UMOWA DZIERŻAWY
NZOt.620.4.069.14
Załącznik nr 2 do Ogłoszenia z dnia 8 kwietnia 2015 r. o przetargu na dzierżawę nieruchomości.
UMOWA DZIERŻAWY
NR …………………….
zawarta we Wrocławiu dnia pomiędzy:
Skarbem Państwa – Regionalnym Zarządem Gospodarki Wodnej z siedzibą we Wrocławiu,
ul. C.K. Xxxxxxx 00, 00-000 Xxxxxxx, NIP 8982013651, REGON 932101053
reprezentowanym przez: …………………………………………..
zwanym dalej „Wydzierżawiającym” a
…………………………………………………………………….
………………. …………………………………………………...
…………………… ………………………………………………. zwanym dalej „Dzierżawcą”.
§ 1
Przedmiot umowy
1. Wydzierżawiający oddaje, a Dzierżawca przyjmuje w dzierżawę nieruchomości stanowiące działki nr 173/2, AM 1 o powierzchni …………ha (…………. m2), 173/3, AM 1 o powierzchni ha
(…………. m2), 173/4, AM 1 o powierzchni …………ha ( m2) położone w obrębie Sarnowice,
gmina Otmuchów o łącznej powierzchni ha, zgodnie z Załącznikiem mapowym nr 1 stanowiącym
integralną część umowy z przeznaczeniem na stawy z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej.
2. Dzierżawca oświadcza, że poinformowany został, iż podane w umowie powierzchnie są powierzchniami umownymi i w przypadku ich niezgodności z pomiarami dokonanymi we własnym zakresie przez Dzierżawcę nie będzie rościł z tego tytułu w stosunku do Wydzierżawiającego żadnych pretensji.
3. Dzierżawca oświadcza, iż granice przedmiotu umowy zostały mu okazane w terenie, a także, iż został poinformowany o tym, że okazane granice są orientacyjne, a ich wskazanie odbyło się na podstawie posiadanej przez Wydzierżawiającego dokumentacji, bez wskazania geodezyjnego i że z tego tytułu nie będzie rościł w stosunku do Wydzierżawiającego teraz i w przyszłości żadnych pretensji.
§ 2
Czas trwania umowy
1. Umowa zostaje zawarta na czas określony, tj. od dnia …………………… do dnia ………………………
2. Umowa dzierżawy nie może być przedłużona milcząco.
3. Strony zgodnie postanawiają, że dzierżawa nie może ulec przedłużeniu na czas nieoznaczony bez oświadczenia woli Wydzierżawiającego wyrażającego zgodę na przedłużenie umowy na czas nieoznaczony złożonego pod rygorem nieważności na piśmie.
§ 3
Postanowienia ogólne
1. Dzierżawca oświadcza, że zgodnie z art. 23 ustawy z dn. 29.08.1997 r. o ochronie danych osobowych wyraża zgodę na przetwarzanie swoich danych osobowych przez RZGW we Wrocławiu we wszystkich sprawach związanych z realizacją niniejszej umowy.
2. Dzierżawca oświadcza, że podany we wniosku o wydzierżawienie adres ……………. jest również adresem korespondencyjnym. W przypadku gdy Dzierżawca nie powiadomi Wydzierżawiającego o jego zmianie, korespondencję wysłaną na adres podany we wniosku poczytuje się za dostarczoną właściwie.
§ 4
Wydanie i zwrot przedmiotu umowy
1. Z czynności wydania i zwrotu przedmiotu umowy w terminach ustalonych przez Wydzierżawiającego sporządzone będą odpowiednie protokoły – wydania i zwrotu.
2. W przypadku gdyby Dzierżawca lub jego przedstawiciel nie stawił się w wyznaczonym terminie, protokół zwrotu zostanie sporządzony jednostronnie przez przedstawiciela Wydzierżawiającego w przypadku, gdy nieruchomość będzie w stanie umożliwiającym jednostronne przejęcie.
3. Po zakończeniu dzierżawy Dzierżawca zobowiązany jest protokolarnie – zgodnie z ust. 1 i 2 – zwrócić przedmiot umowy Wydzierżawiającemu w stanie nie pogorszonym, wynikającym z normalnej eksploatacji. W szczególności Dzierżawca zobowiązany jest do usunięcia we własnym zakresie i na własny koszt wszelkich obiektów budowlanych – w rozumieniu ustawy Prawo budowlane (tj. Dz. U. z 2013 r., poz. 1409 ze zm.) i urządzeń znajdujących się na terenie stanowiącym przedmiot umowy. Dzierżawca poniesie wszelkie koszty związane z doprowadzeniem przedmiotu dzierżawy do stanu pierwotnego z uwzględnieniem zmian akceptowanych przez Wydzierżawiającego.
4. Niewykonanie lub nienależyte wykonanie tego obowiązku stanowi podstawę do odpowiedzialności za szkodę wyrządzoną przez to Wydzierżawiającemu i uprawnia Wydzierżawiającego do wykonania określonych w ust. 3 czynności na koszt Dzierżawcy.
5. Po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy, Dzierżawcy nie będą przysługiwały żadne roszczenia z tytułu dokonanych przez niego nakładów na terenie stanowiącym przedmiot umowy.
6. Wydzierżawiający jest upoważniony do jednostronnego przejęcia przedmiotu umowy w przypadku uchylenia się Dzierżawcy od obowiązku zwrotu przedmiotu umowy po zakończeniu dzierżawy. W tej sytuacji Wydzierżawiający nie ponosi żadnej odpowiedzialności za szkody powstałe w mieniu Dzierżawcy w związku z przejęciem przedmiotu umowy przez Wydzierżawiającego.
§ 5
Dysponowanie przedmiotem umowy
1. Dzierżawca nie ma prawa oddawania przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani go poddzierżawić bez zgody Wydzierżawiającego.
2. W przypadku zamiaru sprzedaży nakładów poniesionych na obiektach znajdujących się na przedmiocie umowy, wzniesionych za zgodą RZGW we Wrocławiu oraz zgodnie z pozwoleniem budowlanym, Dzierżawca zobowiązuje się poinformować nabywcę nakładów, że przedmiotowa nieruchomość stanowi własność Skarbu Państwa w trwałym zarządzie RZGW we Wrocławiu, w związku z czym nabywca nakładów powinien zwrócić się z wnioskiem do RZGW we Wrocławiu o zawarcie umowy dzierżawy.
3. Dzierżawca oświadcza, że został poinformowany, iż jakiekolwiek dysponowanie prawem do nakładów na przedmiocie umowy bez zgody Wydzierżawiającego jest bezskuteczne wobec Wydzierżawiającego.
4. W przypadku dokonania przez Dzierżawcę sprzedaży nakładów poniesionych na obiektach znajdujących się na przedmiocie umowy, zwrot przedmiotu umowy do Wydzierżawiającego może nastąpić dopiero równocześnie z przekazaniem przedmiotu umowy nowemu Dzierżawcy – nabywcy nakładów.
5. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo wstępu na wydzierżawiony teren celem przeprowadzenia kontroli i niezbędnych czynności służbowych związanych z administrowaniem terenu.
6. Wydzierżawiającemu oraz osobom przez niego wskazanym przysługuje nieograniczone i nieodpłatne prawo przejazdu i przechodzenia przez teren dzierżawy.
7. Umowa niniejsza nie daje prawa do dysponowania gruntem do celów budowlanych, ani też nie może być traktowana jako promesa udzielenia takiego prawa – w rozumieniu ustawy Prawo budowlane. Na dzierżawionym terenie stanowiącym przedmiot dzierżawy zabrania się wykonywania robót budowlanych - w rozumieniu ustawy Prawo budowlane (tj. Dz.U. z 2013 r., poz. 1409 ze zm.). Dzierżawca nie może bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego wznosić na dzierżawionym terenie żadnych budynków, budowli i innych obiektów, także o nietrwałej konstrukcji i nietrwale związanych z gruntem.
8. W przypadku zamiaru wykonania przez Dzierżawcę na terenie dzierżawy robót budowlanych, Dzierżawca zobowiązuje się do uzyskania odrębnej zgody RZGW we Wrocławiu na wykonanie jakichkolwiek robót budowlanych.
§ 6
Czynsz dzierżawny
1. Roczny czynsz dzierżawny za nieruchomość stanowiącą przedmiot umowy wynosi zł
(według stawki za 1 ha ustalonej w drodze przetargu) plus należny w dniu wystawienia faktury podatek VAT, jednak nie mniej niż 35 zł rocznie (netto).
2. Dzierżawca zobowiązuje się wpłacać czynsz na rachunek RZGW we Wrocławiu w NBP O/Wrocław nr 45101016740040372231000000 w terminie do 31 marca każdego roku kalendarzowego dzierżawy.
3. Stawka czynszu będzie podlegała waloryzacji w oparciu o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, publikowany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, w każdym kolejnym roku kalendarzowym obowiązywania umowy. Waloryzacja liczona będzie od uprzednio zwaIoryzowanej stawki czynszu i nastąpi od miesiąca stycznia każdego kolejnego roku kalendarzowego.
4. Zmiana stawki czynszu w trybie, o jakim mowa w ust. 3, dla swej skuteczności, nie wymaga zmiany umowy i następuje na podstawie pisemnej informacji przekazanej Dzierżawcy przez Wydzierżawiającego.
§ 7
Zasady użytkowania przedmiotu umowy
1. Dzierżawca zobowiązany jest do użytkowania przedmiotu umowy zgodnie z przeznaczeniem i wymaganiami prawidłowej gospodarki. Wszelkie zmiany przeznaczenia przedmiotu umowy wymagają pisemnej zgody Wydzierżawiającego.
2. Dzierżawca zobowiązuje się do przestrzegania wszelkich obowiązujących przepisów prawa w zakresie działalności prowadzonej na dzierżawionym terenie.
3. Prowadzona działalność na przedmiocie umowy określonym w § 1, nie będzie pogarszała stanu środowiska naturalnego ani bezpieczeństwa powodziowego oraz nie będzie utrudniać realizacji statutowej działalności RZGW we Wrocławiu.
4. Dzierżawca ponosi wszelkie koszty, związane z dzierżawą – w tym zobowiązany jest do opłacania podatków i ponoszenia wszelkich świadczeń publicznych związanych z wydzierżawioną nieruchomością stanowiącą przedmiot umowy i prowadzoną na niej działalnością.
5. Dzierżawca oświadcza, że:
a. nie będzie wnosił jakichkolwiek roszczeń odnośnie do stanów wód w zbiorniku Otmuchów i wszelkich wód powierzchniowych na terenie stanowiącym przedmiot umowy i ponoszonych z tego tytułu strat;
b. nie będzie wnosił jakichkolwiek roszczeń związanych z dojazdem na teren dzierżawy w tym roszczeń związanych ze stanem technicznym dróg dojazdowych do terenu dzierżawy;
c. nie będzie wnosił jakichkolwiek roszczeń związanych ze stanem technicznym zabezpieczenia brzegów wszelkich wód powierzchniowych na terenie stanowiącym przedmiot umowy lub na długości styku z przedmiotem umowy;
d. został poinformowany, że przedmiot umowy jest połączony przepustem z czaszą Zbiornika Wodnego Otmuchów;
6. Na terenie stanowiącym przedmiot umowy, zabrania się:
a. wykonywania robót budowlanych;
b. stawiania jakiegokolwiek ogrodzenia lub płotu bez uzyskania odrębnej zgody RZGW Wrocław;
c. składowania materiałów;
d. zmieniania ukształtowania terenu;
e. gromadzenia ścieków oraz wprowadzania ich do ziemi lub wody z zastrzeżeniem § 8 ust. 2 niniejszej umowy;
f. sadzenia drzew i krzewów z zastrzeżeniem § 8 ust. 4;
g. wykonywania innych robót oraz czynności, które mogą utrudniać ochronę przed powodzią w tym wznoszenia nowych obiektów budowlanych, z zastrzeżeniem § 5, ust. 8 niniejszej umowy.
7. Dzierżawca zobowiązany jest do utrzymania we właściwym stanie zabezpieczenia brzegów stawów wodnych na terenie stanowiącym przedmiot umowy lub na długości styku z przedmiotem umowy.
8. Na terenie stanowiącym przedmiot umowy, położonym w pobliżu urządzeń wodnych zabrania się wykonywania robót i czynności zagrażających tym urządzeniom lub mogących spowodować ich uszkodzenie, albo utrudniających utrzymanie lub eksploatację tych urządzeń.
§ 8
Ład i ochrona środowiska
1. Dzierżawca zobowiązuje się do dostarczenia Kierownikowi Zbiornika Wodnego w Otmuchowie (tel. 00-000-00-00) w terminie do 31 marca każdego roku kalendarzowego dzierżawy, informacji na temat sposobu zagospodarowania nieczystości płynnych i stałych z terenu dzierżawy, wraz z kopią umowy za ich odbiór oraz kopiami faktur za okres trwania dzierżawy.
2. Dzierżawca zobowiązuje się do nie gromadzenia nieczystości stałych na rzędnej poniżej 215,84 m npm (Kr).
3. Dzierżawca zobowiązuje się do:
a. utrzymania we właściwym stanie zabezpieczenia brzegów stawów wodnych na terenie stanowiącym przedmiot umowy lub na styku z tym terenem (dotyczy także zabezpieczeń wykonanych podczas realizacji niniejszej umowy) – z zastrzeżeniem § 5, ust. 8 niniejszej umowy;
b. bieżącego koszenia roślinności zielnej i usuwania zakrzaczeń z terenu brzegów wszelkich wód powierzchniowych na terenie stanowiącym przedmiot umowy (dotyczy pasa o szerokości min. 5,0 m);
c. utrzymywania porządku (sprzątania, wykaszania itp.) na terenie stanowiącym przedmiot umowy;
d. dbałości i ochrony przed uszkodzeniem przepustów wałowych, ich naprawy oraz konserwacji na własny koszt.
4. Wszelkie prace wykonywane w zadrzewieniu i zakrzewieniu (sadzenie, wycinanie, cięcia pielęgnacyjne drzew) na przedmiocie umowy, wymagają zgody Wydzierżawiającego.
§ 9
Wypowiedzenie umowy
1. Wydzierżawiający może wypowiedzieć umowę z zachowaniem 1 miesięcznego okresu wypowiedzenia w razie konieczności przeprowadzenia na przedmiocie umowy robót z zakresu budownictwa wodnego.
2. Wydzierżawiającemu służy prawo wypowiedzenia umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia, gdy Dzierżawca:
a. zmienia ukształtowanie terenu;
b. opóźnia się z zapłatą czynszu ponad trzy miesiące, jednakże po uprzednim udzieleniu dodatkowo trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu;
c. używa przedmiotu umowy w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem;
d. zaniedbuje przedmiot umowy do tego stopnia, że zostaje on narażony na utratę lub uszkodzenie;
e. narusza postanowienia niniejszej umowy lub nie wykonuje obowiązków z niej wynikających.
3. W związku z wypowiedzeniem lub rozwiązaniem umowy na zasadach określonych w ust. 2, Dzierżawcy nie przysługuje roszczenie o zwrot czynszu dzierżawnego wniesionego za rok, w którym nastąpiło rozwiązanie umowy.
§ 10
Szkody i straty
1. Dzierżawca ponosi na zasadzie ryzyka pełną odpowiedzialność za przekazany przedmiot umowy oraz za wszelkie szkody i straty poniesione przez Wydzierżawiającego i osoby trzecie na przedmiocie umowy – od chwili jego przejęcia od Wydzierżawiającego.
2. Dzierżawca:
a. zabezpieczy przedmiot umowy przed ujemnymi oddziaływaniami przejmując skutki finansowe z tego tytułu oraz będzie dbać o stan techniczny i prawidłowość dzierżawy przez cały czas trwania umowy dzierżawy;
b. zabezpieczy pod względem BHP teren stanowiący przedmiot umowy – zgodnie z obowiązującymi przepisami – we własnym zakresie i na własny koszt.
3. W przypadku wyrządzenia Wydzierżawiającemu lub osobie trzeciej szkody przez Dzierżawcę lub osoby, za które odpowiada, Dzierżawca zobowiązuje się do jej naprawienia w pełnej wysokości.
4. Wydzierżawiający nie odpowiada za szkody mogące powstać na przedmiocie dzierżawy oraz mieniu Dzierżawcy z przyczyn niezależnych od niego, w szczególności na skutek siły wyższej, np. powodzi.
5. Wydzierżawiający nie będzie ponosił jakiejkolwiek odpowiedzialności za szkody powstałe w mieniu Dzierżawcy wskutek piętrzenia wody na zbiorniku wodnym lub wskutek poziomu jakichkolwiek wód powierzchniowych na terenie stanowiącym przedmiot umowy. Dzierżawca nie będzie z tytułu ewentualnych szkód występował z roszczeniami ani w stosunku do trwałego zarządcy – RZGW we Wrocławiu ani do właściciela – Skarbu Państwa.
6. Dzierżawca oświadcza, że został poinformowany o możliwości wystąpienia okresowych zalewów na dzierżawionym terenie.
7. W razie wykonania przez Dzierżawcę lub osoby, za które odpowiada – robót lub czynności, które mogą utrudniać ochronę przed powodzią, Wydzierżawiający zobowiąże Dzierżawcę do przywrócenia stanu poprzedniego na koszt Dzierżawcy.
§ 11
Kary umowne
1. Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę umowną w przypadku opóźnienia w zwrocie przez Dzierżawcę określonych w § 1 niniejszej umowy nieruchomości, po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy, w wysokości 0,5 % czynszu dzierżawnego (brutto) określonego w § 6, ust. 1 za każdy dzień opóźnienia.
2. W przypadku opóźnienia przez Dzierżawcę w terminowym regulowaniu objętych umową należności, Wydzierżawiający będzie uprawniony do naliczenia odsetek ustawowych.
3. Dzierżawca ponosi odpowiedzialność z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy niezależnie od winy w sytuacji, gdy niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy następuje z powodu okoliczności związanych z działalnością Dzierżawcy na objętych umową nieruchomościach.
4. Xxxxxxx przysługuje prawo dochodzenia odszkodowania uzupełniającego na zasadach ogólnych w sytuacji, gdy zapłacone kary nie wyrównują rzeczywistej szkody.
§ 12
1. Wszelkie zmiany postanowień umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
2. Postanowienia ust. 1 nie dotyczą zmian stawek czynszu wprowadzonych przepisami ogólnymi.
§ 13
W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy prawo budowlane, ustawy prawo ochrony środowiska i ustawy prawo wodne.
§ 14
Spory, mogące wyniknąć w związku z wykonaniem umowy, strony poddają rozstrzygnięciu sądów właściwych dla siedziby Wydzierżawiającego.
§ 15
Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, z których po jednym otrzymuje Dzierżawca i Wydzierżawiający.
Wydzierżawiający | Dzierżawca |
…………………………… (własnoręczny podpis) …………………………..... (pieczęć firmowa) | ...…………………………… (własnoręczny podpis) ...…………………………… (pieczęć firmowa) |