PROJEKT UMOWY DZIERŻAWY NR …

PROJEKT UMOWY DZIERŻAWY NR …

zawarta w Wodzisławiu Śląskim dnia ......................... pomiędzy Miastem Wodzisławiem Śląskim reprezentowanym przez

Xxxxxxx Xxxxx – Dyrektora Miejskiego Ośrodka Sportu i Rekreacji

„CENTRUM“ w Wodzisławiu Śląskim zwanym w dalszej części umowy Wydzierżawiającym,

a firmą ………………………………………………………………………………………………..

reprezentowaną przez

……………………………………………….., zwaną w dalszej części umowy Dzierżawcą.

§1. Przedmiot dzierżawy

1. Wydzierżawiający oddaje a Dzierżawca bierze w dzierżawę teren nieruchomości gruntowej zabudowanej infrastrukturą drewnianą wraz z budynkiem gospodarczym – zabudowa kontenerowa, stanowiący własność Miasta Wodzisławia Śląskiego, obejmującą działki: numer ewidencyjny 1477/50, karta mapy 2, obręb Wodzisław; numer ewidencyjny 2588/273, karta mapy 2, obręb Wodzisław; numer ewidencyjny: 2405/64, karta mapy 2, obręb Wodzisław; numer ewidencyjny: 2775/52, karta mapy 2, obręb Wodzisław; położone na terenie Rodzinnego Parku Rozrywki „Trzy Wzgórza“ w Wodzisławiu Śląskim, o łącznej powierzchni 1220 m2. Nieruchomość opisana jest w księgach wieczystych o numerach GL1W/00000542/2, GL1W/00031952/5, GL1W/00006173/6, GL1W/0013938/9 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Wodzisławiu Śląskim.

2. Przedmiotem dzierżawy są trasy: dwie szkoleniowe (fioletowe), trasa dziecięca (maluch), trasa integracyjna (zielona), trasa średnia (niebieska), trasa trudna (czerwona), trasa zjazdowa (czarna), wieża mocy. Przedmiotem dzierżawy jest zabudowa kontenerowa, sprzęt asekuracyjny oraz elementy wyposażenia trasy szkoleniowej.

3. Przedmiot dzierżawy zaznaczono na mapie stanowiącej załącznik nr 1 niniejszej Umowy.

§2. Prawa i obowiązki

1. Wydzierżawiający oświadcza, że zawierając niniejszą umowę dzierżawy nie narusza żadnych swoich zobowiązań wobec osób trzecich, które mogą wywrzeć wpływ na wykonanie niniejszej umowy.

2. Przedmiot umowy będzie używany przez Dzierżawcę dla celów określonych w § 1 ust. 1 zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa, a w szczególności w zakresie ochrony środowiska, przepisów przeciwpożarowych, bezpieczeństwa i higieny pracy oraz przepisów

sanitarnych, jak również przepisów porządkowych wydanych przez właściwe organy publiczne.

3. Celem realizacji działalności określonej w § 1 ust. 1 umowy Dzierżawca zobowiązuje się do uzyskania wszelkich wymaganych prawem zezwoleń oraz wykonania prac z należytą starannością, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

4. Wszelkie nakłady na przedmiot dzierżawy w czasie obowiązywania umowy, obciążają Dzierżawcę.

5. Dzierżawca ponosić będzie koszty związane z bieżącym utrzymaniem i eksploatacją przedmiotu dzierżawy.

6. Wydzierżawiający poniesie koszt przeglądów technicznych wszystkich tras Parku Linowego, urządzeń samohamownych, uprzęży, kasków i innych.

7. Dzierżawca po zakończeniu umowy przekaże przedmiot dzierżawy w stanie niepogorszonym z uwzględnieniem normalnego zużycia i eksploatacji. Na przedmiocie dzierżawy należy utrzymywać czystość i porządek.

8. Oddawanie przez Dzierżawcę przedmiotu dzierżawy osobom trzecim do nieodpłatnego lub odpłatnego korzystania wymaga pisemnej zgody Wydzierżawiającego pod rygorem nieważności. Z chwilą rozwiązania niniejszej umowy automatycznie wygasają umowy zawarte przez Dzierżawcę z osobami trzecimi na odpłatne lub nieodpłatne korzystanie z przedmiotu dzierżawy.

9. Dzierżawca nie może przenieść na rzecz osoby trzeciej praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego pod rygorem nieważności.

10. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do przeprowadzenia w obecności Dzierżawcy lub jego przedstawiciela kontroli przedmiotu dzierżawy celem sprawdzenia, czy Dzierżawca wypełnia swoje zobowiązania wynikające z niniejszej umowy dzierżawy.

11. Podatek od nieruchomości związany z wydzierżawianym terenem ponosi Dzierżawca.

12. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za mienie Dzierżawcy położone w granicach wynajmowanego gruntu w przypadku kradzieży lub zniszczenia.

§ 3. Eksploatacja przedmiotu dzierżawy

1. Dzierżawca jest zobowiązany do używania przedmiotu dzierżawy w sposób odpowiadający jego właściwościom i przeznaczeniu.

2. W przypadku rozwiązania umowy przed terminem wskazanym w niniejszej umowie Dzierżawca zwróci przedmiot dzierżawy w stanie niepogorszonym z uwzględnieniem normalnego zużycia i eksploatacji. Za normalną eksploatację uważa się pogorszenie stanu rzeczy, które powstaje bez zaniedbania, braku opieki, wypadku lub nadużyć.

3. Dokonywanie wszelkich robót przystosowujących przedmiot dzierżawy do prowadzonej

działalności, robót inwestycyjnych, remontowych wymaga pisemnej zgody Wydzierżawiającego.

4. Przekazanie przedmiotu umowy nastąpi protokołem zdawczo-odbiorczym.

§ 4 Termin wejścia w życie i czas trwania umowy oraz wypowiedzenia umowy

1. Umowa dzierżawy zostaje zawarta na czas oznaczony od dnia 1 kwietnia 2018 r. do dnia 31 października 2020 r.

2. Wydzierżawiający może wypowiedzieć umowę dzierżawy w przypadku przeznaczenia do sprzedaży przedmiotowej nieruchomości z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia.

3. Wydzierżawiający może rozwiązać umowę dzierżawy bez okresu wypowiedzenia, jeżeli Dzierżawca jest w zwłoce z zapłatą czynszu za dwa pełne miesiące.

4. Niezależnie od postanowień punktu 3 umowa dzierżawy może zostać także rozwiązana przez Wydzierżawiającego ze skutkiem natychmiastowym, w przypadku naruszenia przez Dzierżawcę wymogów i przepisów określonych w punktach: 2, 3, 4, 8 i 9 paragrafu 2:”Prawa i obowiązki Stron”.

5. W przypadku rozwiązania umowy dzierżawy przed upływem terminu o którym mowa w ust. 1, zarówno czynsz, jak i inne należności winny być uiszczone przez Dzierżawcę do dnia protokolarnego zwrotu przedmiotu dzierżawy na zasadach określonych w paragrafie 5 umowy:

„Sposób płatności i wysokość czynszu”.

§ 5. Sposób płatności i wysokość czynszu

1. Miesięczny czynsz dzierżawny jest płatny z góry do 20 każdego miesiąca i wynosi brutto: ……… złotych. Słownie: brutto.

W przypadku zmiany stawek podatku od towarów i usług czynsz dzierżawny zostanie obliczony zgodnie z obowiązującymi stawkami podatku VAT z dniem wejścia w życie zmian w tym zakresie.

2. Czynsz jest płatny na rachunek bankowy:

Nr 41 1240 4357 1111 0010 3971 0250 – Bank PKO XX

0. Stawka czynszu dzierżawnego po upływie każdego roku kalendarzowego wzrastać będzie automatycznie według średniorocznego wskaźnika cen i towarów konsumpcyjnych za rok ubiegły wg danych ogłaszanych przez Główny Urząd Statystyczny w Monitorze Polskim. Zmiana stawek nie wymaga dla swej ważności zachowania formy aneksu. O zmianie wysokości czynszu Dzierżawca zostanie powiadomiony na piśmie w miesiącu lutym każdego roku.

4. O dotrzymaniu terminu płatności przez Dzierżawcę decyduje data uznania rachunku bankowego Wydzierżawiającego.

5. Jeżeli Dzierżawca nie zapłaci czynszu w terminie, Wydzierżawiający będzie uprawniony do naliczenia ustawowych odsetek w obowiązującej w danym momencie wysokości.

6. Strony ustalają, że w okresie od 1 października do 30 kwietnia stawka czynszu dzierżawnego wynosić będzie 10% kwoty czynszu dzierżawnego określonego w ust. 1.

§ 6. Postanowienia końcowe

1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową dzierżawy zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego i inne powszechnie obowiązujące przepisy prawa.

2. Strony są zobowiązane do natychmiastowego pisemnego informowania drugiej strony o każdej zmianie adresu siedziby. W razie naruszenia tego obowiązku korespondencja skierowana na adres wskazany w niniejszej umowie, w przypadku jej nieodebrania jest uważana za doręczoną.

3. Wszelkie spory wynikające z niniejszej umowy dzierżawy będą rozwiązywane w drodze negocjacji stron. Jeżeli osiągnięcie porozumienia okaże się niemożliwe, spory będą rozstrzygane przez sąd powszechny właściwy z uwagi na siedzibę Wydzierżawiającego.

4. Wszelkie zmiany niniejszej umowy dzierżawy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

5. Umowa dzierżawy została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.

Wydzierżawiający Dzierżawca

................................ .........................................