Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania

zawarta w dniu ……….. r. (data zawarcia umowy) w …………..(miejsce zawarcia umowy) pomiędzy:

…………………………….. (imię i nazwisko), córką/synem …………………….(imiona rodziców) zam. w ………….(miejscowość), ul. ……………………………..(ulica, numer domu, numer mieszkania), PESEL ……………………………...(nr PESEL), legitymujący/a się dowodem osobistym seria ….. (seria) nr……….(numer dowodu osobistego) wydanym przez ……………………… (organ wydający), zwana/y dalej Sprzedawcą

a

…………………………….. (imię i nazwisko), córką/synem …………………….(imiona rodziców) zam. w ………….(miejscowość), ul. ……………………………..(ulica, numer domu, numer mieszkania), PESEL ……………………………...(nr PESEL), legitymujący/a się dowodem osobistym seria ….. (seria) nr……….(numer dowodu osobistego) wydanym przez ……………………… (organ wydający), zwana/y dalej Kupującym

łącznie zwani w dalszej treści umowy Stronami

o treści następującej:

§1

Oświadczenia stron

1. Sprzedawca oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego położonego
   w ………………………….. przy ul. ………………………….,
   o powierzchni ……….. m² dla którego Sąd ……………… w …………………., Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą pod numerem ……………………… – dalej zwany Lokalem mieszkalnym.

2. Lokal mieszkalny oznaczony w § 1 ust. 1 składa się z …………..pomieszczeń (pokój, kuchnia, łazienka, przedpokój,……………….), o łącznej powierzchni ………… m². Do Lokalu mieszkalnego przynależy piwnica oznaczona nr ……..,
   o powierzchni ………… m².

3. Sprzedawca oświadcza, że:

1. jest jedynym właścicielem Lokalu mieszkalnego/ Lokal mieszkalny jest objęty małżeńską wspólnością majątkową;

2. Lokal mieszkalny jest wolny od wszelkich obciążeń i praw przysługujących osobą 3;

3. oznaczony w § 1 ust 1 Lokal mieszkalny nie jest przedmiotem umowy zobowiązującej do przeniesienia jej własności ani umowy przedwstępnej zawartej z inna osobą niż Kupujący;

4. nie toczy się wobec niego żadne postępowanie egzekucyjne, ani sądowe, które mogłoby prowadzić do wszczęcia postępowania egzekucyjnego przed zawarciem umowy przyrzeczonej;

5. Lokal mieszkalny nie posiada żadnych wad technicznych.

4. Kupujący oświadcza, że stan techniczny Lokalu mieszkalnego jest mu znany
   i nie wnosi co do niego żadnych zastrzeżeń.

§2

Przedmiot Umowy

Przedmiotem Umowy jest zobowiązanie Stron do zawarcia umowy sprzedaży Lokalu mieszkalnego – zwana dalej Umową przyrzeczoną.

§3

Cena

1. Sprzedawca oświadcza, że zobowiązuje się sprzedać Kupującemu Lokal mieszkalny opisany w § 1 ust. 1 niniejszej umowy za cenę ……………………… zł (słownie: ………………… złotych) w terminie do dnia ………………. r.,
   a Kupujący oświadcza, że zobowiązuje się kupić od Sprzedawcy Lokal mieszkalny za wskazaną cenę.

2. Strony zgodnie postanawiają, że cenę sprzedaży Kupujący zapłaci Sprzedawcy w terminie do ………………… dni od podpisania aktu notarialnego umowy sprzedaży przelewem na rachunek bankowy Sprzedawcy prowadzony przez …………………… o numerze ……………………………………

3. Strony zgodnie ustalają, że koszty związane z zawarciem Umowy przyrzeczonej poniesie Kupujący/Sprzedawca z wyłączeniem podatku od czynności cywilnoprawnych do zapłaty, których poniesienia zobowiązany będzie Kupujący.

§ 4

Zawarcie umowy przyrzeczonej

Strony postanawiają, że Umowa przyrzeczona zostanie zawarta nie później niż do dnia ………………….. r.

§ 5

Zadatek

1. Strony zgodnie ustalają, że najpóźniej w dniu następnym po zawarciu umowy zostanie dana przez Kupującego na rzecz Sprzedawcy kwota …………………. zł (słownie: ……………….. złotych) tytułem zadatku w ramach niniejszej umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania.

2. Określona w ust 1 kwota zadatku zostanie przelana na rachunek bankowy Sprzedawcy określony w § 3 ust 2 niniejszej umowy.

3. Strony zgodnie ustalają, że chwilą zapłaty zadatku, będzie chwila uznania na rachunku bankowym Sprzedawcy.

4. Strony postanawiają, że w razie niewykonania umowy przez Kupującego, Sprzedawca może bez wyznaczenia dodatkowego terminu od umowy odstąpić
   i otrzymany zadatek zatrzymać, zaś w razie niewykonania umowy przez Sprzedawcę, Kupujący może bez wyznaczenia dodatkowego terminu od umowy odstąpić i żądać zwrotu zadatku w podwójnej wysokości.

5. W razie zawarcia przez Strony Umowy przyrzeczonej, zadatek zostanie zaliczony na poczet ceny sprzedaży Lokalu mieszkalnego.

6. W przypadku rozwiązania umowy albo niewykonania umowy z przyczyn, za które odpowiedzialność ponoszą obie strony, zadatek podlega zwrotowi, zaś obowiązek zwrotu sumy dwukrotnie wyższej odpada.

§6

Wydanie Lokalu mieszkalnego

1. Strony postanawiają, że wydanie Lokalu mieszkalnego oraz kluczy nastąpi
   z dniem zawarcia Umowy przyrzeczonej.

2. Wydanie Lokalu mieszkalnego zostanie potwierdzone protokołem sporządzonym przez Xxxxxx.

§7

Klauzule końcowe

1. Sądem właściwym do rozpatrywania ewentualnych sporów wynikających
   z niniejszej Umowy jest Sąd…………………………………

2. Zmiana i uzupełnienie niniejszej Umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.

3. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.

Sprzedawca Kupujący

…………………………………… …………….……………………..