzie Wynajmującego do rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym.

8. Kaucja jest nieoprocentowana i podlega zwrotowi Najemcy w wysokości nominalnej po rozwiązaniu umowy, pod warunkiem zwrotu lokalu przez Najemcę w stanie nie gorszym niż w dniu oddania go w najem.

9. Wynajmujący uprawniony będzie do potrącenia z kaucji kwoty zaległych zobowiązań w przypadku zalegania przez Najemcę z zapłatą czynszu, opłat za media jak również kosztów naprawy ewentualnych szkód wyrządzonych przez Xxxxxxx. Kaucja może także zostać zaliczona na poczet odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu po okresie obowiązywania umowy.

§ 4

1. Najemca obowiązany jest uiszczać należności określone w § 3 ust.1 miesięcznie na podstawie wystawionych przez Wynajmującego faktur na rachunek bankowy Wynajmującego w KBS Oddział Ruczaj-Zaborze 75 8591 0007 0050 0003 1613 0002 w terminie 7 dni od daty doręczenia faktury VAT lecz nie później niż do 15 dnia każdego miesiąca.

2. W przypadku opóźnienia w zapłacie Wynajmującemu służy prawo do naliczania odsetek ustawowych.

§ 5

Najemca zobowiązuje się:

1. Używać wynajęty lokal z należytą starannością, zgodnie z przeznaczeniem określonym w §1 niniejszej umowy.

2. Nie dokonywać bez zgody Wynajmującego żadnych zmian ani przeróbek lokalu.

3. W terminie ustalonym przez Wynajmującego udostępnić lokal w celu usunięcia awarii, wykonania remontu obciążającego Wynajmującego, okresowego przeglądu technicznego instalacji oraz sposobu korzystania z lokalu.

4. Nie powodować uciążliwości dla użytkowników sąsiednich lokali i budynków oraz nie zanieczyszczać środowiska naturalnego.

5. Przestrzegać przepisów przeciwpożarowych oraz o bezpieczeństwie i higienie pracy.

6. Wyposażyć lokal w sprzęt przeciwpożarowy, stosownie do przepisów obowiązujących w tym względzie.

7. Dokonywać bieżących drobnych napraw przedmiotu najmu na swój koszt celem zachowania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym.

8. Nie używać w lokalu instalacji zasilanej gazem płynnym.

§ 6

Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za niewłaściwe zabezpieczenie mienia Najemcy przed kradzieżą.

§ 7

Najemca nie może bez pisemnej zgody Wynajmującego podnajmować, użyczać lokalu lub jego części ani też zmieniać jego przeznaczenia, pod rygorem rozwiązania umowy najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia.

§ 8

1. Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony od dnia 2023 roku.

2. Umowa może zostać wypowiedziana przez każdą ze stron umowy, z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, dokonanego na koniec miesiąca kalendarzowego, bez podania przyczyny;

3. Wynajmujący jest uprawniony do wypowiedzenia umowy, bez zachowania okresu wypowiedzenia i bez uprzedniego upomnienia Najemcy jeżeli Najemca:

a) dopuszcza się zwłoki 2-miesięcznej w zapłacie należności określonych umową

b) zmienił przeznaczenie lokalu użytkowego lub jego części bez zgody Wynajmującego,

c) prowadzi w lokalu użytkowym inną działalność niż określona w umowie najmu,

d) dokonał prac adaptacyjnych w lokalu w sposób niezgodny z zaakceptowanymi przez Wynajmującego warunkami termin wyznaczony Najemcy przez Wynajmującego do przywrócenia stanu lokalu do stanu zgodnego z zaakceptowanymi warunkami upłynął bezskutecznie.

4. Dla ważności zapisów w ust. 2 i 3 niniejszego paragrafu Strony zobowiązane są do zachowania formy pisemnej.

5. W przypadku nieopróżnienia lokalu z dniem wygaśnięcia umowy najmu Wynajmujący będzie naliczał Najemcy odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu w dwukrotnej wysokości dotychczasowego czynszu oraz opłaty związane z użytkowaniem lokalu.

§ 9

1. Po zakończeniu najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić lokal w stanie nie pogorszonym w stosunku do stanu ustalonego w protokole przekazania lokalu.

2. W przypadku gdy lokal zostanie zwrócony w stanie gorszym w stosunku do stanu ustalonego w protokole zdawczo-odbiorczym, Wynajmujący uprawniony będzie do zlecenia wykonania napraw i przywrócenia go do stanu pierwotnego a Najemca zobowiązany będzie do pokrycia kosztów z tym związanych. Wynajmujący uprawniony będzie do potrącenia kosztów remontu napraw z wpłaconej przez Najemcę kaucji.

§ 10

1. Strony zobowiązują się do wzajemnego informowania o każdej zmianie adresów i telefonów. Pierwszymi adresami Stron są adresy wskazane w określeniu stron umowy.

2. W razie niezawiadomienia przez Xxxxxx o zmianie adresu, kierowane do niej na dotychczasowy adres przesyłki uważa się za skutecznie doręczone, przy czym za datę doręczenia uważa się datę pisemnego awizowania przesyłki wysyłanej na dotychczasowy adres.

§ 11

1. Strony zobowiązują się zachować w poufności, nie przekazywać, nie ujawniać i nie wykorzystywać wszelkich informacji technicznych, technologicznych, organizacyjnych lub też innych informacji posiadających wartość gospodarczą co do których podjęły niezbędne działania w celu zachowania ich poufności, a o których dowiedziały się w związku z zawarciem i wykonywaniem niniejszej umowy.

2. Powyższe zobowiązanie nie dotyczy udzielania informacji na żądanie organów administracji rządowej lub samorządowej oraz członków SMRZ/Zamawiającego.

§ 12

1. Najemca wyraża zgodę na przetwarzanie przez administratora danych Wynajmującego swoich danych osobowych dla celów realizacji niniejszej umowy.

2. Najemca oświadcza, że zapoznał się z treścią klauzuli informacyjnej (znajdującej się w siedzibie Wynajmującego oraz na jego stronie internetowej), w tym informacją o celu i sposobie przetwarzania danych osobowych oraz prawie dostępu do treści swoich danych i prawie ich poprawiania.

3. Najemca oświadcza, że został poinformowany, że dane osobowe będą przechowywane i przetwarzane przez Wynajmującego do czasu zakończenia realizacji umowy oraz wygaśnięcia wszelkich uprawnień z niej wynikających (w tym gwarancji) a w przypadku powstania roszczeń związanych z niniejszą umową

– do czasu ich przedawnienia.

§ 13

Wszelkie zmiany i uzupełnienia treści umowy wymagają dla swej ważności zachowania formy pisemnej w postaci aneksu, pod rygorem nieważności.

§ 14

Wszelkie ewentualne kwestie sporne powstałe na tle wykonania niniejszej umowy strony rozstrzygać będą polubownie a w przypadku nie dojścia do porozumienia spory podlegają rozpoznaniu przez Sąd właściwy dla miejsca siedziby Wynajmującego.

§ 15

W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.

§ 16

Umowę sporządzono w 3 jednobrzmiących egzemplarzach, z czego Wynajmujący otrzymuje 2 egzemplarze, a Najemca 1 egzemplarz.

Egz. nr 1 – Wynajmujący Egz. nr 2 – K

Egz. nr 3 – TA1/TA2

WYNAJMUJĄCY NAJEMCA

1.................................................. ................................................

2..................................................