UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO
UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO
Zawarta w dniu r. w Giżycku pomiędzy:
Dyrektorem Miejskiego Ośrodka Sportu i Rekreacji działającym z upoważnienia Burmistrza Miasta Giżycka w imieniu Gminy Miejskiej Giżycko, NIP: 8451951457
z siedzibą przy 00-000 Xxxxxxx, xx. Xxxxxxxxx 0 reprezentowanym przez:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx – Z-cę Dyrektora MOSiR w Giżycku zwanym w umowie Wynajmującym
a
……………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………
zwanym w umowie Najemcą
§ 1
1. Wynajmujący oddaje Najemcy w najem lokal użytkowy o powierzchni 21,26 m² oznaczony numerem 0/21 położony w budynku głównym kompleksu portowego „EKOMARINA” w Giżycku przy xx. Xxxxxxxxxxxx 00.
2. Lokal wyposażony jest w instalacje: elektryczną, centralnego ogrzewania (lokalna), telekomunikacyjną.
3. Strony zgodnie oświadczają, że w/w lokal jest przystosowany do umówionego użytku a ewentualne wszelkie dodatkowe prace adaptacyjne Najemca wykona we własnym zakresie i na swój koszt.
4. Najemca będzie wykorzystywał wynajmowany lokal na działalność handlową.
5. Wynajmujący lub osoba przez niego upoważniona jest uprawniony do dokonywania kontroli w lokalu, w celu sprawdzenia czy Najemca, w sposób należyty i prawidłowy, wywiązuje się z postanowień niniejszej umowy wraz z aneksami.
§ 2
1. Najemca będzie płacił Wynajmującemu, czynsz netto, w wysokości zł.
( słownie zł ).
Czynsz miesięczny brutto wynosi zł.
(słownie zł: ………………….. 00/100), na co składa się czynsz netto w kwocie zł oraz
23% podatku od towarów i usług (zwanego dalej VAT - em) w kwocie zł.
Najemca zobowiązany jest do ponoszenia na własny koszt wszelkich świadczeń publicznych związanych z najmowanym lokalem, w tym do uiszczenia podatku od nieruchomości w Urzędzie Miejskim w Giżycku.
2. Zapłata czynszu następuje z góry, do 15 dnia każdego miesiąca.
3. Zmiany wysokości stawki podatku od towarów i usług; jej bieżąca korekta następować będzie w fakturze wystawionej Najemcy, za najem lokalu stanowiącego przedmiot niniejszej umowy.
4. Oprócz zapłaty czynszu, w terminie określonym w ust. 2. Najemca w tym samym terminie zobowiązany jest uiszczać Wynajmującemu opłaty miesięczne w podanej niżej wysokości:
1) opłata za dostarczone ciepło do ogrzania dzierżawionych pomieszczeń będzie liczona w sposób następujący:
- opłata stała za dostarczony gaz płatna co miesiąc liczona wg wzoru:
(m² dzierżawionych powierzchni 21,26 x moc zamówiona x 31 dni x 24 godziny x cena brutto
dystrybucji stałej) : (m² całości ogrzewanej powierzchni 1754,70)
- opłata za zużyty gaz płatna w sezonie grzewczym (od 01 października do 30 kwietnia) liczona wg wzoru:
(cena zużytego w danym miesiącu gazu poniesiona na ogrzanie 1 m²) x (liczba metrów dzierżawionej powierzchni 21,26).
2) za wywóz nieczystości stałych na podstawie odrębnej umowy zawartej przez najemcę bezpośrednio z odbiorcą odpadów.
3) za energię elektryczną na podstawie odrębnej umowy zawartej przez Najemcę bezpośrednio z dostawcą energii elektrycznej.
5. W przypadku wzrostu cen za świadczenia dodatkowe wymienione w ust. 4 pkt.1 Wynajmujący ma prawo dokonać zmiany wysokości stawek oraz wysokości opłat miesięcznych, wyliczonych w oparciu o ich nową wysokość.
6. Zmiana stawek i opłat miesięcznych za świadczenia dodatkowe, nie wymaga wypowiedzenia warunków umowy. O zmianach tych Wynajmujący zawiadamia Najemcę na piśmie, podając termin ich obowiązywania.
7. Zasady, o których mowa w ust.6 nie dotyczą zmiany wysokości stawki podatku od towarów i usług; jej bieżąca korekta następować będzie w fakturze (rachunku) wystawionej (ym) Najemcy, za najem lokalu stanowiącego przedmiot niniejszej umowy.
8. Czynsz najmu oraz opłaty za świadczenia dodatkowe, wraz z podatkiem VAT, Najemca wpłacać będzie na konto Wynajmującego w PEKAO S.A. nr: 70 1240 5787 1111 0010 5868 3993
9. Wpłacona przez Najemcę kaucja, która nie podlega oprocentowaniu, wynosi:
……………. zł.( słownie zł 00/100 ), tj. 300% miesięcznego czynszu
brutto (z podatkiem VAT).
10. W przypadku popadnięcia przez Xxxxxxx w zadłużenie wobec Wynajmującego, z zapłatą należności określonych niniejszą umową, Wynajmujący zaliczy kaucję na poczet tych należności.
11. Wpłacona przez Najemcę kaucja może zostać zaliczona w poczet zadłużenia jeden raz w ciągu trwania umowy.
12. Najemca zobowiązany jest uzupełnić kaucję do w/w kwoty w terminie 30 dni, licząc od dnia otrzymania od Wynajmującego pisemnego powiadomienia o wysokości kwoty o jaką należy uzupełnić kaucję, środki bankowe na rachunku, pod rygorem rozwiązania przez Wynajmującego umowy najmu w trybie określonym w § 6 ust. 3, lit.g niniejszej umowy.
13. W przypadku zapłaty przez Najemcę Wynajmującemu należności określonych niniejszą umową po terminie określonym ust. 2, jest on zobowiązany do zapłaty Wynajmującemu ustawowych odsetek za okres opóźnienia.
§ 3
1. Najemca może dokonywać ulepszeń i modernizacji lokalu po uprzednim, każdorazowym, uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego na ich wykonanie.
2. Najemca zobowiązany jest, w czasie trwania umowy najmu do dokonywania, na własny koszt, bieżących remontów lokalu niezbędnych do utrzymania go w dobrym stanie technicznym.
§ 4
Najemca lokalu zobowiązany jest wyposażyć lokal w sprzęt przeciwpożarowy, stosownie do przepisów obowiązujących w tym względzie.
§ 5
Najemca nie ma prawa podnająć lub oddać w bezpłatne używanie lokalu jak również zmienić jego przeznaczenia bez zgody Wynajmującego.
§ 6
1. Umowa zostaje zawarta na:
- czas oznaczony 3 lat, tj. na okres od dnia …………. do dnia ……………….
2. Umowa rozwiązuje się:
a) z upływem okresu, na który została zawarta,
b) za wypowiedzeniem dokonanym przez Wynajmującego z przyczyn określonych w ust. 3
c) za porozumieniem stron.
3. Umowa zostaje rozwiązana przez Wynajmującego, bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli Najemca:
a) nie przyjął do stosowania: stawek czynszowych, zwaloryzowanych w sposób określony w § 2 ust. 3 i 4 umowy, lub opłat za świadczenia dodatkowe zmienionych wg zasad określonych w § 2 ust.5,
b) wykorzystuje lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem określonym w umowie,
c) dopuszcza się opóźnienia w zapłacie, określonych umową należności, co powoduje zaległości równe co najmniej dwumiesięcznemu czynszowi liczonemu wraz z opłatami za świadczenia dodatkowe i należnymi odsetkami za opóźnienia,
d) podnajął lub oddał do bezpłatnego użytkowania cały lokal lub część lokalu bez zgody Wynajmującego,
e) bez zgody Wynajmującego: zmienił przeznaczenie lokalu lub jego części, albo zaprzestał prowadzenia w nim działalności,
f) bez zgody Wynajmującego, dokonał ulepszeń (modernizacji) lokalu,
g) w terminie 30 dni nie uzupełnił kaucji do wysokości określonej w § 2 ust. 9 umowy,
h) zawarł w składanych oświadczeniach dane niezgodne ze stanem faktycznym i niezgodność ta została stwierdzona przez Wynajmującego.
4. W przypadku jednostronnego odstąpienia przez Najemcę od umowy, zawartej na czas oznaczony, zobowiązany jest on do zapłaty czynszu i opłat za pozostały okres obowiązywania umowy.
5. W przypadku rozwiązania przez Wynajmującego umowy, z którejkolwiek przyczyny wymienionej w ust. 3 lit. a-h, Najemca zobowiązany jest rozliczyć się z Wynajmującym i opuścić wynajmowany lokal, w terminie wskazanym przez Wynajmującego.
6. Nie opuszczenie przez Najemcę lokalu w terminie, o którym mowa w ust. 5, daje Wynajmującemu, prawo do podjęcia działań umożliwiających eksmisję z lokalu.
7. Używanie lokalu, po upływie terminu rozwiązania umowy, stanowi okres bezumownego korzystania przez Najemcę z lokalu.
8. W okresie, o którym mowa w ust. 7, Najemca lokalu zobowiązany jest do uiszczania następujących należności w wysokości określonej jednostronnie przez Wynajmującego:
a) opłaty z tytułu bezumownego korzystania z lokalu, w wysokości 200 % czynszu brutto,
b) opłaty za świadczenia dodatkowe wymienione w § 2 ust. 4 umowy w wysokości ponoszonej przez Wynajmującego.
§ 7
1. Po zakończeniu umowy, Xxxxxxx zobowiązuje się zwrócić Wynajmującemu lokal w stanie nie pogorszonym.
2. Jeżeli w związku z rozwiązaniem umowy najmu, Najemca odda Wynajmującemu lokal w stanie innym niż określa to ust. 1 i zostanie to potwierdzone w protokole zdawczo – odbiorczym, nawet nie podpisanym przez Najemcę, to Wynajmujący obciąży Najemcę kosztami poniesionymi na przywrócenie lokalu do stanu istniejącego w dniu zawarcia umowy najmu, przy uwzględnieniu zużycia lokalu będącego następstwem jego prawidłowego używania.
§ 8
Wszelkie zmiany i uzupełnienia umowy mogą nastąpić tylko w formie pisemnej, pod rygorem nieważności.
§ 9
W sprawach nie uregulowanych postanowieniami niniejszej umowy mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.
§ 10
Spory mogące wyniknąć, w związku z wykonywaniem stosunku najmu objętego niniejszą umową, strony poddają pod rozstrzygnięcie Sądu właściwego dla siedziby Wynajmującego.
§ 11
Umowa sporządzona zostaje w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron.