UMOWA NAJMU Nr ………….
Projekt
UMOWA NAJMU Nr ………….
zawarta w Szczecinie dnia roku
pomiędzy:
Zachodniopomorskim Uniwersytetem Technologicznym w Szczecinie xx. Xxxxxxx 00, 00-000 Xxxxxxxx,
reprezentowanym przez:
-Kanclerza – xxx xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx
-Kwestora – xxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx NIP – 852 – 254 – 50 - 56, REGON 320588161,
zwanym w dalszej części umowy „Wynajmującym ” a
…………………………………………………….…………………………………………………………… NIP nr …………….., PESEL ......................................
reprezentowanym przez:
………………………………………………..
……………………………………………….., zwanym w dalszej części umowy „Najemcą”.
W związku z rozstrzygniętym przetargiem nieograniczonym z dnia ........................ na oddanie w najem nieruchomości gruntowej położonej przy xx. Xxxxxxx 00 w Szczecinie oraz obowiązkiem Uczelni uzyskania zgody Ministra Skarbu Państwa na oddanie przedmiotowej nieruchomości do korzystania na zasadach najmu wyłonionemu w drodze ww. przetargu najemcy, Strony zgodnie postanawiają jak poniżej:
podpisując niniejszą umowę uznają, że po wyrażeniu powyższej zgody, umowa najmu przybierze następująca treść:
§ 1
PRZEDMIOT UMOWY
1. Przedmiotem umowy jest oddanie do używania Najemcy przez Wynajmującego części gruntu działki nr 2/4 z obrębu 1045 Śródmieście 45 o powierzchni 2.300 m2 , położonej przy xx. Xxxxxxx 00 w Szczecinie, której usytuowanie zaznaczone jest kolorem zielonym na mapce stanowiącej Załącznik nr 1 do niniejszej umowy.
2. Działka, o której mowa w ust. 1, zabudowana jest parterowym budynkiem o powierzchni użytkowej 621m2.
3. Wydanie Najemcy przedmiotu najmu nastąpi w terminie 30 dni od dnia uzyskania zgody Ministra Skarbu Państwa, na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.
4. Przedmiot najmu służyć będzie Najemcy jako teren pod prowadzenie działalności gospodarczej z wyłączeniem sprzedaży alkoholi, wyrobów tytoniowych, działalności handlowej i gastronomicznej oraz innej działalności nieuzgodnionej wcześniej z Wynajmującym.
5. O ile w związku z zamierzoną przez Najemcę działalnością powstałaby konieczność zmiany sposobu używania przedmiotu najmu, w tym zmiany przeznaczenia, Najemca na własny koszt i własnym staraniem dokona takiej zmiany, po uzyskaniu na to zgody Wynajmującego udzielonej na piśmie pod rygorem nieważności.
6. Najemca oświadcza, że stan przedmiotu najmu jest mu znany, umożliwia korzystanie zgodnie z przeznaczeniem określonym w ust. 4 i nie wnosi co do niego zastrzeżeń.
§ 2
CZYNSZ
1. Najemca zobowiązuje się do zapłaty Wynajmującemu miesięcznego czynszu w wysokości stanowiącej sumę:
a) …… złotych (słownie: …………………złotych) netto tj. ……złotych (słownie:……… złotych) netto za najem 1 m2 działki gruntu.
b) kwoty stanowiącej równowartość podatku od nieruchomości dla dzierżawionej powierzchni.
Do czynszu, o którym mowa w ust. 1 doliczony zostanie należny podatek VAT w wysokości obowiązującej w dniu wystawienia poszczególnych faktur.
2. Zmiana wysokości czynszu, w części obejmującej równowartość podatku od nieruchomości, dokonywana będzie wraz ze zmianami wysokości tego podatku wprowadzonymi uchwałami Rady Miasta Szczecina i obowiązywać będzie od dnia wejścia w życie uchwały.
Wprowadzenie zmian, o których mowa w zdaniu pierwszym, nie wymaga pisemnej zmiany umowy.
3. Wysokość czynszu w części określonej w § 2 ust.1 lit. a) korygowana będzie co rok, o ogłoszony przez Prezesa GUS w Monitorze Polskim, średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, w stosunku do roku poprzedniego. Zmiana wysokości czynszu z tego tytułu wprowadzana będzie począwszy od następnego miesiąca po opublikowaniu wskaźnika w MP i nie wymaga pisemnego aneksu do umowy.
4. Koszt wykonania prac, o których mowa w § 5 ust. 10, z zastrzeżeniem § 5 ust. 12 niniejszej umowy, będzie kompensowany (potrącany) z kwotą czynszu aż do całkowitego rozliczenia stron z tego tytułu. Kompensata będzie dokonywana od miesiąca następnego po miesiącu przedstawienia przez Najemcę rozliczenia, o którym mowa w § 5 ust. 10 niniejszej umowy.
5. Kaucja ustalona zostaje na kwotę 20 700 zł (słownie: dwadzieścia tysięcy siedemset złotych).
6. Najemca jest zobowiązany do utrzymania kaucji w wysokości wskazanej w ust. 5, przez cały okres trwania umowy. O ile kwota kaucji nie będzie odpowiadała wysokości, o której mowa w ust. 5, Najemca jest zobowiązany, nie później niż w terminie 14 dni, do jej uzupełnienia do pełnej wartości pod rygorem wypowiedzenia umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia umowy z przyczyn leżących po stronie Najemcy.
7. Z kaucji podlegają potrąceniu m. in. kwoty zaległości czynszowych, kar umownych, wymagalnych świadczeń dodatkowych oraz kwoty odszkodowania za bezumowne korzystanie z przedmiotu najmu.
8. Xxxxxx jest nieoprocentowana i podlega zwrotowi w terminie jednego miesiąca od dnia opróżnienia przez Xxxxxxx przedmiotu najmu po zakończeniu umowy, chyba, że zostanie zaliczona na poczet należności, o których mowa w 7.
§ 3
OPŁATY
1. Oprócz czynszu Najemca zobowiązuje się zapłacić Wynajmującemu:
a) opłatę zmienną za zużycie wody i odprowadzenie ścieków , której wysokość obliczana będzie na podstawie wskazań właściwego wodomierza i ceny obowiązującej Wynajmującego w stosunku do dostawcy,
b) opłatę zmienną za korzystanie z telefonu, na podstawie wskazań systemu taryfikacyjnego obowiązującego Wynajmującego w stosunku do operatora telekomunikacyjnego, o ile Najemca nie będzie korzystał z telefonu na podstawie umów bezpośrednio zawartych z operatorem komunikacyjnym.
2. Najemca zobowiązany jest do zamontowania wodomierza we własnym zakresie i na własny koszt, w terminie 3 dni od dnia zawarcia niniejszej umowy. W celu spisania stanu początkowego wodomierza Najemca zobowiązany jest powiadomić Wynajmującego o dacie jego zainstalowania;
3. Do opłat, o których mowa w niniejszym paragrafie doliczony będzie podatek VAT w stawce wynikającej z obowiązujących przepisów prawa.
§ 4
TERMIN ZAPŁATY
1. Najemca zobowiązany jest do zapłaty Wynajmującemu czynszu co miesiąc z góry, w terminie do 15-go dnia każdego miesiąca, a opłat, o których mowa w § 3, w terminie 14 dni od daty wystawienia faktury.
2. Faktury dostarczone będą Najemcy drogą elektroniczną na adres e-mail∗: .............................
3. Najemca dokona zapłaty należności, o jakich mowa w ust.1 w formie polecenia przelewu, na rachunek bankowy Wynajmującego nr...................w Banku........................................
4. Datą zapłaty jest dzień uznania rachunku bankowego Wynajmującego.
§ 5
OBOWIĄZKI NAJEMCY
1. Obowiązkiem Najemcy jest używanie przedmiotu najmu w sposób odpowiadający jego właściwościom i przeznaczeniu.
2. Najemca nie może naruszać porządku i spokoju osób trzecich oraz zakłócać możliwości korzystania z nieruchomości sąsiadujących, w szczególności zakłócać prowadzenia zajęć dydaktycznych.
3. Najemca zobowiązuje się do prowadzenia współpracy z jednostkami Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego w Szczecinie, w szczególności z Wydziałem Techniki Morskiej i Transportu w zakresie x.xx.:
a) prowadzenia działalności innowacyjnej,
b) zapewnienia praktyk oraz staży dla studentów Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego w Szczecinie.
4. Najemca zobowiązuje się utrzymywać przedmiot najmu w należytym stanie, w tym estetycznym oraz przestrzegać obowiązujących przepisów prawa, w szczególności dotyczących b.h.p., p.poż., san.-epid., o ochronie środowiska, utylizacji odpadów oraz przepisów porządkowych obowiązujących u Wynajmującego. Zakazane jest umieszczanie reklam niedozwolonych przez przepisy prawa oraz reklam o charakterze nieobyczajnym lub mogących naruszyć przekonania religijne.
5. Najemca zobowiązany jest do samodzielnego zawarcia odpowiedniej umowy na dostawę energii elektrycznej z jej dostawcą, albowiem Wynajmujący oświadcza, a Najemca wyraża na to zgodę, że na mocy niniejszej umowy nie jest zobowiązany do dostarczania Najemcy energii elektrycznej.
6. Za zużytą energię elektryczną Najemca zobowiązuje się rozliczać bezpośrednio z dostawcą.
7. Wywozu nieczystości z przedmiotu najmu Najemca zobowiązany jest dokonać we własnym zakresie i na własny koszt.
8. Najemcy nie przysługuje prawo podnajmowania przedmiotu najmu ani obciążania go innym prawem na rzecz osób trzecich, odpłatnie lub nieodpłatnie, chyba że uzyska zgodę Wynajmującego wyrażoną w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
9. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem przedmiotu najmu obciążają Najemcę. 10.Najemca zobowiązany jest:
a) w terminie trzech miesięcy od uzyskania, wymaganej przepisami prawa decyzji dotyczącej pozwolenia na rozbiórkę obiektu, nie później jednak niż w ciągu 10 miesięcy od dnia otrzymania przez Wynajmującego zgody Ministra Skarbu Państwa na oddanie przedmiotowej nieruchomości do korzystania, dokonać całkowitej rozbiórki budynku, o którym mowa w § 1 ust. 2 niniejszej umowy oraz do uprzątnięcia terenu po tym budynku,
b) do wywiezienia gruzu, odpadów i innych nieczystości na wysypisko w sposób przewidziany w obowiązujących przepisach prawa i dostarczenie dowodów wywozu,
c) do utylizacji odpadów szkodliwych (m. in. eternitu, styropianu, papy) w sposób przewidziany w obowiązujących przepisach prawa i dostarczenie dowodów utylizacji.
11. Koszt uzyskania niezbędnej decyzji na rozbiórkę obciąża Najemcę.
∗ w razie braku akceptacji przez Dzierżawcę, ust. 2 zostanie wykreślony, odpowiednio zmieni się tez numeracja § 4
12. Strony ustalają, iż zgodnie z dokonaną wyceną koszt wykonania czynności, o których mowa w ust. 10 nie może przekroczyć kwoty 60 000 zł brutto (słownie: sześćdziesiąt tysięcy zł brutto) i zostanie on rozliczony w czynszu w sposób, o którym mowa w § 2 ust. 4 niniejszej umowy.
13. W terminie 30 dni licząc od dnia ukończenia rozbiórki oraz czynności porządkowych, Najemca przedłoży Wynajmującemu rozliczenie tych prac (dokumenty potwierdzające wydatkowane na ten cel kwoty, potwierdzenia wywozu materiałów na wysypisko i potwierdzenia utylizacji szkodliwych materiałów) i jeżeli okaże się, że koszty te były niższe niż określone w ust. 12, strony dokonają stosownego rozliczenia uwzględniającego ten fakt.
14. W terminie trzech lat od dnia otrzymania przez Wynajmującego zgody Ministra Skarbu Państwa na oddanie przedmiotowej nieruchomości do korzystania, Najemca zobowiązuje się do wybudowania na nieruchomości, stanowiącej przedmiot najmu obiektu, na który Najemca musi uzyskać zgodę i warunki Wynajmującego. Obiekt ten stanowić ma budynek parterowy murowany lub w konstrukcji stalowej bądź żelbetowej, niepodpiwniczony o powierzchni użytkowej około 800 m² wraz z niezbędnymi instalacjami i przyłączami (wod-kan, c.o., elektrycznymi) o minimalnej wartości 1.500.000,00 zł, chyba że Wynajmujący wyrazi na piśmie, pod rygorem nieważności, zgodę na wybudowanie innego obiektu. Ponadto Najemca przed wybudowaniem obiektu zobowiązany jest przedłożyć Wynajmującemu dokumentację projektową i pozwolenie na budowę, a po zakończeniu budowy pozwolenie na użytkowanie, o ile zapis ten będzie wymagalny w decyzji pozwolenia na budowę oraz dokumentację powykonawczą.
15. Strony zgodnie ustalają, że wartość nakładów, o których mowa w ust.14 służących do wzajemnych rozliczeń stron, stanowić będzie kwotę nie większą niż 1 000 000 zł brutto (słownie jeden milion złotych brutto). W przypadku, jeżeli okres trwania umowy wyniesie 30 lat, po jej zakończeniu Wynajmujący uprawniony jest do zatrzymania nakładów bez konieczności zwrotu ich równowartości Najemcy. Jeżeli okres ten będzie krótszy niż 30 lat, Wynajmujący zatrzyma poniesione nakłady za zapłatą Najemcy ich części wyliczonej proporcjonalnie do okresu jaki pozostał do osiągnięcia 30 letniego terminu najmu. Zapłata nastąpi w terminie 6-u miesięcy licząc od dnia rozwiązania umowy, bez względu na przyczynę.
16. Dokonanie przez Najemcę innych, niż określone w ust. 14, nakładów stanowiących ulepszenie przedmiotu najmu, wymaga zawarcia pisemnego porozumienia, w którym strony ustalą zakres nakładów oraz ewentualny sposób rozliczeń z tego tytułu. W razie dokonania przez Xxxxxxx nakładów ulepszających przedmiot najmu bez zawarcia porozumienia, o jakim mowa w zdaniu poprzednim, Wynajmujący, po zakończeniu najmu, może poniesione przez Najemcę nakłady zatrzymać bez obowiązku zapłaty ich równowartości.
§ 6
OCHRONA PRZEDMIOTU NAJMU
Wynajmujący nie jest zobowiązany do ochrony przedmiotu najmu i nie ponosi odpowiedzialności za utratę bądź uszkodzenie jakichkolwiek rzeczy na nim się znajdujących.
§ 7
OKRES ZWIĄZANIA UMOWĄ
1. Umowa zostaje zawarta na okres 30 lat.
2. Umowa wchodzi w życie z dniem otrzymania przez Wynajmującego zgody Ministra Skarbu Państwa na jej zawarcie.
3. Umowa może być rozwiązana przez Wynajmującego z zachowaniem 12 miesięcznego terminu wypowiedzenia, jeżeli nieruchomość będzie konieczna do przeznaczenia na cele statutowe Wynajmującego.
4. Umowa może zostać rozwiązana przez Wynajmującego bez zachowania okresu wypowiedzenia w przypadku gdy Najemca:
a) dopuszcza się opóźnienia z zapłatą czynszu lub opłat, o których mowa w § 3 za dwa okresy płatności,
b) używa przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z umową i pomimo upomnienia oraz wyznaczenia mu bezskutecznego 7 dniowego terminu na usunięcie naruszeń nie przestanie używać go w taki sposób,
c) narusza postanowienia § 5 ust. 4 umowy, i pomimo upomnienia oraz wyznaczenia mu bezskutecznego 7 dniowego terminu na usunięcie naruszeń nie przestanie używać go w taki sposób,
d) odda przedmiot najmu lub jego część do używania osobom trzecim, opłatnie lub nieodpłatnie, bez pisemnej zgody Wynajmującego bądź obciąży przedmiot najmu innym prawem osoby trzeciej.
5. W przypadku, jeżeli rozwiązanie umowy nastąpi po rozpoczęciu prac związanych z rozbiórką budynku, o czym mowa w § 5 ust. 10 niniejszej umowy, a przed całkowitym rozliczeniem z tego tytułu w czynszu najmu, Wynajmujący dokona na rzecz Najemcy zapłaty nierozliczonej kwoty kosztów rozbiórki tego budynku, w terminie 6-u miesięcy licząc od dnia rozwiązania umowy. W przypadku, jeżeli rozwiązanie umowy nastąpi przed zakończeniem inwestycji, o której mowa § 5 ust. 14 niniejszej umowy tj. przed uzyskaniem przez budynek ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, względnie innej równoważnej, Wynajmujący powoła z listy biegłych sądowych w Szczecinie osobę, która oszacuje wartość dokonanych nakładów celem ich rozliczenia, przy uwzględnieniu założeń, o których mowa w
§ 5 ust. 15. W przypadku jeżeli Najemca nie zgodzi się z tą wyceną, uprawniony jest powołać biegłego z listy biegłych sądowych w Szczecinie. W przypadku różnicy w wartości nakładów wynikających z poszczególnych wycen, różnicę dzieli się po połowie co oznacza, że dla potrzeb rozliczeń stron przyjmuje się wartość nakładów z wyceny o niższej wartości oraz 50% różnicy w wartości nakładów wynikających z poszczególnych operatów szacunkowych.
§ 8
OBOWIĄZKI NAJEMCY PO USTANIU NAJMU
1. Najemca zobowiązany jest wydać Wynajmującemu przedmiot najmu uporządkowany, w stanie niepogorszonym (z uwzględnieniem normalnego zużycia), wolnym od osób i rzeczy, w terminie 30 dni licząc od dnia rozwiązania umowy bez względu na przyczynę. Z czynności wydania-odbioru sporządzony zostanie protokół.
2. W przypadku niewydania przedmiotu najmu w stanie wolnym od osób i rzeczy w terminie określonym w ust. 1, Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną w wysokości 2/30 wartości miesięcznego czynszu brutto - za każdy dzień zwłoki.
3. Wynajmującemu przysługuje prawo dochodzenia odszkodowania ponad wysokość zastrzeżonej w ust. 2 kary oraz w innych przypadkach niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania przez Xxxxxxx, na zasadach ogólnych.
§ 9
ZMIANA POSTANOWIEŃ UMOWY
Wszelkie zmiany umowy mogą być dokonane wyłącznie w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 10
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1. Strony oświadczają, że podane adresy (w tym adresy e–mail) są aktualne i służą do wszelkiej korespondencji miedzy stronami i zobowiązują się do niezwłocznego powiadamiania o zmianach tak adresów, jak również innych okoliczności mających wpływ na realizację umowy, pod rygorem, o którym mowa w ust. 3.
2. Najemca zobowiązuje się do odbierania wszelkiej korespondencji od Wynajmującego, w tym przesyłek listowych poleconych i przesyłek listowych poleconych za potwierdzeniem odbioru, oraz korespondencji i faktur przesyłanych drogą elektroniczną.
3. Strony oświadczają, iż przesyłkę uznaje się za skutecznie doręczoną z dniem jej drugiego awizowania, niezależnie od tego, czy przesyłka została przez adresata odebrana.
4. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.
5. W przypadku ewentualnego sporu pomiędzy stronami wynikłemu z niniejszej umowy, strony dołożą wszelkich starań aby spór ten rozwiązać polubownie. W przypadku niemożności polubownego rozwiązania sporu strony poddają rozstrzygnięcie sądowi powszechnemu w Szczecinie.
6. Umowę sporządzono w 4 jednobrzmiących egzemplarzach: 3 dla Wynajmującego i 1 dla Najemcy.”