Umowa dzierżawy - projekt

zn. spr. DA.221.7.2023

Umowa dzierżawy - projekt

zawarta w dniu ………….. roku w Ustrzykach Górnych pomiędzy Bieszczadzkim Parkiem Narodowym z siedzibą w Ustrzykach Górnych, zwanym w treści umowy Wydzierżawiającym, w imieniu którego działa: Xxxxxxx Xxxxxx - Dyrektor, zwany dalej Wydzierżawiającym

a

……………………………………………………….. NIP:…………………….., PESEL: ………………… zwanym w treści umowy Dzierżawcą.

W wyniku rozstrzygniętego postepowania w sprawie rozporządzenia nieruchomością, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (t.j. Dz.U. z 2022 r. , poz. 916 z późn. zm.) strony zawierają umowę dzierżawy nieruchomości (zwana dalej: „Umową”)

o następującej treści:

§ 1

1. Wydzierżawiający oświadcza, że:

a. jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej położonej w Tarnawie Niżnej na działce o numerze ewid. 2/2, gm. Lutowiska, zabudowanej trzema budynkami, których jest właścicielem, wchodzącymi w skład obiektu turystycznego

„Noclegi w Tarnawie Niżnej - baza Nad Roztoką”. Dla nieruchomości prowadzona jest w Sądzie Rejonowym w Lesku, VII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Ustrzykach Dolnych, KW Nr KS2E/00025883/8.

b. nieruchomość nie jest obciążona żadnymi ograniczonymi prawami rzeczowymi, wolna od wszelkich długów lub ciężarów.

c. Opisany w § 2 przedmiot dzierżawy wraz z wyposażeniem znajduje się w stanie pozwalającym na prowadzenie działalności gospodarczej przez Dzierżawcę w zakresie usług turystyki obejmujących x.xx. zakwaterowanie i świadczenie usług gastronomicznych/restauracyjnych, przy czym kuchnia wymaga doposażenia, zgodnie z wymaganiami określonymi w odrębnych przepisach.

2. Dzierżawca oświadcza, że:

a. warunki lokalizacyjne i klimatyczne nieruchomości oraz stan techniczny budynków i wyposażenie są mu znane i nie wnosi w tym zakresie żadnych zastrzeżeń,

b. przedmiot umowy będzie wykorzystywał na cele: noclegowe, handlowe, gastronomiczne, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa (po uzyskaniu wymaganych zgód, pozwoleń i koncesji), zasadami prawidłowej gospodarki i z zachowaniem należytej staranności, w oparciu o zarejestrowaną działalność gospodarczą.

c. Bieszczadzki Park Narodowy wyraża zgodę na sprzedaż piwa w dzierżawionym obiekcie, po uzyskaniu przez Dzierżawcę i na jego koszt zezwoleń i koncesji zgodnie z obowiązującymi przepisami.

§ 2

1. Przedmiotem umowy dzierżawy są trzy budynki wraz z częścią gruntu o łącznej pow. 6850 m2, wchodzące w skład obiektu turystycznego „Noclegi w Tarnawie Niżnej - baza Nad Roztoką” : w tym:

a) Budynek nr 1 o powierzchni użytkowej 245,93 m2. W budynku znajduje się 8 pokoi noclegowych wraz z łazienkami. Dopuszcza się wykorzystanie części budynku o pow. 81 m2 na potrzeby sklepiku.

b) Budynek nr 2 o łącznej pow. użytkowej budynku 259,21 m2, z wydzielonymi pomieszczeniami kotłowni (pow. 73,11 m2). W budynku wydzielona jest część restauracyjna wraz z zapleczem oraz 5 pokoi noclegowych wraz z łazienkami.

c) Budynek nr 3 z 10 pokojami noclegowymi wraz z łazienkami o łącznej pow. użytkowej 214,23 m2,

d) Stanowisko dla kamperów o pow. 600 m2

e) Pole biwakowe o powierzchni 930 m2

f) Wypożyczalnia rowerów- 20 rowerów MTB górskich (w tym 10 szt. damskich Kands Slim-R z błotnikami, w rozmiarach 16’’ i 18’’, 10 szt. rowerów męskich Kands Energy 1200 2 XT z błotnikami z bagażnikami Kands 24-29’’ HLYJ-D14, w rozmiarach 19’’ oraz 21’’), 4 foteliki rowerowe Elibas na bagażnik P/F021, 20 kasków rowerowych Mikco MV 29 (M-55-58, L-58-61), skrzynkę z narzędziami B’Twin 900.

g) Część pomieszczenia gospodarczego o pow. 32,50 m² w budynku magazynowym o nr inwentarzowym 1/10/102/500 w Tarnawie Niżnej, dla celu właściwego zabezpieczenia i przechowania rowerów.

2. Wydzierżawiający oddaje do używania zgodnie z przeznaczeniem i pobierania pożytków przedmiot umowy określony w §2 ust. 1 umowy, a Dzierżawca przyjmuje

ten przedmiot w dzierżawę. Prowadzona działalność winna być zgodna z celami statutowymi parku i jego polityką wizerunkową.

3. Wydanie przedmiotu umowy nastąpi w dniu podpisania umowy przez obie strony i zostanie potwierdzone protokołem zdawczo- odbiorczym, stanowiącym załącznik nr 2 do niniejszej umowy. Protokół zdawczo-odbiorczy będzie zawierać opis stanu faktycznego obiektów, wyposażenia, sprzętów i powierzchni użytkowych (pole biwakowe, stanowiska dla kamperów, parking)

4. Dzierżawca zobowiązuje się do udostępniania aktualnie obowiązującego Regulaminu BdPN, udzielania informacji o walorach przyrodniczych BdPN oraz o zasadach bezpiecznego przebywania na terenie BdPN.

§ 3

1. Umowa zawarta zostaje na okres 5 lat, począwszy od dnia podpisania umowy tj.

……………...r. do dnia roku.

2. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo czasowego wyłączenia obiektu z używania na czas remontu wykonywanego przez Wydzierżawiającego, po uprzednim pisemnym powiadomieniu Dzierżawcy z co najmniej 3-miesięcznym wyprzedzeniem. W takim przypadku umowa dzierżawy może zostać wydłużona o czas wyłączenia z użytkowania.

§ 4

1. Roczna stawka czynszu dzierżawnego za przedmiot umowy, opisany w §2 ust.1 wynosi

…………………….. zł netto i zostanie do niego doliczony podatek VAT 23% tj.

……………… zł - łącznie …………… zł, słownie brutto .

2. Sposób płatności:………………………………………..

3. Zapłata nastąpi na podstawie faktur VAT wystawionych przez Wydzierżawiającego.

4. W przypadku uchybienia którejkolwiek płatności Dzierżawca zobowiązuje się płacić odsetki ustawowe za zwłokę.

5. Wysokość czynszu dzierżawnego za każdy następny rok podlega waloryzacji w oparciu o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług za rok ubiegły na podstawie obwieszczenia Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Waloryzacja dokonywana będzie raz do roku każdorazowo z dniem ………………….. roku następnego po roku zawarcia umowy, nie wymaga akceptacji Dzierżawcy i nie stanowi zmiany niniejszej umowy.

6. W przypadku rozwiązania umowy przez Wydzierżawiającego na podstawie § 14 umowy, Dzierżawca jest zobowiązany zapłacić należny czynsz dzierżawny za okres do chwili faktycznego wydania obiektu.

§ 5

Oprócz czynszu określonego w §4 umowy Dzierżawca zobowiązuje się wobec Wydzierżawiającego do zapłaty za następujące świadczenia dodatkowe:

1. za udostępnianie energii elektrycznej wg poboru na podstawie układu pomiarowego według cen naliczanych przez PGE Sanok,

2. za dostawę wody i zrzut ścieków według poboru na podstawie układu pomiarowego, wg cen na dzień podpisania Umowy, ustalonych przez Dyrektora Bieszczadzkiego Parku Narodowego tj. 5,00 + 8% VAT zł/m3 dla wody i dla ścieków 5,50 + 8% VAT zł/m3. W uzasadnionych przypadkach zastrzega sobie możliwość zmiany ceny za 1 m3 dostarczonej wody. Informacja dot. zmiany obowiązującej w BdPN ceny za dostarczaną wodę i odbiór ścieków musi zostać przekazana Dzierżawcy w formie pisemnej i nie stanowi to zmiany umowy.

3. za inne świadczenia związane z eksploatacją obiektu.

§ 6

Opłaty za świadczenia dodatkowe Dzierżawca wpłacać będzie do kasy bądź na rachunek Wydzierżawiającego w: Banku Gospodarstwa Krajowego Oddział w Rzeszowie nr 73 1130 1105 0005 2168 1320 0005 ; na bieżąco po otrzymaniu rachunku, najpóźniej w terminie 14 - tu dni. Po tym terminie naliczone będą odsetki ustawowe za zwłokę.

§ 7

Podatek od nieruchomości od przedmiotu dzierżawy Dzierżawca będzie wpłacał do Urzędu Gminy Lutowiska zgodnie z obowiązującymi przepisami, a także opłatę klimatyczną i inne opłaty lokalne. Podatki te będą obciążały Dzierżawcę od dnia zawarcia umowy do jej zakończenia.

§ 8

Dzierżawca zobowiązany jest do:

1. Zabezpieczenia całego obiektu w sprzęt przeciwpożarowy i spełnienie wszelkich warunków bezpieczeństwa p.poż. oraz jego okresowej kontroli.

2. Ochrony obiektu w czasie całego okresu dzierżawy.

3. Zawarcia, w terminie 7 dni od daty podpisania umowy, na swój koszt umowy ubezpieczenia OC z tytułu prowadzenia działalności i posiadania mienia z rozszerzeniem o OC dzierżawcy. Dzierżawca na swój koszt ubezpieczy również przedmiot dzierżawy od pożaru, zalania, wyładowań atmosferycznych, przepięć energii, kradzieży i innych zdarzeń. Określa się termin złożenia kopii polis Wydzierżawiającemu: do 14 dni od daty zawarcia umowy.

1. Ubezpieczenia rowerów od kradzieży oraz do ubezpieczenia osób korzystających z wypożyczalni rowerów, najpóźniej do 7 dni od dnia podpisania umowy nie później niż przed pierwszym wypożyczeniem sprzętu. Obowiązkiem Dzierżawcy jest prawidłowe zabezpieczenie sprzętu przed kradzieżą. W przypadku kradzieży czy zaginięcia roweru lub wyposażenia (kaski, foteliki, zapięcia). Dzierżawca zwraca równowartość utraconego sprzętu na podstawie faktury zakupu przedstawionej przez Zamawiającego.

4. Zapewnienia bezpieczeństwa osób przebywających w przedmiocie dzierżawy i jego bezpośrednim otoczeniu.

5. Uzyskania we własnym zakresie stosownych zezwoleń i opinii inspekcji sanitarnej oraz innych instytucji niezbędnych do prowadzenia działalności noclegowej, handlowej i gastronomicznej zgodnie z obowiązującymi przepisami.

6. Dokonywania na koszt własny i własnym staraniem przeglądów: kominiarskich, instalacji elektrycznej i innych urządzeń w ustalonych terminach rocznych odpowiednio do okresów ich ważności oraz usuwanie wszelkich usterek ujawnionych w toku przeglądów oraz wynikłych podczas bieżącego ich użytkowania przez Dzierżawcę. Dzierżawca jest zobowiązany do niezwłocznego przekazania, bez wezwania, stosownych protokołów z przeglądów do Działu Administracji i Gospodarowania Mieniem Wydzierżawiającego.

7. Utrzymania wysokiego standardu usług, a przynajmniej na poziomie dotychczasowym.

8. Ogrzewania obiektu odpowiednio do warunków zewnętrznych.

9. Zapewnienia ciepłej wody dla gości w ciągu całego roku.

10. Utrzymania węzłów sanitarnych w należytej sprawności i czystości oraz odpowiedniego ich wyposażenia – według zaleceń Sanepidu.

11. Zapewnienie węzła sanitarnego dla pola biwakowego na okres jego funkcjonowania w sezonie turystycznym.

12. Stałej konserwacji wyposażenia stanowiącego własność Wydzierżawiającego, a w wypadku, gdy poszczególne przedmioty utracą wartość użytkową, do zakupienia przedmiotów o zbliżonych, a w każdym razie o nie gorszych cechach jakościowych.

13.Właściwego zabezpieczenia i przechowania rowerów w miejscu wyznaczonym przez Wydzierżawiającego. Celem właściwej realizacji Umowy użycza się Dzierżawcy boks w budynku garażowym do przechowywania rowerów.

14. Dokonywania na swój koszt napraw związanych z codzienną eksploatacją rowerów, do właściwej konserwacji oraz dokonywania zakupu części koniecznych do dokonania napraw doraźnych (dętki, linki, łańcuchy itd.).

15. Niezwłocznego naprawiania uszkodzonego sprzętu, sprawdzanie stanu ogumienia oraz czyszczenia rowerów oraz kasków.

16. Wykonywania w każdym sezonie turystycznym dwóch przeglądów technicznych rowerów wraz z przedstawieniem Wydzierżawiającemu bez wezwania rachunku na potwierdzenie powyższego. Określa się czas na przedstawienie rachunku na 14 dni od wykonania każdego przeglądu i na każde wezwanie Wydzierżawiającego. Xxxxxx przekazane Dzierżawcy mają znajdować się w zadaszonym pomieszczeniu lub pod zadaszeniem na powietrzu.

17. Utrzymywania należytego porządku na terenie bezpośrednio przyległym do obiektu wraz z wykaszaniem i uprzątaniem trawy również z terenu pola biwakowego.

18.Zawarcia umowy na wywóz śmieci zgodnie z systemem przyjętym w Gminie Lutowiska.

19. Udostępniania Dyrekcji BdPN cennika świadczonych usług.

§ 9

1. Dzierżawca zobowiązuje się używać przedmiot umowy w sposób odpowiadający jego przeznaczeniu, zgodnie z umową i przy przestrzeganiu przepisów prawa w zakresie prowadzenia takich obiektów, wymogów sanitarnych, ochrony p.poż., bezpieczeństwa i higieny pracy, ochrony mienia oraz stosować się do poleceń w tej materii wydawanych przez Wydzierżawiającego i przez stosowne służby. Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność za ewentualne skutki naruszenia tych przepisów prawa.

2. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo przeprowadzania kontroli w ciągu całego roku w okresie dzierżawy przez upoważnionych pracowników.

3. Za estetyczny stan reklamy i informacje w niej zawarte odpowiada Dzierżawca, który jest zobowiązany uzyskać pisemną zgodę na powyższe Wydzierżawiającego. Zgoda jest również wymagana na treści zawarte w materiałach promocyjnych i multimedialnych. Dzierżawca jest uprawniony do wykorzystywania logotypów oraz nazwy Bieszczadzki Park Narodowy tylko w przypadku uzyskania pisemnej zgody Wydzierżawiającego.

§ 10

Dzierżawca jest zobowiązany utrzymywać przedmiot umowy we właściwym stanie technicznym i sanitarnym. Obowiązki remontowo - konserwacyjne Dzierżawcy obejmują:

1. utrzymanie wnętrz tj. malowanie, naprawę uszkodzeń tynków, podłóg, okien, drzwi, podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, bateriami i zaworami czerpalnymi jak i innych urządzeń sanitarnych, w które obiekt jest wyposażony, łącznie z ich wymianą,

2. naprawy tynków zewnętrznych, drewnianej elewacji, stolarki i schodów oraz remonty bieżące i konserwacje dachów na budynkach.

3. utrzymanie i wymiana elementów instalacji wodno - kanalizacyjnej oraz niezwłoczne usuwanie niedrożności przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych,

4. malowanie drzwi i okien od strony wewnętrznej i zewnętrznej, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych, w celu ich zabezpieczenia przed korozją,

5. inne roboty remontowo - konserwacyjne, jakie okażą się niezbędne do utrzymania obiektu w należytym stanie oraz naprawianie szkód powstałych z winy Dzierżawcy.

6. utrzymywanie właściwego stanu technicznego rowerów przekazanych Dzierżawcy.

§ 11

1. Dzierżawca zobowiązuje się wykonać nieodpłatnie na rzecz Wydzierżawiającego, z materiału własnego następujące ulepszenia i doposażenia obiektu:

- zabezpieczenie nieszczelności dachu na całym obiekcie,

- wymiana dla wszystkich 40 miejsc noclegowych na nowe: koców, kołder, poduszek oraz 40 kompletów pościeli, przy czym wymian ta nastąpi najpóźniej w przedostatnim roku

dzierżawy.

- wykonanie zadaszenia dla rowerów udostępnianych do wypożyczenia,

2. Wykonanie nakładów wymienionych w p.1 oraz nakładów koniecznych związanych z bieżącą konserwacją, naprawami i remontami w każdym wypadku wymaga następującej procedury: przedstawienia faktur i protokołów odbioru zatwierdzonych przez Wydzierżawiającego oraz pisemnego potwierdzenia ich wykonania.

3. Nakłady i ulepszenia wykonane z pominięciem procedury opisanej w punkcie 2 nie będą uwzględnione przez Wydzierżawiającego.

§ 12

1. Dzierżawca zobowiązuje się nie udostępniać do używania oraz nie poddzierżawiać przedmiotu dzierżawy innym osobom bez uzyskania pisemnej zgody Wydzierżawiającego.

2. Dzierżawiony przedmiot umowy będzie użytkowany przez Dzierżawcę bez prawa dokonywania istotnych zmian w jego substancji. Ewentualne planowane adaptacje powinny być każdorazowo uzgadniane w formie pisemnej z Wydzierżawiającym.

§ 13

1. Po zakończeniu obowiązywania umowy Dzierżawca zobowiązany jest zwrócić Wydzierżawiającemu przedmiot dzierżawy w stanie niepogorszonym - poza normalny stopień zużycia wynikający z prawidłowej eksploatacji. Wydanie przedmiotu umowy nastąpi nie później niż w ostatnim dniu trwania umowy, w oparciu o protokół zdawczo- odbiorczy.

2. Przekroczenie terminu, o którym mowa w ust.1 spowoduje naliczanie Dzierżawcy odszkodowania w wysokości 1/10 czynszu, o którym mowa w §4 ust.1 za każdy dzień tego przekroczenia.

3. Wydzierżawiający nie ma obowiązku doposażenia obiektu w brakujący bądź utracony sprzęt.

§ 14

1. Wydzierżawiający zastrzega sobie możliwość rozwiązania umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia, jeżeli Dzierżawca zalega z należnym czynszem dzierżawnym co najmniej za dwa pełne okresy płatności i innymi opłatami lub dopuszcza się naruszeń innych istotnych postanowień umowy.

2. W przypadku rozwiązania umowy na wniosek Dzierżawcy przed terminem, na jaki była zawarta umowa, Dzierżawca jest obowiązany zapłacić odszkodowanie w wysokości 25% rocznej wysokości brutto czynszu dzierżawnego.

§ 15

1. Wszelkie zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej w postaci aneksu.

2. Protokół zdawczo-odbiorczy stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej umowy, „Ogłoszenie o przetargu” wraz z załącznikami i Ofertą Dzierżawcy stanowią integralną część niniejszej umowy.

§ 16

Koszty związane z zawarciem umowy obciążają Dzierżawcę, który winien fakt zawarcia umowy zgłosić do Urzędu Skarbowego i Urzędu Gminy.

§ 17

Sprawy mogące wyniknąć w związku z wykonaniem umowy strony poddają rozstrzygnięciu sądom właściwym dla siedziby Wydzierżawiającego.

§ 18

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.

WYDZIERŻAWIAJĄCY DZIERŻAWCA

Załączniki:

1.Plan sytuacyjny przedmiotu dzierżawy.

2. Wykaz podstawowego wyposażenia.

3. Protokół zdawczo-odbiorczy.