wzór) UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE zawarta w dniu ……………..2021 roku w Racocie, pomiędzy:

(wzór) UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE

zawarta w dniu ……………..2021 roku w Racocie, pomiędzy:

STADNINĄ KONI "RACOT" Sp. z o.o. w Racocie, xx. Xxxxxxxx 0, 00-000 Xxxxxxx, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym Poznań Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu, IX Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS: 0000085336, NIP: 698 10 04 152,

reprezentowaną przez:

- mgr inż. Xxxxxxxx Xxxxx - Prezesa Zarządu,

zwaną dalej Inwestorem

a

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

reprezentowaną przez:

- …………………………………………………………..

zwaną dalej Wykonawcą

§ 1

Przedmiot umowy

1. Przedmiotem niniejszej Umowy jest wykonanie robót budowlanych w ramach zadania pn.: ZAPROJEKTOWANIE I WYKONANIE NAWIERZCHNI PLACU TRENINGOWEGO DLA SPORTÓW JEŹDZIECKICH, (dalej: Przedmiot Umowy).

2. Przedmiot Umowy wykonany będzie z należytą starannością zgodnie z Ofertą Wykonawcy z dnia …………………..2021 roku, stanowiącą załącznik nr 1 do Umowy.

3. Miejscem wykonania Przedmiotu Umowy jest: podwórze Stadniny Koni w Racocie, gm. Kościan, należące do Inwestora.

§ 2

Terminy

1. Przedmiot Umowy wykonany zostanie w terminie:

- rozpoczęcie prac: od dnia …………………..2021 roku,

- zakończenie prac: do dnia …………………..2021 roku.

2. Ewentualne prace dodatkowe mogą być zrealizowane przez Wykonawcę wyłącznie w terminie uzgodnionym przez Strony, na podstawie aneksu podpisanego przez obie Strony.

§ 3

Nadzór nad pracami

1. Przedstawiciel Inwestora w osobie: Pan …………………; tel. ………………..

2. Wykonawca wskazuje jako Kierownika Xxxxx osobę: Pan ………………; tel. ………………...

3. Zmiana osób wskazanych w niniejszym paragrafie nie jest zmianą umowy, ale dla wywołania skutków prawnych związanych ze zmianą wymagane jest powiadomienie drugiej strony w formie pisemnej.

§ 4

Wynagrodzenie

1. Za wykonanie Przedmiotu Umowy Inwestor zapłaci Wykonawcy wynagrodzenie ryczałtowe
   w wysokości ………………………..złotych, netto (słownie: ………………………………. ), powiększone o należny podatek VAT.

2. Wynagrodzenie wskazane w ust. 1 powyżej zostało ustalone na podstawie Oferty, o której mowa w § 1 ust. 2 niniejszej Umowy.

3. Wynagrodzenie ryczałtowe obejmuje całość kosztów związanych z realizacją Przedmiotu Umowy zgodnie z Ofertą Wykonawcy, stanowiącą załącznik nr 1 do niniejszej Umowy.

§ 5

Warunki płatności

1. Rozliczenie Robót odbywać się będzie fakturami częściowymi, nie częściej jak jedna faktura w miesiącu oraz fakturą końcową zgodnie z warunkami określonymi w niniejszym paragrafie.

2. Podstawę do wystawienia faktury częściowej stanowi protokół wykonania zakończonych elementów Robót stwierdzający ilość, zakres rzeczowy oraz wartość wykonanych Robót - sporządzony przez Wykonawcę na podstawie Oferty Wykonawcy, stanowiącej załącznik nr 2 do umowy i podpisany przez Nadzór inwestorski oraz Kierownika budowy.

3. Podstawę do wystawienia faktury końcowej stanowi protokół odbioru końcowego Robót podpisany przez komisję odbiorową, powołaną przez Inwestora.

4. Łączna wartość faktur częściowych nie może przekroczyć 80% wartości wynagrodzenia,
   o którym mowa w § 4 ust. 1 niniejszej Umowy.

5. W przypadku, gdy Roboty wykonywane były z udziałem podwykonawców, Wykonawca do faktury końcowej załączy dodatkowo: oświadczenie Podwykonawcy o otrzymaniu od Wykonawcy wymagalnego wynagrodzenia za wskazany na fakturze Podwykonawcy zakres Robót wykonany przez Podwykonawcę w poprzednim okresie rozliczeniowym lub oświadczenie Wykonawcy, z którego treści wynikać będzie, że wymagalne wynagrodzenie za zakres Robót wykonany przez Podwykonawcę w poprzednim okresie rozliczeniowym zostało zapłacone wraz z kopią dokumentów potwierdzających tę okoliczność, w przypadku gdy z jakiś przyczyn nie będzie możliwe uzyskanie przez Wykonawcę oświadczenia Podwykonawcy, o którym mowa wyżej. Brak załączonego do faktury VAT oświadczenia, o którym mowa w niniejszym punkcie upoważnia Inwestora do wstrzymania płatności do czasu przedłożenia ww. oświadczenia.

6. Zapłata faktur, wystawionych zgodnie z niniejszą Umową, nastąpi w formie przelewu na rachunek bankowy Wykonawcy nr ………………………………….., w terminie do 30 dni od daty doręczenia faktur do siedziby Inwestora.

7. Wykonawca potwierdza, iż wskazany w Umowie jej rachunek bankowy jest rachunkiem rozliczeniowym, o którym mowa w art. 49 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Prawo bankowe. Jednocześnie Wykonawca potwierdza, iż wskazany rachunek bankowy został zgłoszony do urzędu skarbowego Wykonawcy.

§ 6

Warunki szczególne

1. Wykonawca zobowiązany jest do przestrzegania przy realizacji Przedmiotu Umowy wszystkich warunków i wymogów wynikających z oferty Wykonawcy (załącznik nr 1 do niniejszej Umowy). Wszystkie Roboty budowlane muszą być wykonane zgodnie z obowiązującymi normami, przepisami, wiedzą techniczną oraz doświadczeniem Wykonawcy.

2. Wykonawca zapewni niezbędną obsługę geodezyjną Robót zgodnie z Prawem Budowlanym i innymi przepisami. Po ukończeniu Robót Wykonawca wykona i dostarczy Inwestorowi powykonawczą dokumentację geodezyjną, jeżeli jest taka wymagana.

3. Inwestor nie ponosi odpowiedzialności za składniki majątkowe Wykonawcy znajdujące się na terenie budowy, w trakcie realizacji przedmiotu umowy.

4. Po zakończeniu Robót Wykonawca uporządkuje teren budowy.

§ 7

Roboty budowlane

1. Wykonawca zgłosi pisemnie zamiar rozpoczęcia Robót budowlanych co najmniej na 3 dni przed planowanym terminem ich rozpoczęcia.

2. Wykonawca oświadcza, iż zapoznał się z terenem budowy oraz dokumentacją i nie zgłasza żadnych zastrzeżeń, które uniemożliwiłby mu wykonanie umowy w terminie.

3. Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność względem Xxxxxxxxx za wykonanie Umowy, w tym za jakość materiałów i robót, terminowość oraz bezpieczeństwo robót, które wykonuje sam oraz przy pomocy podwykonawców.

4. Wykonawca zobowiązuje się w trakcie trwania robót, aż do ich odbioru – utrzymać teren budowy, w stanie wolnym od zbędnych przeszkód, usuwać na bieżąco zbędne materiały, odpadki, śmieci, urządzenia prowizoryczne, które nie są już potrzebne. Jest również odpowiedzialny za przestrzeganie przepisów BHP i p.poż., a także odpowiada za bezpieczne warunki poruszania się pojazdów i pieszych w obrębie realizowanych robót. Za opracowanie projektu organizacji ruchu na czas wykonywania robót, uzyskanie związanych z tym zezwoleń oraz za jego realizację odpowiada Wykonawca. Ponadto Wykonawca zobligowany jest do wyposażenia zaplecza Wykonawcy w odpowiedni sprzęt BHP oraz p.poż.

5. Wykonawca zaznajomi się z umiejscowieniem wszystkich istniejących instalacji, takich jak odwodnienie, linie i słupy telefoniczne i elektryczne, światłowody, wodociągi, gazociągi i podobne, przed rozpoczęciem jakichkolwiek wykopów lub innych prac mogących uszkodzić istniejące instalacje.

6. Każdorazowo przed przystąpieniem do wykonywania robót ziemnych, kontrolne wykopy będą wykonane w celu zidentyfikowania podziemnej instalacji, której uszkodzenie może stanowić zagrożenie bezpieczeństwa ruchu.

7. Wykonawca będzie odpowiedzialny za wszelkie uszkodzenia dróg, rowów odwadniających, wodociągów i gazociągów, słupów i linii energetycznych, kabli, punktów osnowy geodezyjnej i instalacji jakiegokolwiek rodzaju spowodowane przez niego lub jego podwykonawców podczas wykonywania robót. Wykonawca niezwłocznie naprawi wszelkie powstałe uszkodzenia na własny koszt.

8. Żadna część wykonanych robót nie może zostać zakryta lub w inny sposób usunięta z widoku bez uprzedniego protokolarnego lub potwierdzonego wpisem do dziennika budowy jej odbioru, dokonanego przez nadzór inwestorski.

§ 8

Odstąpienie od Umowy

1. Inwestor może odstąpić od niniejszej Umowy, gdy:

1. Wykonawca nie rozpoczął robót w terminie bez uzasadnionych przyczyn i nie przystąpił do ich wykonywania mimo wezwania złożonego na piśmie przez Inwestora;

2. Wykonawca ze swej winy w sposób nieuzasadniony przerwał realizację Robót i przerwa ta trwa dłużej niż 15 dni, po uprzednim wezwaniu w formie pisemnej Wykonawcy do wznowienia robót;

3. Wykonawca nie realizuje robót zgodnie z niniejszą Umową lub nie wykonuje obowiązków wynikających z niniejszej Umowy pomimo wyznaczenia mu na piśmie dodatkowego minimum 7 dniowego terminu.

4. opóźnienia w wykonaniu Przedmiotu Umowy wynosi co najmniej 30 dni. Inwestorowi przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej Umowy bez konieczności wyznaczania Wykonawcy dodatkowego terminu do wykonania Przedmiotu Umowy.

2. Wykonawca może odstąpić od niniejszej Umowy z winy Inwestora w całości lub w części niewykonanej, jeżeli:

1. Inwestor będzie w opóźnieniu z zapłatą wobec Wykonawcy wymagalnych należności wynikających z niniejszej Umowy powyżej 30 dni;

2. Inwestor bez uzasadnionej przyczyny nie przystąpi do odbioru częściowego lub końcowego i będzie w zwłoce ponad 30 dni, licząc od pisemnego wezwania go przez Wykonawcę do odbioru.

3. Oświadczenie o odstąpieniu od niniejszej Umowy może zostać złożone w terminie do 90 dni od daty zaistnienia okoliczności uzasadniających odstąpienie.

§ 9

Odbiór końcowy przedmiotu Umowy

1. Wykonawca obowiązany jest zgłosić na piśmie Inwestorowi fakt wykonania Przedmiotu Umowy i gotowości do odbioru. Skutki zaniechania tego obowiązku lub opóźnienia w zgłoszeniu będą obciążać Wykonawcę.

2. Inwestor wyznaczy termin odbioru i powoła komisję odbiorową w terminie do 7 dni roboczych od daty zgłoszenia przez Wykonawcę gotowości do odbioru. Z czynności odbioru spisany zostanie protokół zawierający wszelkie dokonywane w trakcie odbioru ustalenia, jak też terminy wyznaczone na usuniecie ewentualnych wad stwierdzonych przy odbiorze, podpisany przez uczestników odbioru.

3. Na dzień rozpoczęcia czynności odbioru Wykonawca skompletuje i przekaże komisji odbiorowej wszystkie dokumenty potrzebne do odbioru końcowego, w tym operat kolaudacyjny, umożliwiający ocenę prawidłowego wykonania Przedmiotu Umowy.

4. Operatem kolaudacyjnym jest dokument, na który składają się wszystkie dokumenty z odnotowanymi zmianami zaistniałymi w czasie realizacji robót budowlanych (dokumentacja powykonawcza), wynikami wykonanych badań, pomiarów, przeprowadzonych prób, inwentaryzacja geodezyjna, instrukcje obsługi urządzeń oraz wszelkie certyfikaty, aprobaty techniczne, atesty wymagane Ustawą Prawo budowlane i Ustawą o wyrobach budowlanych.

5. W wypadku stwierdzenia w toku odbioru wady Przedmiotu Umowy, Wykonawca zobowiązany jest do usunięcia wady w terminie ustalonym przez Strony, w przypadku braku możliwości porozumienia w tym względzie w terminie wyznaczonym przez Inwestora oraz do zawiadomienia Inwestora o jej usunięciu.

6. Inwestor może odmówić odbioru końcowego, jeżeli przedmiot odbioru nie osiągnie w umówionym terminie gotowości do odbioru lub w toku czynności odbioru stwierdzone zostaną wady nieusuwalne, których istnienie uniemożliwiać będzie użytkowanie obiektu.

7. W razie odebrania Przedmiotu Umowy z zastrzeżeniem, co do stwierdzonych przy odbiorze wad lub stwierdzenia tych wad w okresie rękojmi Inwestor może:

1. żądać usunięcia tych wad – jeżeli wady nadają się do usunięcia – wyznaczając pisemnie Wykonawcy odpowiedni termin, z zastrzeżeniem, że po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu nie przyjmie naprawy,

2. obniżyć w odpowiednim stosunku wynagrodzenie Wykonawcy, jeżeli wady usunąć się nie dadzą lub z okoliczności wynika, że Wykonawca nie zdoła ich usunąć w czasie odpowiednim lub gdy Wykonawca nie usunął wad w wyznaczonym przez Inwestora terminie – a wady są nieistotne;

3. odstąpić od umowy, jeżeli:

1) wady usunąć się nie dadzą,

2) z okoliczności wynika, że Wykonawca nie zdoła ich usunąć w czasie odpowiednim,

3) gdy Wykonawca nie usunął wad w wyznaczonym przez Inwestora terminie – a wady są

istotne.

We wszystkich wskazanych wyżej sytuacjach, Xxxxxx powinny podejmować działania, tak aby możliwe było wspólne ustalenie terminu na usunięcie wad, a dopiero gdy nie osiągną w tym zakresie porozumienia, odpowiedni termin wyznaczy Inwestor. Ustalenie terminu usunięcia wad powinno nastąpić w terminie 3 dni od dnia zgłoszenia wady. Termin usunięcia wad nie może być dłuższy niż 14 dni chyba, że wyznaczenie dłuższego terminu jest uzasadnione ze względów technicznych, logistycznych lub innych np. konieczność zamówienia części. W przypadku, gdy Wykonawca odmówi usunięcia wad lub nie usunie ich w terminie wyznaczonym przez Inwestora lub z okoliczności wynika, iż nie zdoła ich usunąć w tym terminie, Inwestor ma prawo zlecić usunięcie tych wad osobie trzeciej na koszt i ryzyko Wykonawcy.

8. W wypadku usunięcia wad Wykonawca zobowiązany jest do zawiadomienia Inwestora o ich usunięciu.

§ 10

Kary umowne

1. Strony stosować będą kary umowne w następujących przypadkach i wysokościach:

1. Wykonawca zapłaci Inwestorowi karę umowną:

• w przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy przez Inwestora bądź Wykonawcę, z przyczyn, za które ponosi odpowiedzialność Wykonawca, w wysokości 10 % wartości wynagrodzenia netto określonego w § 4 ust. 1 niniejszej Umowy,

• za nieterminowe wykonanie Przedmiotu Umowy w wysokości 0,1 % wartości wynagrodzenia netto określonego w ust. § 4 ust. 1 niniejszej umowy za każdy dzień opóźnienia,

• za opóźnienie w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze, lub wad zgłoszonych Wykonawcy w okresie gwarancji/rękojmi, w wysokości 0,1 % wartości wynagrodzenia netto określonego w § 4 ust. 1 niniejszej Umowy za każdy dzień opóźnienia, liczonego od dnia po upływie terminu wyznaczonego na usunięcie wad,

• za wykonanie prac z udziałem podwykonawców bez uzyskania pisemnej zgody Inwestora, o której mowa w § 6 ust. 3 niniejszej Umowy w wysokości 5 % wartości wynagrodzenia netto określonego w ust. § 4 ust. 1 niniejszej Umowy za każdy stwierdzony przypadek naruszenia obowiązku uzyskania zgody Inwestora.

2. Inwestor zapłaci Wykonawcy karę umowną:

• w przypadku odstąpienia od umowy przez Wykonawcę, z winy Inwestora w wysokości 10 % wartości wynagrodzenia netto określonego w § 4 ust.1 niniejszej Umowy,

• w przypadku gdy Inwestor bez uzasadnionej przyczyny nie przystąpi do odbioru Przedmiotu Umowy w terminie 14 dni od dnia zawiadomienia go o gotowości do odbioru, w wysokości 0,1 % wartości wynagrodzenia netto określonego w ust. § 4 ust. 1 niniejszej Umowy za każdy dzień zwłoki, ale nie więcej niż 10 % wartości wynagrodzenia netto określonego w § 4 ust. 1 niniejszej Umowy.

2. Zapłata kary umownej nie wyłącza prawa do dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych kodeksu cywilnego.

3. W razie zaistnienia zdarzeń nieprzewidzianych i niezależnych od Stron, o charakterze działania siły wyższej, których skutków nie można było przewidzieć ani im zapobiec a które uniemożliwiają terminowe wykonanie niniejszej Umowy, Strona, której dotyczy działanie siły wyższej, zobowiązana jest poinformować drugą Stronę na piśmie o wystąpieniu siły wyższej, ze wskazaniem przewidywanego czasu trwania przeszkody w realizacji obowiązków wynikających z niniejszej Umowy z powodu działania tej siły wyższej oraz wskazania nowego terminu realizacji przedmiotu niniejszej Umowy.

4. Dla celów niniejszej Umowy „siła wyższa” oznacza każde zdarzenie nadzwyczajne, nagłe, zewnętrzne, uniemożliwiające wykonanie zobowiązania wynikającego z niniejszej Umowy, pozostające poza kontrolą Stron, którego Strony nie mogły przewidzieć w chwili zawierania niniejszej Umowy i któremu nie można było zapobiec nawet przy dołożeniu najwyższej staranności, w tym między innymi: działanie sił przyrody, stan wyjątkowy, stan wojenny, powodzie, strajki, blokady, stan epidemiczny, przerwy w dostawie mediów (energii elektrycznej, wody) ograniczeniu w wykonywaniu transportu, zakazy przemieszczania się nałożone przez akty prawne władz, a także inne okoliczności i przyczyny zewnętrznie, niezależne od Stron, nie dające się, przewidzieć i skutków których nie da się zapobiec.

§ 11

Zmiany lub uzupełnienia Umowy

1. Wszelkie zmiany i uzupełnienia treści niniejszej Umowy, wymagają formy pisemnej w postaci aneksów do umowy, pod rygorem nieważności.

2. Prawa i obowiązki wynikające z niniejszej Umowy, w szczególności wierzytelność o zapłatę wynagrodzenia mogą być przeniesione na rzecz osób trzecich, wyłącznie za zgodą Stron wyrażoną w formie pisemnej.

3. Wykonawca zobowiązany jest do pisemnego powiadomienia Inwestora o każdym zdarzeniu mogącym mieć wpływ na niewykonanie niniejszej Umowy w terminie.

§ 12

Warunki gwarancji i rękojmi

1. Na przedmiot niniejszej Umowy Wykonawca udziela 36 miesięcznej rękojmi oraz gwarancji jakości na roboty, na urządzenia gwarancje producentów.

2. Bieg terminu rękojmi i gwarancji rozpoczyna się w dniu następnym po odbiorze końcowym bez wad Przedmiotu Umowy. Gwarancja obejmuje wady materiałowe oraz wady w robociźnie.

3. W okresie gwarancji/rękojmi Wykonawca zobowiązuje się do usunięcia ujawnionych wad bezpłatnie w terminie ustalonym przez Strony, a przypadku braku porozumienia w tym względnie w terminie odpowiednim wyznaczonym przez Inwestora.

5. Pomimo wygaśnięcia gwarancji lub rękojmi Wykonawca zobowiązany jest usunąć wady, które zostały zgłoszone przez Inwestora w okresie trwania gwarancji lub rękojmi.

6. Wykonawca udziela gwarancji i rękojmi na Przedmiot Umowy wykonany przez podwykonawców.

§ 13

Forma umowy

1. Niniejszą umowę sporządzono w formie pisemnej w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

2. Integralną część niniejszej Umowy stanowią jej za załącznik:

1. załącznik nr 1 – Oferta Wykonawcy.

3. W przypadku rozbieżności zapisów poszczególnych dokumentów pierwszeństwo mają zapisy niniejszej Umowy, a następnie dokumentów wymienionych we wcześniejszej kolejności.

§ 14

Rozstrzyganie sporów

1. Wszystkie problemy i sprawy sporne wynikające z realizacji niniejszej Umowy, dla których Strony nie znajdą polubownego rozwiązania, będą rozstrzygane przez sąd powszechny właściwy miejscowo dla Inwestora.

2. Administratorem podanych danych osobowych będzie Stadnina Koni „RACOT” Sp. z o.o.
   (Racot, xx. Xxxxxxxx 0, 00-000 Xxxxxxx) i będzie przetwarzać je w celu realizacji i rozliczenia niniejszej Umowy.

3. W sprawach nie uregulowanych niniejszą Umową mają zastosowanie przepisy ustawy Kodeks Cywilny.

WYKONAWCA INWESTOR