UMOWA NAJMU LOKALU NR DA/U/ /2014 (wzór)

UMOWA NAJMU LOKALU NR DA/U/ /2014 (wzór)

zawarta w dniu 2013 roku pomiędzy:

Gminą Jastrzębie-Zdrój – Miejskim Zarządem Nieruchomości w Jastrzębiu-Zdroju przy xx. 0 Xxxx 00, XXX 0000000000, zwanym w dalszym ciągu umowy „Wynajmującym”, reprezentowanym przez:

1. Xxxxx Xxxxxx - Dyrektora działającego na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez Prezydenta Miasta Jastrzębie-Zdrój z dnia 21.01.2011 roku nr Or. 0113/1/19/2011 w sprawie zawierania umów najmu,

przy współudziale:

2. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx - Głównego Księgowego

a

.......................................................................................................................................................

.......................................................................................................................................................

.......................................................................................................................................................

§ 1

1. Wynajmujący oddaje Najemcy w najem na okres od dnia ....................... roku, godzina

.................... do dnia....................... roku, godzina ....................... lokal użytkowy położony w Jastrzębiu-Zdroju przy ul. Gajowej 11a w celu zorganizowania i przeprowadzenia w nim balu sylwestrowego 2014/2015.

2. Wynajmowany lokal wyposażony jest w urządzenia i przedmioty, które zostaną przekazane odrębnym protokołem zdawczo – odbiorczym.

§ 2

1. Stawka czynszu według przetargowej stawki wynosi zł netto (obejmuje

ona wynajem sali, kuchni, naczyń kuchennych) za 1 dobę najmu plus należny podatek od towarów i usług (VAT) w wysokości przewidzianej przepisami prawa.

2. Czynsz najmu brutto płatny będzie z góry w dniu podpisania umowy, na podstawie wystawionej przez Wynajmującego faktury VAT. Wpłacona należność nie podlega zwrotowi, nawet gdyby Xxxxxxx oświadczył, że nie zamierza wykonać umowy i nie używał lokalu.

3. Zwłoka w zwrocie przez Najemcę lokalu, o którym mowa w § 1, spowoduje, że Najemca zostanie obciążony odszkodowaniem za bezumowne używanie lokalu w wysokości 600,00 zł za każdą rozpoczętą dobę.

4. Wszelkie opłaty wynikające z niniejszej umowy Najemca będzie wpłacać na rachunek Wynajmującego w: Bank Spółdzielczy Jastrzębie-Zdrój 62 8470 0001 2001 0029 6139 0001.

§ 3

1. Niezależnie od czynszu najmu, o którym mowa w §2, Najemca zobowiązany jest do pokrycia za okres używania lokalu kosztów:

- zużytej wody – wg wskazań wodomierzy,

- wywozu nieczystości płynnych ze zbiornika odpływowego – w wymiarze ½ zużytej wody,

- zużytego gazu - wg wskazań licznika,

- zużytej energii elektrycznej- wg wskazań liczników,

- ogrzewania pomieszczeń w przypadku, gdy do ogrzewania wykorzystywana jest inna instalacja niż gazowa.

2. Rozliczenie wskazań licznika gazowego i elektrycznego odbywać się będzie w oparciu o faktury z miesiąca, w którym Najemca używał lokalu, po otrzymaniu ich od dostawców mediów.

3. Wskazania urządzeń pomiarowych, o których mowa w ust. 1, odnotowane zostaną w protokole “zdawczo-odbiorczym”.

4. Najemca zobowiązuje się do pokrycia kosztów czyszczenia/prania wynajętych mu przez Wynajmującego obrusów - w kwocie 5,00 zł/obrus (brutto).

5. Najemca zobowiązany jest wpłacić nie później niż na 7 dni przed datą początkową najmu określoną w § 1 zaliczkę na poczet zobowiązań z tytułu określonych wyżej w ust. 1 w kwocie 1200,00 zł. W przypadku braku wpłaty Wynajmujący uprawniony jest do odmowy wydania Najemcy lokalu i urządzeń opisanych w § 1 umowy – postanowienie § 2 ust. 3 umowy stosuje się odpowiednio, tj. Najemca traci prawo do zwrotu kwot wpłaconych na poczet czynszu najmu.

6. Po rozliczeniu mediów faktury VAT za media wymienione w ust. 1 zostaną wysłane Najemcy na wskazany przez niego adres zamieszkania/siedziby.

§ 4

Najemca zobowiązany jest do zapłaty należności, o których mowa w § 3, w terminie do 14 dni od dnia wystawienia faktury końcowej (korygującej) – tj. dopłacić różnicę do kwoty wpłaconej stosowanie do postanowień § 3 ust. 5. W tym samym terminie Wynajmujący zwróci ewentualną nadpłatę na wskazany przez Xxxxxxx rachunek bankowy.

§ 5

1. Najemca zobowiązuje się używać wynajęty lokal z należytą starannością, zgodnie z przeznaczeniem określonym w niniejszej umowie. Do obowiązków Najemcy należy zapewnienie, by stan substancji lokalu (ściany, sufity, podłogi, okna, drzwi, itp.), znajdujących się w nim urządzeń i sprzętów oraz jego wystrój nie uległ pogorszeniu.

W szczególności Najemca zobowiązany jest do zwrotu w stanie pierwotnym wynajętych mu urządzeń gospodarstwa domowego, mebli, naczyń kuchennych i stołowych, obrusów. W razie ich uszkodzenia najemca zobowiązany jest do pokrycia kosztów wg cen z ewidencji księgowej MZN. Uszkodzone elementy wyposażenia odnotowane zostaną w protokole rozliczenia mediów.

2. Podstawą do ustalenia stanu, w jakim lokal oraz jego wyposażenie zostały wydane Najemcy przez Wynajmującego jest protokół zdawczo-odbiorczy.

3. Koszty napraw szkód w lokalu oraz jego wyposażenia, które powstały w okresie najmu lokalu obciążają Najemcę.

4. Wszelkie awarie w czasie trwania najmu należy zgłaszać pod numerem telefonu 986. Zabrania się Najemcy wykonywania napraw lokalu lub elementów jego wyposażenia.

5. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do przeprowadzania w obecności Najemcy lub jego przedstawiciela kontroli stanu lokalu i jego wyposażenia.

6. Bez zgody Wynajmującego Najemca nie może oddawać części lub całości lokalu w podnajem lub do bezpłatnego używania osobom trzecim.

7. Najemca zobowiązuje się do przestrzegania obowiązujących przepisów p.poż., bhp i sanitarnych.

§ 6

1. Najemca zobowiązuje się dostarczyć na swój koszt i wyposażyć wynajęty lokal na czas trwania umowy w środki czystości (papier toaletowy, kostki zapachowe, mydło, ręczniki jednorazowe, chusteczki jednorazowe, etc.).

2. Wynajmujący nie odpowiada za ewentualne wypadki uczestników imprezy.

§ 7

Lokal wraz z wyposażeniem zostanie przekazany Najemcy przez reprezentującego Wynajmującego przedstawiciela.

§ 8

Wynajmujący oświadcza, że w przypadku wystąpienia zaległości w zapłacie czynszu najmu, bądź innych zobowiązań najemcy wynikających z niniejszej umowy, a po spełnieniu wymagań przepisów ustawy z dnia 9 kwietnia 2010 roku o udostępnianiu informacji gospodarczych i wymianie danych gospodarczych mogą być kierowane przez niego wnioski o wpis danych dotyczących najemcy i jego zadłużenia do Krajowego Rejestru Długów. Najemca oświadcza, iż oświadczenie Wynajmującego przyjmuje do wiadomości i je akceptuje.

§ 9

W okresie trwania umowy jej Strony są obowiązane informować się wzajemnie na piśmie o każdej zmianie adresu swojego zamieszkania lub siedziby, a także zmianie adresu do korespondencji. W razie zaniedbania tego obowiązku korespondencję wysłaną na ostatni adres listem poleconym, za potwierdzeniem odbioru i nieodebraną, uważa się za doręczoną.

§ 10

Wszelkie zmiany lub uzupełnienia niniejszej umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 11

Wszelkie spory wynikłe na tle niniejszej umowy rozstrzygane będą przez Sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego, przy czym Strony dążyć będą do polubownego rozwiązywania sporów.

§ 12

Najemca przyjmuje do stosowania warunki niniejszej umowy i zobowiązuje się do ich przestrzegania. W zakresie nieuregulowanym niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego.

§ 13

Umowa niniejsza została spisana w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach - po jednym dla każdej ze Stron.

Wynajmujący: Najemca:

.............................................

(zatwierdzam wzór umowy)