UMOWA NAJMU LOKALU
UMOWA NAJMU LOKALU
na potrzeby krótkotrwałego, przejściowego pobytu
zawarta w dniu ……………………..………. r. w ………………………………….…………………………..
pomiędzy:
Panią/Panem
……………………………………………………………………………………………………………………………………………... zamieszkałą/ym w ……………………………………………………….………………….…….. (…...… – …………....…) przy ul. ……………………………………………………………………………………………….., legitymującą/ym się dowodem osobistym wydanym przez ……………………………………………………………………………………. o numerze ……..................………..…...………………….., PESEL: ………………………..……….…………………., zwaną/ym dalej „Wynajmującym”;
a
Panią/Panem
………………………………………………………………………………………………………………………………………………. zamieszkałą/ym w ……………………………………………………………………...…...… (…...… –
………….…..…..) przy ul. ,
legitymującą/ym się dowodem osobistym/ paszportem wydanym przez
…………………………………………………………………… o numerze ,
PESEL (jeśli najemca posiada): ;
i
Panią/Panem
………………………………………………………………………………………………………………………………………………. zamieszkałą/ym w ……………………………………………………………….……….…….. (…....… –
…………......…) przy ul. ,
legitymującą/cym się dowodem osobistym/ paszportem wydanym przez
…………………………………………………………………. o numerze ,
PESEL (jeśli najemca posiada): ;
zwanymi dalej łącznie „Najemcami”;
Wynajmujący i Najemcy są dalej zwani łącznie „Stronami”;
została zawarta umowa, zwana dalej „Umową”, o treści następującej:
§ 1. Oświadczenia Wynajmującego
1. Wynajmujący oświadcza, że jest uprawniony do wynajmu lokalu nr ,
znajdującego się w budynku wielolokalowym położonym w …………………………………………….
przy ul. (zwanego
dalej „Lokalem”). Lokal znajduje się na .................. kondygnacji w budynku, o którym mowa w ust 1, składa się z ……………..….. pomieszczeń: (………………..……………..………………………, ,
………………………………………….., ………………...……………), jego powierzchnia wynosi
……………………….. m2, wykaz elementów wyposażenia Lokalu (zwanych dalej
„Wyposażeniem”) jest wskazany w protokole zdawczo-odbiorczym.
2. Najemcy oświadczają, że nie wnoszą zastrzeżeń co do stanu technicznego Lokalu ani
Wyposażenia.
§ 2. Przedmiot Umowy
1. Wynajmujący oddaje Najemcom Lokal wraz z Wyposażeniem na potrzeby ich
krótkotrwałego pobytu od dnia …………………… 2022 r. do dnia 2022 r., a Najemcy zobowiązują się zapłacić kwotę wskazaną w dalszej części Umowy.
2. Najemcy oświadczają, że Xxxxx nie będzie służył zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych,
lecz będzie jedynie miejscem ich przejściowego pobytu.
§ 3. Przekazanie Lokalu
1. Przekazanie Lokalu Najemcom nastąpi w dniu …………………….
2. Przekazanie Lokalu zostanie potwierdzone protokołem zdawczo-odbiorczym, którego wzór stanowi załącznik do Umowy.
§ 4. Sposób korzystania z Lokalu i Wyposażenia
1. Najemcy uprawnieni są do używania Lokalu i Wyposażenia wyłącznie w celu określonym w § 2 Umowy, w szczególności w Lokalu nie mogą prowadzić działalności gospodarczej.
2. Najemcom zabrania się:
1) palenia oraz umożliwiania innym osobom palenia wyrobów tytoniowych (w tym e- papierosów) w Lokalu;
2) utrzymywania w Lokalu jakichkolwiek zwierząt;
3) używania Lokalu w sposób sprzeczny z zasadami współżycia społecznego, dobrymi obyczajami lub potrzebami sąsiadów i innych mieszkańców budynku, czyniąc korzystanie z innych lokali uciążliwym;
4) używania elementów Wyposażenia w sposób sprzeczny z ich przeznaczeniem.
3. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za rzeczy Najemcy wniesione do Lokalu.
§ 5. Uprawnienia Wynajmującego
Wynajmujący jest uprawniony do dokonywania w obecności któregokolwiek z Najemców kontroli stanu Lokalu na potrzeby sprawdzenia, czy Najemcy używają Lokalu w celu, o którym mowa w § 2 Umowy oraz czy wywiązują się z Umowy w sposób należyty i prawidłowy.
§ 6. Obowiązki Najemcy
Najemcy są zobowiązani do niezwłocznego zgłaszania Wynajmującemu uszkodzeń i awarii Lokalu lub Wyposażenia. Najemcy nie mogą dokonywać w Lokalu żadnych prac remontowych lub adaptacyjnych.
§ 7. Czynsz najmu oraz opłaty eksploatacyjne
1. Z tytułu najmu Najemcy zobowiązani są solidarnie do zapłaty na rzecz Wynajmującego kwoty ………………………………... (słownie: ………………………………………………………..…) za cały okres pobytu.
2. Czynsz najmu płatny jest z góry do dnia …………………… na rachunek bankowy
Wynajmującego o numerze: ………………………………………………………………………………………………
§ 8. Kaucja
1. Na zabezpieczenie pokrycia należności z tytułu szkód wyrządzonych w trakcie najmu, Najemcy w dniu zawarcia Umowy wpłacili Wynajmującemu gotówką kaucję w kwocie
……………………………….………….……….. (słownie:
…………………………………………………………………...……) złotych.
2. W przypadku zaspokojenia Wynajmującego z kaucji, Najemcy są zobowiązani solidarnie do jej uzupełnienia do ustalonej w ust. 1 wysokości, w terminie ........ dni od daty otrzymania powiadomienia o rozliczeniu nieuregulowanych należności z kaucji.
3. Wynajmujący zobowiązuje się niezwłocznie, nie później jednak niż w terminie dni po
wygaśnięciu lub rozwiązaniu Umowy oraz opróżnieniu Lokalu przez Najemców i jego wydaniu w stanie niepogorszonym, zwrócić Najemcom kaucję, bez oprocentowania, z zastrzeżeniem prawa potrącenia z kaucji wszelkich należności nieuregulowanych przez Najemców i kwot potrzebnych na naprawienie szkód spowodowanych przez Najemców.
§ 9 Oddanie do bezpłatnego używania i podnajem
Najemcy nie mogą oddać Xxxxxx lub jego części do bezpłatnego używania ani go podnająć osobie trzeciej bez uprzedniej zgody Wynajmującego wyrażonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 10. Okres obowiązywania Umowy
1. Umowa zostaje zawarta na czas wskazany w § 2.
2. Wynajmujący uprawniony jest do wypowiedzenia Xxxxx za skutkiem natychmiastowym,
jeżeli Najemca:
a. pomimo upomnienia nadal używa Lokalu w sposób sprzeczny z Umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub
b. wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania Lokal lub jego część
bez wymaganej pisemnej zgody Wynajmującego.
3. Oświadczenie o wypowiedzeniu Umowy wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności oraz wskazania przyczyn wypowiedzenia.
§ 11. Zwrot Lokalu
1. W dniu ustania najmu, Najemcy zobowiązani są do zwrócenia Wynajmującemu Lokalu
wraz z wyposażeniem w stanie niepogorszonym.
2. Zwrot Lokalu wraz z Wyposażeniem potwierdzony zostanie protokołem zdawczo- odbiorczym sporządzonym przez Xxxxxx.
3. Najemcy zobowiązani są do opróżnienia zwracanego Lokalu ze wszystkich stanowiących ich własność rzeczy. Rzeczy pozostawione przez Najemców po zakończeniu najmu lub w przypadku opuszczenia Lokalu przed zakończeniem najmu traktuje się jako porzucone w zamiarze wyzbycia się ich własności.
§ 12. Postanowienia końcowe
1. Wszystkie nagłówki Umowy zostały w niej umieszczone w celu zwiększenia jej przejrzystości i nie mają znaczenia dla interpretacji jej postanowień.
2. Załączniki do Umowy stanowią jej integralną część.
3. Wszelkie zmiany Umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem
nieważności.
4. W sprawach nieuregulowanych zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego.
5. Umowa podlega prawu polskiemu i jurysdykcji sądów polskich.
6. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. Każdy egzemplarz sporządzony jest w polskiej oraz ukraińskiej/rosyjskiej* wersji językowej. Przy czym, polska wersja językowa jest podstawą dla dokonywania interpretacji Umowy i ma znaczenie decydujące.
WYNAJMUJĄCY: NAJEMCY:
PROTOKÓŁ ZDAWCZO-ODBIORCZY PRZEDMIOTU NAJMU - LOKALU -
- WZÓR
Zgodnie z umową najmu z dnia ……………………………………...… sporządzony został w dniu
……………………………………………...…... protokół potwierdzający wydanie/zwrócenie* Lokalu na
cele krótkotrwałego, przejściowego pobytu (zwanego dalej „Przedmiotem najmu”).
OSOBY OBECNE PRZY SPORZĄDZANIU PROTOKOŁU: | |
…………………………………………………………….. zwaną/-ym dalej „Wynajmującym”; …………………………………………………………….. …………...……………………………………………….. ……………………………………………………………… | …………………………………………………………………. zwaną/-ym dalej „Najemcą”; ………………………………………………………………. ………………………………………………………………. ………………………………………………………………. |
Wydanie/Zwrot* Przedmiotu najmu
Wynajmujący wydaje Najemcy Przedmiot najmu wraz z wyposażeniem w stanie określonym
w niniejszym protokole:
lub
W związku z zakończeniu najmu Najemca zwraca Wynajmującemu Przedmiot najmu wraz z
wyposażeniem w stanie określonym w niniejszym protokole:
Stwierdzony stan Przedmiotu najmu
L.P | POMIESZCZENIE | STAN POMIESZCZENIA | STAN ELEMENTÓW WYPOSAŻENIA |
1 | Kuchnia | ||
2 | Pokój dzienny | ||
3 | Sypialnia | ||
4 | Łazienka | ||
5 | |||
6 | |||
7 |
Xxxx Xxxxxxxxxx najmu został przedstawionym w dokumentacji fotograficznej sporządzonej w dniu sporządzania protokołu, która stanowić będzie załącznik nr 1 do protokołu.
Stwierdzony stan liczników/nie dotyczy*
W dniu wydania/zwrócenia* Przedmiotu najmu stwierdzono następujący stan liczników:
L.P. | RODZAJ LICZNIKA | NUMER LICZNIKA | STAN LICZNIKA |
1 | Licznik energii elektrycznej | ………...……………..…… kWh | |
2 | Licznik gazu | ………..………………...…… m3 | |
3 | Licznik wody ciepłej | ………...……………….…… m3 | |
4 | Licznik wody zimnej | ………..………………..…… m3 | |
5 | Licznik ciepła | ………….………………..…… GJ |
Przekazane klucze i urządzenia
Najemcy wydano również następujące klucze i urządzenia/Najemca zwrócił również następujące klucze i urządzenia:
L.P. | RODZAJ KLUCZY/URZĄDZENIA | LICZBA KOMPLETÓW |
1 | Klucze do drzwi wejściowych do Lokalu | |
2 | Klucze do drzwi wejściowych do budynku/klatki schodowe | |
3 | Pilot do bramy garażowej |
Dodatkowe ustalenia
………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Protokół sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze
Stron.
WYNAJMUJĄCY: NAJEMCA:
▪ Załącznik nr 1 – dokumentacja zdjęciowa
ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ
для нужд краткосрочного, переходного пребывания
заключен ……………………..………. г. в , между:
Госпожой/Господином
……………………………………………………………………………………………………………………………………………... проживающей/проживающим в ……………………………………………………….………………….……..–
…………....…) ул. ……………………………………………………………………………………………….., личность которой/которого подтверждается паспортом, выданным
……………………………………………………………………………………. номер
……..................………..…...………………….., номер PESEL: ,
именуемой/именуемым далее «Арендодатель»; и
Госпожой/Господином
………………………………………………………………………………………………………………………………………………. проживающей/проживающим в ……………………………………………………………………...…...… (…...…
– ………….…..…..) ул. , личность
которой/которого подтверждается удостоверением личности/xxxxxxxxx, выданным
…………………………………………………………………… номер ,
номер PESEL (если имеется у арендатора): ;
и
Госпожой/Господином
………………………………………………………………………………………………………………………………………………. проживающей/проживающим в ……………………………………………………………….……….…….. (…....… – …………......…) ул. …………………………………………………………………………..………………….., личность которой/которого подтверждается удостоверением/паспортом, выданным
…………………………………………………………………… номер ,
номер PESEL (если имеется у арендатора): ;
именуемыми далее совместно «Арендаторы»;
Арендодатель и Арендаторы в дальнейшем совместно именуются «Стороны»; заключен договор (именуемый далее «Договор») следующего содержания:
§ 1. Заявления Арендодателя
1. Xxxxxxxxxxxx заявляет, что он имеет право сдавать в аренду квартиру №
………………………………..…, расположенную в многоквартирном доме, расположенном в
……………………………………………. ул.
………………………………………………………………………………………………................ (именуемую далее «Квартира»). Квартира расположена на ........ этаже в здании, указанном в абз. 1, состоит из ……………..….. помещений: (… ,
…………………………………………………., ………………………………………….., ), ее
площадь составляет ……………………….. м2, перечень элементов оборудования Квартиры (именуемый далее «Оборудование») указывается в акте сдачи-приемки.
2. Арендаторы заявляют, что не имеют возражений ни по техническому состоянию Квартиры, ни Оборудования.
§ 2. Предмет Договора
1. Арендодатель предоставляет Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx вместе с Оборудованием для целей их краткосрочного проживания с ......................... 2022 г. по 2022 г., а
Арендаторы обязуются уплатить сумму, указанную в дальнейшей части Договора.
2. Арендаторы заявляют, что Квартира не будет использоваться для удовлетворения их жилищных нужд, а будет лишь местом их переходного пребывания.
§ 3. Передача Квартиры
1. Передача Квартиры Арендаторам произойдет …………………….
2. Передача Квартиры будет подтверждена актом сдачи-приемки, образец которого прилагается к Договору.
§ 4. Способ использования Квартиры и Оборудования
1. Арендаторы имеют право использовать Квартиру и Оборудование только для целей, указанных в § 2 Договора, в частности, они не могут вести в Квартире предпринимательскую деятельность.
2. Арендаторам запрещается:
1) курить и разрешать другим лицам курить табачные изделия (в том числе электронные сигареты) в Квартире;
2) содержать в Квартире любых животных;
3) использовать Квартиру способом, несовместимым с принципами социального сосуществования, хорошими обычаями или потребностями соседей и других жильцов дома, что делает использование других квартир неудобным;
4) использовать элементы Оборудования способом, не соответствующим их назначению.
3. Арендодатель не несет ответственности за вещи Xxxxxxxxxx, внесенные в Квартиру.
§ 5. Права Арендодателя
Арендодатель имеет право выполнять в присутствии любого из Арендаторов проверку состояния Квартиры для того, чтобы проверить, используют ли Арендаторы Квартиру для целей, указанных в § 2 Договора, и правильно ли они выполняют Договор.
§ 6. Обязанности Арендатора
Арендаторы обязаны немедленно сообщать Арендодателю о любых повреждениях или авариях в Квартире или Оборудования. Арендаторы не могут производить какие- либо работы по ремонту или адаптации в Квартире.
§ 7. Арендная плата и эксплуатационные оплаты
1. За аренду Арендаторы солидарно обязаны уплатить Xxxxxxxxxxxx следующую сумму ………………………………... (прописью ) за весь срок пребывания.
2. Арендная плата вносится предоплатой до …………………… на банковский счет Арендодателя номер: ………………………………………………………………………………………………………
§ 8. Депозит
1. Для обеспечения покрытия претензий в связи с ущербом, причиненным во время аренды, Арендаторы в дату заключения Договора уплатили Арендодателю денежный депозит в размере ……………………………….………….……….. (прописью ).
2. В случае удовлетворения Арендодателя депозитом, Арендаторы солидарно обязаны дополнить его до указанной в абз. 1 суммы в срок ........дней с даты получения уведомления о погашении задолженности по депозиту.
3. Арендодатель обязуется незамедлительно, но не позднее, чем в течение дней
после окончания или расторжения Договора и освобождения Квартиры Арендаторами и сдачи ее в неповрежденном состоянии, вернуть депозит Арендаторам без процентов с сохранением права вычесть из суммы депозита любую неуплаченную Арендаторами сумму задолженности и суммы, необходимые для возмещения ущерба, причиненного Арендаторами.
§ 9 Сдача в безвозмездное пользование и субаренду
Арендаторы не могут сдать Квартиру или ее часть в безвозмездное пользование или в субаренду третьему лицу без предварительного согласия Арендодателя, выраженного в письменной форме, под страхом недействительности.
§ 10. Срок действия Договора
1. Договор заключается на срок, указанный в § 2.
2. Арендодатель имеет право расторгнуть Договор с немедленным вступлением в силу, если Арендатор:
a. несмотря на напоминание, далее эксплуатирует Xxxxxxxx несовместимым с Договором образом или не в соответствии с его назначением, или пренебрегает обязательствами, допуская нанесение
ущерба, или повреждает оборудование, предназначенное для совместного использования жителями, или грубо или неоднократно нарушает внутренний распорядок, затрудняя доступ в другие квартиры, или
b. сдал Квартиру или ее часть в аренду, субаренду или передал в безвозмездное пользование без необходимого письменного согласия Арендодателя.
3. Заявление о расторжении Договора действует исключительно при условии составления в письменной форме и должно указывать причины расторжения.
§ 11. Возврат Квартиры
1. В день прекращения аренды Арендаторы обязаны вернуть Квартиру Арендодателю вместе с Оборудованием в неповрежденном состоянии.
2. Возврат Квартиры с Оборудованием подтверждается актом сдачи-приемки, составленным Сторонами.
3. Арендаторы обязаны освободить возвращаемую Xxxxxxxx от всего своего имущества. Вещи, оставленные Xxxxxxxxxxxx после окончания срока аренды или в случае выезда из Квартиры до окончания срока аренды, рассматриваются как брошенные с намерением избавиться от своего имущества.
§ 12. Заключительные положения
1. Все заголовки Договора находятся в его содержании с целью улучшения прозрачности и не имеют отношения к толкованию его положений.
2. Приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.
3. Любые изменения Договора действуют исключительно при условии составления в письменном виде.
4. В вопросах, не подпадающих под действие положений Договора, применяются положения Гражданского кодекса.
5. Договор регулируется польским законодательством и подлежит юрисдикции польских судов.
6. Договор составлен в двух идентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Каждый экземпляр выполнен в польской и украинской/русской* языковой версии. Однако версия на польском языке является основой для толкования Договора и имеет решающее значение.
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОРЫ:
АКТ СДАЧИ-ПРИЕМКИ
ПРЕДМЕТА АРЕНДЫ - КВАРТИРЫ -
- ОБРАЗЕЦ
В соответствии с договором аренды от ……………………………………...… на дату
……………………………………………...…... составлен акт, подтверждающий сдачу/возврат* Квартиры для краткосрочного, переходного пребывания (далее именуемой –
«Предмет аренды»).
ЛИЦА, ПРИСУТСТВУЮЩИЕ ПРИ СОСТАВЛЕНИИ АКТА: | |
…………………………………………………………….. именуемая/именуемый далее «Арендатор», …………………………………………………………….. …………...……………………………………………….. ……………………………………………………………… | …………………………………………………………………. именуемая/именуемый далее «Арендодатель»; ………………………………………………………………. ………………………………………………………………. ………………………………………………………………. |
Сдача/возврат
Предмет аренды
Арендодатель сдает Арендатору Предмет аренды вместе с оборудованием в состоянии, указанном в настоящем акте:
lub
В связи с окончанием договора аренды Арендатор возвращает Арендодателю Предмет аренды вместе с оборудованием в состоянии, указанном в настоящем акте:
Установленное состояние Предмета аренды
L.P | ПОМЕЩЕНИЕ | СОСТОЯНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ | СОСТОЯНИЕ ЭЛЕМЕНТОВ ОБОРУДОВАНИЯ |
1 | Кухня | ||
2 | Зал | ||
3 | Спальня | ||
4 | Ванная | ||
5 | |||
6 | |||
7 |
Состояние Предмета аренды отражено в фотодокументации, подготовленной в день составления акта, которая будет составлять Приложение № 1 к акту.
Установленное состояние счетчиков
В день сдачи/возврата* Предмета аренды было установлено следующее состояние счетчиков:
L.P. | ТИП СЧЕТЧИКА | НОМЕР СЧЕТЧИКА | СОСТОЯНИЕ СЧЕТЧИКА |
1 | Счетчик электроэнергии | .………………………….…………..…… кВтч | |
2 | Счетчик газа | …………………………………………...…… m3 | |
3 | Счетчик горячей воды | …………………………..……………….…… m3 | |
4 | Счетчик холодной воды | ………………………….………………..…… m3 | |
5 | Счетчик тепла | ………………………….………………..…… GJ |
Переданные ключи и устройства
Арендатору также были переданы следующие ключи и устройства/Арендатор вернул также следующие ключи и устройства:
L.P. | ТИП КЛЮЧЕЙ/УСТРОЙСТВА | КОЛИЧЕСТВО КОМПЛЕКТОВ |
1 | Ключи от входной двери в Квартиру | |
2 | Ключи от входной двери в здание/лестничные клетки | |
3 | Пульт д/у к воротам гаража |
Дополнительные договоренности
………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………………... Акт составлен в двух экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон.
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
▪ Приложение № 1 – фотодокументация