UMOWA DZIERŻAWY LOKALU NR ZEW / D / 134 - / 09
W Z Ó R
UMOWA DZIERŻAWY LOKALU NR ZEW / D / 134 - / 09
zawarta w dniu 2009 roku pomiędzy:
Zespołem Elektrowni Wodnych Niedzica Spółka Akcyjna w Niedzicy, xx. Xxxxxxxx 0 zwanym dalej
Wydzierżawiającym, reprezentowanym przez:
Prezesa Zarządu Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx a
Panią / Panem ……………………….. zamieszkałą/łym nr dowodu osobistego
…………………………… NIP……………………….. REGON prowadzącą/cym
działalność gospodarczą pod nazwą ……………………………………………. zwaną/nym dalej Dzierżawcą (wypis z ewidencji działalności gospodarczej, KRS-u, umowy spółki stanowi załącznik nr 1 do niniejszej umowy)
§ 1
1. Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem budynku Turbinka zlokalizowanego na koronie zapory w Niedzicy o powierzchni: wysoki parter 21,88 m2, letnia kawiarnia widokowa na tarasie częściowo osłoniętym dachem około 120 m2.
2. Wydzierżawiający oświadcza, że w stosunku do przedmiotowej nieruchomości nie toczy się żadne postępowanie sądowe, egzekucyjne lub administracyjne oraz, że nie istnieją jakiekolwiek przeszkody prawne lub faktyczne, które uniemożliwiałyby zawarcie przez Wydzierżawiającego niniejszej umowy.
3. Wydzierżawiający przekazuje, a Dzierżawca przejmuje w dzierżawę budynek Turbinka. Stan pomieszczenia wraz z wyposażeniem przeznaczonym do dzierżawy opisuje protokół zdawczo – odbiorczy stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej umowy.
4. Dzierżawca zobowiązuje się wykorzystać przedmiot umowy wyłącznie do prowadzenia działalności gospodarczej z zakresu ………………………………………………..
5. W wypadku gdyby Dzierżawca zamierzał zmienić rodzaj działalności wymaga to zgody Wydzierżawiającego oraz aneksu do niniejszej umowy, sporządzonego w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Wysokość nowego czynszu zostanie ustalona tym aneksem.
6. Dzierżawcy nie przysługuje prawo do podnajmowania lub poddzierżawiania przedmiotu umowy jakimkolwiek osobom trzecim, bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego, pod rygorem rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym.
7. Dzierżawca ponosi odpowiedzialność cywilną z tytułu prowadzonej działalności.
8. Dzierżawca nie może zamieszczać i prowadzić reklamy usług konkurencyjnych w stosunku do usług
Wydzierżawiającego.
§ 2
1. W ramach niniejszej Umowy Wydzierżawiający zobowiązuje się wobec Dzierżawcy do następujących świadczeń:
a. zapewnienia dostaw energii elektrycznej, dostaw wody i odprowadzenia ścieków,
b. całodobowy dozór budynku,
c. ubezpieczenie budynku od pożaru i innych zdarzeń losowych.
§ 3
i. Dzierżawca przejmuje i ponosi pełną odpowiedzialność za sprzęt i wyposażenie budynku przekazanego protokołem zdawczo – odbiorczym oraz za funkcjonowanie zgodnie z przepisami BHP i p.poż.
2. Dzierżawca zobowiązuje się do zachowania czystości i porządku w dzierżawionym lokalu oraz na terenie do niego przylegającym.
3. Dzierżawca nie może bez zgody Wydzierżawiającego dokonać żadnych adaptacji, remontów pomieszczenia oddanego w dzierżawę, jak i również instalacji technicznych.
4. W przypadku nie wywiązania się z obowiązków określonych w ust. 2 Wydzierżawiający uprawniony będzie do wykonania wszelkich czynności związanych z utrzymaniem czystości i porządku, oraz obciążenia całością związanych z tym kosztów Dzierżawcy, jak również do rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym.
5. Dzierżawcy nie przysługują żadne roszczenia z tytułu nakładów i wydatków poniesionych na przedmiocie dzierżawy.
6. Niniejsza umowa nie zwalnia Dzierżawcy z uzyskania wymaganych prawem pozwoleń w ramach prowadzonej działalności.
§ 4
1. Czynsz dzierżawy ustala się miesięcznie w wysokości:
a. …………………. złotych netto (słownie złotych) w sezonie plus należny podatek VAT,
b. 500,00 netto (słownie pięćset) złotych poza sezonem plus należny podatek VAT .
2. Dodatkowo Dzierżawca ponosić będzie koszty związane z eksploatacją budynku, w tym:
a. energii elektrycznej,
b. wody i ścieków,
c. telefonu.
3. Na wywóz śmieci i nieczystości stałych z przedmiotu dzierżawy, Dzierżawca zawrze stosowne umowy we własnym zakresie z Zakładem Oczyszczania i okaże je Wydzierżawiającemu w ciągu 14 dni od daty rozpoczęcia działalności, pod rygorem rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym.
4. Wysokość czynszu ulegnie corocznie rewaloryzacji o wielkość średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszonego w Komunikacje Prezesa GUS.
5. Wielkość opłaty z tytułu kosztów eksploatacyjnych określana będzie zgodnie z załącznikiem nr 3 – zmienne koszty eksploatacyjne i każdorazowo dołączona do faktury VAT.
6. Płatność za przedmiot umowy dokonywana będzie przez Dzierżawcę na podstawie wystawionych faktur VAT na koniec każdego miesiąca. Płatności w nieprzekraczalnym terminie do 10-tego dnia następnego miesiąca, pod rygorem rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym.
7. Dzierżawca dokona płatności przelewem na konto Wydzierżawiającego w banku PKO S.A. o/ Nowy Targ nr konta:
10 1240 1574 1111 0000 0790 1809
lub gotówką w kasie ZEW Niedzica S.A.
§ 5
1. Umowę niniejszą Strony zawierają na czas oznaczony tj. od dnia 1 maja 2009 do 30 kwietnia 2011 roku – tj. dwa lata.
2. Każda ze Stron może rozwiązać Umowę za porozumieniem.
3. Wydzierżawiający może rozwiązać umowę bez zachowania jakichkolwiek terminów, jeżeli Dzierżawca używa przedmiot dzierżawy w sposób niezgodny z jego przeznaczeniem i mimo pisemnego upomnienia nie przestaje go używać w taki sposób, albo gdy przedmiot dzierżawy zaniedbuje do tego stopnia, że zostaje on narażony na uszkodzenie, lub Dzierżawca poprzez swoje działanie lub zaniechanie stwarza zagrożenie zdrowia lub życia osób przebywających w budynku.
§ 6
1. Dla zabezpieczenia należytego wykonania umowy Dzierżawca udziela gwarancji finansowych w formie pieniężnej możliwych do wniesienia przelewem na konto Wydzierżawiającego w banku PKO S.A. o/ Nowy Targ nr konta:
10 1240 1574 1111 0000 0790 1809
lub gotówką w kasie ZEW Niedzica S.A. w kwocie w wysokości jednomiesięcznego czynszu tj.
…………. złotych (słownie złotych). Termin wpłaty do dnia 30 kwietnia 2009 roku.
2. Dzierżawca może przedstawić inne formy zabezpieczenia należytego wykonania umowy w porozumieniu z Wydzierżawiającym.
3. Zwolnienie gwarancji nastąpi w terminie 14 dni od obustronnego podpisania protokołu zdawczo – odbiorczego, potwierdzającego należyte wykonanie umowy dzierżawy.
4. Niezależnie od powyższego Dzierżawca odpowiada wobec Wydzierżawiającego za wszelkie szkody wynikłe z nie wykonania lub nie należytego wykonania obowiązków wynikających z niniejszej umowy, w tym również wynikających z roszczeń osób trzecich wobec Wydzierżawiającego, związanych z czynnościami wynikającymi z niniejszej umowy.
§ 7
1. Po ustaniu okresu najmu Dzierżawca zobowiązany jest doprowadzić przedmiot najmu do stanu istniejącego w dniu zawarcia umowy, umożliwiającego dalsze jego użytkowanie, zgodnie z pierwotnym przeznaczeniem oraz usunąć wszelkie urządzenia będące własnością Dzierżawcy. Na tę okoliczność zostanie sporządzony protokół zdawczo – odbiorczy. Jeżeli Dzierżawca nie dokona powyższych czynności w terminie 2 dni od ustania stosunku dzierżawy, Wydzierżawiający będzie uprawniony do dokonania wszelkich niezbędnych w tym zakresie czynności i obciążenia kosztami Wydzierżawiającego.
§ 8
Ewentualne spory powstałe w związku z niniejszą umową rozpatrywać będą Sądy właściwe według siedziby Wydzierżawiającego.
§ 9
Każda zmiana postanowień umowy wymaga zgody obydwu stron i formy pisemnej (aneksu) pod rygorem nieważności.
§ 10
W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy będą miały zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego w szczególności przepisy o najmie.
§ 11
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach na prawach oryginału po jednym dla każdej ze stron.