UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO NA CZAS NIEOZNACZONY

UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO NA CZAS NIEOZNACZONY

Nr ……/2018/GU/N/ZMK

zawarta w dniu roku pomiędzy Miastem Białystok - Zarządem Mienia

Komunalnego, z siedzibą w Xxxxxxxxxxx xxxx xx. xxx. X. Xxxx 00/0, zwanym dalej Wynajmującym, reprezentowanym przez:

……………………………………………………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………………………………………………… a

……………………………………………………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………………………………………………...

PESEL/NIP: …………………………………………………. REGON: …………………………………..

zwanym dalej Najemcą, reprezentowaną przez:

..............................................................................................................................................

§ 1

1. Przedmiotem umowy najmu jest lokal użytkowy nr ….…, położony w Białymstoku przy ulicy

……………………….. o powierzchni m2,

w tym:

powierzchnia lokalu: m2

powierzchnia piwnic: m2

2. Wynajmujący oddaje Najemcy lokal na prowadzenie działalności gospodarczej.

3. Najemca oświadcza, iż lokal będzie wykorzystywać na …………………………………..………………………….

4. Zmiana sposobu wykorzystania lokalu, w tym zmiana rodzaju prowadzonej działalności, w szczególności w zakresie branży, wymaga pisemnej zgody Wynajmującego.

5. Wynajmujący nie jest zobowiązany do wydania lokalu dostosowanego do wybranej przez Najemcę branży i utrzymywania go w tym stanie przez cały czas trwania najmu, na co Najemca wyraża zgodę.

6. Najemca oświadcza, że w/w lokal przystosuje do umówionego użytku we własnym zakresie i na swój koszt.

7. W przypadku dokonania przez Najemcę zmian, o których mowa w ust. 4 bez pisemnej zgody Wynajmującego, umowa może zostać rozwiązana bez wypowiedzenia.

§ 2

1. Wynajmujący przekaże Najemcy lokal określony w § 1 ust. 1 protokołem zdawczo – odbiorczym, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej umowy, określającym w szczególności jego stan techniczny, rodzaj i stan instalacji oraz urządzeń technicznych znajdujących się w lokalu.

2. W przypadku protokolarnego nieprzejęcia lokalu przez Najemcę w wyznaczonym terminie, Wynajmujący może odstąpić od umowy z prawem naliczenia kary w wysokości dwukrotnego czynszu określonego w § 3 ust. 3.

§ 3

1. Najemca płacić będzie Wynajmującemu czynsz w wysokości: brutto: ………. zł/m2 (słownie: za m2),

netto: ………..zł/m2 (słownie: za m2),

podatek VAT wg obowiązującej stawki 23%.

2. Zmiana wysokości stawki podatku VAT nie stanowi zmiany niniejszej umowy i obowiązuje Najemcę od określonego w zawiadomieniu terminu.

3. Wykaz należności za najem lokalu w stosunku miesięcznym określa poniższa tabela:

L.p.	Wyszczególnienie	Jedn. miary	Ilość	Stawka jedn. netto	Wartość netto	Podatek VAT		Wartość brutto
						stawka	kwota
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	Czynsz	m2				23
2	Piwnica	m2				23
3	Centralne ogrzewanie*	m2				23
4	Zimna woda	m3				23
5	Podgrzanie wody	m3				23
6	Odprowadzenie ścieków	m3				23
7	Energia elektryczna	m2				23
8	Dozór/Monitoring**	m2				23
	Razem				0,00		0,00	0,00

*w przypadku lokali usytuowanych w budynku przychodni obowiązuje od 15.09 do 30.04

**dotyczy lokali usytuowanych w budynkach przychodni

Słownie: ………………………………………………………………………………………………………………………...…..

4. Należności z tytułu najmu – czynsz i ujęte w § 3 ust. 3 opłaty za świadczone usługi (określone jako świadczenia dodatkowe) wraz z ustawowymi odsetkami od dnia zwłoki w płatności Najemca obowiązany jest wnosić z góry do 21-go dnia każdego miesiąca, przelewem bez osobnego wezwania, na konto ZMK w Banku PEKAO S.A. Za dzień

zapłaty uważa się dzień uznania przez bank rachunku Wynajmującego.

5. Czynsz i opłaty za świadczenia dodatkowe, o których mowa w ust. 3 obowiązują od daty protokolarnego przekazania lokalu.

6. Opłaty za świadczenia dodatkowe ustalone są zaliczkowo.

7. Należności z tytułu rozliczenia opłat za świadczenia dodatkowe Najemca zobowiązany jest wnosić po otrzymaniu rozliczenia od Wynajmującego w terminie płatności należności w miesiącu następującym po otrzymaniu rozliczenia, przelewem, bez osobnego wezwania, na konto wskazane w ust. 4.

8. Rozliczenie zaliczek za świadczenia dodatkowe nastąpi w roku bieżącym za rok poprzedni.

9. Wysokość czynszu podlega jednostronnej zmianie przez Wynajmującego na wypadek spadku siły nabywczej pieniądza, corocznie, zgodnie ze średniorocznym wskaźnikiem wzrostu cen towarów i usług ogłoszonym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego określonym w odrębnych przepisach.

10. Zmiany czynszu, o których mowa w ust. 9, opłat za świadczenia dodatkowe oraz zmiana konta bankowego, o którym mowa w ust. 4 nie stanowią zmiany umowy i obowiązują Najemcę od określonego w zawiadomieniu terminu.

11. Wszelkie opłaty dokonane przez Najemcę będą zaliczane w następującej kolejności:

- należności uboczne w szczególności odsetki, koszty dochodzenia roszczeń,

- najstarsza należność główna,

- należności bieżące.

12. Wystawiane przez Zarząd Mienia Komunalnego w Białymstoku faktury będą zawierały następujące dane:

SPRZEDAWCA: Miasto Białystok – Urząd Miejski w Białymstoku 00-000 Xxxxxxxxx, xx. Xxxxxxxxx 0

NIP: 9662117220

WYSTAWCA: Zarząd Mienia Komunalnego

00-000 Xxxxxxxxx, xx. xxx. X. Xxxx 00/0.

13. Strony ustalają, że faktury będą wysyłane drogą elektroniczną na adres e-mail podany przez Najemcę w osobnym oświadczeniu.

§ 4

1. Opóźnienie w zapłacie należności, o których mowa w § 3 ust. 3 przekraczające co najmniej dwa pełne okresy płatności stanowi podstawę do rozwiązania umowy najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia, po uprzednim udzieleniu Najemcy na piśmie dodatkowo jednomiesięcznego terminu do zapłaty zaległości wraz z odsetkami.

2. W przypadku zaistnienia okoliczności, o których mowa w ust. 1, Najemca obowiązany jest opróżnić przedmiot najmu w terminie wskazanym przez Wynajmującego.

§ 5

1. Najemca zobowiązany jest w szczególności do:

a) używania lokalu zgodnie z umową i jego przeznaczeniem oraz prowadzenia w nim działalności w ramach i zgodnie z posiadanymi zezwoleniami oraz obowiązującymi przepisami prawa,

b) dbałości o estetykę lokalu,

c) niedokonywania bez zgody Wynajmującego zmian naruszających w sposób stały substancję lokalu lub budynku, w którym jest on usytuowany,

d) zawiadomienia Wynajmującego o zmianie formy prawnej prowadzonej działalności gospodarczej w terminie 14-tu dni,

e) uiszczania opłaty za wywóz odpadów komunalnych, naliczonych zgodnie z obowiązującymi przepisami,

f) ponoszenia wszelkich ciężarów publicznoprawnych związanych z posiadaniem przedmiotu umowy, w szczególności podatku od nieruchomości,

g) uzyskania zgody Wynajmującego na umieszczenie reklamy w/na budynku będącego własnością Miasta Białystok.

2. Naruszenie przez Najemcę postanowień zawartych w ust. 1 stanowi podstawę do rozwiązania niniejszej umowy bez wypowiedzenia.

3. Najemca został poinformowany o konieczności zgłoszenia umowy do Departamentu Finansów Urzędu Miejskiego w celu naliczenia/zaniechania naliczenia podatku od nieruchomości w terminie 14 dni od jej zwarcia i rozwiązania.

§ 6

1. Każdorazowe przeniesienie uprawnień wynikających z umowy wymaga uzyskania uprzedniej, pisemnej zgody Wynajmującego. Uchybienie powyższemu zastrzeżeniu może spowodować rozwiązanie najmu bez wypowiedzenia.

2. Oddanie do bezpłatnego używania lub podnajem przedmiotu umowy wymaga uprzedniej, pisemnej zgody Wynajmującego.

§ 7

1. Najemca zobowiązany jest do utrzymywania lokalu na własny koszt i we własnym zakresie we właściwym stanie technicznym i sanitarnym oraz dokonywania konserwacji, napraw i zabezpieczeń niezbędnych do utrzymania lokalu w dobrym stanie technicznym, a w szczególności do:

a) konserwacji, malowania i napraw podłóg, ścian, sufitów, posadzek, wykładzin podłogowych,

ściennych okładzin ceramicznych i szklanych oraz innych elementów wyposażenia lokalu,

b) dokonania napraw okien i drzwi, zamków w lokalu,

c) uzupełnienia oszklenia drzwi i okien oraz oświetlenia lokalu,

d) konserwacji, naprawy wszelkich urządzeń grzewczych, podgrzewaczy wody, mis klozetowych, urządzeń płuczących, wraz z kompletnym wyposażeniem, zlewozmywaków i umywalek z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które wyposażony jest lokal,

e) usuwania niedrożności przewodów odpływowych oraz urządzeń sanitarnych do pionów zbiorczych,

f) naprawy i wymiany osprzętu instalacji elektrycznej lokalu, poczynając od licznika energii elektrycznej,

g) konserwacji i naprawy urządzeń wentylacyjnych.

2. Najemca odpowiada za zabezpieczenie przeciwpożarowe lokalu oraz przestrzeganie przepisów przeciwpożarowych.

3. Uchybienie obowiązkom zawartym w ust. 1, 2 stanowi podstawę rozwiązania umowy bez wypowiedzenia.

§ 8

1. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w wyniku awarii instalacji wodno – kanalizacyjnej, gazowej, c.o., elektrycznej lub innych zdarzeń niezawinionych przez Wynajmującego.

2. W tych przypadkach skutki i szkody usuwa Najemca we własnym zakresie i na własny koszt.

§ 9

1. Jeżeli w czasie trwania najmu okaże się, że istnieje potrzeba wykonania napraw obciążających Wynajmującego, bez których lokal nie jest przydatny do określonego w umowie celu, Najemca winien bezzwłocznie zawiadomić o tym Wynajmującego na piśmie.

2. W przypadku zaniechania wymienionego w ust. 1 obowiązku, Wynajmującemu przysługuje prawo

żądania odszkodowania za szkodę wywołaną biernym zachowaniem się Najemcy.

3. Najemca obowiązany jest udostępnić lokal na zasadach i w terminie uzgodnionym wcześniej z Wynajmującym w celu przeglądu lokalu oraz dokonania napraw obciążających Wynajmującego, dotyczących zarówno lokalu, jak i budynku.

4. W przypadku awarii Najemca zobowiązany jest udostępnić lokal niezwłocznie. Niedopełnienie tego obowiązku skutkuje obciążeniem Najemcy kosztami awarii, powstałych nawet z winy Wynajmującego.

§ 10

1. Podstawę do ustalenia stanu zwracanego lokalu stanowi protokół zdawczo-odbiorczy.

2. Najemca może dokonywać nakładów na lokal użytkowy wyłącznie za pisemną zgodą Wynajmującego.

3. Wszelkie poczynione nakłady nie podlegają rozliczeniu.

4. Po zakończeniu najmu, Najemca zobowiązany jest zwrócić Wynajmującemu przedmiot najmu w stanie niepogorszonym, bez prawa żądania odszkodowania za poczynione nakłady.

§ 11

1. Umowa niniejsza zostaje zawarta na czas nieoznaczony.

2. Każda ze stron może wypowiedzieć niniejszą umowę, w formie pisemnej pod rygorem nieważności, z zachowaniem 3 - miesięcznego okresu wypowiedzenia na koniec miesiąca kalendarzowego.

3. Wszystkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

4. Strony dopuszczają możliwość rozwiązania umowy w każdym czasie na zasadzie porozumienia stron.

§ 12

Wynajmującemu przysługuje w każdym czasie prawo kontroli sposobu wykonania umowy i stanu wynajmowanego lokalu.

§ 13

1. Kaucja wpłacona przez Xxxxxxx w kwocie ……… zł nie podlega oprocentowaniu i podlega zarachowaniu na poczet zaległości powstałych w związku z nienależytym lub nieterminowym uiszczaniem przez najemcę opłat oraz innych zobowiązań związanych z najmem. Kaucja może zostać zaliczona w poczet zadłużenia jeden raz w ciągu roku kalendarzowego. Uzupełnienie kaucji winno nastąpić w terminie 14 dni od daty otrzymania wezwania.

2. Kaucja podlega zwrotowi po rozliczeniu wszelkich zobowiązań związanych z użytkowaniem lokalu, przy czym 80% kaucji podlega zwrotowi, po potrąceniu należności Wynajmującego z tytułu najmu lokalu, zwrot 20% kaucji nastąpi po rozliczeniu zaliczek za świadczenia dodatkowe, zgodnie z § 3 ust. 8.

3. Kaucja może być wnoszona w pieniądzach, gwarancjach bankowych lub ubezpieczeniowych.

4. W przypadku, gdy wymiar jednomiesięcznego czynszu i opłat dodatkowych wynosi ponad 3000 zł, Najemca winien przedłożyć oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się, w trybie art. 777 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, egzekucji co do wydania lokalu po zakończeniu najmu oraz egzekucji należności czynszowych w wysokości dwunastomiesięcznego czynszu i opłat dodatkowych. Koszty sporządzenia aktu notarialnego obciążają Najemcę.

5. W przypadku nie przedłożenia oświadczenia, o którym mowa w ust. 4, w terminie 14 dni od dnia podpisania umowy, nie później jednak niż przed przejęciem lokalu, Wynajmujący odstąpi od umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia, a Najemca zobowiązany będzie do zapłacenia kary umownej w wysokości dwukrotnego czynszu określonego w § 3 ust. 3.

§ 14

1. Wszelka korespondencja do Najemcy będzie kierowana na następujący adres:

…………………………………………………………………………...........................………………………………..

2. Wszelkie rozliczenia z Najemcą dokonywane będą na następujący nr rachunku bankowego:

.........................................................................................................................................

3. O każdej zmianie adresu i numeru rachunku bankowego Najemca będzie niezwłocznie informował Wynajmującego na piśmie.

4. Nie wykonanie lub nieterminowe wykonanie obowiązku określonego w ust. 3 spowoduje, iż nie podjęcie korespondencji skierowanej na aktualnie wskazany przez Xxxxxxx adres, mimo awizowania przez pocztę, będzie odnosiło skutki prawidłowego doręczenia.

§ 15

Wszelkie spory wynikłe na tle niniejszej umowy (także w zakresie bezumownego korzystania z przedmiotu niniejszej umowy), których strony nie rozstrzygną we własnym zakresie, będą rozpoznawane przez sąd powszechny w Białymstoku.

§ 16

W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie właściwe przepisy Kodeksu Cywilnego oraz Regulaminów Zarządu Mienia Komunalnego określających zasady rozliczania opłat za świadczenia dodatkowe.

§ 17

Umowa niniejsza sporządzona została w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

N A J E M C A W Y N A J M U J Ą C Y

Umowa zgodna ze wzorem Nr 1.