Umowa Nr 26/2023 w sprawie najmu lokalu mieszkalnego

GGN.6821.5.12.2022

Umowa Nr 26/2023 w sprawie najmu lokalu mieszkalnego

zawarta w dniu 31.01.2023 r. w Pułtusku pomiędzy:

Powiatem Pułtuskim reprezentowanym przez Zarząd Powiatu w Pułtusku
ul. Xxxxx Xxxxxxxxxxxx-Xxxxx 11, 06-100 Pułtusk,
NIP 000-00-00-000, REGON 130377729, w imieniu którego działają:

1) Starosta Pułtuski- Xxx Xxxxxxxx

2) Wicestarosta Pułtuski- Xxxxx Xxxxxxx,

zwanym w dalszej części umowy ,,Wynajmującym”,

a ………….., pesel: ……….., zam. 06-100 Pułtusk, ul. …………., lok. ……., zwaną dalej „Najemcą”

§ 1.

Wynajmujący oświadcza, że posiada prawo do lokalu mieszkalnego usytuowanego w budynku wielorodzinnym na działce nr 242/10 obręb 10 miasta Pułtusk, przy ul. Białowiejskiej 5a, oznaczonego numerem 4 składającego się z 1 pokoju, kuchni, łazienki oraz korytarza o łącznej powierzchni użytkowej 34,82 m², usytuowanego na parterze, wyposażonego w instalacje: wodną, kanalizacyjną, elektryczną, gazową, zwanego dalej lokalem mieszkalnym. Do lokalu nr 4 przynależy jedno pomieszczenie gospodarcze oznaczone numerem P4 o powierzchni 17,77 m², znajdujące się w budynku gospodarczym na tej samej działce (242/10), zwanego dalej lokalem mieszkalnym.

§ 2.

1. Wynajmujący oddaje do użytkowania lokal mieszkalny, o którym mowa w § 1 umowy, a Najemca lokal ten przyjmuje w najem.

2. Wynajmowany lokal Najemca przeznaczy na cele mieszkaniowe.

§ 3.

1. Najemca oświadcza, że przedmiot najmu widział i nie wnosi zastrzeżeń co do jego wyglądu oraz stanu technicznego.

2. Wydanie lokalu nastąpiło protokolarnie przed podpisaniem niniejszej umowy.

§ 4.

Najemca nie jest uprawniony do oddania przedmiotu najmu w podnajem ani bezpłatne używanie osobom trzecim.

§ 5.

1. Najemca zobowiązuje się do używania lokalu mieszkalnego określonego w § 1 umowy zgodnie z jego przeznaczeniem oraz umową, z poszanowaniem praw mieszkańców sąsiednich lokali.

2. Najemca jest obowiązany utrzymać lokal i części budynku przeznaczone do wspólnego użytku we właściwym stanie technicznym i higieniczno – sanitarnym oraz chronić je przed uszkodzeniem lub dewastacją.

§ 6.

Najemcę obciąża naprawa i konserwacja:

1. podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych, gresu na balkonach,

2. okien, drzwi,

3. grzejników, wanien, umywalek, zlewozmywaków, muszli sedesowych, spłuczek, baterii i zaworów oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony wraz z ich wymianą, z wyłączeniem przewodów zbiorczych,

4. osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej z wyłączeniem wymiany przewodów,

5. przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności,

6. malowanie oraz naprawa uszkodzonych tynków ścian i sufitów,

7. malowanie drzwi i okien,

8. innych elementów wyposażenia lokali i pomieszczeń przynależnych.

§ 7.

1. Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia, przeróbki, adaptacje tylko za pisemną zgodą Wynajmującego.

2. Wynajmujący może zażądać od Najemcy usunięcia wprowadzonych zmian w mieszkaniu i przywrócenia go do stanu pierwotnego, jeżeli zostały dokonane bez zgody Wynajmującego lub pokrycia kosztów przywrócenia do stanu pierwotnego.

3. Po zakończeniu najmu, Najemca jest zobowiązany odnowić lokal i dokonać obciążających go napraw.

§ 8.

1. Najemca użytkując lokal mieszkalny uiszcza miesięczny czynsz w wysokości 213,45 zł brutto.

2. Czynsz, o którym mowa w ust. 1 będzie płatny przez Najemcę w terminie 14 dni od dnia otrzymania faktury przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego wskazany na fakturze.

3. Stawka czynszu może ulec zmianie na podstawie stosownych uchwał Zarządu Powiatu Pułtuskiego – o czym Najemca zostanie poinformowany odrębnym pismem.

4. Opłaty za media, tj. gaz ziemny, energia elektryczna i za gospodarowanie odpadami będą ponoszone bezpośrednio przez Najemcę. Za wodę i ścieki Najemcę obowiązuje zapłata w wysokości 28,83 zł brutto (za 1 osobę – 3 m ³) - w terminie 14 dni od daty otrzymania faktury przez Xxxxxxx.

5. Stawka opłat za wodę i ścieki może ulec zmianie na podstawie stosownych uchwał Rady Miejskiej w Pułtusku – o czym Najemca zostanie poinformowany odrębnym pismem.

6. Najemca zobowiązuje się do ponoszenia wszelkich kosztów związanych z eksploatacją lokali oraz nieruchomości wspólnej. W skład kosztów eksploatacji i utrzymania lokali oraz nieruchomości wspólnej będą wchodziły x.xx. koszty robót budowlanych, koszty bieżącej konserwacji, napraw i remontów bieżących wraz z kosztami odpowiedniej dokumentacji i kosztami administracyjnymi, opłatami lub podatkami, koszty utrzymania i konserwacji instalacji i urządzeń technicznych położonych w obrębie nieruchomości, zieleni i urządzeń małej architektury, konserwacji i oczyszczania dróg, placów i chodników, podatek od nieruchomości oraz koszty zarządzania nieruchomością.

7. W przypadku poniesienia kosztów, o których mowa w ust. 6 przez Wynajmującego, Najemca będzie dokonywał ich zwrotu na rzecz Wynajmującego w wysokości proporcjonalnej do najmowanej powierzchni, na podstawie faktury wystawionej przez Wynajmującego w terminie 14 dni od daty jej otrzymania.

8. W przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia umowy poniesione przez Najemcę koszty związane z remontem lokalu objętego niniejszą umową nie podlegają zwrotowi przez Wynajmującego.

§ 9.

1. Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony.

2. Traci moc umowa nr 260/2022 w sprawie najmu lokalu mieszkalnego Nr 4 zawarta w dniu 28.12.2022 r.

§ 10.

1. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniu szkody Najemca jest zobowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia. Jeżeli Najemca jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, Wynajmujący ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, Straży Miejskiej, Straży Pożarnej.

2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność Najemcy lub pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkującej, Wynajmujący jest zobowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim przedmioty do czasu przybycia Najemcy. Z czynności tych Wynajmujący sporządza protokół.

3. Najemca jest zobowiązany udostępnić Wynajmującemu lokal w celu dokonania:

1. okresowego badania sprawności instalacji gazowych, elektrycznych, wentylacyjnych oraz doraźnego przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu i ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania;

2. zastępczego wykonania przez Wynajmującego prac obciążających Najemcę.

§ 11.

Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu jeśli Najemca:

1. używa przedmiotu umowy w sposób niezgodny z przeznaczeniem,

2. dopuszcza się zwłoki w regulowaniu opłat wskazanych w § 8,

3. używa lokalu w sposób powodujący ich znaczne zniszczenie,

4. zachowuje się w sposób uciążliwy dla korzystających z innych lokali w budynku.

§ 12.

1. Wypowiedzenie, winno być pod rygorem nieważności, dokonane na piśmie oraz określać przyczyny wypowiedzenia.

2. Umowa może zostać rozwiązana w każdym czasie w drodze porozumienia stron.

§ 13.

Zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 14.

W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego.

§ 15.

Xxxxxx zobowiązują się rozstrzygać spory w drodze negocjacji. W razie braku porozumienia ewentualne spory wynikłe w związku z realizacją umowy, będą rozstrzygane przez sądy powszechne, właściwe miejscowo dla siedziby Najemcy.

§ 16.

Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach w tym 2 dla Najemcy i jeden dla Wynajmującego.

WYNAJMUJĄCY NAJEMCA