UMOWA nr
WZÓR Załącznik nr 7 do SIWZ
UMOWA nr
na wykonanie robót budowlanych zawarta w dniu roku pomiędzy:
Skarbem Państwa – Najwyższą Izbą Kontroli Delegatura w Kielcach z siedzibą w Kielcach przy Al. Tysiąclecia Państwa Polskiego 4 zwaną dalej w treści Zamawiającym, reprezentowaną przez:
1.
2.
a
zwanym dalej w treści umowy Wykonawcą, reprezentowanym przez:
1.
2.
ROZDZIAŁ I
POSTANOWIENIA OGÓLNE
§1
Zamawiający w wyniku rozstrzygniętego przetargu nieograniczonego o udzielenie zamówienia publicznego zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania zamówienie pn:
„Termomodernizacja budynku biurowo - usługowego wraz z remontem drenażu
na działce nr ewid. 2/3, obręb 0017 przy al. Tysiąclecia Państwa Polskiego 4 w Kielcach"
§2
Realizacja robót będzie się odbywać na warunkach określonych niniejszą umową oraz zgodnie z projektem wykonawczym „Termomodernizacja budynku biurowo - usługowego wraz z remontem drenażu na działce nr ewid. 2/3, obręb 0017 przy al. Tysiąclecia Państwa Polskiego 4 w Kielcach" wykonanym przez „DOMAR", 00-000 Xxxxxx, xx. Xxxxxxxxxxxx 00/00.
§3
Integralne części składowe niniejszej umowy stanowią:
1. specyfikacja istotnych warunków zamówienia,
2. dokumentacja projektowa,
3. specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych,
4. oferta Wykonawcy robót budowlanych,
5. harmonogram rzeczowo - finansowy robót budowlanych.
§4
W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie obowiązujące przepisy w szczególności:
• ustawa Prawo zamówień publicznych,
• kodeks cywilny,
• prawo budowlane,
• ustawa o finansach publicznych.
OBOWIĄZKI ZAMAWIAJĄCEGO
§5
Zmawiający wyznacza dla koordynacji niniejszej umowy swoich przedstawicieli:
1.
2.
§6
Zamawiający jest w szczególności zobowiązany do:
1. zatwierdzenia harmonogramu rzeczowo - finansowego robót (o którym mowa w §3 pkt 5) sporządzonego przez Wykonawcę,
2. uzyskania niezbędnych zezwoleń umożliwiających przeprowadzenie robót budowlanych,
3. przekazania Wykonawcy terenu budowy oraz dziennika budowy, pozwolenia na budowę, dokumentacji projektowej w terminie siedmiu dni od daty podpisania umowy,
4. dokonania odbioru końcowego przedmiotu zamówienia od Wykonawcy,
5. zapewnienia nadzoru inwestorskiego, ze wskazaniem jeśli zajdzie taka potrzeba inspektora nadzoru sprawującego funkcję koordynatora czynności inspektorów nadzoru różnych specjalności. Zgłoszenie Nadzoru Inwestorskiego nastąpi wpisem do dziennika budowy w dniu jego przekazania Wykonawcy.
§7
1. Obowiązki inspektora nadzoru inwestorskiego określa ustawa z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo Budowlane.
2. Inspektor nadzoru inwestorskiego ustanowiony w osobie/osobach jest zobowiązany między innymi do:
a weryfikacji i akceptacji sporządzonego przez Wykonawcę harmonogramu rzeczowo - finansowego
o którym mowa w §3 pkt 5) umowy,
b reprezentowania inwestora na budowie przez sprawowanie kontroli zgodności jej realizacji z umową, dokumentacją projektową, pozwoleniem na budowę, przepisami i obowiązującymi Polskimi Normami oraz zasadami wiedzy technicznej,
c sprawdzania jakości wykonywanych robót, wbudowanych materiałów, a w szczególności zapobiegania zastosowaniu materiałów wadliwych i nie dopuszczonych do obrotu i stosowania w budownictwie,
d sprawdzania i odbioru robót budowlanych ulegających zakryciu lub zanikających, uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych oraz udziału w czynnościach odbioru przedmiotu umowy,
e potwierdzania faktycznie wykonanych robót w dokumentach rozliczeniowych przekazywanych przez Wykonawcę Inwestorowi,
f kontroli terminowości realizacji robót,
g rozstrzygania w porozumieniu z nadzorem autorskim wątpliwości natury technicznej powstałych w trakcie realizacji robót z obowiązkiem powiadomienia Zamawiającego i uzyskania jego akceptacji,
h potwierdzania w dzienniku budowy zapisów kierownika budowy w trakcie realizacji robót oraz ich gotowości do odbioru,
i udziału w przeglądach w okresie rękojmi.
OBOWIĄZKI WYKONAWCY
§8
Wykonawca zobowiązuje się w szczególności do:
1. terminowego wykonania robót budowlanych zgodnie z niniejszą umową oraz harmonogramem rzeczowo - finansowym,
2. wykonania wszystkich robót budowlanych zgodnie z niniejszą umową, dokumentacją projektową, specyfikacją techniczną wykonania i odbioru robót budowlanych oraz uzgodnieniami dokonanymi w trakcie realizacji umowy, zaleceniami nadzoru inwestorskiego oraz nadzoru autorskiego, obowiązującymi normami oraz warunkami technicznymi wykonania i odbioru robót budowlanych, prawem budowlanym, zasadami wiedzy technicznej z zachowaniem wymogów stawianych wyrobom budowlanym i urządzeniom dopuszczonym do obrotu i powszechnego stosowania w budownictwie oraz zachowania jakości robót określonych w dokumentacji projektowej i nie niższej niż zadeklarowano w ofercie. Zmiany określonych standardów wymagają pisemnej zgody Zamawiającego,
3. stosowania wyrobów budowlanych wprowadzonych do obrotu zgodnie z odpowiednimi przepisami, w szczególności ustawą z dnia 16 kwietnia 2004 roku o wyrobach budowlanych (Dz.U. z 2014 r. poz. 883),
4. sporządzenia we własnym zakresie i na własny koszt planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia na budowie przed przystąpieniem do robót, jeżeli taki obowiązek wynika z przepisu ustawy - prawo budowlane,
5. zapewnienia przestrzegania przepisów i zasad BHP i zasad p.poż. we wszystkich miejscach wykonywania robót i miejscach składowania materiałów zgodnie z przepisami i dokumentacją techniczną oraz zapewnienia należytego porządku na terenie budowy i w jego otoczeniu, w tym na drogach dojazdowych, zapewnienie obsługi geodezyjnej, w razie potrzeb także geologicznej,
6. udziału w naradach technicznych na budowie,
7. prawidłowego i czytelnego prowadzenia dokumentacji budowy,
8. kompletowania i udostępniania Inspektorowi Nadzoru sporządzonych w języku polskim dokumentów typu atesty materiałowe, deklaracje zgodności / deklaracje właściwości użytkowych dla dostarczanych materiałów i urządzeń, aprobaty techniczne oraz wyniki badań laboratoryjnych i technicznych (tam gdzie są wymagane),
9. przeszkolenia wskazanych przez Użytkownika osób w zakresie obsługi instrukcji i urządzeń, jeżeli osoby takie zostaną wskazane.
§9
Wykonawca zapewni:
1. osoby odpowiedzialne za kierownictwo i nadzór nad realizowanymi robotami budowlanymi,
2. organizację oraz utrzymanie zaplecza niezbędnego dla zrealizowanych robót budowlanych,
3. gospodarowanie terenem budowy, od momentu jego przejęcia od Zamawiającego do czasu wykonania i odbioru przedmiotu umowy, odpowiadając za wszelkie szkody powstałe na tym terenie. Po zakończeniu robót Wykonawca zobowiązany jest do uporządkowania terenu budowy i przekazania tego terenu Zamawiającemu w dniu zakończenia odbioru końcowego lub w terminie ustalonym w protokole odbioru,
4. wykonanie zabezpieczenia budowy i jej ochrona w trakcie realizacji umowy, aż do dnia przekazania wykonanych robót Zamawiającemu,
5. zapewnienia we własnym zakresie i na własny koszt doprowadzenia do terenu budowy niezbędnych dla wykonania robót mediów, np.: energii elektrycznej, wody, odbioru ścieków itp. oraz zamontowania liczników i ponoszenia opłat na warunkach uzgodnionych z odpowiednimi instytucjami, dostawcami, odbiorcami, a także zawarcia w razie konieczności umów z dostawcami mediów (np.: energii elektrycznej) w zakresie niezbędnym do przeprowadzenia prób i odbiorów zamontowanych urządzeń technicznych i ponoszenia kosztów z tym związanych do dnia odbioru obiektu,
6. organizację siły roboczej i pracy specjalistów niezbędnych na budowie,
7. pracę sprzętu budowlano-montażowego i środków transportu,
8. dostawę materiałów podlegających wbudowaniu, a wynikających z projektu i zakresu prac,
9. właściwe warunki składowania materiałów i ich ochronę,
10. zabezpieczenie terenu robót przed dostępem osób trzecich w sposób zapewniający bezpieczne ich prowadzenie,
11. prowadzenia robót w sposób nie powodujący szkód, w tym zagrożenia ludzi i mienia.
PRAWA I OBOWIĄZKI PODWYKONAWCÓW
§10
Zamawiający dopuszcza realizację części zadania określonego w §1 umowy przez podwykonawców.
§11
1. Wykonawca, podwykonawca lub dalszy podwykonawca zamówienia na roboty budowlane zamierzający zawrzeć umowę o podwykonawstwo, której przedmiotem są roboty budowlane, jest obowiązany, w trakcie realizacji zamówienia publicznego na roboty budowlane do przedłożenia Zamawiającemu projektu tej umowy, przy czym podwykonawca lub dalszy podwykonawca jest obowiązany dołączyć zgodę wykonawcy na zawarcie umowy o podwykonawstwo o treści zgodnej z projektem umowy.
2. Każdy projekt umowy o podwykonawstwo musi zawierać w szczególności postanowienia dotyczące:
1) zakresu robót powierzonego podwykonawcy; integralną część projektu umowy o podwykonawstwo stanowić będzie harmonogram rzeczowo finansowy robót, który winien być zgodny z harmonogramem o którym jest mowa w §3 pkt 5 niniejszej umowy,
2) terminu zapłaty wynagrodzenia podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy, z tym zastrzeżeniem, że nie może on być dłuższy niż 30 dni od dnia doręczenia Wykonawcy, podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy faktury lub rachunku, potwierdzających wykonanie zleconej podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy dostawy, usługi lub roboty budowlanej,
3) wynagrodzenia i zasad płatności za wykonane roboty,
4) oświadczenia podwykonawcy lub dalszego podwykonawcy, iż zapoznał się z treścią umowy łączącej Wykonawcę z Zamawiającym,
5) rozwiązania umowy o podwykonawstwo w przypadku rozwiązania niniejszej umowy.
3. Wykonawca, podwykonawca lub dalszy podwykonawca zamówienia na roboty budowlane zobowiązany jest przestawić odpis z Krajowego Rejestru Sądowego lub inny dokument, właściwy dla danej formy organizacyjnej podwykonawcy wskazujący na uprawnienia osób wymienionych w umowie do reprezentowania stron umowy.
4. Zamawiający w terminie 14 dni od dnia doręczenia, zgłasza pisemne zastrzeżenia do projektu umowy o podwykonawstwo, której przedmiotem są roboty budowlane
5. Nie zgłoszenie pisemnych zastrzeżeń do przedłożonego projektu umowy o podwykonawstwo, której przedmiotem są roboty budowlane, w terminie określonym w ust.4, uważa się za akceptację projektu umowy przez Zamawiającego.
6. Wykonawca, podwykonawca lub dalszy podwykonawca zamówienia na roboty budowlane przedkłada Zamawiającemu poświadczoną za zgodność z oryginałem kopię zawartej umowy o podwykonawstwo, której przedmiotem są roboty budowlane, w terminie 7 dni od dnia jej zawarcia.
7. Zamawiający, w terminie 14 dni od dnia doręczenia, zgłasza pisemny sprzeciw do umowy
o podwykonawstwo, której przedmiotem są roboty budowlane.
8. Niezgłoszenie pisemnego sprzeciwu do przedłożonej umowy o podwykonawstwo, której przedmiotem są roboty budowlane, w terminie określonym w ust.7 uważa się za akceptację umowy przez Zamawiającego.
9. W przypadku zgłoszenia przez Zamawiającego zastrzeżeń do projektu umowy o podwykonawstwo lub sprzeciwu do umowy o podwykonawstwo, Wykonawca, podwykonawca lub dalszy podwykonawca
zamówienia na roboty budowlane jest zobowiązany przedstawić ponownie, w powyższym trybie, odpowiednio projekt umowy o podwykonawstwo lub umowę o podwykonawstwo, uwzględniające zastrzeżenia i uwagi zgłoszone przez Zamawiającego. Postanowienia ust.1-8 stosuje się odpowiednio.
10. .Wykonawca, podwykonawca lub dalszy podwykonawca zamówienia na roboty budowlane przedkłada Zamawiającemu poświadczoną za zgodność z oryginałem kopię zawartej umowy o podwykonawstwo, której przedmiotem są dostawy lub usługi, w terminie 7 dni od dnia jej zawarcia, z wyłączeniem umów
o podwykonawstwo o wartości mniejszej niż 0,5 % wartości umowy w sprawie zamówienia publicznego oraz umów o podwykonawstwo, których przedmiot został wskazany przez Zamawiającego w specyfikacji istotnych warunków zamówienia, jako niepodlegający niniejszemu obowiązkowi. Wyłączenie, o którym mowa w zdaniu pierwszym, nie dotyczy umów o podwykonawstwo o wartości większej niż 50 000 złotych.
11. W przypadku, o którym mowa w ust.10, jeżeli termin zapłaty wynagrodzenia jest dłuższy niż określony w ust.2 pkt 2 Zamawiający informuje o tym Wykonawcę i wzywa go do doprowadzenia do zmiany tej umowy pod rygorem wystąpienia o zapłatę kary umownej.
12. Przepisy ust.1-11 stosuje się odpowiednio do zmian tej umowy o podwykonawstwo.
13. Przepisy ust.1-12 stosuje się odpowiednio do zawierania umów o podwykonawstwo z dalszymi podwykonawcami.
14. Nie wypełnienie przez Wykonawcę obowiązków określonych w ust.1, 6, 9 i 10 niniejszego paragrafu stanowi podstawę do natychmiastowego usunięcia z placu budowy podwykonawcy lub żądania od Wykonawcy usunięcia przedmiotowego podwykonawcy z placu budowy. Niniejsze postanowienia nie wykluczają innych uprawnień Zamawiającego określonych w niniejszej umowie.
15. Nie przedłożenie przez Wykonawcę, podwykonawcę lub dalszego podwykonawcę, poświadczonych za zgodność z oryginałem kopii zawartych umów o podwykonawstwo, których przedmiotem są roboty budowlane, dostawy lub usługi w terminie 7 dni od ich zawarcia, stanowić może podstawę do niezaakceptowania tych umów przez Zamawiającego.
§12
1. Powierzenie przez Wykonawcę wykonania części zamówienia podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy pozostaje bez wpływu na zobowiązania Wykonawcy wobec Zamawiającego, co do wykonania tej części robót.
2. Wykonawca jest odpowiedzialny za działania lub zaniechania podwykonawcy, jego przedstawicieli lub pracowników w takim samym stopniu, jak za własne działania lub zaniechania.
§13
Zamawiający nie wyrazi zgody na zawarcie umowy z podwykonawcą, której treść będzie sprzeczna z treścią niniejszej umowy. Wymagania i zasady dotyczące powierzania wykonania części zamówienia podwykonawcy dotyczą także dalszego podwykonawcy.
ZAPOZNANIE SIĘ WYKONAWCY Z TERENEM BUDOWY
§14
Wykonawca oświadcza, że przed złożeniem oferty zapoznał się z terenem budowy i jego otoczeniem oraz niezbędnymi informacjami dotyczącymi:
1. uzbrojenia terenu w urządzenia podziemne i nadziemne,
2. możliwości urządzenia zaplecza budowy,
3. możliwości zasilania w energię elektryczną, wodę itp.
4. możliwości zapewnienia dojazdu do terenu budowy,
5. innych danych potrzebnych do wykonania robót.
§15
Wykonawca oświadcza, że wszystkie koszty związane z prowadzeniem robót zawarł w cenie ofertowej.
UTRZYMANIE TERENU BUDOWY
§16
W okresie od przekazania terenu robót do daty zakończenia i odbioru robót Wykonawca odpowiada za odpowiednie utrzymanie terenu budowy.
Dla zapewnienia bezpieczeństwa na terenie budowy Wykonawca ma obowiązek wykonać wszelkie tymczasowe urządzenia zabezpieczające takie jak płoty, zapory, wzmocnienia, znaki oraz zapewnić ich obsługę i działania w okresie trwania budowy.
§18
Przyjmuje się, że koszt dostarczenia, zainstalowania i obsługi urządzeń zabezpieczających teren budowy jest uwzględniony w wynagrodzeniu Wykonawcy.
§19
Wykonawca jest zobowiązany do zapewnienia we własnym zakresie dojazdu do terenu budowy, a w czasie wykonywania robót powinien utrzymać teren robót w ten sposób, by nie powstawały szkody komunikacyjne.
BEZPIECZEŃSTWO I OCHRONA ROBÓT ORAZ OCHRONA ŚRODOWISKA.
§20
Z chwilą przejęcia placu budowy Wykonawca staje się właścicielem i posiadaczem odpadów, z którymi będzie postępował zgodnie z obowiązującymi przepisami, a w szczególności z ustawą z dnia 14 grudnia 2012 roku
o odpadach (Dz. U. z 2013 roku, poz.21 z późn. zm.) oraz ustawą z dnia 27 kwietnia 2001 roku Prawo ochrony środowiska (Dz. U. z 2013 roku, poz.1232 z późn. zm.)
§21
Wykonawca zabezpieczy Zamawiającego przed wszelkimi roszczeniami, postępowaniami, odszkodowaniami i kosztami, jakie mogą powstać wskutek lub w związku z prowadzonymi robotami w zakresie, w jakim Wykonawca jest za nie odpowiedzialny, a w razie dopuszczenia do ich powstania - zrekompensuje Zamawiającemu poniesione przez niego z tego tytułu koszty lub straty.
§22
Wykonawca jest odpowiedzialny za ochronę środowiska na terenie budowy i w jej bezpośrednim sąsiedztwie w zakresie, w jakim prowadzone prace mogą mieć na nie wpływ.
DOKUMENTACJA POWYKONAWCZA
§23
Po zakończeniu realizacji robót Wykonawca przekaże Zamawiającemu kompletny zestaw dokumentacji projektowej powykonawczej. Wykonawca zobowiązany jest przed dokonaniem zgłoszenia zakończenia robót przedstawić dokumentację powykonawczą Inspektorowi Nadzoru i uzyskać jego akceptację w zakresie jej kompletności i poprawności.
ROZDZIAŁ II
TERMIN REALIZACJI.
§24
Termin zakończenia realizacji przedmiotu umowy ustala się do dnia .
ROZDZIAŁ III
WSTRZYMANIE ROBÓT
§25
Na pisemne polecenie Inspektora nadzoru inwestorskiego Wykonawca wstrzyma roboty w takim zakresie, jaki inspektor nadzoru uzna za konieczny. Wykonawca odpowiednio zabezpieczy wstrzymane roboty, zgodnie z wymaganiami inspektora nadzoru inwestorskiego. Wynikające z tego tytułu koszty ponosić będzie Wykonawca, jeżeli takie wstrzymanie robót:
1. zostało uznane za konieczne, zgodnie z decyzją inspektora nadzoru dla zabezpieczenia prawidłowego wykonania robót,
2. powstało z winy Wykonawcy.
ROZDZIAŁ IV
ODBIORY ROBÓT
§26
W trakcie realizacji zamówienia dokonywane będą odbiory robót zanikających oraz robót ulegających zakryciu. W tym przypadku Wykonawca - po dokonaniu wpisu w wewnętrznym Dzienniku Budowy powiadamia Inspektora Nadzoru z wyprzedzeniem umożliwiającym sprawdzenie wykonanych robót. Inspektor Nadzoru dokonuje sprawdzenia robót i potwierdza ich wykonanie wpisem do wewnętrznego Dziennika Budowy.
§27
1. Po zakończeniu realizacji przedmiotu umowy, dokonany będzie jego odbiór. Wykonawca jest zobowiązany do:
1) przeprowadzenia przed czynnościami odbioru - prób końcowych i odbiorów przewidzianych przepisami,
2) skompletowania pełnej dokumentacji powykonawczej i uzyskania potwierdzenia Inspektorów Nadzoru co do kompletności dokumentacji powykonawczej,
3) stwierdzenia wpisem do Dziennika Xxxxxx, że zakończył wszystkie roboty będące przedmiotem umowy. Zgodność wpisu ze stanem faktycznym musi być potwierdzona przez Inspektora Nadzoru. Wymagany jest również wpis dokumentujący, że „wszystkie wbudowane w zakończony obiekt budowlany wyroby budowlane, szczególnie istotne dla bezpieczeństwa konstrukcji i bezpieczeństwa pożarowego, posiadają dokumenty potwierdzające ich dopuszczenie do obrotu i powszechnego stosowania" podpisany przez kierownika budowy i Inspektora Nadzoru.
4) zawiadomienia Zamawiającego na piśmie o osiągnięciu gotowości przedmiotu umowy do odbioru.
2. Zamawiający rozpocznie czynności odbiorowe w terminie do 14 dni roboczych od otrzymania zawiadomienia, o którym mowa w ust.1 pkt 4). Zakończenie czynności odbiorowych zostanie zakończone w terminie do 30 dni od daty ich rozpoczęcia.
§28
1. Jeżeli w toku czynności odbioru robót ujawnią się wady, to Inspektor Nadzoru nie dokona odbioru elementu robót dotkniętego wadą, a ujętego w harmonogramie rzeczowo – finansowym, o którym jest mowa w §3 pkt 5 umowy i wyznaczy termin na usunięcie wad.
2. Jeżeli w toku czynności odbioru na całości robót zostaną stwierdzone wady, Zamawiającemu będą przysługiwały następujące uprawnienia:
1) w przypadku wad nieistotnych, które uniemożliwiają użytkowanie obiektów, nadających się do usunięcia Zamawiający dokona odbioru przedmiotu umowy, jednocześnie wyznaczając termin na usunięcie wad,
2) w przypadku wad nie nadających się do usunięcia Zamawiający może:
a) jeżeli wady umożliwiają korzystanie z rzeczy zgodnie z przeznaczeniem, dokonać odbioru i obniżyć odpowiednio wynagrodzenie Wykonawcy,
b) jeżeli wady uniemożliwiają użytkowanie przedmiotu umowy zgodnie z przeznaczeniem odstąpić od umowy lub żądać wykonania przedmiotu umowy po raz drugi. W przypadku żądania wykonania przedmiotu umowy po raz drugi do czasu wykonania robót potwierdzonego protokółem odbioru Wykonawca pozostaje w zwłoce z realizacją zamówienia.
3) w przypadku wad istotnych nadających się do usunięcia Zamawiający wyznaczy termin na ich usunięcie, lecz nie dłuższy niż 30 dni roboczych i do chwili usunięcia nie dokona odbioru przedmiotu umowy.
ROZDZIAŁ V
WYNAGRODZENIE
§29
1. Wynagrodzenie kosztorysowe za realizację przedmiotu umowy ustala się w wysokości
(łącznie z podatkiem VAT), słownie złotych:
2. Wynagrodzenie, o którym mowa w ust.1 może zostać odpowiednio zmienione w przypadku zmiany stawek podatku od towarów i usług VAT na usługi budowlane i budowlano montażowe.
3. Zmiana wynagrodzenia jest dopuszczalna w przypadku istotnych zmian sposobu świadczenia Wykonawcy, o których mowa w § 47 niniejszej umowy.
4. Wykonawca nie może bez pisemnej zgody Zamawiającego pod rygorem nieważności, przenieść wierzytelności, dokonać cesji, przekazu, sprzedaży oraz zastawienia jakiejkolwiek wierzytelności wynikającej z Umowy lub jakiejkolwiek jej części, korzyści z niego lub udziału w nim na osoby trzecie.
5. Zgoda na dokonanie przelewu wierzytelności wynikającej z Umowy nie zostanie wyrażona dopóki Wykonawca nie przedstawi dowodu zaspokojenia roszczeń wszystkich podwykonawców, których wynagrodzenie byłoby regulowane ze środków objętych wierzytelnością będącą przedmiotem przelewu.
ROZDZIAŁ VI
ZABEZPIECZENIE NALEŻYTEGO WYKONANIA UMOWY
§30
1. Wykonawca wnosi zabezpieczenie należytego wykonania przedmiotu umowy w wysokości 5 % ceny całkowitej podanej w ofercie w kwocie: (słownie złotych:
) w formie .
2. Zabezpieczenie należytego wykonania umowy zostanie zwolnione w następujących terminach:
1. część zabezpieczenia w wysokości 70% gwarantująca zgodnie z umową wykonanie robót, po odbiorze końcowym całości zadania, w terminie 30 dni od daty dokonania odbioru całości robót, po ewentualnym pomniejszeniu o kwotę kar przewidzianych umową,
2. pozostała część zabezpieczenia w wysokości 30 % służąca do pokrycia roszczeń z tytułu rękojmi zostanie zwolniona lub zwrócona Wykonawcy w terminie do 15 dnia po upłynięciu okresu rękojmi i po ewentualnym potrąceniu kar przewidzianych umową.
3. Zabezpieczenie wniesione w pieniądzu zostanie zwrócone wraz z odsetkami wynikającymi z umowy rachunku bankowego, na którym były one przechowywane, pomniejszone o koszt prowadzenia rachunku oraz prowizji bankowej za przelew pieniędzy na rachunek Wykonawcy na jego pisemny wniosek.
ROZDZIAŁ VII
ROZLICZENIA
§31
1. Wynagrodzenie za wykonane roboty budowlane płatne będzie nie częściej niż raz w miesiącu na podstawie przedstawionych faktur częściowych (maksymalnie do wysokości 80% wartości umowy).
2. Podstawą do wystawienia faktury częściowej będzie częściowy protokół odbioru elementów robót zatwierdzony przez inspektora nadzoru.
3. Wykonawca zobowiązany będzie wystawiać faktury częściowe i końcową w podziale na wszystkich z trzech współwłaścicieli nieruchomości zgodnie z ich procentowym udziałem we własności nieruchomości.
4. Pozostała kwota, nie rozliczona fakturami częściowymi zostanie uregulowana po odbiorze końcowym przedmiotu umowy.
§32
Podstawą do wystawienia faktury i złożenia jej do Zamawiającego będzie protokół odbioru, sporządzony przez Wykonawcę, podpisany przez Zamawiającego i Inspektora Nadzoru Inwestorskiego.
§33
Należności Wykonawcy będą płatne przelewem na konto Wykonawcy wskazane w fakturach.
§34
Zapłata wynagrodzenia należnego Wykonawcy nastąpi w terminie 30 dni od daty doręczenia Zamawiającemu faktury VAT, wystawionej na podstawie protokołu odbioru częściowego albo na podstawie rozliczenia sporządzonego po odstąpieniu od umowy lub powierzeniu poprawienia robót i ich dokończenia osobie trzeciej. Faktura lub inne dokumenty rozliczeniowe powinny zostać opisane i potwierdzone przez Inspektora Nadzoru.
§35
Od kwoty wynagrodzenia Zamawiający może potrącić Wykonawcy kary umowne oraz inne wydatki obciążające Wykonawcę zgodnie z treścią niniejszej umowy, na co Wykonawca wyraża zgodę.
§36
1. W przypadku zawarcia umowy o podwykonawstwo, Wykonawca jest zobowiązany do dokonania we własnym zakresie zapłaty wynagrodzenia należnego podwykonawcy z zachowaniem terminów płatności określonych w umowie o podwykonawstwo.
2. Jeżeli część lub całość robót objętych wystawioną przez Wykonawcę fakturą realizowana była przez podwykonawcę lub dalszego podwykonawcę, Wykonawca zobowiązany jest do złożenia Zamawiającemu wraz z fakturą częściową pisemnego potwierdzenia podwykonawcy lub dalszego podwykonawcy
o dokonaniu na jego rzecz zapłaty, zgodnie z terminem określonym w umowie z podwykonawcą lub dalszym podwykonawcą. Potwierdzenie powinno zawierać zestawienie wymagalnych kwot, które są należne podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy z tytułu tej faktury. Za datę zapłaty uznaje się datę uznania rachunku podwykonawcy lub dalszego podwykonawcy.
§37
1. W przypadku nie dostarczenia pisemnego potwierdzenia, o którym mowa w §36 ust.2 Zamawiający wstrzyma płatności należne Wykonawcy w kwocie równej należności podwykonawcy lub dalszego podwykonawcy.
2. W przypadku określonym w ust.1 umowy Wykonawca nie jest uprawniony do naliczania Zamawiającemu odsetek za zwłokę w płatności wstrzymanej kwoty.
3. W przypadku uchylenia się od obowiązku zapłaty odpowiednio przez Wykonawcę, podwykonawcę lub dalszego podwykonawcę Zamawiający dokona bezpośredniej zapłaty wymagalnego wynagrodzenia przysługującego podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy, który zawarł zaakceptowaną przez Zamawiającego umowę o podwykonawstwo, której przedmiotem są roboty budowlane lub który zawarł przedłożoną zamawiającemu umowę o podwykonawstwo, której przedmiotem są dostawy lub usługi odpowiednio na zasadach określonych w §37 umowy. Podstawą do dokonania bezpośredniej zapłaty przez Zamawiającego na rzecz podwykonawcy lub dalszego podwykonawcy będzie potwierdzona za zgodność z oryginałem kopia faktury wystawionej przez podwykonawcę lub dalszego podwykonawcę obciążającej wykonawcę / podwykonawcę do której dołączony będzie protokół odbioru podpisany przez Podwykonawcę, Wykonawcę i Inspektora Nadzoru. Protokół odbioru może zostać podpisany jeżeli wykonane elementy są zakończone i zgodne z harmonogramem rzeczowo-finansowym o którym mowa w §3 pkt 5.
4. Bezpośrednia zapłata obejmuje wyłącznie należne wynagrodzenie bez odsetek należnych podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy.
5. Przed dokonaniem bezpośredniej zapłaty Zamawiający wezwie Wykonawcę do zgłoszenia pisemnych uwag dotyczących zasadności bezpośredniej zapłaty wynagrodzenia podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy, o których mowa w ust.3
6. W przypadku zgłoszenia uwag, o których mowa w ust.5, w terminie wskazanym przez Zamawiającego, Zamawiający może:
1) nie dokonywać bezpośredniej zapłaty wynagrodzenia podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy, jeżeli wykonawca wykaże niezasadność takiej zapłaty albo
2) złożyć do depozytu sądowego kwotę potrzebną na pokrycie wynagrodzenia podwykonawcy lub dalszego podwykonawcy w przypadku istnienia zasadniczej wątpliwości Zamawiającego co do wysokości należnej zapłaty lub podmiotu, któremu płatność się należy, albo
3) dokonać bezpośredniej zapłaty wynagrodzenia podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy, jeżeli podwykonawca lub dalszy podwykonawca wykaże zasadność takiej zapłaty.
7. W przypadku uznania przez Zamawiającego zasadności zapłaty bezpośredniej na rzecz podwykonawcy lub dalszego podwykonawcy, o których mowa w ust.3, Zamawiający dokona zapłaty w terminie 30 dni od daty doręczenia Zamawiającemu prawidłowo sporządzonych dokumentów, o których mowa w ust.3.
8. W przypadku dokonania bezpośredniej zapłaty podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy, o których mowa w ust.3. Zamawiający potrąca kwotę wypłaconego wynagrodzenia z wynagrodzenia należnego Wykonawcy.
9. Konieczność wielokrotnego (co najmniej 3 krotnego) dokonywania bezpośredniej zapłaty podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy, o których mowa w ust.3, lub konieczność dokonania bezpośrednich zapłat na sumę większą niż 5% wartości umowy w sprawie zamówienia publicznego może stanowić podstawę do odstąpienia przez Zamawiającego od umowy w sprawie zamówienia publicznego.
ROZDZIAŁ VIII
RĘKOJMIA
§38
Wykonawca robót jest odpowiedzialny względem Zamawiającego z tytułu rękojmi za wady fizyczne przedmiotu umowy, stwierdzone w toku czynności odbiorowych lub powstałe w okresie rękojmi.
§39
Okres rękojmi ustala się na 60 miesięcy, licząc od daty odbioru końcowego przedmiotu umowy.
§40
W razie stwierdzenia w okresie rękojmi wad nadających się do usunięcia, Zamawiający zażąda ich usunięcia wyznaczając Wykonawcy odpowiedni termin. W razie nie usunięcia wad w wyznaczonym terminie, Zamawiający może je usunąć na koszt Wykonawcy.
Wykonawca nie może uwolnić się od odpowiedzialności z tytułu rękojmi za wady powstałe na skutek wad rozwiązań, które sam wprowadził lub na skutek niewłaściwych metod wykonania robót.
ROZDZIAŁ IX
KARY UMOWNE
§42
W przypadku odstąpienia od umowy z winy Wykonawcy zapłaci on Zamawiającemu karę umowną stanowiącą 10% wynagrodzenia określonego w §30 ust.1 umowy z uwzględnieniem postanowień wymienionych w §47.
§43
1. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną liczoną od kwoty jego wynagrodzenia brutto za całe zadanie, określonego w §30 ust.1., w następujących wysokościach:
1) za zwłokę w wykonaniu prac objętych umową - w wysokości równej 0,1 % wynagrodzenia za każdy dzień zwłoki, z tym, że kara może być naliczona po przekroczeniu przez Wykonawcę określonego w §27 terminu wykonania zadania lub po przekroczeniu terminu na usunięcie wad o którym mowa w §28 ust.2 pkt.3 niniejszej umowy,
2) za zwłokę w usunięciu wad stwierdzonych w okresie rękojmi - w wysokości 0,05% wynagrodzenia, licząc od daty wyznaczonej przez Zamawiającego do usunięcia wad za każdy dzień zwłoki,
3) w przypadku braku zapłaty wynagrodzenia należnego podwykonawcom lub dalszym podwykonawcom
- w wysokości 1% wynagrodzenia za każdy taki przypadek,
4) w przypadku nieterminowej zapłaty wynagrodzenia należnego podwykonawcom lub dalszym podwykonawcom - w wysokości 0,5% wynagrodzenia za każdy taki przypadek,
5) w przypadku nieprzedłożenia do zaakceptowania projektu umowy o podwykonawstwo, której przedmiotem są roboty budowlane, lub projektu jej zmiany - w wysokości 0,5 % wynagrodzenia za każdy taki przypadek,
6) w przypadku nieprzedłożenia poświadczonej za zgodność z oryginałem kopii umowy o podwykonawstwo lub jej zmiany - w wysokości 0,5 % wynagrodzenia za każdy taki przypadek,
7) w przypadku braku zmiany umowy o podwykonawstwo w zakresie terminu zapłaty -w wysokości 0,5% wynagrodzenia za każdy taki przypadek.
2. Wykonawca wyraża zgodę na potrącenie kar umownych z należnego mu wynagrodzenia.
ROZDZIAŁ X
RYZYKO WYKONAWCY
§44
Wykonawca ponosi odpowiedzialność za szkody i straty spowodowane przez niego lub podwykonawców przy wypełnianiu zobowiązań umownych.
Wykonawca ponosi odpowiedzialność również za szkody i straty spowodowane prze niego lub podwykonawców przy usuwaniu wad w okresie rękojmi.
ROZDZIAŁ XI
ZMIANY DO UMOWY
§46
1. Zamawiającemu przysługuje prawo do zmiany postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru Wykonawcy w szczególności w sytuacji gdy:
1) wystąpią zmiany spowodowane warunkami atmosferycznymi odbiegającymi od typowych i uniemożliwiających prowadzenie robót lub gdy wystąpią klęski żywiołowe;
2) wystąpi konieczność zmiany inspektorów nadzorujących wykonanie zadania;
3) zmiana umowy będzie korzystna dla Zamawiającego;
4) wystąpi konieczność dokonania w trakcie realizacji umowy zamówień dodatkowych związanych z realizacją zamówienia podstawowego, mającego wpływ na uzgodniony termin zakończenia realizacji, a powodujący konieczność jego wydłużenia;
5) wystąpiły okoliczności siły wyższej, jako zdarzenie niezależne od żadnej ze Stron, które nastąpiło po wejściu w życie umowy;
6) w następstwie konieczności usunięcia błędów lub wprowadzenia zmian w dokumentacji projektowej lub specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych;
7) w wyniku konieczności uwzględnienia wydanych w toku realizacji prac zaleceń służb i inspekcji, jeżeli powodują one wydłużenie czasu realizacji i nie wynikają z przyczyn za które Wykonawca ponosi odpowiedzialności;
8) w wyniku zmian technologicznych, spowodowanych w szczególności następującymi okolicznościami:
• niedostępnością na rynku materiałów lub urządzeń wskazanych w dokumentacji projektowej lub specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót, spowodowanej zaprzestaniem produkcji lub wycofaniem z rynku tych materiałów lub urządzeń,
• możliwością zastosowania materiałów lub urządzeń o równym lub lepszym standardzie niż przyjęte w projekcie, pozwalających na zaoszczędzenie kosztów realizacji przedmiotu umowy lub kosztów eksploatacji wykonanego przedmiotu lub umożliwiające uzyskanie lepszej jakości robót,
• możliwością zastosowania technologii wykonania zaprojektowanych robót, pozwalającej na zaoszczędzenie czasu realizacji inwestycji, kosztów wykonanych prac lub kosztów wykonanego przedmiotu umowy,
• koniecznością zrealizowania projektu przy zastosowaniu innych rozwiązań technicznych lub technologicznych niż wskazane w dokumentacji projektowej,
• koniecznością wykonania robót zamiennych w stosunku do rozwiązań przewidzianych w projekcie, skutkujących zwiększeniem bezpieczeństwa realizacji robót, bezpieczeństwa użytkowania, funkcjonalności obiektu budowlanego lub zmniejszeniem kosztów realizacji inwestycji, usprawnieniem procesu budowlanego,
• koniecznością wykonania robót dodatkowych.
2. Przy modyfikacji zakresu świadczenia Wykonawcy, strony wyodrębniają:
1) roboty zamienne, przez które rozumie się roboty, które Wykonawca wykona w zamian za roboty zawarte w pierwotnej dokumentacji projektowej,
2) roboty zaniechane, przez które rozumie się roboty objęte pierwotną dokumentacją projektową, a których wykonanie stało się zbędne,
3) roboty dodatkowe, przez które rozumie się roboty niezbędne do prawidłowego wykonania przedmiotu umowy, których nie przewidywała dokumentacja projektowa i których nie można było przewidzieć w chwili podpisania umowy, a które wymagają zlecenia w ramach odrębnego zamówienia.
§47
Za wadliwe roboty uważa się w szczególności wady wynikające z nieprawidłowej realizacji robót i czynności budowlanych oraz wady materiałów, urządzeń i instalacji, bądź użycia materiałów, urządzeń, instalacji niezgodnych z dokumentacją.
ODSTĄPIENIE OD UMOWY
§48
1. Zamawiającemu, poza przypadkami określonymi w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 roku - Kodeksie Cywilnym, przysługuje prawo odstąpienia od umowy:
1) w razie wystąpienia istotnej zmiany okoliczności powodujących, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy,
2) w przypadku złożenia wniosku o ogłoszenie upadłości Wykonawcy, otwarcia likwidacji lub rozwiązania przedsiębiorstwa Wykonawcy,
3) gdy zostanie wydany nakaz zajęcia majątku Wykonawcy,
4) jeżeli Wykonawca nie rozpoczął robót bez uzasadnionych przyczyn i nie kontynuuje ich pomimo wezwania Zamawiającego złożonego na piśmie,
5) jeżeli zmiana albo rezygnacja z podwykonawcy dotyczy podmiotu, na którego zasoby wykonawca powoływał się, na zasadach określonych w art.26 ust.2b ustawy prawo zamówień publicznych, w celu wykazania spełniania warunków udziału w postępowaniu, o których mowa w art.22 ust.1
ustawy prawo zamówień publicznych, a Wykonawca nie wykaże Zamawiającemu, iż proponowany inny podwykonawca lub Wykonawca samodzielnie spełnia je w stopniu nie mniejszym niż wymagany w trakcie postępowania o udzielenie zamówienia.
2. Jeżeli Zamawiający odmawia bez uzasadnionej przyczyny odbioru końcowego przedmiotu umowy lub odmawia podpisania protokołu odbioru, Wykonawcy przysługuje prawo odstąpienia od umowy w terminie do 30 dni od dnia tej odmowy.
ROZDZIAŁ XII
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§49
W przypadku powstania sporu związanego z wykonaniem niniejszej umowy, strony zobowiązują się do podjęcia kroków zmierzających do polubownego załatwienia sprawy, a w przypadku nie osiągnięcia porozumienia sprawę poddają pod rozstrzygnięcie sądu właściwego dla siedziby Zamawiającego.