UMOWA
PROJEKT UMOWY
zawarta w dniu r. w Złocieńcu pomiędzy
Zakładem Gospodarki Mieszkaniowej Sp. z o.o. w Złocieńcu, xx. Xxxxxxxx 0, 00-000 Xxxxxxxxxx, zwaną dalej
„Zamawiającym”, reprezentowaną przez:
Prezesa Zarządu – Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, a
......................................................................................…………........................................…………................................
zwanym dalej „Wykonawcą”, o następującej treści:
§ 1
1. Zgodnie z wynikiem przetargu nieograniczonego rozstrzygniętego w dniu 09.12.2022 r., Wykonawca zobowiązuje się do:
1) wykonywania prac będących przedmiotem umowy zgodnie z aktualnym poziomem wiedzy technicznej i należytą starannością,
2) pełnienia pogotowia technicznego całodobowo w dni powszednie, świąteczne i ustawowo wolne od pracy,
3) usuwania awarii w trybie natychmiastowym,
4) wykonywania robót konserwacyjnych sieci i instalacji wod.-kan., c.o. i gaz. - w budynkach administrowanych przez ZGM Sp. z o.o. w Złocieńcu
2. Szczegółowy zakres robót obejmuje:
1) roboty wodne
- wymiana uszkodzonego podejścia czerpalnego,
- likwidacja zbędnych rurociągów z zaślepieniem,
- wymiana armatury odcinającej instalacji,
- wymiana głowic w zaworach,
- wymiana uszczelnień zaworów,
- zabezpieczenie instalacji przed skutkami zamarzania.
2) kanalizacja
- wymiana uszkodzonych podejść odpływowych,
- wymiana uszczelnień w połączeniach rurociągów kanalizacyjnych,
- wymiana i naprawa elementów rury deszczowej,
- wymiana urządzeń kanalizacyjnych w sanitariatach zbiorowych,
- likwidacja zbędnych rurociągów z zaślepieniem,
- usuwanie skutków niedrożności kanalizacji wraz z przyłączami i przeczyszczanie,
- zabezpieczenie inst. kanalizacyjnej przed skutkami zamarzania,
- przeczyszczenie czyszczaków deszczowych.
3) gaz
- przegląd piwnic z instalacją gazową (dostęp do zaworów i kurków gazowych),
- przegląd instalacji gazowej od kurka głównego do gazomierzy (piony) wraz ze sporządzeniem protokołu rocznego,
- sprawdzanie przejść przez ściany zewnętrzne, sprawdzanie poprawności montażu instalacji gazowych),
- wymiana kurków gazowych
- obsługa i konserwacja instalacji gazowej przy xx. Xxxxxxxxx 0 i 4 w Złocieńcu (obsługa i przegląd instalacji c.o. dwa razy w roku).
- coroczny przegląd i czyszczenie kotłów gazowych będących na stanie ZGM. Sp. z o.o.
- próba instalacji na ciśnienie wg potrzeb.
4) C.O.
- wymiana rur przyłącznych do grzejników (gałązki),
- wymiana uszczelek,
- regulacje instalacji c.o.,
- likwidacja przyczyn niedogrzania instalacji c.o.,
- wymiana armatury odcinającej na instalacji,
- wymiana uszkodzonych grzejników (1 grzejnik),
- wymiana dwuzłączek przy grzejniku,
- likwidacja przecieków na instalacji,
- próba instalacji na ciśnienie,
- coroczny przegląd kotłów CO będących na stanie ZGM Sp. z o.o.
5) Zakres robót obejmuje również:
- usunięcie zanieczyszczeń po wykonaniu prac konserwacyjnych
6) Rozliczenie materiałów:
- materiały pomocnicze w kosztach konserwacji,
- materiały pozostałe będą rozliczane wg faktycznego zużycia (do kosztów materiałów będą naliczane koszty zakupu materiałów w wysokości % - nie dotyczy materiałów pomocniczych)
§ 2
1. Podstawą każdorazowego podjęcia robót będzie pisemne zlecenie wydane przez Zamawiającego , a w przypadku drobnych napraw konserwacyjnych oraz awarii – polecenie ustne oraz zgłoszenie telefoniczne.
2. Wykonawca oświadcza, że niżej wymienione numery telefonów:
…………………………………….
…………………………………….
…………………………………….
mogą być wykorzystywane do zgłaszania awarii oraz podane do publicznej wiadomości lokatorów ZGM Sp. zo.o. w Złocieńcu.
§ 3
Zamawiający zobowiązany jest do:
1) odbioru robót najpóźniej w ciągu 3 dni od zgłoszenia gotowości przez Wykonawcę do odbioru (w budynkach wspólnot mieszkaniowych odbiór prac następować będzie przy współudziale przedstawiciela wspólnoty, której remont dotyczy).
2) zapewnienia Wykonawcy dostępu do obiektów, pomieszczeń celem wykonania prac remontowych, napraw konserwacyjnych.
§ 4
1. W przypadku nieusunięcia awarii w trybie natychmiastowym Zamawiający potrąci Wykonawcy 1/30 wynagrodzenia miesięcznego.
2. Jeżeli skutkiem nieusunięcia awarii będzie powstanie szkody w budynku lub lokalu, Wykonawca poniesie pełną odpowiedzialność materialną. Koszty usunięcia powstałych szkód będą potrącane z rachunku za konserwację i pogotowie za dany miesiąc.,
§ 5
1. Wynagrodzenie ryczałtowe netto za 1 miesiąc wykonywania przedmiotu umowy wynosić będzie zł
(słownie ). Do powyższej kwoty doliczany będzie podatek VAT
wg obowiązujących przepisów.
2. Wynagrodzenie będzie corocznie waloryzowane w miesiącu styczniu o średnioroczny wskaźnik wzrostu inflacji, bez konieczności sporządzania aneksu w formie pisemnej do niniejszej Umowy.
3. W przypadku wyłączenia budynku z administrowania przez Zamawiającego, wynagrodzenie będzie pomniejszone proporcjonalnie do pomniejszonych zasobów mieszkaniowych.
§ 6
1. Zamawiający zobowiązuje się do dokonania zapłaty za wykonane prace w terminie 30 dni od daty dostarczenia faktury sprawdzonej merytorycznie przez Kierownika Działu Technicznego / inspektora ds. technicznych na konto Wykonawcy.
2. Rozliczenie prac objętych umową następować będzie na koniec każdego miesiąca.
§ 7
1. Umowa obowiązuje od dnia 01.01.2023 r. do dnia 31.12.2025 r.
2. Każda ze stron może rozwiązać umowę z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia liczonego w pełnych miesiącach. W okresie wypowiedzenia obowiązują postanowienia umowy.
3. W przypadku rażącego naruszenia postanowień niniejszej umowy Zamawiający może rozwiązać umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia.
§ 8
Wszelkie zmiany i uzupełnienia treści umowy mogą być dokonywane wyłącznie w formie aneksu podpisanego przez obie strony, pod rygorem nieważności, z zastrzeżeniem § 5 ust. 2.
§ 9
1. W sprawach nieunormowanych treścią umowy mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego oraz Prawa Budowlanego wraz z aktami wykonawczymi do tej ustawy.
2. Wszelkie spory, w przypadku braku porozumienia w drodze negocjacji między Zamawiającym i Wykonawcą, rozstrzygane będą przez właściwy dla siedziby Zamawiającego sąd powszechny.
§ 10
Umowę sporządzono w dwóch egzemplarzach, po jednym dla Wykonawcy i Zamawiającego.