GŁÓWNE POSTANOWIENIA UMOWY
GŁÓWNE POSTANOWIENIA UMOWY
UMOWA
zawarta w dniu pomiędzy:
Zarządem Portu Morskiego Hel „KOGA” Sp. z o.o., z siedzibą w Helu, 00-000 Xxx, xx. Xxxxxxxxx 0, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym Gdańsk–Północ w Gdańsku VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000283705, REGON 000144408, NIP: 000-000-00-00, kapitał zakładowy 42.000.000,00 zł - zwaną dalej
„Wydzierżawiającym”
w imieniu której działa: Xxxxxx XXXXXXXX - Prezes Zarządu
a
………………………………………………………………………………………………….
– zwanym dalej „Dzierżawcą”
w imieniu której działa: ………………………………………………………………………
Niniejsza umowa jest konsekwencją przetargu publicznego pisemnego dla przewoźników żeglugi przybrzeżnej przeprowadzonego w dniu oraz
wyboru oferty.
PRZEDMIOT I CEL UMOWY
§ 1.
1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy w dzierżawę nabrzeże o długości 170mb usytuowane na Falochronie Zachodnim w Porcie Rybackim Hel z przeznaczeniem na wyłączne potrzeby związane z cumowaniem i postojem jednostek pływających Dzierżawcy na okres od 01.01.2022r. do 31.12.2031r.
2. Położenie nabrzeża będącego przedmiotem niniejszej umowy wskazano na planie stanowiącym Załącznik Nr 1.
3. Wydzierżawiający oświadcza, iż jest właścicielem infrastruktury portowej będącej przedmiotem dzierżawy.
4. Wydzierżawiający oświadcza, że przedmiot dzierżawy nie jest obciążony prawami osób trzecich, które naruszałyby albo uniemożliwiały wykonywania prawa przysługującego Dzierżawcy na podstawie niniejszej umowy.
OBOWIĄZKI DZIERŻAWCY
§ 2.
1.Dzierżawca zobowiązuje się do
1/ przestrzegania przepisów portowych oraz porządkowych wydanych przez Dyrektora Urzędu Morskiego w Gdyni, przepisów w zakresie ochrony środowiska, zasad korzystania z infrastruktury portowej ustalonych przez ZPM Xxx XXXX;
2/ponoszenia pełnej odpowiedzialności za szkody powstałe z tytułu uszkodzenia nabrzeży, zanieczyszczenia środowiska.
2. Dzierżawca odpowiada za wszystkie sprawy związane z zapewnieniem bezpieczeństwa pasażerów przy wsiadaniu i wysiadaniu ze statków korzystających z infrastruktury portowej Wydzierżawiającego.
3. Bez uprzedniego zezwolenia Wydzierżawiającego, wydanego w formie pisemnej pod rygorem nieważności, Dzierżawca nie ma prawa oddać przedmiotu dzierżawy, w całości
lub części, osobom trzecim do odpłatnego lub nieodpłatnego używania na podstawie jakiegokolwiek stosunku prawnego, w tym w użytkowanie, dzierżawę lub użyczenie
w szczególności dotyczy to cumowania innych jednostek pływających niż te, które są własnością Dzierżawcy.
4. Dzierżawca według swego uznania i na zasadach określonych własnymi potrzebami zawrze na okres trwania umowy ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej za szkody na osobach i mieniu, które wiążą się z ryzykiem związanym z prowadzoną przez niego działalnością. Koszty zawarcia i opłacania składek obciążają Dzierżawcę, który przedłoży do wglądu Wydzierżawiającemu stosowną polisę ubezpieczeniową w terminie 30 dni od daty obowiązywania niniejszej umowy.
5. Dzierżawca zobowiązuje się do powiadamiania o szkodach dotyczących przedmiotu dzierżawy oraz o wszelkich innych zdarzeniach mogących stanowić podstawę do zgłoszenia w przyszłości szkody na podstawie ubezpieczenia oraz o wszelkich roszczeniach osób trzecich wynikających z zaistnienia jakiegokolwiek takiego zdarzenia. Dzierżawca zobowiązany jest do pisemnego powiadomienia Wydzierżawiającego o powyższym najpóźniej w 3 (trzecim) dniu roboczym następującym po dniu, w którym Dzierżawca powziął wiadomość o zaistnieniu szkody, zdarzenia mogącego stanowić podstawę do zgłoszenia w przyszłości szkody lub podniesienia roszczenia.
OBOWIĄZKI WYDZIERŻAWIAJĄCEGO
§ 3.
1. Wydzierżawiający udostępni nabrzeże w stanie dobrym i nadającym się do bezpiecznego cumowania statków i ruchu pasażerskiego.
2. Wydzierżawiający wyposaży nabrzeże w sprzęt ratunkowy zgodnie z przepisami portowymi i umożliwi bezpieczne i swobodne przejście pasażerów przez swój teren.
3. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo okresowego wyłączenia dostępu do części lub całości infrastruktury portowej ogólnodostępnej wykorzystywanej do ruchu pasażerskiego (drogi, nabrzeża). Jeżeli nie będzie istniała możliwość zorganizowanie komunikacji zastępczej (wyznaczenia innych tras przejścia), termin oraz zakres wyłączenia infrastruktury zostanie uzgodniony z Dzierżawcą. Z powyższego powodu Dzierżawcy nie przysługują w stosunku do Wydzierżawiającego żadne roszczenia finansowe.
CZYNSZ DZIERŻAWNY I DODATKOWE OPŁATY
§ 4.
1. Z tytułu niniejszej umowy Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiający czynsz dzierżawny:
1.1. W 2022 roku w zaoferowanej przez Dzierżawcę kwocie zł + VAT /
rok.
1.2. Od 2023 roku i każdego następnego roku, roczny czynsz ulegnie wzrostowi w stosunku do rocznej kwoty dzierżawy z poprzedniego roku o 1-procent plus średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych.
Czynsz zawiera wszystkie opłaty portowe i pasażerskie na rzecz Wydzierżawiają- cego.
2. Czynsz płatny będzie każdego roku dzierżawy w czterech równych ratach na podstawie faktur Wydzierżawiającego wystawionych na koniec miesiąca maja, czerwca, lipca i sierpnia – w terminach płatności podanych na fakturach.
3. Wpłacone przez Dzierżawcę wadium w wysokości 7.500,00 złotych (słownie siedem tysięcy pięćset złotych) przeksięgowane zostaje jako KAUCJA zabezpieczająca wykonanie warunków umowy dzierżawy w 2022r.
4. W przypadku korzystania przez Dzierżawcę z energii elektrycznej, z dostaw wody, zrzutu ścieków – Dzierżawca będzie ponosić koszty zgodnie z Cennikiem Wydzierżawiającego obowiązującym w trakcie niniejszej umowy, płatne na podstawie faktury Wydzierżawiają- cego w terminie podanym na fakturze. Cennik udostępniony jest na stronie xxx.xxxxxxx.xxxx.xx.
5. Za nieterminowe uiszczanie czynszu lub opłat opisanych w niniejszym paragrafie
Wydzierżawiającemu przysługuje roszczenie o zapłatę odsetek ustawowych za opóźnienie od Dzierżawcy, który zobowiązuje się natychmiast uregulować naliczone odsetki za zwłokę.
ZAWARCIE I ROZWIĄZANIE UMOWY
§ 5.
1. Strony zawierają niniejszą Umowę na czas określony 10 lat, liczonych od dnia
01.01.2022r. do dnia 31.12.2031r., z możliwością jej rozwiązania z zachowaniem
6-miesięcznego okresu wypowiedzenia przez każdą ze Stron umowy w następujących wypadkach:
- zmiany zakresu działalności, zmiany organizacyjno – strukturalnej Spółki wynikłej z działania jedynego wspólnika Wydzierżawiającego - Gminy Miasta Hel;
- zmiany granic portu morskiego w Helu.
2. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo natychmiastowego rozwiązania niniejszej umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia, w sytuacji:
1/ powstania zaległości w płatnościach czynszu lub opłat, o których mowa w § 4 ust. 1 i ust.4. przez okres 60 dni;
2/ nieprzestrzegania przez Dzierżawcę postanowień niniejszej umowy, w szczególno- ści dotyczy to braku zapewnienia lub zastrzeżeń do organizacji bezpieczeństwa ruchu pasażerów lub bezpieczeństwa korzystania z infrastruktury portowej przez statki Dzierżawcy.
3/ nieprzedłożenia przez Dzierżawcę umowy ubezpieczenia zgodnie z § 2 ust. 4 umowy,
4/ niewykonania przez Dzierżawcę obowiązku wynikającego z § 2 ust. 5 umowy.
3. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo renegocjacji warunków umowy w przypadku wejścia w życie nowych uregulowań prawnych dotyczących funkcjonowania portów i przystani morskich.
§ 6.
Do wszystkich spraw wynikających z realizacji niniejszej umowy mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.
§ 7.
Zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 8.
Sprawy sporne wynikające na tle realizacji umowy rozstrzygane będą przez sąd miejscowo właściwy dla Wydzierżawiającego.
§ 9.
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.