Zarządzenie nr PM-6059/2022 Prezydenta Miasta Gliwice z dnia 14 czerwca 2022 r.
Nr kor. SOD UM.652677.2022
Zarządzenie nr PM-6059/2022 Prezydenta Miasta Gliwice
z dnia 14 czerwca 2022 r.
w sprawie przeznaczenia do wydzierżawienia, w drodze ustnego przetargu nieograniczonego na wysokość stawki czynszu dzierżawnego, nieruchomości stanowiącej własność miasta Gliwice, położonej przy xx. Xxxxxxxxxx 00, obejmującej część działki nr 649, obręb Sikornik.
Na podstawie art. 26 ust. 4, art. 30 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r.
o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 559 z późn. zm.), art. 13 ust. 1, art.
25 ust. 1 i art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1899 z późn. zm.),
zarządza się, co następuje:
§ 1. Przeznaczyć do wydzierżawienia w drodze ustnego przetargu nieograniczonego na wysokość stawki czynszu dzierżawnego, nieruchomość stanowiącą własność miasta Gliwice, położoną przy xx. Xxxxxxxxxx 00, obejmującą część działki nr 649, obręb Sikornik, o powierzchni 0,0352 ha (powierzchnia całkowita wynosi 0,1043 ha), zapisaną w księdze wieczystej nr GL1G/00034514/0.
Przedmiotową nieruchomość wydzierżawia się na okres do 10 lat, do używania i pobierania pożytków z przeznaczeniem terenu na prowadzenie obiektu usługowo- handlowego.
§ 2. Ustalić indywidualnie wywoławczą wysokość czynszu dzierżawnego za cały przedmiot dzierżawy w łącznej kwocie 1.800,00 zł netto miesięcznie (słownie złotych: jeden tysiąc osiemset 00/100).
§ 3. Zatwierdzić warunki przetargu określone w specyfikacji przetargowej stanowiącej załącznik nr 1 do niniejszego zarządzenia.
§ 4. Sporządzić i podać do publicznej wiadomości wykaz nr 116/2022 nieruchomości
przeznaczonej do oddania w dzierżawę, opisanej w § 1 niniejszego zarządzenia.
§ 5. Wykaz nr 116/2022 wywiesza się na okres 21 dni w siedzibie Urzędu, a także zamieszcza się na stronach internetowych Urzędu. Informację o zamieszczeniu wykazu podaje się do publicznej wiadomości przez ogłoszenie w prasie lokalnej
o zasięgu obejmującym co najmniej powiat, na terenie którego położona jest nieruchomość.
§ 6. Szczegółowe warunki dzierżawy zostaną określone w umowie dzierżawy.
§ 7. Odpowiedzialnym za wykonanie zarządzenia jest kierownik Referatu Zarządzania Nieruchomościami Wydziału Gospodarki Nieruchomościami.
§ 8. Nadzór nad wykonaniem zarządzenia powierzam naczelnikowi Wydziału Gospodarki Nieruchomościami.
§ 9. Zarządzenie wraz z wykazem nr 116/2022 podlega publikacji w Biuletynie Informacji Publicznej
§ 10.Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Xxxxxxxxxx Xxxxxxx Zastępca Prezydenta Miasta *
Dokument podpisany kwalifikowanym podpisem elektronicznym *
Wykaz nr 116/2022
stanowiący załącznik do Zarządzenia Prezydenta Miasta Gliwice nr PM-6059/2022 z dnia 14.06.2022 r. zawierający opis i warunki wydzierżawienia nieruchomości stanowiącej własność miasta Gliwice
Oznaczenie nieruchomości | Powierzchnia nieruchomości i użytek gruntowy | Opis nieruchomości | Przeznaczenie nieruchomości | Sposób zagospodarowani a | Forma dzierżawy | Wysokość opłat z tytułu dzierżawy | Termin wnoszenia opłat | Zasady waloryzacji opłat z tytułu dzierżawy |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | |
Obręb Sikornik | Pow. 0,1043 ha Użytki: Bi | Nieruchomość położona w Gliwicach przy ul. Kormoranów 25 | 21 U - tereny istniejących usług i drobnej wytwórczości. | Czasowa dzierżawa terenu o powierzchni 0,0352 ha z przeznaczeniem na prowadzenie obiektu usługowo- handlowego. Dzierżawa na okres do 10 lat. | Ustny przetarg nieograniczony. | Zgodnie z zarządzeniem Prezydenta Miasta Gliwice nr PM- 5279/21 z dnia 21.12.2021 r. Wg wylicytowanej wysokości czynszu dzierżawnego. Czynsz wywoławczy ustalony wg indywidualnej stawki wynosi 1.800,00 zł/miesiąc netto za cały przedmiot dzierżawy. | Wysokość czynszu dzierżawnego może być waloryzowana nie częściej niż 1 raz w roku, o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłaszanych przez Prezesa GUS. |
UWAGA: Wykaz ten wywiesza się na okres 21 dni w siedzibie Urzędu Miejskiego w Gliwicach w okresie od dnia 14.06.2022 r. do dnia 05.07.2022 r., a także zamieszcza się na stronach internetowych Urzędu. Ponadto informację o wywieszeniu tego wykazu podaje się do publicznej wiadomości przez ogłoszenie w prasie lokalnej o zasięgu obejmującym co najmniej powiat, na terenie którego położona jest nieruchomość.
Xxxxxxxxxx Xxxxxxx Zastępca Prezydenta Miasta *
Dokument podpisany kwalifikowanym podpisem elektronicznym *
Załącznik nr 1 do zarządzenia nr PM-6059/2022 Prezydenta Miasta Gliwice z dnia 14.06.2022 r.
SPECYFIKACJA PRZETARGOWA
na oddanie w dzierżawę nieruchomości stanowiącej własność miasta Gliwice, położonej przy xx. Xxxxxxxxxx 00, obejmującej część działki oznaczonej w ewidencji gruntów nr 649, obręb Sikornik, w drodze ustnego przetargu nieograniczonego.
§ 1. PODSTAWA PRAWNA:
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (j.t. Dz. U. z 2021 r.
poz. 1899 z późn. zmianami)
§ 2. WYDZIERŻAWIAJĄCY/ORGANIZATOR PRZETARGU:
Miasto Gliwice reprezentowane przez Prezydenta Miasta.
§ 3. PRZEDMIOT PRZETARGU
1. Opis nieruchomości.
Przedmiotem przetargu jest nieruchomość stanowiąca własność miasta Gliwice, obejmująca część działki nr 649, obręb Sikornik, o powierzchni 0,0352 ha (powierzchnia całkowita wynosi 0,1043 ha), położona przy xx. Xxxxxxxxxx 00, zabudowana wolnostojącym budynkiem handlowo-usługowym oznaczonym w ewidencji jako nr 225, o powierzchni użytkowej 131 m2. Sieci uzbrojenia terenu w bezpośrednim zasięgu: wod- kan, C.O. – sieciowe, elektryczna. Otoczenie nieruchomości stanowią tereny zabudowane budynkami mieszkalnymi. Dojście i dojazd do nieruchomości odbywa się od xx. Xxxxxxxxxx.
0. Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Nieruchomość znajduje się na terenach oznaczonych symbolem 21U opisanym jako: tereny istniejących usług i drobnej wytwórczości, które zaliczone zostały do terenów adaptacji i uzupełnienia istniejącej zabudowy i zagospodarowania. Przeznaczenie podstawowe:
- usługi,
- drobna wytwórczość.
Przeznaczenie uzupełniające:
- mieszkaniowe.
Zgodnie z definicją zawartą w rozdziale 1 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Gliwice dla obszaru obejmującego dzielnice Sikornik i Trynek, pt.
„Przepisy ogólne dotyczące regulacji dla obszaru objętego planem oraz zakresu
obowiązywania rysunku planu”, w § 2 ust. 1 pkt 24:
„1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
(..)
24) usługach – o ile ustalenia szczegółowe planu nie stanowią inaczej, należy przez to rozumieć działalności służące zaspokajaniu potrzeb ludności, prowadzone w budynkach, ich częściach lub tymczasowych obiektach budowlanych, nie związane z wytwarzaniem dóbr materialnych, a w szczególności usługi administracji, usługi biurowe, usługi gastronomi, usługi handlu, usługi oświaty, usługi rozrywki, usługi sportu, z wykluczeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 2000 m2”.
§ 4. CEL DZIERŻAWY
Opisaną w § 3 nieruchomość przeznacza się do wydzierżawienia na okres 10 lat do używania i pobierania pożytków, z przeznaczeniem budynku wraz z przyległym terenem na prowadzenie obiektu usługowo-handlowego.
§ 5. WARUNKI DZIERŻAWY I OBCIĄŻENIA
1. Szczegółowe warunki wydzierżawienia nieruchomości zostały przedstawione w projekcie umowy dzierżawy stanowiącym załącznik do niniejszej specyfikacji.
2. Dzierżawca będzie zobowiązany do:
- ponoszenia świadczeń publicznych związanych z nieruchomością, w szczególności podatku od nieruchomości,
- dokonywania własnym staraniem i na własny koszt adaptacji nieruchomości na potrzeby prowadzonej działalności bez możliwości ubiegania się od Wydzierżawiającego o zwrot poniesionych z tego tytułu kosztów w trakcie trwania umowy jak i po jej zakończeniu,
- ponoszenia opłat i kosztów związanych z należytym utrzymaniem i eksploatacją przedmiotu dzierżawy bez możliwości ubiegania się od Wydzierżawiającego o zwrot poniesionych z tego tytułu kosztów w trakcie trwania umowy jak i po jej zakończeniu,
- utrzymywania wydzierżawianej nieruchomości w należytym stanie i porządku, utrzymania estetyki w obrębie przedmiotu dzierżawy,
- każdorazowego udostępnienia terenu, będącego przedmiotem dzierżawy w przypadku konieczności budowy, przebudowy, naprawy, demontażu lub innych prac obejmujących sieci uzbrojenia terenu.
§ 6 WARUNKI PRZYSTĄPIENIA DO PRZETARGU:
1. Warunkiem dopuszczenia do udziału w przetargu jest:
1) wpłata wadium
2) przedłożenie oryginału dowodu wniesienia wadium przed otwarciem przetargu,
3) złożenie przed otwarciem przetargu, przez przystępującego do przetargu pisemnego oświadczenia, że zapoznał się ze stanem zagospodarowania nieruchomości w terenie oraz z przebiegiem podziemnych sieci uzbrojenia terenu uwidocznionych na mapie poglądowej stanowiącej załącznik nr 1 do specyfikacji przetargowej i zrzeka się wszelkich roszczeń z tytułu wad ukrytych nieruchomości, o których Wydzierżawiający nie wiedział, a oferent w toku postępowania nie wykrył dokonując niezbędnej inspekcji,
4) złożenia, przed otwarciem przetargu, przez przystępującego do przetargu pisemnego oświadczenia, że zapoznał się z warunkami przetargu oraz umową dzierżawy,
5) złożenie przed otwarciem przetargu, oświadczenia o braku zaległości z płatnościami na rzecz miasta Gliwice z jakiegokolwiek tytułu, według stanu na dzień 30 czerwca 2022 r.
6) stawienie się osobiście lub przez osobą upoważnioną do reprezentowania (z aktualnym pełnomocnictwem) w dniu otwarcia przetargu w miejscu i czasie wyznaczonym w ogłoszeniu o przetargu.
2. Wadium:
1) Organizator przetargu ustala wadium w wysokości 5.400,00 zł (słownie złotych: pięć tysięcy czterysta 00/100), tj. trzykrotność wywoławczego czynszu miesięcznego netto.
2) wadium należy wnieść w formie pieniężnej dokonując przelewu na konto bankowe Urzędu Miejskiego w Gliwicach – Bank Milenium S.A. nr: 79 1160 2202 00000 0005 0904 4033 z tytułem przelewu „Przetarg, xx. Xxxxxxxxxx 00, działka nr 649, obręb Xxxxxxxx oraz wpisać nazwisko lub nazwę podmiotu, który będzie dzierżawcą”. Wadium winno być uznane na rachunku gminy najpóźniej w dniu 13 lipca 2022 r.
3) wadium w dniu podpisania umowy dzierżawy staje się kaucją gwarancyjną prawidłowego wykonania warunków umowy i pozostaje na koncie depozytowym Urzędu do dnia zakończenia umowy dzierżawy.
4) kaucja gwarancyjna stanowi zabezpieczenie prawidłowego wykonania warunków dzierżawy.
5) wpłacone wadium podlega:
a) zwrotowi pozostałym uczestnikom w terminie do 7 dni od dnia rozstrzygnięcia
przetargu na wskazane konto bankowe zgodnie ze złożoną pisemną dyspozycją;
b) przepadkowi, jeżeli osoba ustalona jako zwycięzca przetargu nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy dzierżawy w miejscu i terminie podanym w zawiadomieniu.
3. Komisja przetargowa:
1) komisja składa się z 5 osób tj. przewodniczący komisji, jego zastępca oraz pozostali członkowie komisji. Skład komisji wyznacza Naczelnik Wydziału Gospodarki Nieruchomościami.
2) w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby wchodzące w skład komisji oraz osoby bliskie tym osobom w rozumieniu art. 4 ust 13 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1899 z późn. zm.).
4. Przebieg przetargu:
1) przed przystąpieniem do przetargu:
- uczestnicy lub osoby upoważnione do ich reprezentowania wpisują się na listę obecności, przy jednoczesnym sprawdzeniu dokumentów potwierdzających tożsamość. Lista obecności zawiera w szczególności odpowiednio imię i nazwisko oraz adres osoby fizycznej albo nazwę oraz siedzibę, jeżeli uczestnikiem jest osoba prawna lub inny podmiot. W przypadku jeżeli uczestnik działa poprzez przedstawiciela na listę obecności wpisuje się dodatkowo dane przedstawiciela. Tożsamość osób zostanie sprawdzona;
- uczestnicy lub osoby upoważnione do ich reprezentowania składają komisji przetargowej dokumenty, o których mowa w §6 ust. 1 pkt. 2) i 5) nin. specyfikacji oraz składają na wskazanym formularzu oświadczenia, o których mowa §6 ust. 1 pkt. 3), 4) i 6) nin. specyfikacji;
- komisja przetargowa dokonuje weryfikacji dokumentów, o których mowa w zdaniu poprzedzającym i na tej podstawie dopuszcza do udziału w przetargu podmioty spełniające warunki określone w §6 ust. 1 nin. specyfikacji, a następnie zarządza otwarcie przetargu;
2) po otwarciu przetargu przewodniczący komisji lub osoba upoważniona przez przewodniczącego komisji do prowadzenia przetargu podaje do wiadomości:
- informację o dopuszczonych uczestnikach przetargu;
- informację dotyczące przedmiotu przetargu;
- informację odnośnie zasad licytacji;
- imię i nazwisko osoby prowadzącej przetarg oraz skład komisji przetargowej;
3) wyłonienie najwyższej oferty na wysokość czynszu dzierżawnego następuje w drodze licytacji oferentów o co najmniej minimalną kwotę postąpienia, która wynosi 100,00 zł netto (słownie złotych: sto 00/100).
4) do udziału w przetargu konieczne jest dokonanie jednego minimalnego postąpienia, również w przypadku, gdy do przetargu zostanie dopuszczona tylko jedna osoba. W przypadku, gdy żadna z osób, które zgłosiły się na przetarg, nie dokona minimalnego postąpienia, przetarg uważa się za nierozstrzygnięty.
5) uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie kolejne postąpienia stawki czynszu, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień.
6) po trzykrotnym wywołaniu najwyższej stawki czynszu dalsze postąpienia nie są przyjmowane, a osoba prowadząca licytację zamyka przetarg i ogłasza imię i nazwisko albo nazwę osoby, która wygrała przetarg.
7) komisja przetargowa sporządza protokół z przetargu w dwóch egzemplarzach, po jednym dla organizatora i osoby, która wygrała przetarg. Protokół stanowi podstawę do zawarcia umowy dzierżawy.
5. Przetarg uznaje się za nierozstrzygnięty jeżeli nie wpłynie żadne wadium lub jeżeli uczestnik/cy postępowania przetargowego nie zgłoszą żadnego postąpienia lub oświadczenia, o których mowa w § 6 okażą się wadliwe lub niezgodne z prawdą.
6. W uzasadnionych przypadkach Organizator Przetargu zastrzega sobie prawo do
zamknięcia (unieważnienia) przetargu bez przeprowadzenia licytacji.
7. Zawarcie umowy dzierżawy oraz protokolarne przekazanie przedmiotu dzierżawy nastąpi nie później niż w terminie 30 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.
8. Zawiadomienie o terminie i miejscu podpisania umowy dzierżawy nieruchomości, o którym mowa w § 6 ust. 2 pkt 5) lit. b) zostanie wysłane na adres zamieszkania/siedziby/mail wskazany na liście obecności, o której mowa w § 6 ust 4. pkt 1) przez podmiot, który wygrał przetarg. Wygrywający jest zobowiązany do niezwłocznego poinformowania o wszelkich zmianach adresowych, pod rygorem przyjęcia, że zawiadomienie wysłane na adres wskazany na ww. liście wywołuje skutki przewidziane przepisami prawa.
9. Tryb zaskarżenia rozstrzygnięć przetargu:
1) Uczestnik przetargu może zaskarżyć do organizatora, w terminie do 3 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu czynności związane z jego przeprowadzeniem.
2) Skarga wniesiona po terminie pozostaje bez rozpoznania. Wniesienie skargi wstrzymuje czynności związane z zawarciem umowy dzierżawy.
3) Organizator rozpatrując skargę może:
a) oddalić skargę jako niezasadną,
b) uznać skargę za zasadną i nakazać powtórzenie zaskarżonej czynności,
c) unieważnić przetarg
4) Organizator zawiadamia skarżącego o sposobie rozpatrzenia skargi w terminie nie dłuższym niż 7 dni od dnia jej złożenia.
10.Organizator sporządza ogłoszenie o wyniku przetargu, zawierające informację o dacie i miejscu przeprowadzenia przetargu, oznaczenie nieruchomości i wygrywającego oraz stawkę wywoławczą i najwyższą stawkę czynszu osiągniętą w przetargu i podaje do publicznej wiadomości przez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w siedzibie tut. Urzędu i/lub na stronie internetowej Urzędu na okres 7 dni.
§ 7. STAWKA CZYNSZU DZIERŻAWNEGO:
1. Miesięczna stawka czynszu wywoławczego wynosi: 1.800,00 zł netto (słownie złotych: jeden tysiąc osiemset 00/100) za wydzierżawienie opisanej w § 3 nieruchomości.
2. Czynsz dzierżawny w wysokości ustalonej w drodze postępowania przetargowego, powiększony o obowiązującą w danym okresie stawkę podatku VAT, będzie płatny w okresach miesięcznych w terminie do 20-go dnia każdego miesiąca przez cały okres trwania umowy, począwszy od dnia obowiązywania umowy dzierżawy.
3. Czynsz dzierżawny nie uwzględnia innych opłat ponoszonych przez Dzierżawcę, w szczególności z tytułu dostawy mediów, podatku od nieruchomości. Dzierżawca zobowiązany jest do złożenia deklaracji podatkowej podatku od nieruchomości i uiszczania należnego podatku od nieruchomości. Ewentualna korekta deklaracji podatkowej w zakresie powierzchni nieruchomości, podlegającej opodatkowaniu pozostaje w kompetencji Dzierżawcy.
§ 8. KRYTERIA WYBORU:
Najlepszą ofertę na wydzierżawienie nieruchomości opisanej w § 3 stanowi miesięczny czynsz dzierżawny w najwyższej wysokości zaproponowany przez uczestników przetargu dopuszczonych do postępowania przetargowego, zgodnie z warunkami określonymi w § 6 w drodze licytacji.
§ 9. CZAS TRWANIA UMOWY:
1. Umowa dzierżawy zostanie zawarta na okres 10 lat.
2. Szczegółowe warunki umowy zostały zawarte we wzorze do umowy dzierżawy.
§ 10. UWAGI KOŃCOWE:
1. Otwarcie przetargu nastąpi w sali nr 206 w budynku Urzędu Miejskiego przy ul. Jasnej 31a w dniu 20 lipca 2022 r. o godz. 900
2. Integralną częścią specyfikacji jest projekt umowy dzierżawy oraz załącznik graficzny.
PROJEKT UMOWY DZIERŻAWY
UMOWA DZIERŻAWY NR GN.6845.1… AZ
zawarta w dniu w Gliwicach pomiędzy miastem Gliwice, które reprezentuje:
…………………………………………. - ………………………………
zwanym dalej „Wydzierżawiającym”, a
…………………………………………….z siedzibą w …………. przy ul. …………………………………….
NIP ……………….., REGON ……….…….., KRS reprezentowanym przez:
………………………………………………………………………………………………………………………………………………… zwanym dalej „Dzierżawcą”.
§ 1
PRZEDMIOT UMOWY
1. Wydzierżawiający działając na podstawie przepisów kodeksu cywilnego i ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz zarządzenia Prezydenta Miasta Gliwice nr …………… z dnia w sprawie w sprawie przeznaczenia do
wydzierżawienia, w drodze ustnego przetargu nieograniczonego na wysokość czynszu dzierżawnego (…), oddaje w dzierżawę na warunkach określonych w niniejszej umowie nieruchomość stanowiącą własność miasta Gliwice, obejmującą cześć działki nr 649, obręb Kopernik o powierzchni 0,0352 ha (powierzchnia całkowita wynosi 0,1043 ha), KW nr GL1G/00034514/0, użytki Bi, zabudowaną budynkiem handlowo- usługowym, nr ewidencyjny 225, o powierzchni użytkowej 131 m2 oraz powierzchni zabudowy 157 m2, na rzecz Dzierżawcy.
2. Dzierżawca oświadcza, że dzierżawiony teren jest mu dokładnie znany i przyjmuje go w takim stanie w jakim znajduje się obecnie, a z tytułu tego stanu zrzeka się wszelkich roszczeń.
3. Wydzierżawiający oświadcza, że na dzień zawarcia niniejszej umowy nie są znane roszczenia osób trzecich dotyczące przedmiotu dzierżawy.
4. Teren objęty niniejszą umową dzierżawy, a opisany w § 1 ust. 1, oznaczony został kolorem czerwonym na załączniku mapowym, pozostającym do wglądu w aktach sprawy (załącznik nr 1).
§ 2
CEL DZIERŻAWY
1. Nieruchomość opisaną w § 1 ust. 1 oddaje się w dzierżawę do używania i pobierania pożytków z przeznaczeniem budynku wraz z przyległym terenem na prowadzenie obiektu usługowo-handlowego.
2. Dzierżawca oświadcza, że przedmiot umowy wykorzystywał będzie zgodnie z jego przeznaczeniem, wymogami niniejszej umowy, zgodnie z obowiązującymi przepisami, zasadami prawidłowej gospodarki i z zachowaniem należytej staranności.
§ 3
CZAS TRWANIA UMOWY
1. Umowa zawarta jest na okres od dnia ……………2022 r. do dnia 2032 r.
2. Z dniem 2032 r. umowa wygasa i milcząco nie może być przedłużona na
lata następne. Ewentualna kontynuacja umowy może nastąpić jedynie na pisemny
wniosek Dzierżawcy, a nowe postępowanie zostanie przeprowadzone w oparciu o obowiązujące w danym czasie przepisy.
3. Rozwiązanie umowy lub zmiana jej treści może nastąpić w każdym czasie
za porozumieniem stron.
4. Wydzierżawiający ma prawo wypowiedzieć niniejszą umowę w trybie natychmiastowym bez zachowania terminu wypowiedzenia, w razie, gdy Dzierżawca:
1) nie dotrzyma warunków określonych w § 2, § 6 ust. 2.
2) dopuszcza się opóźnienia z zapłatą czynszu ponad dwa miesiące,
3) nie stosuje się do postanowień § 6 ust. 3 niniejszej umowy.
5. Wydzierżawiający ma prawo wypowiedzieć umowę z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, w sytuacji gdy Dzierżawca w sposób rażący i uporczywy narusza warunki Umowy lub przepisy obowiązującego prawa, pomimo co najmniej dwukrotnego pisemnego wezwania przez Wydzierżawiającego do zaprzestania naruszeń i usunięcia skutków wskazanych naruszeń.
6. Strony zgodnie postanawiają, że umowa dzierżawy może ulec rozwiązaniu przez Wydzierżawiającego, w każdym czasie z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia, w przypadku przeznaczenia działki do zbycia lub na realizację celów publicznych, o których mowa w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami.
7. Dzierżawca zobowiązuje się, w dniu rozwiązania umowy, do protokolarnego przekazania przedmiotu dzierżawy w stanie wolnym od obciążeń, niezabudowanym, uporządkowanym i opróżnionym ze wszystkich rzeczy należących do Dzierżawcy, chyba, że strony ustalą inaczej.
§ 4
CZYNSZ I OPŁATY
1. Dzierżawca zobowiązuje się płacić Wydzierżawiającemu czynsz dzierżawny w łącznej wysokości: …………… netto w stosunku miesięcznym (słownie złotych:
…………………………………./100), tj. …………….. brutto w stosunku rocznym (słownie złotych: …………………………………./100) – ustalony w drodze przetargu na wysokość stawki czynszu dzierżawnego (…)
2. Czynsz dzierżawny za niepełny miesiąc kalendarzowy wyliczany będzie proporcjonalnie do ilości dni, przez które Dzierżawca będzie korzystać z przedmiotu umowy.
3. Czynsz dzierżawny – w całym okresie obowiązywania umowy, jest płatny miesięcznie z góry w terminie do 20-go każdego miesiąca na n/w konto Urzędu Miejskiego w Gliwicach: Bank Millennium S.A. nr …………………………………………………………
4. W przypadku opóźnienia w zapłacie należności wynikających z umowy, zgodnie z ustawą o przeciwdziałaniu nadmiernym opóźnieniom w transakcjach handlowych, miastu Gliwice będą przysługiwały należne odsetki w wysokości odsetek od transakcji handlowych.
5. Oprócz odsetek, o których mowa w § 4 ust. 4, Dzierżawca zobowiązany będzie do zapłaty miastu Gliwice, bez wezwania, równowartości kwoty wyrażonej w euro, zgodnie z przepisami ustawy o przeciwdziałaniu nadmiernym opóźnieniom w transakcjach handlowych. Kwota euro, zależna od wartości świadczenia pieniężnego określonego w umowie, przeliczona zostanie na złote według średniego kursu euro ogłoszonego przez NBP ostatniego dnia roboczego miesiąca poprzedzającego miesiąc, w którym świadczenie stało się wymagalne zgodnie z ww. przepisami..
6. Dzierżawca oświadcza, że jest podatnikiem VAT uprawnionym do wystawiania
i otrzymywania faktur VAT.
7. Dzierżawca oświadcza, że upoważnia Wydzierżawiającego do wystawiania faktur VAT bez jego podpisu przez okres obowiązywania umowy.
8. Strony zgodnie ustalają, że wysokość czynszu dzierżawnego może być waloryzowana nie częściej niż 1 raz w roku, o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłaszanych przez Prezesa GUS, bez konieczności jej negocjowania. O wysokości naliczonego czynszu dzierżawnego Wydzierżawiający powiadomi Dzierżawcę. Waloryzacja odbywać się będzie automatycznie bez konieczności sporządzania i podpisywania aneksu do umowy. Stawka czynszu dzierżawnego obowiązywać będzie od miesiąca następującego po miesiącu zawiadomienia na piśmie przez Wydzierżawiającego o dokonanej waloryzacji czynszu.
9. Strony zgodnie postanawiają również, że w razie zmiany obowiązujących przepisów określających wysokość stawek podatku od towarów i usług, czynsz dzierżawny ulegnie zmianie polegającej na uwzględnieniu nowej wysokości stawki ww. podatku. Zmieniona wysokość czynszu obowiązywać będzie od czasu oznaczonego we właściwych przepisach prawa, natomiast zmiana umowy w przedmiotowym zakresie odbywać się będzie automatycznie bez konieczności sporządzania i podpisywania aneksu do umowy.
10. Dzierżawca zobowiązany jest do ponoszenia na koszt własny wszelkich świadczeń publicznych związanych z wydzierżawianiem nieruchomości.
§ 5
KAUCJA GWARANCYJNA
1. Wpłacone przez Dzierżawcę wadium w dniu podpisania niniejszej umowy dzierżawy staje się kaucją gwarancyjną prawidłowego wykonania warunków umowy i pozostaje na koncie depozytowym Urzędu do dnia zakończenia niniejszej umowy, na warunkach i zasadach określonych w odrębnej umowie zawartej pomiędzy Wydzierżawiającym a Bankiem. Kwota kaucji podlega oprocentowaniu wg zasad określonych w ww. umowie. Oprocentowanie może ulec zmianie w trakcie obowiązywania przedmiotowej umowy.
2. Kaucja gwarancyjna stanowi zabezpieczenie prawidłowego wykonania warunków dzierżawy i nie podlega zwrotowi Dzierżawcy w przypadku rozwiązania umowy dzierżawy z winy leżącej po stronie Dzierżawcy.
3. Wydzierżawiający ma prawo do zatrzymania kaucji gwarancyjnej wraz z odsetkami po upływie 14 dni od doręczenia Dzierżawcy wezwania do usunięcia nieprawidłowości w wykonywaniu warunków umowy dzierżawy i niewykonania przez Dzierżawcę tego wezwania.
4. W przypadku stwierdzenia przez Wydzierżawiającego zaległości w zapłacie czynszu kaucja będzie mogła zostać zaliczona na poczet tych zaległości. O każdorazowym zaliczeniu kaucji na poczet zaległości Dzierżawca zostanie niezwłocznie powiadomiony na piśmie.
5. Dzierżawca zobowiązany jest do uzupełnienia kaucji do kwoty 5.400,00 zł w terminie 14 dni od dnia otrzymania powiadomienia, o którym mowa w ust. 4.
6. Kaucja gwarancyjna wraz z odsetkami naliczonymi zgodnie z oprocentowaniem o którym mowa w ust. 1 podlega zwrotowi Dzierżawcy w terminie 30 dni od dnia wygaśnięcia umowy dzierżawy, za wyjątkiem sytuacji opisanych w ust. 2.
§ 6
ZOBOWIĄZANIA SZCZEGÓŁOWE
1. Strony zgodnie postanawiają, iż Wydzierżawiający ustanawia Dzierżawcę zarządcą obiektu budowlanego opisanego w § 1 ust. 1, w myśl przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane a Dzierżawca ten obowiązek na siebie przyjmuje. Tym samym Dzierżawca przejmuje na siebie wszystkie prawa i obowiązki wynikające z przepisów prawa budowlanego, które adresowane są do zarządcy nieruchomości i zobowiązuje się do ich przestrzegania.
2. Dzierżawca zobowiązany jest w czasie trwania umowy do:
1) uzyskania wszelkich pozwoleń i uzgodnień związanych z przedmiotem dzierżawy i celem dzierżawy, wynikających z obowiązujących przepisów w szczególności z ustawy – Prawo budowlane,
2) realizowania przepisów art. 61-65, art. 70 ust. 1 ustawy Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 r., w szczególności dokonywania na własny koszt okresowych przeglądów stanu sprawności technicznej obiektu, konieczności prowadzenia dokumentacji technicznej, w tym książki obiektu budowlanego i bieżącego jej uzupełniania z uwzględnieniem przeprowadzonych prac remontowych i modernizacyjnych,
3) wykonywania we własnym zakresie i na swój koszt wszystkich decyzji organów nadzoru budowlanego dotyczących x.xx. nakazów, zobowiązań i zaleceń wynikających ze stosowania przepisów ustawy prawo budowlane związanych z przedmiotem dzierżawy adresowanych do właściciela lub zarządcy nieruchomości,
4) przestrzegania przepisów sanitarnych, przeciwpożarowych, bhp, ochrony
środowiska, regulaminu utrzymania czystości i porządku na terenie miasta Gliwice,
5) utrzymywania wydzierżawianej nieruchomości w należytym stanie i porządku, utrzymania estetyki w obrębie przedmiotu dzierżawy,
6) dokonywania własnym staraniem i na własny koszt adaptacji nieruchomości na potrzeby prowadzonej działalności bez możliwości ubiegania się od Wydzierżawiającego o zwrot poniesionych z tego tytułu kosztów, w trakcie trwania umowy jak i po jej zakończeniu,
7) dokonywania napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym oraz ponoszenia opłat i kosztów związanych z należytym utrzymaniem i eksploatacją przedmiotu dzierżawy bez możliwości ubiegania się od Wydzierżawiającego o zwrot poniesionych z tego tytułu kosztów, w trakcie trwania umowy jak i po jej zakończeniu, w szczególności wynikających z treści przeglądów technicznych,
8) wykonywania swojego prawa zgodnie z wymogami prawidłowej gospodarki
i zgodnie z przeznaczeniem określonym w § 2 niniejszej umowy dzierżawy,
9) uzyskania osobnej zgody Wydzierżawiającego wyrażonej na piśmie w przypadku zamiaru poniesienia nakładów przekraczających zwykłe używanie przedmiotu dzierżawy, x.xx. wznoszenie zabudowań na dzierżawionym terenie oraz nakłady zmierzające do ulepszenia rzeczy (nakłady użyteczne) bądź nakłady, które służą tylko celom ubocznym np. nadanie rzeczy wyglądu lub charakteru odpowiadającemu szczególnemu upodobaniu podmiotu, który tych nakładów dokonuje (nakłady zbytkowe), za wyjątkiem nakładów opisanych w § 6 ust. 2 pkt 6,
10)złożenia właściwemu organowi informacji o nieruchomościach, sporządzoną na formularzu według ustalonego wzoru, w terminie 14 dni od dnia wystąpienia okoliczności uzasadniających powstanie albo wygaśniecie obowiązku podatkowego w zakresie podatku od nieruchomości lub od dnia zaistnienia zdarzenia mającego wpływ na wysokość opodatkowania w danym roku zgodnie z przepisami ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych,
11)każdorazowego udostępnienia terenu, będącego przedmiotem dzierżawy w przypadku konieczności budowy, przebudowy, naprawy, demontażu lub innych prac obejmujących sieci uzbrojenia terenu,
12)ubezpieczania przedmiotu dzierżawy przez cały czas trwania umowy dzierżawy i zawierania na własny koszt i we własnym imieniu umów ubezpieczenia nieruchomości od ognia, żywiołów i innych zdarzeń losowych wraz z cesją praw na rzecz miasta Gliwice oraz przedłożenia Wydzierżawiającemu, pierwszej umowy najpóźniej w terminie 7 dni od zawarcia niniejszej umowy dzierżawy oraz przedkładania kolejnych polis w każdym roku trwania umowy, w terminie 7 dni od podpisania tych polis. Wartość polisy ubezpieczeniowej winna być określona co najmniej na wartość szacunkową obiektu, tj. 374.445,00 zł (słownie złotych: trzysta siedemdziesiąt cztery tysiące czterysta czterdzieści pięć),
13)wykonywania aktualizacji treści mapy prowadzonej przez grodzki ośrodek dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej w zakresie istniejących obiektów budowlanych, w okresie trwania niniejszej umowy dzierżawy.
3. Dzierżawca nie ma prawa do:
a) zmiany przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez zgody Wydzierżawiającego,
wyrażonej na piśmie,
b) poddzierżawiania lub oddawania przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania bez zgody Wydzierżawiającego wyrażonej na piśmie,
c) grodzenia dzierżawionego terenu oraz wznoszenia, bez zgody Wydzierżawiającego
wyrażonej na piśmie, na dzierżawionym terenie żadnych obiektów budowlanych.
4. Wydzierżawiający nie bierze odpowiedzialności za majątek Dzierżawcy zgromadzony na terenie wydzierżawionym.
5. Dzierżawca ponosi odpowiedzialność wobec osób trzecich z tytułu szkody wyrządzonej działaniem przedmiotu dzierżawy.
6. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek szkody wyrządzone Dzierżawcy lub osobom trzecim.
7. Wydzierżawiający, w sytuacji, w której wobec niego zgłoszone zostały roszczenia dotyczące przedmiotu dzierżawy, niezwłocznie powiadomi o tym fakcie Dzierżawcę. Dzierżawca zobowiązuje się w takim przypadku zwolnić Wydzierżawiającego
z odpowiedzialności wobec jakichkolwiek podmiotów trzecich występujących przeciwko niemu, z jakimkolwiek roszczeniem związanym z korzystaniem z przedmiotu dzierżawy.
8. Wydzierżawiający nie zapewnia dostawy mediów, natomiast Dzierżawca upoważniony jest do dokonania stosownych uzgodnień, a także zawierania we własnym zakresie i na własny koszt umów na dostawę mediów.
§ 7
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1. Wydzierżawiającemu służy prawo przeprowadzania kontroli wykonywania postanowień umowy w każdym czasie obowiązywania umowy.
2. W przypadku wygaśnięcia lub wcześniejszego rozwiązania umowy, nakłady poniesione przez Dzierżawcę, przekraczające zwykłe używanie przedmiotu dzierżawy (na które uzyskał zgodę Wydzierżawiającego), Wydzierżawiający może według swego wyboru albo zatrzymać nakłady za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego, chyba, że strony postanowią inaczej na mocy odrębnego porozumienia zawartego w formie pisemnej.
3. Dzierżawca jest zobowiązany do niezwłocznego pisemnego powiadomienia Wydzierżawiającego o wszelkich zmianach swoich danych adresowych. Brak dokonania powiadomienia skutkował będzie przyjęciem skutecznego doręczenia ewentualnej korespondencji pod ostatnim wskazanym adresem.
4. Postanowienia niniejszej umowy mają charakter rozłączny, a uznanie któregokolwiek
z nich za nieważne, nie uchybia mocy wiążącej pozostałych.
5. Wszelkie zmiany postanowień umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej
w postaci aneksu, za wyj. sytuacji opisanej w § 4 ust. 8 i 9.
6. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową, mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. Do rozstrzygnięcia ewentualnych sporów między stronami z tytułu niniejszej umowy, właściwy jest sąd powszechny właściwy dla siedziby Wydzierżawiającego.
7. Niniejsza umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach,
po jednym dla każdej ze stron.
WYDZIERŻAWIAJĄCY: DZIERŻAWCA :
................................................. .................................................
Załącznik nr 1 do specyfikacji przetargowej
Załącznik nr 2 graficzny do zarządzenia nr PM-6059/2022 Prezydenta Miasta Gliwice z dnia 14.06.2022