UMOWA NR NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO

UMOWA NR       NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO

zawarta w dniu       pomiędzy:

Nieruchomości – Brzeziny Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, z siedzibą w Piekarach Śląskich przy ul. Walentego Roździeńskiego 2A, posiadająca XXX 0000000000 oraz REGON 366589650 wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego – Rejestru Xxxxxxxxxxxxxxx xxx xx XXX 0000000000, której akta rejestrowe przechowywane są w Sądzie Rejonowym w Gliwicach, Wydział X Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, o kapitale zakładowym w wysokości 5.865.000,00 złotych;

reprezentowaną przez:

Pana Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx – Prezesa Zarządu,

zwanego w dalszej części umowy Wynajmującym, a

Panią/Panem                                    legitymującą/cym się dowodem osobistym nr                              wydanym dnia

               przez                              PESEL:

Panią/Panem                                    legitymującą/cym się dowodem osobistym nr                              wydanym dnia

               przez                              PESEL:

zwaną/zwanym/zwanymi w dalszej części umowy Najemcą/Najemcami, o następującej treści:

§1

1. Wynajmujący oddaje w najem Najemcy lokal mieszkalny o nr           położony w Piekarach Śląskich przy ulicy                          o powierzchni użytkowej        m2. W skład lokalu wchodzą następujące pomieszczenia:

– I pokój o pow.        m2;

– II pokój o pow.        m2;

– III pokój o pow.        m2;

–          o pow.        m2;

–          o pow.        m2;

2. Ponadto Wynajmujący oddaje Najemcy w najem pomieszczenia przynależne usytuowane poza lokalem:

–             o pow.        m2;

–             o pow.         m2;

–             o pow.         m2.

§2

Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem przedmiotu niniejszej umowy.

§3

Do wspólnego zamieszkiwania z Najemcą przez okres trwania umowy uprawnione są następujące osoby:

1.                      – PESEL:            -               ;

2.                      – PESEL:            -               ;

3.                      – PESEL:            -               ;

4.                      – PESEL:            -               ;

5.                      – PESEL:            -               ;

6.                      – PESEL:            -               ;

Najemca zobowiązany jest do zawiadomienia Wynajmującego o każdej zmianie liczby osób uprawnionych do wspólnego zamieszkania, celem wprowadzenia odpowiednich zmian dotyczących naliczania składników opłat zależnych od liczby osób zamieszkujących w lokalu. Zawiadomienie winno zostać dokonane do 25 dnia miesiąca, w którym nastąpiła zmiana liczby osób zamieszkałych w lokalu.

§4

1. Najemca jest zobowiązany do zawarcia indywidualnych umów na dostawę do lokalu energii elektrycznej, a w przypadku, gdy do lokalu doprowadzony jest gaz sieciowy – stosownej umowy indywidualnej na dostawę gazu.

2. Umowy na: dostawę wody i odprowadzenie ścieków do kanalizacji, wywóz nieczystości, dostawę ciepła do lokalu na cele c.o. i c.w.u. zawiera Wynajmujący.

3. Najemca oprócz czynszu jest zobowiązany do uiszczenia opłat z tytułu wody i kanalizacji, wywozu nieczystości, dostarczenia ciepła na cele c.o. i c.w.u., anteny, opłaty za światło dla części wspólnej.

4. Opłaty, o których mowa w §4 pkt. 3 będą uiszczane przez Najemcę w formie miesięcznych zaliczek, które zostaną rozliczone na koniec roku kalendarzowego, zgodnie z przyjętymi w tym celu regulaminami.

5. Końcowe rozliczenie finansowe z tytułu zużycia mediów o którym mowa w §4 pkt. 4 będzie dokonane przez Wynajmującego w następnym roku kalendarzowym, nie później niż do 31.03.

6. W przypadku wystąpienia niedopłaty Najemca jest zobowiązany do wpłaty brakującej kwoty w terminie określonym w zawiadomieniu o końcowym rozliczeniu mediów, o którym mowa w §4 pkt. 5.

7. W przypadku wystąpienia nadpłaty Wynajmujący zaksięguje Najemcy nadpłaconą kwotę na poczet bieżących opłat związanych z lokalem.

§5

1. Najemca z tytułu najmu lokalu będzie wnosił na rzecz Wynajmującego w terminie do 25 - go dnia każdego miesiąca z góry czynsz najmu w wysokości:    zł/m2 x powierzchnia użytkowa lokalu oraz pozostałe opłaty wymienione w §4 pkt. 3 zgodnie z otrzymaną informacją o opłatach.

2. Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz najmu wypowiadając dotychczasową wysokość stawki czynszowej. Wypowiedzenie stawki czynszowej wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.

3. Okres wypowiedzenia w przypadku wypowiedzenia stawki czynszowej wynosi 3 miesiące.

4. Wynajmujący może zmienić wysokość zaliczek na opłaty określone w §4 pkt. 3 w przypadku ogólnych zmian stawek dokonanych przez podmioty niezależne od Wynajmującego.

5. Zmiana wysokości opłat, o których mowa w §5 pkt. 4 następuje na podstawie pisemnego zawiadomienia wraz z podaniem przyczyn ich zmiany i nie powoduje wypowiedzenia umowy najmu.

6. Opłaty, o których mowa w §5 pkt. 1 należy uiszczać na indywidualny rachunek bankowy

PKO BP                        

7. Za zapłatę czynszu i opłat odpowiadają solidarnie z Najemcą stale z nim zamieszkujące osoby pełnoletnie.

8. W razie zwłoki w zapłacie Wynajmujący nalicza odsetki ustawowe.

§6

1. Najemca jest obowiązany utrzymywać lokal i pomieszczenia przynależne we właściwym stanie technicznym i sanitarnym oraz przestrzegać zasad Regulaminu porządku domowego, dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego korzystania.

2. Najemca obowiązany jest niezwłocznie udostępnić Wynajmującemu lokal – w razie awarii wywołującej szkodę lub grożącej bezpośrednio powstaniem szkody.

3. Najemca, po wcześniejszym ustaleniu terminu, obowiązany jest udostępnić Wynajmującemu lokal:

a) w celu dokonania okresowego i doraźnego przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania;

b) w celu zastępczego wykonania przez Wynajmującego prac obciążających Najemcę.

§7

1. Do obowiązków Najemcy w zakresie utrzymania lokalu należy naprawa i konserwacja:

a) podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych;

b) okien i drzwi w tym malowanie, dopasowywanie oraz uzupełnianie okitowania szyb;

c) wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą;

d) trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą;

e) osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej;

f) pieców węglowych i akumulacyjnych łącznie z wymianą zużytych elementów;

g) etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt Wynajmującego, także jego wymiana;

h) przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych, aż do pionów zbiorczych w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności;

i) innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych poprzez:

- malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów,

- malowanie drzwi i okien wraz z parapetem od strony zewnętrznej i wewnętrznej, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych w celu ich zabezpieczenia przed korozją.

2. Wodomierz indywidualny dla lokalu będącego przedmiotem najmu jest własnością Xxxxxxx i na Najemcy spoczywa obowiązek jego legalizacji lub wymiany.

3. Instalacja gazowa zasilana gazem z butli propan-butan powinna zostać wykonana na własny koszt i odpowiedzialność Najemcy lokalu oraz być sprawna technicznie. Wszelkie naprawy, eksploatacja, konserwacja oraz wymiana zużytych elementów wykonanej instalacji gazowej obciążają Najemcę lokalu.

§8

1. Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za zgodą Wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu.

2. Wszelkie prace remontowe w lokalu wykonywane na koszt Najemcy, należy wcześniej uzgodnić z Wynajmującym (w szczególności ustalić, czy prace remontowe wymagają zgody Wynajmującego na piśmie, wykonania projektów, itd.). Wszelkie koszty związane

z realizacją prac remontowych przez Najemcę, tj. uzyskanie odpowiednich pozwoleń, wykonanie projektów, itd. obciążają bezpośrednio Najemcę lokalu.

§9

Umowa podnajmu lokalu w jego części albo oddanie w bezpłatne użytkowanie wymaga pisemnej zgody Wynajmującego pod rygorem wypowiedzenia najmu.

§10

W przypadku pobytu Xxxxxxx poza lokalem objętym niniejszą umową najmu przez okres dłuższy niż 30 dni, Najemca jest zobowiązany wskazać Wynajmującemu adres do doręczeń pod rygorem przyjęcia skutku doręczenia zawiadomienia o którym mowa w §5 pkt. 4, przesłanych na adres lokalu podany w umowie.

§11

1. Najemca wyraża zgodę na dostarczanie/wysyłanie wszelkiej korespondencji:

a) do skrzynki pocztowej (przydzielonej do lokalu, który jest przedmiotem najmu).

b) na adres e-mail Najemcy:                 

2. Korespondencja dostarczona w formie opisanej w §11 pkt. 1 uważa się za odebraną przez Xxxxxxx w chwili jej dostarczenia/wysłania.

3. W przypadku akceptacji wysyłania korespondencji na adres e-mail, Najemca zobowiązany jest do powiadomienia Wynajmującego o każdorazowej zmianie adresu e-mail w formie pisemnej.

§12

Najemca oświadcza, iż zapoznał się z obowiązującymi Regulaminami:

a) ustalania zaliczek i rozliczania kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków;

b) porządku domowego;

c) rozkładania zaległości z tytułu opłat;

d) ustalania zaliczek i rozliczania kosztów zużycia energii elektrycznej w częściach wspólnych budynków;

e) dostawy i rozliczeń energii cieplnej;

dla lokali będących w zasobach Nieruchomości – Brzeziny Sp. z o.o. i akceptuje ich postanowienia.

§13

1. Umowę zawarto na czas nieoznaczony z mocą od dnia         r.

2. Umowa może zostać rozwiązana za pomocą porozumienia stron.

3. Najemca może wypowiedzieć umowę na zasadach określonych w Kodeksie Cywilnym.

4. Wynajmujący może wypowiedzieć najem z przyczyn określonych w Kodeksie Cywilnym oraz gdy Najemca nie stosuje się do postanowień niniejszej umowy oraz do Regulaminów wymienionych w §12.

5. Wypowiedzenie dokonane przez Wynajmującego powinno być sporządzone w formie pisemnej pod rygorem nieważności oraz powinno określać przyczynę wypowiedzenia.

§14

1. W przypadku rozwiązania umowy z Najemcą, Najemca jest zobowiązany opróżnić oraz opuścić lokal w terminie podanym przez Wynajmującego w formie pisemnej.

2. W przypadku nie opróżnienia oraz nieopuszczenia lokalu przez Najemcę w terminie wyznaczonym przez Wynajmującego, Wynajmujący ma prawo obciążyć Najemcę z tytułu bezumownego korzystania z lokalu.

3. Wysokość czynszu za bezumowne korzystanie z lokalu wynosi dwukrotność stawki czynszowej, określonej w §5 pkt. 1.

§15

Wszelkie zmiany i uzupełnienia postanowień niniejszej umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej.

§16

W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego oraz ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

§17

Wszelkie spory wynikłe na tle realizacji niniejszej umowy z wyjątkiem spraw związanych z dodatkami mieszkaniowymi rozpatrywać będzie właściwy rzeczowo dla Wynajmującego sąd.

§18

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.

Załączniki:

1. Załącznik nr 1 – klauzula informacyjna o przetwarzaniu danych osobowych dla Najemców.

2. Załącznik nr 2 – oświadczenie o użytkowaniu instalacji gazowej zasilanej gazem z butli propan- butan.

3. Załącznik nr 3 – oświadczenie o właściwym użytkowaniu indywidualnych butli na gaz płynny oraz warunki legalizacyjne.

WYNAJMUJĄCY: NAJEMCA:

…………..………………………………. ………………………………………………….

………………………..……..…………. …………………………………………….…..