Contract
22 UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO
UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO Zawarta w dniu ..................... w ...............................
pomiędzy:
....................................................................., zamieszkałym w ................................. przy ul.
..................................................................................., legitymującym się dowodem osobistym nr
..............................., PESEL .................................., NIP ..............................................., zwanym dalej WYNAJMUJĄCYM
a
....................................................................., zamieszkałym w ................................. przy ul.
..................................................................................., legitymującym się dowodem osobistym nr
.................................., PESEL .................................., NIP ..............................................., zwanym
dalej NAJEMCĄ
o następującej treści.
§ 1
1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego położonego w
......................................... przy ul. .............................. nr .............. o powierzchni użytkowej
........................... m2.
2. Wykaz wyposażenia lokalu zawiera załącznik nr 1 do niniejszej umowy.
3. Wynajmujący z dniem ................................ oddaje Najemcy w najem lokal określony w § 1 ust. 1 wraz z wyposażeniem z przeznaczeniem na cele mieszkalne.
4. Wynajmujący przekaże Najemcy klucze do lokalu – jeden komplet – w dniu oddania lokalu w najem.
§ 2
1. Umowa zostaje zawarta bezterminowo.
2. Nie później niż na miesiąc naprzód Wynajmujący może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli Najemca:
a) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, zaniedbuje obowiązki dopuszczając do powstania szkód, niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców, wykracza w sposób rażący przeciwko porządkowi domowemu czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali;
b) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności;
c) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej zgody właściciela.
§ 3
1. Najemca zobowiązany będzie do zapłaty Wynajmującemu czynszu najmu w wysokości
.......................... złotych miesięcznie. Po pięciu miesiącach czynsz wyniesie
.................................... zł miesięcznie.
2. Zapłata następować będzie z góry w terminie do ...... dnia każdego miesiąca obowiązywania umowy do rąk własnych Wynajmującego.
3. Strony ustalają kaucję w wysokości jednego miesięcznego czynszu najmu, czyli
.............................................. zł.
4. Kaucja jest pobierana jako zabezpieczenie ewentualnych roszczeń z tytułu zniszczenia lokalu ponad normalne zużycie w trakcie używania oraz zabezpieczenia wszelkich należności finansowych.
5. Kaucja zostanie wpłacona do rąk Wynajmującego w dniu podpisania umowy najmu.
6. Kaucja zostanie zwrócona niezwłocznie po rozliczeniu należności oraz przyjęciu lokalu przez Wynajmującego po wygaśnięciu umowy najmu.
§ 4
1. Najemca pokrywa koszty eksploatacji lokalu obejmujące:
a) opłaty za energię elektryczną płatne według wskazań liczników,
b) opłaty za wodę według wskazań liczników.
2. Należności wymienione w art. 4 pkt 8 Najemca będzie płacić Wynajmującemu na podstawie faktur lub rachunków wystawionych przez dostawców, w terminie .................................................
3. W przypadku zwłoki w płatności czynszu i opłat eksploatacyjnych Najemca jest zobowiązany do zapłaty odsetek za zwłokę w ustawowej wysokości oraz odsetek stosowanych przez dostawców.
§ 5
1. Najemcy nie wolno dokonywać zmiany przeznaczenia lokalu.
2. Najemcy nie wolno oddawać lokalu w podnajem lub do bezpłatnego używania.
3. Ewentualne planowane przez najemcę adaptacje lub przebudowa pomieszczeń muszą być za każdym razem uzgadniane z Wynajmującym i wymagają jego pisemnej zgody.
4. Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za pisemną zgodą Wynajmującego.
5. Remonty o charakterze generalnym obciążają Wynajmującego.
6. Najemca jest zobowiązany do dokonywania na własny koszt konserwacji i napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym.
7. Najemca zobowiązany jest poinformować Wynajmującego niezwłocznie o konieczności przeprowadzenia napraw i innych czynności, które zgodnie z obowiązującymi przepisami obciążają Wynajmującego.
8. Najemca zobowiązany jest udostępnić Wynajmującemu lokal do wglądu.
9. Po ustaniu stosunku najmu Najemca zobowiązany jest niezwłocznie zwrócić przedmiot najmu Wynajmującemu w stanie niepogorszonym.
10. Najemca nie ponosi odpowiedzialności za zmiany i zniszczenia w lokalu powstałe na skutek naturalnego zużycia.
11. Wynajmujący nie odpowiada za szkody wyrządzone ruchomościom Najemcy w wyniku zalania, ognia, włamania i innych zdarzeń losowych.
§ 6
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego oraz Ustawy o ochronie praw lokatorów.
§ 7
Zmiana niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 8
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
............................................................... ..............................................................
Najemca Wynajmujący
Załącznik: wykaz wyposażenia lokalu
Zdroj: xxxx://xxxxxxx.xx/x/xx_xx%X0%X0x-xxxxx-xxxxx-xxxxxx-xxxxxxxxxxxx.xxxx
PREKLADOVÝ SLOVNÍČEK
art. (artykuł) | čl. (článok) |
bezterminowo | na neurčitú dobu, bez lehoty |
bieżący | aktuálny |
czynsz | nájomné |
dostawca | dodávateľ |
dowód osobisty | xxxxxxxxx preukaz |
eksploatacja | využívanie, prevádzka |
kaucja | kaucia, záruka v peniazoch alebo cenných papieroch |
kc/k.c. (Kodeks cywilny) | OZ/O. z./Obč. zák. (Občiansky zákonník) |
konieczność | nevyhnutnosť |
koszt | výdavok, trova |
licznik | počítadlo |
lokal mieszkalny | byt |
lokator | nájomník, podnájomník |
najem | nájom, prenajímanie |
najemca | nájomca, nájomník |
należność | čiastka, pohľadávka |
niezwłocznie | bezodkladne |
NIP (numer identyfikacji podatkowej) | DIČ (daňové identifikačné číslo) |
nr (numer) | č. (číslo) |
obciążać | zaťažovať, zaťažkávať |
odsetki | úroky |
okres | obdobie, doba, lehota |
opłata | poplatok, platba |
oświadczać | osvedčovať, prejavovať, vyhlasovať |
PESEL (Powszechny Elektroniczny System Ewidencji Ludności) | rod. č. (rodné číslo) |
pkt (punkt) | bod |
pomieszczenie | miestnosť |
podnająć | vziať do podnájmu |
pod rygorem nieważności | pri nesplnení podmienok neplatné, inak neplatný |
porządek domowy | domový poriadok |
powierzchnia użytkowa | úžitková plocha |
rachunek | účet, faktúra |
roszczenie | nárok, právo |
rozliczenie | zúčtovanie, vyúčtovanie |
ruchomość | hnuteľnosť, hnuteľný majetok |
stosunek prawny | právny vzťah |
uciążliwy | obtiažny, ťažký, úmorný |
umowa «pisemne lub ustne porozumienie stron, mające na celu ustalenie wzajemnych praw i obowiązków; też: dokument, w którym są określone te prawa» | zmluva «dohodnutie sa (obyčajne písomné) niekoľkých ľudí alebo strán na nejakej veci, dohoda» |
umowa najmu | nájomná zmluva |
upomnienie | výstraha, varovanie, napomenutie, pokarhanie |
uprzedzenie | ohlásenie, prihlásenie, zahlásenie |
ust. (ustęp) | ods. (odsek) |
ustawa | zákon |
uzgadniać | zlaďovať, koordinovať, uvádzať do súladu |
wgląd | náhľad, nahliadnutie |
właściciel | majiteľ, vlastník |
wynajmujący | prenajímateľ |
wyposażenie | vybavenie |
wypowiedzieć | vypovedať, zrušiť |
zaległy | nezaplatený |
załącznik | príloha |
zapłata | platba, platenie, zaplatenie, úhrada |
zawarty | uzavretý |
z góry | vopred |
zobowiązany | viazaný, povinný |
zwłoka | odklad, meškanie, omeškanie, prieťah, zdržanie |