WZÓR
WZÓR
UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO
Nr ….U/WW/2015
zawarta w dniu 2015r. pomiędzy :
Zakładem Gospodarki Lokalowej Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością xx. Xxxxxxxxxxx 0
Xxxxx Xxxxxxxx NIP 000-000-00-00, Regon 060290132, wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000290902 w Sądzie Rejonowym Lublin-Wschód w Lublinie z siedzibą w Świdniku VI Wydziale Gospodarczym, który reprezentuje:
1. Xxxxxxxxx Xxxxxx – Prezes Zarządu
2. Xxx Xxxx – Członek Zarządu
zwanym w dalszej treści „WYNAJMUJĄCYM” a
…………………………………………………………………………………………………………………………
.NIP REGON
zwanym/ą w dalszej treści „NAJEMCĄ”
§ 1
1.Przedmiotem najmu jest lokal użytkowy usytuowany na parterze w budynku przy ulicy Xxxx Xxxxxxxx xx 00 x Xxxxxx Xxxxxxxxxx o łącznej powierzchni 23,38 m² oznaczony numerem ewidencyjnym 517 w skład której wchodzi:
• pomieszczenie oznaczone nr 1 o pow. 8,60m²;
• pomieszczenie oznaczone nr 2 o pow. 14,78m²;
2. Wydanie NAJEMCY przedmiotu najmu nastąpi niezwłocznie po podpisaniu niniejszej umowy, na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego określającego stan techniczny lokalu i stanowiącego załącznik nr 2 do umowy, a sporządzonego niezwłocznie, nie później jak w ciągu 7 dni po podpisaniu niniejszej umowy.
3. Stan lokalu opisany w protokole przekazania, o którym mowa w ust. 2 będzie podstawą do rozliczenia stron po zakończeniu umowy najmu.
4. NAJEMCA oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym i wyposażeniem przedmiotu najmu oraz możliwościami prowadzenia w tym lokalu działalności w wybranej branży (dojście, dojazd, wymagania techniczno-sanitarne itp.) i że go akceptuje.
5. NAJEMCA zobowiązuje się wykorzystywać wynajmowany lokal zgodnie z jego przeznaczeniem – tj.
………………………….
6. WYNAJMUJĄCY lub osoba przez niego upoważniona jest uprawniony do przeprowadzania okresowych kontroli w lokalu w zakresie sprawdzenia czy NAJEMCA (Podnajemca/Korzystający) w sposób należyty i prawidłowy wywiązuje się z postanowień niniejszej umowy.
7. Najemca zobowiązany jest, po wcześniejszym ustaleniu terminu, udostępnić Wynajmującemu lokal w celach, o którym mowa w ust. 6.
8. Strony zgodnie postanawiają iż: do NAJEMCY należy:
1) wykonanie wszelkich prac niezbędnych do przystosowania przedmiotowego lokalu do prowadzonej przez niego działalności,
2) uzyskanie wszelkich wymaganych pozwoleń i uzgodnień z organami i instytucjami właściwymi z uwagi na charakter działalności prowadzonej przez NAJEMCĘ.
§ 2
Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony z mocą obowiązująca od 2015r.
§ 3
Na mocy niniejszej umowy WYNAJMUJACY zobowiązuje się oddać NAJEMCY lokal, o którym wyżej mowa do używania przez okres, o którym mowa w § 2 a NAJEMCA zobowiązuje się płacić czynsz oraz opłaty o których mowa poniżej.
§ 4
1.NAJEMCA płacić będzie WYNAJMUJĄCEMU miesięczny czynsz w wysokości netto ……. zł/m² tj. kwotę słownie :
według stawki wylicytowanej na przetargu w dniu …………… plus obowiązujący podatek VAT.
2. Wysokość czynszu podlega waloryzacji 1 raz w roku w I kwartale wg procentowego wskaźnika wzrostu cen za rok ubiegły podany przez Prezesa Głównego Urzędu
Statystycznego – nie wymaga to odrębnych aneksów. Waloryzacja powyżej wskaźnika wzrostu cen wymaga formy aneksu.
3. Zmiana okoliczności nieuregulowanych umową mających wpływ na wysokość czynszu zostanie określona w drodze aneksu do niniejszej umowy.
§ 5
1.Poza czynszem NAJEMCA zobowiązany jest do uiszczania opłat niezależnych od Wynajmującego w z tytułu:
1) dostawy do lokalu zimnej wody i odprowadzenia ścieków według licznika lokalowego;
2) składowania i wywozu nieczystości stałych
3) energii cieplnej
2. Opłaty, o których mowa w ust. 1 ustalane są :
• dla kosztów zimnej wody i odprowadzenia ścieków w przeliczeniu na 1m³,
• dla kosztów c. o. w przeliczeniu na 1m²powierzchni ogrzewanej lokalu.
0.Xx pokrycie kosztów wymienionych w ust. 1 NAJEMCA uiszczać będzie w ciągu roku zaliczki w wysokości:
1) za dostawę zimnej wody , podgrzania wody i odprowadzenie ścieków – wg wskazań licznika lokalowego ,wg stawek BW i K
W dacie sporządzenia umowy cena 1m³ wody wynosi 2,13 zł /m³ plus obowiązujący podatek VAT, odprowadzenia ścieków 1 m³ 6,56zł/m³ plus obowiązujący podatek VAT
2) zaliczka na pokrycie kosztów dostarczonej wody i odprowadzenia ścieków w części
wynikającej bezpośrednio ze wskazań wodomierzy w poszczególnych lokalach, rozliczana będzie kwartalnie – o terminie odczytu liczników WYNAJMUJĄCY powiadamia przez ogłoszenie wywieszone na tablicach informacyjnych w budynku , z wyprzedzeniem co najmniej 3 dni.
3) za składowanie i wywóz nieczystości stałych – w wysokości ….m³ x 120zł plus obowiązujący podatek VAT przy czym wysokość zaliczki może ulec zmianie po rocznym rozliczeniu kosztów.
4) za energię cieplną na cele centralnego ogrzewania – jako iloczyn średniego kosztu energii cieplnej według kalkulacji za ostatni okres rozliczeniowy oraz powierzchni użytkowej lokalu. Zaliczka na pokrycie kosztów z tytułu zużycia energii cieplnej na centralne ogrzewanie wynosi netto 4,40zł/m² plus obowiązujący podatek VAT.
4.Rozliczenie kosztów poniesionych na nieruchomości z tytułu dostaw, o których mowa w ust. 1 nastąpi po zakończeniu roku kalendarzowego nie później jak do końca I kwartału roku następnego, według następujących zasad:
1) koszt całkowity stanowi sumę kosztów wynikających z faktur dostawców wystawionych w okresie rozliczeniowym;
2) koszty z tytułu dostawy wody i odprowadzenia ścieków obejmują koszty dostawy zimnej wody, wody do podgrzania, podgrzania wody i odprowadzenia ścieków wraz z opłatą abonamentową.
3) Całkowitą ilość zużytej wody i odprowadzenia ścieków ustala się na podstawie odczytów wodomierzy, traktowanych jako podzielniki kosztów w przypadku rozliczania różnic z tytułu dostawy wody i odprowadzenia ścieków występujących pomiędzy wskazaniem wodomierza głównego w budynku a sumą wskazań wodomierzy zainstalowanych w poszczególnych lokalach;
4) Przyjmuje się, że ilość dostarczanej wody(zimnej ,podgrzanej) równa się ilości odprowadzenia ścieków;
5) Wskazanie wodomierza odczytuje się z dokładnością do jednego pełnego m³, przy czym wskazanie na tarczy wodomierza mniejsze niż 0,50m³ zaokrągla się w dół, a wskazanie równe lub wyższe 0,50m³, zaokrągla się w górę;
6) W przypadku braku dostępu do lokalu – WYNAJMUJĄCEGO upoważnia do przyjęcia zużycia w wysokości odpowiadającej zużyciu w poprzednim okresie rozliczeniowym .
7) Powstałą różnicę w bilansie zużycia wody wynikającą z różnicy wskazań wodomierza głównego i sumy wskazań wodomierzy indywidualnych w lokalach – pokrywają użytkownicy lokali.
8) Rozliczenie różnicy wody, o której mowa w pkt. 7 następuje poprzez obciążanie każdego lokalu różnicą wody występującą w budynku proporcjonalnie rozliczoną do faktycznego zużycia wody w poszczególnych lokalach w okresie rozliczeniowym;
9) Rozliczenie różnicy wody, o której mowa w pkt.8 następuje raz w roku, po zakończeniu roku obrachunkowego, nie później niż do 31 marca roku następującego po okresie rozliczeniowym;
10) Zmiana wysokości opłat określonych w § 5 ust. 1 następować będzie w formie pisemnego powiadomienia.
5. Nadpłata wynikająca z rozliczenia kosztów i zaliczek z tytułu opłat, o których mowa w § 5 ust. 1 podlega zaliczeniu na poczet opłat bieżących, natomiast niedopłatę NAJEMCA ureguluje
po otrzymaniu rozliczenia wraz z najbliższą opłatą zaliczkowa.
6. Energia elektryczna w lokalu + w częściach wspólnych - według ponoszonych kosztów na zasadzie refakturowania należności z otrzymywanych faktur VAT od dostawcy.
§ 6
1. Czynsz i inne opłaty wynikające z umowy NAJEMCA opłacać będzie na rachunek bankowy WYNAJMUJĄCEMU nr 26 8025 0007 0019 4392 2000 0010 w terminie określonym na fakturze, przy czym termin ten nie będzie krótszy niż 14 dni od daty wystawienia faktury.
2. W przypadku opóźnienia się NAJEMCY z zapłatą czynszu i innych opłat WYNAJMUJĄCY będzie naliczał odsetki ustawowe za czas opóźnień.
3. Kwoty czynszu najmu wpłacane przez NAJEMCĘ w pierwszej kolejności będą zaliczane na poczet odsetek za opóźnienie w zapłacie czynszu i innych opłat z tytułu najmu.
4. NAJEMCA upoważnia WYNAJMUJĄCEGO do wystawiania faktur VAT bez podpisu płatnika.
1. NAJEMCA zobowiązany jest przeprowadzać we własnym zakresie i na własny koszt konserwacji przedmiotu najmu oraz remontów bieżących w rozumieniu przepisów prawa budowlanego.
2. Przeprowadzanie prac, o których mowa wyżej, nie zwalnia NAJEMCY z obowiązku wnoszenia czynszu i pozostałych opłat.
3. NAJEMCA zobowiązany jest do dbania o utrzymanie czystości wokół wynajmowanego lokalu i w pomieszczeniach wspólnego użytku.
§ 8
1. NAJEMCA nie może bez uprzedniej zgody WYNAJMUJĄCEGO wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności umieszczać napisów i reklam na elewacji budynku, jak też zmieniać jej wystroju.
2. WYNAJMUJĄCY wyraża zgodę na oklejenie witryn sklepowych przez NAJEMCĘ.
3. W przypadku naruszenia ustaleń z ust. 1 WYNAJMUJĄCY może przywrócić stan poprzedni na koszt NAJEMCY.
4. NAJEMCA zobowiązuje się do informowania WYNAJMUJĄCEGO o każdorazowej zmianie adresu siedziby prowadzonej działalności. W przypadku niedopełnienia tego obowiązku wszelka korespondencja związana z realizacją niniejszej umowy wysyłana będzie na ostatnio podany adres ze skutkiem doręczenia.
5. W przypadku zmiany nazwy bądź siedziby prowadzonej działalności – NAJEMCA zobowiązuje się w ciągu 7 dni pisemnie powiadomić Wynajmującego.
§ 9
1. NAJEMCA lokalu może oddać część lokalu w podnajem do bezpłatnego użytkowania wyłącznie za pisemną zgodą WYNAJMUJĄCEGO.
2. Na każdorazowy podnajem NAJEMCA zobowiązany jest uzyskać zgodę WYNAJMUJĄCEGO.
§ 10
1. Jeżeli przy objęciu lokalu lub w czasie trwania stosunku najmu wystąpią usterki lub okaże się potrzeba napraw, które obciążają WYNAJMUJĄCEGO – NAJEMCA powinien o tym zawiadomić WYNAJMUJĄCEGO bezzwłocznie, w przeciwnym razie sam odpowiada za powstałe szkody.
2. W przypadku braku usunięcia usterki, która obciąża WYNAJMUJĄCEGO w terminie 30 dni, pomimo bezzwłocznego powiadomienia o tym przez NAJEMCĘ, NAJEMCA może usunąć usterkę a kosztami obciążyć WYNAJMUJĄCEGO.
§ 11
1. Nakłady NAJEMCY na lokal mogą być czynione po uprzednim zawarciu z WYNAJMUJĄCYM pisemnego porozumienia, w którym strony uzgodnią:
a) rodzaj prac ( ulepszenia czy adaptacje na potrzeby najemcy),
b) zakres prac,
c) sposób finansowania ulepszeń,
d) sposób kalkulacji kosztów i rozliczenia nakładów po rozwiązaniu umowy.
2. Porozumienie, o którym mowa w ust. 1 będzie stanowiło załącznik do niniejszej umowy.
§ 12
1. O opróżnieniu lokalu NAJEMCA jest obowiązany powiadomić WYNAJMUJĄCEGO co najmniej na dwa dni naprzód dla wspólnego ustalenia stanu technicznego lokalu, w przeciwnym wypadku WYNAJMUJĄCY samodzielnie przeprowadzi ocenę w tym zakresie.
2. W przypadku rozwiązania umowy NAJEMCA zobowiązany jest do pozostawienia lokalu w stanie technicznym określonym w protokole jego przyjęcia po uwzględnieniu zużycia będącego następstwem prawidłowego używania.
3. Pozostawienie lokalu na dzień rozwiązania umowy w stanie pogorszonym, niż to wynika z protokołu, o którym mowa w § 1 ust. 2, upoważnia WYNAJMUJĄCEGO do wykonania remontu zastępczego na koszt NAJEMCY.
§ 13
1. WYNAJMUJĄCY może wypowiedzieć najem bez zachowania okresu wypowiedzenia w przypadku, gdy NAJEMCA:
1) używa lokalu w sposób sprzeczny z umową i pomimo upomnienia nie zaprzestaje takiego używania;
2) narusza postanowienia § 9 niniejszej umowy;
3) dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności;
4) przez niewłaściwe użytkowanie lokalu czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym;
5) zaniedbuje lokal narażając na zniszczenie;
6) dokona zmiany w lokalu naruszającej substancję budynku i wymagającej pozwolenia budowlanego lub zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;
7) nie podejmie działalności w terminie 3 miesięcy od chwili protokolarnego przyjęcia lokalu bądź bez ważnej przyczyny nie prowadzi działalności przez okres dłuższy niż 3 m-ce.
8) po zawarciu umowy nie przyjmie lokalu protokołem zdawczo – odbiorczym w terminie wskazanym w § 1 ust. 2 umowy.
2. Za czas bezumownego zajmowania lokalu WYNAJMUJĄCY może naliczyć odszkodowanie w wysokości 200% stawki czynszu wynikającej z umowy.
§ 14
NAJEMCA może wypowiedzieć umowę najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia w przypadku, gdy WYNAJMUJĄCY zwleka z przekazaniem lokalu w najem dłużej niż 14 dni od dnia podpisania umowy.
§ 15
Umowa najmu może być wypowiedziana przez każdą ze stron za uprzednim trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.
§ 16
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej.
§ 17
W sprawach nie uregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mieć będą przepisy Kodeksu Cywilnego.
§ 18
Spory wynikłe pomiędzy stronami rozstrzygać będzie Sąd właściwy dla WYNAJMUJĄCEGO.
§ 19
Umowa sporządzona jest w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, jeden egzemplarz otrzymuje NAJEMCA, dwa WYNAJMUJĄCY.
Integralną część umowy stanowią:
załącznik nr 1 – protokół z przetargu z dnia (w dokumentacji u Wynajmującego)
załącznik nr 2 – protokół przyjęcia lokalu Informacje kontaktowe:
Najemca | Wynajmujący | |
tel. kontaktowy e-mail adres do korespondencji | ……………………………………… ………………………………………. ……………………………………….. | (00) 000 00 00 (sekretariat) (00) 000 00 00 Dział techniczny xxxxxxxx@xx.xx xx. Xxxxxxxxxxx 0 00-000 Xxxxx Xxxxxxxx |
N a j e m c a W y n a j m u j ą c y
……………………………………….
(podpis czytelny)
………………………………………
(pieczęć)