Centro-Bud Investment W.Kawalec sp.k
Centro-Bud Investment X.Xxxxxxx sp.k
ul. Xxxxxxxxxxxx 0, 00-000 Xxxxxx (ostatnie piętro)
tel. 00 000 00 00
e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxx-xxx.xxx.xx NIP 8172215334 KRS 0001099651
UMOWA REZERWACYJNA NR ……..
zwana dalej „Umową",
zawarta dnia ……/……./2024 roku w ,
pomiędzy:
Centro-Bud Investment X.Xxxxxxx sp. k z siedzibą w Mielcu, ul. Xxxxxxxxxxxx 0, 00-000 Xxxxxx, xxx- xxxx do Krajowego Rejestru Sądowego przez Sąd Rejonowy w Rzeszowie XII Wydział Gospodarczy Kra- jowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0001099651, posiadającą NIP: 8172215334, REGON: 528338486, kapitał zakładowy 50.000 zł, w imieniu której działa:
Xxxx Xxxxxx na podstawie udzielonego pełnomocnictwa stanowiącego Załącznik nr 1 do niniejszej Umowy,
dalej zwaną „Deweloperem”,
a
……………………………………………, zamieszkałym/ą
…………………………………………………., posiadającym/ą nr PESEL ,
legitymującym/ą się dowodem osobistym (seria i nr) ………………………………….. wydanym przez
……………………………………………, tel. ………….………….., adres e-mailowy:
………………………………………………….., dalej zwanym/ą „Rezerwującym”,
zwanymi dalej łącznie „Stronami”, lub każdy z osobna „Stroną”.
PREAMBUŁA
Deweloper zamierza zrealizować Inwestycję pn. „Budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażem podziemnym i niezbędną infrastrukturą oraz miejscami postojowymi i placem zabaw na dział- kach nr ewid gruntów: 621/13, 622/36, 2306, 622/4, 621/11 w miejscowości Kolbuszowa” (zwaną dalej:
„Inwestycją”), zaś Rezerwujący jest zainteresowany nabyciem lokalu mieszkalnego, stanowiącego element Inwestycji, wobec czego Strony zawierają niniejszą Umowę, w celu czasowego wyłączenia z oferty sprze- daży Dewelopera przedmiotowego lokalu.
§ 1 Oświadczenia Stron
1. Deweloper oświadcza, że:
1) posiada prawo własności nieruchomości położonej w Kolbuszowej, składającej się z działki ewi- dencyjnej o nr. 621/13 dla której Sąd Rejonowy w Kolbuszowej IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr TB1K/00057441/0 (zwanej dalej „Nieruchomością”),
2) w stosunku do Nieruchomości nie toczy się żadne postępowanie sądowe lub administracyjne (w tym postępowanie egzekucyjne, wywłaszczeniowe, o stwierdzenie zasiedzenia, itp.), którego roz- strzygnięcie mogłoby mieć wpływ na prawa Rezerwującego,
3) zakończył postępowanie administracyjne w przedmiocie wydania decyzji o pozwoleniu na budowę oraz posiada ostateczną decyzję nr 10/2024 wydaną przez Starostę Xxxxxxxxxxxxxxx w dniu 11- 01-2024., zatwierdzająca projekt zagospodarowania terenu i projekt architektoniczno-budowlany i udzielająca pozwolenia na budowę dla zamierzenia budowlanego określonego w Preambule.
2. Rezerwujący oświadcza, że:
1) jest zainteresowany nabyciem prawa własności Lokalu Mieszkalnego wraz z prawami przynależnymi opisanymi w § 2 ust. 2 niniejszej Umowy,
2) posiada lub zapewnia, że zgromadzi środki finansowe niezbędne do realizacji zobowiązań wynikają- cych z przyszłej Umowy Deweloperskiej oraz umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z tego lokalu na nabywcę,
3) nie istnieją żadne umowy lub porozumienia zawarte z osobami trzecimi, ograniczające lub uniemoż- liwiające mu zawarcie niniejszej Umowy oraz wykonanie jej postanowień,
4) zapoznał się z dokumentacją dotyczącą Inwestycji w postaci: opisu inwestycji, rzutów, planu zago- spodarowania terenu, decyzji pozwolenia na budowę i nie wnosi do nich żadnych zastrzeżeń.
§ 2 Przedmiot Umowy
1. W ramach opisanej w Preambule Inwestycji powstanie Budynek A, w którym na pię-
trze/parterze znajdować się będzie Lokal Mieszkalny oznaczony jako M …. o powierzchni użytko- wej wynoszącej ok ....... .. x.xx (składający się z salonu z aneksem kuchennym, sypialni, ła-
zienki i holu), do którego przylegać będzie balkon/taras o projektowanej powierzchni ok x.xx.,
do którego przynależeć będzie Komórka Lokatorska nr. AK ….. o pow. ……. x.xx., położona na kondygnacji podziemnej w Budynku A.
2. Przedmiot Rezerwacji stanowi:
1) Lokal Mieszkalny nr M w Budynku A,
2) Pomieszczenie przynależne, a to Komórką lokatorską nr. AK ….. o pow x.xx., po-
łożoną na kondygnacji w Budynku A, opisane w ust. 1 oraz,
3) Miejsce postojowe P……, mieszczącym się na kondygnacji podziemnej w Budynku A,
4) Odpowiedni udział w drodze dojazdowej wewnętrznej i terenie wspólnym.
3. Karta Lokalu Mieszkalnego, opisanego w § 2 ust. 1, stanowi Załącznik nr 2 do Umowy.
4. Deweloper informuje, iż ostateczna powierzchnia użytkowa Lokalu Mieszkalnego określona zostanie na podstawie pomiarów końcowych zrealizowanego budynku i może ona różnić się nie więcej niż o 2% od powierzchni przedstawionej w § 2 ust. 1 niniejszej Umowy, co wynika z charakteru procesu bu- dowlanego uniemożliwiającego zachowanie całkowitej zgodności z powierzchnią projektowaną. Ob- miar pomieszczeń do rozliczenia oraz obmiar pomieszczeń powykonawczy dokonywany będzie we- dług normy PN-ISO 9836.
5. Lokal Mieszkalny zrealizowany będzie w standardzie wykończenia tzw. deweloperskim, którego opis wskazany został w Załączniku nr 4 do Umowy (dalej: „Opis inwestycji”).
§ 3 Cena Przedmiotu Rezerwacji
1. Rezerwujący oświadcza, że jest zainteresowany nabyciem Przedmiotu Rezerwacji, którego cena sprze- daży brutto na dzień zawarcia niniejszej Umowy wynosi zł brutto i składa się z następują- cych z elementów:
1) cena Lokalu mieszkalnego nr M , opisanego w § 2 ust. 1 niniejszej Umowy wraz z udzia-
łem w nieruchomości wspólnej - ……………….. zł (słownie:
………………………………………… złotych 00/100) netto, powiększona o należną stawkę po- datku VAT wynoszącą na dzień zawarcia niniejszej Umowy 8%, tj. …………. zł (słownie:
………………………… ……………………………………………………………...…………. złotych 00/100) brutto,
2) cena przynależnej do Lokalu mieszkalnego komórki lokatorskiej nr AK/ , opisanej w §2 ust.
2 pkt 2) niniejszej Umowy (prawa do wyłącznego korzystania) zł (słownie
……………………………………………….. 00/100) netto, powiększona o należną stawkę po- datku VAT wynoszącą na dzień zawarcia niniejszej Umowy 8%, tj. …………….. zł (słownie:
…………………………………………… …………………………… złotych 00/100) brutto.
3) cena miejsca postojowego P/ , opisanej w §2 ust. 2 pkt 3) niniejszej Umowy (prawa do wy-
łącznego korzystania) - …………………….. zł (słownie
……………………………………………….. 00/100) netto, powiększona o należną stawkę po- datku VAT wynoszącą na dzień zawarcia niniejszej Umowy 8%, tj. …………….. zł (słownie:
…………………………………………… …………………………… złotych 00/100) brutto.
2. Strony oświadczają, że podana w § 3 ust. 1 cena może ulec zmianie tylko i wyłącznie w wyniku zmia- ny stawek podatku VAT w trakcie realizacji Inwestycji oraz w wyniku zmiany powierzchni Lokalu Mieszkalnego wynikającej z dokonanego obmiaru powykonawczego zgodnie z § 2 ust. 4 Umowy.
§ 4 Rezerwacja
1. Rezerwujący zobowiązuje się do wniesienia Opłaty Rezerwacyjnej w wysokości 1% ceny lokalu mieszkalnego tj. zł (słownie: tysięcy złotych 00/100) w terminie trzech dni roboczych od podpisania niniejszej Umowy.
2. Opłata Rezerwacyjna powinna zostać wpłacona na rachunek bankowy Dewelopera:
1) Nazwa i adres właściciela rachunku: Centro-bud Investment X.Xxxxxxx sp.k z siedzibą w Mielcu ul. Xxxxxxxxxxxx 0, 00-000 Xxxxxx,
2) Nr rachunku bankowego: 56 1050 1445 1000 0090 8369 9158
3) Nazwa banku: ING Bank Śląski Spółka Akcyjna
4) Tytuł przelewu: „[Imię i nazwisko Rezerwującego] - [Umowa Rezerwacyjna nr ….], [Lokal nr M
…]”.
3. Za dzień zapłaty Opłaty Rezerwacyjnej uważa się datę wpływu środków na rachunek Dewelopera.
4. Rezerwujący rezerwuje Przedmiot Rezerwacji na okres do dnia … ………………… 2024 r. Przez skorzystanie z rezerwacji Strony rozumieją zawarcie pomiędzy Deweloperem a Rezerwującym Umo- wy Deweloperskiej nie później niż w terminie obowiązywania rezerwacji, określonym w zdaniu po- przednim. W Umowie Deweloperskiej zapisane zostaną wszelkie szczegółowe postanowienia pomię- dzy Stronami. Strony dopuszczają możliwość przedłużenia okresu rezerwacji, o którym mowa w zda- niu pierwszym niniejszego ustępu, poprzez zawarcie aneksu do Umowy.
5. W przypadku nie wpłacenia przez Rezerwującego Opłaty Rezerwacyjnej w terminie i na warunkach wskazanych w niniejszej Umowie, Xxxxxxxxx zostaje zwolniony z wszelkich zobowiązań wobec Re- zerwującego, co skutkuje wygaśnięciem niniejszej Umowy. Powyższe nie wymaga dodatkowego po- twierdzenia i składania dodatkowych oświadczeń przez Strony.
6. Deweloper zobowiązuje się, pod warunkiem dokonania przez Rezerwującego wpłaty całości Opłaty Rezerwacyjnej określonej w § 4 ust. 1 niniejszej Umowy, do zarezerwowania Przedmiotu Rezerwacji na rzecz Rezerwującego przez okres przewidziany do zawarcia Umowy Deweloperskiej, określony w ust. 4 powyżej.
7. Deweloper zobowiązuje się, że w okresie rezerwacji wskazanym w ust. 4 powyżej, nie zawrze z innym podmiotem niż Rezerwujący żadnej umowy rozporządzającej, zobowiązującej lub rezerwacyjnej, któ- rej przedmiotem będzie określony w § 2 ust. 2 Przedmiot Rezerwacji.
8. Każda ze Stron ma prawo do odstąpienia od niniejszej Umowy i rezygnacji z podpisania Umowy De- weloperskiej bez jej winy i bez podania przyczyny, co powinno nastąpić przed upływem terminu poda- nego w § 4 ust. 4 niniejszej Umowy, w formie pisemnej.
9. Xxxxxx zgodnie oświadczają, że w sytuacji określonej w ust. 8 powyżej, Deweloper zwróci Rezerwują- cemu uiszczoną na podstawie niniejszej Umowy Opłatę Rezerwacyjną w ciągu 10 (dziesięciu) dni, przy czym Strony nie będą miały wobec siebie żadnych dodatkowych wzajemnych roszczeń, a w szczególności dotyczących naprawienia ewentualnej szkody powstałej w wyniku odstąpienia od dal- szej realizacji niniejszej Umowy.
§ 5 Warunki i terminy
1. W wypadku zawarcia Umowy Deweloperskiej dotyczącej Przedmiotu Rezerwacji, wniesiona przez Rezerwującego Opłata Rezerwacyjna w wysokości wskazanej w § 4 ust. 1 powyżej, zostanie zaliczona na poczet Ceny nabycia i przelana na wskazany w Umowie Deweloperskiej mieszkaniowy rachunek powierniczy, na co Rezerwujący wyraża zgodę.
2. W przypadku, gdyby nie doszło do zawarcia Umowy Deweloperskiej w terminie określonym w § 4 ust. 4, z przyczyn leżących po stronie Rezerwującego, rezerwacja objęta niniejszą Umową ulega wygaśnię-
ciu. W takim przypadku Opłata Rezerwacyjna wpłacona przez Rezerwującego na podstawie niniejszej Umowy zostanie uznana jako wynagrodzenie Dewelopera, należne mu w związku z realizacją Umowy.
3. W przypadku, gdyby nie doszło do zawarcia Umowy Deweloperskiej w terminie określonym w § 4 ust. 4, z przyczyn leżących po stronie Dewelopera, a wynikających z faktu niewywiązania się przez Dewe- lopera z obowiązku określonego w § 4 ust. 7 niniejszej Umowy, Deweloper zwróci Rezerwującemu kwotę wpłaconą przez niego na podstawie niniejszej Umowy tytułem Opłaty Rezerwacyjnej w po- dwójnej wysokości.
4. W przypadku gdyby nie doszło do zawarcia Umowy Deweloperskiej w terminie określonym w § 4 ust. 4 z uwagi na nie uzyskanie przez Rezerwującego pozytywnej decyzji kredytowej lub przyrzeczenia udzielenia kredytu, w związku z negatywną oceną zdolności kredytowej w rozumieniu art. 4 pkt 11 ustawy z dnia 23 marca 2017 r. o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hi- potecznego i agentami, Deweloper zwróci Rezerwującemu kwotę wpłaconą przez niego na podstawie niniejszej Umowy tytułem Opłaty Rezerwacyjnej.
5. Zapłata kwot, o których mowa w § 4 ust. 9 oraz w § 5 ust. 3 i 4, nastąpi przelewem na rachunek ban- kowy wskazany przez Rezerwującego, w terminie 14 dni od dnia zaistnienia przyczyny zapłaty.
6. Dla celów wynikających z niniejszej Umowy, Rezerwujący podaje następujący numer rachunku ban- kowego: ……………………………………
§ 6 Ochrona danych osobowych
1. Każda ze Stron oświadcza, że jest administratorem danych osobowych w rozumieniu art. 4 pkt 7 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (dalej: RODO), osób wskazanych w Umowie, jako Strona, osoby reprezentujące Stronę, kontaktowe lub odpowiedzialne za realizację poszczególnych zadań wynikających z Umowy.
2. Każda ze Stron będzie przetwarzać dane, o których mowa w ust. 1 powyżej, do celów wynikających z prawnie uzasadnionych interesów obejmujących wykonanie Umowy, ustalenie, dochodzenie lub obronę roszczeń prawnych wynikających z Umowy lub z nim związanych.
3. Każda ze Stron zobowiązuje się do przetwarzania danych zgodnie z Umową, RODO oraz innymi przepisami prawa powszechnie obowiązującego.
4. Informacja o przetwarzaniu danych osobowych osób wskazanych w ust. 1 znajduje się dla Rezerwującego w Załączniku nr 6 do Umowy.
§ 7 Postanowienia końcowe
1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową zastosowanie znajdą właściwe przepisy prawa cy- wilnego oraz Ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o Ochronie Praw Nabywcy Lokalu Mieszkalnego lub Domu Jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.
2. Przeniesienie przez Rezerwującego praw i obowiązków, wynikających z niniejszej Umowy wymaga uprzedniej pisemnej zgody Dewelopera oraz spełnienia warunków wynikających z Ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Dewelo- perskim Funduszu Gwarancyjnym.
3. Deweloper może przenieść prawa i obowiązki wynikające z niniejszej Umowy na rzecz podmiotu trze- ciego, na rzecz którego przeniesione zostanie prawo własności Nieruchomości oraz decyzja o pozwo- leniu na budowę wydana dla Inwestycji, który to podmiot będzie realizował Inwestycję, jak również będzie stroną Umowy deweloperskiej, o czym Rezerwujący został poinformowany i na co wyraża zgo- dę.
4. Wszelkie oświadczenia i powiadomienia wynikające z niniejszej Umowy winny zachować formę pi- semną pod rygorem nieważności i powinny być doręczone drugiej Stronie bezpośrednio za potwier- dzeniem odbioru lub listem poleconym na adresy Stron wskazane na wstępie niniejszej Umowy.
5. Opłata Rezerwacyjna wymieniona w § 4 ust. 1 Umowy nie jest zadatkiem i/lub zaliczką w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.
6. Wszelkie spory wynikłe na tle niniejszej Umowy będą rozstrzygane przez sąd powszechny według siedziby Dewelopera.
7. Załączniki do Umowy stanowią jej integralną część.
8. Nieważność lub nieskuteczność którychkolwiek postanowień niniejszej Umowy, nie ma wpływu na ważność lub skuteczność pozostałych jej postanowień, chyba że oczywistym jest, iż bez postanowień nieważnych lub nieskutecznych niniejsza Umowa nie zostałaby zawarta przez Xxxxxx.
9. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.
Deweloper Rezerwujący
Załączniki:
Załącznik nr 1 - Pełnomocnictwo
Załącznik nr 2 - Karta Lokalu mieszkalnego
Załącznik nr 3 – Plan Zagospodarowania Terenu
Załącznik nr 4 – Standard wykończenia („Opis inwestycji”) Załącznik nr 5 – Karta komórki lokatorskiej
Załącznik nr 6 - Klauzula informacyjna RODO