Umowa najmu nr K6/2022/DZP/N/1

Umowa najmu nr K6/2022/DZP/N/1

zawarta w Warszawie w dniu ……………… 2022 r. na podstawie zarządzenia nr 2150/2012 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 29 lutego 2012 r. pomiędzy:

Szpitalem Specjalistycznym im. Świętej Rodziny, Samodzielnym Publicznym Zakładem Opieki Zdrowotnej, z siedzibą w Warszawie przy xx. Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 00, nr kodu 02-544, wpisanym do rejestru stowarzyszeń, innych organizacji społecznych i zawodowych, fundacji oraz samodzielnych publicznych zakładów opieki zdrowotnej prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla x.xx. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000080373, XXX 0000000000, REGON: 012045743 reprezentowanym przez Dyrektora Szpitala xxx xxx. Xxxxx Xxxxxx,

zwanym dalej Wynajmującym

i

………………, z siedzibą w ………………, ul. ………………, nr kodu………………wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowegopod numerem ………………, NIP ,

XXXXX , reprezentowaną przez

………………………………………………………………………………………………………….

zwaną dalej Najemcą, następującej treści:

Przedmiot umowy

§ 1.

1. Przedmiotem umowy jest najem pomieszczenia zlokalizowanego na poziomie „0” budynku, w Holu Głównym – Patio – po prawej stronie, znajdujących się na nieruchomości będącej we władaniu Wynajmującego.

2. Powierzchnia łączna przedmiotu najmu wynosi 31,60 m2..

3. Wynajmujący oświadcza, iż posiada upoważnienie właściwego organu do zawarcia niniejszej umowy.

§ 2.

1. Wynajmujący wydaje Najemcy przedmiot najmu, co Najemca niniejszym potwierdza.

2. Załącznik nr 2 do niniejszej umowy stanowi protokół pomiaru przedmiotu najmu wraz z planem przedmiotu najmu oraz oświadczeniem, że przedmiot najmu został przekazany Najemcy na podstawie protokołu zdawczo - odbiorczego z dnia………….. r., zawierającego opis stanu technicznego, w tym instalacji i urządzeń znajdujących się w ww. przedmiocie najmu.

3. Wynajmujący oświadcza, że akceptuje projekt aranżacji wnętrza przedmiotu najmu, złożony przez Xxxxxxx wraz ofertą. Najemca we własnym zakresie wyposaży pomieszczenie zgodnie z projektem aranżacji w terminie do 14 dni od daty zawarcia umowy.

4. Stan przedmiotu najmu opisany w protokole, o którym mowa w ust. 2, będzie stanowił podstawę do oceny wyjściowego stanu technicznego przedmiotu najmu, przy rozliczeniu stron po zakończeniu niniejszej umowy.

§ 3.

1. Przedmiot najmu będzie wykorzystywany na prowadzenie działalności typu „Studio fotograficzne”. W pomieszczeniu tym wykonywane będą zdjęcia wraz z opcją przekazania majątkowych praw autorskich: zdjęcia noworodków na życzenie rodziców, zdjęć legitymacyjnych, dowodowych, paszportowych, zdjęć rodzinnych okolicznościowych, zdjęć reportażowych z wydarzeń organizowanych w Szpitalu (4 x w roku),zdjęć lekarzy Szpitala – w postaci fotografii wizerunkowych typu portret, na jednolitym tle, zdjęć architektury Szpitala wskazanej przez Szpital (w tym budynku Szpitala, danego odcinka medycznego lub

architektonicznego, poszczególnych pomieszczeń i lokalizacji wskazanych przez Szpital, w obrębie terenu należącego do ww. placówki znajdującej się pod adresem: Szpital Specjalistyczny im. Świętej Rodziny SPZOZ, xx. Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 00, 00-000 Xxxxxxxx, wykonywanie nadruków fotografii na powierzonych koszulkach, kubkach itp.

2. Jeżeli zaistnieje zapotrzebowanie na wykonywanie zdjęć nowo narodzonym w Szpitalu dzieciom na terenie Oddziału Położnictwa oraz Oddziału Neonatologii z wyłączeniem Pododdziału Wcześniaków i Intensywnej Terapii oraz innym pacjentom (ewentualnie rodzinom i bliskim pacjentów) Szpitala i sprzedaży wykonanych zdjęć rodzicom dzieci, przebywającym na terenie Szpitala, bądź innym osobom po uzyskaniu zgody zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa osoby fotografowanej i/lub osoby sprawującej władzę rodzicielską lub opiekę nad dzieckiem wówczas Najemca zobowiązany będzie do podpisania z Wynajmującym Umowy współpracy w zakresie wykonywania zdjęć noworodkom na salach pacjentów.

3. Najemca będzie prowadził działalność przez minimum 5 dni w tygodniu tj. od poniedziałku do piątku w godzinach uzgodnionych z Wynajmującym.

4. Wynajmujący nie dopuszcza zmiany rodzaju działalności prowadzonej w przedmiocie najmu.

Obowiązki stron

§ 4.

1. Wynajmujący zobowiązuje się do zapewnienia sprawnego działania urządzeń technicznych, umożliwiających Najemcy korzystanie z przedmiotu najmu, w szczególności takich jak energia elektryczna, ciepła i zimna woda, odprowadzenie ścieków, centralne ogrzewanie. Wywóz odpadów zapewnia Wynajmujący.

2. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w wyniku awarii instalacji elektrycznej lub wodno - kanalizacyjnej spowodowanej działaniem Najemcy, osoby trzeciej lub siły wyższej, jak również będące wynikiem braku dostaw wymienionych mediów, za które nie odpowiada Wynajmujący.

§ 5.

Najemca zobowiązuje się do:

1. Używania przedmiotu najmu z należytą starannością, zgodnie z jego przeznaczeniem oraz do prowadzenia w nim działalności określonej w § 3 niniejszej umowy.

2. Dbałości o estetykę i wystrój zewnętrzny i wewnętrzny przedmiotu najmu dostosowany do wymagań Wynajmującego.

3. Niedokonywania, bez pisemnej zgody Wynajmującego, żadnych zmian naruszających w sposób trwały substancję przedmiotu najmu lub budynku, w którym znajduje się przedmiot najmu.

4. Nieoddawania przedmiotu najmu w podnajem lub do bezpłatnego używania osobie trzeciej w całości lub w części.

§ 6.

1. Najemca zobowiązany jest do wykonywania na własny koszt i we własnym zakresie następujących napraw przedmiotu najmu i jego wyposażenia:

a) usuwania niedrożności przewodów odpływowych z urządzeń sanitarnych do pionów zbiorczych,

b) bieżących napraw przedmiotu najmu, w szczególności wymiany sprzętu instalacji elektrycznej,

c) odnawiania przedmiotu najmu w okresach gwarantujących utrzymanie przedmiotu najmu w należytej czystości, w szczególności do malowania całego przedmiotu najmu.

2. Najemca ponosi odpowiedzialność za zabezpieczenie przeciwpożarowe przedmiotu najmu i przestrzeganie przepisów przeciwpożarowych.

§ 7.

1. Jeżeli w czasie trwania najmu zajdzie potrzeba wykonania napraw obciążających Wynajmującego, Najemca obowiązany jest niezwłocznie powiadomić o tym Wynajmującego na piśmie i udostępnić Wynajmującemu swobodny dostęp do przedmiotu najmu w zakresie umożliwiającym dokonanie napraw lub remontu najpóźniej 14 dni po zawiadomieniu, a w przypadku awarii niezwłocznie.

2. W przypadku niedopełnienia przez Xxxxxxx obowiązków wynikających z ust. 1, Wynajmujący może żądać naprawienia szkody powstałej wskutek działania lub zaniechania Najemcy.

3. Za czas wyłączenia przedmiotu najmu z używania z przyczyn określonych w niniejszym paragrafie, Najemcy przysługuje zwolnienie z opłat czynszowych lub ich obniżenie, uzgodnione obopólnie przez Strony w formie pisemnej w zależności od czasu i zakresu prac remontowych, za wyjątkiem niedopełnienia przez Najemcę obowiązków, o których mowa w ust. 1.

Czynsz

§ 8.

1. Miesięcznie Xxxxxxx będzie płacił Wynajmującemu czynsz najmu na podstawie otrzymanej faktury wystawionej przez Wynajmującego w wysokości …… netto za 1 m2 powierzchni najmu, słownie: ………..złotych netto za 1 m2 powierzchni najmu. Ogółem czynsz najmu wynosić będzie ………….. brutto miesięcznie, słownie: brutto miesięcznie.

2. Oprócz czynszu, o którym mowa w ust. 1, Najemca zobowiązuje się uiszczać Wynajmującemu, jednocześnie z czynszem miesięczne opłaty z tytułu świadczeń dodatkowych: energii elektrycznej, ciepłej i zimnej wody i odprowadzenia ścieków, odbioru odpadów komunalnych oraz centralnego ogrzewania, według zasad określonych w § 21 niniejszej umowy.

3. Wysokość stawek opłat za poszczególne świadczenia dodatkowe określa Załącznik nr 1 do niniejszej umowy.

4. Niezależna od Wynajmującego zmiana stawek za świadczenia dodatkowe nie stanowi zmiany niniejszej umowy. Wynajmujący o każdej zmianie powiadomi Najemcę w formie pisemnej niezwłocznie, nie później niż w terminie 14 dni od podjęcia o nich wiedzy.

5. Za okres bezumownego korzystania z przedmiotu umowy Wynajmujący ma prawo żądać od Najemcy odszkodowania w wysokości 300 % ostatnio obowiązującej stawki czynszu wraz z opłatą za świadczenia dodatkowe za każdy rozpoczęty miesiąc.

§ 9.

1. Czynsz najmu i opłaty za świadczenia dodatkowe płatne są do 14 dni od daty doręczenia Najemcy faktury przez Wynajmującego.

2. Ewentualne udzielenie przez Wynajmującego dodatkowych terminów płatności lub rozłożenie ich na raty może nastąpić na piśmie na pisemny wniosek Najemcy i nie stanowi zmiany niniejszej umowy.

§ 10.

1. W przypadku nieuregulowania należności w terminie Wynajmujący będzie naliczał ustawowe odsetki za opóźnienie.

2. Za dzień zapłaty uznaje się dzień uznania rachunku bankowego Wynajmującego.

3. Za okres przygotowania pomieszczeń tj.: za okres od dnia przekazania Najemcy do dnia rozpoczęcia działalności (14 dni), będą naliczane tylko opłaty za świadczenia dodatkowe. Za

okres najmu od dnia rozpoczęcia działalności będą naliczane czynsz najmu i opłaty za świadczenia dodatkowe.

§ 11.

Wynajmujący będzie uprawniony do zmiany wysokości stawki czynszu określonej w § 8 ust.1, za jednostronnym pisemnym powiadomieniem bez konieczności wypowiadania warunków umowy, nie więcej niż o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszony przez Główny Urząd Statystyczny i nie częściej niż raz na rok, a Najemca oświadcza, że wyraża zgodę na powyższe. Pierwsza waloryzacja czynszu nastąpi 2023 r.

Kaucja gwarancyjna

§ 12.

1. Po zawarciu umowy, najpóźniej do dnia protokolarnego przejęcia przedmiotu najmu, Najemca zobowiązuje się wpłacić na konto Wynajmującego nr 63 1050 1025 1000 0022 9386 9893 kaucję gwarancyjną w wysokości 2700,00 złotych.

2. Kaucja, o której mowa w ust. 1, przeznaczona jest na pokrycie szkód wynikających z niewłaściwego używania przedmiotu najmu oraz na pokrycie nieuregulowanego czynszu i opłat za świadczenia dodatkowe lub też odszkodowania za bezumowne korzystanie z przedmiotu najmu.

3. W przypadku, gdy Wynajmujący nie ma w stosunku do Najemcy żadnych roszczeń w dacie zwrotu przedmiotu najmu, kaucja podlega zwrotowi w kwocie nominalnej w terminie 14 dni od daty zwrotu przedmiotu najmu.

Czas trwania umowy

§ 13.

1. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony 3 lat i obowiązuje od dnia …………… 2022 r. do dnia 2025 r.

2. Umowa może być wypowiedziana przez Wynajmującego na piśmie pod rygorem nieważności z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia w przypadku gdy:

a) Najemca będzie zalegać z płatnością czynszu lub opłat dodatkowych dłużej niż dwa miesiące i nie ureguluje opłat na wezwanie Wynajmującego, zakreślające miesięczny termin na zapłatę,

b) Xxxxxxx opóźni się trzykrotnie w okresie obowiązywania umowy z opłatą czynszu lub opłat dodatkowych dłużej niż jeden miesiąc.

3. Umowa może zostać wypowiedziana przez Xxxxxxx na piśmie pod rygorem nieważności z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia, gdy przedmiot najmu posiada wady istotnie utrudniające korzystanie z niego, które pomimo uprzedniego pisemnego wezwania nie zostały usunięte przez Wynajmującego.

4. Umowa może zostać rozwiązana za porozumieniem stron na piśmie w wyjątkowych sytuacjach, których nie można było przewidzieć w dniu jej podpisania.

Rozwiązanie umowy

§ 14.

Wynajmujący może rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym z winy Najemcy w przypadku:

1. Naruszenia przez Najemcę warunków umowy, a w szczególności:

a) dopuszczenia się samowoli budowlanej,

b) oddania przedmiotu najmu w podnajem lub do bezpłatnego używania w całości lub w części,

c) używania przedmiotu najmu będącego przedmiotem niniejszej umowy niezgodnie z jego przeznaczeniem oraz przepisami prawa (w szczególności ochrona środowiska, przepisy

przeciwpożarowe itd.), a także prowadzenia w nim działalności innej niż określona w § 3.

2. Złożenia przez Najemcę fałszywego oświadczenia lub innych dokumentów poświadczających nieprawdę, bądź zatajenia okoliczności, mających wpływ na zawarcie stosunku najmu.

3. Skazania Najemcy prawomocnym wyrokiem sądowym w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą.

4. Wynajmujący może udzielić Najemcy miesięcznego terminu na usunięcie skutków naruszenia warunków umowy.

Obowiązki Najemcy po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy

§ 15.

1. Najemca zobowiązuje się do protokolarnego przekazania i wydania Wynajmującemu przedmiotu najmu w terminie 14 dni od wygaśnięcia lub rozwiązania umowy najmu.

2. Jeżeli po opuszczeniu przedmiotu najmu przez Xxxxxxx w pomieszczeniu tym pozostaną rzeczy wniesione przez Xxxxxxx, Wynajmujący ma prawo przenieść je w inne miejsce na koszt i ryzyko Najemcy.

§ 16.

1. Po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy najmu Xxxxxxx zobowiązuje się do demontażu własnego wyposażenia i wydania Wynajmującemu przedmiotu najmu w stanie nie pogorszonym, wolnym od osób i rzeczy należących do Najemcy. Koszt remontu przedmiotu najmu doprowadzającego przedmiot najmu do stanu z dnia jego wydania obciąża Najemcę. Podstawą do ustalenia stanu technicznego przedmiotu najmu z daty jego zwrotu stanowić będzie protokół zdawczo - odbiorczy z dnia r.

2. Wynajmujący może żądać przywrócenia przedmiotu najmu do stanu poprzedniego, jeżeli Najemca poczynił w nim zmiany bez pisemnej zgody Wynajmującego.

Doręczenia

§ 17.

1. Faktury VAT oraz wszelkie pisma doręczane będą stronom pod adresami:

Wynajmujący - Szpital Specjalistyczny im. Świętej Rodziny, ul. Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 25, 02-544 Warszawa,

Najemca –…………………………………………………………………………………………

2. Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadamiania się na piśmie o każdej zmianie adresu. Powiadomienie jest skuteczne od chwili jego doręczenia stronie, do której jest zaadresowane.

3. Niedopełnienie obowiązku, o którym mowa w ust. 2 powoduje, że pismo wysyłane pod adres określony w ust. 1 uznaje się za doręczone.

Postanowienia dodatkowe

§ 18.

1. Najemca obowiązany jest w ciągu 14 dni od daty zawarcia umowy najmu, do sporządzenia w formie aktu notarialnego oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w trybie art. 777

§ 1 pkt 4 i 5 Kodeksu postępowania cywilnego, z tytułu ewentualnych zaległości do wysokości 6-miesięcznego czynszu w zapłacie czynszu lub innych opłat, lub wydania (zwrotu) przedmiotu najmu - po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy najmu, przy czym o nadanie klauzuli wykonalności temu aktowi notarialnemu Wynajmujący będzie mógł wystąpić do dnia

……………… r.

2. Umowa dochodzi do skutku pod warunkiem dostarczenia przez Najemcę w terminie 14 dni od daty podpisania umowy ww. oświadczenia. Niedostarczenie ww. oświadczenia w podanym terminie oznacza, że umowa nie została zawarta. Koszt sporządzenia aktu notarialnego obciąża Najemcę.

3. Wynajmujący oświadcza, że znany jest mu fakt, iż treść niniejszej umowy, a w szczególności dotyczące go dane identyfikujące, przedmiot umowy i wysokość wynagrodzenia, stanowią informację publiczną w rozumieniu art. 1 ust. 1. ustawy z dnia 6 września 2001 r. o dostępie do informacji publicznej (Dz.U. z 2015 r. poz. 2058 z późn. zm.), która podlega udostępnieniu w trybie przedmiotowej ustawy z zastrzeżeniem ust. 2 poniżej.

4. Ze względu na tajemnicę przedsiębiorcy udostępnieniu, o którym mowa w ust. 1, nie będą podlegały informacje stanowiące informacje techniczne, technologiczne, organizacyjne przedsiębiorstwa lub inne posiadające wartość gospodarczą.

5. Wynajmujący oświadcza, że jest Administratorem Danych Osobowych i przetwarza dane osób fizycznych, w rozumieniu Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady UE 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony danych osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (dalej zwanym RODO).

Postanowienia końcowe

§ 19.

Umowa nie uprawnia do dysponowania nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu przepisów ustawy prawo budowlane.

§ 20.

Wszystkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 21.

1. Najemca będzie zobowiązany do uiszczania opłat za świadczenia dodatkowe, na podstawie not obciążających płatnych w terminie 14 dni od dnia doręczenia.

Opłaty z tytułu świadczeń dodatkowych Załącznik nr 1obejmują:

• opłatę za energię elektryczną wg wskazań podlicznika i obowiązującej taryfy;

• opłatę miesięczną za ogrzewanie w sezonie grzewczym (od października do marca) wg obowiązującej taryfy;

• opłatę za wodę i odprowadzenie ścieków wg wskazań podlicznika i obowiązującej taryfy;

• odbiór odpadów komunalnych zgodnych ze stawkami podpisanymi przez Szpital z odbiorcą odpadów komunalnych;

• podatek od nieruchomości - proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni według stawek podatkowych dla Dzielnicy Mokotów, który wynosi 25,74 zł/m2 rocznie tj.: 813,39 zł.

§ 22.

W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się odpowiednie przepisy kodeksu cywilnego.

§ 23.

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

Wynajmujący Najemca

Załącznik nr 1

do Umowy najmu nr K6/2022/DZP/N/1

WYKAZ ŚWIADCZEŃ DODATKOWYCH

(stan na dzień 18.05.2022 r.) ogłoszenia konkursowego K6/2022/DZP/N

Lp.	Media	zł/m3/kW/h	Stawka VATi	Ilość zużytych mediów	Wartość netto	Wartość brutto
1.	Energia elektryczna – dystrybucja	0,28	23%
2.	Energia elektryczna – zakup	0,46	5%*
3.	Dostarczenie zimnej wody	3,60	8%
4.	Podgrzanie ciepłej wody	13,57	5%
5.	Odprowadzenie ścieków	5,52	8%

* Stawka VAT dla energii elektrycznej wynosi 5% w okresie od 1 lutego do 31 lipca 2022 r. Zmiana stawki VAT dla energii elektrycznej z 23% na 5% została wprowadzona w art. 1 ustawy z 13 stycznia 2022 r. o zmianie ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. 2022 r., poz. 196).

Zużycie mediów wg wskazań podliczników.

Centralne ogrzewanie – 1 m2 – 3,31 zł netto zł/m2 netto miesięcznie + 23 % VAT w okresie grzewczym (od października do marca włącznie).

Lp.	Rodzaj odpadów komunalnych	Pojemność 1 pojemnika	Cena netto za odbiór odpadów komunalnych	Stawka VAT	Ilość zużytych pojemników	Wartość netto	Wartość brutto
1.	Metale i tworzywa sztuczne	SM – 120 l.	13,00 zł	23%
2.	Papier	SM – 120 l.	19,00 zł	23%

Podatek od nieruchomości - proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni według stawek podatkowych dla Dzielnicy Mokotów, który wynosi 25,74 zł/m2 rocznie.

Wynajmujący Najemca

i Stawki VAT zostały ustalone na podstawie przepisów obowiązujących w dacie ogłoszenia w ramach postępowania konkursowego K6/2022/DZP/N. W przypadku zmiany przepisów w zakresie podatku od towarów i usług, stawki VAT mogą ulec zmianie.