Umowa dzierżawy zawarta w dniu ……………

Załącznik nr 2

Umowa dzierżawy

zawarta w dniu ……………

pomiędzy:

Powiatem Ostrołęckim – Zespołem Szkół Powiatowych w Kadzidle, xx. Xxxxxxxxx 0,
00-000 Xxxxxxxx, NIP: 7582359776 reprezentowanym przez:

Xxx Xxxxxxxxx – Xxxxxx dyrektora Zespołu Szkół Powiatowych w Kadzidle,

działającą na podstawie Uchwały Nr 312/2016 Zarządu Powiatu w Ostrołęce w sprawie upoważnienia dyrektora Zespołu Szkół Powiatowych w Kadzidle do składania oświadczeń woli związanych z prowadzeniem bieżącej działalności Powiatu Ostrołęckiego, zwaną dalej Wydzierżawiającym

a

…………………………………………………..

NIP……………. REGON………………………….

zwanym dalej Dzierżawcą

§ 1. Przedmiot umowy

1. Przedmiotem umowy jest dzierżawa budynku strzelnicy sportowej przy Zespole Szkół Powiatowych w Kadzidle przy xx. Xxxxxxxxxx 0 w celu prowadzenia strzelnicy. Powierzchnia przedmiotu dzierżawy wynosi 1297,58 m².

2. Budynek wyposażony jest w podłączenia niezbędnych mediów (woda, energia elektryczna, gaz, wentylacja, system odprowadzania ścieków, oświetlenie).

3. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za wyłączenia i przerwy
   w dostawach wody, energii elektrycznej, gazu, wentylacji, systemu odprowadzania ścieków, oświetlenia i innych mediów spowodowane przyczynami niezależnymi od Wydzierżawiającego.

4. Nieruchomość na której posadowiony jest budynek strzelnicy stanowi własność Powiatu Ostrołęckiego i pozostaje w trwałym zarządzie dyrektora Zespołu Szkół Powiatowych w Kadzidle. Przekazanie nieruchomości w trwały zarząd nastąpiło na czas nieoznaczony. Grunt na którym posadowiony jest budynek nie stanowi przedmiotu niniejszej umowy.

§ 2. Obowiązki dzierżawcy

1. Dzierżawca jest obowiązany do prowadzenia w przedmiocie dzierżawy, działalności w zakresie zgodnym z przeznaczeniem budynku, za wyjątkiem sprzedaży materiałów pirotechnicznych i ich pochodnych, działalności niezgodnej z prawem lub zakłócającej ciszę nocną obowiązującą od godziny 22°° do godziny 6°°.

2. Dzierżawca jest zobowiązany do przestrzegania zapisów Regulaminu strzelnicy.

3. Wydzierżawienie pomieszczeń może nastąpić w celu prowadzenia działalności gospodarczej / statutowej nie mającej negatywnego wpływu na działanie szkoły.

4. W przypadku organizowanych przez Zespół Szkół Powiatowych w Kadzidle oraz organ prowadzący - Powiat Ostrołęcki programowych zajęć szkolnych dla zespołów szkół powiatowych, zawodów strzeleckich, uroczystości szkolnych
   i innych imprez na strzelnicy, Dzierżawca jest obowiązany udostępnić strzelnicę nieodpłatnie. Terminy udostępnienia zostaną ustalone pomiędzy Dzierżawcą
   i Wydzierżawiającym.

1. Dzierżawca jest obowiązany zatrudniać na strzelnicy osoby posiadające uprawnienia zgodnie z przepisami prawa w tym zakresie.

2. Dzierżawca jest obowiązany zatrudniać osobę do prowadzenia magazynu
   w którym będzie składowana i przechowywana broń oraz amunicja. Osoba ta musi posiadać niezbędne uprawnienia.

3. Pomieszczenia, w których będzie składowana i przechowywana broń i amunicja muszą posiadać system zabezpieczeń.

4. Magazyn będzie wykorzystywany zarówno przez Wydzierżawiającego, jak
   i Dzierżawcę.

5. Dzierżawca jest zobowiązany do uzyskania we własnym zakresie wszystkich pozwoleń i koncesji niezbędnych do prowadzenia działalności.

6. Dzierżawca dokona we własnym imieniu i na własny rachunek zakupu
   i ewentualnego montażu wyposażenia niezbędnego do prowadzenia działalności
   w zakresie uzgodnionym uprzednio przez Strony bez prawa do dochodzenia zwrotu ich wartości od Wydzierżawiającego. Zakupione wyposażenie pozostaje własnością dzierżawcy.

7. Wyposażenie i sprzęt umieszczony w pomieszczeniach strzelnicy powinien spełniać wymogi bezpieczeństwa.

8. Dzierżawca ma prawo dokonywać nakładów zwiększających wartość przedmiotu dzierżawy wyłącznie za zgodą i w zakresie uzgodnionym każdorazowo w formie pisemnej z Wydzierżawiającym bez prawa dochodzenia wobec niego roszczeń tytułem ich zwrotu.

9. Dzierżawca nie jest uprawniony do oddania w podnajem lub dzierżawę, ani bezpłatnego użyczania przedmiotu dzierżawy osobom trzecim bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego.

10. Umieszczanie jakichkolwiek reklam, szyldów czy oznaczeń na zewnątrz
    i wewnątrz budynku wymaga pisemnej zgody Wydzierżawiającego.

11. Dzierżawca po zawarciu umowy dzierżawy będzie ponosić opłaty związane z ubezpieczeniem mienia, wyposażenia od ewentualnej kradzieży, innego czynu niedozwolonego popełnionego przez osobę trzecią oraz innych zdarzeń losowych), utrzymaniem czystości na przedmiocie dzierżawy oraz w jego bezpośrednim sąsiedztwie.

12. Dzierżawca będzie dokonywał bieżących remontów, drobnych napraw oraz wszelkich szkód powstałych w wyniku prowadzonej działalności.

13. Koszty związane ze środkami na utrzymanie higieny i czystości w związku
    z zagrożeniem epidemią w pomieszczeniach użytkowanych przez Dzierżawcę ponosi Dzierżawca.

14. Za bezpieczeństwo osób przebywających na terenie jednostki oświatowej,
    w ramach celu dzierżawy, wyłączną odpowiedzialność ponosi Dzierżawca. Dzierżawca będzie ponosił pełną odpowiedzialność za wypadki i inne zdarzenia zaistniałe w trakcie wykonywania umowy dzierżawy.

15. Płatność miesięczna ustalonego czynszu na rzecz Zespołu Szkół Powiatowych
    w Kadzidle będzie dokonywana na podstawie wystawionej faktury VAT w terminie określonym na fakturze.

§ 3. Obowiązki wydzierżawiającego

1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy przedmiot dzierżawy na okres 10 lat.

1. Specyfikacja wynajmowanych pomieszczeń:

Pom. 1 Wiatrołap - 5,98 m2,

Pom. 2 Hall, widownia, pomieszczenie oczekiwania - 105 m2,

Pom. 3 Biuro kierownika strzelnicy i instruktorów - 9,66 m2,

Pom. 4 Pomieszczenie gospodarcze - 4,35 m2,

Pom. 5 Śluza - 11,24 m2,

Pom. 6 Sterownia - 14,00 m2,

Pom. 7 Podręczny magazyn uzbrojenia - 7,28 m2,

Pom. 8 Hala strzelań - 892,50 m2,

Strzelnica - 50 metrowa, 10 stanowiskowa, każde wyposażone w szynowy transporter tarczy, sterowany z komputera lub pilota (0m, 10m, 15m, 20m, 25m, 50 m). 10 sztuk Obrotników – Podnośników, wersja bezprzewodowa. Zespół Kulochwytu głównego, składający się z: tłumika rykoszetów, łapacza kul oraz kulochwytu właściwego. Zespół kulochwytu głównego przystosowany jest do strzelania pod kątem prostym pociskiem zwykłym pistoletowym, rewolwerowym: do 11,43 mm o rdzeniu miękkim i energii do 1000J oraz ze strzelby bojowej gładkolufowej pociskiem „Brenneke” W8MP, FS i W8 o energii do 1000J. Zakaz strzelania z broni długiej wojskowej amunicją pośrednią i karabinową.

Pom. 9 Pomieszczenie do przechowywania tarcz i sprzętu strzeleckiego - 11,75 m2,

Pom. 10 Pomieszczenie pierwszej pomocy medycznej - 9,74 m2,

Pom. 11 Pomieszczenie czyszczenia broni - 11,27 m2,

Pom. 12 Pomieszczenie trenerów - strzelnica pneumatyczna - 76,84 m2,

Pom. 13 Gastronomia - bufet - 8,13 m2,

Pom. 14 Komunikacja - 15,89 m2,

Pom. 15 Zaplecze gospodarcze - 5,88 m2,

Pom. 16 WC "K" - 9,17 m2,

Pom. 17 WC dla niepełnosprawnych - 3,60 m2,

Pom. 18 WC "M" - 11,33 m2,

Pom. 19 Sala dydaktyczno - wykładowa - 32,57 m2,

Pom. 20 Pomieszczenie sprzątaczki - 7,30 m2,

Pom. 21 Pomieszczenie higieniczno - saniatarne- 4,37 m2,

Pom. 22 Szatnia - 11,92 m2,

Pom. 23 Przebieralnia - 2,45 m2,

Pom. 24 Pomieszczenie higieniczno - sanitarne - 4,44 m2,

Pom 25 Szatnia - 11,28 m2,

Pom. 26 Pomieszczenie techniczne - 9,64 m2.

3. Wydzierżawiający zapewni Dzierżawcy w wynajmowanym budynku dostęp do energii elektrycznej, gazu i ogrzewanie oraz dostęp do bieżącej wody.

§ 4. Opłaty

1. Tytułem czynszu Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu czynsz dzierżawny w wysokości netto………………zł miesięcznie (słownie: …………………………..).

2. Czynsz podlega corocznie waloryzacji przy zastosowaniu wskaźników wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłaszanych przez Prezesa GUS.

3. Oddanie przedmiotu umowy w dzierżawę podlega, na podstawie art. 5 ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług, opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 23 %.

4. Czynsz płatny jest miesięcznie na podstawie wystawionej przez Wydzierżawiającego faktury VAT, w terminie na niej określonym.

5. W przypadku, gdy umowa dzierżawy nie obejmuje pełnego okresu rozliczeniowego czynsz dzierżawny płatny jest w wysokości proporcjonalnej do czasu trwania dzierżawy.

6. Nieuiszczenie należności w tym terminie spowoduje naliczenie odsetek ustawowych za zwłokę.

7. Wydzierżawiający po zawarciu umowy dzierżawy będzie ponosić opłaty
   (podatek od nieruchomości, ubezpieczenie budynku od ognia i innych wypadków losowych).

8. Opłata za zużyte media (energię elektryczną, ogrzewanie, wodę i odprowadzenie ścieków) będzie pobierana miesięcznie na podstawie wystawionej faktury VAT
   w terminie na niej określonym.

§ 5. Termin zawarcie umowy

1. Umowa zostaje zawarta na okres 10 lat, licząc od dnia podpisania umowy.

2. Przedłużenie umowy na kolejny okres może nastąpić za zgodą właściwego organu.

§ 6. Rozwiązanie umowy

1. Umowa może być rozwiązana bez zachowania terminu wypowiedzenia, jeżeli Dzierżawca zalegać będzie z zapłatą należności wynikających z §4 przez dłużej niż
   2 miesiące.

2. Wydzierżawiający może rozwiązać umowę bez wypowiedzenia w przypadku:

1. prowadzenia innej działalności niż określona w niniejszej umowie,

1. poddzierżawienia przedmiotu umowy bez zgody Wydzierżawiającego,

2. utrzymywania przedmiotu dzierżawy w nienależytym stanie technicznym oraz sanitarno-porządkowym,

3. gdy przedmiot umowy stanie się niezbędny Wydzierżawiającemu.

§7. Postanowienia końcowe

1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

2. Ewentualne spory wynikłe na tle stosowania niniejszej umowy strony poddają rozstrzygnięciu Sądu właściwego dla miejsca zawarcia umowy.

3. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego.

4. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

................................................... .........................................

Wydzierżawiający Dzierżawca