załącznik nr 1

załącznik nr 1

do Informatora Konkursowego

UMOWA DZIERŻAWY Nr ………………..

Miastem Stołecznym Warszawa z siedzibą Xxxx Xxxxxxx 0/0, 00 – 950 Warszawa,
NIP: 000-00-00-000, Regon: 015259640, zwanym dalej „Wydzierżawiającym” reprezentowanym przez:

Pana Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx – Dyrektora Zarządu Zieleni m. st. Warszawy na podstawie pełnomocnictwa Prezydenta x.xx. Warszawy Nr 4736/2016 z dnia 10.10.2016r.

a

………………………………………………………………………………………………….. (imię i nazwisko/nazwa, adres/siedziba, nr dow. osobistego, Xxxxx/Xxxxx, wpis do ewidencji działalności gospodarczej, NIP, KRS )

…………………………………………………………………………………………………... zwanym/zwaną dalej „Dzierżawcą”

§1

1. Wydzierżawiający oddaje, a Dzierżawca przyjmuje do korzystania grunt o powierzchni ………., stanowiący własność ………………………., położony w Warszawie w Dzielnicy ……………., przy ulicy ………………, oznaczony w ewidencji gruntów jako działka ewidencyjna numer …………. z obrębu ………….. (opisany w KW Nr ………….……), zwany dalej „Nieruchomością”. Nieruchomość zawiera się w granicach wkreślonych i oznaczonych literami ………………………….. na szkicu, który stanowi załącznik nr 1 do umowy dzierżawy.

2. Nieruchomość zostaje wydzierżawiona z przeznaczeniem na ……………………………...

……………………………………………………………………………………………….

3. Wydanie przedmiotu dzierżawy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego, który stanowi załącznik nr 2 do umowy dzierżawy.

§ 2

1. Okres dzierżawy ustala się od dnia ………..……… do dnia …………………

2. W ramach realizacji celu dzierżawy określonego w §1 ust. 2 Wydzierżawiający wyraża zgodę na zajęcie części gruntu określonego na załączniku nr 1, w tym na ustawienie :……………...

3. Wznoszenie jakichkolwiek obiektów trwale i nietrwale związanych z gruntem poza wymienionym w ust. 2. wymaga pisemnej zgody Wydzierżawiającego. Zgoda Wydzierżawiającego nie zwalnia Dzierżawcy z obowiązku uzyskania wymaganych prawem zgód, pozwoleń, zezwoleń i uzgodnień. Wysokość ani charakter nakładów poniesionych na zagospodarowanie terenu nie będzie stanowić podstawy do domagania się zawarcia kolejnej umowy dzierżawy, jak również do zgłaszania przez Dzierżawcę jakichkolwiek innych roszczeń wobec Wydzierżawiającego po wygaśnięciu umowy.

4. Po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy, Dzierżawcy nie będą przysługiwały żadne roszczenia
   z tytułu nakładów dokonanych przez niego na nieruchomości stanowiącej przedmiot umowy.

§ 3

1. Strony ustalają czynsz dzierżawny w kwocie netto ……...…….…..zł. (słownie: ………………………………………..............), co odpowiada dziennej stawce netto ……… zł. (słownie: ……………………………………………………..) zł za 1m² dzierżawionego gruntu. Kwota czynszu będzie powiększona o należny podatek VAT. Kwota czynszu za cały okres obowiązywania umowy wraz z podatkiem VAT wynosi ………………….zł (słownie:………………………..…………………….……), w tym VAT….………..zł (słownie:………………………………………………………).

2. Wpłaty z tytułu czynszu należy dokonać przelewem na konto Wydzierżawiającego: ……………………… w terminie 7 dni od dnia wystawienia faktury.

3. Przy dokonaniu wpłaty należy podać numer umowy dzierżawy.

§ 4

1. W przypadku opóźnienia w zapłacie czynszu Wydzierżawiający naliczy odsetki ustawowe
   za opóźnienie.

2. W przypadku korzystania z nieruchomości bez tytułu prawnego Dzierżawca zobowiązuje się
   do zapłaty Wydzierżawiającemu wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości
   w wysokości 200% kwoty czynszu brutto miesięcznie naliczanego zgodnie z dotychczasową umową (kwota netto + VAT) za okres od dnia zakończenia umowy do dnia protokolarnego przekazania nieruchomości.

3. Zmiana sposobu zagospodarowania terenu, w szczególności nieuprawnione korzystanie z terenu poza obszarem dzierżawionej nieruchomości, dodatkowe naniesienia na dzierżawionym terenie lub użycie znaków i informacji marketingowych, będzie podstawą do natychmiastowego rozwiązania umowy.

4. Dzierżawca nie jest uprawniony do dokonywania potrąceń z czynszu dzierżawnego jakichkolwiek wierzytelności przysługujących względem x.xx. Warszawy. Powyższe nie dotyczy dzierżawców będących konsumentami, w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

§ 5

1. Tytułem zabezpieczenia terminowego uiszczania czynszu i innych roszczeń Wydzierżawiającego wynikających z niniejszej umowy, zalicza się wadium w wysokości 10 000,00 zł (słownie: dziesięć tysięcy złotych) wpłacone przez Dzierżawcę z tytułu przystąpienia do konkursu ofert.

2. Niewykorzystana kaucja zostanie zwrócona Dzierżawcy wraz z oprocentowaniem wynikającym
z umowy o prowadzenie rachunku bankowego, pomniejszonym o koszty prowadzenia tego rachunku, po zakończeniu umowy i po dokonaniu protokolarnego zwrotu przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym i uporządkowanym. Zwrot kaucji nastąpi w terminie 14 dni od dnia złożenia pisemnego wniosku o zwrot kaucji na rachunek wskazany we wniosku.

§ 6

Wydzierżawiający może rozwiązać niniejszą umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia w przypadkach wymienionych w umowie (§ 4 ust. 3 oraz § 7 w związku z art. 667 Kodeksu cywilnego) oraz w przypadkach realizacji inwestycji celu publicznego lub przekroczenia granic dzierżawionego terenu.

§ 7

1. Dzierżawca nie może czynić w rzeczy stanowiącej przedmiot dzierżawy zmian sprzecznych z umową lub przeznaczeniem rzeczy, ani zmienić przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez uprzedniej zgody Wydzierżawiającego wyrażonej na piśmie.

2. Wydzierżawiający nie wyraża zgody:

   1. na prowadzenie działalności polegającej na eksploatacji automatów do gier o niskich wygranych,

   2. na prowadzenie działalności handlowej, w tym promocyjnej i informacyjnej, dotyczącej środków psychoaktywnych, zmieniających świadomość, tzw. „smart drugs”, produktów powodujących lub mogących powodować działanie podobne do substancji psychoaktywnych lub odurzających, potocznie zwanych „dopalaczami” (w tym przedmiotów kolekcjonerskich o podobnym działaniu) nawet jeżeli te produkty mają oznaczenie, że nie są przeznaczone do spożycia,

   3. na organizowanie pomiędzy godz. 23.00 - 7.00 okazjonalnych uroczystości lub imprez sportowych, handlowych, rozrywkowych albo innych wydarzeń z użyciem instalacji lub urządzeń nagłaśniających oraz przeprowadzania prac organizacyjnych, przygotowawczych
      i porządkowych związanych z organizacją powyższych wydarzeń, wykonywanych z użyciem sprzętu mechanicznego, mogącego powodować hałas, za wyjątkiem przypadków, w których konieczność przeprowadzania prac wynika z postanowień decyzji administracyjnej lub innego aktu prawnego – w zakresie niezbędnym do ich realizacji,

   4. na przeprowadzanie pokazów pirotechnicznych.

§ 8

1. Dzierżawca zobowiązany jest do:

1. korzystania z przedmiotu dzierżawy zgodnie z celem wynikającym z umowy,

2. ustawiania infrastruktury niezbędnej do zorganizowania imprezy (scena, namioty, podesty, itp.), w sposób niekolidujący z koronami istniejących w terenie drzew i krzewów. Niedopuszczalne jest przycinanie czy łamanie gałęzi i konarów,

3. ustawienia sceny o max. wymiarach 6m x 8m,

4. zastosowania namiotów o jednolitej kolorystyce (preferowane barwy pastelowe),

5. umieszczenia ewentualnych elementów reklamowych wyłącznie wewnątrz sceny i namiotów,

6. zorganizowania imprezy w taki sposób aby nie płoszyć ptaków i innych zwierząt oraz nie niszczyć roślinności,

7. usunięcia wszystkich odpadów i zanieczyszczeń powstałych w związku z organizowaną imprezą z nieruchomości oraz z terenu w jej najbliższym otoczeniu, jak również opróżnienia znajdujących się rejonie koszy parkowych najpóźniej do godziny 7.00 dnia następnego, po zakończonej imprezie,

8. transportu sprzętu i niezbędnego wyposażenia imprezy wyłącznie przy użyciu meleksów lub cargo bików. Na terenie parku obowiązuje całkowity zakaz wjazdu pojazdów,

9. zawarcia informacji w materiałach promocyjnych wydarzenia, zachęcającej do przyjazdu na imprezę komunikacją miejską – na Polu Mokotowskim nie ma parkingów,

10. przestrzegania obowiązków wynikających z aktualnie obowiązujących przepisów, a w szczególności: ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, przepisów sanitarnych, porządkowych i przeciwpożarowych oraz przepisów dotyczących geodezyjnej ewidencji i uzgadniania dokumentów projektowych sieci uzbrojenia terenu,

11. montażu, użytkowania i demontażu elementów technicznych, mających wpływ na bezpieczeństwo z zachowaniem obowiązujących przepisów oraz czuwania nad stanem technicznym i estetycznym umieszczonych urządzeń oraz ponoszenia za ich stan odpowiedzialności prawnej wobec Miasta Stołecznego Warszawy i osób trzecich,

12. zapewnienia utrzymania porządku i czystości nieruchomości w czasie trwania umowy oraz uporządkowania i doprowadzenia jej do stanu sprzed umowy. Szczegółowy sposób postępowania z odpadami komunalnymi określa ustawa z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach oraz Regulamin utrzymania czystości i porządku na terenie x.xx. Warszawy,

13. ponoszenia wszelkich opłat, podatków i świadczeń publicznych związanych z nieruchomością,

14. nieumieszczania i nieeksponowania na dzierżawionym terenie nośników i treści reklamowych,

15. ubezpieczenia swojego mienia znajdującego się na nieruchomości i przedmiotu dzierżawy na własny koszt,

16. przestrzegania poziomu dźwięku określonego w rozporządzeniu Ministra Środowiska z dnia
    14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (Dz. U.
    z 2014 r., poz. 112) oraz polskiej normy PN-87/B-02151/02 określającej poziom hałasu w lokalach mieszkalnych, przy stosowaniu urządzeń nagłaśniających,

17. uzyskania wszelkich prawem wymaganych zgód i opinii związanymi z organizowaną imprezą,

18. respektowania zasad porządku domowego, wynikających ze społeczno – gospodarczego przeznaczenia nieruchomości oraz przepisów prawa,

19. ponoszenia wszelkich opłat, podatków (w tym podatku od nieruchomości), świadczeń publicznych związanych z nieruchomością oraz wynikających z przepisów prawa,

20. zawarcia umów na wywóz śmieci, dostawę energii elektrycznej i innych mediów niezbędnych do wykonywania umowy.

2. Wydzierżawiający zobowiązuje Dzierżawcę aby podczas trwania imprezy były obecne służby porządkowe organizatora, które powinny na bieżąco sprzątać nieczystości i informować służby (straż miejską) o aktach wandalizmu.

3. Nie dopuszcza się umieszczania reklam, balonów i urządzeń dmuchanych, w tym urządzeń zabawowych dmuchanych dla dzieci.

4. Zabrania się umieszczania plakatów na drzewach.

5. Po zakończeniu imprezy zajęty teren winien być uprzątnięty i przywrócony do stanu pierwotnego na koszt Dzierżawcy.

6. Ewentualne zniszczenia, nawierzchni, trawników, wyposażenia parku (ławki, kosze) powinny być naprawione na koszt Dzierżawcy, przez specjalistyczne firmy, w terminie uzgodnionym w protokole odbioru terenu oraz pod nadzorem Wydzierżawiającego.

§ 9

Bez uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego, Dzierżawca nie może oddać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani go poddzierżawiać, jak również rozporządzać w inny sposób. Zastrzeżenie powyższe dotyczy także zawierania innych umów i składania oświadczeń woli, przedmiotem których byłaby wydzierżawiona nieruchomość.

§ 10

1. Dzierżawca zobowiązuje się do udostępnienia terenu w razie konieczności wykonywania prac konserwacyjnych, remontów oraz w przypadku awarii infrastruktury technicznej przebiegającej przez dzierżawiony teren.

2. Niezbędny zasięg terenu w przypadkach, o których mowa w ust. 1, określa wykonawca ww. prac.

3. Dzierżawcy nie przysługuje od Wydzierżawiającego jakiekolwiek odszkodowanie z tytułu wykonywania prac niezbędnych do utrzymania dzierżawionej nieruchomości w stanie przydatnym do umówionego użytku. Wykonywanie wskazanych prac nie stanowi również podstawy do obniżenia wysokości czynszu.

4. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności cywilnej za jakiekolwiek szkody powstałe
   w wyniku awarii sieci ciepłowniczej, wysokiego napięcia i innych urządzeń znajdujących się na nieruchomości, jeżeli awaria nie powstanie z jego winy.

5. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności cywilnej za wady fizyczne i prawne nieruchomości, o których istnieniu nie wiedział w chwili zawarcia umowy pomimo zachowania należytej staranności.

§ 11

Wydzierżawiający jest uprawniony do dokonywania w każdym czasie kontroli wykonywania umowy
i do wstępu w tym celu na teren nieruchomości, do utrwalania w formie fotograficznej stanu nieruchomości oraz sporządzenia protokołów.

§ 12

1. Po zakończeniu dzierżawy, w tym także w przypadku jej wygaśnięcia przed upływem terminu zakończenia dzierżawy, Dzierżawca jest zobowiązany w dniu wygaśnięcia lub rozwiązania niniejszej umowy zwrócić nieruchomość w stanie niepogorszonym i uporządkowanym, a w szczególności zlikwidować na żądanie Wydzierżawiającego wszelkie poczynione przez siebie naniesienia znajdujące się na gruncie. W przypadku nie wypełnienia powyższego obowiązku Wydzierżawiający będzie uprawniony do dokonania niezbędnych napraw i uporządkowania nieruchomości, a także do usunięcia naniesień i zabezpieczenia ich pozostałości na koszt i ryzyko Dzierżawcy.

2. Potwierdzeniem zwrotu nieruchomości w stanie niepogorszonym i uporządkowanym określonym w ust. 1 jest protokół zdawczo – odbiorczy, który winien być podpisany najpóźniej w dniu wygaśnięcia lub rozwiązania niniejszej umowy. W przypadku, gdy termin wygaśnięcia lub rozwiązania niniejszej umowy przypada na dzień wolny od pracy, ustala się podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego
w pierwszym dniu roboczym po dniu wolnym od pracy.

3. W przypadku nie dokonania zwrotu nieruchomości w terminie określonym w ust. 1, Wydzierżawiającemu przysługiwać będzie wynagrodzenie określone w § 4 ust. 2.

§ 13

1. Strony wskazują następujące adresy dla doręczeń korespondencji związanej z umową: Wydzierżawiający – xx. Xxxx 00x, 00-000 Xxxxxxxx,

Dzierżawca – ………………………………..

2. Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadamiania się na piśmie o zmianie powyższych adresów.

3. Korespondencja będzie wysyłana za pośrednictwem poczty bądź innego operatora za zwrotnym poświadczeniem odbioru lub doręczana za pisemnym poświadczeniem odbioru.

§ 14

Jakiekolwiek zmiany umowy wymagają formy pisemnego aneksu – pod rygorem nieważności.

§ 15

1. Dzierżawca oświadcza, że znany jest mu fakt, iż treść niniejszej umowy, a w szczególności przedmiot umowy i wysokość wynagrodzenia, stanowią informację publiczną w rozumieniu art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 6 września 2001r. o dostępie do informacji publicznej (Dz. U. z 2016 r. poz. 1764), która podlega udostępnianiu w trybie przedmiotowej ustawy, z zastrzeżeniem ust. 3.

2. Dzierżawca wyraża zgodę na udostępnianie w trybie ustawy, o której mowa w ust. 1 zawartych w niniejszej umowie dotyczących go danych osobowych w zakresie obejmującym imię
   i nazwisko, a w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej także nazwę.

§ 16

1. W sprawach nieuregulowanych umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.

2. Ewentualne spory związane z wykonywaniem umowy Strony poddają rozstrzygnięciu sądu powszechnego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości.

§ 17

Umowa została zawarta w 3 jednobrzmiących egzemplarzach, z których 1 egzemplarz otrzymuje Dzierżawca, a 2 egzemplarze Wydzierżawiający.

Dzierżawca:
Wydzierżawiający:

Załącznik Nr 2

do umowy dzierżawy….……………..

Warszawa, dnia………..

PROTOKÓŁ ZDAWCZO-ODBIORCZY

Na podstawie umowy dzierżawy nr .................. z dnia ...................................,

Dzierżawca

..............................................................................................................................................................................................................................................................................................................

otrzymuje:

teren o powierzchni .................. m², stanowiący własność x.xx. Warszawy / Skarbu Państwa, położony w Dzielnicy ....................... przy ul..............................................................................

z przeznaczeniem na...................................................................................................................,

na okres od dnia .......................... do dnia .........................

Z dniem przekazania terenu wszystkie obowiązki związane z utrzymaniem terenu
w należytym porządku przechodzą na Przejmującego.

UWAGI: .......................................................................................................................................................

.......................................................................................................................................................................

.......................................................................................................................................................................

.............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

Protokół niniejszy sporządzono w 2 egzemplarzach, z których 1 egzemplarz otrzymuje Dzierżawca i 1 egzemplarz Wydzierżawiający.

w imieniu Xxxxxxxxxx		w imieniu Wydzierżawiającego
protokół podpisali:		protokół podpisali: