PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY GRUNTU
PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY GRUNTU
zwana dalej „Umową”,
zawarta w ………………………………………………… w dniu pomiędzy:
Panem/Panią
……………………………………………………………………………………………………………………………………, zam. w
…………………………………………………………………………………….…… (… ),ul.
………………………………………………………………………………….………, legitymującym/ą się dowodem osobistym wydanym przez o serii i numerze
...................................................................., PESEL ,
zwanym/ą dalej „Sprzedawcą”
a
Panem/Panią
……………………………………………………………………………………………………………………………………, zam. w
…………………………………………………………………………………….…… (… ),ul.
………………………………………………………………………………….………, legitymującym/ą się dowodem osobistym wydanym przez o serii i numerze
...................................................................., PESEL ,
zwanym/ą dalej „Kupującym”,
zwanymi dalej łącznie „Stronami”, a każda z osobna „Stroną”,
zawarta została przedwstępna umowa sprzedaży, zwana dalej „Umową”, treści następującej:
§ 1
Oświadczenia Sprzedawcy
1. Sprzedawca oświadcza, że:
a. jest właścicielem nieruchomości położonej w przy
ul. …………………………………………………………., stanowiącej działkę gruntu oznaczoną geodezyjnie nr …………………………………………………………, obręb
…………………………………, o powierzchni (słownie:
………………………………………………… ………………………………………………………..) ha, uzbrojonej w sieć wodociągową i kanalizacyjną oraz energię elektryczną, dla której Sąd Rejonowy ,
*niepotrzebne skreślić
Uwaga! Umowę przedwstępną sprzedaży gruntu można zawrzeć zarówno w formie zwykłej pisemnej, jak i w formie aktu notarialnego. W przypadku gdy umowa zawarta jest w formie aktu notarialnego, a jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej, druga strona ma możliwość dochodzenia w sądzie zawarcia umowy przyrzeczonej wbrew woli kontrahenta. W takim wypadku prawomocne orzeczenie sądu zastępuje oświadczenie woli drugiej strony. W przypadku zawarcia umowy przedwstępnej w zwykłej formie pisemnej, gdy jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej, druga strona nie ma możliwości dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej, może jednak realizować – w zależności od sytuacji – np. roszczenie o naprawienie szkody, roszczenie zwrot zaliczki, roszczenie dotyczące zadatku, roszczenie dotyczące kary umownej.
………… Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr
…………………………………………….. (zwanej dalej „Nieruchomością”);
b. Nieruchomość należy do jego majątku osobistego/ do majątku wspólnego małżonków*
na dowód czego Sprzedawca przedkłada aktualny odpis z tejże księgi wieczystej, stanowiący załącznik do Umowy. [Uwaga: w tym miejscu może się okazać, że Nieruchomość należy do majątku wspólnego małżonków. W takiej sytuacji należy zawrzeć umowę z obojgiem małżonków albo uzyskać od Sprzedawcy pisemne oświadczenie o wyrażeniu zgody przez drugiego małżonka na sprzedaż i oświadczenie to załączyć do Umowy; Patrz: Szczególna sytuacja małżonków].
2. Kupujący oświadcza, że obejrzał Nieruchomość, w szczególności zapoznał się z jej stanem prawnym oraz technicznym i nie wnosi w tym zakresie żadnych zastrzeżeń.
§ 2
Przedmiot Umowy
Przedmiotem Umowy jest zobowiązanie Stron do zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości (zwanej dalej „Umową przyrzeczoną”).
§ 3
Warunki zawarcia Umowy przyrzeczonej
1. Strony postanawiają, że Umowa przyrzeczona zostanie zawarta nie później niż do dnia
……………………… r.
2. Kupujący/Sprzedawca* jest uprawniony do wybrania notariusza, który sporządzi akt notarialny obejmujący Umowę przyrzeczoną.
3. Strony postanawiają, że koszty zawarcia Umowy przyrzeczonej poniesie Kupujący/Sprzedawca* z wyłączeniem podatku od czynności cywilnoprawnych, do zapłaty którego obowiązany jest Kupujący.
4. W przypadku niezawarcia Umowy przyrzeczonej wskutek okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi jedna ze Stron, jest ona zobowiązana do zapłacenia drugiej Stronie kary umownej w wysokości …………………… zł (słownie:
…………………………………...złotych.). Kara umowna powinna zostać zapłacona w terminie
……………. dni od dnia, do którego Umowa przyrzeczona powinna zostać zawarta.*
§ 4
Cena
1. Sprzedawca oświadcza, że zobowiązuje się przenieść na Kupującego prawo własności Nieruchomości i wydać ją za cenę ………………………………… zł (słownie:
…………………………………………………………………… złotych) (dalej: „Cena”), a Kupujący oświadcza, że zobowiązuje się odebrać od Sprzedawcy Nieruchomość i zapłacić wskazaną Xxxx.
Wariant I: Bez zadatku i zaliczki.
2. Cena zostanie zapłacona przez Kupującego *przelewem na rachunek bankowy
Sprzedawcy prowadzony przez
…………………………………………………………………………………………………..……… o numerze
………………………..………………………………………………………………………………….…………………
/gotówką do rąk Sprzedawcy, za pokwitowaniem jej otrzymania wskazującym na czas i miejsce spełnienia świadczenia, w terminie dni od dnia zawarcia Umowy
przyrzeczonej*/ w dniu zawarcia Umowy, co Sprzedawca niniejszym potwierdza.
Wariant II: Z zaliczką.
2. Strony zgodnie ustalają, że Xxxx zostanie zapłacona w następujący sposób:
a. *kwota ……………………..…… zł (słownie:
………………………………………………………….………… złotych) - tytułem zaliczki (dalej:
„Zaliczka”), zostanie Sprzedawcy zapłacona przez Kupującego przelewem na
rachunek bankowy Sprzedawcy prowadzony przez
…………………………………………………………………………………………………..……… o numerze
………………………..………………………………………………………………………………….…………………
lub
a. *kwota ……………………..…… zł (słownie:
………………………………………………………….………… złotych) - tytułem zaliczki (dalej:
„Zaliczka”), zostanie Sprzedawcy zapłacona przez Kupującego gotówką do rąk Sprzedawcy, za pokwitowaniem jej otrzymania wskazującym na czas i miejsce spełnienia świadczenia,
• w terminie dni od dnia zawarcia Umowy*
• w dniu zawarcia Umowy, co Sprzedawca niniejszym potwierdza*
i w razie zawarcia Umowy przyrzeczonej, Zaliczka zostanie zaliczona na poczet Ceny;
b. *kwota …………………….…….. zł (słownie:
………………………………….……………..………………… złotych) – tytułem zapłaty pozostałej części Ceny, Kupujący zapłaci Sprzedawcy przelewem na rachunek bankowy prowadzony przez
…………………………………………………………………………………………………………… o numerze
………………………………………………………………………………………………………………………………
lub
b. *kwota ……………………..…… zł (słownie:
………………………………………………………….………… złotych) - tytułem zapłaty pozostałej części Ceny, zostanie Sprzedawcy zapłacona przez Kupującego gotówką do rąk Sprzedawcy, za pokwitowaniem jej otrzymania wskazującym czas i miejsce spełnienia świadczenia,
• w terminie dni od dnia zawarcia Umowy*
• w dniu zawarcia Umowy, co Sprzedawca niniejszym potwierdza*
Wariant III: Z zadatkiem
lub
2. Strony zgodnie ustalają, że Xxxx zostanie zapłacona w następujący sposób:
a. *kwota ………………………… zł (słownie: ……………………………………………………
złotych) - tytułem zadatku (dalej: „Zadatek”), zostanie Sprzedawcy zapłacona przez Kupującego przelewem na rachunek bankowy Sprzedawcy prowadzony przez ……………………………… o numerze ………………………..………………………………………
a. *kwota ……………………..…… zł (słownie:
………………………………………………………….………… złotych) - tytułem zadatku (dalej:
„Zadatek”), zostanie Sprzedawcy zapłacona przez Kupującego gotówką do rąk Sprzedawcy, za pokwitowaniem jego otrzymania wskazującym na czas i miejsce spełnienia świadczenia,
• w terminie …………… dni od dnia zawarcia Umowy, co Sprzedawca
pokwituje na piśmie*
• w dniu zawarcia Umowy, co Sprzedawca niniejszym potwierdza*
i w razie zawarcia Umowy przyrzeczonej, Zadatek zostanie zaliczony na poczet Ceny;
b. *kwota ……………………….. zł (słownie: …………………..…………………………
złotych) – tytułem zapłaty pozostałej części Ceny, Kupujący zapłaci Sprzedawcy przelewem na rachunek bankowy prowadzony przez o numerze
………………………………………………
lub
b. *kwota ……………………..…… zł (słownie:
………………………………………………………….………… złotych) - tytułem zapłaty pozostałej części Ceny, zostanie Sprzedawcy zapłacona przez Kupującego gotówką do rąk Sprzedawcy, za pokwitowaniem jej otrzymania wskazującym czas i miejsce spełnienia świadczenia,
• w terminie dni od dnia zawarcia Umowy*
• w dniu zawarcia Umowy przyrzeczonej*.
3. W przypadku niezawarcia Umowy przyrzeczonej wskutek okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi jedna ze Stron, druga Strona może bez wyznaczania dodatkowego terminu od Umowy odstąpić i otrzymany Zadatek zatrzymać, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej.*
§ 5
Przekazanie Nieruchomości
1. Sprzedawca zobowiązany jest wydać Kupującemu Nieruchomość, a w przypadku, gdy
Nieruchomość jest ogrodzona – także klucze do Nieruchomości w terminie ……………..
dni od dnia zawarcia Umowy przyrzeczonej.
2. Przekazanie Nieruchomości zostanie potwierdzone protokołem zdawczo-odbiorczym sporządzonym przez Xxxxxx.
§ 6
Postanowienia końcowe
1. Postanowienia Umowy stanowią całość porozumienia między Stronami i zastępują wszelkie wcześniejsze umowy, porozumienia i uzgodnienia, ustne lub pisemne, pomiędzy jej Stronami w odniesieniu do jej przedmiotu. Wszelkie załączniki wskazane w treści Umowy stanowią jej integralną część.
2. Wszystkie nagłówki Umowy zostały umieszczone wyłącznie w celu ułatwienia orientacji w jej treści i nie mają wpływu na interpretację postanowień Umowy.
3. W sprawach nieuregulowanych w Umowie zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego.
4. Wszelkie zmiany Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności
5. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej
ze Stron.
……………………………………………………………… | ……………………………………………………………… |
Sprzedawca | Kupujący |
Załączniki:
1) Załącznik nr 1 - aktualny odpis z księgi wieczystej Nieruchomości gruntowej,
2) Załącznik nr 2 - wypis z rejestru gruntów z dnia ………………………………………………...
*niepotrzebne skreślić