U M O W A N A J M U
U M O W A N A J M U
L O K A L U U Ż Y T K O W E G O
zawarta w dniu 2014 r. pomiędzy Miastem Suwałki - Zarządem Budynków Mieszkalnych w Suwałkach, z siedzibą przy ul. Xxxxxxxxxxx 00, zwanym dalej Wynajmującym, reprezentowanym przez a
……………………. zam. …………………… przy ul. …………………………., zwaną dalej Najemcą, prowadzącą działalność gospodarczą pod nazwą …………………………….
wpisaną do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej.
§ 1
1. Wynajmujący oddaje Najemcy w najem na czas oznaczony - od dnia r.
do dnia …………………. r. kiosk położony w Suwałkach na placu Marii Konopnickiej o powierzchni użytkowej 6,21 m2 z przeznaczeniem na sprzedaż biletów komunikacji miejskiej, prasy, produktów FMCG itp.
2. Wynajmujący oddaje Najemcy - w najem - przedmiotowy kiosku w aktualnym stanie technicznym, do którego Najemca nie zgłasza Wynajmującemu zastrzeżeń.
3. Z zastrzeżeniem § 11 Stronom umowy nie przysługuje prawo odstąpienia od umowy ani prawo wcześniejszego jednostronnego rozwiązania umowy za wypowiedzeniem.
§ 2
1.Najemca stwierdza, że przedmiot najmu jest zdatny do prowadzenia działalności, o której mowa w § 1 ust. 1. Opis stanu kiosku zawarty jest w protokóle zdawczo – odbiorczym.
2. W lokalu nie może być prowadzona inna działalność niż wymieniona w § 1
§ 3
1. Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu czynsz miesięczny w wysokości
………. zł + obowiązujący podatek VAT za 1 m2 powierzchni użytkowej kiosku, tj.:
………. zł/m2 x ……… m2 = ………. zł + obowiązujący podatek VAT /słownie netto :
……………………….. tysiąc ……………………. złotych groszy/;
2. Niezależnie od czynszu, Najemca pokrywa koszty związane z eksploatacją kiosku - miesięcznie, na podstawie wystawianych przez Wynajmującego/Dostawcę faktur, wg poniższego zestawienia:
a/ opłata za zajęcie pasa drogowego, b/ energia elektryczna,
3. Czynsz oraz należne Wynajmującemu koszty eksploatacji, Najemca opłacać będzie do 20 dnia każdego miesiąca za miesiąc bieżący, na konto Wynajmującego - Zarządu Budynków Mieszkalnych w Suwałkach Pekao S.A. 07 1240 5211 1111 0000 4926 1336 z należnymi odsetkami ustawowymi w przypadku zwłoki w zapłacie. Zmiana konta nie wymaga formy aneksu i może być dokonana na podstawie pisemnego zawiadomienia Wynajmującego.
4. Koszty eksploatacji, o których mowa w ust. 2 mogą ulegać podwyższeniu w przypadku zmiany cen urzędowych lub umownych. Zmiana wysokości tych opłat obowiązuje od dnia jej wprowadzenia przez Wynajmującego/Dostawcę. Podwyższenie kosztów eksploatacji - należnych Wynajmującemu - nie wymaga formy aneksu i dokonywane będzie na podstawie pisemnego zawiadomienia Wynajmującego. Podwyższone opłaty z tytułu kosztów eksploatacji płatne są od terminu wskazanego w zawiadomieniu. Nie wymagają formy aneksu także inne zmiany w przedmiocie kosztów eksploatacji, a w szczególności dotyczące pozycji w ich zestawieniu i sposobu rozliczania.
5. Najemca oświadcza, że posiada NIP ………………………. i upoważnia Wynajmującego do wystawiania faktur VAT bez swojego podpisu.
§ 4
Niezależnie od czynszu i kosztów eksploatacji, o których mowa w § 3 Najemca uiszczać będzie podatek od nieruchomości w wysokości i na zasadach określonych Uchwałą Rady Miejskiej w Suwałkach w sprawie określenia wysokości stawek podatku od nieruchomości na dany rok kalendarzowy.
Przekazywanie Najemcy stosownych powiadomień i decyzji w przedmiocie wskazanego podatku należy do kompetencji Wydziału Finansowego Urzędu Miejskiego w Suwałkach, w którym Najemca winien też załatwić wszelkie sprawy dotyczące podatku.
§ 5
1. Zmiana wysokości czynszu, o którym mowa w § 3 ust. 1 może być dokonywana raz w roku kalendarzowym o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany przez Prezesa GUS w Dzienniku Urzędowym RP „Monitor Polski”, ogółem za rok kalendarzowy poprzedzający dzień waloryzacji.
2. Pierwsza waloryzacja miesięcznej stawki czynszu, określonej w § 3 ust. 1 może być dokonana w 2015 roku, w oparciu o wskaźnik, o którym mowa w ust. 1 ustalony za rok 2014; w kolejnych latach podwyżki będą dotyczyły czynszu obowiązującego aktualnie, tj. stawki czynszu w wysokości ustalonej w wyniku waloryzacji w roku poprzednim.
3. Podwyższenie czynszu o wskaźnik, o którym mowa w ust. 1 nie wymaga formy aneksu i dokonywane będzie na podstawie pisemnego zawiadomienia Wynajmującego.
4. Podwyższony czynsz płatny jest od miesiąca wskazanego w zawiadomieniu.
§ 6
1. Najemca wpłacił kaucję zabezpieczającą w wysokości zł
(słownie: ………… tysiąc ………………… złotych 00/100) - stanowiącą trzykrotność miesięcznego czynszu brutto (zaokrąglonego do 10 złotych), o której mowa w § 3 ust. 1, jako zabezpieczenie ewentualnego roszczenia przysługującego Wynajmującemu z tytułu należności za wynajem kiosku użytkowego stanowiącego przedmiot niniejszej umowy, uprawniając Wynajmującego do zaspokojenia się z kaucji powiększonej o należne odsetki w sytuacji, gdyby wierzytelność powstała i stała się wymagalna.
2. Kaucja zostanie ulokowana na indywidualnym rachunku rocznej lokaty terminowej. Należne odsetki powiększają kapitał będący przedmiotem lokaty.
3. Lokata będzie odnawiana po upływie każdego roku.
4. Oprocentowanie kapitału za niepełny rok lokaty liczone będzie w wysokości obowiązującego oprocentowania rachunku bieżącego.
5. Kaucja wpłacona przez Najemcę podlega oprocentowaniu i podlega zarachowaniu na poczet zaległości powstałych w związku z nienależytym lub nieterminowym uiszczaniem przez najemcę opłat oraz innych zobowiązań związanych z najmem. Kaucja może zostać zaliczona w poczet zadłużenia jeden raz w ciągu roku kalendarzowego. Uzupełnienie kaucji winno nastąpić w terminie 14 dni od daty otrzymania wezwania.
6. Istniejące w dniu wygaśnięcia umowy nieuregulowane należności z tytułu najmu kiosku Wynajmujący pokryje w pierwszej kolejności z kwoty kaucji powiększonej o należne odsetki.
7. Z zastrzeżeniem ust. 5 i 6 zwrot kaucji następuje w kwocie odpowiadającej jej wysokości powiększonej o należne odsetki. Kaucja wraz z należnymi odsetkami rozliczona zostanie w dacie odbioru kiosku przez Wynajmującego.
8. Kaucja wraz z należnymi odsetkami, na zasadach określonych w niniejszym paragrafie, ma zastosowanie do przyszłych umów najmu przedmiotowego lokalu zawartych z Najemcą.
§ 7
1. Najemca zobowiązany jest do wykonywania na własny koszt i we własnym zakresie następujących bieżących napraw:
1) konserwacji i napraw podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych, ściennych, okładzin ceramicznych i szklanych,
2) napraw okien i drzwi, zamków, zamknięć oraz wbudowanych mebli,
3) konserwacji lub naprawy grzejników wody przepływowej, podgrzewaczy wody,
4) drobnych napraw instalacji i urządzeń technicznych zapewniających korzystanie z ogrzewania kiosku,
5) uzupełniania i oszklenia drzwi i okien oraz oświetlenia w kiosku,
6) naprawy i konserwacji urządzeń wentylacyjnych,
7) odnawiania kiosku gwarantującego utrzymanie kiosku w należytej czystości, w tym malowania całego kiosku, naprawy tynków oraz malowania drzwi i okien.
2. Przeprowadzenie przez Najemcę remontu kiosku, a w szczególności dokonanie zmian we wszelkich instalacjach oraz prac wymienionych w ust. 1 pkt. 3), 6) i 7) wymaga podpisania „Porozumienia remontowego” z Wynajmującym.
3. „Porozumienie remontowe”, o którym mowa w ust. 2, powinno być podpisane przez Strony w terminie 21 dni od chwili uzyskania przez Wynajmującego wszelkich zgód, pozwoleń i innych wymaganych przez prawo dokumentów, umożliwiających Najemcy rozpoczęcie prac remontowych.
4. Bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego Najemca nie może dokonywać w kiosku istotnych zmian ani jakichkolwiek ulepszeń.
5. Najemca zobowiązuje się użytkować przedmiot najmu z należytą starannością, zgodnie z umową i przeznaczeniem, z zachowaniem zasad prawidłowej gospodarki.
6. Najemca zobowiązany jest do przestrzegania przepisów bhp, ppoż. i sanitarnych oraz utrzymywać poprawną współpracę z innymi najemcami w budynku opisanym w § 1.
§ 8
1. Z chwilą wygaśnięcia umowy, jak również jej rozwiązania, Najemca zobowiązuje się zwrócić kiosk w stanie niepogorszonym ponad normalne zużycie.
2. Podstawą ustalenia stanu kiosku i jego przejęcia przez Wynajmującego jest protokół zdawczo-odbiorczy.
3.Wraz ze zwrotem kiosku Najemca zobowiązuje się zwrócić Wynajmującemu wszystkie klucze od kiosku oraz inne przedmioty umożliwiające dostęp do kiosku, posprzątać zajmowane pomieszczenia, usunąć z niego wszystkie rzeczy ruchome niestanowiące własność Wynajmującego.
§ 9
Jeżeli Najemca nie wywiąże się z obowiązku zwrócenia kiosku po wygaśnięciu umowy (§ 9 ust. 1) obowiązany jest płacić Wynajmującemu za każdy miesiąc, miesięczne odszkodowanie umowne w wysokości 150% ostatnio obowiązującego czynszu. Odszkodowanie umowne będzie należne za każdy rozpoczęty miesiąc zajmowania lub nieopróżnienia kiosku.
§ 10
1. Najemca nie może bez pisemnej zgody Wynajmującego dokonywać zmian w najmowanym mu kiosku oraz czynić w rzeczy najętej zmian sprzecznych z umową lub jej przeznaczeniem. Bez pisemnej zgody Wynajmującego nie może też oddawać rzeczy najmowanej osobie trzeciej do używania albo w podnajem.
2. Wszelkie ulepszenia przedmiotu najmu mogą być dokonane przez Najemcę tylko za pisemną zgodą Wynajmującego.
3. Po zakończeniu stosunku Najmu wszelkie ulepszenia zatrzyma Wynajmujący bez konieczności zapłaty dla Najemcy sumy odpowiadającej ich wartości.
§ 11
1.Umowa może być rozwiązana w każdym czasie w drodze zgodnego porozumienia między stronami.
2. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu, w trybie natychmiastowym bez zachowania terminów wypowiedzenia, w przypadku:
1) niewłaściwego używania przedmiotu najmu przez Xxxxxxx;
2) nieuzasadnionego powierzenia przedmiotu najmu osobie trzeciej przez Xxxxxxx;
3) oddania przedmiotu najmu przez Xxxxxxx osobie trzeciej do używania albo w podnajem bez zgody Wynajmującego;
4) dopuszczenia się przez Najemcę zwłoki z zapłatą czynszu i opłat eksploatacyjnych, za co najmniej dwa pełne okresy płatności;
5) rażącego naruszenia obowiązków wynikających z umowy przez Xxxxxxx;
6) braku wpłaty uzupełnienia kaucji zgodnie z § 6 ust. 5 umowy.
§ 12
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.
§ 13
Inne ustalenia:
1) Najemca ma obowiązek utrzymania porządku, czystości w obrębie najmowanego kiosku oraz przestrzegać przepisów sanitarnych i porządkowych.
2) Wszelkie zmiany wewnątrz i na zewnątrz budynku oraz remonty /malowanie, okratowanie, szyldy, tablice informacyjne, stawianie ścianek itp./ wymagają pisemnej zgody Wynajmującego i zgody Miejskiego Konserwatora Zabytków. Wszystkie zalecenia pokontrolne wydane przez uprawnione instytucje dotyczące przedmiotu najmu, wykonuje Xxxxxxx na swój koszt w uzgodnieniu z Wynajmującym.
3) Sposób eksploatacji kiosku nie może naruszać obowiązujących przepisów, a w szczególności Prawa Budowlanego, BHP i P. Poż. Najemca zobowiązany jest do wyposażenia kiosku w niezbędny sprzęt ppoż. zgodnie z przepisami prawa.
4) Najemca ponosi odpowiedzialność cywilną za skutki ewentualnych wypadków, zaistniałych w najmowanym kiosku i w jego obrębie, wynikłych z zaniedbania obowiązków określonych w pkt. 1 i 3.
5) Najemca nie może potrącać z czynszu żadnych sum z tytułu roszczeń wobec Wynajmującego.
6) Prowadzona przez Najemcę w kiosku działalność nie może być uciążliwa dla otoczenia.
7) Najemca nie może bez uprzedniej zgody Wynajmującego umieszczać szyldów, plakatów, napisów i innych oznaczeń Najemcy na nieruchomości (poza kioskiem).
8) Najemca ubezpieczy (na okres obowiązywania umowy) sprzęt i wyposażenie kiosku od kradzieży, włamań i innych zdarzeń losowych.
9) Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności cywilnej za ewentualne straty w wyposażeniu stanowiącym własność Najemcy na skutek nieprzewidzianych zdarzeń losowych.
10) Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za parametry dostarczonej wody, energii elektrycznej i centralnego ogrzewania oraz skutków z tym związanych.
11) Najemca wskazuje dla Wynajmującego adresy do kierowania wszelkiej korespondencji: adres przedmiotowego kiosku lub adres domowy: ul ,
Wynajmujący wskazuje dla Najemcy adres: ul. Xxxxxxxxx 00, 00-000 Xxxxxxx.
Strony zobowiązują się do każdorazowego powiadomienia o zmianie adresu. W razie zaniedbania tego obowiązku korespondencję wysyła się na ostatni adres listem poleconym z potwierdzeniem odbioru i nieodebraną uważa się za odebraną.
12) Wynajmujący zastrzega sobie prawo kontroli, przy współudziale Najemcy, przedmiotu najmu i możliwości wejścia do kiosku w celu napraw i usunięcia wszelkich awarii.
13) Na zasadach określonych w § 11 ust. 4 Uchwały nr XX/211/2012 Rady Miejskiej w Suwałkach z dnia 28 marca 2012 r. w sprawie określenia zasad gospodarki
nieruchomościami mienia gminnego Miasta Suwałki i Zarządzeniu nr 136/2011 Prezydenta Miasta Suwałk z dnia 17 maja 2011 r. z późn. zm. „Dotychczasowemu Najemcy lub Dzierżawcy przysługuje, z zastrzeżeniem ust. 6, pierwszeństwo zawarcia umowy, jeżeli spełni łącznie następujące warunki:
1/ złoży, w czasie trwania umowy pisemny wniosek;
2/ należycie wykonuje postanowienia dotychczasowej umowy;
3/ wyrazi zgodę na zaproponowaną stawkę czynszu i opłat eksploatacyjnych;
4/ zawarcie umowy nie jest sprzeczne z zamierzeniami inwestycyjnymi i gospodarczymi miasta.”
§ 14
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnego aneksu pod rygorem nieważności, z wyłączeniem zmian, o których mowa § 3 ust. 4 zd. 2 i ust. 5 i § 5.
§ 15
Umowa została sporządzona w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden otrzymuje Najemca, a dwa Wynajmujący.