Umowa nr 3/A/2014

Załącznik nr 4 do SIWZ

Umowa nr 3/A/2014

(wzór)

zawarta w dniu 2014 r. pomiędzy:

Gdańską Infrastrukturą Społeczną Sp. z o.o. z siedzibą w Gdańsku (80-247), xx. Xxxxxxx 0, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy Gdańsk – Północ VII Wydział Gospodarczy KRS pod numerem 0000261232, NIP 000-000-00-00, REGON: 220270440, o kapitale zakładowym 59.587.000 zł w całości wpłaconym, reprezentowaną przez:

Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx – Prezesa Zarządu

zwaną w treści umowy „Zamawiającym”,

a

………………………………, prowadzącą/cym działalność gospodarczą pod nazwą "……………………………….." z siedzibą w ………… ..-… przy ul , posiadającą NIP …-…-

..-.., Regon ………

zwaną/nym dalej „Wykonawcą”.

lub

……………………………………………………………………………….., z siedzibą w przy ul.

…………………………. (….-….) ………. wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy ………………. w ……………., …… Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS ……………………, o kapitale zakładowym złotych

w całości wpłaconym, REGON: ………………, NIP: , reprezentowaną przez:

……………………… - ………………………………….. zwanym w treści umowy „Wykonawcą”, a

w wyniku przeprowadzonego przez Zamawiającego postępowania o udzielenie zamówienia (symbol sprawy 3/A/2014) w trybie przetargu nieograniczonego art. 39 ustawy „Prawo Zamówień Publicznych” została zawarta umowa o następującej treści:

§ 1.

Przedmiot umowy

1. Zamawiający zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania roboty budowlane związane z kapitalnym remontem 5 lokali mieszkalnych przy ul. Ogarnej w Gdańsku.

2. Szczegółowy zakres robot określa § 2.

§ 2

Zakres robót

1. Szczegółowy zakres prac obejmuje w szczególności:

1.1 Roboty ogólnobudowlane obejmujące:

a) roboty rozbiórkowe,

b) wykonanie ścianek działowych,

c) wykonanie obniżonego sufitu z płyt gipsowo – kartonowych w łazience,

d) roboty murarskie,

e) roboty tynkarskie,

f) wykonanie gładzi gipsowych,

g) roboty malarskie,

h) położenie paneli podłogowych,

i) położenie gresu na podłodze w pomieszczeniach kuchni i łazienki,

j) położenie tapet na ścianach kuchni, korytarza i pokoju,

k) położenie glazury na ścianach łazienki,

l) wymiana stolarki drzwiowej w mieszkaniu,

m) przebudowa instalacji wentylacyjnej,

n) montaż karniszy i galanterii łazienkowej.

1.2 Roboty sanitarne obejmujące:

a) demontaż starej instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej,

b) montaż nowej instalacji wodociągowej ciepłej i zimnej wody oraz kanalizacyjnej,

c) montaż wodomierza,

d) podłączeniem instalacji do podgrzewacza elektrycznego o pojemności 80 l,

e) montaż urządzeń sanitarnych oraz osprzętu w łazience i kuchni,

f) demontaż starych i montaż nowych grzejników wraz zaworami i orurowaniem.

1.3 Roboty elektryczne obejmujące:

a) demontaż starej instalacji elektrycznej,

b) montaż nowej instalacji elektrycznej z osprzętem,

c) montaż podgrzewacza elektrycznego.

d) montaż wentylatora łazienkowego,

1.4 Opracowania dokumentacji powykonawczej dla każdego lokalu mieszkalnego.

2. Szczegółowy zakres prac określony jest w następujących dokumentach:

a) Projekt remontu kapitalnego mieszkania, ul. Ogarna 35-36 lokal nr 4 – załącznik nr 2.

b) Projekt remontu kapitalnego mieszkania, ul. Ogarna 66-67 lokal nr 2 – załącznik nr 3.

c) Projekt remontu kapitalnego mieszkania, ul. Ogarna 83-84 lokal nr 7 – załącznik nr 4.

d) Projekt remontu kapitalnego mieszkania, ul. Ogarna 91-92 lokal nr 2 – załącznik nr 5.

e) Projekt remontu kapitalnego mieszkania, ul. Ogarna 101 lokal nr 7 – załącznik nr 6.

f) Specyfikacjach technicznych wykonania i odbioru robót. Remont mieszkań przy ul. Ogarnej 35/36, 66/67, 83/84, 91-92, 101 w Gdańsku stanowiących załącznik nr 7 do niniejszej umowy.

g) Ofercie Wykonawcy stanowiącej załącznik nr 1 do niniejszej umowy.

§ 3

Obowiązki Zamawiającego

1. Zamawiający oświadcza, że posiada prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

2. Zamawiający zobowiązany jest do:

a) przekazania Wykonawcy po 1 egzemplarzu projektów aranżacji i remontu mieszkań najpóźniej w dniu podpisania umowy,

b) dostarczenia Wykonawcy dokumentów i upoważnień niezbędnych do wykonania przedmiotu umowy,

c) protokolarnego przekazania Wykonawcy placu budowy w terminie do 7 dni od dnia podpisania umowy,

d) wskazania na placu budowy miejsca poboru energii elektrycznej i wody,

e) zapewnienia nadzoru inwestorskiego,

f) terminowego dokonywania odbioru robót.

3. Szczegóły dotyczące wykonywania robót i ich kolejności będą przekazywane bezpośrednio Wykonawcy przez Inspektora Nadzoru.

4. Zamawiający ma prawo kontroli sposobu utylizacji odpadów powstałych podczas robót budowlanych.

§ 4

Obowiązki Wykonawcy

1. Wykonawca oświadcza, że posiada wszelkie niezbędne uprawnienia do wykonania prac będących przedmiotem umowy.

2. Wykonawca zobowiązuje się w szczególności do:

a) wykonania przedmiotu umowy zgodnie z dokumentacją projektową, zaleceniami i wymaganiami Zamawiającego, zasadami współczesnej wiedzy technicznej, specyfikacjami technicznymi, obowiązującymi w tym zakresie przepisami i normami, przy dołożeniu należytej staranności,

b) oddania Zamawiającemu przedmiotu umowy w terminie i na zasadach ustalonych w Umowie. Wykonawca zobowiązany jest wykonywać wszystkie polecenia inspektorów nadzoru inwestorskiego wydawane zgodnie z przepisami prawa i wszystkimi postanowieniami Umowy,

c) natychmiastowego zawiadomienia Zamawiającego o wadach i brakach w otrzymanej dokumentacji,

d) protokolarnego przejęcia placu budowy w terminie do 7 dni od dnia podpisania umowy,

e) wykonanie umowy przy użyciu własnych narzędzi i maszyn dostarczonych na swój koszt, potrzebnych do realizacji przedmiotu umowy,

f) bieżącego zabezpieczenia terenu budowy oraz wykonywanych robót,

g) całodobowej ochrony terenu budowy w czasie prowadzenia prac budowlanych,

h) zatrudnienia na budowie kierownictwa technicznego robót z odpowiednimi uprawnieniami oraz pracowników posiadających odpowiednie kwalifikacje,

i) ścisłej współpracy z Zamawiającym w procesie realizacji przedmiotu umowy,

j) prowadzenia bieżących uzgodnień z nadzorem inwestorskim,

k) prawidłowej koordynacji prac,

l) stosowania się do poleceń inspektora nadzoru oraz organów nadzoru budowlanego,

m) zgłaszania inspektorowi nadzoru do odbioru kolejnych zamkniętych cykli robót i robót zanikających,

n) zapewnienia we własnym zakresie poboru energii elektrycznej i wody oraz zainstalowania dla potrzeb budowy licznika zużycia wody i energii i ponoszenia kosztów ich zużycia w okresie realizacji robot,

o) realizacji prac z materiałów dopuszczonych do obrotu i stosowania w budownictwie, posiadających odpowiednie aprobaty, certyfikaty i atesty upoważnionych instytucji (PZH, ITB itp.),

p) przekazania Zamawiającemu certyfikatów, deklaracji zgodności i/lub innych dokumentów wymaganych przepisami szczegółowymi dotyczących materiałów użytych do realizacji przedmiotu umowy,

q) organizacji estetycznego zaplecza budowy,

r) przywrócenia do stanu poprzedniego terenów przejętych czasowo w związku z realizacją przedmiotu umowy oraz naprawy ewentualnych szkód spowodowanych realizacją robót na terenach sąsiednich,

s) Wykonawca jest wytwórcą i posiadaczem wszystkich odpadów wytworzonych podczas realizacji przedmiotu umowy i jest odpowiedzialny za ich usuwanie i utylizację oraz jest odpowiedzialny za utrzymywanie terenu budowy w należytym stanie i usuwanie na bieżąco materiałów pochodzących z wszelkich robót budowlanych - na swój koszt, zgodnie z przepisami ustawy z 14 grudnia 2012 r. o odpadach (Dz. U. z 2013 r. poz. 21 z późn. zm) oraz przepisami ustawy z dnia 13.09.1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach ( tekst jednolity Dz.U. 2013,nr 1399 z późn. zm.);

t) Wykonawca udokumentuje fakt utylizacji odpadów powstałych podczas robót budowlanych zgodnie z przepisami ustawy o odpadach i przedstawi Zamawiającemu dokumenty potwierdzające utylizację wszystkich materiałów i odpadów powstałych podczas tych robót,

u) prowadzenia robót zgodnie z przepisami p-poż, BiHP i Ochrony Środowiska,

v) ubezpieczenia budowy w związku z ryzykiem wynikającym z prowadzenia prac oraz odpowiedzialności cywilnej spowodowanej działaniem lub zaniechaniem Wykonawcy oraz następstw nieszczęśliwych wypadków dotyczących zatrudnionych pracowników i osób trzecich,

w) opracowania i przekazania Zamawiającemu dokumentacji powykonawczej wraz z dokumentami pozwalającymi na ocenę prawidłowego wykonania robót zgłaszanych do odbioru,

x) zgłoszenia przedmiotu umowy do odbioru końcowego i uczestniczenia w czynnościach odbioru,

y) usunięcia wad i usterek w terminie do 7 dni od daty odbioru.

3. Od momentu przekazania placu budowy i wprowadzenia na budowę, do czasu zakończenia robót potwierdzonego podpisami na końcowym protokole odbioru, Wykonawca ponosi całkowitą odpowiedzialność w zakresie wymagań ochrony p-poż, warunków sanitarno-epidemiologicznych, ochrony środowiska, bezpieczeństwa i higieny pracy oraz budowlanych zgodnie z obowiązującym prawem, a także za szkody wynikłe w związku z prowadzonymi pracami budowlanymi lub wykonywaniem niniejszej umowy.

4. Jeżeli nastąpi szkoda w przedmiocie umowy lub w materiałach i urządzeniach przeznaczonych do jego wykonania w okresie, w którym Wykonawca ponosi odpowiedzialność za zdarzenia zaistniałe na terenie budowy, powinien on naprawić szkodę na swój koszt, w taki sposób, aby przedmiot umowy odpowiadał wymaganiom norm i przepisów prawa.

5. Wykonawca jest zobowiązany do naprawienia szkody w przypadkach nie wypełniania lub nienależytego wypełniania obowiązków wynikających z niniejszej umowy.

6. Wykonawca oświadcza, że zapoznał się ze wszystkimi warunkami i okolicznościami, które są niezbędne do wykonania przedmiotu umowy, a w szczególności z placem budowy i warunkami technicznymi wykonawstwa robót i nie wnosi żadnych uwag.

7. Wykonawca ma obowiązek wykonywać prace budowlane w sposób gwarantujący nienaruszenie istniejących instalacji wewnętrznych.

8. Wykonawca, w czasie realizacji umowy, nie może zlecić wykonania całości lub części określonych w umowie robót osobie trzeciej (podwykonawcy) bez zgody Zamawiającego wyrażonej na piśmie.

9. Zasady powierzenia wykonania części zamówienia podwykonawcom zostały określone w § 8 umowy.

10. Części zamówienia, których wykonanie zamierzamy powierzyć podwykonawcom: a) …………………………………………………………..

nazwa części zamówienia

b) …………………………………………………………..

nazwa części zamówienia

11. Nazwy podwykonawców, na których zasoby powołuje się Wykonawca. a) ……………………………………………………………

§ 5

Terminy realizacji umowy

1. Termin protokolarnego przekazania placu budowy ustala się na maksymalnie 7 dni od dnia podpisania umowy.

2. Termin rozpoczęcia robót będących przedmiotem umowy ustala się na maksymalnie 7 dni od dnia podpisania umowy.

3. Termin zakończenia prac będących przedmiotem umowy ustala się na …… dni od dnia podpisania umowy.

§ 6

Wynagrodzenie

1. Za wykonanie prac będących przedmiotem umowy określonych w § 1 i 2 Zamawiający zapłaci Wykonawcy ryczałtowe wynagrodzenie ryczałtowe zgodnie z art. 632 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 1964 r. Nr 16 poz. 93 z xxxx.xx.) w wysokości łącznej:

wartość netto ................... zł (słownie złotych)

VAT .................................zł (słownie złotych)

wartość brutto ..................zł (słownie złotych)

zgodnie z ofertą Wykonawcy:

1) w tym wynagrodzenie za roboty budowlane w lokalu mieszkalnym nr 4 przy ul. Ogarnej 35/36: wartość robót netto ................... zł (słownie złotych)

VAT 8% ............................zł (słownie złotych)

wartość brutto ..................zł (słownie złotych)

2) w tym wynagrodzenie za roboty budowlane w lokalu mieszkalnym nr 2 przy ul. Ogarnej 66/67: wartość robót netto ................... zł (słownie złotych)

VAT 8% ............................zł (słownie złotych)

wartość brutto ..................zł (słownie złotych)

3) w tym wynagrodzenie za roboty budowlane w lokalu mieszkalnym nr 7 przy ul. Ogarnej 83/84: wartość robót netto ................... zł (słownie złotych)

VAT 8% ............................zł (słownie złotych)

wartość brutto ..................zł (słownie złotych)

4) w tym wynagrodzenie za roboty budowlane w lokalu mieszkalnym nr 2 przy ul. Ogarnej 91/92: wartość robót netto ................... zł (słownie złotych)

VAT 8% ............................zł (słownie złotych)

wartość brutto ..................zł (słownie złotych)

5) w tym wynagrodzenie za roboty budowlane w lokalu mieszkalnym nr 7 przy ul. Ogarnej 101: wartość robót netto ................... zł (słownie złotych)

VAT 8% ............................zł (słownie złotych)

wartość brutto ..................zł (słownie złotych)

2. Wszelkie koszty obejmujące kompleksową realizację obowiązków Wykonawcy ponosi Wykonawca.

3. Wynagrodzenie określone w § 6 ust. 1 obejmuje kompleksową realizację robót określonych w § 2 wraz z kosztami wykonania niezbędnych prób, sprawdzeń, pomiarów, odbiorów, wszelkich robót przygotowawczych, dozorowania budowy, wywozu oraz kosztów składowania odpadów budowlanych i odpadów komunalnych, a także ich utylizacji, zabezpieczenia robót, opracowania dokumentacji powykonawczej i odbiorowej, zakupu sprzętu i usług, organizacji, zagospodarowania i utrzymania zaplecza budowy (naprawy, woda, energia elektryczna, telefon), ubezpieczenia placu budowy i osób oraz ewentualnymi kosztami pozwoleń, uporządkowania terenu posesji po zakończeniu robót oraz koszty nie ujęte, a bez których nie można prawidłowo zrealizować zamówienia.

§ 7

Rozliczenia i płatności

1. Rozliczenie prac nastąpi fakturami częściowymi, po zakończeniu robót budowlanych w każdym z lokali mieszkalnych.

2. Podstawę do rozliczenia prac i wystawienia faktury dla danego lokalu mieszkalnego będzie stanowił częściowy protokół odbioru robót, do wysokości 90% wartości robót określonych w § 6 ust 1 punkt 1)-5) Umowy, potwierdzony przez inspektora nadzoru i podpisany przez strony umowy – bez zastrzeżeń.

3. Rozliczenie końcowe nastąpi po podpisaniu kompletu protokołów częściowych, o których mowa powyżej, na podstawie protokołu końcowego, którego wartość będzie stanowić nie mniej niż 10% wartości robót, o których mowa w § 6 ust. 1 pkt 1-5.

4. Faktura za wykonane prace musi być wystawiona i dostarczona Zamawiającemu w ciągu 7 dni od daty ich odbioru.

5. Wynagrodzenie za wykonane prace będzie płatne z konta Zamawiającego na konto Wykonawcy nr

.............................................. w terminie 30 dni od daty otrzymania faktury przez Xxxxxxxxxxxxx.

6. Za termin zapłaty przyjmuje się dzień dokonania przelewu przez Zamawiającego.

§ 8

Umowy o podwykonawstwo

1. Wykonawca może powierzyć wykonanie części zamówienia podwykonawcy.

2. Wykonawca, podwykonawca lub dalszy podwykonawca zamierzający zawrzeć umowę o podwykonawstwo, której przedmiotem są roboty budowlane składa Zamawiającemu projekt takiej umowy zawierający co najmniej następujące uregulowania:

a) zakres zamówienia powierzonego do wykonania podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy,

b) termin realizacji,

c) obowiązki generalnego wykonawcy,

d) obowiązki podwykonawcy lub dalszego podwykonawcy,

e) wysokość wynagrodzenia należnego podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy,

f) termin i warunki zapłaty wynagrodzenia podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy,

g) umowne warunki odstąpienia od umowy.

3. Umowa o podwykonawstwo nie może zawierać postanowień:

a) uzależniających uzyskanie przez podwykonawcę płatności od wykonawcy od zapłaty wykonawcy przez zamawiającego wynagrodzenia obejmującego zakres świadczenia wykonanego przez podwykonawcę,

b) uzależniających zwrot przez wykonawcę podwykonawcy kwot zabezpieczenia od zwrotu zabezpieczenia należytego wykonania umowy przez zamawiającego wykonawcy,

4. Do zawarcia przez podwykonawcę umowy z dalszym podwykonawcą jest wymagana zgoda Zamawiającego i Wykonawcy.

5. Do projektu umowy o podwykonawstwo podwykonawca lub dalszy podwykonawca dołącza Zamawiającemu zgodę Wykonawcy na zawarcie umowy o podwykonawstwo o treści zgodnej z projektem umowy.

6. Zamawiający w terminie 7 dni od przekazania projektu umowy o podwykonawstwo zgłosi pisemne zastrzeżenia do przedłożonego projektu umowy, jeżeli projekt umowy nie spełnia wymagań określonych w ust. 2 i 3 lub jeżeli termin zapłaty wynagrodzenia podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy jest dłuższy niż 30 dni od dnia doręczenia faktury lub rachunku potwierdzających wykonanie zleconych robót budowlanych.

7. W przypadku zgłoszenia przez zamawiającego zastrzeżeń do projektu umowy o podwykonawstwo w terminie określonym w ust. 6 wykonawca może przedłożyć zmieniony projekt umowy o podwykonawstwo, uwzględniający w całości zastrzeżenia zamawiającego.

8. W przypadku niezgłoszenia przez Zamawiającego pisemnych zastrzeżeń do projektu umowy o podwykonawstwo, w terminie o którym mowa w ust. 6, uznaje się, iż projekt umowy został zaakceptowany przez Xxxxxxxxxxxxx.

9. Wykonawca, podwykonawca lub dalszy podwykonawca przedkłada Zamawiającemu poświadczoną za zgodność z oryginałem kopię zawartej umowy o podwykonawstwo, której przedmiotem są roboty budowlane w terminie 7 dni od jej zawarcia.

10. Zamawiający w terminie 7 dni od przekazania kopii umowy o podwykonawstwo, o której mowa w ust. 9 zgłasza do niej pisemny sprzeciw, jeżeli umowa nie spełnia wymagań określonych w ust. 2 i 3 lub jeżeli

termin zapłaty wynagrodzenia podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy jest dłuższy niż 30 dni od dnia doręczenia faktury lub rachunku potwierdzających wykonanie zleconych robót budowlanych.

11. W przypadku niezgłoszenia przez Zamawiającego pisemnego sprzeciwu do umowy o podwykonawstwo, w terminie o którym mowa w ust. 10, uznaje się, iż umowa została zaakceptowana przez Xxxxxxxxxxxxx.

12. Wykonawca, podwykonawca lub dalszy podwykonawca przedkłada Zamawiającemu poświadczoną za zgodność z oryginałem kopię zawartej umowy o podwykonawstwo, której przedmiotem są dostawy lub usługi, w terminie 7 dni od jej zawarcia, z wyłączeniem umów o podwykonawstwo o wartości mniejszej niż 0,5% wartości umowy oraz których przedmiotem są usługi transportowe i dostawa materiałów budowlanych na potrzeby wykonywania robót będących przedmiotem zamówienia o wartości mniejszej niż 10 000,00 zł.

13. Wykonawca przedłoży wraz z kopią umowy o podwykonawstwo, o której mowa w ust. 9 i 12, odpis z Krajowego Rejestru Sądowego podwykonawcy lub inny dokument właściwy z uwagi na status prawny podwykonawcy, potwierdzający uprawnienia osób zawierających umowę w imieniu podwykonawcy.

14. Jeżeli termin zapłaty wynagrodzenia podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy, określony w umowie, o której mowa w ust. 9 jest dłuższy niż 30 dni od dostarczenia wykonawcy, podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy faktury lub rachunku, potwierdzających wykonanie zleconej dostawy lub usługi, zamawiający poinformuje o tym wykonawcę i wezwie go do doprowadzenia do zmiany tej umowy pod rygorem naliczenia kary umownej, o której mowa w § 19 ust. 1 pkt f.

15. Przepisy ust. 1-14 stosuje się odpowiednio do zmian umów o podwykonawstwo.

16. Jeżeli zmiana lub rezygnacja z podwykonawcy dotyczy podmiotu, na którego zasoby wykonawca powoływał się, na zasadach określonych w art. 26 ust. 2b ustawy pzp, w celu wykazania spełnienia warunków udziału w postępowaniu, wykonawca wraz z projektem umowy o podwykonawstwo składa Zamawiającemu dokumenty potwierdzające, iż proponowany podwykonawca lub wykonawca samodzielnie spełnia warunki udziału w postępowaniu w stopniu nie mniejszym niż wymagany w SIWZ.

17. W przypadku zawarcia umowy o podwykonawstwo wykonawca jest zobowiązany do dokonania zapłaty we własnym zakresie wynagrodzenia należnego podwykonawcy z zachowaniem terminów określonych tą umową.

18. Wykonawca jest zobowiązany przedłożyć wraz z okresowym rozliczeniem należnego mu wynagrodzenia oświadczenia podwykonawców lub dowody dotyczące zapłaty wynagrodzenia podwykonawcom, których termin upłynął w danym okresie rozliczeniowym. Oświadczenia, podpisane przez osoby upoważnione do reprezentowania składających je podwykonawców, lub inne dowody na potwierdzenie dokonanej zapłaty wynagrodzenia powinny potwierdzać brak zaległości wykonawcy w uregulowaniu wszystkich wymagalnych w tym okresie wynagrodzeń podwykonawców wynikających z umów o podwykonawstwo.

19. Jeżeli w terminie określonym w zaakceptowanej przez zamawiającego umowie o podwykonawstwo wykonawca, podwykonawca lub dalszy podwykonawca nie zapłaci wymagalnego wynagrodzenia przysługującego podwykonawcy, podwykonawca może zwrócić się z żądaniem zapłaty należnego mu wynagrodzenia bezpośrednio do zamawiającego

20. Przed dokonaniem zapłaty na żądanie, o którym mowa w ust. 19, zamawiający wezwie wykonawcę do zgłoszenia pisemnych uwag dotyczących zasadności bezpośredniej zapłaty wynagrodzenia podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy, w terminie nie krótszym niż 7 dni od dnia doręczenia żądania podwykonawcy.

21. W przypadku zgłoszenia przez wykonawcę uwag, o których mowa w ust. 20, podważających zasadność bezpośredniej zapłaty, zamawiający może:

a) nie dokonać bezpośredniej zapłaty wynagrodzenia podwykonawcy, jeżeli wykonawca wykaże niezasadność takiej zapłaty lub

b) złożyć do depozytu sądowego kwotę potrzebną na pokrycie wynagrodzenia podwykonawcy w przypadku zaistnienia zasadniczej wątpliwości do wysokości kwoty należnej zapłaty lub podmiotu, któremu płatność się należy,

c) dokonać bezpośredniej zapłaty wynagrodzenia podwykonawcy lub dalszego podwykonawcy, jeżeli podwykonawca lub dalszy podwykonawca wykaże zasadność takiej zapłaty.

22. Zamawiający jest zobowiązany zapłacić podwykonawcy należne wynagrodzenie, będące przedmiotem żądania, o którym mowa w ust. 19, jeżeli podwykonawca udokumentuje jego zasadność fakturą oraz dokumentami potwierdzającymi wykonanie i odbiór świadczeń, a wykonawca nie złoży w trybie określonym w ust. 20 uwag wykazujących niezasadność bezpośredniej zapłaty. Bezpośrednia zapłata obejmuje wyłącznie należne wynagrodzenie bez odsetek należnych podwykonawcy.

23. Kwota należna podwykonawcy zostanie uiszczona przez zamawiającego w złotych polskich (PLN).

24. Kwotę równą kwocie zapłaconej podwykonawcy, dalszemu podwykonawcy lub skierowanej do depozytu sądowego zamawiający potrąci z wynagrodzenia należnego wykonawcy.

25. Wykonanie prac w podwykonawstwie nie zwalnia Wykonawcy z odpowiedzialności za wykonanie obowiązków wynikających z umowy i obowiązujących przepisów prawa. Wykonawca odpowiada za działania i zaniechania podwykonawców, ich przedstawicieli lub pracowników, jak za własne działania lub zaniechania.

26. Zamawiający może żądać od wykonawcy zmiany albo odsunięcia podwykonawcy, jeżeli sprzęt techniczny, osoby i kwalifikacje, którymi dysponuje podwykonawca nie spełniają wymagań dotyczących podwykonawstwa, określonych w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego, nie dają rękojmi należytego wykonania powierzonych podwykonawcy robót budowlanych lub dotrzymania terminów realizacji tych robót.

27. Wykonawca, podwykonawca lub dalszy podwykonawca nie może w trakcie realizacji zamówienia korzystać z pracy lub świadczenia usług osób innych niż zatrudnione u niego w ramach umów o pracę lub cywilnoprawnych lub zgłoszonych podwykonawców. Na żądanie Zamawiającego Wykonawca zobowiązany jest przedłożyć dokumenty świadczące o stosunku prawnym istniejącym między Wykonawcą, a osobą wykonującą jakiekolwiek pracy przy realizacji inwestycji.

§ 9

Przedstawiciele stron

1. Zamawiający wyznacza Pana(ią) ............................................, jako inspektora nadzoru, posiadającego(j) uprawnienia budowlane Nr ..................... z dnia .................... wydane przez ,

działającego(j) w granicach umocowania określonego przepisami ustawy z 7 lipca 1994r. - Prawo budowlane (Dz.U. Nr 89, poz. 414 z póź. zm.).

2. Inspektor nadzoru uprawniony jest do wydawania wykonawcy poleceń związanych z jakością i ilością robót, które są niezbędne do prawidłowego oraz zgodnego z umową i przepisami prawa wykonania przedmiotu umowy.

3. Przedstawicielem Wykonawcy na budowie będzie kierownik budowy, Pan(i) ...............................

zamieszkały(a) w ............................................................, działający w granicach umocowania określonego przepisami ustawy - Prawo budowlane (Dz.U. Nr 89, poz. 414 z późn. zm.), posiadający(a) uprawnienia budowlane Nr ..................... z dnia .................... wydane przez ..................................... .

4. Wykonawca jako kierownika branżowych elektrycznych robót wyznacza Pana(ią) ............................... .

5. W przypadku zmiany na stanowisku kierownika budowy lub kierownika robót Wykonawca jest zobowiązany zawiadomić pisemnie Zamawiającego o tym fakcie.

§ 10

Zabezpieczenie należytego wykonania umowy

1. Wykonawca wnosi zabezpieczenie należytego wykonania umowy w wysokości 5% wynagrodzenia umownego za przedmiot umowy, tj. ........................... zł (słownie: ........................

............................................................................................................................................................).

2. Zabezpieczenie należytego wykonania umowy zostanie wniesione w formie ....................................

najpóźniej w dniu zawarcia umowy.

3. Zabezpieczenie należytego wykonania umowy będzie zwracane przez Zamawiającego w następujący sposób:

- 70 % wartości zabezpieczenia zostanie zwrócone w terminie 30 dni od dnia przekazania robót budowlanych i przyjęcia ich przez Zamawiającego jako należycie wykonanych,

- 30 % wartości zabezpieczenia zostanie zwrócone w terminie 15 dni po upływie terminu rękojmi za wady oraz komisyjnym stwierdzeniu usunięcia ujawnionych w tym okresie wad i usterek.

4. Zamawiający zwraca zabezpieczenie należytego wykonania umowy wniesione w pieniądzu wraz z odsetkami wynikającymi z umowy rachunku bankowego, na którym było ono przechowywane pomniejszone o koszt prowadzenia rachunku oraz prowizji bankowej za przelew pieniędzy na rachunek Wykonawcy.

5. Zamawiający na żądanie wnoszącego zabezpieczenie zwraca oryginał dokumentu potwierdzającego wniesienie zabezpieczenia w innej formie niż pieniądze, pozostawiając w dokumentacji jego kopię poświadczoną za zgodność z oryginałem. Zwrot oryginału dokumentu możliwy jest tylko po upływie okresu, na jaki wniesiono zabezpieczenie.

§ 11

Odbiór robót

1. Strony postanawiają, że przedmiotem odbioru końcowego będzie przedmiot umowy w pełnym zakresie rzeczowym.

2. Miejscem odbioru wykonanych prac projektowych będzie siedziba Zamawiającego.

3. Wykonawca zobowiązany jest do pisemnego zawiadomienia Zamawiającego o wykonaniu przedmiotu umowy i gotowości do odbioru końcowego najpóźniej na 3 dni przed terminem zakończenia robót określonych w § 5 ust. 3.

4. Razem z wnioskiem o dokonaniu odbioru końcowego robót, Wykonawca przekaże Zamawiającemu:

a) dokumentację powykonawczą wraz z niezbędnymi protokołami zmian,

b) odpowiednie certyfikaty, deklaracje zgodności i/lub inne dokumenty wymagane przepisami szczegółowymi dotyczące materiałów użytych do realizacji przedmiotu umowy,

c) oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z przepisami i obowiązującymi polskimi normami,

5. Jeże1i Zamawiający uzna, że roboty zostały zakończone i nie będzie miał zastrzeżeń, co do kompletności i prawidłowości dokumentacji powykonawczej, w porozumieniu z Wykonawcą, wyznaczy datę odbioru końcowego robót.

6. Termin odbioru końcowego nie może nastąpić później niż 7 dni od daty złożenia przez Wykonawcę wniosku o dokonanie odbioru końcowego, zgodnie z § 10 ust. 3.

7. Jeże1i Zamawiający stwierdzi, że roboty nie zostały zakończone lub będzie miał zastrzeżenia, co do kompletności i prawidłowości dokumentacji powykonawczej, w porozumieniu z Wykonawcą wyznaczy termin ponownego złożenia przez Wykonawcę wniosku o dokonanie odbioru końcowego.

8. Zamawiający dokona odbioru końcowego robót i sporządzi protokół w terminie 5 dni kalendarzowych od spełnienia wymagań określonych w ust. 5 1ub 7.

9. Protokół odbioru powinien zawierać, co najmniej:

a) datę sporządzenia protokołu,

b) wynik dokonanego sprawdzenia ilości i jakości robót,

c) wymienienie wad i usterek,

d) terminy wyznaczone na usunięcie stwierdzonych przy odbiorze wad i usterek,

e) decyzje Xxxxxxxxxxxxx co do przyjęcia robót,

f) oświadczenia i wyjaśnienia Wykonawcy,

g) wykaz osób uczestniczących w odbiorze wraz z ich podpisami.

10. Jeżeli w toku czynności odbiorowych zostaną stwierdzone wady, to Zamawiający może odstąpić od czynności odbioru przedmiotu umowy i wyznaczenia odpowiedniego terminu na ich usunięcie.

11. Po bezskutecznym upływie terminu określonego zgodnie § 10 ust. 10, zamawiający może od umowy odstąpić lub powierzyć wykonanie umowy innej osobie na koszt Wykonawcy.

12. Wykonawca zobowiązany jest do zawiadomienia Zamawiającego o usunięciu wad. Usunięcie wad powinno być stwierdzone protokolarnie.

13. Za datę odbioru końcowego uważać się będzie datę sporządzenia i podpisania protokołu odbioru przedmiotu umowy bez zastrzeżeń.

14. W przypadku nie przystąpienia Zamawiającego do odbioru końcowego w terminie 10 dni od daty przewidzianej w § 10 ust. 6 Wykonawca jest uprawniony do dokonania jednostronnego odbioru robót i wystawienia faktury.

15. Zamawiający, w trakcie trwania okresu gwarancji i rękojmi, zwoła komisję odbioru dla ustalenia warunków odbioru pogwarancyjnego.

16. Odbiór pogwarancyjny po1ega na ocenie wykonanych robót, w tym związanych z usunięciem wad ujawnionych w okresie gwarancji i rękojmi.

17. Zamawiający jest zobowiązany do dokonania odbioru pogwarancyjnego robót w ciągu 14 dni ka1endarzowych od daty upłynięcia terminu gwarancji i rękojmi oraz usunięcia wad i usterek ujawnionych w tym okresie.

§ 12

Gwarancja i rękojmia

1. Na podstawie niniejszej umowy Wykonawca udziela Zamawiającemu rękojmi na wykonane prace będące przedmiotem umowy na okres 36 miesięcy oraz gwarancji na okres 36 miesięcy zgodnie z Działem III Ustawy Kodeks Cywilny od daty odbioru końcowego.

2. Termin gwarancji i rękojmi rozpoczyna się z dniem odbioru końcowego przedmiotu umowy.

3. O wykryciu wady w okresie rękojmi i gwarancji, Zamawiający zobowiązany jest zawiadomić na piśmie Wykonawcę nie później niż w terminie 14 dni od daty jej ujawnienia, przesyłając protokół określający wadę, jej istotność i proponowany termin usunięcia, który nie może być dłuższy niż 15 dni.

4. Istnienie wady strony potwierdzą protokolarnie, uzgadniając sposób i termin usunięcia wady.

5. Wady ujawnione w okresie objętym gwarancją i rękojmią będą usuwane przez Wykonawcę na jego koszt, o ile nie powstały z winy Zamawiającego.

6. W przypadku nie usunięcia wad przez Wykonawcę w uzgodnionym terminie, Zamawiający po uprzednim zawiadomieniu zleci ich usunięcie osobie trzeciej, na koszt i ryzyko Wykonawcy.

§ 13

Kary umowne

1. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu następujące kary umowne:

a) za odstąpienie od umowy z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy, bądź rozwiązania umowy z jego winy w wysokości 10% wynagrodzenia umownego brutto określonego w § 6 ust. 1 umowy,

b) z tytułu opóźnienia w wykonaniu przedmiotu umowy w wysokości 2 % wynagrodzenia umownego brutto określonego w § 6 ust. 1 umowy za każdy dzień zwłoki, liczonego od dnia wyznaczonego na wykonanie pracy do dnia faktycznego odbioru prac będących przedmiotem umowy bez wad i usterek, jeżeli zwłoka powstała z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy,

c) z tytułu nie usunięcia usterek i wad w wyznaczonym terminie w wysokości 1 % wynagrodzenia umownego brutto określonego w § 6 ust. 1 umowy za każdy dzień zwłoki,

d) z tytułu nie usunięcia usterek i wad w okresie gwarancji i rękojmi w wyznaczonym terminie w wysokości 1 % wynagrodzenia umownego brutto określonego w § 6 ust. 1 umowy za każdy dzień zwłoki,

e) z tytułu braku zapłaty lub nieterminowej zapłaty wynagrodzenia należnego podwykonawcom lub dalszym podwykonawcom w wysokości 0,5 % wynagrodzenia umownego brutto określonego w § 6 ust. 1 umowy za każdy dzień zwłoki,

f) za nieprzedłożenie do zaakceptowania projektu umowy o podwykonawstwo lub projektu jej zmiany w wysokości 1 % wynagrodzenia umownego brutto określonego w § 6 ust. 1 umowy,

g) za nieprzedłożenie poświadczonej za zgodność z oryginałem kopii umów o podwykonawstwo, o których mowa w § 8 ust. 9 i 12 lub ich zmian w wysokości 1 % wynagrodzenia umownego brutto określonego w § 6 ust. 1 umowy,

h) za brak zmiany umowy o podwykonawstwo w zakresie terminu zapłaty, o którym mowa w § 8 ust. 14 w wysokości 1 % wynagrodzenia umownego brutto określonego w § 6 ust. 1 umowy.

2. Zamawiający zapłaci Wykonawcy następujące kary umowne:

a) za zwłokę w odbiorze przedmiotu umowy z przyczyn za1eżnych od Zamawiającego w wysokości 0,1% wynagrodzenia umownego brutto określonego w § 6 ust. 1 umowy za każdy dzień zwłoki, jednak nie więcej niż 10 % wynagrodzenia umownego brutto określonego w § 6 ust. 1 umowy,

b) z tytułu odstąpienia od umowy z przyczyn zależnych od Zamawiającego w wysokości 10% wynagrodzenia umownego brutto określonego w § 6 ust. 1, za wyjątkiem wystąpienia sytuacji unormowanej w art. 145 ust. 1 ustawy „Prawo Zamówień Publicznych”.

3. Zamawiający zastrzega sobie prawo dochodzenia na zasadach ogólnych odszkodowania przewyższającego wysokość kar umownych.

4. Zamawiający zastrzega sobie prawo potrącenia kar umownych z faktur Wykonawcy, zabezpieczenia należytego wykonania umowy lub ich dochodzenia ich na zasadach ogólnych.

5. Niezależnie od kar umownych Zamawiającemu przysługuje dochodzenie odszkodowania za straty powstałe w wyniku nie wykonania lub nienależytego wykonania postanowień umowy.

§ 14

Wypowiedzenie umowy i odstąpienie od umowy

1. Oprócz przypadków określonych w księdze trzeciej, tytuł XV Kodeksu Cywilnego, Zamawiający może odstąpić od umowy w następujących przypadkach:

a) wystąpienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy,

b) stwierdzenia niewykonywania lub nienależytego wykonywania przedmiotu umowy przez Wykonawcę.

2. Odstąpienie od umowy musi nastąpić w formie pisemnej z podaniem uzasadnienia.

3. Odstąpienie od umowy może nastąpić w terminie 30 dni licząc od powzięcia wiadomości o okolicznościach określonych w § 13 ust. 1.

4. Umowa może być rozwiązana w każdym czasie za porozumieniem stron.

5. W przypadkach odstąpienia od umowy, o którym mowa w § 13 ust. 1 podpunkt a lub rozwiązania umowy za porozumieniem stron, Wykonawca ma prawo żądać wynagrodzenia należnego za zakres prac wykonanych do dnia odstąpienia lub rozwiązania umowy.

6. W przypadku określonym w ust. 1 lit. b Zamawiający może wypowiedzieć umowę w trybie

natychmiastowym.

7. Zamawiający może odstąpić od umowy w przypadku konieczności wielokrotnego dokonywania bezpośredniej zapłaty podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy lub konieczności dokonania bezpośrednich zapłat na sumę większą niż 5% wartości umowy.

8. Zamawiający może rozwiązać umowę w przypadku rażącego naruszenia przez Wykonawcę jej postanowień bez ponoszenia skutków prawnych.

9. W przypadku odstąpienia od Umowy, Wykonawcy przysługuje wyłącznie roszczenia o zapłatę za roboty wykonane zgodnie z Umową.

10. W przypadku odstąpienia lub wypowiedzenia, Wykonawca niezwłocznie wstrzyma realizację praz i zabezpieczy prace już wykonane. Następnie Xxxxxx dokonają inwentaryzacji prac wykonanych, na podstawie której Zamawiający przystąpi do odbioru i rozliczenia prac. Niestawiennictwo Wykonawcy w wyznaczonym terminie uprawnia Zamawiającego do jednostronnego sporządzenia inwentaryzacji i odbioru prac.

11. Pomimo odstąpienia lub wypowiedzenia, postanowienia Umowy, w szczególności dotyczące gwarancji jakości i rękojmi, kar umownych i zatrzymań gwarancyjnych, obowiązują między Stronami w odniesieniu do odebranych prac.

§ 15

Zmiany w umowie

1. Zmiana postanowień niniejszej umowy wymaga zgody obu stron wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności.

2. Zakazuje się zmian istotnych postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której

dokonano wyboru wykonawcy, z wyłączeniem zakresu zmian określonych w ust. 3 niniejszego paragrafu.

3. Następujące postanowienia umowy mogą ulec zmianie:

a) przesunięciu może ulec termin wykonania przedmiotu umowy,

b) zmianie może ulec osoba Kierownika budowy lub Kierownika robót, jako przedstawicieli Wykonawcy pod warunkiem wcześniejszego powiadomienia Zamawiającego o tym fakcie,

c) zmiana lub rezygnacja z podwykonawcy, na którego zasoby wykonawca powoływał się na zasadach określonych w art. 26 ust. 2b ustawy prawo zamówień publicznych, w celu wykazania spełniania warunków udziału w postępowaniu,

d) możliwość realizacji umowy przez podwykonawców (zawarcie umów o podwykonawstwo) na etapie jej realizacji, w przypadku braku zadeklarowania realizacji zamówienia przy pomocy podwykonawców na etapie składania ofert,

e) zmiany umowy korzystne dla Zamawiającego.

4. Zmiany w umowie mogą zostać wprowadzone przy zaistnieniu następujących okoliczności:

a) na skutek działania siły wyższej,

b) wstrzymania robót przez Zamawiającego lub przerwy w wykonywaniu robót powstałych na skutek okoliczności, za które ponosi odpowiedzialność Zamawiający.

c) w przypadku wystąpienia okoliczności wymienionych w pkt a) i b) wymaga ona pisemnego potwierdzenia przez Przedstawiciela Zamawiającego. Po ustąpieniu przeszkody w prowadzeniu robót, o której mowa powyżej, w przypadku ustalenia, że w/w przeszkoda w wykonywaniu umowy wpłynie na termin realizacji umowy albo na terminy wykonania poszczególnych etapów, Strony ustalą nowe terminy wykonania, z zastrzeżeniem, że termin wykonania umowy może ulec odpowiedniemu przedłużeniu, o czas niezbędny do zakończenia robót budowlanych w sposób należyty, nie dłużej jednak niż o okres trwania tych okoliczności,

d) zmiana osoby Kierownika budowy lub Kierownika robót może nastąpić z przyczyn losowych, niezależnych od Zamawiającego i Wykonawcy np. śmierci, choroby lub w przypadku rozwiązania przez Wykonawcę umowy z Kierownikiem budowy lub Kierownikiem robót, itp. Zamawiający zaakceptuje zmianę Kierownika budowy lub Kierownika robót, gdy kwalifikacje i doświadczenie wskazanych osób będą spełniać warunki postawione w tym zakresie w specyfikacji istotnych warunków zamówienia.

e) zmiana lub rezygnacja z podwykonawcy, na którego zasoby wykonawca powoływał się na zasadach określonych w art. 26 ust. 2b ustawy prawo zamówień publicznych, w celu wykazania spełniania warunków udziału w postępowaniu jest możliwa w przypadku wykazania przez wykonawcę, iż proponowany inny podwykonawca (lub wykonawca samodzielnie) spełnia dany warunek udziału w postępowaniu w stopniu nie mniejszym niż wymagany w trakcie postępowania o udzielenie zamówienia.

f) realizacja umowy przez podwykonawców (zawarcie umów o podwykonawstwo) na etapie jej wykonywania w przypadku braku zadeklarowania przeprowadzenia zamówienia przy pomocy podwykonawców na etapie składania ofert jest możliwa, pod warunkiem uzyskania zgody Zamawiającego i jeżeli w stosunku do części zamówienia, na którą ma być zawarta umowa o podwykonawstwo nie została wyłączona dopuszczalność podwykonawstwa.

g) zmiana umowy na korzyść Zamawiającego może być dokonana tylko za zgodą obu stron.

5. Zmiana umowy dokonana z naruszeniem zapisu pkt 1, 2, 3 i 4 jest nieważna.

§ 16

Postanowienia końcowe

1. Strony ustalają, że w sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie będą miały zastosowanie przepisy ustawy „Prawo Zamówień Publicznych”, Kodeksu Cywilnego, Prawa Budowlanego, Ustawy o odpadach oraz przepisów wykonawczych do powyższych ustaw.

2. Porozumiewanie się stron w sprawach związanych z wykonywaniem robót oraz dotyczących interpretowania Umowy odbywać się będzie w drodze korespondencji pisemnej doręczanej adresatom za pokwitowaniem.

3. Strony umowy zobowiązują się do niezwłocznego, pisemnego powiadomienia o każdej zmianie siedzib lub nazw firm, osób reprezentujących, numerów telefonów.

4. W przypadku niezrealizowania zobowiązania wskazanego w ust. 2, pisma dostarczone pod adres wskazany w niniejszej umowie uważa się za dostarczone.

5. Zakazuje się cesji należności wynikających z niniejszej umowy na rzecz osób trzecich.

6. Ewentualne spory wynikłe na tle realizacji niniejszej umowy rozstrzygane będą przez Sąd właściwy dla siedziby Zamawiającego.

7. Gdańska Infrastruktura Społeczna Sp. z o.o. jako podatnik podatku od towarów i usług oświadcza, że jest uprawniony do otrzymania faktur VAT, posiada nr NIP 000-000-00-00 i upoważnia Wykonawcę do jej wystawienia bez podpisu Zamawiającego.

8. Wykonawca oświadcza, że jest podatnikiem podatku od towarów i usług i posiada nr NIP

....................................... .

9. Umowę sporządzono w 2 egzemplarzach, jeden egzemplarz dla Wykonawcy i jeden dla Zamawiającego.

10. Integralną część umowy stanowią załączniki:

Załącznik Nr 1 – Oferta Wykonawcy.

Załącznik Nr 2 – Projekt remontu kapitalnego mieszkania, xx. Xxxxxx 00-00 xxxxx xx 0. Załącznik Nr 3 - Projekt remontu kapitalnego mieszkania, xx. Xxxxxx 00-00 xxxxx xx 0. Załącznik Nr 4 - Projekt remontu kapitalnego mieszkania, xx. Xxxxxx 00-00 xxxxx xx 0. Załącznik Nr 5 - Projekt remontu kapitalnego mieszkania, xx. Xxxxxx 00-00 xxxxx xx 0. Załącznik Nr 6 - Projekt remontu kapitalnego mieszkania, ul. Ogarna 101 lokal nr 7.

Załącznik Nr 7 - Specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót. Remont mieszkań przy ul. Ogarnej 35/36, 66/67, 83/84, 91-92, 101 w Gdańsku

Zamawiający Wykonawca