UMOWA NAJMU
Załącznik nr 5 do Zarządzenia nr 66/2015
UMOWA NAJMU
W dniu ………………………. 2015r. w Warszawie pomiędzy :
Szpitalem Bielańskim im. Ks. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx Samodzielnym Publicznym Zakładem Opieki Zdrowotnej z siedzibą w Warszawie przy ul. Cegłowskiej 80 reprezentowanym przez:
Zarejestrowanym w Sądzie Rejonowym dla x.xx. Warszawy XIII Wydział Gospodarczy Nr KRS 0000087965, posiadającym NIP 000-00-00-000, Regon 012298697
- zwanym w dalszej treści umowy WYNAJMUJĄCYM,
a
…………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………..
- zwanym w treści umowy NAJEMCĄ, o następującej treści:
W związku z wynikiem postępowania konkursowego z dnia 2015r. dotyczącego
zamówienia na świadczenia zdrowotne strony postanowiły co następuje:
Przedmiot umowy
§ 1
1. Przedmiotem najmu są pomieszczenia położone w Warszawie przy ulicy Xxxxxxxxxxx 00, w budynku Szpitala Pawilon H i Blok 1G znajdujące się na nieruchomości będącej we władaniu Wynajmującego.
2. Powierzchnia przedmiotu najmu wynosi 1078,56 m2.
3. Wynajmujący oświadcza, iż posiada upoważnienie właściwego organu na zawarcie niniejszej umowy.
§ 2
1. Wynajmujący wydaje Najemcy przedmiot najmu, co Najemca niniejszym potwierdza.
2. Załącznik nr 1 do niniejszej umowy stanowi protokół pomiaru pomieszczenia wraz z planem pomieszczenia oraz oświadczeniem, że pomieszczenie zostało przekazane
Najemcy na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego zawierającego opis stanu technicznego pomieszczenia, oraz stan techniczny instalacji i urządzeń znajdujących się w w/w przedmiocie najmu.
3. Stan przedmiotu najmu opisany w protokole, o którym mowa w ust. 2 będzie stanowił podstawę przy rozliczeniu stron po zakończeniu umowy najmu.
§ 3
1. Przedmiot najmu będzie wykorzystany na prowadzenie działalności medycznej w zakresie diagnostyki obrazowej: RTG, Rezonansu Magnetycznego, Tomografii Komputerowej, Angiografii, Ultrasonografii, Mammografii na podstawie zawartej umowy z dnia …………2015r. z Wynajmującym o udzielenie zamówienia na świadczenia zdrowotne.
2. Zmiana rodzaju działalności prowadzonej w pomieszczeniu określonym w §1 każdorazowo wymaga zgody Wynajmującego w formie pisemnej.
Obowiązki stron
§ 4
1. Wynajmujący zobowiązuje się do zapewnienia sprawnego działania urządzeń technicznych w budynku, umożliwiających najemcy korzystanie z przedmiotu najmu, energii elektrycznej, gazowej, ogrzewania, cieplej i zimnej wody, odprowadzenia ścieków i wywozu nieczystości.
2. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w wyniku awarii instalacji wodno-kanalizacyjnej, gazowej, c.o. i elektrycznej spowodowanej działaniem Najemcy, osoby trzeciej lub siły wyższej, jak i też z brakiem dostaw wymienionych mediów.
§ 5
Najemca zobowiązuje się do:
1. używania wynajętego przedmiotu najmu z należytą starannością, zgodnie z jego przeznaczeniem oraz do prowadzenia w nim działalności określonej w §3 niniejszej umowy;
2. dbałości o estetykę i wystrój zewnętrzny przedmiotu najmu dostosowany do wymagań właściwych służb architektonicznych;
3. nie dokonywania bez pisemnej zgody Wynajmującego zmian naruszających w sposób trwały substancji przedmiotu najmu lub budynku, w którym znajduję się przedmiot najmu.
4. Nie oddania przedmiotu najmu w podnajem lub do bezpłatnego używania osobie trzeciej w całości lub w części.
§ 6
1. Najemca zobowiązany jest do wykonania na własny koszt i we własnym zakresie następujących napraw przedmiotu najmu i jego wyposażenia:
1.) usuwania niedrożności przepływów odpływowych oraz urządzeń sanitarnych do pionów zbiorczych;
2.) naprawy i wymiany sprzętu instalacji elektrycznej w lokalu, po uprzednim pisemnym powiadomieniu Wynajmującego o zakresie i sposobie naprawy sprzętu instalacji elektrycznej;
3.) odnawiania przedmiotu najmu w okresach gwarantujących utrzymanie przedmiotu najmu w należytej czystości, malowania całego przedmiotu najmu i naprawy tynków, malowania drzwi.
2. Najemca ponosi odpowiedzialność za zabezpieczenie przeciwpożarowe przedmiotu najmu i przestrzeganie przepisów przeciwpożarowych.
3. Najemca zobowiązany jest do przestrzegania wymogów z zakresu ochrony środowiska i BHP stanowiących załącznik nr 3 do niniejszej umowy.
§ 7
1. Jeżeli w czasie trwania najmu zajdzie potrzeba wykonania napraw obciążających Wynajmującego, Najemca zobowiązany jest
a) niezwłocznie powiadomić o tym Wynajmującego na piśmie;
b) udostępnić Wynajmującemu swobodny dostęp do lokalu w zakresie umożliwiającym dokonanie napraw lub remontu - najpóźniej 14 dni po zawiadomieniu, a w przypadku awarii niezwłocznie.
2. W przypadku niedopełnienia przez Xxxxxxx obowiązków wynikających z ust.1, Wynajmujący może żądać naprawienia szkody powstałej w skutek działania lub zaniechania Najemcy.
3. Za czas wyłączenia przedmiotu najmu z używania z przyczyn określonych w niniejszym paragrafie, Najemcy przysługuje zwolnienie z opłat czynszowych lub ich obniżenie w zależności od czasu i zakresu prac remontowych wykonywanych przez Wynajmującego za wyjątkiem niedopełnienia przez Najemcę obowiązków, o których mowa w ust.1.
Czynsz
§ 8
1. Najemca będzie płacił Wynajmującemu czynsz najmu na podstawie faktury wystawionej przez Wynajmującego w wysokości ……….. za 1m2 + podatek VAT. Ogółem czynsz najmu miesięcznie brutto wynosi: ……….. zł (słownie: 00 /100 zł).
2. Oprócz czynszu, o którym mowa w ust. 1 Najemca zobowiązuje się uiszczać Wynajmującemu, miesięcznie opłaty z tytułu świadczeń dodatkowych obliczanych na podstawie kalkulacji, określone w załączniku nr 2 do niniejszej umowy:
a) energię elektryczną (opłata zryczałtowana za pomieszczenia nieopomiarowane),
b) zimną wodę i odprowadzenie ścieków,
c) ogrzewanie przedmiotu najmu,
d) wywóz odpadów komunalnych (z zastrzeżeniem odpadów powstałych w okresie wykonywania prac adaptacyjnych, remontowo – budowlanych itp., które NAJEMCA opłacać będzie z własnych środków),
e) koszt ochrony przedmiotu najmu,
f) podatek od nieruchomości,
g) koszty sprzątania przejść do pomieszczeń stanowiących przedmiot najmu,
3. Za świadczenia wynikające z ust. 2 niniejszego paragrafu NAJEMCA ponosić będzie opłaty proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni pomieszczeń będących przedmiotem najmu.
4. Oprócz opłat dodatkowych wskazanych w ust. 2, Wynajmujący zobowiązuje się uiszczać opłaty z tytułu:
a) energia elektryczna według wskazań podliczników,
b) telefony udostępnione przez Wynajmującego zgodnie z załącznikiem nr 4 – według faktur wystawionych przez dostawcę tych usług.
5. Zmiana stawek za świadczenia dodatkowe nie stanowi zmiany niniejszej umowy. Wynajmujący o każdej zmianie powiadomi Najemcę w formie pisemnej niezwłocznie, nie później niż w terminie 14 dni od podjęcia o nich wiedzy.
6. Najemca zobowiązuje się do zainstalowania liczników elektrycznej w części nie opomiarowanej nie później niż w terminie 2 miesięcy od daty zawarcia niniejszej umowy.
7. Za okres bezumownego korzystania z przedmiotu najmu WYNAJMUJĄCY uprawniony jest do naliczenia odszkodowania w wysokości 300% ostatnio obowiązującej stawki czynszu wraz z opłatą eksploatacyjną obejmującą opłaty za media, za każdy rozpoczęty miesiąc bezumownego zajmowania przedmiotu najmu.
§ 9
1. Czynsz najmu i opłaty za świadczenia dodatkowe płatne są miesięcznie z góry do 14 dni od daty doręczenia faktury przez Wynajmującego za wyjątkiem opłat określonych w § 8 ust. 4. Opłaty te będą płatne w terminie 14 dni od doręczenia Najemcy faktury przez Wynajmującego.
2. Udzielenie przez Wynajmującego dodatkowych terminów płatności na raty nie stanowi zmiany niniejszej umowy.
3. W przypadku nieuregulowania należności w terminie Wynajmujący będzie naliczał ustawowe odsetki za opóźnienie.
4. Strony zastrzegają sobie możliwość kompensaty wzajemnych wierzytelności.
§ 10
Wynajmujący jest uprawniony do zmiany wysokości stawki czynszu określonej § 8 ust.1 za jednostronnym pisemnym powiadomieniem bez konieczności wypowiadania warunków umowy o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszony przez prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym Rzeczpospolitej „Monitor Polski” za rok poprzedni. Waloryzacja obowiązuje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym dokonano ogłoszenia a najemca oświadcza, że wyraża na powyższe zgodę. Pierwsza waloryzacja czynszu nastąpi od dnia 2016r.
Kaucja gwarancyjna
§ 11
1. Przed przyjęciem do używania przedmiotu najmu Najemca zobowiązuje się wpłacić na konto Wynajmującego kaucję w wysokości: ………….. zł złotych (słownie: 00/100zł).
2. Wysokość kaucji gwarancyjnej obejmuje trzymiesięczny czynsz i opłaty dodatkowe brutto.
3. Xxxxxx, o której mowa w ust. 1 przeznaczona jest na pokrycie szkód wynikających z niewłaściwego użytkowania przedmiotu najmu oraz na pokrycie nieuregulowanego czynszu i opłat za świadczenia dodatkowe.
4. W przypadku, gdy Wynajmujący nie ma w stosunku do Najemcy żadnych roszczeń więcej w dacie zwrotu lokalu, kaucja podlega zwrotowi w terminie 14 dni od daty zwrotu przedmiotu najmu.
Czas trwania umowy
§ 12
Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony od dnia ……………r. do dnia r.
Rozwiązanie umowy
§ 13
1. Wynajmujący może rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym, z winy Najemcy w przypadku:
1.) naruszenia przez Najemcę warunków umowy, a w szczególności:
a) zwłoki za jeden okres płatności czynszu lub świadczeń dodatkowych;
b) dopuszczenia się samowoli budowlanej lub naruszenia warunków umowy wynikających z § 17, 19, 21;
c) oddania wynajętego przedmiotu najmu w podnajem lub bezpłatnego używania w całości lub w części;
d) używania przedmiotu najmu będącego przedmiotem niniejszej umowy niezgodnie z jego przeznaczeniem oraz przepisami prawa (ochrona środowiska, przepisy przeciwpożarowe itd.) a także prowadzenia w nim działalności innej niż określona w §3;
2.) złożenia przez Najemcę fałszywego oświadczenia lub innych dokumentów poświadczających nieprawdę, bądź zatajenia okoliczności, mających wpływ na zawarcie stosunku najmu;
3.) skazania Najemcy prawomocnym wyrokiem sądowym w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą;
4.) postawienia Najemcy w stan likwidacji lub upadłości;
2. Wynajmujący może udzielić Najemcy miesięcznego terminu na usunięcie skutków naruszenia warunków umowy.
Obowiązki stron po rozwiązaniu umowy
§ 14
1. Najemca zobowiązuje się do wydania Wynajmującemu przedmiotu najmu w terminie 14 dni od wygaśnięcia lub rozwiązania umowy najmu.
2. Jeżeli po opuszczeniu przedmiotu najmu przez Xxxxxxx w pomieszczeniu tym pozostaną rzeczy wniesione przez Xxxxxxx, Wynajmujący ma prawo je przenieść w inne miejsce na koszt i ryzyko Najemcy.
§ 15
1. Po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy najmu Xxxxxxx zobowiązuje się do wydania Wynajmującemu przedmiotu najmu w stanie nie pogorszonym. Koszt remontu przedmiotu najmu obciążą Najemcę. Podstawą do ustalenia stanu technicznego przedmiotu najmu stanowić będzie protokół zdawczo-odbiorczy.
2. Wynajmujący może żądać przywrócenia przedmiotu najmu do stanu poprzedniego, jeżeli Najemca poczynił w nim zmiany bez pisemnej zgody Wynajmującego.
Doręczenia
§16
1. Faktury VAT oraz wszelkie pisma doręczane będą stronom pod adres:
1.) Wynajmujący – Szpital Bielański im. ks. J. Xxxxxxxxxxx 00-000 Xxxxxxxx, xx. Xxxxxxxxx 00
2.) Najemca – ………………………………………………………………………….
2. Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadamiania się na piśmie o każdej zmianie adresu. Powiadomienie jest skuteczne od chwili jego doręczenia stronie, do której jest zaadresowane.
3. W przypadku nie dopełnienia obowiązku, o którym mowa w ust.2, strony postanawiają, że pismo wysłane pod adres określony w ust. 1 uznaje się za doręczone.
Postanowienia końcowe
§ 17
1. Najemca uprawniony jest do wykonania w wynajmowanych pomieszczeniach prac remontowych na własny koszt i ryzyko.
2. Najemca zobowiązany jest w trakcie ewentualnych prac remontowych, instalacyjnych itp. do nienaruszania w sposób trwały przedmiotu najmu.
3. Wszelkie prace remontowo - budowlane, instalacyjne, wodno-kanalizacyjne, sanitarne, itp., podjęte przez NAJEMCĘ, muszą być wykonane zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami.
§ 18
Umowa nie uprawnia do dysponowania nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu przepisów ustawy prawo budowlane.
§19
1. Najemca uprawniony jest do wykonania w pomieszczeniach będących przedmiotem najmu prac adaptacyjnych, niezbędnych dla prawidłowego wykonywania działalności wymienionej w §3 umowy, w tym związanych z koniecznością zainstalowania sprzętu medycznego, służącego do wykonywania zleconych świadczeń zdrowotnych.
2. Prace adaptacyjne, o których mowa w niniejszym paragrafie Najemca realizować będzie na swój koszt i ryzyko oraz po uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego
3. Wszelkie prace adaptacyjne, w tym instalacyjne, wodno-kanalizacyjne, sanitarne, itp., podjęte przez NAJEMCĘ, muszą być wykonane zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami.
Postanowienia dodatkowe
§ 20
NAJEMCA zobowiązuje się również do:
a) nie przenoszenia na rzecz osób trzecich praw wynikających z niniejszej umowy,
b) ubezpieczenia się od odpowiedzialności cywilnej wobec osób trzecich w związku z prowadzoną działalnością,
c) ubezpieczenia pracowni od szkód powstałych w wyniku pożaru, zalania, itp.
d) Xxxxxxx zobowiązuje się do złożenia oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt. 4 i 5 kpc. do wysokości należności wynikających z tytułu niniejszej umowy, za pełny okres jej trwania. Z tytułu ewentualnych zaległości w zapłacie czynszu, opłat eksploatacyjnych, świadczeń dodatkowych lub wydania nieruchomości. Umowa dochodzi do skutku pod warunkiem dostarczenia przez Najemcę w terminie 14 dni od daty podpisania umowy w/w oświadczenia. Niedostarczenie w/w oświadczenia w podanym terminie oznacza, że umowa nie została zawarta. Koszt sporządzenia aktu notarialnego obciąża Najemcę.
Akt notarialny stanowi załącznik nr 5 do niniejszej umowy.
§ 21
Rozwiązanie umowy o świadczenia zdrowotne, o której mowa w § 3 ust. 1 skutkuje rozwiązaniem niniejszej umowy najmu z dniem i na warunkach wynikających z umowy o świadczenia zdrowotne.
§ 22
Wszystkie zmiany warunków umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 23
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się odpowiednie przepisy kodeksu cywilnego.
§ 24
Umowę sporządzono w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
§ 25
Umowa wchodzi w życie z dniem zawarcia.