PROJEKTOWANE POSTANOWIENIA UMOWNE.
Załącznik nr 5 do SWZ
PROJEKTOWANE POSTANOWIENIA UMOWNE.
zawarta w dniu w Sosnowcu, pomiędzy:
GMINĄ SOSNOWIEC z siedzibą w Sosnowcu, przy al. Zwycięstwa 20, 41 – 200 Sosnowiec, NIP: 644–345–36–72; REGON: 276255482, reprezentowaną przez:
zwaną w dalszej treści Zamawiającym,
a
z siedzibą w , przy ulicy
działający(-ca) na podstawie: (np. KRS nr ) NIP: , REGON: wysokość kapitału zakładowego - /dotyczy np. spółek prawa handlowego/
lub (i)
prowadzącym działalność gospodarczą pod firmą: działający(-ca) na podstawie: (np. wpisu do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej), miejsce wykonywania działalności gospodarczej: ………………………………………………………
NIP: , REGON: , PESEL:
- /dotyczy np. osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą/ zwanym dalej Wykonawcą,
łącznie zwanych Stronami,
w wyniku przeprowadzonego postępowania o udzielenie zamówienia publicznego (znak sprawy: XXX.000.0.00.0000.XX) prowadzonego w trybie podstawowym zgodnie z ustawą z dnia 11 września 2019 r. Prawo zamówień publicznych (tekst jednolity: Xx. X. x 0000 r., poz. 1129, ze zmianami) [dalej: „ustawa Pzp”] Strony zawierają umowę o następującej treści:
§ 1
Przedmiot umowy.
1. Zamawiający powierza wykonanie, a Wykonawca zobowiązuje się do wykonania usługi pn.:
„Wyceny nieruchomości. Ekspertyzy i operaty szacunkowe dla celów ustalenia jednorazowej opłaty, tzw. renty planistycznej” zgodnie z zapisami Specyfikacji Warunków Zamówienia (dalej: SWZ) oraz postanowieniami niniejszej umowy.
2. Zamawiający będzie realizował przedmiot zamówienia w zakresie:
− podstawowym (gwarantowanym), określonym w Rozdziale II, ppkt 1.2. SWZ;
− opcjonalnym, w przypadku skorzystania z prawa opcji.
3. Przedmiotem zamówienia podstawowego jest realizacja usługi polegającej na wykonaniu wycen nieruchomości do celu ustalenia jednorazowej opłaty zwanej rentą planistyczną, obejmujących sporządzenie:
a) 2 (dwóch) operatów szacunkowych ustalający wysokość jednorazowej opłaty opisanej w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2021 r., poz. 741, ze zmianami), zwanej dalej: „rentą planistyczną”, którą ma obowiązek pobrać Prezydent Miasta w sytuacji zbycia nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub jego zmiany, dla nieruchomości wykazanych w poz.: 13 i 22 WYKAZU NIERUCHOMOŚCI stanowiącego Załącznik nr 2 do SWZ. Załącznik ten stanowi integralną część opisu przedmiotu zamówienia;
b) 36 (trzydziestu sześciu) ekspertyz stanowiących wstępne szacowanie skutków finansowych uchwalenia lub zmiany planów miejscowych, niestanowiących operatu szacunkowego, opisanych w art. 174 ust. 3a pkt 3) ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. z 2020 r. poz. 1990, ze zmianami), dla nieruchomości wykazanych w poz.: 1, 2, 4, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 21, 23,
25, 26, 28, 29, 31, 32, 33, 34, 35, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45 i 47 WYKAZU
NIERUCHOMOŚCI stanowiącego Załącznik nr 2 do SWZ;
c) aktualizacji ekspertyz i operatów szacunkowych (klauzule aktualności) do ekspertyz i operatów wykonanych przez Wykonawcę tylko w sytuacji, gdy minie okres ich ważność, potwierdzających, iż nie zaszły okoliczności wpływające na zmianę sporządzonej wyceny. Wykonawca dokona aktualizacji bez dodatkowego wynagrodzenia.
4. Sporządzenie operatów, opisanych w Rozdziale II, ust. 1, pkt 1.1.a) SWZ nastąpi zgodnie z przepisami art. 174 ust. 3a pkt 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (tekst jednolity: Dz. U. z 2021 r., poz. 555).
5. Operat musi zawierać tabelę opisującą sposób ustalenia (wyliczenie) renty planistycznej – według załączonego wzoru, stanowiącego Załącznik Nr 1 do PPU – USTALENIE (WYLICZENIE)
„RENTY PLANISTYCZNEJ”.
6. Sporządzenie ekspertyz, opisanych w Rozdziale II, ust. 1, pkt 1.1.b) SWZ nastąpi zgodnie z przepisami art. 174 ust. 3a pkt 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami i dotyczy jedynie określenia, czy w wyniku zbycia nieruchomości – w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub jego zmiany – nastąpił wzrost jej wartości, bez wyliczenia jednorazowej opłaty zwanej rentą planistyczną.
§ 2
Termin realizacji umowy.
1. Wykonawca wykona ekspertyzy i operaty szacunkowe, o których mowa w § 1 umowy w terminie: od dnia zawarcia umowy to jest: od dnia do dnia 15.12.2021 r., z zastrzeżeniem zapisu § 12 ust. 3 pkt 2) umowy.
2. Realizacja zamówienia będzie następować poprzez wykonywanie jednostkowych zleceń udzielanych przez Zamawiającego w formie pisemnej.
3. Zlecenia jednostkowe będą zawierały wykaz nieruchomości według Załącznika nr 2 do SWZ.
4. Termin realizacji każdego zlecenia jednostkowego, ustalony przez Zamawiającego, nie będzie krótszy niż 30 dni kalendarzowych.
5. O kolejności sporządzania ekspertyz i operatów szacunkowych dla nieruchomości wykazanych w Załączniku Nr 2 do SWZ, zadecyduje Zamawiający w pisemnym zleceniu.
§ 3
Warunki i zasady realizacji przedmiotu.
1. Zamawiający udostępni nieodpłatnie Wykonawcy wszelkie posiadane przez siebie – a niezbędne dla wykonania przedmiotu umowy – materiały i informacje, to jest:
1) kserokopię aktu notarialnego, będącego podstawą do ustalenia wysokości renty planistycznej;
2) wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obowiązującego w dniu zbycia nieruchomości;
3) wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obowiązującego przed uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub jego zmianą.
2. Protokolarne przekazanie dokumentów, o których mowa w § 3 ust. 1 nastąpi sukcesywnie wraz ze zleceniem jednostkowym.
3. Przekazanie materiałów nastąpi w siedzibie Zamawiającego, po obustronnym podpisaniu protokołu ich przekazania.
4. Pozostałe, niezbędne do sporządzenia ekspertyz i operatów szacunkowych materiały i dokumenty, Wykonawca zgromadzi lub wykona we własnym zakresie i na własny koszt.
5. Zamawiający zobowiązuje się do współdziałania z Wykonawcą w zakresie koniecznym dla sporządzenia przez Niego opracowań będących przedmiotem umowy.
6. Wszelkie dane, informacje i materiały udostępnione przez Zamawiającego, Wykonawca wykorzysta jedynie dla wykonania przedmiotu umowy i nie udostępni ich bez pisemnej zgody Zamawiającego osobom trzecim.
7. Ekspertyzy powinny zawierać rozstrzygnięcie – na podstawie odpowiednich dowodów –
o ewentualnym wzroście wartości rynkowej nieruchomości, związanym z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub jego zmianą.
8. Operaty powinny zawierać ustalenie wartości rynkowej nieruchomości na dzień zbycia tej nieruchomości i wyliczenie kwoty jednorazowej opłaty tzw. renty planistycznej.
9. Wykonawca sporządzi:
1) ekspertyzę – zgodnie z przepisami art. 174 ust. 3a pkt 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity – Dz. U. z 2020 r., poz. 1990, ze zmianami);
2) operat – zgodnie z przepisami art. 174 ust. 3a pkt 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity – Dz. U. z 2020 r., poz. 1990, ze zmianami) oraz Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (tekst jednolity: Dz. U. z 2021 r., poz. 555).
10. Do każdego operatu Wykonawca dołączy „Tabelę opisującą sposób ustalenia (wyliczenia)
„renty planistycznej”, zgodnie z wzorem stanowiącym Załącznik Nr 1 do PPU.
11. Jeżeli w trakcie postępowania w sprawie ustalenia i pobrania renty planistycznej zajdzie potrzeba:
1) dokonania zmian w sporządzonym przez Wykonawcę operacie szacunkowym, złożenia dodatkowych wyjaśnień (również pisemnych) – Wykonawca wykona te czynności bez dodatkowego wynagrodzenia w terminie wskazanym przez Zamawiającego, nie krótszym niż 10 dni roboczych i nie dłuższym niż 30 dni kalendarzowych;
2) sporządzenia nowego operatu szacunkowego lub aneksu do operatu, wynikająca z rozstrzygnięć organów wyższej instancji – Wykonawca wykona tę usługę za wynagrodzeniem w wysokości równej 50% ustalonego wynagrodzenia, w terminie wskazanym przez Zamawiającego, nie krótszym niż 30 dni i nie dłuższym niż 60 dni kalendarzowych.
12. W przypadku trwającej dłużej niż rok procedury związanej z naliczeniem jednorazowej opłaty,
o której mowa w § 1 ust. 1, Wykonawca potwierdzi aktualność operatu poprzez umieszczenie na nim stosownej klauzuli, bez dodatkowego wynagrodzenia.
13. Za zakończenie wykonania całego przedmiotu umowy należy przyjąć datę, w której decyzja w sprawie naliczenia jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości stanie się ostateczna.
§ 4
Warunki i zasady odbioru prac.
1. Wykonawca dostarczy do siedziby Zamawiającego przy ul. Ignacego Mościckiego 14, 41 – 200 Sosnowiec do Wydziału Planowania Przestrzennego dokumenty będące wynikiem wykonania przedmiotu umowy, nie później niż w terminie wynikającym z terminu wskazanego w zleceniu jednostkowym.
2. Wykonawca dostarczy do siedziby Zamawiającego dokumenty, będące wynikiem wykonania każdego zlecenia jednostkowego w terminie wskazanym w § 2 ust. 4 niniejszej umowy.
3. Wykonawca jednocześnie z dostarczeniem do siedziby Zamawiającego dokumentów będących wynikiem wykonania zlecenia jednostkowego, złoży na piśmie oświadczenie o jego zgodności z wymaganym sposobem wykonania przedmiotu umowy, o którym mowa w § 3 ust. 9 niniejszej umowy.
4. Potwierdzeniem przekazania przedmiotu zlecenia jednostkowego jest dwustronnie podpisany
protokół przekazania przedmiotu zlecenia jednostkowego oraz zwrócenie przez Wykonawcę materiałów, opisanych w § 3 ust. 1, jeżeli ich zwrot został zastrzeżony przez Zamawiającego w protokole przekazania tych materiałów.
5. Przedmiot umowy Wykonawca dostarczy Zamawiającemu w formie tradycyjnej (papierowej w formie dwustronnego wydruku) w liczbie:
− 1 (jednego) egzemplarza, dla każdej ekspertyzy;
− 3 (trzech) egzemplarzy, dla każdego operatu szacunkowego, w którym wyliczono większą od zera kwotę renty planistycznej;
− 1 (jednego) egzemplarza, dla każdego operatu szacunkowego, w którym wyliczono równą zeru kwotę renty planistycznej.
6. Odbiór przedmiotu zlecenia jednostkowego nastąpi w siedzibie Zamawiającego, w terminie do 14 dni od dnia przekazania przedmiotu zlecenia jednostkowego Zamawiającemu przez Wykonawcę.
7. Warunkiem przystąpienia do odbioru przedmiotu zlecenia jednostkowego jest oświadczenie Wykonawcy, o którym mowa w § 4 ust. 3.
8. Potwierdzeniem odbioru przedmiotu zlecenia jednostkowego jest dwustronnie podpisany protokół odbioru.
9. Jeżeli odbiór przedmiotu zlecenia jednostkowego nie nastąpi w ciągu 14 dni od dnia przekazania a Zamawiający nie zgłosi w tym terminie uwag - to Wykonawcy przysługuje prawo dokonania jednostronnego odbioru.
10. Jeżeli przy odbiorze przedmiotu zlecenia jednostkowego:
1) Zamawiający stwierdzi, iż został on wykonany niezgodnie z warunkami zawartymi w umowie, przez co konieczne jest dokonanie poprawek lub uzupełnień, albo
2) Strony uznają za konieczne dokonanie poprawek lub uzupełnień mieszczących się przedmiotowo w zakresie umówionej pracy, Wykonawca zobowiązany jest do ich wykonania nieodpłatnie, w terminie wskazanym przez Zamawiającego, nie krótszym niż 7 dni roboczych i nie dłuższym niż 30 dni kalendarzowych.
§ 5
Autorskie prawa majątkowe.
1. W ramach wynagrodzenia wskazanego w § 6 ust. 1 i 2 umowy Wykonawca przenosi na Zamawiającego autorskie prawa majątkowe do ekspertyz i operatów wskazanych w § 1 ust. 1 umowy – z chwilą ich wydania Zamawiającemu – na następujących polach eksploatacji:
a) zwielokrotnianie jakąkolwiek techniką (w tym techniką zapisu cyfrowego, elektronicznego, techniką magnetyczną, drukiem, w postaci fotografii lub innego zapisu graficznego, audiowizualnego, elektronicznego),
b) zapożyczanie fragmentów lub całości i wykorzystywania ich z przetworzeniem do innych opracowań realizowanych bezpośrednio przez Zamawiającego lub podmioty, z którymi Zamawiający nawiąże współpracę,
c) utrwalanie na jakimkolwiek nośniku, w tym wprowadzanie do pamięci komputerów i serwerów sieci komputerowych, Wykonawca przenosi na Zamawiającego uprawnienie do udzielania zezwoleń na rozporządzanie i korzystanie z opracowań operatów i na wykonywanie pozostałych praw zależnych.
2. Wykonawca przenosi na Zamawiającego uprawnienie do udzielania zezwoleń na rozporządzanie i korzystanie z opracowań operatów i na wykonywanie pozostałych praw zależnych.
3. Wykonawca upoważnia Zamawiającego do nieodpłatnego wykonywania w jego imieniu autorskich praw osobistych do ekspertyz i operatów, o których mowa w § 1 ust. 1.
4. Strony zgodnie postanawiają, że wynagrodzenie, o którym mowa w § 6 ust. 1 i 2 umowy stanowi wynagrodzenie Wykonawcy za korzystanie przez Zamawiającego z operatów na wszystkich
polach eksploatacji, w tym wskazanych w ust. 1, wykonywanie autorskich praw zależnych do operatów oraz innych uprawnień z nimi związanych, a także za przeniesienie własności egzemplarzy dokumentacji w ilości określonej w umowie.
5. Wykonawca oświadcza, iż ekspertyzy i operaty, o których mowa w § 1 ust. 1 są wynikiem jego twórczości, są wolne od wad prawnych, a także nie naruszają praw osób trzecich.
§ 6
Wynagrodzenie i warunki płatności.
1. Za wykonanie przedmiotu umowy na warunkach określonych Specyfikacji Warunków Zamówienia,
Wykonawcy przysługiwać będzie wynagrodzenie w wysokości:
netto
(słownie: ), powiększone o podatek VAT w stawce %, co stanowi: zł brutto (słownie: ).
2. Zamawiający zastrzega, że w odniesieniu do:
a) każdej spośród 36 (trzydziestu sześciu) nieruchomości ujętych w poz.: 1, 2, 4, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 21, 23, 25, 26, 28, 29, 31, 32, 33, 34, 35, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45 i 47 WYKAZU NIERUCHOMOŚCI stanowiącego Załącznik nr 2 do SWZ – cena jednostkowa netto operatu zleconego w ramach prawa opcji, będzie stanowiła 75% ceny jednostkowej ekspertyzy, którą wcześniej Zamawiający zlecił Wykonawcy;
b) każdej spośród 8 (ośmiu) nieruchomości ujętych w poz.: 3, 5, 9, 18, 27, 30, 36 i 46 WYKAZU NIERUCHOMOŚCI stanowiącego Załącznik nr 2 do SWZ – cena jednostkowa netto operatu zleconego w ramach prawa opcji, będzie stanowiła 75% ceny jednostkowej ekspertyzy sporządzonej dla nieruchomości ujętej w poz. 1 tego załącznika, którą wcześniej Zamawiający zlecił Wykonawcy;
c) 1 (jednej) nieruchomości ujętej w poz. 24 WYKAZU NIERUCHOMOŚCI stanowiącego Załącznik nr 2 do SWZ – cena jednostkowa netto operatu zleconego w ramach prawa opcji, będzie stanowiła 75% ceny jednostkowej ekspertyzy sporządzonej dla nieruchomości ujętej w poz. 20 tego załącznika, którą wcześniej Zamawiający zlecił Wykonawcy
Powyższą zasadę Zamawiający przyjmie do obliczenia wynagrodzenia Wykonawcy, za część zamówienia wykonywaną w ramach prawa opcji.
3. Kwoty ustalone w § 6 ust. 1 i ust. 2 umowy zawierają wszystkie koszty niezbędne do wykonania zamówienia.
4. Wynagrodzenie za wykonanie przedmiotu umowy zawiera wynagrodzenie za przeniesienie na Zamawiającego autorskich praw majątkowych, o których mowa w § 5 niniejszej umowy.
5. Rozliczenie Wykonawcy za wykonywanie przedmiotu umowy dokonywane będzie na podstawie faktury VAT, w oparciu o protokół odbioru zatwierdzony przez przedstawiciela Zamawiającego.
6. Nie jest dopuszczalne złożenie faktury VAT bez zatwierdzonego przez Xxxxxxxxxxxxx protokołu odbioru.
7. Wykonawca wystawia fakturę nie później niż w ciągu miesiąca od daty podpisania protokołu odbioru.
8. Należność za wykonaną i odebraną bez zastrzeżeń usługę płatna będzie przelewem w terminie do 30 dni od daty doręczenia Zamawiającemu prawidłowo wystawionej faktury na konto Wykonawcy wykazane w fakturze.
9. Za datę zapłaty przyjmuje się dzień obciążenia rachunku Zamawiającego.
10.Fakturę należy wystawić na Gminę Sosnowiec, xx. Xxxxxxxxxx 00, 00-000 Xxxxxxxxx, podając nazwę Wydziału, numer umowy i nazwę zadania.
§ 7
Gwarancja i rękojmia przedmiotu umowy.
1. Wykonawca udziela Zamawiającemu 12 – miesięcznej gwarancji i rękojmi za wady przedmiotu umowy oraz na czas ewentualnego sporu sądowego dotyczącego naliczenia jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.
2. W razie stwierdzenia wady w przedmiocie umowy, Zamawiający powiadomi o tym Wykonawcę, wzywając go do jej usunięcia w wyznaczonym terminie, nie krótszym niż 7 dni kalendarzowych od dnia zawiadomienia Wykonawcy o wadzie.
3. Wady ujawnione w okresie biegu gwarancji i rękojmi usuwane są przez Wykonawcę na jego koszt i ryzyko.
4. Roszczenia z tytułu gwarancji jakości i rękojmi za wady przedmiotu umowy mogą być dochodzone po upływie okresu wskazanego w ust. 1, jeżeli Zamawiający powiadomi Wykonawcę o występowaniu wady w okresie ich obowiązywania.
§ 8
Podwykonawcy.
1. W przypadku realizacji usługi przez podwykonawców, Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność wobec Zamawiającego za jakość, terminowość wykonania usługi.
2. Każdorazowo w przypadku realizacji usługi przy udziale podwykonawców, Wykonawca zobowiązany jest przedkładać Zamawiającemu poświadczoną za zgodność z oryginałem kopię zawartej umowy o podwykonawstwo w terminie 7 dni od dnia jej zawarcia. W przypadku gdy w przedłożonej umowie termin zapłaty wynagrodzenia podwykonawcy jest dłuższy niż 30 dni od dnia doręczenia faktury/rachunku, Zamawiający informuje o tym Wykonawcę i wzywa go do doprowadzenia do zmiany tej umowy, pod rygorem wystąpienia o zapłatę kary umownej.
3. Wartość wynagrodzenia za usługi zlecane podwykonawcom nie może być wyższa od wartości wynagrodzenia dla tego samego zakresu usług wskazanego w umowie.
4. Wykonawca odpowiada wobec Zamawiającego za spójność postanowień umowy zawartej z podwykonawcą z postanowieniami niniejszej umowy i ponosi ryzyko zaistniałych niezgodności.
5. Umowy z dalszymi podwykonawcami będą zawierane na takich samych zasadach co umowy z podwykonawcami.
6. Postanowienia niniejszej umowy dotyczące umów podwykonawczych stosuje się również do zmian tych umów.
§ 9
Przedstawiciele Stron.
1. Wszelka korespondencja pomiędzy stronami powinna odbywać się w formie pisemnej w języku polskim pod rygorem nieważności. Oświadczenia, zawiadomienia oraz informacje przekazane za pomocą faksu lub drogą elektroniczną uważa się za złożone w terminie, jeśli ich treść dotarła do adresata przed upływem terminu i została niezwłocznie potwierdzona pisemnie. Wszelka korespondencja pomiędzy stronami musi zawierać nazwę i numer umowy oraz powinna być dostarczana na poniższe adresy:
a) Zamawiający: Gmina Sosnowiec xx. Xxxxxxxxxx 00, 00-000 Xxxxxxxxx, adres do korespondencji: Urząd Miejski Sosnowiec Wydział Planowania Przestrzennego xx. X. Xxxxxxxxxxx 00, 00-000 Xxxxxxxxx.
b) Wykonawca:
2. Do kierowania i koordynowania spraw związanych z realizacją umowy Strony wyznaczają następujące osoby:
a) ze strony Zamawiającego:
b) ze strony Wykonawcy:
3. W przypadku zmiany osób wskazanych w ust. 2 wystarczy pisemne zawiadomienie o tym Zamawiającego lub Wykonawcy bez konieczności sporządzania aneksu do umowy.
4. Wykonawca oświadcza, że osoby, które w jego imieniu będą wykonywały poszczególne prace w ramach umowy, posiadają stosowne kwalifikacje i uprawnienia w zakresie powierzonych im obowiązków.
5. Funkcję Rzeczoznawcy majątkowego pełnić będzie .
6. Zamawiający dopuszcza zmianę osoby, o której mowa w § 9 ust. 5 pełniącej funkcję Rzeczoznawcy majątkowego, w trakcie obowiązywania umowy, pod warunkiem, że nowa osoba będzie legitymować się kwalifikacjami i uprawnieniami pozwalającymi na spełnienie warunków udziału w postępowaniu.
§ 10
1. Wykonawca niezwłocznie poinformuje Europejski Bank Inwestycyjny o każdym realnym zarzucie, skardze lub informacji odnoszącej się do przestępstw związanych z realizacją Przedmiotu zamówienia.
2. Obowiązek informacyjny o którym mowa w ust. 1 dotyczy oszustw finansowych, korupcji, stosowania przymusu, zmowy (collusion), utrudniania postępowania karnego (obstruction), prania pieniędzy i finansowania terroryzmu, zgodnie z definicjami oraz interpretacjami tych terminów na podstawie prawa polskiego.
3. Wykonawca zobowiązuje się do prowadzenia ksiąg rachunkowych i zapisów wszystkich transakcji finansowych i wydatków w związku z realizacją Przedmiotu zamówienia.
4. Europejski Bank Inwestycyjny ma prawo do zapoznania się z księgami rachunkowymi i zapisami prowadzonymi przez Wykonawcę w odniesieniu do Przedmiotu zamówienia oraz wykonania kopii dokumentów w zakresie dozwolonym przez prawo.
§ 11
Kary umowne.
1. W zakresie odpowiedzialności odszkodowawczej za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy, Strony ustalają następujące kary umowne, które Wykonawca zapłaci Zamawiającemu:
a) za odstąpienie od umowy z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy:
– dla zakresu zamówienia podstawowego, w wysokości 10 % wartości wynagrodzenia netto, o którym mowa w § 6 ust. 1 umowy;
– dla zakresu zamówienia opcjonalnego, w wysokości 20 % wartości wynagrodzenia netto, ustalonego dla zlecenia jednostkowego w ramach prawa opcji.
b) każdy dzień zwłoki w realizacji przedmiotu umowy w stosunku do terminu określonego w § 2 ust. 1 – w wysokości 1% wynagrodzenia całkowitego netto wskazanego odpowiednio w § 6 ust. 1 umowy lub wartości wynagrodzenia netto, ustalonego dla zlecenia jednostkowego w ramach prawa opcji za każdy dzień zwłoki;
c) za zwłokę Wykonawcy w usunięciu stwierdzonych wad liczonej od dnia wyznaczonego na wykonanie usunięcia wad do dnia faktycznego odbioru – w wysokości 0,5% wartości wynagrodzenia netto wskazanego odpowiednio w § 6 ust. 1 umowy lub wartości wynagrodzenia netto, ustalonego dla zlecenia jednostkowego w ramach prawa opcji umowy za każdy dzień zwłoki;
d) za brak sporządzenia aktualizacji ekspertyzy i operatu szacunkowego (klauzuli aktualności), o których mowa w § 1 ust. 3c) umowy – w wysokości 5% wartości wynagrodzenia netto wskazanego w § 6 ust. 1 umowy za każdy stwierdzony przypadek;
f) za brak dokonania zmian w sporządzonym operacie szacunkowym i niezłożenie pisemnych dodatkowych wyjaśnień, o których mowa § 3 ust. 11 pkt 1) i 2) umowy – w wysokości 5% wartości wynagrodzenia netto wskazanego odpowiednio w § 6 ust. 1 umowy lub wartości wynagrodzenia netto, ustalonego dla zlecenia jednostkowego w ramach prawa opcji za każdy stwierdzony przypadek.
2. W przypadku odstąpienia od umowy, Zamawiający uprawniony jest do naliczenia zarówno kary umownej z tytułu odstąpienia oraz zastrzeżonych w niniejszej umowie kar umownych z innych tytułów.
2. Łączna wysokość kar umownych, które Zamawiający może naliczyć wobec Wykonawcy nie może przekroczyć 20 % wynagrodzenia netto wskazanego w § 6 ust. 1 niniejszej umowy.
3. Zamawiającemu przysługuje roszczenie o odszkodowanie uzupełniające w przypadku, gdy wartość naliczonych kar umownych nie pokryje powstałej szkody.
4. Wykonawca wyraża zgodę na potrącenie przez Xxxxxxxxxxxxx naliczonych kar umownych z przysługującego Wykonawcy wynagrodzenia z tytułu świadczenia jakichkolwiek usług na rzecz Zamawiającego.
5. Wykonawca dokona zapłaty kar umownych przelewem na rachunek bankowy Zamawiającego w terminie 14 dni kalendarzowych od dnia doręczenia mu żądania zapłaty. W razie opóźnienia w zapłacie kary umownej Zamawiający może żądać odsetek.
§ 12
Zmiany do umowy.
1. Zmiany Umowy dopuszczalne będą w granicach wyznaczonych przepisami ustawy Prawo zamówień publicznych, w tym art. 455 ust. 1 oraz ust. 2 tej ustawy oraz określonych w niniejszej Umowie.
2. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają zgody stron w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
3. Zamawiający dopuszcza możliwość zmiany umowy w odniesieniu do:
1) terminu realizacji Przedmiotu umowy w następstwie okoliczności leżących po stronie Zamawiającego, takich jak: opóźnienia, utrudnienia lub przeszkodami dającymi się przypisać Zamawiającemu. W takim przypadku termin realizacji zostanie zmieniony o czas trwania tych okoliczności;
2) do terminu realizacji zamówienia objętego prawem opcji, w przypadku zlecenia operatu w ramach prawa opcji po dacie 15.11.2021 r. o czas niezbędny na wykonanie operatów wynikający z zapisów umownych dla realizacji zleceń jednostkowych;
3) wystąpienia zmian powszechnie obowiązujących przepisów prawa w zakresie mającym wpływ na realizację umowy - w zakresie dostosowania postanowień umowy do zmiany przepisów prawa;
4) zmiany nazwy oraz formy prawnej Stron – w zakresie dostosowania umowy do tych zmian;
5) pozostałych przypadków określonych w art. 144 ustawy Prawo zamówień publicznych.
§ 13
Odstąpienie od umowy.
1. Poza przypadkami określonymi w Kodeksie cywilnym Zamawiający może odstąpić od umowy w terminie do 90 dni, licząc od dnia, w którym dowiedział się o zaistnieniu następujących okoliczności:
a) zajęcia istotnych składników majątku Wykonawcy na podstawie orzeczenia sądu, organu egzekucyjnego lub innego organu władzy publicznej,
b) zaprzestania działalności przez Wykonawcę,
c) przerwanie przez Wykonawcę realizacji Przedmiotu umowy przez okres dłuższy niż 14 dni kalendarzowych,
d) gdy Wykonawca nie podjął realizacji umowy w ciągu 7 dni kalendarzowych od daty wydania pisemnego polecenia do rozpoczęcia świadczenia usług zgodnie z postanowieniami umowy;
e) gdy Wykonawca pomimo uprzednich pisemnych zastrzeżeń Zamawiającego nie wykonuje usług zgodnie z warunkami umownymi lub w rażący sposób zaniedbuje zobowiązania umowne;
f) rażącego naruszenia przez Wykonawcę postanowień niniejszej umowy, a w szczególności wykonywania usług niezgodnie z warunkami zamówienia i ofertą;
g) gdy wysokość naliczonych kar umownych przekroczy 10% wynagrodzenia netto określonego w § 6 ust. 1.
2. W razie zaistnienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy, lub dalsze wykonywanie umowy może zagrozić istotnemu interesowi bezpieczeństwa państwa lub bezpieczeństwu publicznemu, Zamawiający może odstąpić od umowy na podstawie art. 456 ustawy Prawo zamówień publicznych w terminie 30 dni od dnia powzięcia wiadomości o tych okolicznościach. Wykonawca ma prawo żądać jedynie wynagrodzenia należnego mu z tytułu wykonania części zamówienia.
3. Zamawiający może odstąpić od umowy, jeżeli zachodzi co najmniej jedna z następujących okoliczności:
− dokonano zmiany umowy z naruszeniem art. 454 i art. 455 ustawy Prawo zamówień publicznych,
− Wykonawca w chwili zawarcia umowy podlegał wykluczeniu na podstawie art. 108 ustawy Prawo zamówień publicznych,
− Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej stwierdził, w ramach procedury przewidzianej w art. 258 Traktatu o Funkcjonowaniu Unii Europejskiej, że Rzeczpospolita Polska uchybiła zobowiązaniom, które ciążą na nim na mocy Traktatów, dyrektywy 2014/24/UE, dyrektywy 2014/25/UE i dyrektywy 2009/81/WE z uwagi na to, że Zamawiający udzielił zamówienia z naruszeniem przepisów prawa Unii Europejskiej
4. W przypadku opisanym w ust. 3 lit. tiret pierwszy Zamawiający odstępuje od umowy w części, której zmiana dotyczy.
5. W przypadku odstąpienia od umowy przez Zamawiającego, w przypadku zaistnienia okoliczności, o których mowa w ust. 1, Zamawiający zachowuje prawo do roszczeń z tytułu rękojmi do prac dotychczas wykonanych. W przypadku odstąpienia od umowy przez Zamawiającego, w przypadku zaistnienia okoliczności, o których mowa w ust. 1, Zamawiającemu przysługuje wobec Wykonawcy roszczenie odszkodowawcze, niezależnie od naliczonej kary umownej.
6. Oświadczenie o odstąpieniu od umowy wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności oraz wskazania przyczyny odstąpienia.
§ 14
7. W przypadku odstąpienia od umowy lub jej rozwiązania, Strony niezwłocznie sporządzają szczegółowy protokół wykonanych usług według stanu na dzień odstąpienia lub rozwiązania. W związku z odstąpieniem od umowy lub jej rozwiązaniem, Wykonawca może żądać wyłącznie wynagrodzenia należnego z tytułu wykonania części umowy.
§ 15
Prawo opcji.
1. Zamawiając przewiduje możliwość skorzystania z prawa opcji w terminie obowiązywania umowy. Zamawiający dopuszcza jednak możliwość zmiany umowy w odniesieniu do terminu realizacji zamówienia objętego prawem opcji, w przypadku zlecenia operatu w ramach prawa opcji po terminie 15.11.2021 r. o czas niezbędny na wykonanie operatów wynikający z zapisów umownych dla realizacji zleceń jednostkowych.
2. Zamawiający poinformuje Wykonawcę o skorzystaniu z prawa opcji z minimum 7 dniowym wyprzedzeniem na piśmie. Zamawiający zastrzega sobie prawo do skorzystania z opcji, w ramach jednokrotnego lub wielokrotnego zlecenia.
3. Prawo opcji polega na zleceniu wykonania maksymalnie 45 operatów szacunkowych nieruchomości. Opcja może zostać zastosowana w przypadku gdy wcześniej zlecono wykonanie
ekspertyzy dla tych nieruchomości, w których wykazano wzrost ich wartości. Opcja nie może powodować modyfikacji ogólnego charakteru umowy.
4. Zamawiający zastrzega, iż wykonanie część zamówienia w ramach prawa opcji jest uprawnieniem, a nie zobowiązaniem Zamawiającego. Zamawiający może nie skorzystać z prawa opcji, skorzystać z niego w mniejszym zakresie niż określony powyżej, a Wykonawcy nie przysługują z tego tytułu żadne roszczenia.
5. Wykonawca zobowiązuje się zrealizować zamówienie w całości, to jest w zakresie podstawowym i objętym prawem opcji.
6. W zakresie realizacji zamówienia objętego prawem opcji zapisy niniejszej umowy stosuje się odpowiednio.
§ 16
1. Cesja wierzytelności wynikających z niniejszej umowy możliwa jest wyłącznie za pisemną zgodą Zamawiającego pod rygorem nieważności.
2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego, przepisy ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (tekst jednolity: Xx. X. x 0000 r., poz. 1129, ze zmianami).
3. Strony ustalają, że wszelkie kwestie sporne będą rozwiązywane wspólnie przy uwzględnieniu słusznych interesów Stron. Jeżeli Strony nie osiągną porozumienia, sprawy sporne poddane zostaną orzeczeniu Sądu właściwego dla miejsca siedziby Zamawiającego.
4. Integralną częścią umowy jest Specyfikacja warunków zamówienia i oferta Wykonawcy. W zakresie zapisów wzajemnie sprzecznych stosuje się zapis korzystniejszy dla Zamawiającego.
5. Załącznikiem nr 1 do PPU jest wzór Ustalenia (wyliczenia) „renty planistycznej”.
6. Umowa została zawarta w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, dwa egzemplarze dla Zamawiającego i jeden egzemplarz dla Wykonawcy.
Załączniki do umowy:
− Nr 1 – do PPU wzór ustalenia (wyliczenia) „renty planistycznej”;
− Nr 2 – do PPU SWZ;
− Nr 3 – do PPU oferta wykonawcy.