INFORMATOR PRZETARGOWY

INFORMATOR PRZETARGOWY

DYREKTOR INSTYTUTU BADAŃ SYSTEMOWYCH POLSKIEJ AKADEMII NAUK

zaprasza

do wzięcia udziału w pierwszym przetargu ustnym ograniczonym na najem pomieszczeń użytkowych stanowiących funkcjonalną całość, o łącznej powierzchni 1742,50 m2, znajdujących się w budynku przy ul. Xxxxxxxxxx 0 x Xxxxxxxxx (01-447),

posadowionym na nieruchomości stanowiącej działkę gruntu nr 3/11 z obrębu 60607, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr WA4M/00347226/9

Warszawa, marzec 2019 r.

I. Położenie nieruchomości

Pomieszczenia użytkowe stanowiące przedmiot najmu znajdują się w budynku przy ul. Xxxxxxxxxx 0 x Xxxxxxxxx (01-447), posadowionym na nieruchomości stanowiącej działkę gruntu nr 3/11 z obrębu 60607, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr WA4M/00347226/9 o łącznej powierzchni 7864 m2.

Dla obszaru, na którym położona jest w/w działka, obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym przedmiotowa działka może być wykorzystywana w zakresie usług nauki z możliwością lokalizacji funkcji uzupełniających oznaczonych symbolem 6A U-N.

W skład wynajmowanej powierzchni (łącznie 1742,50 m2) wchodzą :

- parter - 10 pomieszczeń o łącznej powierzchni – 511,6 m2

- I piętro - 16 pomieszczeń o łącznej powierzchni – 584,0 m2

- II piętro - 7 pomieszczeń o łącznej powierzchni – 133,7 m2

- IV piętro - 15 pomieszczeń o łącznej powierzchni – 513,2 m2

Szczegółowe zestawienie pomieszczeń przeznaczonych do najmu ilustruje wykaz stanowiący Załącznik do niniejszego dokumentu.

II. Opis nieruchomości

Pomieszczenia użytkowe stanowiące przedmiot najmu znajdują się w budynku przy ul. Xxxxxxxxxx 0 x Xxxxxxxxx (dzielnica Wola – Koło). Dojazd do nieruchomości i budynku zapewniony jest drogą asfaltową od ul. Newelskiej. Teren nieruchomości jest płaski.

Lokalizację budynku w Warszawie przedstawia poniższa mapka.

Nieruchomość, na której znajduje się budynek, jest w całości ogrodzona panelami wypełnionymi prętami metalowymi na podmurówce. Nieruchomość jest zabudowana dwoma budynkami biurowymi, budynkiem garażowym i budynkiem transformatorowni. Pozostałą część nieruchomości zajmują drogi wewnętrzne, tereny zielone, chodniki i miejsca parkingowe.

Umiejscowienie budynku, w którym znajdują się najmowane pomieszczenia użytkowe oraz układ przedmiotowej nieruchomości ilustruje poniższy rzut.

III. Stan prawny nieruchomości

Dla nieruchomości prowadzona jest przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, księga wieczysta nr WA4M/00347226/9.

Polska Akademia Nauk jest wieczystym użytkownikiem gruntu i właścicielem budynku. Właścicielem gruntu jest Skarb Państwa (dział II KW).

W dziale III KW nr WA4M/00347226/9 wpisane jest ostrzeżenie o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym wobec stwierdzenia przez Sąd Okręgowy w Warszawie nabycia przez zasiedzenie nieruchomości stanowiącej część działki ew. o nr 3/11.

W dziale III KW nr WA4M/00347226/9 wpisana jest nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie dostępu do budynku znajdującego w części na działce 3/8 na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości stanowiącej działkę 3/11.

Dział IV w/w księgi wieczystej nie zawiera wpisów.

Na podstawie decyzji Prezesa Polskiej Akademii Nauk z dnia 31 maja 2000 r. w sprawie administrowania nieruchomością przy ul. Xxxxxxxxxx 0 x Xxxxxxxxx, Instytut Badań Systemowych Polskiej Akademii Nauk jest uprawniony do korzystania, administrowania i zarządzania częścią przedmiotowej nieruchomości zabudowanej w/w budynkiem.

Zarządzeniem nr 12/2019 z dnia 7 lutego 2019 r. Kanclerz Polskiej Akademii Nauk wyraził zgodę na najem pomieszczeń użytkowych opisanych w pkt I niniejszego informatora.

Wywoławczy czynsz najmu, wysokość wadium, minimalne postąpienie

Roczny czynsz wywoławczy: 501.840,00 PLN

(słownie: pięćset jeden tysięcy osiemset czterdzieści złotych)

Wysokość wadium: 26.000,00 PLN

(słownie: dwadzieścia sześć tysięcy złotych)

Minimalne postąpienie: 5.100,00 PLN

(słownie: pięć tysięcy sto złotych) Wymagane jest co najmniej jedno postąpienie.

Wylicytowany roczny czynsz najmu zostanie przeliczony na równe miesięczne raty.

Czynsz wylicytowany zostanie powiększony o kwotę podatku od towarów i usług (VAT) wg stawki podatkowej 23% i będzie płatny w równych miesięcznych ratach z góry do 10 (dziesiątego) dnia miesiąca każdego miesiąca kalendarzowego obowiązywania umowy najmu.

Za datę wpłaty raty czynszu najmu uznaje się termin uznania rachunku Instytutu Badań Systemowych Polskiej Akademii Nauk.

Umowa najmu będzie zawierać klauzulę waloryzacyjną, pozwalającą na zwiększenie czynszu, bez zmiany umowy najmu, o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen i usług konsumpcyjnych za rok ubiegły w stosunku do daty zawartej umowy, ogłaszany przez Prezesa GUS.

Najmowane pomieszczenia mogą być wykorzystywane wyłącznie na cele związane z prowadzeniem uczelni wyższej posiadającej co najmniej jedną jednostkę o kategorii naukowej „B” reprezentującą nauki techniczne.

Umowa najmu zawierana jest na czas nieokreślony, z możliwością jej rozwiązania za 6-miesięcznym okresem wypowiedzenia ze skutkiem rozwiązania umowy najmu na koniec roku kalendarzowego.

Przetarg ustny ograniczony odbędzie się w dniu 31 maja 2019 r. (piątek) o godz. 1500 w siedzibie Instytutu Badań Systemowych Polskiej Akademii Nauk przy ul. Xxxxxxxxxx 0 x Xxxxxxxxx (01-447).

Informacje o trybie przeprowadzenia przetargu

Warunkiem udziału w przetargu jest wniesienie wadium w pieniądzu, w wysokości określonej w ogłoszeniu, przelewem na konto Instytutu Badań Systemowych Polskiej Akademii Nauk nr 25 1130 1017 0020 1463 5320 0005 do dnia 28 maja 2019 r. Za datę wpływu, uważać się będzie dzień wpływu wadium na w/w konto. W tytule przelewu należy wskazać datę i przedmiot przetargu tj: 31/05/2019r. Przetarg na najem pomieszczeń użytkowych o łącznej powierzchni 1742,50 m2, znajdujących się w budynku przy ul. Xxxxxxxxxx 0 x Xxxxxxxxx”

Ponadto warunkiem udziału w przetargu jest przedstawienie do dnia 28 maja 2019 r. zaświadczeń o niezaleganiu w płatności zobowiązań podatkowych oraz składek z tytułu ubezpieczeń społecznych, przy czym zaświadczenia te dla swej ważności muszą być wystawione nie później niż na 3 (trzy) miesiące przed ogłoszeniem przetargu.

Najmowane pomieszczenia mogą być wykorzystywane wyłącznie na cele związane z prowadzeniem uczelni wyższej posiadającej co najmniej jedną jednostkę o kategorii naukowej nie niższej niż „B” w grupie nauk ścisłych i inżynieryjnych. Powyższe ograniczenie formy przetargu wynika z tego, że budynek, w którym znajdują się pomieszczenia przeznaczone na najem może być wykorzystywany do realizacji zadań, o których mowa w art. 2 ustawy z dnia 30 kwietnia 2010 r. o Polskiej Akademii Nauk tj. w szczególności na potrzeby prowadzenia badań naukowych, prac rozwojowych, studiów doktoranckich, studiów podyplomowych oraz innej działalności z zakresu kształcenia na zasadach określonych w przepisach o szkolnictwie wyższym. Ponadto celem Instytutu Badań Systemowych Polskiej Akademii Nauk jest nawiązanie współpracy z uczelnią wyższą w zakresie organizowania wspólnych konferencji naukowych, seminariów, włączania studentów takiej uczelni w prace naukowe prowadzone w Instytucie w formie realizacji prac dyplomowych, a także promocja edukacji III stopnia absolwentów uczelni w ramach studiów doktoranckich/szkół doktorskich prowadzonych w Instytucie. Intencją Instytutu jest również zagwarantowanie dobrego poziomu takiej uczelni, z czym związane jest wprowadzenie

do warunków przetargu kategorii naukowej „B”, jaką musi posiadać zainteresowana najmem uczelnia wyższa. Ograniczenie przetargu wynika również, z tego, że dla obszaru, na którym położona jest w/w działka, obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym przedmiotowa działka może być wykorzystywana w zakresie usług nauki z możliwością lokalizacji funkcji uzupełniających oznaczonych symbolem 6A U-N.

Wydanie przedmiotu najmu nastąpi nie wcześniej niż 1 lipca 2019 r.

Wadium zwraca się niezwłocznie (jednak nie później niż przed upływem 3 dni) po zamknięciu, odwołaniu, unieważnieniu lub zamknięciu przetargu wynikiem negatywnym.

Wadium przepada na rzecz Instytutu Badań Systemowych Polskiej Akademii Nauk, w przypadku uchylania się od zawarcia umowy przez podmiot, który wygra przetarg.

Odwołanie przetargu, jego unieważnienie lub zamknięcie nie daje podstaw do naliczania odsetek od wpłaconego wadium.

Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferował, co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.

Instytut Badań Systemowych Polskiej Akademii Nauk informuje, że kandydat na najem wyłoniony w przetargu, będzie zobowiązany do złożenia zabezpieczenia zapłaty wszelkich należności wynikających z umowy dzierżawy oraz złożenia oświadczenia w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt. 4 k.p.c., w ciągu 7 dni od zawarcia umowy. Koszty tego aktu ponosi najemca.

Tytułem zabezpieczenia umowy najmu, najemca wnosi kaucję w wysokości równowartości trzymiesięcznego czynszu brutto.

Instytut Badań Systemowych Polskiej Akademii Nauk może zażądać innych zabezpieczeń, jeżeli uznane zostaną za zasadne ze względu na ochronę jego interesu.

Oferent zobowiązany jest także do:

▪ przedłożenia dokumentów wskazanych w Regulaminie przeprowadzania przetargów oraz rokowań na sprzedaż, najem i dzierżawę nieruchomości Polskiej Akademii Nauk oraz

▪ zapoznania się z treścią Regulaminu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na sprzedaż, najem i dzierżawę nieruchomości Polskiej Akademii Nauk i Informatora przetargowego oraz

▪ przedłożenia Komisji Przetargowej do dnia 28 maja 2019 r. podpisanego Formularza Zgłoszenia udziału w przetargu, potwierdzającego między innymi zawarte w nim oświadczenia.

Przyszły najemca będzie zobowiązany do ponoszenia oprócz czynszu najmu wszelkich obciążeń publiczno- prawnych związanych z przedmiotem najmu, które zgodnie z obowiązującymi przepisami obciążają właściciela lub posiadacza nieruchomości oraz do używania przedmiotu najmu z zachowaniem obowiązujących przepisów prawa.

Jeżeli podmiot ustalony jako kandydat na najem uchyla się od zawarcia umowy najmu, której ważność zależy od spełnienia szczególnych wymagań przewidzianych w ustawie, Dyrektor Instytutu Badań Systemowych Polskiej Akademii Nauk może pobraną sumę wadium zachować.

Dyrektorowi Instytutu Badań Systemowych Polskiej Akademii Nauk przysługuje prawo odwołania, unieważnienia lub zamknięcia przetargu bez podania przyczyny.

Formularz Zgłoszenia udziału w przetargu, Regulamin przeprowadzania przetargów oraz rokowań na sprzedaż, najem i dzierżawę nieruchomości Polskiej Akademii Nauk, a także Informator przetargowy, Zarządzenie w/s powołania Komisji Przetargowej oraz wzór umowy najmu można pobrać ze strony internetowej xxx.xxxxxx.xxx.xx/xxxxxxxxx/xxxxxxxxxx lub uzyskać w Sekretariacie Dyrekcji Instytutu Badań Systemowych Polskiej Akademii Nauk przy ul. Xxxxxxxxxx 0 x Xxxxxxxxx, pok. 203 w terminie od dnia ukazania się niniejszego ogłoszenia do dnia 28 maja 2019 r. w godz. 9:00 – 16:00.

Niniejszy informator został sporządzony i udostępniony wyłącznie w celu ogólnoinformacyjnym i nie stanowi ze strony Instytutu Badań Systemowych Polskiej Akademii Nauk ani Polskiej Akademii Nauk - w rozumieniu prawa cywilnego - oświadczenia woli ani wiedzy, jak również jakiegokolwiek zapewnienia odnośnie nieruchomości i jej stanu, najmowanych pomieszczeń i ich stanu lub poszczególnych treści objętych niniejszym informatorem.

Załącznik - Wykaz pomieszczeń najmowanych

parter
pokój	2	sala wykładowa	powierzchnia	91,20	m²
pokój	5	sala komputerowa	powierzchnia	45,60	m²
pokój	7	sala wykładowa	powierzchnia	45,60	m²
pokój	12/14	sala konferencyjna	powierzchnia	91,20	m²
pokój	16	pomieszczenie biurowe	powierzchnia	13,70	m²
pokój	18	sala wykładowa	powierzchnia	27,40	m²
pokój	19	sala komputerowa	powierzchnia	68,50	m²
pokój	24	pomieszczenie biurowe	powierzchnia	73,60	m²
pokój	27	wnęka	powierzchnia	18,30	m²
pokój	28	portiernia i szatnia	powierzchnia	36,50	m²
				razem parter		511,60	m²
I piętro
pokój	101	sala komputerowa	powierzchnia	45,60	m²
pokój	102	sala komputerowa	powierzchnia	45,60	m²
pokój	103	sala komputerowa	powierzchnia	45,60	m²
pokój	104	sala komputerowa	powierzchnia	45,60	m²
pokój	105	sala komputerowa	powierzchnia	45,60	m²
pokój	106	sala komputerowa	powierzchnia	45,60	m²
pokój	113/114	sala wykładowa	powierzchnia	45,60	m²
pokój	115/116	sala wykładowa	powierzchnia	45,60	m²
pokój	121	sala komputerowa	powierzchnia	41,10	m²
pokój	124	pomieszczenie biurowe	powierzchnia	13,70	m²
pokój	125	pomieszczenie biurowe	powierzchnia	13,70	m²
pokój	126	pomieszczenie biurowe	powierzchnia	13,70	m²
pokój	128	pomieszczenie biurowe	powierzchnia	54,80	m²
pokój	133	pomieszczenie biurowe	powierzchnia	27,40	m²
pokój	134	pomieszczenie biurowe	powierzchnia	13,70	m²
pokój	135	wnęka	powierzchnia	41,10	m²
				razem I piętro		584,00	m²
II piętro
pokój	222	sala seminaryjna	powierzchnia	22,80	m²
pokój	223	pomieszczenie biurowe	powierzchnia	20,60	m²
pokój	224	pomieszczenie biurowe	powierzchnia	22,80	m²

pokój	225	pomieszczenie biurowe	powierzchnia	15,50	m²
pokój	226	pomieszczenie biurowe	powierzchnia	22,80	m²
pokój	227	pomieszczenie biurowe	powierzchnia	15,50	m²
pokój	229	pomieszczenie biurowe	powierzchnia	13,70	m²
				razem II piętro		133,70	m²
IV piętro
pokój	404/405	sala wykładowa	powierzchnia	45,60	m²
pokój	407	sala komputerowa	powierzchnia	45,60	m²
pokój	408	sala komputerowa	powierzchnia	45,60	m²
pokój	410	sala komputerowa	powierzchnia	45,60	m²
pokój	412	sala komputerowa	powierzchnia	45,60	m²
pokój	417	sala komputerowa	powierzchnia	91,20	m²
pokój	420	pomieszczenie biurowe	powierzchnia	13,70	m²
pokój	422	pomieszczenie biurowe	powierzchnia	13,70	m²
pokój	423	pomieszczenie biurowe	powierzchnia	13,70	m²
pokój	424	pomieszczenie biurowe	powierzchnia	13,70	m²
pokój	425	pomieszczenie biurowe	powierzchnia	49,30	m²
pokój	429/430	pomieszczenie biurowe	powierzchnia	21,50	m²
pokój	434	pomieszczenie biurowe	powierzchnia	13,70	m²
pokój	435	pomieszczenie biurowe	powierzchnia	13,70	m²
pokój	436/437/438/439	sala komputerowa	powierzchnia	41,00	m²
				razem IV piętro		513,20	m²
			POWIERZCHNIA	OGÓŁEM		1742,50	m²