UMOWA DZIERŻAWY NIERUCHOMOŚCI NR PP.478… 2022

UMOWA DZIERŻAWY NIERUCHOMOŚCI NR PP.478… 2022

W dniu pomiędzy:

Miastem Poznań reprezentowanym przez:

Z-cę Dyrektora Zarządu Dróg Miejskich ds. Przestrzeni Publicznej – Xxxxxx Xxxxxxxxxx, ul. Xxxxxxx 00, 00-000 Xxxxxx, NIP 000-00-00-000, REGON 631257822,

zwanym w dalszej treści umowy „Wydzierżawiającym” a

………………………………………………………

zwanym w dalszej treści umowy „Dzierżawcą” zwanymi dalej łącznie „Stronami”

w drodze przetargu została zawarta umowa następującej treści:

§ 1

Przedmiot umowy

1. Przedmiotem niniejszej umowy jest trzyletnia dzierżawa nieruchomości położonej w Poznaniu, na drodze wewnętrznej ul. Umultowskiej, w celu prowadzenia strzeżonego parkingu samochodowego.

2. Wydzierżawiający oświadcza, że jest zarządcą wymienionej w pkt 1 nieruchomości o powierzchni 2738 m2 stanowiącej własność Miasta Poznania, położonej w Poznaniu, oznaczonej geodezyjnie: obręb Piątkowo, ark. 15, dz. 189/59cz. i ark.16, dz. 189/82cz. i oddaje ją Dzierżawcy do używania.

3. Osobą upoważnioną do kontaktu w zakresie realizacji przedmiotu umowy jest: Ze strony Dzierżawcy ……………, tel……….., e-mail:………………………

Ze strony Wydzierżawiającego: …………….., tel………….., e-mail:………………

§ 2

Przedmiot dzierżawy

1. Na terenie będącym przedmiotem dzierżawy znajdują się, stanowiące własność Wydzierżawiającego:

a. Drogi manewrowe i wyznaczone miejsca postojowe – nawierzchnia utworzona z kruszywa,

b. Ogrodzenie z siatki stalowej wraz z 2 bramami wjazdowymi z silnikami i automatyką oraz 2 furtki,

c. Kiosk parkingowy – o pow. Użytkowej 3,00 m2

d. Instalacja elektryczna zasilająca.

2. Dzierżawca oświadcza, że znany jest mu stan techniczny nieruchomości, który przyjmuje w dzierżawę i nie wnosi do niego żadnych uwag.

§ 3

Podstawa prawna

1. Wydzierżawiający, na podstawie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz.1899) zobowiązuje się oddać wymienioną w paragrafie 1 niniejszej umowy nieruchomość w dzierżawę z prawem używania i pobierania pożytków, a Dzierżawca zobowiązuje się płacić Wydzierżawiającemu czynsz,

w wysokości określonej w paragrafie 4 niniejszej umowy i używać nieruchomość zgodnie z jej przeznaczeniem o którym mowa w §1 ust 4, w sposób i z zachowaniem standardów określonych niniejszą umową i jej załącznikami.

2. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony 3 lat i będzie realizowana od dnia 01.06.2022 r. do 31.05.2025

3. Przekazanie protokolarne nieruchomości Dzierżawcy nastąpi w dniu 31.05.2022 r.

4. Strony sporządzą protokół określający bieżący stan nieruchomości.

§ 4

Czynsz z tytułu dzierżawy

1. Strony ustalają, iż miesięczny czynsz dzierżawny netto stanowić będzie iloczyn zaoferowanej w przetargu stawki netto za m2 oraz całkowitej powierzchni terenu dzierżawy.

.

2. Miesięczna należność wynikająca z zaoferowanej stawki za m2 nieruchomości wynosi

…………………………… zł (netto+VAT) przy przyjęciu stawki netto …………… zł za m2 całkowitej powierzchni terenu dzierżawy.

3. Ustalony czynsz płatny będzie z góry, do 15. dnia każdego miesiąca.

4. Czynsz płatny będzie na konto Wydzierżawiającego: PKO BP SA

:………………………….

5. Podatek od nieruchomości Dzierżawca zobowiązany jest deklarować i płacić bezpośrednio w Wydziale Finansowym Urzędu Miasta Poznania.

§ 5

Remonty i ulepszenia

1. Dzierżawca w ramach niniejszej umowy zobowiązuje się do wykonania z zachowaniem należytej staranności w terminie do 30.06.2022 r. następujących prac organizacyjnych:

a. Uporządkowanie terenu oraz wyrównania nawierzchni naturalnym kruszywem kamiennym (z wyłączeniem kruszywa wapiennego) o frakcji od 0,5 mm do 1,5 mm.,

b. Malowanie bram przesuwnych, furtek oraz wymagających tego słupków ogrodzeniowych Malowanie farbą nawierzchniową w kolorze grafitowym może nastąpić dopiero po dokładnym oczyszczeniu i pomalowaniu farbą podkładową zabezpieczającą antykorozyjnie.

c. Remont kiosku parkingowego poprzez dokładne oczyszczenie i pomalowanie kiosku w kolorze grafitowym (Raal 7043, lub 9006) lub innym szarym po uzyskaniu akceptacji Wydzierżawiającego.

2. W przypadku zadeklarowania zdalnej obsługi parkingów Dzierżawca zobowiązuje się w terminie do 01.09.2022 r. do zorganizowania i wyposażenia parkingu w niezbędne urządzenia, zapewniające funkcjonalności opisane w załączniku nr 4 Specyfikacji Warunków Przetargu. Koszt systemu w całości pozostaje po stronie Dzierżawcy. Do czasu wyposażenia parkingu w w.w elementy, Dzierżawca na swój koszt musi zapewnić osobową obsługę parkingu.

3. Przechowywanie na terenie parkingu sprzętu do utrzymania w należytym stanie nieruchomości typu, grabie, szufle, itp, możliwe jest wyłącznie w przystosowanych do tego celu szafkach narzędziowych.

4. Przechowywanie na parkingu piasku służącego w okresie zimowym do uszorstnienia nawierzchni możliwe jest wyłącznie w przystosowanych pojemnikach (skrzyniach), w celu minimalizowania skutków obniżenia właściwości piasku oraz zachowania estetyki i porządku na parkingach.

5. Dzierżawca przyjmuje na siebie obowiązek zawarcia umowy na dostawę energii elektrycznej.

6. Dzierżawca w przypadku obsługi osobowej na parkingu, przyjmuje na siebie obowiązek wyposażenia parkingu w toaletę przenośną poprzez zawarcie odpowiedniej umowy na serwis i jej utrzymanie.

7. Regulamin parkingu oraz wszelkie oznakowanie nie stanowiące oznakowania drogowego w rozumieniu Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dn.3 lipca 2003 r. w sprawie szczegółowych warunków technicznych dla znaków i sygnałów drogowych oraz urządzeń bezpieczeństwa ruchu drogowego i warunków ich umieszczania na drogach, wraz z załącznikami nr 1-4 (Dz.U.2019.220.2311 z xxxx.xx.) muszą być zgodne z Systemem Informacji Miejskiej oraz uzyskać akceptację Pełnomocnika Prezydenta ds. Estetyki Miasta.

8. Po zakończeniu prac określonych w ust.1 i 2 niniejszego paragrafu nastąpi ich protokolarny odbiór. Dzierżawca ma obowiązek zgłosić pisemnie gotowość do odbioru. Za termin wykonania ww. prac przyjmuje się datę zgłoszenia do odbioru. W przypadku wystąpienia prac wymagających dokonania poprawek Wydzierżawiający wyznaczy termin dokonania poprawek.

9. Wszelkie inne ulepszenia nieruchomości (nakłady) wymagają uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego.

10. Wszystkie prace remontowe i potencjalne prace modernizacyjne wykonywane będą zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego i innymi mającymi zastosowanie w tym zakresie. Dzierżawca w szczególności zobowiązany będzie do uzyskania stosownych zgód/lub decyzji administracyjnych w przypadku, gdy przepisy prawa tego wymagają.

11. W przypadku nie wywiązania się Dzierżawcy z obowiązków określonych w ust.1 i 2 niniejszego paragrafu, z przyczyn leżących po jego stronie, Wydzierżawiający ma prawo do rozwiązania natychmiastowego umowy oraz naliczenia kary stanowiącej 20% wartości miesięcznego czynszu brutto z kaucji.

12. Dzierżawcy nie przysługuje roszczenie o zwrot nakładów poniesionych na remont i modernizację parkingu.

13. Dzierżawca jest zobowiązany do ponoszenia wszelkich kosztów, podatków i innych ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości, w tym kosztów drobnych napraw obiektów i urządzeń znajdujących się na terenie parkingu.

14. Dzierżawca jest zobowiązany, w terminie 14 dni od wydania nieruchomości, do złożenia w Wydziale Finansowym Urzędu Miasta Poznania przy ul. Xxxxxxxxxxx 00, informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych (osoby fizyczne) jako podatnik lub deklaracji na podatek od nieruchomości (osoby prawne), sporządzonej na formularzu wg ustalonego wzoru po rygorem wypowiedzenia umowy ze skutkiem natychmiastowym.

§ 6

Realizacja dzierżawy

1. Dzierżawca zobowiązuje się prowadzić całodobowy strzeżony parking samochodowy, z wyłączeniem parkowania samochodów ciężarowych, których masa przekracza 3,5 tony, a także przyczep i lawet samochodowych.

2. Dzierżawca zobowiązany jest do utrzymywania ładu i porządku na terenie będącym przedmiotem dzierżawy, a w szczególności do sprzątania nieruchomości, usuwania liści i opadów atmosferycznych, także odśnieżania i eliminacji śliskości nawierzchni w okresie zimy.

3. Dzierżawca zobowiązany jest wprowadzić i umieścić w widocznym miejscu cennik opłat, wraz z informacją o możliwości zgłaszania uwag dotyczących działania parkingu do Zarządu Dróg Miejskich, Wydział Parkowania, ul. Xxxxxxxxxx 0 x Xxxxxxxx.

4. Dzierżawca zobowiązany jest do pisemnego informowania Wydzierżawiającego o obowiązującym cenniku za parkowanie i o jego zmianach.

5. Dzierżawca zobowiązuje się do przekazywania w celach statystycznych, na początku każdego kwartału – tj. w terminie 15 dni od zakończenia poprzedniego kwartału, informacji dotyczących ilości parkujących jednorazowo pojazdów, jak i pojazdów parkujących z

abonamentem w czasie obowiązywania Strefy Płatnego Parkowania oraz poza jej godzinami obowiązywania, tzw. informacji dotyczącej napełnienia parkingów w każdym miesiącu.

6. Dzierżawca nie może oddać przedmiotu dzierżawy w poddzierżawę lub w bezpłatne używanie bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego.

7. Dzierżawca nie może umieszczać na parkingu reklam i jest zobowiązany do ich usunięcia w przypadku ich zawieszenia bez jego zgody.

8. Na parkingu dopuszcza się parkowanie przyczep kempingowych i turystycznych na poniższych warunkach:

a. Parkujące przyczepy nie będą nośnikami treści reklamowych,

b. Parkujące przyczepy nie będą swoją powierzchnią zajmować więcej niż jednego miejsca postojowego,

c. Liczba zajętych miejsc pod przyczepy nie będzie przekraczać 10% ogólnodostępnych miejsc postojowych,

d. Zabrania się przebywania osób trzecich na terenie parkingu, tym samym wyklucza się możliwość wykorzystywania zaparkowanej przyczepy w celu noclegowym,

e. Opłata pobierana za parkowanie przyczep będzie taka sama jak za parkowanie samochodów osobowych.

9. Dzierżawca zobowiązuje się do stosowania i przestrzegania norm prawa powszechnego i prawa miejscowego z zakresu ochrony środowiska.

10. Dzierżawca oświadcza, że zapoznał się z Polityką Systemu Zarządzania Wydzierżawiającego oraz Wykazem Znaczących Aspektów Środowiskowych – dostępnymi na stronie internetowej Wydzierżawiającego - xxxxx://xxx.xxxxxx.xx i zobowiązuje się do uwzględnienia tych zapisów przy realizacji przedmiotu umowy.

13. Dzierżawca ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody powstałe w związku z prowadzoną przez siebie działalnością w szczególności: szkody na osobie, szkody w mieniu powstałe na terenie dzierżawionej nieruchomości.

§ 7

Nadzór nad realizacją dzierżawy

1. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do przeprowadzania kontroli przestrzegania przez Dzierżawcę warunków umowy, w tym również w zakresie , o którym mowa w § 6 ust. 9 i 10. Do przeprowadzania kontroli upoważnieni będą wyznaczeni przez Wydzierżawiającego pracownicy.

2. W razie stwierdzenia, w trakcie kontroli, naruszenia warunków umowy przez Dzierżawcę, dotyczących rodzaju samochodów dopuszczonych do parkowania na przedmiotowym parkingu, lub umieszczenia reklam, lub wykorzystywania przedmiotu dzierżawy w innym celu niż ten o którym mowa w §1 ust 5 umowy, Dzierżawca będzie zobowiązany do zapłaty kary umownej w wysokości 20% wartości miesięcznego czynszu Wydzierżawiającemu, za każde naruszenie.

3. W razie stwierdzenia, w trakcie kontroli, naruszenia pozostałych warunków umowy, Dzierżawca będzie zobowiązany do zapłaty kary umownej w wysokości 10% wartości miesięcznego czynszu za każde naruszenie.

4. Naruszenie zasad w zakresie norm określonych w §6 ust. 9 i 10 skutkować będzie:

a. Obowiązkiem przywrócenia stanu środowiska do stanu zgodnego z wymogami na koszt Dzierżawcy;

b. Uprawnieniem do odstąpienia od umowy przez Wydzierżawiającego z przyczyn leżących po stronie Dzierżawcy.

5. Wydzierżawiający zastrzega sobie możliwość naliczenia odsetek ustawowych za nieterminową zapłatę czynszu lub kar umownych.

6. Dzierżawca jest zobowiązany do regulowania kar umownych w terminie 7 dni od dnia ich otrzymania.

7. W razie naruszania warunków umowy, w szczególności zalegania z zapłatą czynszu za

dwa kolejne okresy płatności lub w wysokości kwoty stanowiącej równowartość dwóch miesięcznych czynszów lub braku zapłaty kary umownej, Wydzierżawiający może wypowiedzieć umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia.

8. W każdym przypadku Wydzierżawiającemu przysługuje prawo dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych.

§ 8

Ubezpieczenie

1. Dzierżawca zobowiązuje się na czas trwania niniejszej umowy do ubezpieczenia na własny koszt przedmiotu dzierżawy od wszelkich ryzyk, w tym zdarzeń losowych takich jak pożar, kradzież, zniszczenia.

2. Dzierżawca zobowiązuje się na czas trwania niniejszej umowy do ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej za szkody rzeczowe w pojazdach samochodowych przechowywanych na parkingu w ramach prowadzonej działalności. Ubezpieczenie powinno obejmować odpowiedzialność cywilną za szkody wynikłe z czynów niedozwolonych (OC delikt) oraz odpowiedzialność cywilną z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonywania zobowiązania (OC kontrakt). Ochroną ubezpieczeniową objęte będą szkody powstałe na terenie parkingu od momentu wjazdu na teren parkingu. Minimalna suma gwarancyjna 200000 zł na jedno i wszystkie zdarzenia z klauzulą nielimitowanej liczby zdarzeń w całym okresie dzierżawy parkingów.

3. Dzierżawca zobowiązany jest do przedstawienia zawartej polisy ubezpieczeniowej, o której mowa w ust. 1 i 2 niniejszego paragrafu, do dnia protokolarnego przekazania parkingu.

4. Odnowioną polisę na kolejne okresy ubezpieczeniowe, Dzierżawca zobowiązany jest dostarczyć Wydzierżawiającemu, najpóźniej dwa tygodnie przed ustaniem obowiązywania aktualnej w danym okresie polisy ubezpieczeniowej.

5. Za opóźnienie w dostarczeniu aktualnej polisy o której mowa w ust.3 i 4, Wydzierżawiający ma prawo naliczyć Dzierżawcy karę umowną w wysokości 50,00 zł za każdy dzień opóźnienia.

6. Nie wykonanie obowiązku, o którym mowa w ust 3 oraz 4 może stanowić przyczynę wypowiedzenia umowy przez Wydzierżawiającego w trybie natychmiastowym oraz naliczenia kary w wysokości wartości miesięcznego czynszu brutto.

§ 9

Zabezpieczenie spłaty przyszłego długu

1. W celu zabezpieczenia spłaty przyszłego długu pieniężnego, dzierżawca jest zobowiązany do wniesienia, najpóźniej w dniu podpisania umowy, kaucji w wysokości trzymiesięcznego czynszu brutto na rachunek bankowy Wydzierżawiającego oraz do okazania dowodu jej wpłaty.

2. Dopuszcza się możliwość zabezpieczenia, o którym mowa w ust. 1 w formie gwarancji bankowej, bezwarunkowej płatnej na pierwsze żądanie.

3. Kaucja lub jej część podlega zwrotowi po zaspokojeniu należności Miasta Poznania wynikających z umowy dzierżawy (w tym kary umowne naliczone przez Wydzierżawiającego zgodnie z umową) w ciągu trzech miejscy od dnia jej rozwiązania. W przypadku zaś wygaśnięcia umowy dzierżawy, w terminie trzech miesięcy od dnia udokumentowania wezwania osoby uprawnionej, w sposób określony w wezwaniu.

4. Wpłacona przez dzierżawcę kaucja nie podlega oprocentowaniu.

5. W przypadku skorzystania przez Dzierżawcę z kaucji w trakcie trwania umowy, Dzierżawca zobowiązany jest uzupełnić kwotę kaucji po przez dokonanie wpłaty brakującej części na rachunek Wydzierżawiającego. W przypadku gdy Dzierżawca nie dokona zapłaty brakującej części kaucji, Wydzierżawiający dokona jej uzupełnia z najbliższej wpłaty czynszu. Za powstałą w ten sposób zaległość w czynszu odpowiada Dzierżawca.

§ 10

Zmiana i wypowiedzenie warunków umowy

1. Strony zgodnie ustalają, że przedmiot niniejszej umowy może ulec zmianie w przypadku realizacji inwestycji i przedsięwzięć związanych z istotnymi potrzebami Miasta Poznania, usuwania awarii i innych zdarzeń, które wymagać będą dla ich realizacji wykorzystania nieruchomości stanowiącej parking.

2. Wszelkie zmiany w niniejszej umowie dokonywane będą za zgodą obu stron, w formie pisemnego aneksu, pod rygorem nieważności.

3. Umowa może zostać rozwiązana przez Strony z zachowaniem 3 miesięcznego okresu wypowiedzenia w przypadkach określonych w umowie w powyższych paragrafach oraz w przypadku:

a. zmiany przepisów prawa w zakresie stawki podatku od towarów i usług,

b. przeznaczenia przez Wydzierżawiającego nieruchomości będących przedmiotem umowy lub ich części na inny cel, zgodny z planem zagospodarowania przestrzennego,

c. konieczności przeprowadzenia budowy lub remontów infrastruktury na nieruchomościach

lub ich części stanowiących przedmiot umowy,

d. ogłoszenia upadłości, likwidacji lub zaprzestania prowadzenia działalności gospodarczej przez Dzierżawcę.

e. xxxxxxxxxx jakichkolwiek innych obowiązków wynikających z umowy, pomimo wezwania na piśmie do zaniechania naruszeń.

4. W przypadku dokonania zmian w powierzchni parkingu, a w szczególności wyznaczenia miejsc postojowych dla innych uprzywilejowanych pojazdów, zgodnie z polityką parkingową prowadzoną przez Miasto Poznań, czynsz będzie rozliczany wg stawki określonej w paragrafie 4 niniejszej umowy, z wyłączeniem powierzchni zajętej pod uprzywilejowane pojazdy

§ 11

Postanowienia końcowe

1. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2021 r. poz. 2459).

2. W przypadku powstania sporu na tle stosowania niniejszej umowy, Xxxxxx w przypadku nie dojścia do porozumienia, oddają jego rozstrzygnięcie właściwemu dla Wydzierżawiającego Sądowi Powszechnemu w Poznaniu.

3. Umowę sporządzono w 3 jednobrzmiących egzemplarzach, z których 2 egz. otrzymuje Wydzierżawiający i 1 egz. Dzierżawca.

Wydzierżawiający Dzierżawca