UMOWA DZIERŻAWY

UMOWA DZIERŻAWY

NR ………………

została zawarta w Poznaniu w dniu pomiędzy :

Uniwersytetem Przyrodniczym w Poznaniu, ul. Xxxxxx Xxxxxxxxx 00, 00-000 Xxxxxx reprezentowanym przez:

Rektora – prof. xx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx dalej zwanym Wydzierżawiającym,

a

………………………………………………………….

dalej zwaną Dzierżawcą,

razem zwanymi w dalszej części Umowy Stronami.

§ 1

DEFINICJE

Strony nadają terminom używanym w dalszej treści Umowy następujące znaczenie:

Umowa – oznacza niniejszą Umowę Dzierżawy.

Okres dzierżawy - oznacza okres wskazany w § 11 ust. 1 Umowy.

Działka lub Przedmiot umowy – oznacza nieruchomość lub część nieruchomości przeznaczoną do usytuowania Elektrowni, o którym mowa § 2 ust. 2.

Elektrownia - oznacza urządzenie techniczne wraz z Infrastrukturą towarzyszącą do produkcji energii elektrycznej z OZE oraz Instalację laboratoryjną, które zostanie posadowione na Działce na Okres dzierżawy.

Infrastruktura towarzysząca – oznacza inne budowle i urządzenia, drogi wewnętrzne, podziemne kable itp. wykorzystywane w procesie technologicznym do produkcji energii elektrycznej.

Instalacja laboratoryjna - oznacza urządzenie techniczne wraz z Infrastrukturą towarzyszącą do produkcji energii elektrycznej z OZE, które zostanie posadowione na Działce na Okres dzierżawy według założeń operacyjnych dla konstrukcji w załączniku nr 1.

Elementy tymczasowe – oznaczają urządzenia zajmujące obszary tymczasowo wykorzystywane do celu realizacji robót budowlanych związanych z Elektrownią

OZE – instalacja fotowoltaiczna

§ 2

OŚWIADCZENIA WYDZIERŻAWIAJĄCEGO, ZGODA NA WPISANIE PRAWA DZIERŻAWY DO KSIĘGI WIECZYSTEJ NIERUCHOMOŚCI

1. Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości położonej w Bródkach dla której Sąd Rejonowy w Nowym Tomyślu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW P01N/00019112/6.

2. Przedmiot dzierżawy stanowi fragment działki 276/4 gmina Lwówek, jednostka ewidencyjna 301502_5 Gmina Lwówek, obręb 0002 Bródki, arkusz mapy nr 01

o powierzchni 5 ha

3. Mapa stanowi załącznik nr 2 do Umowy.

4. Wydzierżawiający oświadcza, że wyraża zgodę na ujawnienie prawa dzierżawy, wynikającego z Umowy w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, określonej w § 2 ust. 1 Umowy, na koszt Dzierżawcy.

5. Wydzierżawiający wyraża zgodę na pełne prawo dostępu i dojazdu, w tym wjazdu na Działkę niezbędnymi pojazdami, w każdym czasie, do obszaru o szerokości 4m okalającego pas technologiczny, w którym umiejscowione będą linie kablowe, jeżeli okaże się to

niezbędne w celu konserwacji, wymiany lub naprawy linii kablowych zlokalizowanych w Przedmiocie umowy.

6. W przypadku zamiaru sprzedaży przez Wydzierżawiającego nieruchomości, na których znajduje się Elektrownia, Wydzierżawiający poinformuje o tym fakcie Dzierżawcę w terminie 3 (trzech) miesięcy przed dokonaniem sprzedaży.

§ 3

OŚWIADCZENIA DZIERŻAWCY

1. Dzierżawca oświadcza, że działa na zasadzie prawa polskiego, jest zarejestrowany w Polsce we właściwym rejestrze przedsiębiorców (KRS, CEIDG), i jeśli to jest konieczne, uzyskał zgodę właściwych organów (zarządzających i/lub nadzorczych) zgodnie z aktem założycielskim (umową) i przepisami prawa powszechnie obowiązującego (załącznik nr ….

), do budowy Elektrowni na terenie Rzeczpospolitej Polskiej.

2. Dzierżawca zobowiązuje się, że na minimum 2 ha Działki, ale nie więcej niż 50 % jej powierzchni wybuduje Elektrownię, Infrastrukturę towarzysząca, Instalację laboratoryjną, Elementy tymczasowe i OZE w sposób umożliwiający realizację koncepcji agrofotowoltaiki (tj. w sposób umożliwiający połączone wykorzystanie tej części Działki zarówno do produkcji rolnej i produkcji energii elektrycznej z OZE).

3. Dzierżawca oświadcza, że posiada płynność finansową i środki finansowe na bieżące regulowanie czynszu, o którym mowa w § 6 Umowy.

4. Dzierżawca oświadcza, że nie znajduje się w stanie upadłości ani likwidacji i nie ma podstaw do wszczęcia postępowania upadłościowego lub likwidacyjnego w stosunku do niego.

5. Dzierżawca oświadcza, że posiada pozwolenia, koncesje i zgody, niezbędne na prowadzenie działalności zgodnej z celem Umowy.

6. Dzierżawca oświadcza, że w chwili zawarcia Umowy, nie zalega z płatnościami wobec Wydzierżawiającego z jakiegokolwiek tytułu ani wobec innych podmiotów, w szczególności, że nie zalega z opłacaniem podatków do Urzędu Skarbowego, nie zalega z opłacaniem składek na ubezpieczenie zdrowotne i społeczne oraz nie figuruje w Krajowym Rejestrze Długów.

§ 4

PRZEDMIOT DZIERŻAWY

1. Wydzierżawiający oddaje Działkę w dzierżawę w celu używania i pobierania pożytków na Okres dzierżawy, a Dzierżawca przyjmuje Działkę w zamian za zapłatę umówionego czynszu, w szczególności Dzierżawca uprawniony będzie do podjęcia niezbędnych i skutecznych działań, zmierzających do wybudowania Elektrowni i jej późniejszej eksploatacji.

2. Udostępnienie nieruchomości na potrzeby usytuowania Elementów tymczasowych wymaga zawarcia odrębnej umowy w formie pisemnej.

3. Wydzierżawiający wyraża zgodę na dysponowanie Działką na cele budowlane związane wyłącznie z przedmiotem niniejszej Umowy.

4. Dzierżawca uprawniony jest do poczynienia na Działce nakładów nieobjętych Umową, wyłącznie po uzyskaniu uprzedniej pisemnej (pod rygorem nieważności) zgody Wydzierżawiającego. Zgoda, o której mowa powyżej, nie jest wymagana dla dokonania przez Dzierżawcę bieżącej konserwacji, napraw, remontów lub modernizacji Elektrowni oraz Infrastruktury towarzyszącej, o ile przedmiotowa modernizacja nie będzie wymagała uzyskania zmiany decyzji o pozwoleniu na budowę lub wydania kolejnej decyzji o pozwoleniu na budowę.

5. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za nienależącą do niego infrastrukturę naziemną i podziemną oraz za mienie Dzierżawcy, umieszczone na Działce oraz za rezultaty ekonomiczne inwestycji poczynionej na Przedmiocie Umowy. Wydzierżawiający nie jest zobowiązany do ubezpieczenia Działki ani znajdującego się tam mienia.

6. Bez zgody Wydzierżawiającego wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności Dzierżawca nie może zmienić określonego w Umowie przeznaczenia Działki.

7. Dzierżawca zobowiązuje się utrzymywać Działkę w porządku, czystości a Elektrownię należytym stanie technicznym.

8. Wydzierżawiający jest uprawniony do kontrolowania prawidłowego zagospodarowania Przedmiotu Umowy, zgodnie z jego przeznaczeniem określonym w Umowie oraz monitorowania stanu Działki. Wydzierżawiający przysługuje prawo wejścia na Przedmiot Umowy w celu realizacji uprawnień kontrolnych w każdym czasie.

9. Strony ustalają, że stosownie do celu Umowy, planowanego sposobu budowy oraz połączenia niektórych elementów Elektrowni wyłącznie dla przemijającego użytku, nie będą stanowić one części składowej gruntu w rozumieniu art. 48 kodeksu cywilnego, z kolei linie kablowe i światłowodowe umieszczone na Przedmiocie umowy stosownie do art. 49 kodeksu cywilnego pozostaną własnością Dzierżawcy i wchodzić będą w skład jego przedsiębiorstwa.

10. Strony zgodnie ustalają, że prace budowlane na Działce nastąpią, w możliwie najkrótszym terminie po uzyskaniu pozwolenia na budowę, z zastrzeżeniem że Wydzierżawiający będzie miał prawo do wcześniejszego zbioru płodów rolnych występujących na Działce, z zachowaniem dobrych praktyk rolniczych. W przypadku uniemożliwienia dokonania zbiorów lub ich zniszczenia Dzierżawca ponosi odpowiedzialność na zasadach określonych w Umowie (§ 5 ust. 15 Umowy znajduje odpowiednie zastosowanie), a Wydzierżawiający jest uprawniony do zaspokojenia roszczeń z tym związanych (tj. roszczeń odszkodowawczych odpowiadających wartości niezebranych płodów rolnych) z zabezpieczeń należytego wykonania umowy przewidziany w § 7 poniżej.

§ 5

PRAWA I OBOWIĄZKI DZIERŻAWCY

1. Dzierżawca jest uprawniony do:

1) wybudowania i eksploatacji Elektrowni w oparciu o decyzję o pozwoleniu na budowę;

2) podłączenia Elektrowni do istniejących urządzeń i sieci technicznych.

2. Dzierżawca zobowiązuje się wybudować Elektrownię własnym kosztem i staraniem.

3. Dzierżawca zobowiązuje się przed rozpoczęciem budowy Elektrowni uzyskać wymagane prawem pozwolenia administracyjne na podstawie właściwych zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy terenu, obowiązujących dla Działki.

4. Dzierżawca zobowiązany jest uzyskać wymagane przepisami szczególnymi wszelkie zezwolenia, pozwolenia, uzgodnienia lub opinie właściwych organów związane z prowadzaną przez niego działalnością gospodarczą na terenie Działki.

5. W przypadku niespełnienia wymogów, o których mowa w ust. 3 i 4 pełną odpowiedzialność ponosi Dzierżawca.

6. Dzierżawca nie jest uprawniony do potrącania wierzytelności przysługujących mu względem Wydzierżawiającego z wierzytelnościami Wydzierżawiającego przysługującymi względem Dzierżawcy.

7. Dzierżawca ponosi odpowiedzialność za wszystkie szkody wobec osób trzecich oraz Wydzierżawiającego, powstałe w związku z prowadzoną przez niego działalnością na Działce, w szczególności z budową i użytkowaniem Elektrowni.

8. Dzierżawca ponosi wyłączną odpowiedzialność w przypadku naruszenia przepisów przeciwpożarowych, bezpieczeństwa i higieny pracy, prawa budowlanego i ochrony środowiska, przepisów sanitarnych w związku z prowadzoną przez niego na Działce działalnością.

9. Dzierżawca wybuduje oraz będzie eksploatował Elektrownie zgodnie z ogólnie przyjętymi standardami wiedzy technicznej i obowiązującymi przepisami oraz w sposób umożliwiający zwykłe korzystania z nieruchomości sąsiednich.

10. Dzierżawca ma obowiązek ogrodzenia i właściwego zabezpieczenia terenu Elektrowni.

11. Dzierżawca będzie korzystać z Działki w granicach określonych Umową i zgodnie z wymogami prawidłowej gospodarki.

12. Dzierżawca wyraża zgodę na nieodpłatne prowadzenie, na obszarze Działki oraz w związku z funkcjonowaniem Elektrowni, działalności naukowo-dydaktycznej i rolniczej przez Wydzierżawiającego o ile korzystanie to nie będzie w żaden sposób kolidowało z funkcjonowaniem Elektrowni oraz właściwymi przepisami prawa. Dzierżawca udzieli wszelkich informacji Wydzierżawiającemu dotyczących funkcjonowania Elektrowni a w szczególności informacji dotyczących efektywności instalacji OZE.

13. Dzierżawca zobowiązuje się dołożyć najlepszych starań, aby jakiekolwiek działania jak najmniejsze uciążliwości dla Wydzierżawiającego, a w przypadku powstania jakichkolwiek szkód, Dzierżawca zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Wydzierżawiającego odszkodowania.

14. Jeżeli przy wznoszeniu Elektrowni i jej późniejszym funkcjonowaniu Wydzierżawiający poniesie straty w uprawach na gruntach innych niż stanowiące Przedmiot dzierżawy, Dzierżawca zobowiązuję się do zapłaty na rzecz Wydzierżawiającego odszkodowania.

15. Jeśli ze względu na potrzebę konserwacji lub usunięcia jakiejkolwiek awarii, wady czy usterki Elektrowni, konieczne będzie przeprowadzenie robót ziemnych lub też innych koniecznych robót mogących spowodować zniszczenie roślin zasadzonych lub zasianych na powierzchni Działki innych niż stanowiących Przedmiot umowy, Dzierżawca zobowiązany będzie niezwłocznie zawiadomić o tym Wydzierżawiającego oraz zapłacić stosowne odszkodowania.

16. Wysokość odszkodowania, w szczególności odszkodowania, o którym mowa w ust. 13-15, zostanie ustalona przez Strony w formie pisemnej pod rygorem nieważności, biorąc pod uwagę rodzaj zniszczeń oraz cenę netto skupu roślin, obowiązującą według stawek ogłaszanych przez GUS.

17. W przypadku sporu pomiędzy Stronami co do wysokości odszkodowania, o którym mowa w ust. 16, wysokość odszkodowania zostanie określona przez rzeczoznawcę majątkowego powołanego przez Wydzierżawiającego. Strony zgodnie postanawiają, że wszelkie koszty

obliczenia wysokości szkody (w tym koszty sporządzenia opinii lub ekspertyzy lub kalkulacji) obciążają Dzierżawcę.

18. Dzierżawca oświadcza, że niezbędna Infrastruktura towarzysząca wymagająca jej posadowienia pod powierzchnią ziemi będzie umieszczana na głębokości minimum 1 (jednego) metra.

19. Dzierżawca wyraża zgodę na nieodpłatne użytkowanie przez Wydzierżawiającego na cele rolnicze obszaru zajmowanego przez Infrastrukturę towarzyszącą, o ile korzystanie to nie będzie kolidowało z jej funkcjonowaniem. Dzierżawca umożliwi również Wydzierżawiającemu normalne korzystanie z wybudowanych na Przedmiocie dzierżawy dróg dojazdowych.

20. W przypadku powołania rzeczoznawcy majątkowego na okoliczności wskazane w Umowie:

1) Strony będą związane rezultatami opinii przedstawionej przez rzeczoznawcę majątkowego,

2) koszty związane ze sporządzeniem opinii rzeczoznawcy majątkowego obciążają Dzierżawcę, niezależnie od tego, czy Wydzierżawiający wstępnie poniósł koszt opinii.

§ 6

OPŁATY I CZYNSZ

1. Dzierżawca zobowiązuje się zapłacić jednorazowo, niezależnie od czynszu dzierżawnego, w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia zawarcia Umowy na rachunek bankowy Wydzierżawiającego nr …………………………….. , opłatę wstępną z tytułu zawarcia Umowy w wysokości rocznego czynszu dzierżawnego netto, o którym mowa w ust. 3, powiększonej o należną wartość podatku VAT. Wpłata zostanie potwierdzona fakturą VAT.

2. Począwszy od momentu podpisania Umowy do czasu uzyskania pozwolenia na budowę Elektrowni, Dzierżawca zobowiązuje się do zapłaty opłaty rocznej w wysokości 1/10 (jednej dziesiątej) rocznego czynszu dzierżawnego netto, o którym mowa w ust. 3, powiększonej o należną wartość podatku VAT. Pierwsza opłata roczna płatna będzie w terminie 30 dni od dnia zawarcia Umowy na rachunek bankowy Wydzierżawiającego nr

……………………………………………… Wpłata zostanie potwierdzona fakturą VAT.

3. Dzierżawca zobowiązuje się do zapłaty czynszu dzierżawnego w wysokości zł

netto rocznie (słownie: ……………) powiększonego o należną stawkę podatku VAT. Pierwszy czynsz płatny będzie po uzyskaniu przez niego ostatecznej i prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę Elektrowni, a faktura VAT zostanie wystawiona przez Wydzierżawiającego w ciągu 14 dni od dnia powiadomienia, o którym mowa w ust. 10.

4. Opłata, o której mowa ust. 2, i czynsz, o którym mowa ust. 3, płatne będą z góry na podstawie faktury VAT w terminie do dnia 15 marca każdego roku, z wyłączeniem pierwszej opłaty rocznej, o której mowa w ust. 2 zdanie drugie i pierwszego czynszu, o którym mowa w ust. 3 zdanie drugie. Jeżeli opłata lub czynsz będą należne za inny okres niż pełen rok kalendarzowy, wówczas wysokość opłat albo czynszu zostanie obliczona proporcjonalnie, przy założeniu, iż za rozpoczęty miesiąc korzystania z przedmiotu dzierżawy należna jest 1/12 opłaty rocznej wskazanej w ust. 2 albo czynszu wskazanego w ust. 3.

5. Płatność opłat rocznych (za wyjątkiem pierwszej, o której mowa w ust. 2 zdanie 2 i opłaty wstępnej, o której mowa w ust. 1) i czynszu dzierżawnego następować będzie przelewem na rachunek bankowy wskazany na fakturze wystawionej przez Wydzierżawiającego z terminem płatności wynoszącym 30 dni od dnia jej wystawienia, przy czym za dzień zapłaty uznaje się dzień uznania rachunku bankowego Wydzierżawiającego.

6. Opłata oraz czynsz dzierżawny, o których stanowi ust. 2 i ust. 3 będą podlegały corocznie waloryzacji o średnioroczny wskaźnik cen konsumpcyjnych nośników energii publikowany przez Prezesa GUS, a w przypadku gdy poziom tego wskaźnika byłby niższy od inflacji, wówczas czynsz będzie waloryzowany w danym roku o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług publikowany przez Prezesa GUS.

7. Coroczna waloryzacja czynszu nie stanowi zmiany Umowy w rozumieniu § 13 ust. 1, a o wysokości zwaloryzowanego czynszu Wydzierżawiający zawiadomi Dzierżawcę na piśmie. W przypadku spadku cen według ww. wskaźników czynsz nie ulegnie zmianie. W tej sytuacji obowiązywać będzie czynsz o wartości odpowiadającej czynszowi za poprzedni rok. Jeśli Komunikat Prezesa GUS zawierający wskaźniki, o których mowa powyżej zostaną opublikowane po wystawieniu faktury VAT przez Wydzierżawiającego, a zostaną spełnione przesłanki do waloryzacji czynszu, to wówczas Wydzierżawiający jest uprawniony do wystawienia faktury korygującej uwzględniające zmianę wywołaną waloryzacją czynszu z terminem płatności wynoszącym 30 dni od dnia jej wystawienia.

8. W stosunku do opłaty, o której mowa w ust. 2, stosuje się odpowiednio zasady waloryzacji przewidziane dla czynszu, o których mowa w ust 7.

9. Dzierżawca zobowiązany jest poinformować Wydzierżawiającego o uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na budowę i pozwoleniu na użytkowanie Elektrowni oraz przekazać kopie tych dokumentów, w terminie 14 dni od daty uzyskania decyzji, jak również do udzielenia Wydzierżawiającemu na jego wniosek informacji o przewidywanym terminie uzyskania pozwolenia na budowę oraz pozwolenia na użytkowanie. Czynsz, o którym mowa ust. 3, będzie należny od rzeczywistej daty otrzymania przez Dzierżawcę właściwych pozwoleń, niezależnie od tego w jakiej dacie Dzierżawca przekaże informacje Wydzierżawiającemu. Dzierżawca niniejszym upoważnia Wydzierżawiającego do wystąpienia do właściwych organów celem uzyskania niezbędnych informacji odnośnie uzyskanych pozwoleń oraz toczących się postepowań.

§ 7

ZABEZPIECZENIE ROSZCZEŃ

1. W celu zabezpieczenia roszczeń Wydzierżawiającego, związanych z Umową, Dzierżawca, przed zawarciem Umowy, zobowiązuje się przekazać Wydzierżawiającemu kaucję w wysokości stanowiącej równowartość czynszu, o którym mowa w § 6 ust. 3 powiększonego o należną wartość podatku VAT. Wpłacone w postępowaniu przetargowym wadium zostanie zaliczone na poczet kaucji. Kwota kaucji podlegać będzie corocznej waloryzacji w trybie § 6 ust. 6 i ust. 7 Umowy. Dzierżawca jest zobowiązany do uzupełnienia różnicy pomiędzy wpłaconą kaucją a jej wartością ustaloną po waloryzacji w terminie 14 dni od dnia jego wezwania przez Wydzierżawiającego.

2. Wydzierżawiający może pobrać z kaucji każdą wymagalną kwotę należną mu od Dzierżawcy na podstawie Umowy, jeżeli Dzierżawca nie uiści jej pomimo bezskutecznego upływu wyznaczonemu mu w tym celu dodatkowego 14-dniowego terminu. W przypadku dokonania wypłaty z kaucji przez Wydzierżawiającego całości lub części należnej Wydzierżawiającemu kwoty, Dzierżawca zobowiązuje się w terminie 14 (czternastu) dni od dnia otrzymania pisemnego wezwania Wydzierżawiającego uzupełnić Wydzierżawiającemu kaucję o brakującą kwotę.

3. W przypadku nieuzupełnienia kaucji w wyznaczonym terminie, Wydzierżawiający, może naliczyć Dzierżawcy odsetki za opóźnienie w transakcjach handlowych lub inne właściwe odsetki za opóźnienie od brakującej kwoty kaucji za każdy dzień, w którym Dzierżawca nie uzupełnił kaucji.

4. Po ustaniu stosunku dzierżawy kaucja zostanie zwrócona Dzierżawcy, po potrąceniu kwot należnych Wydzierżawiającemu z tytułu czynszu lub innych zobowiązań pieniężnych

Dzierżawcy wobec Wydzierżawiającego wynikających z Umowy (w tym z tytułu należności publicznoprawnych w części obciążającej Dzierżawcę), jednakże nie wcześniej niż po zgodnym z Umową zwróceniu Działki Wydzierżawiającemu lub po ewentualnym, zgodnym z Umową, usunięciu powstałych z winy Dzierżawcy szkód i po uregulowaniu przez Dzierżawcę wszystkich zobowiązań wynikających z Umowy, w terminie 30 (trzydziestu) dni od wypełnienia przez Dzierżawcę wszystkich jego zobowiązań określonych powyżej.

5. W celu zabezpieczenia roszczeń Wydzierżawiającego, związanych z Umową, Dzierżawca, przed wydaniem Działki, wystawi weksel in blanco. Wzór weksla wraz z deklaracją wekslową stanowi załącznik nr 3 do umowy.

6. Dzierżawca oświadcza, że co do obowiązku zwrotu Działki wraz z nakładami, w ciągu 60 dni po ustaniu stosunku dzierżawy, przed wydaniem Działki, o którym mowa w § 8 ust. 1 Umowy, poddaje się rygorowi egzekucji w formie aktu notarialnego, stosownie do art. 777

§ 1 pkt 4 kodeksu postępowania cywilnego. Dzierżawca oświadcza, że warunkiem upoważniającym Wydzierżawiającego do prowadzenia egzekucji przeciwko Dzierżawcy na podstawie przedmiotowego aktu o zwrot Działki wraz z nakładami będzie doręczenie Dzierżawcy przez Wydzierżawiającego pisma, zawierającego wezwanie do zwrotu Działki wraz z nakładami. Dzierżawca przedkłada stosowne oświadczenie o ww. treści w formie aktu notarialnego do niniejszej umowy.

7. Dzierżawca oświadcza, że co do obowiązku zwrotu Działki w stanie niezmienionym, w szczególności wolnym od nakładów, (w tym zabudowań) w ciągu 60 dni po ustaniu stosunku dzierżawy, że przed wydaniem Działki, o którym mowa w § 8 ust. 1 Umowy, poddaje się rygorowi egzekucji w formie aktu notarialnego stosownie do art. 777 § 1 pkt 4 kodeksu postępowania cywilnego. Dzierżawca oświadcza, że warunkiem upoważniającym Wydzierżawiającego do prowadzenia egzekucji przeciwko Dzierżawcy na podstawie przedmiotowego aktu o zwrot Działki w stanie niezmienionym, w szczególności wolnym od nakładów, będzie doręczenie Dzierżawcy przez Wydzierżawiającego pisma zawierającego wezwanie do zwrotu Działki w stanie wolnym od nakładów.

8. Dzierżawca oświadcza, że co do obowiązku zapłaty wszystkich roszczeń Wydzierżawiającego powstałych na podstawie Umowy, przed wydaniem Działki, o którym mowa w § 8 ust. 1 Umowy poddaje się rygorowi egzekucji w formie aktu notarialnego, stosownie do art. 777 § 1 pkt 5 kodeksu postępowania cywilnego, do wysokości rocznego czynszu wskazanego w § 6 ust. 3 Umowy. Dzierżawca oświadcza, że warunkiem upoważniającym Wydzierżawiającego do prowadzenia egzekucji przeciwko Dzierżawcy na podstawie przedmiotowego aktu o zapłatę wszystkich roszczeń Wydzierżawiającego powstałych na podstawie Umowy, będzie doręczenie Dzierżawcy przez Wydzierżawiającego zawierającego wezwanie do zapłaty. Dzierżawca przedkłada stosowne oświadczenie o ww. treści w formie aktu notarialnego do niniejszej umowy.

§ 8

PRZEKAZANIE DZIAŁKI

1. Działka zostanie wydana Dzierżawcy na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. Wydanie Działki nastąpi w terminie do 30 od dnia podpisania Umowy.

2. Do czasu rozpoczęcia prac budowlanych Wydzierżawiający ma prawo do bezpłatnego użytkowania na cele rolnicze Działki, a Dzierżawca zobowiązuje się do organizacji prac umożliwiającej wcześniejszy zbiór płodów rolnych przed rozpoczęciem prac terenowych.

3. W przypadkach:

1) nieprzekazania przez Dzierżawcę zabezpieczenia wykonania Umowy w postaci kaucji, zgodnie z § 7 ust. 1 Umowy;

2) nieposiadania przez Dzierżawcę polis ubezpieczeniowych, spełniających warunki przewidziane w §10 Umowy;

3) niedostarczenia przez Dzierżawcę oświadczeń o poddaniu się egzekucji w formie aktu

notarialnego, zgodnie z § 7 ust. 6-8 Umowy;

- Wydzierżawiający może powstrzymać się z wydaniem Działki Dzierżawcy i po bezskutecznym upływie wyznaczonego Dzierżawcy, w celu uzupełnienia określonych w pkt 1-3 braków, dodatkowego 14-dniowego terminu, rozwiązać umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia.

4. Wystąpienie jakiejkolwiek sytuacji wskazanej w ustępie poprzedzającym z przyczyn leżących po stronie Dzierżawcy będzie traktowane jako uchylanie się Dzierżawcy od odebrania Działki. W przypadku skorzystania przez Wydzierżawiającego z powyżej przewidzianego uprawnienia do rozwiązania Umowy, Dzierżawca będzie zobowiązany do zapłaty na rzecz Wydzierżawiającego kary umownej w wysokości rocznego czynszu wskazanego w § 6 ust. 3 powyżej. Wydzierżawiający jest uprawniony do dochodzenia odszkodowania uzupełniającego na zasadach ogólnych ponad zastrzeżone kary umowne.

§ 9

PODATEK ORAZ INNE OPŁATY

1. Strony niniejszym oświadczają, iż zgodnie z ustawą z dnia 12 stycznia 1991 roku o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1452 z późn. zmianami) Dzierżawca jako uprawniony do używania i pobierania pożytków z przedmiotu Umowy dzierżawy będzie zobowiązany do wnoszenia do organu podatkowego opłat z tytułu podatku od nieruchomości. W przypadku uznania, iż to Wydzierżawiający będzie płatnikiem wymienionego podatku - Dzierżawca zobowiązuje się do zwrotu Wydzierżawiającemu kwoty podatku od nieruchomości i innych obciążeń publiczno-prawnych związanych z nieruchomością (z wyłączeniem podatku dochodowego) ponoszonych przez Wydzierżawiającego na rzecz organów podatkowych i innych uprawnionych do pobierania opłat wynikłych w związku z realizacją Umowy. Wydzierżawiający zobowiązany jest przekazać Dzierżawcy stosowną notę obciążeniową wskazującą na wysokość podatków i innych obciążeń publicznoprawnych, o których mowa w zdaniu poprzednim obliczonych proporcjonalnie do powierzchni Przedmiotu dzierżawy. Na żądanie Dzierżawcy, Wydzierżawiający przekaże Dzierżawcy również kopię deklaracji podatkowych, decyzji administracyjnych lub innych właściwych dokumentów, z których wynikać będą stosowne kwoty podatków i innych obciążeń publicznoprawnych. Obowiązek Dzierżawcy określony w niniejszym paragrafie jest zależny od spełnienia przez Wydzierżawiającego obowiązku przekazania właściwych dokumentów.

2. Dzierżawca, jeśli zaistnieje taka okoliczność, zobowiązuje się do uiszczenia opłat za energię elektryczną oraz pobraną wodę wg wskazań podliczników na podstawie faktury VAT wystawionej przez Wydzierżawiającego w terminie 30 dni od dnia jej wystawienia.

§ 10

UBEZPIECZENIE

Dzierżawca, przed dniem wydania Działki, zobowiązany jest do ubezpieczenia działalności prowadzonej na przedmiocie dzierżawy w zakresie odpowiedzialności cywilnej i utrzymywania ubezpieczenia przez cały okres obowiązywania Umowy. Po zawarciu umowy ubezpieczenia, nie później jednak niż w dniu wydania Działki, Dzierżawca przekaże Wydzierżawiającemu

właściwe polisy ubezpieczeniowe oraz potwierdzenia zapłaty składek ubezpieczeniowych. Dzierżawca jest zobowiązany każdorazowo do przekazania Wydzierżawiającemu aktualnych polis ubezpieczeniowych oraz potwierdzeń zapłaty składek ubezpieczeniowych w razie ich zmiany lub aktualizacji w toku obowiązywania niniejszej umowy. Działalność, o której mowa w zd. 1, musi być ubezpieczona przez cały czas trwania Umowy. Wysokość sumy ubezpieczenia nie może być niższa niż 1 000 000,00 zł.

§ 11

CZAS TRWANIA I WARUNKI WYPOWIEDZENIA UMOWY

1. Umowa zostaje zawarta na czas określony, tj. okres 29 lat, liczony od dnia zawarcia Umowy.

2. Dzierżawcy przysługuje prawo do rozwiązania Umowy, z zachowaniem 6 miesięcznego okresu wypowiedzenia w przypadku, gdy Elektrownia, z przyczyn niezależnych od Dzierżawcy, przed zakończeniem Okresu dzierżawy będzie musiała zostać wycofana z eksploatacji.

3. Wydzierżawiający może rozwiązać Umowę ze skutkiem natychmiastowym, gdy:

1) Dzierżawca opóźnia się z zapłatą co najmniej w części lub całości czynszu lub którejkolwiek z innych opłat, które zobowiązał się ponosić na mocy postanowień Umowy przez okres dłuższy niż trzy miesiące, pod warunkiem, że Wydzierżawiający wezwał go, po upływie powyższego terminu, do zapłaty całości zaległego czynszu lub/i opłat, udzielając mu dodatkowego 14-dniowego terminu dla zapłaty całości zaległego czynszu lub/i opłat i uprzedzając go o zamiarze wypowiedzenia Umowy, a termin ten upłynął bezskutecznie;

2) Dzierżawca narusza przepisy powszechnie obowiązujące prawa lub postanowienia Umowy, w szczególności poprzez zmianę przeznaczenie Działki lub rażąco zaniedbując obowiązek utrzymania Działki lub Elektrowni w należytym stanie technicznym, pomimo uprzedniego wezwania Wydzierżawiającego do zaprzestania naruszeń;

3) Dzierżawca odda Działkę w poddzierżawę, do używania lub do korzystania w jakiejkolwiek formie, także nieodpłatnie, osobom trzecim, bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego;

4) Dzierżawca, w ciągu 5 lat (pięć lat) od zawarcia Umowy, nie uzyska prawomocnego pozwolenia na budowę Elektrowni;

5) w razie złożenia przez Dzierżawcę lub następcę prawnego Dzierżawcy oświadczenia o wszczęciu postępowania naprawczego;

6) otwarta zostanie likwidacja Dzierżawcy;

7) nie zostanie zawarta lub nie będzie odnowiona przez Dzierżawcę umowa ubezpieczenia, zgodnie z obowiązkiem zawartym w § 10, pomimo uprzedniego pisemnego wezwania Dzierżawcy do jej zawarcia lub odnowienia i bezskutecznego upływu dodatkowego terminu nie krótszego niż 14 dni;

8) nie zostanie udostępniona do wglądu polisa, zgodnie z obowiązkiem zawartym w § 10, pomimo uprzedniego pisemnego wezwania Dzierżawcy do jej udostepnienia i bezskutecznego upływu dodatkowego terminu nie krótszego niż 14 dni;

9) Dzierżawca lub osoby, za które Dzierżawca jest odpowiedzialny, będą w sposób rażący i powtarzający się naruszać na Działce powszechnie obowiązujące przepisy prawa w zakresie prowadzenia działalności gospodarczej, zgodnej z celem i przeznaczeniem niniejszej Umowy;

10) Dzierżawca nie uzupełnił kaucji w terminie pomimo uprzedniego pisemnego wezwania Dzierżawcy do zapłaty kaucji i bezskutecznego upływu dodatkowego terminu nie krótszego niż 14 dni;

11) w innych wypadkach określonych w Umowie.

4. W przypadkach wskazanych w ust. 3 pkt 2-4, rozwiązanie Umowy może nastąpić po bezskutecznym upływie 30-dni od terminu wezwania do usunięcia właściwych naruszeń Umowy.

5. Wydzierżawiający może wypowiedzieć Umowę z zachowaniem 6-miesięcznego okresu wypowiedzenia w razie zaistnienia potrzeb gospodarczych lub ustawowych Wydzierżawiającego lub konieczności uregulowania stanu prawnego nieruchomości.

6. Strony mogą rozwiązać Umowę w każdym czasie na mocy zgodnego oświadczenia Stron, złożonego w formie, w jakiej została zawarta Umowa.

7. Wypowiedzenie lub rozwiązanie Umowy wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 12

OBOWIĄZKI DZIERŻAWCY PO ZAKOŃCZENIU UMOWY

1. Strony ustalają, że w przypadku wygaśnięcia, rozwiązania lub odstąpienia od Umowy Działka zostanie zwrócona Wydzierżawiającemu w ciągu 60 dni od dnia wygaśnięcia, rozwiązania lub odstąpienia od Umowy, z zastrzeżeniem ust. 2. Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu opłatę odpowiadająca ilorazowi liczby dni faktycznego okresu posiadania Działki w ww. terminie oraz liczby dni kalendarzowych roku, w którym Działka jest zwracana pomnożonego następnie przez wartość zwaloryzowanego czynszu rocznego, o którym mowa w § 6 ust. 3 (należnego za ostatni rok obowiązywania Umowy). Okres ten nie będzie uważany za przedłużenie Umowy na czas nieoznaczony. Przedmiotowa opłata płatna będzie w terminie 30 dni od dnia wystawienia faktury VAT na rachunek bankowy Wydzierżawiającego nr ……………………………………………… .

2. W przypadku rozwiązania umowy z przyczyn o których mowa w § 11 ust. 3 pkt 4 Dzierżawcy nie przysługuje dodatkowy termin 60 dni na zwrot Działki, o którym mowa w ust. 1. W takich okolicznościach Dzierżawca jest zobowiązany do zwrotu Działki najpóźniej kolejnego dnia po ostatnim dniu obowiązywania Umowy.

3. W przypadku niewykonania przez Dzierżawcę obowiązku usunięcia nakładów poczynionych na Działce, Wydzierżawiający będzie uprawniony do zastępczego wykonania tego obowiązku bez konieczności uzyskania upoważnienia sądu, na koszt i ryzyko Dzierżawcy.

4. Po zakończeniu Umowy Dzierżawca poniesie koszty związane z wykreśleniem prawa dzierżawy ujawnionego w księdze wieczystej prowadzonej dla Działki. Dzierżawca zobowiązany jest złożyć wniosek o wykreślenie prawa dzierżawy w terminie 7 dni od dnia zakończenia Umowy, do której to czynności Wydzierżawiający udzieli mu stosownego pełnomocnictwa.

5. W przypadku, gdy po upływie terminu rozwiązania lub wygaśnięcia Umowy Dzierżawca nie wyda Wydzierżawiającemu przedmiotu umowy, zgodnie z postanowieniem § 12 ust. 1-3 Umowy, Wydzierżawiający ma prawo żądać od Dzierżawcy opłaty z tytułu bezumownego korzystania z Działki w wysokości dwukrotności zwaloryzowanego czynszu, o którym mowa w § 6 ust. 3 Umowy. Nie wyklucza to uprawnienia Wydzierżawiającego do dochodzenia odszkodowania uzupełniającego na

zasadach ogólnych. Dalsze korzystanie przez Dzierżawcę z Działki po wygaśnięciu lub rozwiązaniu Umowy nie będzie uważane za przedłużenie Umowy na czas nieoznaczony.

§ 13

DODATKOWE POSTANOWIENIA UMOWY

1. Wszelkie zmiany i uzupełnienia Umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.

2. Dzierżawcy przysługuje prawo cesji w całości lub w dowolnej części praw i obowiązków wynikających z Umowy na rzecz innego podmiotu, po uprzednim uzyskaniu zgody Wydzierżawiającego na piśmie pod rygorem nieważności.

3. Strony zgodnie postanawiają, że wszelkie ewentualne spory, jakie wynikną w związku z wykonywaniem postanowień Umowy, będą rozstrzygane przez sąd powszechny właściwy według siedziby Wydzierżawiającego.

4. Umowa podlega prawu polskiemu. W sprawach nieuregulowanych w Umowie stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego. Intencją Stron jest zawarcie umowy dzierżawy obejmującej prawa pobierania z Przedmiotu Umowy pożytków związanych bezpośrednio z eksploatacją Elektrowni. Gdyby jednak z jakichkolwiek powodów Umowa uznana została za umowę inną niż umowa dzierżawy, to zamiarem stron jest, by Xxxxx była interpretowana jako umowa nienazwana, co do której stosuje się odpowiednio przepisy o dzierżawie (art. 693 – 709 Kodeksu Cywilnego).

5. Wszelkie zawiadomienia oraz pisemne oświadczenia będą doręczane na następujące adresy Stron:

a) dla Wydzierżawiającego :

Uniwersytet Przyrodniczy w Poznaniu ul. Xxxxxx Xxxxxxxxx 00, 00-000 Xxxxxx;

b) dla Dzierżawcy:

………………

……………….

6. O każdej zmianie powyższych danych każda ze Stron jest zobowiązana niezwłocznie zawiadomić drugą Stronę Umowy, pod rygorem uznania za skutecznie doręczoną korespondencję skierowaną na ostatnio znany danej Xxxxxxx adres drugiej Strony. Zawiadomienie o zmianie któregokolwiek z powyższych adresów powinno zostać doręczone drugiej Stronie niezwłocznie na piśmie.

7. Wszelkie Załączniki do Umowy stanowią jej integralną część.

8. Dzierżawca ponosi wszelkie koszty związane z zawarciem Umowy.

9. Umowa została sporządzona w czterech jednobrzmiących egzemplarzach w formie z podpisem notarialnie poświadczonym, po dwa dla każdej ze Stron.

Wydzierżawiający Dzierżawca

…………………………………………. ………………………………………….