WZÓR

WZÓR

UMOWA DEWELOPERSKA      


§ 1.

Określenie stron, miejsca i daty podpisania umowy deweloperskiej


Niniejsza umowa deweloperska zawarta została w Poznaniu w dniu .................. roku pomiędzy:


1) Spółką pod firmą „Przedsiębiorstwo Produkcyjno – Usługowe i Handlowe AGROBEX spółka z ograniczoną odpowiedzialnością” Rataje spółka komandytowa z siedzibą w Poznaniu, przy ulicy Kochanowskiego 7, wpisaną do rejestru przedsiębiorców pod numerem KRS …, NIP …, REGON …, zwaną dalej „Deweloperem”,


a


2) …

zwanym dalej „Nabywcą”,


zwanymi dalej wspólnie „Stronami”.


§ 2.

Przedmiot umowy i cena jego nabycia


1. Strony zgodnie oświadczają, że przedmiotem niniejszej umowy jest lokal mieszkalny
nr      , który składający się z       pokoi, kuchni, korytarza i łazienki o łącznej powierzchni około       m2 (     ), bliżej określony w niniejszej umowie, a w szczególności w jej § 5, § 6 i § 14, zwany dalej „przedmiotem umowy”.


2. Strony zgodnie oświadczają, że:


1) cena sprzedaży brutto przedmiotu umowy, o którym mowa w ustępie 1 niniejszego paragrafu wynosi       (     ) złotych,

2) powyższa cena obejmuje również cenę za udział w nieruchomości wspólnej oraz należny podatek od towarów i usług VAT według obowiązującej stawki 8 % (osiem procent).


§ 3.

Informacja o nieruchomości, na której przeprowadzone ma być przedsięwzięcie deweloperskie, obejmująca informację o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości


Wpisuje każdorazowo notariusz, podając każdorazowo aktualny w danym dniu stan prawny ujawniony w księdze wieczystej (numer KW: PO2P/00266771/8):

1)

2)

3)

...



Strony zgodnie oświadczają, że Xxxxxxxxx jest uprawniony do dokonania według własnego uznania podziału geodezyjnego nieruchomości, o której mowa powyżej w ustępie 1 niniejszego paragrafu, stosownie do potrzeb realizacji przedsięwzięcia inwestycyjnego.


§ 4.

Określenie położenia oraz istotnych cech budynku, w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem niniejszej umowy


Deweloper oświadcza, że:


  1. budynek, w którym znajdować się będzie przedmiot niniejszej umowy oznaczony jest numerem budowlanym ..., a położony będzie w rejonie ulic Piłsudskiego, Inflanckiej Rzeczańskiej i Byteńskiej w Poznaniu (powiat Miasto Poznań, województwo Wielkopolskie), na terenie nieruchomości stanowiącej działki numer: 23/64, 23/75 i 23/76, oznaczonej jako PO2P/00266771/8, o obszarze 1.8152 ha, w miejscu wskazanym na mapie załączonej do niniejszej umowy i stanowiącej jej integralną część (Załącznik nr 1),


  1. pod wyżej opisanym budynkiem znajdować się będzie hala garażowa, budynek będzie liczył … kondygnacje, budynek będzie posiadał ściany konstrukcyjne wykonane z elementów drobnowymiarowych, stropy żelbetowe, dach płaski, pokryty papą, ściany docieplone w technologii lekkiej mokrej, okna PCV, aluminiowe drzwi wejściowe do budynku.


Nabywca oświadcza, że powyższe przyjmuje do wiadomości.


§ 5.

Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku


1. Deweloper oświadcza, że lokal mieszkalny stanowiący przedmiot niniejszej umowy usytuowany będzie na       budynku opisanego w § 4 niniejszej umowy, w miejscu wskazanym na karcie katalogowej załączonej do niniejszej umowy i stanowiącej jej integralną część (Załącznik nr 5).


2. Nabywca oświadcza, że na powyższe wyraża zgodę.


§ 6.

Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper


1. Deweloper oświadcza, że:


1) lokal mieszkalny o powierzchni około       m2 (     ), stanowiący przedmiot niniejszej umowy składać się będzie z:

- pokoju o powierzchni około ..... m2,

- pokoju o powierzchni około .... m2,

- kuchni o powierzchni około ...... m2,

- łazienki o powierzchni około ..... m2,

- korytarza o powierzchni około ... m2.

Ponadto do powyższego lokalu przynależeć będzie pomieszczenie gospodarcze numer … o powierzchni około … m2.

Ostateczna powierzchnia użytkowa poszczególnych pomieszczeń przedmiotu umowy, jak
i ostateczna łączna powierzchnia przedmiotu umowy ustalone zostaną po jego wybudowaniu
i dokonaniu obmiaru w ramach inwentaryzacji powykonawczej


2) układ wyżej opisanych pomieszczeń wskazany jest na karcie katalogowej załączonej do niniejszej umowy i stanowiącej jej integralną część (Załącznik nr 5).


3) przedmiot umowy wybudowany zostanie w standardzie deweloperskim, określonym
w załączniku, stanowiącym integralną część niniejszej umowy (Załącznik nr 2).


Po dokonaniu odbioru standardu deweloperskiego w terminie określonym w §16 oraz wpłacie pełnego zadatku w terminie określonym w §8 pkt 2) przedmiot umowy zostanie wykończony „pod klucz” zgodnie z wypełnioną przez Nabywcę Kartą Informacyjną – Program Wykończenia Wnętrz (Pakiet Standard). (Opcja dla mieszkania pod klucz)


2. Nabywca oświadcza, że na powyższe wyraża zgodę.


§ 7.

Termin przeniesienia na nabywcę prawa własności przedmiotu umowy


Deweloper oświadcza, że prawo własności przedmiotu umowy zostanie przeniesione na Nabywcę najpóźniej do dnia … roku, jednak w żadnym przypadku nie wcześniej niż po wpłacie pełnej ceny sprzedaży przez Nabywcę, z zastrzeżeniem § 8 ust. 3 niniejszej umowy. (Opcja zapisu dla korzystających z programu MDM)


Nabywca oświadcza, że na powyższe wyraża zgodę.


§ 8.

Wysokość i terminy spełniania świadczeń pieniężnych przez nabywcę na rzecz dewelopera


Nabywca oświadcza, że:

  1. na poczet ceny sprzedaży przedmiotu umowy zapłacił Deweloperowi kwotę       (     ) złotych, tytułem zadatku w rozumieniu § 21 niniejszej umowy, co Deweloper niniejszym potwierdza.

2) Resztę ceny w kwocie       (     ) złotych Nabywca zobowiązuje się zapłacić Deweloperowi przelewem na założony przez Dewelopera otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy wyłącznie poprzez specjalnie utworzony dla Nabywcy rachunek z indywidualnym numerem, szerzej opisany w § 9 niniejszej umowy o numerze:       prowadzony w banku … w następujący sposób:


na co Deweloper wyraża zgodę.


3) Strony zgodnie oświadczają, że w przypadku, gdyby ostatnia przypadająca do zapłaty część ceny sprzedaży, wskazana powyżej (punkt 3 tabeli) w kwocie ... złotych, miała być finansowana ze środków pochodzących z kredytu mieszkaniowego realizowanego w ramach programu Mieszkanie dla Młodych z zastosowaniem finansowego wsparcia przez Bank Gospodarstwa Krajowego, wówczas wskazana powyżej w punkcie ... tabeli część ceny sprzedaży w kwocie .... złotych nie będzie płatna do dnia .... roku tak jak to wskazuje tabela, lecz najpóźniej w terminie do dnia … . (Opcja zapisu dla korzystających z programu MDM)


§ 9.

Informacje dotyczące mieszkaniowego rachunku powierniczego, gwarancji bankowej, gwarancji ubezpieczeniowej


Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że z uwagi na to, że podanie do publicznej wiadomości informacji na temat rozpoczęcia procesu oferowania lokali mieszkalnych
w ramach realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, w ramach którego powstaje przedmiot niniejszej umowy, nastąpiło po dniu wejścia w życie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, (Dz.U. z dnia 28 października 2011 roku, nr 232, poz. 1377), Deweloper zapewni Nabywcy środek ochrony w postaci otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego (bez gwarancji bankowej), na który to rachunek Nabywca będzie wpłacać środki wyłącznie poprzez specjalnie utworzony dla Nabywcy rachunek z indywidualnym numerem. Koszty prowadzenia tego rachunku obciążać będą Dewelopera.





§ 10.

Numer pozwolenia na budowę oraz oznaczenie organu, który je wydał oraz informacja, czy jest ostateczne lub czy jest zaskarżone


Deweloper oświadcza, że:


1) przedsięwzięcie inwestycyjne, w ramach którego powstanie budynek, w którym znajdować się będzie przedmiot umowy realizuje na podstawie decyzji … zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę.


2) wyżej wymieniona decyzja jest ostateczna.


§ 11.

Termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych danego przedsięwzięcia deweloperskiego oraz zadania inwestycyjnego


1. Deweloper oświadcza, że prace budowlane przedsięwzięcia deweloperskiego, realizowanego na nieruchomości opisanej w § 3 niniejszej umowy rozpoczęte zostały w dniu … roku, a zakończone zostaną w dniu … roku.

2. Deweloper oświadcza, że prace budowlane zadania inwestycyjnego, w ramach którego powstanie budynek, w którym znajdować się będzie przedmiot niniejszej umowy rozpoczęte zostały w dniu … roku, a zakończone zostaną w dniu … roku.


§ 12.

Określenie warunków odstąpienia od umowy deweloperskiej, o których mowa w art. 29 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, a także warunków zwrotu środków pieniężnych wpłaconych przez nabywcę w razie skorzystania z tego prawa

  1. Deweloper oświadcza, że podaje do wiadomości Nabywcy treść postanowień art. 29, 30 i 31 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. z dnia 28 października 2011 roku, nr 232, poz. 1377):

„Art. 29. 1. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej:

1) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22;

2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian,
o których mowa w art. 22 ust. 2;

3) jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 prospektu informacyjnego wraz z załącznikami;

4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym
i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej;

5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy;

6) w przypadku nieprzeniesienia na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1, w terminie określonym w umowie deweloperskiej.

2. W przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 1-5, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia.

3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 6, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej nabywca wyznacza deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa w art. 1, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia.

4. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot
w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej.

5. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo, o którym mowa w art. 1, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej.

Art. 30. 1. W przypadku skorzystania przez nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa
w art. 29, nie jest dopuszczalne zastrzeżenie, że nabywcy wolno odstąpić od umowy deweloperskiej za zapłatą oznaczonej sumy.

2. W przypadku skorzystania przez nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa w art. 29, umowa uważana jest za niezawartą, a nabywca nie ponosi żadnych kosztów związanych
z odstąpieniem od umowy.

Art. 31. 1. Oświadczenie woli nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi,
w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej.

2. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez dewelopera na podstawie art. 29 ust. 4 i 5, nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości.”


2. Strony zgodnie oświadczają, że:


1) w przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez Nabywcę z przyczyn wskazanych
w przytoczonym powyżej art. 29 ust. 1 pkt 1) do 5) ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, Deweloper zwróci Nabywcy wszystkie uiszczone przez Nabywcę środki pieniężne w kwocie nominalnej, i to w terminie sześćdziesięciu dni, licząc od dnia otrzymania przez Dewelopera pisemnego oświadczenia Nabywcy o odstąpieniu od umowy wraz ze zgodą Nabywcy na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożoną w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi,
w przypadku, gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej,


2) w przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez Nabywcę z tej przyczyny, że Xxxxxxxxx nie przeniósł na Nabywcę prawa własności przedmiotu umowy w dodatkowym studwudziestodniowym terminie, wyznaczonym przez Nabywcę na przeniesienie prawa własności przedmiotu umowy po bezskutecznym upływie terminu wskazanego w § 7 niniejszej umowy (art. 29 ust. 1 pkt 6 i ust. 3 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego), Deweloper zwróci Nabywcy wszystkie uiszczone przez Nabywcę środki pieniężne, które będą powiększone o kwotę stanowiącą jednokrotność zapłaconego zadatku, i to w terminie sześćdziesięciu dni, licząc od dnia otrzymania przez Dewelopera pisemnego oświadczenia Nabywcy o odstąpieniu od umowy wraz ze zgodą Xxxxxxx na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożoną w formie pisemnej
z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku, gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej,


3) w przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez Dewelopera na skutek:

a) niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie trzydziestu dni, licząc od dnia doręczenia wezwania,

b) niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywcę prawo własności lokalu mieszkalnego, mimo dwukrotnego wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej sześćdziesięciu dni,

(art. 29 ust. 4 i ust. 5 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego), Deweloper zwróci Nabywcy uiszczone przez Nabywcę środki pieniężne, które będą pomniejszone o kwotę stanowiącą jednokrotność zapłaconego zadatku, i to
w terminie sześćdziesięciu dni, licząc od dnia złożenia przez Dewelopera pisemnego oświadczenia o odstąpieniu od umowy, albo od dnia, w którym Deweloper otrzyma zgodę Nabywcy na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożoną
w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku, gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej, w zależności od tego, które zdarzenie nastąpi później.


§ 13.

Określenie wysokości odsetek i kar umownych dla stron umowy deweloperskiej


Strony zgodnie oświadczają, że niniejszą umową nie zastrzegają żadnych odsetek umownych ani kar umownych.

Deweloper informacyjnie podaje, że zgodnie z przepisem art. 481 k.c. w przypadku opóźnienia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego przez jedną ze Stron niniejszej umowy, druga Strona może żądać odsetek ustawowych za czas opóźnienia.


§ 14.

Wskazanie sposobu pomiaru powierzchni przedmiotu umowy


Strony zgodnie oświadczają, że powierzchnia przedmiotu umowy obliczona zostanie zgodnie
z normą … .


§ 15.

Oświadczenie nabywcy o odbiorze prospektu informacyjnego wraz z załącznikami
i zapoznaniu się przez nabywcę z ich treścią oraz o tym, że został poinformowany
o możliwości zapoznania się z dokumentami


Nabywca niniejszym oświadcza, że:

1) odebrał od Xxxxxxxxxx prospekt informacyjny wraz z załącznikami,

2) zapoznał się z treścią wyżej wymienionego prospektu informacyjnego oraz z treścią jego załączników,

3) został poinformowany przez Dewelopera o możliwości zapoznania się z następującymi dokumentami:

a) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości,

b) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego,

c) kopią pozwolenia na budowę wraz z jego zmianami,

d) sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata,

e) projektem architektoniczno – budowlanym.


§ 16.

Termin odbioru przedmiotu umowy.

Termin i sposób zawiadomienia nabywcy o odbiorze przedmiotu umowy


Strony zgodnie oświadczają, że:


1) przez pojęcie „odbioru przedmiotu umowy” Strony rozumieją objęcie przedmiotu umowy
w posiadanie przez Xxxxxxx,


2) przedmiot umowy zostanie wydany w posiadanie Nabywcy najpóźniej do dnia … roku, jednak w żadnym przypadku nie wcześniej, niż po wpłacie pełnej ceny przez Nabywcę, z zastrzeżeniem § 8 ust. 3 niniejszej umowy, (Opcja zapisu dla korzystających z programu MDM)


3) Deweloper wezwie Nabywcę do dokonania przeglądu technicznego stanu deweloperskiego przedmiotu umowy, pismem wysłanym na adres: .., najpóźniej do dnia ... roku, (Opcja zapisu dla korzystających ze standardu pod klucz)


3) Deweloper wezwie Nabywcę do odbioru przedmiotu umowy, pismem wysłanym na adres: …, najpóźniej do dnia … roku, jednak w żadnym przypadku nie wcześniej, niż po wpłacie pełnej ceny przez Nabywcę, z zastrzeżeniem § 8 ust. 3 niniejszej umowy, (Opcja zapisu dla korzystających z programu MDM)


4) z czynności odbioru przedmiotu umowy sporządzony zostanie protokół, który podpisany zostanie przez obie Strony, a do którego Xxxxxxx może zgłosić wady przedmiotu umowy.


§ 17.

Informacja o zgodzie banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego
i przeniesienie jego własności po wpłacie pełnej ceny przez Nabywcę, jeżeli takie obciążenie istnieje


Deweloper oświadcza, że nieruchomość opisana w § 3 niniejszej umowy, na której realizowane jest przedsięwzięcie deweloperskie, nie została jeszcze obciążona hipoteką, lecz w przyszłości obciążona zostanie hipoteką zabezpieczającą roszczenia banku z tytułu kredytu, jaki udzielony zostanie Deweloperowi na realizację przedsięwzięcia deweloperskiego i w takim przypadku Deweloper oświadcza, że do umowy ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia własności przedmiotu niniejszej umowy zobowiązuje się przedłożyć oświadczenie banku obejmującego jego zgodę na bezobciążeniowe wyodrębnienie z dotychczasowej księgi wieczystej przedmiotu niniejszej umowy.


§ 18.

Zobowiązanie dewelopera do wybudowania budynku, wyodrębnienia lokalu mieszkalnego i przeniesienia prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu na nabywcę


1. Deweloper oświadcza, że zobowiązuje się:

1) wybudować budynek wielorodzinny, w którym znajdować się będzie przedmiot niniejszej umowy,

2) ustanowić odrębną własność lokalu mieszkalnego, stanowiącego przedmiot niniejszej umowy,

3) przenieść na Nabywcę prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego przedmiot niniejszej umowy w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich,

3) przenieść na Nabywcę, związany z własnością lokalu mieszkalnego, udział w nieruchomości wspólnej, przy czym nieruchomość wspólną stanowić będzie całość bądź część nieruchomości opisanej w § 3 niniejszej umowy, a przy tym nieruchomość wspólna obciążona będzie w szczególności:

a) hipotekami zabezpieczającymi spłatę kredytu zaciągniętego przez Dewelopera na realizację przedsięwzięcia deweloperskiego,

b) ustanowionymi na rzecz podmiotów prowadzących działalność w zakresie dostawy mediów oraz w zakresie podłączenia, użytkowania i konserwacji infrastruktury technicznej budynku, terenu wokół budynku oraz nieruchomości sąsiednich, a ponadto na rzecz właścicieli bądź użytkowników wieczystych nieruchomości sąsiednich, w tym także takich, które nie graniczą bezpośrednio z nieruchomością opisana w § 2 niniejszej umowy, prawami użytkowania, służebnościami gruntowymi i służebnościami przesyłu, polegającymi w szczególności (ale nie wyłącznie) na :

- pawie swobodnego przejazdu (w tym sprzętem ciężkim), przechodu i na prawie korzystania z miejsc postojowych, miejsc składowania odpadów i placów zabaw,

- prawie pobudowania na terenie nieruchomości, zarówno pod powierzchnią gruntu jak i na jego powierzchni wszelkich urządzeń służących do doprowadzania lub odprowadzania płynów, gazu, energii elektrycznej wraz z prawem wyznaczenia strefy ochronnej wzdłuż lub wokół tych urządzeń, a ponadto z prawem wejścia na teren nieruchomości celem dokonywania rozbudowy tych urządzeń, ich napraw, konserwacji i usuwania awarii, przy czym wskazane urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, gazu i energii elektrycznej obsługiwać będą nie tylko nieruchomość opisaną powyżej lecz także inne nieruchomości (i posadowione na nich budynki) zarówno sąsiednie, jak i takie, które nie sąsiadują z nieruchomością opisaną powyżej,

- prawie przesyłu przez nieruchomość płynów, gazu, energii elektrycznej,

- prawie pobudowania na terenie nieruchomości, zarówno pod powierzchnią gruntu jak i na jego powierzchni wszelkich urządzeń innych niż wymienione powyżej, a służących do obsługi technicznej nieruchomości opisanej powyżej, nieruchomości sąsiednich (w tym takich, które nie graniczą bezpośrednio z nieruchomością opisaną powyżej), budynków wzniesionych na wszystkich tych nieruchomościach i urządzeń zainstalowanych na terenie wszystkich tych nieruchomości wraz z prawem wyznaczenia strefy ochronnej wzdłuż lub wokół tych urządzeń, a ponadto z prawem wejścia na teren nieruchomości celem dokonywania rozbudowy tych urządzeń, ich napraw, konserwacji i usuwania awarii,

- roszczeniami innych klientów Dewelopera o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokali mieszkalnych i przeniesienie prawa własności tych lokali na tych klientów Dewelopera,

- innymi prawami i roszczeniami wpisanymi na rzecz osób trzecich,

- zgodnie z art. 20 ust. 5 Ustawy o listach zastawnych i bankach hipotecznych z dnia 29 sierpnia 1997 r. (Dz. U. z 2015 r. poz. 1588, z późn. zm.) w dziale IV księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości mogą zostać ujawnione bez zgody Dewelopera roszczenia banków hipotecznych o ustanowienie hipotek, dla zabezpieczenia spłaty kredytu, na nieruchomości lokalowej jednocześnie z wyodrębnieniem lokalu; powyższe roszczenia nie będą dotyczyć Lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszego aktu,

- w księdze wieczystej mogą zostać ujawnione wzmianki o wnioskach o wpis praw wymienionych powyżej i innych praw na rzecz osób trzecich.


2. Nabywca oświadcza, że na powyższe wyraża zgodę.


§ 19.

Zobowiązanie Nabywcy do zapłaty ceny, do objęcia przedmiotu umowy w swoje posiadanie i do nabycia przedmiotu umowy


Nabywca oświadcza, że zobowiązuje się:

a) zapłacić pełną cenę sprzedaży przedmiotu umowy, w wysokości wskazanej w § 2 niniejszej umowy,

b) objąć w swoje posiadanie przedmiot umowy,

c) nabyć prawo własności przedmiotu umowy.


§ 20.

Wyszczególnienie zmian, które nastąpiły w treści prospektu informacyjnego lub
w załączniku w czasie pomiędzy doręczeniem prospektu informacyjnego wraz
z załącznikami, a podpisaniem umowy deweloperskiej


Deweloper oświadcza, że ani w treści prospektu informacyjnego, ani w treści jego załączników nie nastąpiły żadne zmiany w czasie pomiędzy ich doręczeniem Nabywcy w dniu ... roku, a podpisaniem niniejszej umowy deweloperskiej.




§ 21.

Zadatek


1. Strony zgodnie oświadczają, ze niniejszym modyfikują treść art. 394 k.c. w ten sposób, że zadatek przewidziany niniejszą umową deweloperską ma to znaczenie, że:


1) Nabywca może żądać od Dewelopera zapłaty kwoty stanowiącej jednokrotność zapłaconego zadatku, wyłącznie w przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez Nabywcę z tej przyczyny, że Deweloper nie przeniósł na Nabywcę prawa własności przedmiotu umowy
w dodatkowym studwudziestodniowym terminie, wyznaczonym przez Nabywcę na przeniesienie prawa własności przedmiotu umowy po bezskutecznym upływie terminu wskazanego w §7 niniejszej umowy, z tym zastrzeżeniem, że Nabywca nie jest uprawniony do żądania od Dewelopera zapłaty kwoty stanowiącej jednokrotność zapłaconego zadatku, jeżeli bezskuteczny upływ dodatkowego studwudziestodniowego terminu wynika z braku zapłaty przez Nabywcę pełnej ceny sprzedaży przedmiotu umowy,


2) Deweloper może zachować dla siebie zadatek zapłacony przez Nabywcę w przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez Dewelopera wyłącznie w przypadku:

a) niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie trzydziestu dni, licząc od dnia doręczenia wezwania,

b) niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywcę prawo własności lokalu mieszkalnego, mimo dwukrotnego wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej sześćdziesięciu dni.


2. Strony zgodnie oświadczają, że w żadnym innym przypadku, poza opisanymi powyżej
w ustępie 1 pkt 1) i 2) niniejszego paragrafu, Nabywca nie może żądać zapłaty kwoty stanowiącej jednokrotność zadatku, a Deweloper nie może zachować dla siebie zapłaconego zadatku.


§ 22.

Zobowiązanie do zawarcia umowy o sposób korzystania z nieruchomości wspólnej.


  1. Strony zgodnie oświadczają, że w umowie przenoszącej prawo własności przedmiotu umowy zobowiązują się zawrzeć umowę o podział nieruchomości wspólnej do używania w taki sposób, że Nabywcy przysługiwać będzie prawo do korzystania na zasadzie wyłączności
    z … miejsca postojowego / miejsc postojowych, zlokalizowanego / zlokalizowanych w podziemnej hali garażowej, numer: … (Załącznik nr …), przeznaczonego dla jednego samochodu osobowego, a pozostałym właścicielom lokali przysługiwać będzie uprawnienie do korzystania na zasadzie wyłączności z pozostałych miejsc postojowych.


  1. Strony zgodnie oświadczają, że w umowie przenoszącej prawo własności przedmiotu umowy zobowiązują się zawrzeć umowę o podział nieruchomości wspólnej do używania w taki sposób, że na terenie nieruchomości wspólnej zlokalizowane zostaną ogródki przeznaczone dla właścicieli lokali usytuowanych na parterze budynku – właścicielom tym przysługiwać będzie prawo korzystania na zasadzie wyłączności z nieruchomości wspólnej w części dotyczącej określonych ogródków. (Wersja dla mieszkania bez ogródka)


lub


  1. Strony zgodnie oświadczają, że w umowie przenoszącej prawo własności przedmiotu umowy zobowiązują się zawrzeć umowę o podział nieruchomości wspólnej do używania w taki sposób, że Xxxxxxx uprawniony będzie do korzystania na zasadzie wyłączności z części nieruchomości wspólnej w postaci ogródka przydomowego o powierzchni około ... m2, wskazanego kolorem czerwonym na mapie załączonej do niniejszej umowy i stanowiącej jej integralną część (Załącznik nr 4), a pozostałym właścicielom lokali posadowionych na parterze budynku przysługiwać będzie uprawnienie do korzystania na zasadzie wyłączności z części nieruchomości wspólnej w postaci ogródków przydomowych, wskazanych na mapie załączonej do niniejszej umowy i stanowiącej jej integralną część (Załącznik nr 4). Nabywca nie będzie uprawniony do samodzielnego wzniesienia ogrodzenia ogródka. Wszystkie ogrodzenia ogródków pobuduje Deweloper. Nabywca nie może dokonywać jakichkolwiek zmian w pobudowanych przez Dewelopera ogrodzeniach ogródków. Nabywca nie może ponadto stawiać na terenie ogródka żadnych pomieszczeń gospodarczych (np. domków na narzędzia). (Wersja dla mieszkania z ogródkiem)






§ 23.

Zarząd nieruchomością wspólną. Zasady ponoszenia kosztów utrzymania Lokalu i części wspólnych. Zasady z korzystania z Lokalu po jego wydaniu. Dostawa mediów.

Pozostałe oświadczenia Stron


Strony postanawiają, że:


1) Nabywca oświadcza, że przyjmuje do wiadomości i akceptuje fakt, że do czasu zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej, które odbędzie się najpóźniej w terminie trzech miesięcy po zakończeniu pierwszego pełnego roku kalendarzowego funkcjonowania Wspólnoty Mieszkaniowej, zarząd nieruchomością wspólną sprawować będzie spółka pod firmą RESIDEO spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Poznaniu.


2) Nabywca po wydaniu mu Lokalu na zasadach przewidzianych w niniejszej umowie jest uprawniony do korzystania z Lokalu, zgodnie z jego przeznaczeniem, w szczególności do zamieszkania w nim.


3) Strony zgodnie postanawiają, że Xxxxxxx po wydaniu mu Xxxxxx jest uprawniony do poczynienia nakładów w Lokalu, na następujących zasadach:

a) poczynienie ewentualnych nakładów musi być zgodne z obowiązującymi przepisami i nie może zagrażać bezpieczeństwu nieruchomości, o której mowa w § 3 ust. 1 niniejszej umowy;

b) drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem Lokalu obciążają Nabywcę;

c) jeżeli Nabywca ulepszył Lokal, poprzez dokonanie adaptacji jego pomieszczeń, to w przypadku wygaśnięcia niniejszej umowy, Strony będą stosowały odpowiednio postanowienie § 23 pkt 14) niniejszej umowy.


4) Nabywca zobowiązuje się do zwrotu Deweloperowi poniesionych przez niego kosztów dostawy mediów do Lokalu (z wyjątkiem energii elektrycznej – w związku z postanowieniem ust. 5 poniżej, przy uwzględnieniu zastrzeżenia zawartego w akapicie drugim tego ustępu) oraz kosztów utrzymywania nieruchomości wspólnej (wydatki przewidziane w przepisie art. 14 pkt. 1 – 5 ustawy o własności lokali, Dz. U. z 2015 r., poz. 1892 z późn zm.) – za okres od przekazania Lokalu, do dnia zawarcia umowy przeniesienia własności Lokalu na Nabywcę, w kwocie ryczałtowej wynoszącej … zł (słownie złotych: … …/100) za 1 metr kwadratowy Lokalu miesięcznie, powiększoną o podatek VAT. Ryczałtowa kwota, o jakiej mowa w niniejszym ustępie, zostanie zapłacona przez Nabywcę do dnia zawarcia umowy przeniesienia własności Lokalu na Nabywcę.

5) Nabywca zobowiązuje się zawrzeć z firmą dostarczającą energię elektryczną umowę sprzedaży energii elektrycznej. Nabywca zobowiązuje się, że w dniu odbioru Xxxxxx udzieli Deweloperowi pełnomocnictwa do złożenia wniosku o zawarcie umowy sprzedaży energii elektrycznej przez Nabywcę. Przedmiotowy wniosek zostanie złożony w imieniu Xxxxxxx do firmy dostarczającej energię elektryczną wraz ze wskazaniem stanu licznika energii elektrycznej zainstalowanego w przedmiotowym Lokalu. W związku z tym Xxxxxx ustalają następującą procedurę sporządzania protokołów wskazujących stan liczników:

  1. na dzień odbioru Lokalu, Strony podpiszą protokół zdawczo – odbiorczy, z podaniem stanu odczytu licznika energii elektrycznej,

  2. na dzień zawarcia umowy przeniesienia własności Lokalu na Nabywcę Strony sporządzą protokół zdawczo – odbiorczy ze stanami wszystkich liczników, z wyjątkiem licznika energii elektrycznej.

W sytuacji, gdyby nie było możliwości zamontowania przypisanego do Lokalu licznika energii elektrycznej, Strony zgodnie postanawiają, że przez okres do jego zamontowania, Nabywca będzie zobowiązany do uiszczania należności ryczałtowej stanowiącej kwotę nie większą niż … złotych (słownie złotych: … …/100) za 1 metr kwadratowy Lokalu miesięcznie, powiększoną o podatek VAT.


6) Nabywca jest zobowiązany do opłacania ryczałtu w zakresie wywozu nieczystości stałych, zgodnie ze stawką ustaloną na podstawie przepisów ustawy z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. W związku z tym, Nabywca zobowiązuje się do niezwłocznego informowania Dewelopera o okolicznościach, mających wpływ na ustalenie wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami, jednocześnie przyjmując do wiadomości fakt, że zmiana wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami dokonywana będzie od miesiąca następującego po zakończeniu miesiąca, w którym została zgłoszona zmiana. Nabywca jest zobowiązany do złożenia Deweloperowi deklaracji o liczbie osób korzystających z Lokalu.

W przypadku dokonywania przez Nabywcę w lokalu prac adaptacyjnych, zobowiązany jest on na własny koszt wynająć kontener do składowania pozostałości po przeprowadzonych przez niego pracach oraz na własny koszt wywieźć te pozostałości.


7) Strony uzgadniają, że podmiotem realizującym dostawę mediów, w szczególności energii cieplnej i elektrycznej będzie bądź podmiot wybrany przez Dewelopera bądź sam Deweloper.


8) Nabywca oświadcza, że przyjmuje do wiadomości i akceptuje fakt, że wszelkie urządzenia dostawców mediów posadowione na nieruchomości, a w szczególności urządzenia i inne elementy instalacji i sieci wodnej, energetycznej (w tym rury służące do przesyłu), a także okablowanie służące dostawie usług telekomunikacyjnych i RTV, stanowią wyłączną własność Dewelopera bądź innych przedsiębiorstw dostarczających media lub usługi telekomunikacyjne i RTV, a powyższe może dotyczyć również podliczników na nieruchomości. W odniesieniu do urządzeń źródła ciepła, będą one stanowiły wyłączną własność Dewelopera lub innego przedsiębiorstwa dostarczającego media, przy czym za granicą własności Strony będą uznawały rozdzielacze urządzeniu będącym źródłem ciepła.


9) Strony zgodnie postanawiają, że od momentu przeniesienia własności Lokalu na Nabywcę, będą oni zobowiązany do uiszczania zaliczek na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej, zgodnie ze stosownymi przepisami ustawy o własności lokali oraz regulacjami obowiązującymi we Wspólnocie Mieszkaniowej.


10) Na terenie nieruchomości wspólnej umieszczone zostanie logo bądź inne oznaczenie indywidualizujące przedsiębiorstwo Dewelopera i w związku z tym Deweloper oświadcza,
iż z chwilą powstania Wspólnoty Mieszkaniowej zawrze ze Wspólnotą Mieszkaniową umowę określającą warunki i zasady umieszczenia przez Dewelopera na terenie nieruchomości wspólnej, w tym na dachu lub elewacji budynku nazwy, logo, bądź innych oznaczeń indywidualizujących przedsiębiorstwo Dewelopera, a wynagrodzenie Wspólnoty Mieszkaniowej uiszczane przez Dewelopera z tego tytułu będzie wynosiło kwotę 100,00 zł (słownie złotych: sto 0/100) miesięcznie.


11) Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na przetwarzanie swoich danych osobowych dla potrzeb związanych z podjęciem działań związanych z realizacją obowiązków wynikających
z umowy deweloperskiej oraz dla potrzeb działań związanych z zawarciem umowy przenoszącej własność przedmiotu umowy, a ponadto dla celów marketingowych (zgodnie
z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych – tekst jednolity:
Xx. X. xx 000, poz. 926 z 2002 roku ze zmianami). Niniejsza zgoda obejmuje przetwarzanie danych osobowych również w przyszłości oraz udostępnienie danych osobowych notariuszowi, przed którym zawarta zostanie umowa.

Nabywca oświadcza ponadto, że został poinformowana o tym, że:

  • administratorem danych osobowych jest spółka pod firmą Przedsiębiorstwo Produkcyjno – Usługowe i Handlowe „AGROBEX” Sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu, xxxxx Xxxxxxxxxxxxxx 0, 00-000 Xxxxxx, a ponadto – w zakresie administrowania nieruchomością wspólną – spółka pod firmą RESIDEO sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu, przy ulicy Xxxxxxxxxxxxxx 0, 00-000 Xxxxxx,

  • przysługuje mu prawo wglądu do jej danych osobowych oraz prawo ich poprawiania,

  • niniejsze zgłoszenie danych osobowych do Zbioru Danych Osobowych prowadzonego przez Przedsiębiorstwo Produkcyjno – Usługowe i Handlowe „AGROBEX” Sp. z o.o. i do Zbioru Danych Osobowych prowadzonego przez spółka pod firmą RESIDEO sp. z o.o jest dobrowolne.

Nabywca przyjmuje do wiadomości, że administratorem jego danych osobowych jest …, który otrzymał te dane osobowe od Dewelopera. Dane osobowe Nabywcy są przetwarzane przez bank … w celu wykonania umowy otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego. Nabywca ma prawo do dostępu do treści swoich danych oraz ich poprawiania, a także wniesienia sprzeciwu wobec ich przetwarzania przez … .

Na żądanie banku Nabywca ma obowiązek przekazać bankowi informacje o Nabywcy konieczne w celu wykonania obowiązków banku wynikających z przepisów o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy i finansowaniu terroryzmu.


12) Strony zgodnie oświadczają, że każda ze stron zobowiązuje się zawiadomić na piśmie drugą stronę o zmianie adresu wskazanego dla celów niniejszej umowy, w terminie siedmiu dni od dnia dokonania zmiany adresu, przy czym nowy wskazany adres będzie adresem na terytorium Polski. W razie nieobecności Nabywcy przez okres czternastu dni pod wskazanym adresem, Nabywca zobowiązany jest ustanowić pełnomocnika do doręczeń oraz poinformować Dewelopera na piśmie o ustanowieniu pełnomocnika oraz o jego adresie w Polsce. Ponadto Nabywca oświadcza, że adresem do doręczeń jest także podany w niniejszej umowie jej adres emailowy.


13) Deweloper oświadcza, że z chwilą wydania przedmiotu umowy w posiadanie Nabywcy, udzieli Nabywcy gwarancji co do przedmiotu umowy na warunkach określonych w karcie gwarancji, i to na okres pięciu lat, począwszy od dnia wydania lokalu mieszkalnego, z tym zastrzeżeniem, że uprawnienia Nabywcy z tytułu gwarancji ograniczone będą do żądania naprawy. Nabywca nie będzie uprawniony ani do żądania wymiany przedmiotu umowy na inny wolny od wad ani do żądania zwrotu zapłaconej ceny, a ponadto z tym zastrzeżeniem,
że odpowiedzialność z tytułu gwarancji obejmować będzie tylko wady powstałe z przyczyn tkwiących w przedmiocie niniejszej umowy w dniu jego wydania w posiadanie Nabywcy.

Ponadto Deweloper oświadcza, że udzieli gwarancji na części budynku stanowiące nieruchomość wspólną, na warunkach określonych w karcie gwarancji, i to na okres pięciu lat, licząc od dnia, w którym pozwolenie na użytkowanie budynku stanie się ostateczne.


14) Strony zgodnie oświadczają, że w przypadku, gdy w przedmiocie umowy dokonano na zlecenie Nabywcy jakichkolwiek zmian, a następnie umowa przenosząca prawo własności przedmiotu umowy nie doszła do skutku z przyczyn dotyczących Nabywcy, Nabywca zobowiązany będzie do zwrotu Deweloperowi kosztów przywrócenia lokalu do stanu zgodnego z projektem a Deweloper będzie miał prawo potrącenia tych kosztów z wierzytelnością Nabywcy o zwrot ceny sprzedaży. Tryb wprowadzania zmian w lokalu określa Załącznik nr 3, stanowiący integralną część niniejszej umowy.


15) Strony zgodnie oświadczają, że Xxxxxxx nie może, bez uprzedniej zgody Dewelopera wyrażonej na piśmie, przenieść na osobę trzecią, wynikającego z niniejszej umowy roszczenia
o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu i przeniesienie prawa własności tego lokalu.


16) Deweloper oświadcza, a Nabywca przyjmuje do wiadomości i wyraża zgodę na to,
że niektóre z lokali znajdujących się w budynkach posadowionych na terenie nieruchomości wspólnej mogą ulec podziałowi na mniejsze lokale, i w związku z tym zmianie ulegnie łączna powierzchnia użytkowa wszystkich lokali, w wyniku czego, zmianie ulegnie także wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej, związanych z prawem własności lokali, w tym lokalu stanowiącego przedmiot niniejszej umowy.


§ 24.

Pełnomocnictwo


Nabywca oświadcza, że niniejszym udziela Deweloperowi pełnomocnictwa do :


  1. składania w imieniu Nabywcy wszelkich oświadczeń, dokonywania czynności prawnych
    i faktycznych w ramach realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego na nieruchomości opisanej w § 3 niniejszej umowy lub na nieruchomościach powstałych w wyniku podziału nieruchomości opisanej w § 3 niniejszej umowy, a w szczególności samodzielnego dokonywania zmian w dokumentacji budowlanej, w tym zmian w projektowanych rozwiązaniach technologicznych i materiałowych, stosownie do potrzeb pojawiających się
    w toku realizacji inwestycji;


2) występowania w imieniu Xxxxxxx przed wszelkimi urzędami, instytucjami, organami
i sądami w celu załatwiania wszelkich spraw związanych z przedsięwzięciem deweloperskim prowadzonym na nieruchomości opisanej w § 3 niniejszej umowy lub na nieruchomościach powstałych w wyniku podziału tej nieruchomości;


3) dokonywania w imieniu Xxxxxxx wszelkich czynności prawnych i faktycznych oraz samodzielnego składania wszelkich wniosków i oświadczeń woli i wiedzy w celu uzyskiwania niezbędnych decyzji i postanowień administracyjnych, a w szczególności decyzji o pozwoleniu na budowę, decyzji zmieniających decyzję o pozwoleniu na budowę albo decyzji zatwierdzającej projekt podziału nieruchomości opisanej w § 3 niniejszej umowy lub nieruchomości powstałych w wyniku jej podziału;


4) składania w imieniu Xxxxxxx wszelkich oświadczeń woli i wiedzy oraz dokonywania
w imieniu Xxxxxxx wszelkich czynności prawnych i faktycznych związanych z podziałem geodezyjnym nieruchomości opisanej w § 3 niniejszej umowy lub nieruchomości powstałych
w wyniku jej podziału;


5) obciążania nieruchomości opisanej w § 3 niniejszej umowy wszelkimi ograniczonymi prawami rzeczowymi, stosownie do swobodnego w tym zakresie uznania Dewelopera, w tym do ustanawiania na nieruchomości opisanej w § 3 niniejszej umowy na rzecz podmiotów prowadzących działalność w zakresie dostawy mediów oraz w zakresie podłączenia, użytkowania i konserwacji infrastruktury technicznej budynku, terenu wokół budynku oraz nieruchomości sąsiednich, a ponadto na rzecz właścicieli bądź użytkowników wieczystych nieruchomości sąsiednich, w tym także takich, które nie graniczą bezpośrednio z nieruchomością opisaną w § 3 niniejszej umowy, prawa użytkowania i służebności, w tym służebności przesyłu, polegających w szczególności (ale nie wyłącznie) na :

a) prawie swobodnego przejazdu (w tym sprzętem ciężkim), przechodu i na prawie korzystania z miejsc postojowych, miejsc składowania odpadów i placów zabaw,

b) prawie pobudowania na terenie nieruchomości, zarówno pod powierzchnią gruntu jak i na jego powierzchni wszelkich urządzeń służących do doprowadzania lub odprowadzania płynów, gazu, energii elektrycznej wraz z prawem wyznaczenia strefy ochronnej wzdłuż lub wokół tych urządzeń, a ponadto z prawem wejścia na teren nieruchomości celem dokonywania rozbudowy tych urządzeń, ich napraw, konserwacji i usuwania awarii, przy czym wskazane urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, gazu i energii elektrycznej obsługiwać będą nie tylko nieruchomość opisaną w § 3 niniejszej umowy lecz także inne nieruchomości (i posadowione na nich budynki) zarówno sąsiednie, jak i takie, które nie sąsiadują z nieruchomością opisaną w § 3 niniejszej umowy,

c) prawie przesyłu przez nieruchomość płynów, gazu, energii elektrycznej,

d) prawie pobudowania na terenie nieruchomości, zarówno pod powierzchnią gruntu jak i na jego powierzchni wszelkich urządzeń innych niż wymienione powyżej, a służących do obsługi technicznej nieruchomości opisanej w § 3 niniejszej umowy, innych nieruchomości (zarówno sąsiednich, jak i takich, które nie graniczą bezpośrednio z nieruchomością opisaną powyżej), budynków wzniesionych na wszystkich tych nieruchomościach i urządzeń zainstalowanych na terenie wszystkich tych nieruchomości wraz z prawem wyznaczenia strefy ochronnej wzdłuż lub wokół tych urządzeń, a ponadto z prawem wejścia na teren nieruchomości celem dokonywania rozbudowy tych urządzeń, ich napraw, konserwacji i usuwania awarii,

i to o treści i na warunkach według swobodnego uznania Dewelopera,


6) składania w imieniu Xxxxxxx wszelkich oświadczeń woli i wiedzy oraz dokonywania
w imieniu Xxxxxxx wszelkich czynności prawnych i faktycznych, jakie okażą się niezbędne do dokonania zmiany wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej związanych z prawem własności lokali, w tym lokalu, stanowiącego przedmiot niniejszej umowy;


7) oddawania w imieniu Xxxxxxx głosu w głosowaniu nad uchwałami wspólnoty mieszkaniowej :


a) w przedmiocie połączenia lub podziału lokali,

b) w przedmiocie zmiany przeznaczenia lokali z lokali mieszkalnych na użytkowe oraz z lokali użytkowych na mieszkalne (nie dotyczy to lokalu stanowiącego przedmiot niniejszej umowy),

c) w przedmiocie określania, że do danego lokalu przynależeć będzie pomieszczenie gospodarcze (nie dotyczy to lokalu stanowiącego przedmiot niniejszej umowy),

d) w przedmiocie zmiany wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej, związanych
z prawem własności lokali, w tym lokalu stanowiącego przedmiot niniejszej umowy,


i to stosownie do swobodnego uznania w tym zakresie Dewelopera;

8) zawierania w imieniu Xxxxxxx umów o podziale nieruchomości wspólnej do używania oraz do oddawania w imieniu Xxxxxxx głosu w głosowaniu wspólnoty mieszkaniowej nad uchwałami o podziale nieruchomości wspólnej do używania, stosownie do swobodnego uznania w tym zakresie Dewelopera;


9) zawarcia w imieniu Nabywcy umów o przejęciu przez wspólnotę mieszkaniową od spółki pod firmą PPUiH „AGROBEX” Sp. z o.o. wszelkich zobowiązań dotyczących nieruchomości wspólnej, w szczególności wynikających z zawartych umów o dostawę do nieruchomości wspólnej i do znajdujących się w niej lokali niezbędnych mediów takich jak energia cieplna
i elektryczna, woda itd. oraz z umów o monitoring;


10) złożenia w imieniu Xxxxxxx wniosku o wykreślenie z księgi wieczystej roszczenia wpisanego na podstawie niniejszej umowy Deweloperskiej o wybudowanie budynku, wyodrębnienie przedmiotu umowy i przeniesienie na Nabywcę prawa własności przedmiotu umowy wraz z prawami niezbędnymi do korzystania z przedmiotu umowy;


11) składania w imieniu Nabywcy oświadczenia o zmianie :


a) zawartej z Nabywcą umowy ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży przedmiotu umowy bądź

b) oświadczenia o ustanowieniu odrębnej własności przedmiotu umowy oraz zawartej
z Nabywcą umowy sprzedaży przedmiotu niniejszej umowy, w przypadku gdy czynności
te dokonane zostały dwoma odrębnymi aktami notarialnymi,


i to w zakresie dotyczącym wielkości udziału w nieruchomości wspólnej, związanego
z prawem własności lokalu stanowiącego przedmiot niniejszej umowy (tj. w taki sposób, że zmianie ulegnie wielkość udziału w nieruchomości wspólnej, związanego z prawem własności przedmiotu niniejszej umowy, stosownie do swobodnego w tym zakresie uznania Dewelopera).


Nabywca oświadcza, że niniejszym zrzeka się prawa do odwołania powyższego pełnomocnictwa oraz zastrzega, że przedmiotowe pełnomocnictwo nie wygasa z chwilą śmierci Xxxxxxx jako mocodawcy.


Nabywca oświadcza, że Xxxxxxxxx jako pełnomocnik może być drugą stroną czynności prawnej, której dokonuje w imieniu Xxxxxxx i pełnomocnikiem pozostałych stron czynności dokonywanej w imieniu Xxxxxxx.


Nabywca oświadcza, że w treści umowy przeniesienia prawa własności przedmiotu niniejszej umowy zobowiązuje się udzielić ponownie Xxxxxxxxxxxx pełnomocnictwa o treści wskazanej powyżej w niniejszym paragrafie.


Nabywca oświadcza, że w treści umowy przyrzeczonej zobowiązuje się udzielić Deweloperowi lub podmiotom przez niego wskazanych prawa do dysponowania nieruchomością opisaną § 3 niniejszej umowy na cele budowlane w rozumieniu art. 3 pkt 11 ustawy Prawo budowlane, w szczególności do budowy, przebudowy i rozbudowy urządzeń wymienionych w punkcie 5) niniejszego paragrafu.


§ 25.

Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy, jak również oświadczenie w przedmiocie jej rozwiązania albo odstąpienia od niej wymagają formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności.


§ 26.

Umowę niniejszą sporządzono w … jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.


§ 27.

Wniosek o wpis roszczenia do księgi wieczystej (wypełnia notariusz).


STRONA KUPUJĄCA STRONA SPRZEDAJĄCA


Data …………………………


Załącznik nr 1

Poglądowy plan osiedla




























STRONA KUPUJĄCA STRONA SPRZEDAJĄCA



Data …………………………

Załącznik nr 2


Standard wykończenia budynku

Budynek Wielorodzinny

Xxxx Xxxxxxxxxxxx

(Poznań, Rataje, ul. Piłsudskiego / Inflancka / Rzeczańska / Bytyńska, budynek 1)


Lokal mieszkalny

1. Konstrukcja

1.1 Ściany konstrukcyjne

  • ściany fundamentowe – bloczki betonowe

  • ściany konstrukcyjne budynku – ścienne elementy drobnowymiarowe (ściany zewnętrzne docieplone styropianem gr. 15 cm lub innym równoważnym)

  • ściany międzylokalowe wykonane ze ściennych elementów drobnowymiarowych

1.2 Stropy, elementy żelbetowe

  • strop żelbetowy

  • podciągi, trzpienie – żelbetowe monolityczne

  • nadproża okienne i drzwiowe – belki nadprożowe prefabrykowane lub monolityczne

1.3 Dach

  • płaski – konstrukcja żelbetowa lub drewniana

  • pokrycie – papa termozgrzewalna

  • izolacja termiczna – styropian lub wełna, grubość 20 cm

  • obróbki blacharskie – blacha stalowa powlekana

1.4 Balustrady balkonowe

  • stalowe, prętowe malowane farbą nawierzchniową

1.5 Ogródki mieszkań parteru

  • taras – podest przed wejściem z płytki lub kostki betonowej

  • ogrodzenie - siatka ślimakowa lub panelowa


2. Prace Wykończeniowe

2.1 Tynki i okładziny wewnętrzne

  • tynki kat. III wykonane z gipsowych mas tynkarskich bez przygotowania powierzchni pod malowanie

  • bez malowania

  • sufit – płyta żelbetowa lub płyta G-K

2.2 Ścianki działowe

  • wykonane z płyt gipsowych Ortha Gipse o gr. 8cm, lub inne

    1. Parapety wewnętrzne – konglomerat marmurowy

    2. Stolarka

  • stolarka okienna – okna z profili PCV, szklone szkłem zespolonym dwuszybowym

  • stolarka drzwiowa – drzwi wejściowe do mieszkania, typowe, płytowe wzmacniane

  • stolarka drzwiowa wewnętrzna - brak

  • stolarka aluminiowa – drzwi wejściowe do budynku

  • rolety – zewnętrzne, montowane w oknach i drzwiach balkonowych mieszkań parteru

2.5 Posadzki

  • mieszkanie – warstwa cementowa zatarta na ostro

  • balkon – płytki chodnikowe na podkładkach systemowych lub inne,

2.5 Instalacja centralnego ogrzewania

  • rury PE lub inne

  • grzejniki stalowe płytowe, w łazienkach grzejniki stalowe drabinkowe

  • termoregulatory

  • podzielniki ciepła lub liczniki

2.6 Instalacja wod. – kan.

  • instalacja kanalizacyjna – rury PCV

  • instalacja wodna – rury PP lub inne

  • bez urządzeń

2.7 Instalacje elektryczne

  • przewody instalacji zgodnie z projektem

  • gniazdka, wyłączniki w standardzie podstawowym

2.8 Instalacja domofonowa

  • przewody instalacji zgodnie z projektem wraz z urządzeniami

  • domofony z możliwością instalacji wideodomofonu

2.9 Instalacja telefoniczna i telewizyjna

  • przewody instalacji zgodnie z projektem

  • bez osprzętu i urządzeń

  • telewizja naziemna



Części wspólne

  1. Ciągi komunikacyjne

  • Posadzka – płytki lastrykowe lub gresowe

  • Ściany – malowane na gotowo wg kolorystyki budynku

  • Balustrady – stalowe prętowe malowane farbą nawierzchniową

  • Parapety – wewnętrzne konglomerat marmurowy lub PVC

  1. Elewacja

  • tynk mineralny, malowany farbą silikonową lub silikatową wg kolorystyki budynku

  • cokół budynku – tynk mozaikowy

  • balustrady balkonowe – stalowe, malowane farbą nawierzchniową

  • opaska wokół budynku ogrodzona opornikiem betonowym, wypełniona kamieniem naturalnym lub płytkami chodnikowymi

  1. Dach

  • płaski – konstrukcja żelbetowa lub drewniana

  • pokrycie – papa termozgrzewalna

  • izolacja termiczna – styropian gr. 20 cm lub wełna

  • obróbki blacharskie – blacha stalowa powlekana lub równoważna

4. Parkingi i chodniki

  • nawierzchnie z kostki betonowej lub betonowych płyt ażurowych


Strona sprzedająca zastrzega sobie możliwość wprowadzenia materiałów zamiennych
w stosunku do projektu i standardu po uprzedniej zgodzie projektanta. Zastosowane materiały muszą posiadać atesty i być dopuszczone do stosowania w budownictwie.

Projekty przyjęte do realizacji budynku podlegają modyfikacji zgodnej z przepisami prawa budowlanego w trakcie budowy.


STRONA KUPUJĄCA STRONA SPRZEDAJĄCA




Data …………………………




















Załącznik nr 3


WPROWADZANIE ZMIAN W LOKALU


A. Postanowienia ogólne

1. Wszelkie zmiany proponowane przez Stroną kupującą wymagają pisemnej zgody Spółki
i winny być składane w formie pisemnej w Dziale Sprzedaży Spółki.

2. Każdorazowa propozycja zmian obejmuje:

- pismo przewodnie

- rzut mieszkania wraz z zaznaczonymi propozycjami zmian

B. WPROWADZANIE ZMIAN – procedura

Przewidujemy dwa rodzaje zmian, których Strona kupująca może dokonywać
w dokumentacji technicznej za pisemną zgodą Spółki, zmiany drobne oraz poważne.

1. Za poważne zmiany uznajemy zmiany wymagające dodatkowego opracowania przez autora projektu a w szczególności:

  • wpływające na konstrukcję ścian nośnych

  • ingerujące w system wentylacji

  • dotyczące łączenia mieszkań

  • dotyczące zmiany przeznaczenia pomieszczeń

  • dotyczące zmiany przeznaczenia lokalu

  • inne, uznane przez Kierownika Budowy

2. Procedura wprowadzania zmian:

  1. Złożenie przez Stronę kupującą pisma przewodniego oraz / lub rzutu
    z zaznaczonymi propozycjami zmian, ew. poprzedzone konsultacją
    z projektantem wnętrz

  2. Pracownik Działu Sprzedaży wstępnie skonsultuje z Kierownikiem Budowy możliwość wprowadzenia zmiany oraz określi czy proponowana zmiana należy do poważnych czy też drobnych

  3. W przypadku drobnych zmian Kierownik Budowy dokona wyceny,
    która zostanie niezwłocznie przestawiona Stronie kupującej do akceptacji. Termin akceptacji wyceny - 7 dni od otrzymania.

  4. W przypadku poważnych zmian Strona kupująca zobowiązuje
    się do dostarczenia do Działu Sprzedaży AGROBEX projektu zamiennego wraz
    z akceptacją projektanta – …, ul. …, …, tel. …,

W ciągu 14 dni od otrzymania projektu zamiennego, Strona sprzedająca przedstawi Stronie kupującej wycenę zmian zawartych w projekcie. Termin akceptacji wyceny - 7 dni od otrzymania.

  1. W przypadku wyrażenia zgody przez Stroną sprzedającą na wykonanie zmian proponowanych przez Stronę kupującą, strony zawrą stosowne pisemne porozumienie, w którym uzgodnią zakres zmian lub robót dodatkowych, ich wartość, która doliczona zostanie do ceny sprzedaży oraz termin wykonania.

  2. Strona Kupująca dokona płatności za proponowane zmiany w projekcie
    lub roboty dodatkowe w ciągu 7 dni od dnia dostarczenia do Działu Sprzedaży Agrobex zaakceptowanej wyceny.

  3. w przypadku rezygnacji z wprowadzonych zmian w lokalu lub zakupu mieszkania Strona kupująca pokryje koszty przywrócenia lokalu do stanu pierwotnego


3. Zmiany wymagające zwiększenia nakładów (np. zwiększenie ilości gniazd elektrycznych, przedłużenia instalacji wod-kan. C.o. itd.) zawsze będą wyceniane i kosztami będzie obciążany właściciel mieszkania.


Terminy wprowadzania zmian dla budynku nr … – do tych terminów zmiany nie wymagające zwiększenia nakładów (np. przesunięcie ścianki działowej) będą wykonywane bezpłatnie:


  1. Zmiany w ściankach działowych i instalacji elektrycznej


Budynek …

  • Parter i I piętro – do …

  • II, III i IV piętro – do …


  1. Zmiany w instalacji wod-kan


Budynek …

  • Parter i I piętro – do …

  • II, III i IV piętro – do …



3. W trakcie realizacji robót dodatkowych i zmian niezbędne są konsultacje
z Kierownikiem Budowy – … tel. …



STRONA KUPUJĄCA STRONA SPRZEDAJĄCA




Data ……………………………

























Załącznik nr 4

Poglądowy rzut ogródków przydomowych



























STRONA KUPUJĄCA STRONA SPRZEDAJĄCA


Data ……………………………


Załącznik nr 5

Karta katalogowa lokalu




























STRONA KUPUJĄCA STRONA SPRZEDAJĄCA



Data ……………………………

34


Document Metadata

Filed: November 7th, 2017