UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO
UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO
zawarta w dniu 2011 r. w Grodzisku Mazowieckim pomiędzy
Ośrodkiem Sportu i Rekreacji Gminy Grodzisk Mazowiecki ul. Montwiłła 41, 05-825 Grodzisk Mazowiecki, NIP 000-00-00-000 reprezentowanym przez:
1. Xxxxxxxx Xxxxxx – Dyrektora
2. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx – Głównego Księgowego zwanym w treści umowy „Wynajmującym”
a
………………………………………… zwanym w treści umowy „Najemcą”.
§ 1
1. Wynajmujący jako zarządca lokalu użytkowego o powierzchni użytkowej
99 m2, stanowiącego część kompleksu sportowo-rekreacyjnego, znajdującego się w budynku xx. Xx. Xxxxxxxxxxxx 0 w Grodzisku Mazowieckim, oddaje go w najem Najemcy. Lokal składa się z Sali, zaplecza kuchennego i toalety. Wynajmujący nieodpłatni użyczy do niewyłącznego korzystania Najemcy ciąg komunikacyjny oraz toalety
2. Wynajmujący oświadcza, że właścicielem przedmiotu najmu jest Gmina Grodzisk Maz.
3. Najemca będzie wykorzystywał wynajmowany lokal zgodnie z jego przeznaczeniem - na prowadzenie restauracji.
4. Godziny otwarcia restauracji ustala się od ……… do ………. w dni robocze, od ….. do w niedzielę i święta. Godziny otwarcia restauracji
na podstawie zgodnego, pisemnego porozumienia mogą ulec zmianie.
5. Objęcie lokalu przez Najemcę nastąpi protokółem zdawczo-odbiorczym.
§ 2
1. Najemca płacić będzie Wynajmującemu czynsz w wysokości ……. zł./m2 tj. ………. zł. miesięcznie oraz należny podatek VAT 23% w wysokości
……. zł. Ogółem stanowi to kwotę …….. zł. (słownie: ).
2. Powyższa stawka czynszu obowiązuje od dnia ………. r..
3. Oprócz czynszu Najemca uiszczać będzie wynajmującemu świadczenia:
- opłatę za wodę i ścieki wg odczytu wodomierza i obowiązujących cen ZWiK,
- opłatę za energię elektryczną wg wskazań podlicznika licznika,
4. Najemca zobowiązuje się zawrzeć odrębna umowę na wywóz nieczystości stałych w terminie dni od dnia podpisania niniejszej
umowy.
5. Czynsz najmu oraz opłaty za świadczenia Najemca będzie wpłacał na rachunek Wynajmującemu w ……………... Czynsz będzie płacony z góry do 20-go dnia każdego miesiąca.
6. Za opóźnienie w płatności czynszu Najemca będzie płacił odsetki ustawowe.
§ 3
Najemca oświadcza, że jest uprawniony do otrzymania faktur VAT i upoważnia Wynajmującego do wystawiana faktur bez swego podpisu. Dane Najemcy są następujące:
Pełna nazwa i adres: ………………….
§ 4
Bez zgody Wynajmującego Najemca nie może lokalu w całości ani w części podnajać lub użyczyć osobie trzeciej. Zgody Wynajmującego wymagają wszelkie zmiany i ulepszenia przedmiotu najmu.
§ 5
1. Lokal użytkowy zostanie przekazany Wynajmującemu z wyposażeniem podstawowym określonym w załączniku.
2. Najemca urządzi i wyposaży lokal użytkowy własnym kosztem i staraniem do dnia r.
3. Bieżące remonty lokalu oraz instalacji urządzeń technicznych obciążają Najemcę.
4. Naruszenie przez Najemcę postanowienia ust. 4 uzasadnia roszczenie Wynajmującego o przywrócenie stanu poprzedniego lub roszczenie odszkodowawcze.
5. Osoby korzystające z usług Najemcy mają prawo do korzystania z ogólnodostępnych sanitariatów znajdujących się na terenie obiektu.
6. Najemca ponosi całkowitą odpowiedzialność wobec odpowiednich organów administracji za skutki materialne i prawne naruszania w lokalu użytkowym obowiązujących przepisów ochrony: sanitarnych, porządkowych, przeciw pożarowych itp.
§ 6
Najemca zobowiązany jest uzyskać pozwolenie na użytkowanie obiektu na cel w zakresie programu działalności jaką ma prowadzić.
§ 7
1. Umowa zostaje zawarta na czas określony 3 lat tj. od dnia zawarcia niniejszej umowy do .................................... .
2. Umowa obowiązuje od dnia jej zawarcia.
§ 8
Każda ze stron może umowę wypowiedzieć z zachowaniem 6 miesięcznego okresu wypowiedzenia z ważnych przyczyn.
§ 9
1. Wynajmujący ma prawo, z miesięcznym wyprzedzeniem do zmiany stawki czynszu o wielkość rocznej inflacji ogłaszanej przez GUS, nie częściej niż jeden raz w trakcie roku kalendarzowego.
2. W przypadku podjęcia przez Najemcę innej działalności niż wyszczególniona w § 1 pkt 3 lub zawieszenia działalności przynajmniej na jeden miesiąc oraz zaległości z czynszem co najmniej 2 miesiące bądź dopuszczania się dewastacji przedmiotu najmu Wynajmujący może rozwiązać niniejszą umowę ze skutkiem natychmiastowym.
3. Wynajmujący może wypowiedzieć Xxxxxxx, bez zachowania terminów wypowiedzenia, umowę również wtedy gdy Xxxxxxx przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni uciążliwym korzystanie z innych lokali znajdujących się w jego sąsiedztwie.
§ 10
1. Zmiany umowy wymagają formy pisemnej.
2. Po upływie okresu 1 roku od dnia zawarcia Umowy, strony dokonają przeglądu jej postanowień dopuszczając zmiany w niniejszej umowie, a w przypadku zgody co do ewentualnych zmian każda ze Stron niniejszej umowy może ją wypowiedzieć z zachowaniem 6 miesięcznego terminu wypowiedzenia.
§ 11
Po zakończeniu najmu Najemca opuści lokal oraz opróżni go na swój koszt z własnych rzeczy tam wniesionych. Zwróci Wynajmującemu lokal w stanie nie pogorszonym, z uwzględnieniem dokonanych adaptacji i normatywnego zużycia przedmiotu najmu wynikającego z prawidłowej eksploatacji .
Zwrot lokalu musi być potwierdzony protokółem zdawczo-odbiorczym lub protokółem komisyjnego odbioru.
§ 12
W sprawach nie unormowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego, a w szczególności Tytułu XVII „Najem i Dzierżawa”.
§ 13
Ewentualne spory, jakie mogą wyniknąć na tle stosowania niniejszej umowy rozstrzygać będzie właściwy sąd.
§ 14
Umowę spisano w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.
................................................... ................................................