UMOWA O ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ

UMOWA O ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ


zawarta w dniu ........................................ w Poznaniu pomiędzy:

Skarbem Państwa, w imieniu którego działa Prezydent Miasta Poznania, jako miasta na prawach powiatu, reprezentowany przez ...................................................... ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

zwanym w dalszej części umowy „Właścicielem”

a

Firmą .............................................................................................................................

Nr KRS ......................................................................

reprezentowaną przez :

  • .......................................... - ............................,

  • .......................................... - ..........................,

zwaną w dalszej części umowy Zarządcą, który obejmuje swoje obowiązki
w wyniku przetargu nieograniczonego przeprowadzonego, zgodnie z art. 39 ustawy z dnia 29 stycznia 2004r. Prawo zamówień publicznych (tekst jednolity Xx. X. x 0000x. Xx 000, poz. 1163 ze zm.).

§ 1

1. Właściciel oświadcza, że posiada prawo własności nieruchomości położonej w Poznaniu, przy xx. Xxxxxxxxxx 000x.

2. Wymieniona w ust.1 nieruchomość oznaczona jest w ewidencji gruntów: obręb Jeżyce, arkusz mapy 19, działka nr 107 o pow. 498 m2. Sąd Rejonowy w Poznaniu prowadzi dla ww. nieruchomości księgę wieczystą KW nr P01P/00054296/8. Przedmiotowa nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym, przystosowanym do prowadzenia działalności administracyjno-biurowej.

3. Opis stanu nieruchomości oraz stanu poszczególnych elementów jej wyposażenia i stanu technicznego urządzeń znajdujących się w obrębie nieruchomości przedstawia protokół zdawczo – odbiorczy spisany przez strony w dniu ............................ stanowiący integralną część niniejszej umowy - załącznik nr 1.

4. Protokół, o którym mowa w § 1 ust. 3, wraz z protokołem zdawczo - odbiorczym sporządzonym po rozwiązaniu umowy, stanowić będzie podstawę wzajemnych rozliczeń stron po rozwiązaniu niniejszej umowy.

  1. Nieruchomość zostaje wydana Zarządcy w dniu ................................. 2007r. wraz
    z dokumentacją niezbędną do prawidłowego wykonywania czynności objętych tą umową. Komplet dokumentów Zarządca zobowiązany jest zwrócić Właścicielowi po zakończeniu obowiązywania niniejszej umowy. Spis przekazywanych dokumentów zawiera załącznik nr 2 do niniejszej umowy.

  2. Zarządca zobowiązany jest złożyć Właścicielowi w ciągu miesiąca od zakończenia umowy pisemne sprawozdanie finansowe oraz sprawozdanie rzeczowe z wykonania zarządu za okres obowiązywania umowy.

7. W przypadku naruszenia przez Zarządcę obowiązku wynikającego z § 1 ust. 6 niniejszej umowy jest on zobowiązany do uiszczenia na rzecz Właściciela kary umownej w wysokości 100% miesięcznego wynagrodzenia brutto.

. § 2

  1. Zarządca wskazuje jako zarządcę nieruchomości odpowiedzialnego zawodowo za wykonanie niniejszej umowy Panią(a) ................................. posiadającego licencję zawodową zarządcy nieruchomości nr ........................ oraz oświadcza, że ma możliwości pozwalające w prawidłowy sposób wywiązać się z niniejszej umowy.

  2. Zarządca ponosi odpowiedzialność odszkodowawczą w stosunku do Właściciela za zawinione działania i zaniechania własne oraz działania i zaniechania osób, z pomocą których zobowiązanie wykonuje lub którym wykonanie zobowiązania powierza.

  3. Zarządca oświadcza, że posiada obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej za szkody, które mogą wynikać z wykonywania czynności zarządzania, o której mowa w art. 186 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Xx. X. 0000x. Xx 000, poz. 2603 ze zm.) oraz zobowiązuje się ubezpieczenie utrzymać i nie zmniejszać jego zakresu przez okres trwania umowy.

§ 3

1.Właściciel powierza, a Zarządca przyjmuje do zarządzania nieruchomość określoną w § 1, a w szczególności obowiązki określone w niniejszej umowie.

Strony na potrzeby realizacji postanowień niniejszej umowy wyznaczają odpowiednie osoby:

  1. ze strony Właściciela - ...................................

  2. ze strony Zarządcy - ...................................

§ 4

  1. W celu wykonania niniejszej umowy Zarządca zobowiązuje się do podejmowania w imieniu i na rzecz Właściciela czynności dotyczących:

a) zabezpieczenia nieruchomości przed uszkodzeniem lub zniszczeniem oraz innymi zdarzeniami mogącymi umniejszyć jej wartość,

  1. prowadzenia książki obiektu budowlanego ww. nieruchomości oraz przeprowadzania wymaganych przeglądów na nieruchomości, zgodnie z przepisami prawa budowlanego oraz dokonywania wpisów do książki,

  2. monitorowanie zawartych umów z najemcami lokali użytkowych,

  3. przygotowania dokumentów potrzebnych Właścicielowi do dochodzenia, na drodze właściwego postępowania sądowego, należnych mu przychodów z nieruchomości,

  4. utrzymania odpowiedniego stanu technicznego nieruchomości, w tym dokonywanie napraw i prowadzenie remontów na terenie nieruchomości w sposób pisemnie uzgodniony z Właścicielem, co do zakresu i środków przekazywanych na cel,

f) nadzorowanie utrzymania porządku i czystości nieruchomości i jej otoczenia,

  1. wykonywania innych zadań związanych z utrzymaniem należytej estetyki i stanu technicznego nieruchomości wynikających z decyzji, bądź poleceń właściwych organów, w ramach przekazywanych na ten cel środków,

  2. przeprowadzanie postępowań zgodnych z ustawą z dnia 29 stycznia 2004r. Prawo zamówień publicznych (tekst jednolity Xx. X. x 0000x. Xx 000, poz. 1163 ze zm.) w celu wyłonienia wykonawców usług, przeglądów technicznych, konserwacji, napraw, remontów i modernizacji oraz przesyłania kopii protokołów z przeprowadzonych postępowań,

  3. przedstawiania celem akceptacji przez Właściciela, nie później niż do dnia 31 marca każdego roku kalendarzowego, projektów rocznych planów rzeczowo – finansowych nieruchomości,

  4. przedkładania Właścicielowi w celu akceptacji propozycji zmian w rocznych planach rzeczowo-finansowych,

  5. wykonywania innych czynności, niezbędnych do prawidłowego zarządzania nieruchomością, związanych z realizacją niniejszej umowy i mieszczących się w granicach zwykłego zarządu.

  1. Ponadto Zarządca w ramach obowiązków wynikających z niniejszej umowy zobowiązuje się do:

  1. niezwłocznego informowania Właściciela o zdarzeniach powodujących lub mogących spowodować szkodę na nieruchomości lub odpowiedzialność majątkową Właściciela,

  2. udzielenia Właścicielowi na każde żądanie wyczerpujących informacji w sprawach dotyczących nieruchomości,

  1. Dokonywanie czynności przekraczających zwykły zarząd wymaga każdorazowo pisemnej zgody Właściciela. Za czynności przekraczające zwykły zarząd nieruchomością uznaje się w szczególności: przeprowadzanie napraw, remontów lub jakichkolwiek inwestycji w przedmiotowej nieruchomości, których łączna wartość przekracza kwotę brutto 3 000 zł (słownie: trzy tysiące złotych).

  2. Zarządca w przypadkach uzasadnionych i nieprzewidzianych zdarzeń (np.: awarie), może podjąć czynności przekraczające zwykły zarząd. Jednocześnie zobowiązany jest do natychmiastowego zawiadomienia Właściciela o powstałej sytuacji i podjętych czynnościach.

§ 5

  1. Zarządca oświadcza, że zgodnie z art. 113 ust.1 ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. 04. Nr 54, poz. 535 ze zm.) jest / nie jest * płatnikiem podatku VAT, posiada NIP ......................................, REGON ....................................

( * niepotrzebne skreślić )

2. Właściciel oświadcza, że jest płatnikiem podatku VAT i posiada NIP 778 - 10 - 29 -225.

§ 6

  1. Wszelkie przychody i pożytki z nieruchomości stanowią przychód Właściciela.

  2. Wysokość czynszu określa Właściciel nieruchomości.

  3. Wpłaty z tytułu czynszu dokonywane będą przez najemcę na rachunek bankowy

Wydziału Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Poznania, PKO BP S.A.

I Oddział w Poznaniu nr 31102040270000160200497479.

  1. Pozostałe przychody i pożytki z nieruchomości Zarządca zobowiązany jest do niezwłocznego przekazywania, nie później niż w terminie 7 dni od daty wpływu środków pieniężnych, na ww. rachunek bankowy Wydziału Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Poznania,

  2. Czynsz uiszczany przez najemcę oraz wpłaty z tytułu innych przychodów i pożytków z nieruchomości, nie mogą być przeznaczone na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości.

  3. Zarządca nabywa towary i usługi związane z obsługą i utrzymaniem nieruchomości w granicach zwykłego zarządu na własny rachunek a następnie dokonuje ich odsprzedaży Właścicielowi.

  4. Zobowiązania Właściciela nieruchomości związane z zakupem towarów i usług o których mowa w § 6 ust. 6 będą przez Właściciela regulowane na wskazany przez Zarządcę rachunek bankowy w terminie 14 dni od przedstawienia przez Zarządcę dokumentów źródłowych wraz z dołączonymi kserokopiami.

  5. W przypadku zakupu towarów i usług na podstawie rachunków obciążających tylko Właściciela, Zarządca zobowiązany jest podać jako płatnika i odbiorcę Skarb Państwa, reprezentowany przez Wydział Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Poznania.

  6. Właściciel niniejszym upoważnia Zarządcę do wystawiania i odbioru faktur VAT w swoim imieniu w zakresie ustalonym w umowie.

  7. Zarządca zobowiązany jest składać Właścicielowi w terminie do dnia 5-go każdego następnego miesiąca, w którym sprzedaży dokonano, rejestr sprzedaży i zakupów VAT (według załącznika nr 3) i do 15-go następnego miesiąca ewidencję przychodów i kosztów (według zał. nr 4).

  8. W przypadku, gdy Zarządca nie dochowa terminów określonych w § 6 ust. 10 niniejszej umowy Właściciel może, po zapoznaniu się z przyczynami opóźnienia, obciążyć Zarządcę karą umowną w wysokości 100% miesięcznego wynagrodzenia brutto.

. § 7

  1. Zarządcy przysługuje miesięcznie wynagrodzenie za wykonywanie przedmiotu umowy w kwocie .......................... zł netto, plus 22% podatku VAT*.

Miesięczne wynagrodzenie brutto wynosi .................................zł*.

(słownie:.................................................................................................................).

* dotyczy Zarządcy, który jest płatnikiem podatku VAT.

  1. Strony ustalają łączne wynagrodzenie za realizację całości przedmiotu zamówienia w wysokości:

wartość netto .......................................................... zł, plus 22% podatku VAT*;

wartość brutto ......................................................... zł*.

(słownie:..................................................................................................................................................................................................................................................).

* dotyczy Zarządcy, który jest płatnikiem podatku VAT.

  1. Zapłata wynagrodzenia następować będzie po zakończeniu każdego miesiąca na podstawie rachunków wystawionych przez Zarządcę i doręczonych Właścicielowi, w terminie 14 dni od daty doręczenia, przelewem na konto wskazane w rachunku.

  2. Zarządca nie może czerpać innych korzyści z zarządzania nieruchomością oprócz wynagrodzenia określonego w ust. 1.

  3. Właściciel może wstrzymać płatność wynagrodzenia przysługującego Zarządcy w przypadku powstania szkody, do czasu zakończenia postępowania wyjaśniającego okoliczności i przyczyny powstania szkody.

§ 8

Zarządca zobowiązuje się przy wykonywaniu czynności zarządu do:

  1. stosowania przepisów prawa i standardów zawodowych,

  2. wykonywania czynności zarządu ze szczególną starannością,

  3. stosowania przyjętych procedur, określonych w stosownych przepisach w przypadkach nagłych zagrażających bezpieczeństwu użytkowników i osób trzecich,

  4. podejmowania działań zgodnych z zasadami prawidłowej gospodarki, zmierzających do zabezpieczenia mienia i minimalizowania szkód w przypadku awarii na terenie nieruchomości.

§ 9

  1. Niniejsza umowa zostaje zawarta na okres od dnia ........................................ do dnia .............................................. .

  2. Rozwiązanie umowy w trakcie jej trwania może nastąpić:

  1. w przypadku podjęcia decyzji o innym zagospodarowaniu mienia Skarbu Państwa określonego w § 1 ust. 2 niniejszej umowy, z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego,

  2. poprzez wypowiedzenie, przez którąkolwiek ze stron, z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.

  1. Właściciel może rozwiązać umowę w trybie natychmiastowym, jeśli przyczyną wypowiedzenia są stwierdzone nadużycia lub inne rażące uchybienia Zarządcy.

  2. Właściciel może wypowiedzieć umowę w przypadku braku wystarczających środków finansowych na realizację umowy na lata 2007-2010 z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca.

§ 10

Wszelkie zmiany w treści niniejszej umowy wymagają formy pisemnej, pod rygorem nieważności.

§ 11

W sprawach nieuregulowanych treścią niniejszej umowy mają zastosowanie przepisy ustawy Prawo zamówień publicznych (tekst jednolity Xx. X. x 0000x. Xx 000, poz. 1163 ze zm.), Kodeksu Cywilnego oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U.04. Nr 261 poz.2603 ze zm.).

§ 12

Wszelkie spory wynikłe na tle realizacji postanowień niniejszej umowy rozstrzygane będą przez sądy powszechne w Poznaniu.

§ 13

Umowę sporządzono w 4 jednobrzmiących egzemplarzach, po dwa dla każdej ze stron. Karty niniejszej umowy wraz z załącznikiem zostały parafowane.



WŁAŚCICIEL ZARZĄDCA





























































Załącznik nr 1

PROTOKÓŁ

ZDAWCZO - ODBIORCZY



§ 1


Zarządca .......................................................................................................................

w obecności Właściciela:

Skarbu Państwa, w imieniu którego działa Prezydent Miasta Poznania jako miasta na prawach powiatu, reprezentowany przez .................................................................

........................................................................................................................................

........................................................................................................................................ oświadcza, iż przejęcie nieruchomości zabudowanej położonej w Poznaniu przy ul. Bukowskiej 113a, nastąpiło w dniu ........................................ na podstawie umowy o zarządzanie nieruchomością wraz z wszelką dostępną dokumentacją dotyczącą nieruchomości (wg załącznika nr 2).

§ 2

Przedmiotowa nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym oraz budynkami gospodarczymi, położona w Poznaniu przy xx. Xxxxxxxxxx 000x narożnik ul. Piękna, posiadająca następujące oznaczenia geodezyjne: obręb Jeżyce, arkusz mapy 19, działka nr 107. Nieruchomość nie posiada inwentarza ruchomego o wartości materialnej i użytkowej.

§ 3

Stan techniczny:

  1. dach pokryty papą, konstrukcja dachu ceramiczna, kominy murowane, otynkowane;

  2. elewacja otynkowana, dolna część obłożona płytkami z piaskowca;

  3. stolarka okienna i drzwiowa drewniana, okna skrzynkowe;

  4. instalacja wewnętrzna:

  • gazowa wyłączona;

  • elektryczna wyłączona;

  • cieplna: piec centralnego ogrzewania w piwnicy;

  • instalacja wodno-kanalizacyjna.

Stan techniczny domu bardzo zły, dom należy zakwalifikować do remontu kapitalnego, od piwnic po dach, łącznie ze stolarką i instalacjami: elektryczną, wodno-kanalizacyjną i co.

Stan techniczny budynku gospodarczego bardzo zły, pozbawiony dachu, przeznaczony do rozbiórki.

§ 4

Protokół sporządzono w 4 jednobrzmiących egzemplarzach, po dwa dla Właściciela oraz Zarządcy.



PODPISY STRON


Właściciel Zarządca






































Załącznik nr 2


Spis przekazywanych dokumentów na okoliczność przejęcia, na podstawie umowy o zarządzanie nieruchomością z dnia..........................................................,

nieruchomości zabudowanej, położonej w Poznaniu przy xx. Xxxxxxxxxx 000x.




  1. .................................................................................................................................



  1. ..................................................................................................................................



  1. ..................................................................................................................................



  1. ..................................................................................................................................



  1. ..................................................................................................................................



  1. .................................................................................................................................



  1. .................................................................................................................................



  1. ..................................................................................................................................



  1. ..................................................................................................................................



  1. ................................................................................................................................






11


Document Metadata

Filed: February 26th, 2023