wzór) UMOWA Nr …/2018

(wzór) UMOWA Nr …/2018

o pełnienie kompleksowego nadzoru inwestorskiego (Inwestora zastępczego) nad realizacją przedsięwzięcia inwestycyjnego: Utworzenie w Krakowskim Centrum Rehabilitacji i Ortopedii, poprzez przebudowę budynku nr 7, pierwszego w Województwie Małopolskim oddziału rehabilitacji narządu ruchu w którym realizowana będzie rehabilitacja stanowiąca element kompleksowej i koordynowanej opieki nad pacjentem po leczeniu szpitalnym

zawarta w dniu 2018 r. w Krakowie pomiędzy:

Krakowskim Centrum Rehabilitacji i Ortopedii, 00-000 Xxxxxx, Xx. Xxxxxxxxxxx 00, zarejestrowanym w Sądzie Rejonowym dla Krakowa Śródmieścia Wydział XI Gospodarczy – Krajowego Rejestru Sądowego - rejestru stowarzyszeń, innych organizacji społecznych i zawodowych, fundacji, publicznych zakładów opieki zdrowotnej –pod numerem KRS 0000038598, NIP 000-00-00-000, reprezentowanym przez:

xxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx - Xxxxxxx

zwanym dalej Zamawiającym a

............................................................................................................................wpisaną do nr

......................, NIP ............................ REGON .............................

reprezentowaną przez:

..........................................

zwaną w treści umowy Inwestorem zastępczym.

Niniejsza umowa zawarta została po przeprowadzeniu postępowania zgodnie z zasadą konkurencyjności określoną w Wytycznych w zakresie kwalifikowalności wydatków w ramach Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego, Europejskiego Funduszu Społecznego oraz Funduszu Spójności na lata 2014

-2020.

Przedmiot zamówienia

§ 1

1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie czynności polegających na pełnieniu kompleksowego nadzoru inwestorskiego - funkcji Inwestora zastępczego - nad realizacją przedsięwzięcia inwestycyjnego: Utworzenie w Krakowskim Centrum Rehabilitacji i Ortopedii, poprzez przebudowę budynku nr 7, pierwszego w Województwie Małopolskim oddziału rehabilitacji narządu ruchu, w którym realizowana będzie rehabilitacja stanowiąca element kompleksowej i koordynowanej opieki nad pacjentem po leczeniu szpitalnym na podstawie zlecenia Zamawiającego.

2. Inwestor zastępczy będzie wykonywał swoje czynności na podstawie niniejszej umowy i udzielonych przez Zamawiającego w toku realizacji umowy pełnomocnictw.

3. Szczegółowe pełnomocnictwa dotyczące przedmiotu zamówienia będą ustalane przez strony w toku jej realizacji.

4. Inwestor Zastępczy zobowiązuje się do wykonywania wszystkich obowiązków, jakie obciążają Zamawiającego z tytułu umów zawartych w związku z realizacją inwestycji zgodnie z ustawą Pzp i

Kodeksu cywilnego, oraz obowiązków wynikających z Prawa administracyjnego w związku z realizacją zadań inwestycyjnych, a w szczególności z ustaw: Prawo budowlane, ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, o wyrobach budowlanych, aktów wykonawczych, a także aktów prawa miejscowego i innych aktów prawnych znajdujących zastosowanie do niniejszej inwestycji.

5. Inwestor Zastępczy na polecenie Zamawiającego wykona wszelkie inne czynności nie wymienione w niniejszej umowie lub jej załącznikach, jakie okażą się niezbędne dla prawidłowej realizacji inwestycji określonej w § 1 ust. 1 niniejszej umowy oraz zabezpieczenia interesów Zamawiającego.

6. Zakres rzeczowy robót budowlanych Inwestycji w ramach przedmiotu umowy określa dokumentacja projektowa budynku nr 7, która stanowi załącznik nr 2 do niniejszej umowy oraz umowa z Wykonawcą realizującym zadania inwestycyjne, o którym mowa w ust. 1 która zostanie przekazana po podpisaniu umowy z Wykonawcą.

Okres realizacji umowy

§ 2

1. Realizacja przedmiotu umowy następuje od dnia jej zawarcia do dnia zakończenia realizacji

zadania inwestycyjnego tj. usunięcia wszystkich wad i usterek stwierdzonych w trakcie odbioru końcowego i rozliczenia kosztów oraz zaakceptowania przez Xxxxxxxxxxxxx protokołu końcowego wykonania Inwestycji i uzyskania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie a także zatwierdzenia końcowego rozliczenia w instytucjach współfinansujących nie dłużej jednak niż 3 lata od daty podpisania umowy.

Planowany termin rozpoczęcia fazy inwestycyjnej, zgodnie ze złożonym wnioskiem o dofinansowanie, 01-09-2017 r.

Planowany termin rzeczowego i finansowego zakończenia realizacji projektu, zgodnie ze złożonym wnioskiem o dofinansowanie, 31-12-2018 r. Z uwagi na wydłużenie procedury oceny wniosku o dofinansowanie, przewiduje się zmianę terminu rozpoczęcia fazy inwestycyjnej oraz terminu rzeczowego i finansowego rozliczenia zadania, proporcjonalnie do okresu określonego we wniosku o dofinansowanie.

2. Zamawiający będzie uprawniony do zawieszenia realizacji przedmiotu umowy w przypadku braku realizacji inwestycji przez Wykonawcę robót budowlanych, łącznie na okres nie dłuższy niż sześć miesięcy. Inwestorowi zastępczemu nie przysługuje wynagrodzenie za okres zawieszenia umowy. W takim wypadku termin realizacji przedmiotu umowy może ulec wydłużeniu o okres faktycznego zawieszenia jej realizacji.

3. W okresie zawieszenia, o którym mowa w ust. 2, Inwestor zastępczy nie będzie zobowiązany do realizacji swoich obowiązków za wyjątkiem czynności polegających na zabezpieczeniu interesów Zamawiającego oraz tych niecierpiących zwłoki, których zaniechanie mogłoby spowodować szkodę po stronie Zamawiającego lub właścicieli sąsiadujących nieruchomości bądź też niebezpieczeństwo osób biorących udział przy realizacji inwestycji.

Odpowiedzialność Inwestora zastępczego

§ 3

1. Inwestor zastępczy pełniąc czynności zastępstwa inwestorskiego działa w imieniu i na rachunek Zamawiającego. W ramach wykonywanych czynności Inwestor Zastępczy nie ma prawa do podpisywania umów i zaciągania żadnych zobowiązań w tym finansowych wobec uczestników procesu inwestycyjnego realizujących zadanie inwestycyjne.

2. Inwestor zastępczy zobowiązany jest do podejmowania czynności mających na celu zabezpieczenie praw i interesów Zamawiającego.

3. Inwestor zastępczy ponosi wobec Zamawiającego odpowiedzialność za wyrządzone szkody, będące następstwem nienależytego wykonania czynności objętych niniejszą umową ocenianych w granicach przewidzianych dla umów starannego działania.

4. Naprawienie szkody obejmuje wyłącznie straty, które Zamawiający rzeczywiście poniósł.

Zakres obowiązków inwestora Zastępczego

§ 4

1. Szczegółowe określenie przedmiotu umowy zawiera załącznik nr 1 do umowy – Obowiązki Inwestora Zastępczego – wraz z postanowieniami niniejszej umowy.

2. Po dokonaniu odbioru końcowego zadania inwestycyjnego i uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie (o ile będzie to wymagane przez przepisy prawa) oraz rozliczeniu końcowym robót budowlanych – zostanie sporządzony protokół wykonania przez Inwestora Zastępczego czynności związanych z umową, o których mowa w ust. 1.

3. Zamawiający podpisze protokoły, o których mowa w ust. 2 pod warunkiem dostarczenia przez Inwestora Zastępczego następujących dokumentów:

1) Protokołu odbioru końcowego Inwestycji wraz z ewentualnie sporządzonymi protokołami usunięcia wad stwierdzonych podczas odbiorów częściowych i odbioru końcowego,

2) Końcowego rozliczenia robót budowlanych,

3) Decyzji o pozwoleniu na użytkowanie obiektu (o ile będzie to wymagane przez przepisy prawa),

4) Protokołu przejęcia adoptowanych obiektów do eksploatacji wraz z załączonymi dokumentami:

a) Dokumentacją projektową wraz ze wszelkimi adaptacjami, poprawkami, dokumentami zamiennymi sporządzonymi w toku inwestycji,

b) Kompletem dokumentów odbiorowych umożliwiających eksploatację adaptowanych obiektów,

c) Kartą/ami gwarancyjną/ymi inwestycji,

d) Harmonogramem przeglądów wynikających z gwarancji i rękojmi, udzielonych przez Wykonawcę.

Inwestor Zastępczy zobowiązany jest do dostarczenia wymienionych wyżej dokumentów nie później niż w terminie 14 dni od dnia uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie obiektu, a w przypadku, gdy jej uzyskanie nie będzie wymagane przez przepisy prawa, od dnia odbioru końcowego Inwestycji.

4. Podpisanie przez Zamawiającego wszystkich protokołów, o których mowa w ust. 3, jest podstawą do ostatecznego rozliczenia wynagrodzenia Inwestora Zastępczego.

5. W przypadku zakończenia realizacji przedmiotu zamówienia na jakimkolwiek etapie robót budowlanych Inwestycji (tj. przed rozliczeniem kosztów oraz zaakceptowania przez Zamawiającego protokołu końcowego wykonania Inwestycji) w szczególności w przypadku upływu terminu świadczenia usług w ramach przedmiotu zamówienia zastosowanie będą miały postanowienia niniejszego paragrafu z tym zastrzeżeniem że dokumenty, które zobowiązany będzie złożyć Inwestor Zastępczy będą adekwatne do zaawansowania robót Inwestycji.

6. Inwestor Zastępczy zobowiązuje się do zatrudnienia na podstawie umowy o pracę osób wykonujących czynności w trakcie realizacji umowy. Na żądanie Zamawiającego Xxxxxxxx zastępczy przedstawi dowody na potwierdzenie wykonania niniejszego zobowiązania.

7. Zobowiązanie do zatrudnienia na podstawie umowy o pracę, o którym mowa w ust. 6 może nie dotyczyć:

a) osób (stanowiących zasób Wykonawcy) pełniących nadzór nad wykonywanymi pracami (kierownicy robót/budowy) - osób posiadających stosowne uprawnienia, przynależących do właściwej izby samorządu zawodowego,

b) osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą/ wspólników spółek - które będą osobiście świadczyć prace.

Odbiory

§ 5

1. Zamawiający zastrzega sobie prawo do udziału we wszelkich odbiorach robót Inwestycji.

2. Inwestor Zastępczy zobowiązany jest powiadomić Zamawiającego o planowanych odbiorach Inwestycji w następujących terminach:

1) 2 dni roboczych – w odniesieniu do odbiorów częściowych i ponaprawczych,

2) 24 godzin – w odniesieniu do odbioru robót zanikających,

3) 7 dni roboczych – w odniesieniu do odbioru końcowego.

Raportowanie

§ 6

1. Inwestor Zastępczy zobowiązany jest do składania Zamawiającemu miesięcznych, pisemnych raportów, zawierających informacje o czynnościach wykonywanych przez Inwestora Zastępczego, stanie zaawansowania realizowanych robót budowlanych, oraz wszelkich przypadkach ujawnionych wad i opóźnień w realizacji inwestycji w terminie 3 dni od zakończenia okresu, którego dotyczy raport.

2. Brak prowadzenia raportów, o których mowa w ust. 1, wstrzymuje możliwość wystawienia faktury częściowej za dany miesiąc świadczenia usługi przez Inwestora Zastępczego do czasu ich przedstawienia i zatwierdzenia przez Zamawiającego, oraz może stanowić podstawę do wypowiedzenia umowy i naliczenia kar umownych.

3. Brak możliwości wypłaty wynagrodzenia na podstawie faktury częściowej, o którym mowa w ust. 2 i wstrzymanie wypłaty wynagrodzenia na podstawie ust. 2 nie jest naruszeniem umowy przez Zamawiającego w zakresie obowiązków określonych w załączniku nr 1 do umowy i nie stanowi podstawy do odstąpienia przez Inwestora Zastępczego od umowy.

4. Oprócz raportów, o których mowa w ust. 1, Inwestor Zastępczy zobowiązany jest do przekazywania na piśmie Zamawiającemu wszelkich informacji mających znaczenie dla realizacji inwestycji również na żądanie Zamawiającego w terminie nie dłuższym niż 3 dni od daty ich ujawnienia.

5. Raporty będą przedkładane Zamawiającemu – w formie pisemnej w jednym egzemplarzu w języku polskim.

6. O wszelkich błędach w raportach określonych w ust. 1, dostrzeżonych przez Zamawiającego, Zamawiający zawiadomi Inwestora zastępczego niezwłocznie/w terminie 2 dni od daty ich ujawnienia. Sposób zawiadomienia – mail, telefon, pismo.

7. W razie wykrycia przez Xxxxxxxxxxxxx, błędów w raportach określonych w ust. 1, Inwestor zastępczy zobowiązuje się usunąć te błędy niezwłocznie, lecz nie później niż 3 dni od powiadomienia przez Zamawiającego o istniejących błędach.

Finansowanie inwestycji

§ 7

1. Zamawiający zobowiązuje się zabezpieczyć środki finansowe niezbędne do prawidłowego i terminowego wykonania przedsięwzięcia inwestycyjnego.

2. Zadanie finansowane będzie z rachunku bankowego Zamawiającego.

3. W przypadku nie zabezpieczenia przez Zamawiającego środków, o których mowa w ust. l Inwestor zastępczy będzie miał prawo zmiany określonego w § 2 terminu zakończenia przedsięwzięcia inwestycyjnego.

4. Strony zastrzegają możliwość zmiany terminu w innych okolicznościach od nich niezależnych. Zmiany te zostaną odpowiednio wprowadzone aneksem do umowy.

§ 8

Zamawiający ma prawo zgłaszać w każdym czasie uwagi i zastrzeżenia dotyczące procesu inwestycyjnego, które Inwestor zastępczy winien niezwłocznie przeanalizować i uwzględnić, zawiadamiając Zamawiającego o podjętych działaniach.

Inspektor nadzoru

§ 9

1. W ramach umowy Inwestor Zastępczy zapewni Zamawiającemu sprawowanie nad inwestycją nadzoru inwestorskiego, w rozumieniu przepisów ustawy Prawo budowlane.

2. Inwestor Zastępczy oświadcza, że osoby, które w jego imieniu będą wykonywać poszczególne czynności w zakresie realizacji niniejszego zamówienia, posiadać będą stosowne kwalifikacje i uprawnienia w zakresie powierzonych im obowiązków. Ponadto, osoby które w imieniu Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx będą przebywały na placu budowy inwestycji będą posiadały aktualne badania lekarskie dopuszczające ich do pracy oraz stosowne przeszkolenia w zakresie BHP i p.poż. uzyskane przed przystąpieniem do realizacji poszczególnych powierzonych im obowiązków.

3. Strony postanawiają, iż Inwestor Zastępczy ponosi odpowiedzialność za działania i/lub zaniechania osób, którymi się będzie posługiwał przy wykonywaniu umowy tak jak za własne działania i/lub zaniechania. Osoby, o których mowa w zdaniu poprzedzającym nie mogą być traktowane jako pracownicy Zamawiającego.

4. Inwestor Zastępczy oświadcza, że dostosuje swój czas pracy do czasu pracy Wykonawcy w ten sposób aby nie następowały z jego winy opóźnienia w realizacji Inwestycji i/lub poszczególnych etapów jej realizacji.

5. Inspektor Xxxxxxxxx oświadcza, że posiada wykwalifikowany personel uprawniony do pełnienia nadzoru inwestorskiego, który posiada uprawnienia do kierowania i nadzorowania robotami budowlanymi w zakresie zgodnym z nadzorowanym przedmiotem zamówienia oraz legitymują się aktualnym zaświadczeniem o przynależności do właściwej izby samorządu oraz, że w jego imieniu niżej wskazane funkcje pełnić będą:

a) branża budowlana: …………………………..

b) branża sanitarna: ……………………………..

c) branża elektryczna: ………………………………..

d) inna, która jest i będzie wymagana aktualnie obowiązującymi przepisami prawa dla w/w inwestycji............................

W/w osoby mają przedłożyć Zamawiającemu zaświadczenia potwierdzające ich uprawniania nie później niż 7 dni od dnia podpisania umowy.

6. Jako Kierownika zespołu/koordynatora pracy inspektorów nadzoru na budowie zgodnie z art. 27 Prawa budowlanego Inwestor zastępczy wyznacza: ................................................., który posiada wymagane uprawnienia, stanowiące załącznik do niniejszej umowy.

7. Jako koordynatora w zakresie obowiązków umownych ze Strony Zamawiającego wyznacza się

…………...........………………

8. Inwestor Zastępczy ma prawo do zmiany każdej z osób wymienionych w ust. 5 i 6 po uzyskaniu każdorazowo pisemnej zgody Zamawiającego, przy czym nowa osoba musi posiadać kwalifikacje, uprawnienia zgodne z przepisami prawa budowlanego. W przypadku, gdy Inwestor Zastępczy nie będzie mógł zapewnić nowej osoby o wymienionych wyżej kwalifikacjach, Zamawiający może podjąć decyzję o odstąpieniu od umowy. Oświadczenie o odstąpieniu od umowy Zamawiający złoży w terminie 14 dni od daty powzięcia wiadomości o przyczynach odstąpienia, na piśmie wraz z podaniem uzasadnienia.

9. Zamawiający ma prawo do zmiany osoby wymienionych w ust. 5 i 6 jeżeli uzna, że nie należycie wykonują przedmiot umowy. Inwestor Zastępczy w takim przypadku ma obowiązek przedłożyć Zamawiającemu nową osobę posiadać kwalifikacje i uprawnienia zgodne z przepisami prawa budowlanego.

10. Inwestor Zastępczy poniesie wszelkie dodatkowe koszty związane ze zmianami w składzie personelu, za ww. koszty Inwestorowi Zastępczemu nie przysługuje dodatkowe wynagrodzenie.

11. Inwestor Zastępczy oświadcza, że osoby sprawujące nadzór w ramach realizacji niniejszej umowy będą obecne na terenie budowy adekwatnie do potrzeb budowy.

12. Obowiązkiem Inwestora zastępczego jest spisanie z kierownikiem budowy protokołu o konieczności wykonania robót dodatkowych i niezwłocznego przedstawienia go Zamawiającemu celem podjęcia stosownej decyzji.

13. Inwestor Zastępczy w przypadku zgłoszenia przez Wykonawcę Inwestycji konieczności wykonania robót nieobjętych przedmiotem umowy Inwestycji, wnikliwie i szczegółowo oceni konieczność wykonania wyżej wymienionych robót oraz dokona sprawdzenia ich skosztorysowania a w razie konieczności wykona niezbędne kosztorysy w ramach wynagrodzenia, o którym mowa w § 11 ust. 2 umowy.

14. Inwestor zastępczy nie jest upoważniony do zlecania wykonawcy robót dodatkowych nie wynikających z umowy przedsięwzięcia inwestycyjnego, ani też nie może nakazać Wykonawcy podejmowania żadnych działań powodujących powstanie zobowiązań finansowych, chyba że działania mają zapobiec katastrofie budowlanej lub innym zdarzeniom powodującym zagrożenie dla życia i zdrowia ludzkiego.

15. W przypadku zmiany osób wskazanych powyżej nie jest wymagana zmiana umowy, lecz jedynie powiadomienie pisemne stron. Osoby te muszą posiadać kwalifikacje i uprawnienia zgodne z przepisami prawa budowlanego. Inwestor przekaże Zamawiającemu dokumenty potwierdzające spełnienie tych warunków jednocześnie z pisemnym powiadomieniem Zamawiającego o zmianie osób.

Obowiązki Zamawiającego

§ 10

Strony ustalają, że do obowiązków Zamawiającego należy:

1. Przekazanie Inwestorowi Zastępczemu dokumentów:

1) dokumentacji projektowej,

2) kopii umowy zawartej pomiędzy Zamawiającym a Wykonawcą robót budowlanych (dalej zwanym Wykonawcą),

3) innych dokumentów będących w posiadaniu Zamawiającego niezbędnych lub pomocnych przy realizacji Inwestycji, o które zwróci się Inwestor Zastępczy.

2. Zapewnienie środków finansowych na pokrycie kosztów realizacji przedsięwzięcia inwestycyjnego w wysokości niezbędnej dla prawidłowego i terminowego wykonania,

3. Terminowa zapłata faktur Wykonawcy, po uprzednim sprawdzeniu i zatwierdzeniu przez Inwestora zastępczego,

4. Terminowa zapłata wynagrodzenia Inwestora zastępczego na podstawie przedłożonych przez niego faktur,

5. Pokrywanie innych niezbędnych kosztów uzgodnionych z Inwestorem zastępczym na piśmie przed podjęciem decyzji o ich poniesieniu,

6. Powiadamianie Inwestora zastępczego z odpowiednim wyprzedzeniem o ewentualnym braku środków finansowych niezbędnych do terminowej realizacji inwestycji w celu dokonania stosownych uzgodnień z Wykonawcą,

7. Kary za opóźnioną zapłatę faktur wynikłe z braku środków lub innych przyczyn spowodowanych przez Zamawiającego, obciążać będą Zamawiającego,

8. Podpisanie umowy z wybranym w drodze przetargu publicznego Wykonawcą,

9. Udzielanie Xxxxxxxxxxx zastępczemu w terminie do dwóch tygodni odpowiedzi na postawione przez niego wnioski, propozycje i zapytania dotyczące procesu inwestycyjnego, w tym w szczególności mające wpływ na zakres robót, koszty i terminy,

10. Udział w komisyjnym określeniu stanu zaawansowania robót w przypadkach odstąpienia od umowy o wykonanie tych prac,

11. Udział w komisji odbioru końcowego inwestycji oraz ewentualnym rozruchu,

12. Pokrycie kosztów:

a) postępowania sądowego, którego podstawowym celem była obrona interesów Zamawiającego, zaś wszczęcie postępowania było uzgodnione z Zamawiającym i nie wynikało z winy Inwestora zastępczego,

b) ewentualnych zmian lub uzasadnionej obowiązującymi przepisami albo innymi przypadkami uzgodnionymi z Inwestorem zastępczym, aktualizacji dokumentacji projektowo -kosztorysowej,

c) innych niezbędnych kosztów uzgodnionych z Inwestorem zastępczym, przed podjęciem decyzji o ich poniesieniu.

Wynagrodzenie

§ 11

1. Przedmiot zamówienia finansowany jest ze środków Unii Europejskiej: Regionalny Program Operacyjny Województwa Małopolskiego na lata 2014-2020, 12 Oś priorytetowa Infrastruktura społeczna, Działanie 12.1 Infrastruktura ochrony zdrowia, Poddziałanie 12.1.2 Regionalna infrastruktura ochrony zdrowia.

2. Za wykonanie przedmiotu zamówienia Zamawiający zapłaci Wykonawcy wynagrodzenie w wysokości ……………………. zł, słownie: ……………………… (brutto). Wynagrodzenie to jest całkowitym wynagrodzeniem Wykonawcy z tytułu wykonania wszystkich obowiązków określonych w umowie i obejmuje wszelkie koszty, jakie Wykonawca poniesie w związku z wykonaniem niniejszej umowy, w tym koszty przejazdów do Zamawiającego, na plac budowy oraz koszty przejazdów do wszelkich instytucji i organów, jeżeli okażą się one konieczne w trakcie wykonywania niniejszej umowy. Rozliczanie przedmiotu zamówienia nastąpi na podstawie prawidłowo wystawionych faktur częściowych i faktury końcowej.

3. Wynagrodzenie płatne będzie w następujący sposób:

1) część wynagrodzenia w wysokości 4% całkowitego wynagrodzenia płatna będzie jednorazowo na podstawie 1 faktury. Ta część wynagrodzenia należna jest z tytułu wykonania przez Wykonawcę wszystkich czynności koniecznych do przygotowania zadania inwestycyjnego oraz do przygotowania i przeprowadzenia przez Zamawiającego przetargu nieograniczonego na wybór wykonawcy robót budowlanych,

ETAP I

2) część wynagrodzenia w wysokości 84% całkowitego wynagrodzenia płatna będzie w 12 równych częściach na podstawie 12 faktur częściowych. Ta część wynagrodzenia przysługuje Wykonawcy z tytułu sprawowania bieżącego nadzoru inwestycyjnego w trakcie wykonywania robót budowlanych przez ich wykonawcę i należna będzie dopiero po podpisaniu przez Zamawiającego umowy z wykonawcą robót budowlanych. Z każdej z ww. 12 faktur Zamawiający zatrzyma tytułem zabezpieczenia 5% kwoty objętej fakturą. Zatrzymane przez Zamawiającego kwoty, o których mowa w zdaniu poprzedzającym, zostaną wypłacone Wykonawcy po uzyskaniu dla Zamawiającego ostatecznego pozwolenia na użytkowanie budynku objętego zadaniem inwestycyjnym i po dokonaniu odbioru końcowego robót budowlanych od ich wykonawcy. Po upływie

6 miesięcy, w przypadku zmian terminu realizacji robót budowlanych, pozostałe do zapłaty faktury zostaną rozdzielone na odpowiednio równe części proporcjonalnie do przewidywanego terminu zakończenia tych robót.

ETAP II

3) część wynagrodzenia w wysokości 12% całkowitego wynagrodzenia należna będzie po dokonaniu odbioru końcowego robót budowlanych od ich wykonawcy w okresie trwania gwarancji na roboty budowlane oraz po jej wygaśnięciu i płatna będzie w 3 równych częściach:

- dwie pierwsze części płatne będą na podstawie 2 faktur częściowych, wystawionych odpowiednio po zakończeniu pierwszego i drugiego roku obowiązywania gwarancji na roboty budowlane,

- ostatnia - trzecia - część wynagrodzenia płatna będzie na podstawie faktury końcowej wystawionej po odbiorze pogwarancyjnym robót budowlanych.

ETAP III

4. Faktury częściowe będą wystawione w następujący sposób:

1) co do faktur obejmujących część wynagrodzenia wskazaną w ust. 3 pkt 1 - faktura będzie wystawiona po zawarciu umowy z wykonawcą robót budowlanych.

2) co do faktur obejmujących część wynagrodzenia wskazaną w ust. 3 pkt 2 - pierwsza faktura będzie wystawiona nie wcześniej niż w ostatnim dniu miesiąca kalendarzowego, w którym wykonawcy robót budowlanych zostanie przekazany plac budowy zadania inwestycyjnego. Kolejne 11 faktur będzie wystawionych nie wcześniej niż w ostatnim dniu kolejnych 11 miesięcy kalendarzowych obowiązywania umowy i prowadzenia robót budowlanych przez ich wykonawcę,

3) co do faktur obejmujących część wynagrodzenia wskazaną w ust. 3 pkt 3:

- pierwsza faktura będzie wystawiona nie wcześniej niż w ostatnim dniu miesiąca kalendarzowego, przypadającym po upływie pierwszego roku obowiązywania gwarancji na roboty budowlane,

- druga faktura będzie wystawiona nie wcześniej niż w ostatnim dniu miesiąca kalendarzowego, przypadającym po upływie drugiego roku obowiązywania gwarancji na roboty budowlane,

- trzecia faktura będzie wystawiona nie wcześniej niż w ostatnim dniu miesiąca kalendarzowego, przypadającym po dokonaniu odbioru pogwarancyjnego robót budowlanych.

5. Zamawiający oświadcza, że jest podatnikiem podatku VAT i upoważnia Inwestora zastępczego do składania faktur bez podpisu osób upoważnionych do ich odbioru.

6. Inwestor zastępczy oświadcza, że jest podatnikiem podatku VAT i jest uprawniony do wystawiania faktur VAT.

7. Zamawiający zapłaci Inwestorowi Zastępczemu za wystawioną fakturę VAT należne wynagrodzenie w terminie 30 dni od daty doręczenia Zamawiającemu prawidłowo wystawionej faktury VAT.

8. W przypadku zwłoki w płatnościach faktur Inwestora zastępczego - Inwestor zastępczy nie będzie naliczał ustawowych odsetek za okres zwłoki nie dłuższy niż 30 dni od terminu ustalonego na zapłatę.

Ubezpieczenie

§ 12

1. Przez cały okres obowiązywania umowy Inwestor Zastępczy zobowiązany jest do posiadania ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej, na kwotę nie mniejszą niż 200 000,00 zł (słownie: dwieście tysięcy złotych).

2. Inwestor Zastępczy przedłoży Zamawiającemu kserokopię polisy, odpowiadającej wymaganiom ust. 2, nie później niż 7 dni od dnia podpisania umowy. Inwestor Zastępczy ma obowiązek, po każdorazowym odnowieniu polisy, przedłożyć Zamawiającemu jej kserokopię, w terminie nieprzekraczającym 7 dni od dnia wygaśnięcia poprzedniej polisy.

Zabezpieczenie należytego wykonania umowy

§ 13

1. Wykonawca wniósł zabezpieczenie należytego wykonania niniejszej umowy w formie

………………………………………...........................................…….......... o wartości: zł.

brutto (słownie zł), co stanowi 5 % kwoty brutto określonej § 11 ust. 2 niniejszej

umowy. Zabezpieczenie zostało złożone:

a) przelewem – poprzez wpłacenie na rachunek Krakowskiego Centrum Rehabilitacji i Ortopedii: 19 1020 2892 0000 5102 0188 7975,

b) w poręczeniach bankowych, poręczeniach pieniężnych spółdzielczej kasy oszczędnościowo- kredytowej, gwarancjach bankowych, gwarancjach ubezpieczeniowych lub poręczeniach

udzielanych przez podmioty o których mowa w art. 6b ust. 5 pkt 2 ustawy o utworzeniu Polskiej Agencji Rozwoju Przedsiębiorczości (tekst jednolity Dz. U. z 2018 r. poz. 110), poprzez ich zdeponowanie w oryginale w kasie Zamawiajacego za potwierdzeniem przyjęcia. Dopuszczalne jest złożenie zabezpieczenia w więcej niż jednej formie. Zabezpieczenie obejmuje okres od dnia rozpoczęcia robót (protokolarnego przekazania placu budowy) do dnia upływu okresu rękojmi.

2. Zabezpieczenie, o którym mowa w ust. 1 służyć będzie pokryciu ewentualnych roszczeń z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy przez Wykonawcę.

3. Zamawiający zwraca 70 % z kwoty zabezpieczenia, o której mowa w ust. 1 do 30 dni od dnia bezusterkowego odbioru przedmiotu umowy od Wykonawcy. Pozostałą kwotę zabezpieczenia w wysokości 30 % Zamawiający zwraca do 15 dni po upływie okresu rękojmi. Zabezpieczenie wniesione w pieniądzu Zamawiający zwraca z odsetkami wynikającymi z umowy rachunku bankowego, na którym było ono przechowywane, pomniejszone o koszt prowadzenia tego rachunku oraz prowizji bankowej za przelew pieniędzy na rachunek bankowy. Zabezpieczenie wniesione w formie poręczeń lub gwarancji kasa Zamawiającego wydaje Wykonawcy za potwierdzeniem zwrotu lub przesyła za potwierdzeniem odbioru do 15 dni po upływie okresu rękojmi.

4. W trakcie realizacji niniejszej umowy Wykonawca będzie mógł dokonać zmiany formy wniesionego zabezpieczenia (o ile zaistnieje z jego strony taka potrzeba) na jedną lub kilka form, o których mowa w ust. 1.

5. Zmiana formy zabezpieczenia zostanie dokonana z zachowaniem ciągłości zabezpieczenia i bez zmniejszenia jego wysokości.

Przeniesienie praw autorskich

§ 14

1. Z chwilą dokonania odbioru opracowań, dokumentów zwanych dalej opracowaniami w ramach przedmiotu zamówienia, Wykonawca przenosi na Zamawiającego wszelkie autorskie prawa majątkowe i prawa pokrewne do opracowań i dokumentów, w zakresie umożliwiającym korzystanie do wszelkich celów i potrzeb związanych z realizacją inwestycji oraz utrzymaniem obiektu i jego eksploatacją, na wszelkich znanych w dniu przeniesienia polach eksploatacji, w szczególności na następujących polach eksploatacji:

a) w zakresie modyfikacji i uzupełnienia – w pełnym zakresie,

b) w zakresie utrwalania i zwielokrotniania – wytwarzanie określoną techniką egzemplarzy, w tym x.xx. techniką drukarską, kserograficzną, oraz cyfrową, na wszelkich nośnikach,

c) w zakresie rozpowszechniania – publiczne wystawienie, wyświetlenie, odtworzenie, w tym także w sieci Internet,

d) w zakresie udostępniania – udostępnianie opracowań, dokumentów osobom trzecim w celu wykonania przez nie nadzoru nad wykonywaniem prac realizowanych na podstawie opracowań.

2. Z chwilą dokonania odbioru opracowań i dokumentów, potwierdzonego podpisaniem przez Xxxxxx protokołu odbioru, Wykonawca przenosi na Zamawiającego prawo do udzielania zezwolenia na wykonywanie zależnych praw autorskich do opracowań projektu w zakresie opisanym wyżej w ust.1.

3. Zbycie praw, o których mowa w ust. 1 i 2, nie jest ograniczone czasowo lub terytorialnie oraz następuje w ramach wynagrodzenia Wykonawcy.

4. Wykonawcy nie przysługuje odrębne wynagrodzenie za korzystanie z opracowań na każdym polu eksploatacji.

5. Z chwilą przekazania Zamawiający nabywa własność nośników, na których je zapisano.

6. Zamawiający ma prawo do wykorzystania opracowań w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego, którego przedmiotem będzie wybór Wykonawcy robót budowlanych, w szczególności poprzez włączenie opracowań lub jego części do Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia oraz udostępnianie opracowań wszystkim zainteresowanym w tym postępowaniu.

7. Wykonawca zobowiązuje się nie wykonywać autorskich praw osobistych do opracowań w sposób sprzeczny z interesami Zamawiającego.

8. Wykonawca pokryje wszelkie szkody i koszty poniesione przez Zamawiającego w związku z roszczeniami osób trzecich z tytułu naruszenia autorskich praw majątkowych lub osobistych poprzez udzielenie prawa bez wymaganej zgody uprawnionego. Po wezwaniu lub zawiadomieniu Wykonawca wstąpi w miejsce Zamawiającego lub przystąpi po stronie Zamawiającego w postępowaniu toczącym się w związku z roszczeniami osób trzecich, o których wyżej mowa.

9. W razie rozwiązania, odstąpienia lub wygaśnięcia z innych przyczyn niniejszej umowy przed wykonaniem całości przedmiotu zamówienia Wykonawca przenosi na Zamawiającego autorskie prawa majątkowe i prawo zezwalania na wykonywanie praw zależnych w zakresie i na zasadach określonych wyżej w ust. 1 – 8, do opracowań w części wykonanej do chwili rozwiązania, odstąpienia lub wygaśnięcia umowy, jeśli zostanie odebrana przez Zamawiającego.

10. Wynagrodzenie określone w § 11 umowy obejmuje należności z tytułu przeniesienia autorskich praw majątkowych do opracowań wraz z prawem do wyrażania zgody na wykonywanie przez osoby trzecie praw zależnych do opracowań, a także wynagrodzenie z tytułu przeniesienia własności egzemplarzy i nośników, na których je utrwalono przekazanych Zamawiającemu oraz z tytułu upoważnień i zobowiązań, o których wyżej mowa.

Postanowienia dotyczące trybu finansowania i zapłaty przedsięwzięcia inwestycyjnego

§ 15

1. Inwestor zastępczy będzie odbiorcą faktur za roboty, adresowanych na Zamawiającego, a po ich sprawdzeniu pod względem formalnym, merytorycznym i rachunkowym, przekaże je Zamawiającemu, w terminie do 7 dni od daty ich wpływu do Inwestora zastępczego celem ich zapłaty.

2. Zamawiający zobowiązuje się do zapłaty należności za ww. sprawdzone i dostarczone mu przez Inwestora zastępczego faktury w terminach oznaczonych na fakturach zgodnie z umową z Wykonawcą, lecz pomniejszonych o 7 dni przewidzianych dla Inwestora zastępczego na sprawdzenie i dostarczenie ich do siedziby Zamawiającego.

Lojalność

§ 16

1. Inwestor Zastępczy jest zobowiązany do działania w ramach umowy z zachowaniem lojalności wobec Zamawiającego. Inwestor Zastępczy jest zobowiązany poinformować Zamawiającego o wszelkich okolicznościach, które mogą powodować po jego stronie konflikt interesów pomiędzy Zamawiającym a innymi podmiotami biorącymi udział w inwestycji, w szczególności z Projektantem i Wykonawcą.

2. W stosunku do osób, które ze strony Inwestora Zastępczego będą wykonywać czynności w ramach nadzoru nad realizacją inwestycji przez Wykonawcę, w szczególności w stosunku do inspektorów nadzoru inwestorskiego lub kandydatów proponowanych do pełnienia tych funkcji, nie mogą zachodzić żadne z poniższych przesłanek:

1) Pozostawanie w związku małżeńskim, w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej, pokrewieństwa lub powinowactwa w linii bocznej do drugiego stopnia lub są związane z tytułu przysposobienia, opieki lub kurateli z Wykonawca, ich zastępca prawnym lub członkami organów zarządzających lub organów nadzorczych Wykonawcy,

2) Pozostawanie w okresie trzech lat przed dniem zawarcia umowy z Wykonawcą w stosunku pracy lub zlecenia z Wykonawcą, pozostawanie w tym okresie członkami organów zarządzających, lub organów nadzorczych Wykonawcy.

3) Xxxxxxxxxxxx z Wykonawcą w takim stosunku prawnym lub faktycznym w taki sposób, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności tych osób.

4) Prawomocne skazanie za przestępstwo przekupstwa, przestępstwo przeciwko obrotowi gospodarczemu lub inne przestępstwo popełnione w celu osiągnięcia korzyści majątkowych.

3. W przypadku, gdy w stosunku do osób, o których mowa w ust. 2, zajdą określone w tych przepisach przesłanki, Inwestor Zastępczy zobowiązany jest niezwłocznie poinformować o tym fakcie Zamawiającego wskazując przyczynę. Osoby te zobowiązane są powstrzymać się od dokonywania jakichkolwiek dalszych czynności niecierpiących zwłoki, których zaniechanie mogłoby spowodować szkodę po stronie Zamawiającego lub właścicieli sąsiadujących nieruchomości bądź też niebezpieczeństwo dla osób biorących udział przy realizacji inwestycji.

4. Inwestor Zastępczy w przypadku, o którym mowa w ust. 3 będzie obowiązany niezwłocznie przedstawić Zamawiającemu innego kandydata do pełnienia danej funkcji. W takim przypadku

§ 9 ust. 8 i 11 stosuje się odpowiednio.

Postanowienia dotyczące odpowiedzialności - Kary umowne

§ 17

1. Realizując obowiązki określone niniejszą umową Inwestor zastępczy zobowiązuje się do działania z najwyższą starannością oraz w sposób zabezpieczający interesy Zamawiającego związane z realizacją przedsięwzięcia inwestycyjnego będącego przedmiotem niniejszej umowy.

2. Inwestor zastępczy ponosi odpowiedzialność za własne winy i zaniedbania zarówno, jeżeli skutki jego błędów zostaną stwierdzone na etapie budowy jak i eksploatacji obiektów.

3. Inwestor Zastępczy zapłaci Zamawiającemu kary umowne bez względu na poniesione szkody przez Zamawiającego w następujących sytuacjach:

1) W razie odstąpienia od umowy z winy Inwestora Zastępczego, w wysokości 20% wartości wynagrodzenia umownego brutto określonego w § 11 ust. 2 umowy,

2) Nie przedłożenia Zamawiającemu kopii polisy ubezpieczenia lub jej aktualizacji

– w wysokości 200,00 zł (słownie: dwieście złotych) za każdy dzień opóźnienia w stosunku do terminów określonych w § 12 ust. 2 umowy,

3) Za opóźnienie w dostarczaniu raportów, w wysokości 0,02 % wynagrodzenia brutto, o którym mowa w § 11 ust. 2 umowy za każdy dzień opóźnienia powyżej 3 dni od zakończenia okresu, którego dotyczy raport.

4) Za opóźnienia w usunięciu błędów w raportach w wysokości 0,02 % wynagrodzenia umownego brutto określonego w § 11 ust. 2 za każdy dzień opóźnienia powyżej 3 dni od zakończenia okresu, którego dotyczy raport.

5) Za dokonanie zatwierdzenia lub udzielenie jakiejkolwiek zgody bez akceptacji lub niezgodnie ze stanowiskiem Zamawiającego w wysokości 0,2% wynagrodzenia umownego brutto określonego w § 11 ust. 2 umowy, którego zatwierdzenie lub udzielenie zgody dotyczy, za każdy taki przypadek,

6) Za nieobecność przedstawiciela Inwestora Zastępczego uprawnionego do podejmowania wiążących decyzji na naradach i spotkaniach koordynacyjnych, w wysokości 500,00 zł (słownie: pięćset złotych) odrębnie za każdy przypadek nieobecności w wyznaczonym terminie narady lub spotkania,

7) W przypadku nie zatrudnienia pracownika lub odpowiedniej ilości pracowników, o którym mowa w § 4 ust. 6 umowy w wysokości 100,00 złotych (słownie: sto złotych) za każdy dzień braku takiego zatrudnienia.

4. Kary umowne należne Zamawiającemu mogą być potrącone z zabezpieczenia należnego wykonania umowy na co Inwestor Zastępczy wyraża zgodę.

5. Strony zastrzegają sobie prawo dochodzenia odszkodowania w wysokości rzeczywiście poniesionej szkody na zasadach ogólnych.

6. W przypadku konieczności dochodzenia od wykonawcy kar umownych i odszkodowań, Inwestor zastępczy przygotuje niezbędne materiały i wyegzekwuje na rzecz Zamawiającego po wcześniejszym uzgodnieniu z nim satysfakcjonującego go zadość uczynienia.

Odstąpienie od umowy

§ 18

1. Zamawiający ma prawo odstąpić od umowy w następujących okolicznościach:

a. Jeżeli Xxxxxxxx zastępczy nie podjął wykonywania obowiązków wynikających z zawartej umowy w terminie 14 dni od daty jej podpisania,

b. Przerwał ich wykonywanie, a przerwa ta trwa dłużej niż 14 dni i nie jest to spowodowane zawieszeniem prac przez Zamawiającego,

c. Jeżeli Inwestor zastępczy wykonywał będzie swe obowiązki w sposób nienależyty, niezgodny z umową, dokumentacją projektową, sztuką budowlaną i zasadami wiedzy technicznej oraz przepisami BHP i p.poż., a także w sposób powodujący, iż tempo realizacji inwestycji nie będzie dawało gwarancji jej terminowego wykonania i pomimo dodatkowego wezwania Zamawiającego nie nastąpiła poprawa w wykonywaniu tych obowiązków,

d. W razie gdyby Inwestor zastępczy został postawiony w stan likwidacji lub upadłości,

e. W razie wystąpienia innych okoliczności, z których wynika, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym.

2. Zamawiający może odstąpić od umowy w terminie 30 dni od powzięcia wiadomości o zaistnieniu okoliczności uzasadniających odstąpienie, w formie pisemnej pod rygorem nieważności, z podaniem przyczyn odstąpienia.

3. Zaistnienie okoliczności, o której mowa w ust. 2 pkt. a, zwalnia Zamawiającego od obowiązku zapłaty Inwestorowi Zastępczemu jakiegokolwiek wynagrodzenia.

4. W razie odstąpienia od umowy przez Zamawiającego, Inwestor Zastępczy zobowiązany jest do:

1) Przekazania w ciągu 7 dni Zamawiającemu wszelkich dokumentów związanych z realizacją zadania inwestycyjnego,

2) Sporządzenia w ciągu 7 dni, przy udziale Zamawiającego, szczegółowych protokołów inwentaryzacji robót wykonanych i w toku – według stanu na dzień odstąpienia od umowy lub jej rozwiązania.

Wypowiedzenie umowy

§ 19

1. Każdej ze stron przysługuje prawo wypowiedzenia umowy, z zachowaniem 3-ch miesięcznego okresu. W przypadku rozwiązania umowy, strony dokonają wzajemnych rozliczeń i sporządzą sprawozdanie rzeczowo-finansowe na dzień rozwiązania umowy.

2. Zamawiający ma prawo wypowiedzieć umowę w razie wystąpienia jednej z następujących okoliczności:

1) wykonywania umowy przez Inwestora Zastępczego w sposób sprzeczny z jej postanowieniami lub rażącego zaniedbania przez Inwestora Zastępczego obowiązków wynikających z umowy,

2) wykonywania przedmiotu umowy przez osoby, nie posiadające do tego wymaganych uprawnień,

3) wykonywania czynności Inwestora Zastępczego przez osoby nie uzgodnione z Zamawiającym,

4) naruszenia zobowiązania określonego w § 12.

5) narażenia Zamawiającego na szkody, utratę dobrego imienia z winy Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx,

6) cofnięcie środków finansowych przeznaczonych na finansowanie inwestycji, lub też uzyskanie lub pozostawienie środków w takiej wysokości, że wiązałoby się to z tak istotnym ograniczeniem inwestycji, że wysokość wynagrodzenia należnego Inwestorowi Zastępczemu określona w umowie, nie odpowiadałaby rzeczywistemu nakładowi jego pracy,

3. W razie wypowiedzenia umowy przez Zamawiającego umowa rozwiązuje się z zachowaniem 30- dniowego okresu wypowiedzenia.

4. Oświadczenie o wypowiedzeniu winno zostać złożone w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

5. W przypadku rozwiązania umowy wskutek wypowiedzenia Xxxxxx dokonują rozliczenia umowy w terminie 30 dni od dnia rozwiązania.

6. Umowa ulega rozwiązaniu w przypadku nie uzyskania środków finansowych przeznaczonych na sfinansowanie inwestycji pochodzących z budżetu Unii Europejskiej oraz niepodlegających zwrotowi środków z pomocy udzielonej przez państwa członkowskie Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu (EFTA), które miały być przeznaczone na sfinansowanie całości lub części zamówienia. W takim wypadku Zamawiający wypłaci wynagrodzenia Wykonawcy zgodnie z § 11 ust 4 i 5.

1. Wykonawca zobowiązuje się:

Poufność

§ 20

a) do zachowania w tajemnicy wszelkich informacji dotyczących zawarcia i wykonywania niniejszej umowy,

b) do zachowania w tajemnicy wszelkich informacji uzyskanych bezpośrednio lub pośrednio w związku z realizacją umowy dotyczących KCRiO,

c) do przestrzegania zapisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2016 r., poz. 922 ze zm.),

d) do nie wykorzystywania do innych celów niż realizacja umowy informacji przekazanych przez KCRiO. Wszelkie nośniki takich informacji powinny być zwrócone KCRiO niezwłocznie po zakończeniu okresu obowiązywania umowy.

2. Za naruszenie przepisów opisanych w ust. 1 przez osoby, którymi się Wykonawca posługuje w tym: pracowników lub podwykonawców, Wykonawca ponosi odpowiedzialność w takim zakresie jak za działania własne.

3. Wykonawca zobowiązuje się do zapłacenia na rzecz Zamawiającego kary umownej w wysokości 1 000,00 zł za każdy przypadek naruszenie zobowiązań opisanych w ust. 1.

4. Zamawiający może potrącić należną karę z wynagrodzenia przysługującego Wykonawcy, lub podjąć inne kroki prawne w celu uzyskania zapłaty.

5. Obowiązek zapłaty kar nie wyłącza prawa dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych, jeśli wysokość poniesionej przez Zamawiającego szkody przekroczy wysokość kary umownej.

6. Przed przystąpieniem do wykonywania umowy Zamawiający przedstawi imienną listę pracowników świadczących ze strony Wykonawcy usługę na rzecz Zamawiającego będącą przedmiotem umowy.

7. Przed przystąpieniem do wykonywania umowy Wszyscy pracownicy zostaną zapoznani z procedurami obowiązującymi w Krakowskim Centrum Rehabilitacji i Ortopedii.

Zmiany umowy

§ 21

1. Wprowadzenie zmian treści umowy wymaga sporządzenia pod rygorem nieważności aneksu w formie pisemnej.

2. Zakazane są istotne zmiany postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie, której dokonano wyboru Wykonawcy, za wyjątkiem przewidzianych w umowie dotyczących:

1) terminu wykonania usługi, skrócenia w przypadku wyczerpania środków finansowych przeznaczonych na realizację niniejszego zamówienia, wydłużenia w przypadku niewybrania nowego Wykonawcy z przyczyn niezależnych od Zamawiającego w przypadku zakończenia realizacji niniejszej umowy - na warunkach i w sposób określony w umowie,

2) wynagrodzenia spowodowanego zmianą powszechnie obowiązujących przepisów prawa w tym w szczególności zmiany stawki podatku VAT, zasad i/lub stawek ubezpieczenia społecznego lub zdrowotnego, wysokością minimalnego wynagrodzenia lub stawki za godzinę,

3) realizacji dodatkowych czynności od dotychczasowego Wykonawcy , nieobjętych zamówieniem podstawowym, o ile stały się niezbędne i zostały spełnione łącznie następujące warunki:

a) zmiana Wykonawcy nie może zostać dokonana z powodów ekonomicznych lub technicznych, w szczególności dotyczących zamienności lub interoperacyjności sprzętu, usług lub instalacji, zamówionych w ramach zamówienia podstawowego,

b) zmiana Wykonawcy spowodowałaby istotną niedogodność lub znaczne zwiększenie kosztów dla Zamawiającego,

c) wartość każdej kolejnej zmiany nie przekracza 50% wartości zamówienia określonej pierwotnie w umowie.

4) okoliczności nieprzewidywalnych, których Zamawiający, działając z należytą starannością, nie mógł przewidzieć i jeżeli wartość zmiany nie przekracza 50% wartości zamówienia określonej pierwotnie w umowie -warunki te muszą być spełnione łącznie, a zmiana na tej podstawie nie może prowadzić do zmiany charakteru umowy.

5) zastąpienia Wykonawcy, któremu Zamawiający udzielił zamówienia, innym Wykonawcą:

a) w wyniku połączenia, podziału, przekształcenia, upadłości, restrukturyzacji lub nabycia dotychczasowego wykonawcy lub jego przedsiębiorstwa, o ile nowy Wykonawca spełnia warunki udziału w postępowaniu, nie zachodzą wobec niego podstawy wykluczenia oraz nie pociąga to za sobą innych istotnych zmian umowy,

b) w wyniku przejęcia przez Zamawiającego zobowiązań Wykonawcy względem jego podwykonawców.

6) zmiany wynagrodzenia brutto Wykonawcy określonego w § 11 Umowy w przypadku zmiany stawki podatku VAT oraz zmiany wysokości minimalnego wynagrodzenia za pracę, wysokości minimalnej stawki godzinowej, zasad podlegania ubezpieczeniom społecznym lub ubezpieczeniu zdrowotnemu lub wysokości stawki składki na ubezpieczenia społeczne lub zdrowotne następuje wyłącznie:

a) na pisemny wniosek wykonawcy,

b) w zakresie niezrealizowanej części zamówienia,

c) najwcześniej od dnia wejścia w życie zmienionych przepisów, o ile wniosek wraz z dowodami zostanie złożony Zamawiającemu w terminie do 30 dni przed dniem wejścia w życie przepisów stanowiących podstawę zmiany. Nie dochowanie tego warunku spowoduje zmianę wynagrodzenia w terminie 30 dni od dnia złożenia wniosku.

7) Zmiany lub wprowadzenia nowego podwykonawcy.

8) zmiany, która nie prowadzi do zmiany charakteru umowy a łączna wartość zmian jest mniejsza niż 209 000 euro i jednocześnie jest mniejsza od 10% wartości zamówienia określonej pierwotnie w umowie.

3. Inne niż wymienione w ustępie poprzedzającym zmiany treści umowy nie mogą prowadzić do zwiększenia wysokości wynagrodzenia brutto Wykonawcy.

4. Zmiany mogą być wprowadzone na wniosek Wykonawcy za Zgodą Zamawiającego, albo z inicjatywy Zamawiającego.

Podwykonawstwo

§ 22

1. Wykonawca może powierzyć wykonanie obowiązków umownych (części zamówienia) podwykonawcy/- om w zakresie wskazanym w złożonej ofercie.

2. Podmioty, o których mowa w ust. 1 będą wykonywać następujące części zamówienia:

…………………..…………..…. (podmiot i części zamówienia): ……………………….

3. Wykonawca ponosi odpowiedzialność za działanie lub zaniechanie podwykonawcy jak za działanie lub zaniechanie własne.

4. Niewykonanie lub nienależyte wykonanie przez podwykonawców zobowiązań związanych z realizacją przedmiotu Umowy będzie traktowane jako niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązań związanych z realizacją Umowy z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy.

5. Wykonawca może powierzyć wykonanie obowiązków umownych podwykonawcy w trakcie realizacji przedmiotu Umowy, po uzyskaniu na to zgody Zamawiającego.

6. Wykaz podmiotów oraz części zamówienia, które będą wykonywać zostanie wprowadzony aneksem do niniejszej umowy.

7. W przypadku, gdy Wykonawca składając ofertę, polegał będzie na zdolności technicznej lub zawodowej innych podmiotów, Wykonawca zobowiązany jest do wykonywania zamówienia z udziałem tych podmiotów. Podmioty te wykonywać będą następujące części zamówienia: (podmiot i

części zamówienia, którą wykona ten podmiot).

8. Wykonawca ma prawo do zmiany podmiotów (o których mowa w ust. 1, 5, 6 powyżej) lub rezygnacji z wykonywania przez te podmioty części zamówienia . W zakresie powierzenia wykonania obowiązków umownych nowemu podwykonawcy – w przypadku zmiany podmiotów, o których mowa w ust. 1 i 5 lub rezygnacji z wykonywania przez te podmioty części zamówienia – stosuje się zasady opisane w ust. 5.

9. W przypadku zmiany podmiotów, o których mowa w ust. 7 lub rezygnacji z wykonywania przez te podmioty części zamówienia, Wykonawca ma obowiązek wykazać, że nowy podmiot lub sam Wykonawca posiada zdolności techniczne lub zawodowe niezbędne do wykonania zamówienia. Wykaz podmiotów oraz części zamówienia, które będą wykonywać zostanie wprowadzony aneksem do niniejszej umowy.

Postanowienia końcowe

§ 23

1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy, pod rygorem nieważności, wymagają formy pisemnej.

2. Zakazuje się zmian postanowień niniejszej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru Inwestora zastępczego, chyba że konieczność wprowadzenia takich zmian wynika z okoliczności, których nie można było przewidzieć w chwili jej zawarcia i były przewidziane w warunkach zamówienia oraz zmiany te nie są niekorzystne dla Zamawiającego.

3. Prawa i obowiązki wynikające z umowy nie mogą być przekazywane bez zgody stron na rzecz osób trzecich.

4. Ewentualne spory wynikłe w trakcie realizacji umowy będą rozstrzygane w pierwszej kolejności polubownie na zasadzie porozumienia stron. W przypadku braku takiego porozumienia sporne kwestie będą rozstrzygane przez właściwy miejscowo i rzeczowo dla Zamawiającego sąd powszechny.

5. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową będą miały zastosowanie Kodeksu cywilnego, i Ustawy Prawo Budowlane.

6. Niniejsza umowa wchodzi w życie z dniem podpisania.

7. Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach: dwa egzemplarze dla Zamawiającego oraz dwa egzemplarze dla Inwestora Zastępczego.

ZAMAWIAJĄCY INWESTOR ZASTĘPCZY

Załącznik nr 1 do umowy

Obowiązki Inwestora zastępczego

Do obowiązku inwestora zastępczego należy:

pełnienie kompleksowego nadzoru inwestorskiego (Inwestora zastępczego) nad realizacją przedsięwzięcia inwestycyjnego: Utworzenie w Krakowskim Centrum Rehabilitacji i Ortopedii, poprzez przebudowę budynku nr 7, pierwszego w Województwie Małopolskim oddziału rehabilitacji narządu ruchu, w którym realizowana będzie rehabilitacja stanowiąca element kompleksowej i koordynowanej opieki nad pacjentem po leczeniu szpitalnym

Szczegółowy zakres usługi obejmuje:

I. ETAP - CZYNNOŚCI PRZED ROZPOCZĘCIEM ROBÓT (od daty podpisania umowy z Inwestorem do podpisania umowy z Wykonawcą na roboty budowlane)

1. Zapoznanie się z dokumentacją projektowo-kosztorysową oraz przedstawienie Zamawiającemu opinii co do jej kompletności i jakości oraz ewentualnych wad i niedokładności.

2. W terminie uzgodnionym z Zamawiającym opracowanie harmonogramu realizacji inwestycji oraz aktualizacja corocznego harmonogramu realizacji zgodnie z posiadanymi przez Zamawiającego środkami finansowymi.

3. Przygotowanie w uzgodnieniu z Zamawiającym, zakresu robót budowlanych, wzoru umowy, Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia wraz z załącznikami w celu wyłonienia w drodze postępowania o zamówienie publiczne wykonawców robót budowlano-montażowych i usług w zakresie realizowanej inwestycji.

4. Uczestnictwo w prowadzeniu postępowania o zamówienie publiczne na wybór Wykonawców robót budowlano-montażowych i usług, w tym pomoc w przygotowaniu dokumentów, w szczególności: odpowiednich ogłoszeń, odpowiedzi na zapytania Wykonawców, oraz udział w pracach komisji przetargowej.

Przygotowanie wyżej wymienionych postępowań o udzielenie zamówienia zgodnie z obowiązującą ustawą PZP na dzień wszczęcia postępowania oraz zgodnie z otrzymanymi wytycznymi od Zamawiającego, gdyż przedmiotowe postępowania będą finansowane z funduszy Unii Europejskiej.

II. ETAP – NADZÓR NAD REALIZACJĄ ROBÓT ORAZ ODBIOR ROBÓT I PRZEKAZANIE INWESTCJI DO UŻYTKOWANIA (od zwarcia umowy z Wykonawcą na roboty budowlane do otrzymania ostatecznej decyzji na użytkowanie) :

1. Opracowanie i wdrożenie systemu przepływu informacji pomiędzy uczestnikami procesu inwestycyjnego.

2. Opracowanie i wdrożenie systemu odbioru wykonywanych robót z uwzględnieniem przekazania dokumentacji powykonawczej, przeprowadzenia rozruchów technologiczno – instalacyjnych, dostarczenia kompletów świadectw, atestów, instrukcji obsługi urządzeń oraz innych dokumentów odbioru, a także przedstawienie zamawiającemu opracowanego systemu, celem zgłoszenia ewentualnych uwag.

3. Powołanie inspektorów nadzoru inwestorskiego we wszystkich branżach oraz koordynatora – zgodnie z art. 27 Prawa Budowlanego (t.j. Dz. U. z 2017 roku. poz. 1332 z późn. zm.).

4. Powiadomienie organu nadzoru budowlanego o terminie rozpoczęcia robót, z załączeniem oświadczenia kierownika budowy i inspektorów nadzoru, stwierdzających przejęcie obowiązków przypisanych tym funkcjom na budowie.

5. Przekazanie wyłonionym w postępowaniu przetargowym Wykonawcom robót terenu budowy oraz terenu pod zaplecze budowy, zgodnie z procedurami określonymi w Prawie budowlanym.

6. Przekazywanie Wykonawcom kompletnej dokumentacji projektowej we wszystkich wymaganych branżach do realizacji zamierzeń oraz rozwiązań projektowych dodatkowych i zamiennych zatwierdzonych przez Zamawiającego po wyłonieniu Wykonawców robót.

7. Wyegzekwowanie od Wykonawców bieżącego utrzymania czystości dróg dojazdowych do zaplecza budowy przyległego terenu.

8. Wyegzekwowanie od Wykonawców prawidłowej obsługi geodezyjnej.

9. Odbieranie od Wykonawców i przedkładanie do zatwierdzania przez Zamawiającego uzgodnionych harmonogramów robót i planów płatności.

10. Kontrola zatwierdzonych harmonogramów Wykonawców robót pod kątem identyfikacji i monitorowania jakichkolwiek zmian w kolejności wykonywania robót, zaangażowania odpowiedniej fachowej siły roboczej i środków techniczno-organizacyjnych, kontrola rozpoczęcia i zakończenia wykonywania poszczególnych robót i ostatecznego zakończenia realizacji poszczególnych etapów.

11. Sprawowanie kontroli zgodności realizacji prac z zatwierdzoną dokumentacją projektową w zakresie wszystkich branż, pozwoleniem na budowę, przepisami i obowiązującymi Polskimi Normami oraz zasadami prawa budowlanego.

12. Wydawanie Kierownikowi budowy lub kierownikowi robót poleceń potwierdzonych wpisem do dziennika budowy, dotyczących usunięcia nieprawidłowości lub zagrożeń, wykonywania prób lub badań a także odkrywek.

13. Wstrzymanie robót budowlanych w przypadku gdyby ich kontynuacja mogła wywołać zagrożenie bądź spowodować niedopuszczalną niezgodność z projektem lub pozwoleniem na budowę.

14. Organizowanie i prowadzenie narad koordynacyjnych i komisji technologicznych, oraz sporządzanie z nich protokołów.

15. Systematyczne organizowanie i przewodniczenie dodatkowym roboczym naradom, a także sporządzanie z nich protokołów.

16. Sprawdzanie jakości wykonanych robót, wbudowanych wyrobów i urządzeń, a w szczególności zapobieganie stosowaniu wyrobów wadliwych i niedopuszczonych do obrotu i stosowania w budownictwie, bądź niezgodnych z wymaganiami zawartymi w specyfikacjach technicznych wykonanie i odbioru robót.

17. Sprawdzanie jakości i ilości robót, dokonywanie odbioru robót budowlanych ulegających zakryciu lub zanikających, uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych oraz przygotowanie czynności odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazanie ich do użytkowania.

18. Pisemne potwierdzanie faktycznie wykonywanych robót oraz usuniętych wad.

19. Potwierdzanie faktycznie wykonanych robót zgodnie z umową i harmonogramem rzeczowo – finansowym.

20. Nadzorowanie wprowadzanych zmian w dokumentacji projektowej w trakcie budowy, zatwierdzanych przez Zamawiającego.

21. Sprawowanie kontroli nad nadzorem autorskim pełnionym na podstawie umowy zawartej przez Zamawiającego.

22. Zawiadamianie organu nadzoru budowlanego o przypadkach naruszania prawa budowlanego, dotyczących bezpieczeństwa budowy i ochrony środowiska i rażących uchybień technicznych.

23. Potwierdzanie wykonania obsługi przez służby geodezyjne powykonawczych pomiarów inwentaryzacyjnych, a także pomiarów zgodności usytuowania obiektu budowlanego.

24. Koordynacja montażu wyposażenia medycznego wymagającego połączenia z konstrukcją budynku lub z instalacjami.

25. W przypadku zaistnienia robót dodatkowych (nieprzewidzianych lub koniecznych), zamiennych i uzupełniających, sporządzanie komisyjnego protokołu konieczności, będącego podstawą do rozpoczęcia procedury zgodnie z ustawą Prawo Zamówień publicznych lub do dokonania kompensacji robót zamiennie po zatwierdzeniu go przez Zamawiającego.

26. Nadzór nad przestrzeganiem przez wykonawcę na placu budowy przepisów ppoż. i bhp. oraz egzekwowanie utrzymania ogólnego porządku na budowie.

27. Przestrzeganie warunków umów zawartych przez Zamawiającego z Wykonawcami.

28. Opracowywanie opinii dotyczących wad przedmiotu umowy o wykonanie robót budowlanych, ustalanie terminów ich usunięcia oraz wnioskowanie obniżenia wynagrodzenia za wady uznane jako nie nadające się do usunięcia.

29. Bieżące informowanie Zamawiającego o przebiegu i stopniu zaawansowania robót oraz dokonywanie analizy kosztów po zakończeniu każdego kwartału, w ciągu 10 dni od zakończenia każdego kwartału.

30. Kontrolowanie prawidłowości prowadzenia dziennika budowy.

31. Nadzór nad poprawnością sporządzania dokumentacji powykonawczej i potwierdzenie przez Inspektora nadzoru.

32. Składanie Zamawiającemu sprawozdań z wykonania czynności i obowiązków w nadzorze nad realizacją robót i ich finansowania zgodnie z harmonogramem.

33. Skuteczne rozwiązywanie problemów i sporów powstałych w trakcie realizacji robót.

34. Monitorowanie realizacji robót budowlanych, sporządzanie i przechowywanie dokumentacji technicznej i związanej z realizacją robót.

35. Stała współpraca i doradztwo fachowe na rzecz Zamawiającego.

36. Kontrola i aprobowanie dokumentów zatwierdzających sposób prowadzenia prac przez Wykonawcę.

37. Kontrola i aprobata dokumentów zatwierdzających materiały, sprzęt dostarczany i wbudowany przez Wykonawcę.

38. Kontrola i aprobata dokumentów roszczeniowych Wykonawcy.

39. Zapewnienie możliwości kontroli wykonywanych robót przez przedstawicieli służb technicznych Zamawiającego.

40. Uwzględnianie uwag przedstawicieli służb technicznych Zamawiającego do wykonawstwa i stosowanych materiałów.

41. Inwestor Zastępczy ponosi pełną odpowiedzialność za sprawowanie nadzoru ze strony Zamawiającego nad bezpieczeństwem w rejonie prac budowlanych (a w szczególności; nadzór nad planem BIOZ, określanie sposobu należytego zabezpieczenia prac, przerywanie prac mogących być przyczyną katastrofy, pożaru itp.) wszelkich zagrożeniach obowiązany jest niezwłocznie powiadomić Zamawiającego.

42. Pisemne potwierdzanie przez inspektorów Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx gotowości całej inwestycji do końcowego odbioru robót.

43. Sprawdzenie pod względem kompletności, zgodności z obowiązującym prawem oraz przekazania dokumentacji powykonawczej Zamawiającemu w terminie 30 dni roboczych licząc od dnia potwierdzenia zakończenia robót budowlanych.

44. Przygotowanie i dokonywanie odbiorów częściowych robót oraz odbioru końcowego z udziałem Zamawiającego i przyszłych użytkowników. W ramach tych czynności Inwestora Zastępczego zobowiązuje się do:

a. potwierdzenia gotowości do odbioru, wyznaczenie terminu odbioru zgodnie z umową Zamawiającego z Wykonawcą robót wpisem do dziennika budowy,

b. skompletowania dokumentacji powykonawczej, przekazanej przez Wykonawcę robót,

c. skompletowania instrukcji przeciwpożarowej, urządzeń, obsługi automatyki klimatyzacji, wentylacji, ogrzewania, instalacji alarmowych i monitorujących oraz innych,

d. skompletowania dokumentów zamontowanego wyposażenia i urządzeń (karty gwarancyjne, instrukcje itp.)

e. koordynowania odbiorów specjalistycznych Inspekcji Ochrony Środowiska, Państwowej Inspekcji Pracy, Państwowej Straży Pożarnej, opinii kominiarskich, MPEC, PWiK i innych wymaganych przepisami lub przez dostawców mediów,

f. wystąpienia o powołanie komisji odbioru końcowego, następnie powiadomienie

o odbiorze wszystkich uczestników procesu inwestycyjnego oraz przeprowadzenie procesu odbioru końcowego wraz ze sporządzeniem protokołu.

45. Przekazanie Zamawiającemu dokumentacji powykonawczej oraz wszystkich dokumentów pozwalających na całkowite zakończenie danego zadania inwestycyjnego oraz przygotowanie i przekazanie koniecznych dokumentów do Nadzoru Budowlanego.

46. Uzyskanie w imieniu Xxxxxxxxxxxxx decyzji – pozwolenia na użytkowanie.

III. ETAP – CZYNNOŚCI W OKRESIE GWARANCJI I RĘKOJMI (otrzymania ostatecznej decyzji na użytkowanie do zakończenia okresu gwarancji i rękojmi):

1. Wykonywanie czynności wynikających z praw i obowiązków Zamawiającego w zakresie gwarancji i rękojmi za wady fizyczne obiektu.

2. Pisemne powiadamianie Wykonawcy robót o zgłaszanych przez Użytkowników usterkach i wadach, a także egzekwowanie od Wykonawcy ich usunięcia.

3. Nadzór nad usuwaniem wad i usterek przez Wykonawców w okresie gwarancyjnym i rękojmi.

4. Organizowanie przeglądów budowlanych w okresie udzielonych gwarancji oraz w okresie rękojmi a w szczególności przed zwolnieniem zabezpieczenia należytego wykonania umowy.

5. Dokonanie ostatecznego odbioru po upływie terminu gwarancji i rękojmi ustalonego w umowie z wykonawcą.

Do obowiązków inwestora podczas trwania umowy należy również:

1. Kontrola kosztów we wszystkich fazach realizacji inwestycji.

2. Opracowanie i wdrożenie systemu raportowania, monitorowania, kontroli kosztów i wydatków dotyczących inwestycji.

3. Przygotowywanie raportów dotyczących kosztów budowy w formie uzgodnionej z Zamawiającym.

4. Analiza kosztów harmonogramów płatności Wykonawców robót i przedstawianie jej Zamawiającemu.

5. Sprawdzanie dokumentów rozliczeniowych pod względem merytorycznym i rachunkowym.

6. Opracowanie oraz przekazywanie Zamawiającemu niezbędnych dokumentów do planowania i finansowania inwestycji, w tym protokołów odbiorów częściowych i odbioru końcowego z udziałem przedstawicieli uczestników procesu inwestycyjnego.

7. Dokonanie rozliczenia kosztu zadania inwestycyjnego w terminie 60 dni od daty odbioru końcowego inwestycji, dokonaniu zapłaty wszystkich faktur przez Zamawiającego oraz przekazanie Zamawiającemu ostatecznej informacji o poniesionych dodatkowych kosztach.

8. Przygotowanie dokumentów oraz dowodów księgowych (zgodnie z obowiązującymi przepisami), będących podstawą wprowadzenia do ewidencji księgowej efektów zrealizowanej inwestycji w postaci środków trwałych.

9. Doradztwo i składanie wyjaśnień w trakcie kontroli przeprowadzanych przez organy i instytucje kontrolne, a dotyczących wszelkich dokumentów sporządzonych w trakcie realizacji Inwestycji, w tym związanych z rozliczeniem dofinansowania Inwestycji ze środków Unii Europejskiej.

10. Przekazanie Zamawiającemu przy rozliczeniu końcowym dowodów OT sporządzonych zgodnie z przepisami dot. księgowania środków trwałych.