PREZYDENT MIASTA ZIELONA GÓRA

PREZYDENT MIASTA ZIELONA GÓRA

ogłasza PIERWSZY PRZETARG PISEMNY NIEOGRANICZONY

na sprzedaż nieruchomości gruntowej niezabudowanej, stanowiącej własność Gminy Zielona Góra o statusie miejskim, objętej Kostrzyńsko - Słubicką Specjalną Strefą Ekonomiczną.

Położenie nieruchomości	Numer działki	Powierzchnia działki	Cena wywoławcza do pierwszego przetargu (brutto, w tym 23% podatek VAT)	Wysokość wadium
ul. Nowy Kisielin-Innowacyjna obręb 0055	17/39	7,3394 ha	7 200 000,00 zł	720 000,00 zł

Ww. nieruchomość gruntowa niezabudowana dla której, Sąd Rejonowy w Zielonej Górze prowadzi księgę wieczystą numer ZG1E/00118861/9 położona jest w obrębie 0055 miasta Zielona Góra, w obszarze Lubuskiego Parku Przemysłowo - Technologicznego i objęta jest Kostrzyńsko - Słubicką Specjalną Strefą Ekonomiczną.

Zgodnie z art. 8 ust. 2 ustawy z dnia 20 października 1994 r. o specjalnych strefach ekonomicznych (Dz. U. z 2020 r. poz. 1670 z późn. zm.) Kostrzyńsko - Słubickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej SA służy prawo pierwokupu w zakresie prawa własności nieruchomości położonych na obszarze strefy.

Ww. nieruchomość znajduje się na terenie, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego południowej części Lubuskiego Parku Przemysłowo-Technologicznego w Zielonej Górze, uchwalony uchwałą nr XLI.495.2016 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 29 listopada 2016 r. (Dz. Urz. Woj. Xxxxx. poz. 2477 z dnia 5 grudnia 2016 r. z późn. zm.).

Zgodnie z tym planem ww. działka położona jest w przeważającej części na terenie oznaczonym symbolem 3P/U - teren zabudowy produkcyjno-usługowej, niewielkim fragment ww. działki znajduje się na terenie oznaczonym 2KDW - tereny dróg wewnętrznych. Zgodnie z ustaleniami planu dla terenu P/U ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe:

a) obiekty produkcyjne, bazy, magazyny,

b) instalacje odnawialnych źródeł energii o łącznej mocy do 100 kW, z wyłączeniem energii wiatrowej,

c) zabudowa usługowa z wyłączeniem handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży do 2000m²,

d) zabudowa produkcyjno-usługowa, z wyłączeniem handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży do 2000m²;

2) uzupełniające:

a) obiekty handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży do 2000m2,

b) składy.

Część przedmiotowej działki znajduje się w strefie występowania gatunków cennych przyrodniczo (las łęgowy).

W ewidencji gruntów i budynków ww. działka oznaczona jest użytkami Lasy klasy IV (LsIV), grunty orne klasy V (RV), grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych klasy V (Lzr-RV), grunty orne klasy VI (RVI), łąki trwałe klasy IV (ŁIV), łąki trwałe klasy V (ŁV) oraz rowy (W-ŁIV).

Na podstawie art. 37a ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (Dz. U. z 2020 r. poz. 1463 z późn. zm.), Skarbowi Państwa, reprezentowanemu przez Lasy Państwowe, przysługuje z mocy prawa, prawo pierwokupu gruntu oznaczonego jako las w ewidencji gruntów i budynków z pierwszeństwem w jego wykonaniu w przypadku, gdy prawo to przysługuje kilku podmiotom.

Zgodnie z ustawą z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2017 r. poz. 1161 z późn. zm.), nabywca, przed uzyskaniem pozwolenia na budowę, zobowiązany będzie do wystąpienia we własnym zakresie do Dyrektora Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych w Zielonej Górze z wnioskiem o wydanie decyzji zezwalającej na trwałe wyłączenie gruntów leśnych, z produkcji leśnej (dot. części gruntu oznaczonego użytkiem Lasy). Na podstawie art. 12 ust. 1 ww. ustawy, osoba, która uzyskała zezwolenie na wyłączenie gruntów z produkcji, jest obowiązana uiścić należność, opłaty roczne i jednorazowe odszkodowanie w razie dokonania przedwczesnego wyrębu drzewostanu. Obowiązek taki powstaje od dnia faktycznego wyłączenia gruntów z produkcji. Wszelkie informacje w tym zakresie można uzyskać w siedzibie Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych w Xxxxxxxx Xxxxx xxxx xx. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx 0.

Xxxxxxx xx 00/00 w obrębie 0055 stanowi grunt pochodzenia mineralnego. Grunty rolne oznaczone jako: RV, Lzr-RV, RVI, ŁIV oraz ŁV pochodzenia mineralnego nie są ujęte w art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. z 2017 r. poz. 1161 z późn. zm.), więc nie zachodzi potrzeba administracyjnego wyłączenia z produkcji rolniczej i tym samym nie będą naliczane opłaty z tytułu wyłączenia przedmiotowych gruntów z produkcji rolniczej.

Zgodnie z pismem Biura Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej tut. urzędu z dnia 21.10.2020 r., grunty rolne oznaczone jako rowy (W-ŁIV), można wyłączyć z produkcji rolniczej pod warunkiem przeprowadzenia formalnej rozbiórki - likwidacji końcowych odcinków rowu Zb-9a i Zb-8, położonych na dz. nr 17/39 w obrębie 0055. Ponadto wymienione rowy są urządzeniami melioracji wodnych znajdujących się w ewidencji urządzeń wodnych prowadzonej przez Wody Polskie w związku z czym ich rozbiórka wymaga uzyskania zgody wodno-prawnej właściwego organu Wód Polskich.

Zgodnie z art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz. U. z 2020 r poz. 2052 z późn. zm.), właściciel lub inna osoba, w której władaniu znajdują się grunty, obowiązana jest zgłaszać właściwemu staroście zmiany danych objętych ewidencją gruntów i budynków, w tym również zmianę sposobu wykorzystania gruntów.

Nieruchomość nie jest objęta Uproszczonym Planem Urządzenia Lasu opracowanym dla Lasów Komunalnych Miasta Zielona Góra, nie jest także objęta Inwentaryzacją Stanu Lasu Zielona Góra Nowe Miasto Nowy Kisielin i nie została dla niej wydana decyzja, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991r. o lasach (Dz. U. z 2020 r. poz. 1463 z późn. zm.).

W skład nieruchomości nie wchodzą grunty pod śródlądowymi wodami stojącymi, jak również pokryte wodami grunty stanowiące zagłębienia terenu, powstałe w wyniku działalności człowieka, o których mowa w art. 23 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne (Dz. U. z 2020 r. poz. 310 z późn. zm.).

Ww. nieruchomość zlokalizowana jest około 10 km od centrum Zielonej Góry, w sąsiedztwie dróg dojazdowych, zabudowy przemysłowo-usługowej, innych nieruchomości stanowiących obszar Lubuskiego Parku Technologicznego oraz

innych terenów niezabudowanych i zabudowanych. Przedmiotowa nieruchomość jest niezabudowana i niezagospodarowana, kształt działki jest nieregularny, teren jest płaski. W granicach działki występuje nieznaczne wysokościowe zróżnicowanie terenu, grunt porośnięty jest roślinnością trawiastą, krzewami oraz drzewami (na gruncie rosną x.xx. okazałe dęby, które należy bezwzględnie zachować z uwagi na cenne walory przyrodnicze). Zgodnie z ustawą z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2020 r. poz. 55 z późn. zm.) usunięcie drzew i krzewów z terenu nieruchomości (dot. części gruntu oznaczonego użytkiem innym niż Lasy), może nastąpić po uzyskaniu stosownego zezwolenia. Wszelkie uzgodnienia w tym zakresie, nabywca zobowiązany będzie przeprowadzić w Departamencie Rozwoju Miasta tut. urzędu - w Biurze Ochrony Środowiska.

Miasto Zielona Góra nie przeprowadzało badań geologicznych ww. terenu.

Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej poprzez dz. nr 17/30 i drogę wewnętrzną tj. dz. nr 29/19, przy czym zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, prowadzonym dla przedmiotowego terenu, dz. nr 17/30 oznaczona jest symbolem: 2KDW - tereny dróg wewnętrznych i zgodnie z opinią Departamentu Zarządzania Drogami tut. urzędu z dnia 19.11.2020 r. na dz. nr 17/30 planowana jest budowa drogi.

Zgodnie z opinią spółki „Zielonogórskie Wodociągi i Kanalizacja” Sp. z o.o. z dnia 28.10.2020 r. w bezpośrednim sąsiedztwie ww. działki nie ma sieci wod.-kan., umożliwiających zasilanie w wodę oraz odprowadzenie ścieków sanitarnych do/z przedmiotowej nieruchomości. Konieczna jest rozbudowa istniejącej sieci wodociągowej (na długości ca 50 m ) i kanalizacyjnej (na długości ca 75 m) w wydzielonym pasie drogowym, do wysokości przedmiotowej nieruchomości. ZWiK Sp. z o.o. w Zielonej Górze podejmie działania związane z rozbudową sieci wod.-kan., niezbędną do umożliwienia przyłączenia ww. nieruchomości do sieci wod.-kan. Termin realizacji rozbudowy urządzeń wod.-kan. planowany jest na II kwartał 2021 r. Dodatkowo wewnętrzna instalacja kanalizacyjna na przedmiotowym gruncie może wymagać zastosowania systemu grawitacyjno-tłocznego (mając na uwadze rozległość i ukształtowanie terenu dz. nr 17/39). Ponadto zapewnienie większej ilości wody dla potrzeb ochrony p.poż planowanych na ww. nieruchomości obiektów, będzie wymagało od nabywcy (inwestora) zastosowania dodatkowego źródła wody w oparciu o wytyczne Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 24 lipca 2009 r. w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych.

Zgodnie z oświadczeniem spółki Enea Operator Spółka z o.o. z dnia 0911.2020 r. istnieje możliwość przyłączenia ww. działki do sieci energetycznej. Istniejące i planowane uzbrojenie jest wystarczające dla przyłączenia obiektu produkcyjno- usługowego z mocą przyłączeniową 1,5 MW. Przyłączenie będzie możliwe na podstawie warunków przyłączenia wydanych na wniosek inwestora i zawartej umowy o przyłączenie ustalającej podział obowiązków stron, wysokość opłaty za przyłączenie oraz termin wykonania prac projektowych i robót budowlano-montażowych.

Zgodnie z opinią Polskiej Spółki Gazownictwa z dnia 30.10.2020 r. istnieje możliwość przyłączenia instalacji gazowej planowanego obiektu na ww. działce do gazociągu średniego ciśnienia o średnicy dn 160 mm. Podłączenie możliwe będzie po określeniu warunków technicznych i spełnieniu warunków ekonomicznych przyłączenia oraz zawarciu umowy przyłączeniowej.

Infrastrukturę techniczną niezbędną do funkcjonowania planowanego obiektu, nabywca (inwestor) wykona we własnym zakresie i na własny koszt, w porozumieniu z odpowiednimi dysponentami sieci. Projekt zagospodarowania terenu i szczegółowe warunki przyłączenia nieruchomości do sieci, nabywca (inwestor) zobowiązany będzie uzgodnić z odpowiednimi dysponentami sieci.

Nabywca zostanie zobowiązany do zabudowy nieruchomości zgodnie z obowiązującym dla przedmiotowego terenu miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, z zachowaniem terminów zagospodarowania nieruchomości, tj. rozpoczęcia budowy przed upływem 3 lat, licząc od dnia nabycia i zakończenia budowy przed upływem 5 lat, licząc od dnia nabycia, pod rygorem zapłaty Gminie Zielona Góra o statusie miejskim kar umownych za:

1) niedotrzymanie terminu rozpoczęcia budowy w wysokości 10% ceny nabycia nieruchomości, za każdy rok zwłoki,

2) niedotrzymanie terminu zakończenia budowy w wysokości 10% ceny nabycia nieruchomości, za każdy rok zwłoki.

Fakt rozpoczęcia i zakończenia zabudowy nieruchomości należy potwierdzić wpisem kierownika budowy w dzienniku budowy.

Nieruchomość wolna jest od innych obciążeń i zobowiązań. Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym.

Zgodnie z ustawą z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2020 r. poz. 106 z późn. zm.) cena nieruchomości zawiera podatek od towarów i usług VAT w stawce 23%.

CZĘŚĆ JAWNA PRZETARGU, tj. otwarcie ofert i ich ocena formalna,

ODBĘDZIE SIĘ w dniu 7 kwietnia 2021 r. o godz. 1000

w siedzibie Urzędu Miasta Zielona Góra przy ul. Podgórnej 22, sala konferencyjna - pokój nr 810, VIII piętro.

Osoby zamierzające uczestniczyć w przetargu winny zapoznać się z dodatkowymi warunkami i regulaminem przetargu, które dostępne są w Departamencie Rozwoju Miasta - w Biurze Obrotu Nieruchomościami Urzędu Miasta Zielona Góra przy ul. Podgórnej 22, w pokoju nr 512 (V piętro) lub na stronie internetowej: xxx.xxxxxxxxxxx.xx (nieruchomości).

Warunkiem przystąpienia do przetargu jest:

▪ wniesienie wadium w pieniądzu w kwocie określonej w powyższej tabeli na rachunek Urzędu Miasta Zielona Góra, prowadzony przez PKO BP SA I ODDZIAŁ w Zielonej Górze nr: 48 1020 5402 0000 0402 0297 8161, w takim terminie, aby najpóźniej w dniu 31 marca 2021 r. wymagana kwota znajdowała się na ww. koncie, ze wskazaniem tytułu wpłaty, ulicy i numeru działki oraz uczestnika/uczestników przetargu a w przypadku małżonków posiadających wspólność ustawową małżeńską - ze wskazaniem małżonków łącznie.

▪ złożenie pisemnej oferty, sporządzonej zgodnie z dodatkowymi warunkami i regulaminem przetargu, w Departamencie Rozwoju Miasta - w Biurze Obrotu Nieruchomościami Urzędu Miasta Zielona Góra przy ul. Podgórnej 22, w pokoju nr 512 (V piętro) lub nr 703 (VII piętro) w terminie do dnia 31 marca 2021 r. do godz. 1400 w zamkniętej kopercie z napisem

„NIE OTWIERAĆ - Oferta - przetarg na sprzedaż nieruchomości położonej w Zielonej Górze przy ul. Nowy Kisielin - Innowacyjna w obrębie 0055 - działka nr 17/39” wraz ze wskazaniem danych oferenta umożliwiających korespondencję.

Oferta pisemna musi zawierać wszystkie dokumenty i oświadczenia wymienione w dodatkowych warunkach i regulaminie przetargu oraz musi być sporządzona zgodnie dodatkowymi warunkami i regulaminem przetargu.

Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygra, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone niezwłocznie po rozstrzygnięciu przetargu przelewem na podane konto bankowe. Osiągnięta w przetargu cena sprzedaży nieruchomości, pomniejszona o wpłacone wadium, podlega zapłacie do czasu zawarcia aktu notarialnego - ostatecznej umowy przeniesienia własności nieruchomości.

Z nabywcą nieruchomości zostanie podpisana warunkowa umowa sprzedaży, której termin zostanie ustalony najpóźniej w ciągu 21 dni od rozstrzygnięcia przetargu.

Ostateczna umowa przeniesienia własności nieruchomości zostanie zawarta po otrzymaniu przez Gminę Zielona Góra o statusie miejskim informacji o niewykonaniu przez Skarb Państwa reprezentowany przez Lasy Państwowe prawa pierwokupu ww. nieruchomości oraz po otrzymaniu przez Gminę Zielona Góra o statusie miejskim od Specjalnej Strefy Ekonomicznej pisemnej informacji o odstąpieniu od wykonania prawa pierwokupu.

Uchylenie się kandydata na nabywcę wyłonionego w drodze przetargu od podpisania aktu notarialnego w wyznaczonym terminie spowoduje przepadek wpłaconego wadium na rzecz Gminy Zielona Góra o statusie miejskim.

Koszty sporządzenia umowy notarialnej (warunkowej i ostatecznej) oraz opłaty sądowe ponosi nabywca.

Cudzoziemcy, w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r. poz. 2278) zobowiązani są przed zawarciem umowy notarialnej do uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości w przypadkach, gdy zgoda ta jest wymagana przepisami prawa. W przypadku nieuzyskania zezwolenia przed zawarciem aktu notarialnego wpłacone wadium przepada na rzecz Gminę Zielona Góra o statusie miejskim.

Sprzedaż nieruchomości następuje na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2020 r. poz. 1990 z późn. zm.). Przetarg zostanie przeprowadzony zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2014 r. poz. 1490 z późn. zm.).

Ogłaszający ma prawo z uzasadnionej przyczyny do odwołania ogłoszonego przetargu na każdym etapie postępowania w formie właściwej dla jego ogłoszenia, a także zamknięcia przetargu bez wyboru jakiejkolwiek z ofert.

Ogłoszenie o przetargu zostaje zamieszczone na tablicy ogłoszeń przed siedzibą Urzędu Miasta Xxxxxxx Xxxx xxxx xx. Xxxxxxxxx 00, na stronie internetowej Urzędu Miasta Zielona Góra xxx.xxxxxxx-xxxx.xx. oraz w Biuletynie Informacji Publicznej xxx.xxxxxxxxxxx.xx. Informacja o ogłoszeniu przetargu (wyciąg z ogłoszenia) został podany w prasie lokalnej i krajowej.

Dodatkowe informacje można uzyskać w Departamencie Rozwoju Miasta - w Biurze Obrotu Nieruchomościami Urzędu Miasta Zielona Góra przy ul. Podgórnej 22, w pokoju nr 512 (V piętro) lub 703 (VII piętro) lub pod nr tel. (x00) 00 00 00 000, 00 00 000.

z up. PREZYDENTA MIASTA

xxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Zastępca Prezydenta

Zielona Góra, dnia 22 stycznia 2021 r.