Umowa Nr /2010
/wzór/
Umowa Nr /2010
najmu lokalu użytkowego
zawarta w Strzelinie w dniu 2010 roku pomiędzy; Gminą Strzelin
działającą przez Centrum Usług Komunalnych i Technicznych w Strzelinie z sie- dzibą przy xx. Xxxxx Xxxxxxxxxxx 0, 00-000 Xxxxxxxx reprezentowaną przez:
1. Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx - z up. Burmistrza Miasta i Gminy Strzelin
2. Xxxxxxxxxx Xxxx - Kierownika Centrum
zwanym w treści umowy Wynajmującym; a
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
zwanym w treści umowy Najemcą;
§ 1
1. Przedmiotem niniejszej umowy jest najem lokalu użytkowego Nr znajdującego
się w części budynku Nr 1 położonym na terenie Targowiska Miejskiego w Strze- linie przy xx. Xxxxxxxxxxx Xx 0, opisany w § 2 niniejszej umowy o powierzchni
użytkowej m² z przeznaczeniem na prowadzenie działalności
……………………………………………………………………………………… .
2. Wynajmujący oświadcza, że właścicielem nieruchomości zabudowanej obiektem użytkowym jest Gmina Strzelin w imieniu której działa i stanowi ona zasoby Gmi- ny Strzelin. Obiekt położony jest w granicach działki Nr 2/95 AM 12 obręb Strze- lin o powierzchni 12070 m², dla której Sąd Rejonowy w Strzelinie prowadzi księgę wieczystą KW Nr 19297. Działy III i IV powołanej księgi wieczystej wolne są od wpisów.
§ 2
Przedmiotowy lokal użytkowy stanowi część budynku Nr 1 wolnostojącego jednokon- dygnacyjnego o konstrukcji nadziemia z elementów prefabrykowanych –żelbetowych, stropodach z płyt panwiowych, dach kryty papą asfaltową na lepiku. Lokal posiada
następujące parametry techniczne:
- kubatura - m³,
- powierzchnia użytkowa ogółem - ………………... m² w tym: ……………………..
Ponadto lokal użytkowy posiada ……………………………………………………….
…………………………………………………………………………………………...
§ 3
Najemca wyraża zgodę na ograniczone korzystanie z wynajmowanego obiektu w dni targowe (w każdy wtorek i piątek tygodnia w godz. 5.00 – 14.30) oraz w dniu 1 listo- pada każdego roku tj. może korzystać z obiektu tylko takim zakresie, który nie będzie
kolidował z prowadzonym handlem wzdłuż obiektu od strony placu targowego oraz pozostałym terenem targowiska i parkingów do niego przylegającym.
§ 4
1. Najemca bez zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie nie może dokonywać istotnych zmian ani ulepszeń w wynajmowanym obiekcie użytkowym.
2. Jeżeli Xxxxxxx zmienił lub ulepszył przedmiot najmu bez wymaganej zgody, Wy- najmujący może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia albo żądać przywrócenia do stanu poprzedniego.
3. Najemca ma prawo dokonać adaptacji lub modernizacji obiektu użytkowego do własnych potrzeb związanych z przystosowaniem jego pomieszczeń do prowadzo- nej działalności gospodarczej opisanej w § 1 ust. 1 niniejszej umowy.
4. Koszty związane z modernizacją i adaptacją lub remontem obiektu do potrzeb na- jemcy, ponosi Najemca we własnym zakresie bez możliwości dochodzenia zwrotu tych należności w przyszłości od Wynajmującego.
5. Najemca w okresie najmu jest również zobowiązany do prowadzenia wszelkich innych robót i prac remontowych, a także napraw i konserwacji instalacji oraz
użytkowanych urządzeń w celu utrzymania ich w stanie niepogorszonym, we wła- snym zakresie i na swój koszt bez możliwości dochodzenia zwrotu tych należności w przyszłości od Wynajmującego.
§ 5
1. Najemca zobowiązuje się wykonywać prace budowlane zgodnie z zatwierdzoną przez Wynajmującego dokumentacją techniczną dotyczącą przystosowania obiektu użytkowego do prowadzenia określonej w umowie najmu działalności.
2. Najemca zobowiązuje się jednocześnie do przestrzegania wszystkich obowiązków w zakresie kierowania robotami oraz właściwego nadzoru nad ich wykonaniem.
§ 6
1. Najemca zobowiązuje się prowadzić prace adaptacyjne zgodnie ze sztuką budow- laną, w sposób ciągły, przestrzegać przepisów BHP i ppoż.
2. Najemca ponosi wszelką odpowiedzialność za bezpieczeństwo pracowników i osób postronnych dla zdarzeń wynikających z prowadzenia robót remontowych w wynajmowanym obiekcie użytkowym.
§ 7
Najemca na własny koszt uzyska wszystkie niezbędne pozwolenia, zezwolenia, opinie i badania na prowadzenie swojej działalności, a odpowiednie dokumenty przedłoży Wynajmującemu do wglądu. W czasie oczekiwania na w/w dokumenty najemca nie jest zwolniony z obowiązku wnoszenia należności czynszowych za najem obiektu
użytkowego.
§ 8
1. Umowa najmu zostaje zawarta na czas określony do lat , licząc od daty
podpisania umowy.
2. Początek umowy najmu liczony będzie od dnia protokolarnego przekazania obiektu użytkowego opisanego w § 2 niniejszej umowy.
3. Wydanie przedmiotu najmu nastąpi w dniu ................................... .
§ 9
1. Umowę zawartą na czas określony rozwiązuje się:
1) z upływem czasu, na który została zawarta,
2) za porozumieniem stron z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedze- nia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego,
3) w wypadku utraty przez Wynajmującego tytułu prawnego do obiektu.
2. Bez zachowania okresu wypowiedzenia w trybie natychmiastowym, umowa zosta- je rozwiązana przez Wynajmującego w przypadkach określonych w § 13 niniejszej umowy oraz w razie wystąpienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wy- konanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było wcześniej przewidzieć w chwili zawarcia umowy najmu.
§ 10
1. Najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu czynsz miesięczny za wynajem obiektu, który wynosić będzie zł netto za 1 m² powierzchni obiektu, co przy
uwzględnieniu wynajętej powierzchni określonej w § 1 ust. 1 niniejszej umowy
stanowi łącznie kwotę ………… zł + 22% podatku VAT/ = zł (słownie:
………………………………………………………………………...) miesięcznie.
2. Czynsz płatny będzie od dnia zawarcia umowy najmu.
3. Wadium w wysokości złotych zalicza się na poczet przyszłych xxxx-
xxxx.
4. Najemca upoważnia Wynajmującego do wystawiania faktur bez podpisu odbiorcy.
5. Czynsz najmu płatny jest przez Najemcę z góry do 10-go dnia każdego miesiąca, na rachunek bankowy Wynajmującego prowadzony w Powiatowym Banku Spół- dzielczym w Strzelinie o numerze: 03 9588 0004 0000 7807 2000 0010.
6. W przypadku nie uiszczenia czynszu w terminie określonym w ust. 5 Wynajmują- cemu przysługuje prawo żądania odsetek ustawowych za zwłokę.
7. Wysokość czynszu miesięcznego będzie ulegała zmianie w okresach nie krótszych niż 1 rok o wysokość określoną średniorocznym wskaźnikiem wzrostu cen, towa- rów i usług konsumpcyjnych ogłaszanym przez Prezesa Głównego Urzędu Staty- stycznego w Monitorze Polskim.
§ 11
1. Najemca oświadcza, że podaje się egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 5 kodek- su postępowania cywilnego w formie aktu notarialnego, co do opisanego w § 10 obowiązku uiszczania miesięcznych należności czynszowych z tytułu najmu przed-
miotowego lokalu użytkowego do dnia 10 każdego miesiąca począwszy od ……….
2009 roku przez okres trwania umowy najmu do wysokości zł mie-
sięcznie lub waloryzowanej zgodnie z obowiązującymi przepisami (zgodnie z aktu- alizacją opłat przewidzianą w przepisach ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o go- spodarce nieruchomościami) wraz z ustawowymi odsetkami w przypadku opóźnie- nia w płatnościach oraz z należnym podatkiem VAT.
2. Najemca oświadcza, że Gmina Strzelin na podstawie sporządzonego aktu nota-
rialnego, o którym mowa w ust. 1 będzie mogła prowadzić egzekucje w przypadku nie uiszczenia przez Najemcę miesięcznych należności czynszowych za conajmniej dwa okresy płatności w terminach wyżej określonych (tj. do 10 dnia każdego mie- siąca) oraz, że Gmina Strzelin będzie mogła wystąpić o nadanie temu aktowi nota- rialnemu klauzuli wykonalności comiesięcznie najpóźniej do dnia 10 dnia miesiąca następnego po miesiącu, w którym miała nastąpić płatność, przy czym ostateczny termin wystąpienia o nadanie klauzuli wykonalności upływa do dnia …………… .
3. Należność za sporządzenie aktu notarialnego o dobrowolnym poddaniu się egzeku- cji i inne opłaty pobrane przez notariusza reguluje Najemca lokalu.
§ 12
1. Oprócz opłat z tytułu czynszu, Xxxxxxx będzie płacił podatek od nieruchomości na zasadach i w terminach wynikających z ustawy z dnia 12 stycznia 1991 roku o po- datkach i opłatach lokalnych (tekst jednolity: Dz.U. z 2006 r. Nr 121, poz. 844 z późn. zmian.).
2. Najemca zobowiązany jest do ponoszenia ewentualnych kosztów eksploatacyjnych dotyczących lokalu, a związanych z opłatami za: energię elektryczną, wywóz od- padów stałych itp. Naliczenia obciążeń z tych tytułów Wynajmujący dokonywać będzie w oparciu o koszty rzeczywiste poniesione na utrzymanie lokalu w formie ryczałtu w wysokości:
a) za energię elektryczną wg wskazania podlicznika energii w okresach kwartal- nych,
b) za wywóz odpadów stałych w ilości 1 m³ miesięcznie za kwotę 26,76 zł brutto,
c) zużycie wody i odprowadzenie ścieków wg wskazania wodomierza lub ryczał- tem w ilości ……………………. .
O zmianie wymiaru opłat wymienionych wyżej Wynajmujący zawiadamia Najem- cę na piśmie. Zmiana wysokości tych opłat nie wymaga zmiany niniejszej umowy.
3. Najemca we własnym zakresie i na własny koszt, przez cały okres trwania umowy najmu będzie ubezpieczał od ognia i innych zdarzeń losowych mienie stanowiące wyposażenie wynajmowanego lokalu użytkowego, o którym mowa w § 1 niniejszej umowy.
4. Wynajmujący nie ponosi żadnej odpowiedzialności z tytułu szkód powstałych w mieniu Najemcy.
§ 13
1. W przypadku, gdy Najemca:
1) używa obiekt w sposób sprzeczny z umową lub jego przeznaczeniem, w tym dopuszcza się do powstania szkód lub niszczy urządzenia w budynku i mimo
upomnienia nie przestaje go używać w taki sposób, lub
2) zaniedbuje obiekt do tego stopnia, że zostaje on narażony na zniszczenie, lub
3) nie wywiązuje się z obowiązku zapłaty czynszu lub opłat dodatkowych co naj- mniej za dwa pełne okresy płatności, lub
4) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej zgody Wynajmującego,
5) korzysta z lokalu, nie przestrzegając związanych z tym przepisów prawa, Wynajmujący może w trybie natychmiastowym odstąpić od niniejszej umowy.
2. Wypowiedzenie umowy jest, pod rygorem nieważności, dokonywane w formie pi- semnej i doręczone stronie osobiście za pisemnym potwierdzeniem odbioru lub li- stem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru.
§ 14
1. Po rozwiązaniu umowy najmu Xxxxxxx zobowiązuje się do zwrotu na rzecz Wy- najmującego lokalu w stanie nie pogorszonym, jednakże nie ponosi on odpowie- dzialności za zużycie lokalu będące następstwem jego prawidłowego używania. Punkt wyjścia do ustalenia stanu technicznego obiektu stanowi porównanie proto- kółu zdawczo–odbiorczego w dniu rozpoczęcia obowiązywania niniejszej umowy i protokółu zdawczo–odbiorczego z dnia przekazania lokalu Wynajmującemu.
2. Najemca zobowiązuje się przekazać lokal protokółem zdawczo-odbiorczym, o któ- rym mowa w ust. 1 do dnia wygaśnięcia lub rozwiązania umowy najmu, a w przy- padku wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia w
ciągu 14 dni od daty ustania stosunku najmu.
3. W przypadku opuszczenia obiektu przez Najemcę bez protokólarnego przekazania lokalu Wynajmującemu, stosownie do ust. 2, Wynajmujący ma prawo jednostron- nego przejęcia lokalu, po uprzednim powiadomieniu Najemcy na piśmie o wyzna- czonym terminie przejęcia na adres do doręczeń ustalony pomiędzy stronami.
§ 15
W przypadku gdy Najemca korzysta z lokalu po zakończeniu umowy najmu zobowią- zany jest do zapłaty Wynajmującemu odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lo- kalu w wysokości szkody poniesionej przez Wynajmującego, nie mniejszej niż 250 % stawki czynszu najmu, określonego w § 10 ust. 1, za każdy rozpoczęty miesiąc bezu- mownego korzystania z tego lokalu użytkowego.
§ 16
Najemca jest zobowiązany wykonywać najem zgodnie z zasadami prawidłowej go- spodarki i nie może zmieniać przedmiotu najmu bez zgody Wynajmującego wyrażo- nej na piśmie.
§ 17
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnej i dokonywane będą w formie aneksów do niniejszej umowy.
§ 18
Wszelkie spory mogące wyniknąć w związku z realizacją umowy, Strony zobowiązują się rozstrzygać na drodze polubownej. W przypadku gdy to nie będzie możliwe – spór rozstrzyga Sąd Rejonowy właściwy dla siedziby Wynajmującego.
§ 19
W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mieć będą przepisy kodeksu cywilnego.
§ 20
1. Wszystkie załączniki stanowią integralną część niniejszej umowy.
2. Ewentualne koszty zawarcia niniejszej umowy ponosi najemca.
§ 21
Umowa sporządzona zostaje w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, w tym dwa egz. dla Wynajmującego i jeden egz. dla Najemcy.