Umowa najmu garażu nr …./2022

Załącznik nr 1 do Regulaminu przetargu

Umowa najmu garażu nr …./2022

zawarta w dniu 2022 r. w Gdyni, pomiędzy: Gminą Miasta Gdyni – Gdynia – Miasto

Na Prawach Powiatu z siedzibą w Gdyni (81-382) przy Xx. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx 00/00, XXX 0000000000, Zarządem Budynków i Lokali Komunalnych w Gdyni (Gdynia 00-000 xxxx xx. Xxxx Xxxxxxxxx 0, reprezentowaną przez p.o. Zastępca Dyrektora ds. Eksploatacyjnych Xxxx Xxxxxxxxx działającą na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez Dyrektora jednostki Xxxxxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxxxxx – Zarządzenie Nr ZBiLK.IOB.AB.021 12.2021 z dnia 04 maja 2021 roku w związku z Zarządzeniem Nr 3173/21/VIII/S z dnia 05

stycznia 2021 roku Prezydenta Miasta Gdyni, zwaną w treści umowy Wynajmującym a

……………………………… zam PESEL

……………………………………...

zwanym dalej Najemcą – o następującej treści:

§ 1

1. Przedmiotem najmu jest garaż murowany położony na działce nr …….……obręb nr ….……….

KW GD1Y/00000000/0 przy ul. ………….……………..…w Gdyni, boks nr ………….. o pow.

………….….….. m² wyposażony w instalację …………………………………………………………………

2. Lokalizację przedmiotu najmu zawiera kopia mapy terenu, stanowiąca zał. nr 1 do umowy.

§ 2

Najemca jest uprawniony do korzystania z urządzeń zainstalowanych w garażu, a wymienionych w §1 za dodatkową opłatą, płatną do dostawcy.

§ 3

1. Miesięczny czynsz najmu określony w §4 na podstawie protokołu z przetargu przekazanego z pismem z Wydziału Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Urzędu Miasta Gdyni nr PNL…………………….

z dnia r.

2. Kopia protokołu, o którym mowa w ust. 1 stanowi zał. nr 2 do umowy.

§ 4

1. Czynsz i inne opłaty z tyt. najmu wyżej opisanego garażu – płatne miesięcznie wynoszą:

1) czynsz zł

2) podatek VAT(23%)od czynszu zł

3) eng.elektryczna(ryczałt) zł

4) podatek VAT(23%)od eng.elektrycznej zł

5) zimna woda(ryczałt) zł

6) podatek VAT(8%)od zimnej wody zł

ogółem zł.

płatne od dnia r.

2. W latach następnych, począwszy od roku , czynsz będzie waloryzowany na dzień pierwszego lutego

każdego roku, o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany przez XXX.

3. O zmianie wysokości czynszu Wynajmujący zawiadomi Najemcę. Zmiana ta nie wymaga aneksu do umowy najmu.

4. Poza czynszem najmu Najemca zobowiązany jest płacić podatek od towarów i usług według obowiązujących przepisów.

5. Wylicytowany w przetargu czynsz najmu może ulec podwyższeniu w przypadku zmiany Zarządzenia Prezydenta Miasta Gdyni, ustalającego wysokość stawek czynszu najmu za garaże stanowiące własność Gminy Miasta Gdyni. W przypadku, gdy stawka czynszu najmu, wynikająca ze zaktualizowanej tabeli, jest wyższa od czynszu najmu ustalonego na potrzeby niniejszej umowy w drodze licytacji, czynsz najmu ulega podwyższeniu do kwoty równej tej stawce. Zmiana powyższa nie wymaga aneksu do umowy.

6. Najemca zgłosi obowiązek podatkowy podatku od nieruchomości, w trybie ustawowym w Wydziale Dochodów Urzędu Miasta Gdyni.

§ 5

Najemca zobowiązany jest uiszczać czynsz i inne opłaty określone w §4 miesięcznie z góry bez wezwania w terminie do 10-go dnia każdego miesiąca, za który przypada należność. W razie zwłoki w uiszczaniu należności, Wynajmującemu przysługuje prawo doliczania odsetek ustawowych.

Za zachowanie terminu zapłaty rozumie się datę wpływu należności na rachunek bankowy Wynajmującego.

§ 6

Należność, o której mowa w §4 płatna jest w kasach Zarządu Budynków i Lokali Komunalnych przy ul. Xxxx Xxxxxxxxx 1 lub na konto w PKO Bank Polski SA nr ……………………………………………………………….

§ 7

Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony i może być rozwiązana przez każdą ze stron za 3-miesięcznym wypowiedzeniem na koniec miesiąca kalendarzowego.

§ 8

Wynajmujący może rozwiązać umowę z zachowaniem 2-tygodniowego okresu wypowiedzenia w przypadku zapotrzebowania przedmiotu najmu przez Gminę na cele zgodne z planem zagospodarowania przestrzennego, w celu przeprowadzenia inwestycji miejskich lub przygotowania terenu do zbycia, a także w przypadku zapotrzebowania nieruchomości przez Wynajmującego na inne cele.

§ 9

Wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminu wypowiedzenia i zażądać niezwłocznego wydania opróżnionego przedmiotu najmu, gdy Najemca:

1) dopuszcza się zwłoki z zapłatą za dwa pełne okresy płatności (art.672 k.c.),

2) używa pomieszczenie w sposób niezgodny z jego przeznaczeniem (art.667 k.c.) lub zaniedbuje do tego stopnia, że ulega uszkodzeniu,

3) wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi i zasadom współżycia społecznego (art.685 k.c.),

4) podnajmuje lub oddaje garaż w bezpłatne użytkowanie osobom trzecim bez zgody Wynajmującego, narusza postanowienia § 12 albo przestał być posiadaczem pojazdu mechanicznego.

§ 10

Najemca oświadcza, że stan techniczny przedmiotu najmu jest mu dokładnie znany i że zrzeka się wszelkich ewentualnych roszczeń z tego tytułu. Przekazanie garażu przez Wynajmującego następuje w drodze protokołu zdawczo-odbiorczego, który stanowi zał. nr 3 do umowy.

§ 11

1. Najemca zobowiązany jest używać przedmiot najmu zgodnie z jego przeznaczeniem i umową oraz utrzymywać go w należytym stanie.

2. Wynajmującemu przysługuje prawo kontrolowania sposobu używania przedmiotu najmu w zakresie określonym w ust. 1.

§ 12

Najemca nie może bez zgody Wynajmującego dokonywać przeniesienia praw wynikających z umowy, a w szczególności dokonywać podnajmu lub użyczenia przedmiotu najmu

§ 13

1. W czasie trwania stosunku najmu, Najemca zobowiązany jest przeprowadzać własnym kosztem naprawy określone w przepisach - art.662 § 2 i art.681 k.c., a w szczególności zobowiązany jest do:

a) naprawy posadzki polegającej na usuwaniu drobnych uszkodzeń,

b) naprawy bądź wymiany okuć (zamków, zamknięć itp.),

c) naprawy i wymiany osprzętu instalacji elektrycznej (gniazd, wyłączników, bezpieczników),

d) malowania sufitów i ścian garażu wraz z usuwaniem drobnych uszkodzeń tynku oraz olejnego malowania

stolarki co najmniej raz na trzy lata.

2. Koszty napraw szkód w garażu oraz w urządzeniach przeznaczonych dla ogółu użytkowników nieruchomości wynikłe z winy Najemcy – obciążają Najemcę.

3. Najemca zobowiązany jest do przestrzegania przepisów sanitarno-porządkowych i ppoż.

4. Najemca zobowiązany jest w okresie zimy oczyszczać ze śniegu i lodu przyległy teren stanowiący plac manewrowy oraz dojazd od ulicy do garażu łącznie z chodnikiem, a w okresie letnim ze śmieci i innych zanieczyszczeń.

5. Najemca zobowiązany jest, w przypadku planowania przeprowadzenia remontu, do konsultacji z Plastykiem Miasta Gdyni wyglądu zewnętrznego garażu, celem zachowania spójności w estetyce wszystkich obiektów na terenie Miasta.

§ 14

1. Po zakończeniu stosunku najmu, Xxxxxxx zobowiązany jest zwrócić przedmiot najmu w stanie nie pogorszonym. Podstawą do ustalenia stanu, w jakim garaż został wydany Najemcy jest protokół zdawczo- odbiorczy.

2. Jeżeli Xxxxxxx garaż ulepszył, Wynajmujący może wg swego wyboru albo zatrzymać ulepszenie za zapłatą kwoty odpowiadającej jego niezamortyzowanej wartości ustalonej w chwili zwrotu albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego.

§ 15

O zamiarze opuszczenia garażu Xxxxxxx zobowiązany jest powiadomić Wynajmującego co najmniej na 14 dni naprzód. W razie niedopełnienia tego obowiązku i opróżnienia garażu bez wiedzy Wynajmującego, Wynajmujący dokona przejęcia z ustaleniem ewentualnych braków i szkód oraz obciąży Najemcę równowartością ich usunięcia.

§ 16

1. W przypadku, gdy po rozwiązaniu lub wypowiedzeniu umowy Najemca nadal zajmuje przedmiot najmu, zobowiązany jest zapłacić Wynajmującemu karę umowną za bezumowne korzystanie z garażu w wysokości miesięcznej kwoty czynszu brutto wskazanej w §4 ust. 1 niniejszej umowy za każdy miesiąc z uwzględnieniem waloryzacji dokonanej zgodnie z §4 ust. 2, począwszy od dnia zakończenia umowy do dnia spisania protokołu zdawczo-odbiorczego z czynności jego faktycznego przekazania.

2. Gmina uprawniona jest do żądania odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej.

§ 17

Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy aneksu, wyjątek stanowią zmiany wysokości opłat, o których mowa w §4 wprowadzone przez dostawców mediów i usług oraz zmiany wynikające z §4 ust. 2 i 3. W takich przypadkach zmiana wysokości opłat następować będzie w drodze zawiadomienia – bez aneksu do umowy.

§ 18

Opłaty skarbowe związane ze sporządzeniem niniejszej umowy ponosi Najemca.

§ 19

W sprawach nieunormowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.

§ 20

Ewentualne spory wynikłe z umowy rozstrzygać będzie właściwy dla siedziby Wynajmującego Sąd Powszechny.

§ 21

Najemca oświadcza, iż znana jest mu treść przepisów regulujących zasady najmu garaży oraz naliczanie z tego tytułu opłat.

§ 22

Strony umowy są zobowiązane informować się nawzajem na piśmie o każdej zmianie adresu swojego zamieszkania lub siedziby. W razie niewypełnienia tego obowiązku, korespondencję wysłaną na ostatni adres listem poleconym za potwierdzeniem odbioru i nieodebraną, uważa się za doręczoną.

§ 23

Najemca wyraża zgodę na gromadzenie i przetwarzanie danych osobowych, zgodnie z rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27.04.2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz. Urz. UE L 119 z 04.05.2016, str. 1), zwanym dalej „RODO”. Najemca zapoznał się z klauzulą informacyjną, stanowiącą załącznik nr 4 do umowy.

§ 24

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden otrzymuje Wynajmujący a drugi Najemca.

Podpis Najemcy Podpis Wynajmującego

………………………………… …………………………………