AKT NOTARIALNY

Repertorium A nr /2011

AKT NOTARIALNY

Dnia ………….. dwa tysiące jedenastego roku (…….2010) przed notariuszem

…………….., prowadzącym Kancelarię Notarialną w Warszawie, przy ulicy

…………., w lokalu nr ………., przybyłym do ******, , stawili się: ---------------------

1. ********, zamieszkały ***, ulica ****, legitymujący się dowodem osobistym **** ważnym do dnia *** roku (Pesel ****), -----------------------

- działający w imieniu i na rzecz:

Szpitala Wolskiego im. dr. Xxxx Xxxxxxxxxxx Samodzielnym Publicznym Zakładem Opieki Zdrowotnej siedzibą w Warszawie (zwanym dalej „Wynajmującym”) (adres: 00-000 Xxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxxx xx 00, Regon 011035381, XXX 0000000000) wpisanym do rejestru stowarzyszeń, innych organizacji społecznych i zawodowych, fundacji i publicznych zakładów opieki zdrowotnej Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla x.xx. Warszawy w Warszawie XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego – pod numerem KRS 0000226288, jako kierownik publicznego zakładu opieki zdrowotnej uprawniony reprezentacji Spółki, zgodnie z okazanym odpisem aktualnym z powołanego wyżej rejestru wydanym przez Oddział Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego w Warszawie dnia **** roku, z treści którego wynika ponadto między innymi, że podmiotem, który utworzył publiczny zakład opieki zdrowotnej jest Miasto Stołeczne Warszawa.

…………. oświadcza, że dane zawarte w powołanym wyżej odpisie z KRS do dnia dzisiejszego nie uległy zmianie i cały czas pełni funkcję kierownika powołanego wyżej publicznego zakładu opieki zdrowotnej.--------------------

2. *********** (zwany dalej „Najemcą”) zamieszkały ***, ulica ****, legitymujący się dowodem osobistym **** ważnym do dnia *** roku (Pesel ****), prowadzącym indywidualną działalność gospodarczą pod firmą ************** wpisaną do ewidencji działalności gospodarczej prowadzonej przez *******, pod numerem ******** --------------------------

lub

***********, zamieszkały ***, ulica ****, legitymujący się dowodem osobistym **** ważnym do dnia *** roku (Pesel ****) ------------------------

- działający w imieniu i na rzecz:

************* (zwanej dalej „Najemcą”) (adres: *******, ulica

*********, Regon *******, NIP ********) wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy w ***** **** Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego – pod numerem KRS *********, jako ****** Zarządu, uprawniony do samodzielnej reprezentacji Spółki, zgodnie z okazanym odpisem aktualnym z powołanego wyżej rejestru wydanym przez Oddział Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego w **** dnia ***** roku.

*********** oświadcza, że pełniona przez niego funkcja w Zarządzie wymienionej wyżej Spółki od chwili wydania opisanego wyżej odpisu z KRS nie uległa zmianie, jak też nie zmienił się sposób reprezentacji tej osoby prawnej.

Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie okazanych i powołanych wyżej dokumentów tożsamości.

UMOWA NAJMU

Przedmiot umowy oraz oświadczenia stron

§ 1

1. Przedmiotem najmu jest część budynku stanowiącego Pawilon nr XI zlokalizowana na terenie Szpitala Wolskiego, położona w Warszawie przy ulicy Kasprzaka nr 17 – znajdująca się na nieruchomości będącej we władaniu Wynajmującego. Pawilon nr XI jest wolnostojący, dwukondygnacyjny, podpiwniczony. Do Pawilonu nr XI są doprowadzone wszystkie media. -----------------

2. Powierzchnia przedmiotu najmu wynosi: ---------------------------------------------

a) 979 m2 (dziewięćset siedemdziesiąt dziewięć metrów kwadratowych) – parter Pawilonu XI;

b) 149 m2 (sto czterdzieści dziewięć metrów kwadratowych) – piwnice Pawilonu XI;

Szkice sytuacyjne przedmiotu najmu stanowią Załącznik do niniejszego aktu. ----

3. Wynajmujący oświadcza, iż niniejszą umowę zawiera w oparciu o: -------------

a) Uchwałę nr LXIII/1976/2009 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 8 października 2009 roku w sprawie wyrażenia zgody na oddanie Szpitalowi Wolskiemu im. Dr. Xxxx Xxxxxxxxxxx Samodzielnemu Publicznemu Zakładowi Opieki Zdrowotnej do nieodpłatnego korzystania na okres 10 lat nieruchomości położonej przy ulicy Kasprzaka 17 w warszawie oraz wyrażenia zgody na zawarcie umowy najmu na okres do 10 lat,

b) umowę o nieodpłatne korzystanie nr 109/2009 zawartą dnia 28 października 2009 roku w Warszawie pomiędzy Miastem Stołecznym Warszawa a Szpitalem Wolskim im. dr. Xxxx Xxxxxxxxxxx Samodzielnym Publicznym zakładem Opieki Zdrowotnej z siedzibą w Warszawie.

c) Uchwałę nr LXVII/2108/2009 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 26 listopada 2009 roku w sprawie wyrażenia zgody na zawarcie przez Szpital Xxxxxx im. dr Xxxx Xxxxxxxxxxx Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej umowy najmu na okres do 10 lat – dotycząca przedmiotu najmu.

Wynajmujący oświadcza, że:

a) na zawarcie umowy dokumentowanej niniejszym aktem nie są wymagane żadne inne, niż opisane wyżej w lit a) i b), zgody wydane przez jakikolwiek organ reprezentowanej przez niego osoby prawnej jak również osoby trzeciej. -----------------

b) Najemca został wybrany po przeprowadzeniu konkursu ofert. --------------------

4. Najemca oświadcza, że na dokonanie czynności prawnych dokumentowanych niniejszym aktem nie są wymagane zgody żadnego innego organu reprezentowanej przez niego Spółki.

§ 2

Wydanie przedmiotu najmu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego w terminie 14 (czternastu) dni od podpisania niniejszej umowy. -----------

§ 3

Przedmiot najmu będzie wykorzystywany przez Najemcę wyłącznie na cele związane z prowadzeniem produkcji gastronomicznej. --------------------------------------

Prace adaptacyjne Najemcy

§ 4

1. Przedmiot najmu będzie wydany Najemcy w stanie takim, w jakim znajduje się w chwili zawarcia umowy najmu. Najemca oświadcza, iż zapoznał się ze stanem

technicznym Pawilonu nr XI i nie zgłasza z tego tytułu żadnych uwag. Oświadcza, że przedmiot najmu zdatny jest do umówionego użytku, po dokonaniu przez Najemcę prac własnych Najemcy to jest prac remontowych i adaptacyjnych, zgodnie z poniższymi postanowieniami.

2. Przedmiot Xxxxx zostanie wyremontowany przez Xxxxxxx jego staraniem, na jego koszt i ryzyko. Prace muszą obejmować:-------------------------------------------------

- wymianę instalacji zw. cw. i CO,

- wymianę wind,

- wymianę kanalizacji,

- wymianę instalacji elektrycznej,

- wymianę instalacji p.poż.,

- wymianę instalacji teletechnicznej,

- modernizację węzła cieplnego i rozdzielni elektrycznej.-----------------------------

3. Najemca przekaże Wynajmującemu do akceptacji zakres prac remontowych i adaptacyjnych Pawilonu nr XI, które zamierza wykonać, związanych z dostosowaniem przedmiotu najmu do potrzeb Najemcy, wraz z projektami i

zestawieniem kosztów. Uzyskanie wszelkich decyzji administracyjnych i uzgodnień o ile takie będą konieczne, pozwalających na wykonanie powyższych prac, jest obowiązkiem Najemcy. Wynajmujący zobowiązuje się złożyć lub pozyskać od właściciela przedmiotu najmu oświadczenia niezbędne dla uzyskania tych decyzji dla zaakceptowanych uprzednio prac.

4. W terminie 14 (czternastu) dni od otrzymania dokumentów, o których mowa w ustępie poprzedzającym niniejszej Umowy, Wynajmujący zawiadomi Najemcę na piśmie, czy i w jakim zakresie akceptuje przedstawione rozwiązania lub których elementów Wynajmujący nie akceptuje, podając jednocześnie przyczyny braku akceptacji. Strony niezwłocznie dokonają niezbędnych uzgodnień dotyczących ewentualnych zmian planów przedstawionych przez Najemcę. Wszelkie zmiany i nakłady w przedmiocie najmu, Xxxxxxx może dokonać tylko po uzyskaniu uprzedniego pisemnego zezwolenia Wynajmującego. Prace takie Najemca przeprowadza na swój koszt i na własne ryzyko. ---------------------------------------------

5. Wynajmujący projekty remontowe przedstawia niezwłocznie po ich otrzymaniu do akceptacji Urzędu m. St. Warszawy. Wszelkie zmiany i nakłady w przedmiocie najmu, Najemca może dokonać tylko po uzyskaniu uprzedniego pisemnego zezwolenia od Urzędu m. St. Warszawy za pośrednictwem

Wynajmującego. Brak zgody Urzędu x.xx. Warszawy w terminie 3 (trzech) miesięcy od dnia przedstawienia wyżej wymienionych projektów będzie przez strony traktowany jak brak akceptacji projektu przez Urząd x.xx. Warszawy i pociąga za sobą skutki określone w ust. 6 poniżej.

6. W przypadkach barku akceptacji projektu przez Urząd m. st. Warszawy lub braku uzgodnień między stronami Umowy, Umowa ulega rozwiązaniu z dniem ostatecznej decyzji (stanowiska) Urzędu x.xx. Warszawy o braku akceptacji projektu lub końcowego protokołu rozbieżności miedzy Stronami. Dotychczasowe koszty ponosi Najemca. Wydanie powrotne obiektu Wynajmującemu będzie zgodne z zasadami wydania określonymi do wydania przedmiotu najmu po zakończeniu Umowy.

7. Prace własne Najemcy oraz wszelkie zmiany w przedmiocie najmu, winny być dokonywane zgodnie z prawem budowlanym (ze szczególnym uwzględnieniem konieczności ustanowienia kierownika budowy i inspektora nadzoru posiadających uprawnienia budowlane w odpowiednich specjalnościach zgodnie z pozwoleniem na budowę), i wymaganiami innych właściwych organów oraz polskimi normami, a Najemca powinien na swój koszt uzyskać wszystkie decyzje administracyjne niezbędne do ich przeprowadzenia.

8. Najemca zobowiązany jest zawrzeć we własnym imieniu i na własny koszt, ale na rzecz Wynajmującego jako ubezpieczonego, ubezpieczenie od wszelkich ryzyk związanych z pracami Najemcy, obejmujące w szczególności uszkodzenie Pawilonu nr XI w wyniku tych prac. Przed przystąpieniem do wykonywania prac Najemca zobowiązany jest przekazać Wynajmującemu polisę potwierdzającą zawarcie i opłacenie powyższego ubezpieczenia i stosowne cesje na rzez Wynajmującego. -------

9. Najemca zobowiązany jest prowadzić i zakończyć prace remontowo- adaptacyjne wynajętych powierzchni w Pawilonie nr XI, tak by był on gotowy do użytku w terminie do 12 (dwunastu) miesięcy od daty zawarcia niniejszej umowy najmu. Przez zakończenie prac remontowo adaptacyjnych rozumie się uzyskanie wszystkich niezbędnych zezwoleń do uruchomienia działalności w zakresie produkcji gastronomicznej.

10. Najemca zobowiązany jest przekazać Wynajmującemu (uwierzytelnione kopie) wszelkich protokołów odbioru i dopuszczeń do użytkowania oraz pełną dokumentację powykonawczą.

11. Wynajmujący na uzasadniony wniosek Najemcy może wyrazić zgodę na przesunięcie zakończenia prac remontowo-adaptacyjnych do 6 (sześciu) miesięcy. W razie przestoju w wykonywaniu prac remontowo-adaptacyjnych spowodowanego

okolicznościami leżącymi po stronie Wynajmującego lub właściciela przedmiotu najmu bądź spowodowanymi działaniem siły wyższej, Wynajmujący przesunie termin zakończenia prac co najmniej o okres przestoju, licząc od chwili jego ustania, przy czym ograniczenie sześciu miesięcy nie znajduje w tym przypadku zastosowania. -----

Obowiązki stron

§ 5

1. Wynajmujący zobowiązuje się do zapewnienia sprawnego działania urządzeń technicznych, umożliwiających Najemcy korzystanie z przedmiotu najmu, energii elektrycznej, gazowej, ogrzewania, ciepłej i zimnej wody, odprowadzenia ścieków do ich przyłącza do budynku.

2. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w wyniku awarii instalacji wodno-kanalizacyjnej, gazowej, c.o. i elektrycznej spowodowanej działaniem Najemcy, osoby trzeciej lub siły wyższej, jak również z brakiem dostaw wymienionych mediów.

§ 6

Najemca zobowiązuje się do:

1. używania wynajętego przedmiotu najmu z należytą starannością, zgodnie z jego przeznaczeniem oraz do prowadzenia w nim działalności określonej w § 3 niniejszej umowy;

2. utrzymywania przedmiotu najmu jak i jego wyposażenia w dobrym stanie, na własny koszt, przez cały czas trwania najmu oraz w każdych okolicznościach, z uwzględnieniem normalnego zużycia, najemca zobowiązuje się do dokonywania wszelkich napraw i remontów na własny koszt i pod nadzorem Wynajmującego;

3. przestrzegania wszelkich uzasadnionych żądań wydanych przez Wynajmującego lub osoby zarządzające Szpitalem Wolskim im. dr. Xxxx Xxxxxxxxxxx w jego imieniu w odniesieniu do kwestii mogących mieć wpływ na konstrukcję, bezpieczeństwo albo warunki sanitarne przedmiotu najmu; -----------

4. dbałości o estetykę i wystrój zewnętrzny przedmiotu najmu dostosowany do wymagań właściwych służb architektonicznych; ---------------------------------------

5. nie dokonywania bez pisemnej zgody Wynajmującego zmian naruszających w sposób trwały substancję przedmiotu najmu lub budynku, w którym znajduje się przedmiot najmu;

6. nie oddawania przedmiotu najmu w podnajem lub do bezpłatnego używania osobie trzeciej w całości lub w części, bez uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego;

7. przestrzegania regulacji wewnętrznych obowiązujących w Szpitalu Wolskim im. dr. Xxxx Xxxxxxxxxxx związanych z należytą organizacją pracy Szpitala, jako podmiotu udzielającego świadczeń zdrowotnych oraz do zapewnienia, aby jego pracownicy, współpracownicy, dostawcy jak i klienci oraz osoby wizytujące przedmiot najmu były ich świadome oraz przestrzegały ich, przy czym Wynajmujący zastrzega sobie prawo do uzasadnionych modyfikacji oraz uzupełniania regulacji wewnętrznych w celu zachowania należytego standardu wykonywania świadczeń zdrowotnych; powyższe regulacje wewnętrzne są dostępne na stronie internetowej Wynajmującego xxx.xxxxxx.xxx.xx, a Najemca ma realną możliwość zapoznania się z ich treścią oraz zapewnienia zapoznania się z nią przez osoby trzecie; wszelkie zmiany, modyfikacje i uzupełnienia powyższych regulacji będą również zamieszczane na w/w stronie internetowej.

§ 7

1. Bez uszczerbku dla postanowień § 5 powyżej Najemca zobowiązany jest do wykonywania na własny koszt i we własnym zakresie następujących napraw przedmiotu najmu i jego wyposażenia:

1) usuwania niedrożności przepływów odpływowych oraz urządzeń sanitarnych,

2) naprawy i wymiany sprzętu instalacji elektrycznej, ---------------------------------

3) odnawiania przedmiotu najmu w okresach gwarantujących utrzymanie przedmiotu najmu w należytej czystości, malowania całego przedmiotu najmu i naprawy tynków, malowania drzwi i okien. ---------------------------------------------

2. Najemca ponosi odpowiedzialność za zabezpieczenie przeciwpożarowe przedmiotu najmu i przestrzeganie przepisów przeciwpożarowych. -----------------------

§ 8

1. Jeżeli w czasie trwania najmu zajdzie potrzeba wykonania niezbędnych napraw obciążających Wynajmującego, Najemca obowiązany jest: -----------------------

1) niezwłocznie powiadomić o tym Wynajmującego na piśmie; ---------------------

2) udostępnić Wynajmującemu swobodny dostęp do przedmiotu najmu w zakresie umożliwiającym dokonanie napraw lub remontu – najpóźniej 14 (czternaście) dni po zawiadomieniu, a w przypadku awarii niezwłocznie. ---------

2. W przypadku niedopełnienia przez Xxxxxxx obowiązków wynikających z ust.1, Wynajmujący może żądać naprawienia szkody powstałej wskutek działania lub zaniechania Najemcy.

3. Za czas wyłączenia przedmiotu najmu z używania z przyczyn określonych w niniejszym paragrafie, Najemcy przysługuje zwolnienie z opłat czynszowych lub ich obniżenie w zależności od czasu i zakresu prac remontowych za wyjątkiem niedopełnienia przez Najemcę obowiązków, o których mowa w ust.1. --------------------

4. Wynajmujący będzie uprawniony do dokonywania wszelkich zmian w zakresie konstrukcji, niezbędnych do utrzymania lub właściwego funkcjonowania Pawilonu nr XI wewnątrz jak i na zewnątrz bez zgody Najemcy, po powiadomieniu Najemcy o konieczności dokonania tych zmian z siedmiodniowym wyprzedzeniem, poza sytuacjami nagłymi. Najemca nie będzie uprawniony do uzyskania obniżenia czynszu ani odszkodowania z tytułu wyżej opisanych prac, pod warunkiem, że prace te trwać będą maksymalnie 2 (dwa) miesiące a Wynajmujący uczyni, co w jego mocy, aby zminimalizować niedogodności z tym związane dla Najemcy. ------------------------

5. Wynajmujący lub upoważniona przez niego osoba będzie uprawniona do dokonywania inspekcji przedmiotu najmu w trakcie normalnych godzin urzędowania oraz do prezentowania go potencjalnym przyszłym najemcom w okresie 6 (sześciu) miesięcy przed zakończeniem umowy najmu, pod warunkiem, że wizyty te nie będą odbywać się w sposób utrudniający normalne czynności Najemcy. Prezentowanie przedmiotu najmu przyszłym najemcom powinno być poprzedzone powiadomieniem Najemcy z dwudniowym wyprzedzeniem.

6. Najemca będzie odpowiedzialny za wszelkie szkody w przedmiocie najmu oraz/lub w jakimkolwiek innym mieniu na terenie Szpitala, w szczególności na terenie Pawilonu nr XI wyrządzone przez Najemcę, jego pracowników, dostawców i/lub wykonawców zatrudnionych przez Xxxxxxx, bądź którymi posługuje się przy wykonaniu swoich zobowiązań, lub też którzy działają w jego imieniu lub na jego zlecenie w oparciu o jakąkolwiek umowę inną niż umowa o pracę. -----------------------

7. Najemca nie będzie uprawniony do zgłaszania przeciwko Wynajmującemu jakichkolwiek roszczeń dotyczących czasowych awarii lub zakłóceń w dostawie wody, gazu, światła, odprowadzania ścieków, linii wodnych lub elektrycznych, dostaw ciepła, klimatyzacji, telekomunikacji lub innych systemów, urządzeń i/lub usług. Wynajmujący jednakże niezwłocznie podejmie środki w celu usunięcia powyższych usterek.

8. Wynajmujący nie będzie, co do zasady, odpowiedzialny za jakąkolwiek stratę, szkodę lub zniszczenie sprzętu, umeblowania i/lub materiałów należących do

Najemcy lub wniesionych do przedmiotu najmu przez osoby trzecie. W szczególności w sytuacji, kiedy taka strata, szkoda lub zniszczenie jest efektem działania siły wyższej (jak działania wojenne, strajki, trzęsienia ziemi, uderzenia pioruna, powódź, itp.), a także zdarzenia takie jak kradzież, rabunek, ogień, zalanie, zawilgocenie. -------

Ubezpieczenie przedmiotu najmu

§ 9

1. Najemca zobowiązany jest do zawarcia umowy ubezpieczenia zapewniającej pełną ochronę ubezpieczeniową Najemcy.

2. Najemca ubezpieczy na własny koszt swoje przedsiębiorstwo, przedmiot najmu oraz cały swój majątek znajdujący się w przedmiocie najmu, a w szczególności materiały, wyposażenie, jak również własny personel i jego mienie. Polisa ubezpieczeniowa powinna przewidywać pokrycie szkód w wysokości odpowiadającej ich wartości rynkowej w zakresie wszystkich ryzyk, w sposób zapewniający całkowite zwolnienie Wynajmującego od odpowiedzialności w przypadku zaistnienia takiej szkody. W szczególności polisa ta powinna wyłączać wszelkie roszczenia regresowe ubezpieczyciela względem Wynajmującego. -------------------------------------

3. Najemca zobowiązany jest zawrzeć umowę ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzenia działalności przewidzianej niniejszą umową na jedno i wszystkie zdarzenia, na taką sumę ubezpieczenia i na takich warunkach, aby zapewnić całkowite pokrycie jakichkolwiek szkód nią objętych i całkowite zwolnienie Wynajmującego z jakiejkolwiek odpowiedzialności z tego tytułu, w tym wyłączać wszelkie roszczenia regresowe ubezpieczyciela względem Wynajmującego.

4. Najemca zobowiązany jest kontynuować umowy ubezpieczenia przez cały okres Najmu i na każde żądanie Wynajmującego przedstawić polisy ubezpieczeniowe potwierdzając zawarcie umów ubezpieczenia, do zawarcia których był zobowiązany stosownie do powyższych postanowień.

5. Wykonanie zobowiązań Xxxxxxx nie wyłącza ani nie ogranicza odpowiedzialności Najemcy wobec Wynajmującego ani osób trzecich. ------------------

Czynsz i inne opłaty

§ 10

1. Najemca będzie płacił Wynajmującemu czynsz najmu za każdy miesiąc z góry, na podstawie otrzymanej faktury wystawionej przez Wynajmującego, obliczony według następujących zasad:

a) 979 m2 (parter Pawilonu XI) - ******* zł (słownie: ***********) netto za 1 m2 (jeden metr kwadratowy);

b) 149 m2 (piwnice Pawilonu XI) - ******* zł (słownie: *********) netto za 1 m2 (jeden metr kwadratowy);;

Ogółem czynsz najmu miesięcznie netto wynosi ******* zł (słownie:

**************). Czynsz zostanie powiększony o podatek od towarów i usług (VAT) według stawki obowiązującej w dacie wystawiania faktury VAT. Tak określony całkowity czynsz najmu miesięcznie brutto wynosi ******* zł (słownie: *************) według stanu na dzień zawarcia niniejszej umowy. ---

2. Czynsz najmu naliczany jest od daty podpisania niniejszej umowy.--------------

3. Oprócz czynszu, o którym mowa w ust. 1 Najemca zobowiązany jest uiszczać Wynajmującemu, jednocześnie z czynszem, miesięczne opłaty z tytułu świadczeń dodatkowych w wysokości:

a) ********* zł (słownie: **************) brutto miesięcznie za energię cieplną oraz

b) wg wskazań podliczników za: energię elektryczną, wodę ciepłą i zimną oraz --

c) ścieki.

Za utylizację odpadów bytowych Najemca zawrze oddzielną umowę lub zaakceptuje przyłączenie do umowy Wynajmującego. Najemca ponosi również koszty podatku od nieruchomości wg stawek określonych na dany rok przez Urząd Gminy Warszawa Wola.

4. Najemca zainstaluje podliczniki na swój koszt w terminie do 3 (trzech) miesięcy od podpisania umowy. Do zainstalowania podliczników będzie opłacał stawkę zryczałtowaną w wysokości 960,- zł (dziewięćset sześćdziesiąt złotych) brutto/miesięcznie (łącznie za media w postaci: energii elektrycznej, wodę ciepłą i wodę zimną). Po upływie trzymiesięcznego terminu zryczałtowana stawka wzrasta pięciokrotnie, za wyjątkiem sytuacji gdy ich zainstalowanie nie będzie możliwe z przyczyn technicznych. Instalacja podliczników musi bezwzględnie nastąpić przed rozpoczęciem działalności Najemcy z wykorzystaniem przedmiotu najmu. --------------

5. Zmiana stawek za świadczenia dodatkowe nie stanowi zmiany niniejszej umowy. Wynajmujący o każdej zmianie powiadomi Najemcę w formie pisemnej niezwłocznie, nie później niż w terminie 14 (czternastu) dni od podjęcia o nich wiedzy.

6. Za okres bezumownego korzystania z przedmiotu umowy Wynajmujący nalicza odszkodowanie w wysokości 300% (trzysta procent) ostatnio obowiązującej stawki czynszu wraz z opłatą za świadczenia dodatkowe za każdy rozpoczęty miesiąc.

§ 11

1. Czynsz najmu i opłaty za świadczenia dodatkowe płatne są w terminie 14 dni od daty wystawienia faktury przez Wynajmującego, przy czym Wynajmujący zobowiązuje się niezwłocznie po wystawieniu faktury przesłać ją listem poleconym na adres Najemcy wskazany w § 18 ust. 1 niniejszej umowy. ------------------------------

2. W przypadku nieuregulowania należności w terminie Wynajmujący będzie naliczał ustawowe odsetki za opóźnienie.

§ 12

Wynajmujący będzie uprawniony do zmiany wysokości stawki czynszu określonej w § 10 ust.1 za jednostronnym pisemnym powiadomieniem bez konieczności wypowiadania warunków umowy, nie więcej niż o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszony przez Główny Urząd Statystyczny i nie częściej niż raz na rok, a Najemca oświadcza, że wyraża na powyższe zgodę. ------

Pierwsza waloryzacja czynszu nastąpi od dnia ******** 2012 roku. ---------------

Kaucja gwarancyjna, gwarancja bankowa, oświadczenie o poddaniu się egzekucji

§ 13

1. Przed przyjęciem do używania przedmiotu najmu Najemca zobowiązuje się wpłacić na konto Wynajmującego kaucję w wysokości ********** (kwota nie mniejsza niż czynsz brutto oraz opłaty dodatkowe za 1 miesiąc) zł (słownie:

*************). Kaucja utrzymywana będzie przez Najemcę przez cały okres obowiązywania umowy w kwocie opisanej powyżej. Od kwoty kaucji nie będą należne żadne odsetki dla Najemcy.

2. Xxxxxx, o której mowa w ust. 1 przeznaczona jest na pokrycie szkód wynikających z niewłaściwego używania przedmiotu najmu oraz na pokrycie nieuregulowanego czynszu i opłat za świadczenia dodatkowe. Kaucja stanowić będzie zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego, jakie mogą powstać w toku wykonywania niniejszej umowy, w tym Wszelkich ewentualnych roszczeń odszkodowawczych oraz roszczeń z tytułu bezumownego korzystania z przedmiotu najmu po wygaśnięciu lub rozwiązaniu niniejszej umowy.

3. W przypadku, gdy Wynajmujący nie ma w stosunku do Najemcy żadnych roszczeń w dacie zwrotu przedmiotu najmu, kaucja podlega zwrotowi w kwocie nominalnej w terminie 14 dni od daty zwrotu przedmiotu najmu.--------------------------

4. Ponadto w celu zagwarantowania wykonania obowiązków wynikających z niniejszej umowy, Najemca dostarczy Wynajmującemu w terminie 14 (czternastu) dni od daty zawarcia niniejszej umowy bezwarunkową i nieodwołalną gwarancję bankową płatną na pierwsze żądanie. Gwarancja udzielona zostanie na kwotę stanowiącą sumę trzymiesięcznego czynszu brutto (wliczając VAT według obowiązującej stawki) oraz trzymiesięcznych opłat z tytułu świadczeń dodatkowych i winna zostać wystawiona przez bank z siedzibą na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej. Gwarancja będzie obowiązywać przez cały okres najmu, a w wypadku dostarczenia gwarancji obowiązującej przez okres krótszy niż okres najmu, Najemca przed terminem wygaśnięcia dotychczasowej gwarancji dostarczy nowy dokument gwarancji.

5. Po zakończeniu okresu najmu i właściwym zwrocie przedmiotu najmu, Wynajmujący powiadomi Najemcę, iż Najemca nie ma już obowiązku dostarczania gwarancji bankowej, o ile Wynajmujący nie posiada względem Najemcy żadnych roszczeń odszkodowawczych, a Najemca uregulował wszystkie zobowiązania wynikające z umowy najmu.

6. Najemca obowiązany jest w ciągu 14 dni od daty zawarcia umowy najmu, do sporządzenia w formie aktu notarialnego oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego z tytułu:-------------------

a) zapłaty czynszu, do maksymalnej kwoty wynoszącej ******* (nie mniej niż sześciokrotność miesięcznego czynszu brutto) zł, --------------------------------------

b) opłat eksploatacyjnych z tytułu świadczeń dodatkowych określonych w § 10 ust. 3 lit. a) i b) do maksymalnej kwoty wynoszącej ****** (nie mniej niż sześciokrotność miesięcznych opłat eksploatacyjnych) zł, -----------------------------

c) wydania nieruchomości w terminie 14 dni od dnia ustania stosunku najmu. ---

Koszt sporządzenia aktu notarialnego obciąża najemcę.-------------------------------

7. Niniejsza umowa dochodzi do skutku pod warunkiem wykonania przez Najemcę w terminie 14 dni od daty podpisania niniejszej umowy następujących zobowiązań:

a) wpłacenia kaucji gwarancyjnej, o której mowa w § 13 ust. 1 niniejszej umowy;

b) dostarczenia Wynajmującemu gwarancji bankowej, o której mowa w § 13 ust. 4 niniejszej umowy;

c) Dostarczenia Wynajmującemu oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, o którym mowa w § 13 ust. 6 niniejszej umowy. --------------------------

Niewykonanie przez Najemcę powyższych obowiązków w podanym terminie oznacza, że umowa nie została zawarta.

Czas trwania umowy

§ 14

Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony od dnia ******** 2010 roku do dnia do 27 października 2019 roku.

Rozwiązanie umowy

§ 15

1. Wynajmujący może rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym, z winy Najemcy w przypadku naruszania przez Najemcę warunków umowy, a w szczególności:

a) dopuszczania się samowoli budowlanej;-----------------------------------------

b) oddania wynajętego przedmiotu najmu w podnajem lub do bezpłatnego używania w całości lub w części, bez pisemnej zgody Wynajmującego; ------

c) używania przedmiotu najmu niezgodnie z jego przeznaczeniem, określonym w umowie celem oraz przepisami prawa;----------------------------

d) nie wypełniania innych istotnych postanowień umowy najmu i nie zaprzestania naruszeń umowy pomimo otrzymania wezwania od Wynajmującego z wyznaczeniem 30-to dniowego terminu dodatkowego; ----

e) złożenia przez Najemcę fałszywego oświadczenia lub innych dokumentów poświadczających nieprawdę, bądź zatajenia okoliczności, mających wpływ na zawarcie stosunku najmu; ------------------------------------

f) utraty przez Najemcę uprawnień niezbędnych do wykonywania działalności określonej w niniejszej umowie najmu. -----------------------------

2. Wynajmujący może udzielić Najemcy miesięcznego terminu na usunięcie skutków naruszenia warunków umowy.

3. Wynajmujący może wypowiedzieć Umowę najmu w przypadku zwłoki w płatnościach czynszu i/lub świadczeń dodatkowych za okres trzech kolejnych miesięcznych okresów płatności. Wypowiedzenie będzie skuteczne za 60 dni od

okresu ostatecznego terminu określenia przez Wynajmującego wpłaty zaległego czynszu i /lub świadczeń dodatkowych.

4. Najemca może rozwiązać niniejszą Umowę w następujący sposób: -------------

a) ze skutkiem natychmiastowym w razie ciężkiego naruszenia przez Wynajmującego warunków umowy, przy czym Najemca wyznaczy uprzednio Wynajmującemu miesięczny termin na zaprzestanie naruszeń i usunięcie ich skutków, a rozwiązanie umowy następuje po bezskutecznym upływie tego terminu,

b) z zachowaniem czteromiesięcznego okresu wypowiedzenia z powodu innych ważnych przyczyn, zarówno zawinionych, jak i niezawinionych przez którąkolwiek ze stron, a zwłaszcza, gdy:

- działalność Najemcy przynosi straty,

- Najemca nie otrzyma wymaganych prawem decyzji do przeprowadzenia prac remontowo-adaptacyjnych lub użytkowania przedmiotu najmu, --------

- koszty prac remontowo-adaptacyjnych przekroczą rozsądną miarę,---------

- rozpoczęcie działalności Najemcy zostanie z jakichkolwiek przyczyn przesunięte w czasie ponad 18 miesięcy.------------------------------------------

5. Najemca rozwiązując Umowę nie rości sobie prawa zwrotu jakichkolwiek poczynionych nakładów.

Obowiązki Najemcy po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy

§ 16

1. Najemca zobowiązuje się do wydania Wynajmującemu przedmiotu najmu w terminie 14 dni od ustania stosunku najmu.----------------------------------------------------

2. Po zakończeniu stosunku najmu Najemca obowiązany jest do zwrotu przedmiotu najmu w stanie wynikającym z przeprowadzonej przez Xxxxxxx adaptacji, z uwzględnieniem zwykłego zużycia wynikającego z jego normalnej eksploatacji. Najemcy przysługuje prawo zabrania z przedmiotu najmu wyłącznie tych elementów wyposażenia, które do przedmiotu najmu wprowadził Najemca, a które dają się odłączyć bez uszkodzenia innych części przedmiotu najmu. Pozostałe zmiany lub prace stają się własnością Wynajmującego bez wynagrodzenia ani odszkodowania dla Najemcy. Najemca nie jest uprawniony do żądania od Wynajmującego zapłaty sumy odpowiadającej wartości nakładów poczynionych na

przedmiot najmu (w szczególności prac remontowych i adaptacyjnych) z chwili zwrotu przedmiotu najmu, w tym ulepszeń. ---------------------------------------------------

3. Jeżeli po opuszczeniu przedmiotu najmu przez Xxxxxxx w pomieszczeniu tym pozostaną rzeczy wniesione przez Xxxxxxx, Wynajmujący ma prawo przenieść je w inne miejsce na koszt i ryzyko Najemcy. Jeżeli przedmioty nie zostaną odebrane przez Najemcę w terminie wyznaczonym przez Wynajmującego lub uzgodnionym przez Strony, po upływie tego terminu zostaną uznane za porzucone w rozumieniu art. 180 k.c.

4. Na podstawie art. 670 k.c. Wynajmującemu przysługuje ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych Najemcy wniesionych do przedmiotu najmu dla zabezpieczenia zapłaty czynszu, z którym Najemca zalega nie dłużej niż 4 (cztery) miesiące. Wynajmujący ma prawo sprzeciwić się usunięciu z przedmiotu najmu rzeczy obciążonej zastawem ustawowym i zatrzymać je na własne niebezpieczeństwo, dopóki zaległy czynsz nie będzie zapłacony lub zabezpieczony. Rzeczy zatrzymane przez Wynajmującego będą przechowywane w przedmiocie najmu lub w innym pomieszczeniu Szpitala Wolskiego. Przeniesienie rzeczy do innego pomieszczenia w Szpitalu Wolskim nie powoduje wygaśnięcia zastawu. --------------------------------------

§ 17

1. W terminie 14 dni po ustaniu stosunku najmu Xxxxxxx zobowiązuje się do wydania Wynajmującemu przedmiotu najmu w stanie nie pogorszonym. Koszt remontu przedmiotu najmu obciąża Najemcę. Podstawą do ustalenia stanu technicznego przedmiotu najmu stanowić będzie protokół zdawczo-odbiorczy. ---------

2. Wynajmujący może żądać przywrócenia przedmiotu najmu do stanu poprzedniego, jeżeli Najemca poczynił w nim zmiany bez pisemnej zgody Wynajmującego lub pozostawienia wykonywanych bez zgody Wynajmującego prac, jeżeli usunięcie takie mogłoby spowodować jakikolwiek uszczerbek w strukturze Pawilonu nr XI. W takiej sytuacji, takie zmiany lub prace stają się własnością Wynajmującego bez wynagrodzenia ani odszkodowania dla Najemcy. Najemca nie jest uprawniony do żądania od Wynajmującego zapłaty sumy odpowiadającej wartości nakładów poczynionych na przedmiot najmu (w szczególności prac remontowych i adaptacyjnych) z chwili zwrotu przedmiotu najmu, w tym ulepszeń. --

3. W wypadku, gdy Xxxxxxx nie wyda Wynajmującemu przedmiotu najmu w terminie 14 dni od ustania stosunku najmu albo w innym dniu pisemnie uzgodnionym przez Xxxxxx:

a) Najemca nieodwołalnie i bezwarunkowo upoważnia Wynajmującego do opróżnienia przedmiotu najmu z wszystkich znajdującym się w nim ruchomości

oraz do złożenia ich w wybranym przez Wynajmującego pomieszczeniu na terenie Szpitala Wolskiego, na koszt i ryzyko Najemcy; powyższe upoważnia także Wynajmującego do usunięcia zabezpieczeń uniemożliwiających wejście do przedmiotu najmu,

b) Najemca nieodwołalnie i bezwarunkowo upoważnia Wynajmującego do odcięcia dostaw wszystkich mediów dostarczanych do przedmiotu najmu, niezależnie czy umowy o ich dostawę zawarte były przez Najemcę czy przez Wynajmującego,

c) Najemca nieodwołalnie zrzeka się wszelkich roszczeń o przywrócenie posiadania oraz roszczeń związanych z ochroną najmu, w związku z działaniami Wynajmującego opisanymi w pkt. a i b powyżej. --------------------------------------

Doręczenia

§ 18

1. Faktury VAT oraz wszelkie pisma doręczane będą stronom pod adres:----------

1) Wynajmujący: xx. Xxxxxxxxx 00, 00-000 Xxxxxxxx; --------------------------

2) Najemca: ********************. ---------------------------------------------

2. Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadamiania się na piśmie o każdej zmianie adresu. Powiadomienie jest skuteczne od chwili jego doręczenia stronie, do której jest zaadresowane.

3. Niedopełnienie obowiązku, o którym mowa w ust. 2 powoduje, że pismo wysyłane pod adres określony w ust. 1 uznaje się za doręczone. ---------------------------

Postanowienia końcowe

§ 19

1. Umowa nie uprawnia do dysponowania nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu przepisów ustawy prawo budowlane, chyba że uzyskanie takiego pozwolenia okaże się wymagane dla wykonania prac adaptacyjnych uzgodnionych pomiędzy Wynajmującym i Najemcą. W takim wypadku Strony zawrą odrębne porozumienie określające warunki dysponowania przez Najemcę przedmiotem najmu na cele budowlane.

2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się odpowiednie przepisy kodeksu cywilnego.

Oświadczenie Najemcy o poddaniu się egzekucji.

§ 20

1. ************ działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą

**************** z siedzibą w ************ oświadcza, że co do wynikającego z dokumentowanej niniejszym aktem umowy najmu zobowiązania do płatności czynszu, określonego w § 10 ust. 1 powyżej, powiększonego o podatek od towarów i usług bądź zmienionego czynszu (w oparciu o § 12 powyżej), powiększonego o podatek od towarów i usług, w kwotach i terminach wynikających z przytoczonych wyżej zapisów umowy (przy czym terminy te zostaną określone w fakturach zgodnie z

§ 11 ust. 1 powyżej), w przypadku jego niewykonania, poddaje się na rzecz Wynajmującego – Szpitala Wolskiego im. dr. Xxxx Xxxxxxxxxxx Samodzielnego Publicznego Zakładu Opieki Zdrowotnej z siedzibą w Warszawie, stosownie do treści art. 777 § 1 pkt 5 kodeksu postępowania cywilnego, egzekucji, wprost z tego aktu, do maksymalnej kwoty wynoszącej ************** (nie mniej niż roczny czynsz brutto) zł (słownie: **********), dodając, że Wynajmujący może wystąpić z wnioskiem o nadanie klauzuli wykonalności niniejszemu aktowi w terminie do dnia 27 października 2022 roku, zaś warunkiem prowadzenia egzekucji jest powstanie zaległości w zapłacie czynszu i bezskuteczne wezwanie Najemcy do jego zapłaty z dodatkowym terminem 30 (trzydzieści) dni na jego dokonanie. ----------------------------

2. ************** działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą

************* z siedzibą w *********** oświadczył, że co do wynikającego z dokumentowanej niniejszym aktem umowy najmu zobowiązania do uiszczania Wynajmującemu opłat za świadczenia dodatkowe w postaci: dostarczania energii cieplnej, energii elektrycznej, wody ciepłej i wody zimnej, w kwotach i terminach wynikających z przytoczonych wyżej zapisów umowy, (przy czym terminy te są terminami płatności czynszu określanymi w fakturach zgodnie z § 11 ust. 1 powyżej), w przypadku jego niewykonania, poddaje się na rzecz Wynajmującego – Szpitala Wolskiego im. dr. Xxxx Xxxxxxxxxxx Samodzielnego Publicznego Zakładu Opieki Zdrowotnej z siedzibą w Warszawie, stosownie do treści art. 777 § 1 pkt. 5 kodeksu postępowania cywilnego, egzekucji, wprost z tego aktu, do maksymalnej kwoty wynoszącej *********** (nie mniej niż roczna wysokość opłat dodatkowych) zł (słownie: *********), dodając, że Wynajmujący może wystąpić z wnioskiem o nadanie klauzuli wykonalności niniejszemu aktowi w terminie do dnia 27

października 2022 roku, zaś warunkiem prowadzenia egzekucji jest powstanie zaległości w opłatach za świadczenia dodatkowe i bezskuteczne wezwanie Najemcy do ich zapłaty z dodatkowym terminem 30 (trzydzieści) dni na jej dokonanie. ----------

3. ************* działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą

************** z siedzibą w ********* oświadcza, że zobowiązuje się wydać Wynajmującemu przedmiot najmu opisany w § 1 niniejszego aktu w terminie 14

(czternastu) dni licząc od dnia ustaniu stosunku najmu, najpóźniej w dniu 10 (dziesiątym) listopada 2019 (dwa tysiące dziewiętnastego) roku i z obowiązku tego poddaje się na rzecz Wynajmującego – Szpitala Wolskiego im. dr. Xxxx Xxxxxxxxxxx Samodzielnego Publicznego Zakładu Opieki Zdrowotnej z siedzibą w Warszawie, egzekucji wprost z tego aktu, stosownie do treści art. 777 § 1 pkt 4 kodeksu postępowania cywilnego.

4. Notariusz poinformował strony o treści art. 777 § 1 pkt 4 i 5 kodeksu postępowania cywilnego.

Postanowienia dodatkowe

§ 21

1. Koszty niniejszego aktu ponosi Najemca tj. ********* spółka pod firmą

********** z siedzibą w **********.

2. Wypisy tego aktu można wydawać stronom w dowolnej ilości. ------------------

3. Opłaty:

- taksa notarialna /§§ 2, 3 i 5 Rozp. Min. Spraw. z dnia 28 czerwca 2004 roku Dz. U. Nr 148, poz. 1564, ze zm./ --- ********- zł (**********), ------------------------

- podatku od towarów i usług według stawki 22% na podstawie art. 41 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku /Dz. U. Nr 54, poz. 535, ze zm./ *********,- zł

(*************).

Podatku od czynności cywilnoprawnych od niniejszej umowy nie pobrano wobec brzmienia art. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych z dnia 9 września 2000 roku /tekst jednolity: Xx. X. x 0000 xxxx, Xx 00, poz. 450, ze zm./. -----

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.-----------------------------------------