U M O W A

Załącznik Nr 3/18

do Zarządzenia nr 166/18 Wójta Gminy Laskowa

z dnia 19 lipca 2018 r.

U M O W A

najmu lokalu użytkowego

zawarta w dniu …………. 2018 roku pomiędzy Gminą Laskowa reprezentowaną przez Xxxxxx Xxxxxx – Pełniącego funkcję Wójta Gminy Laskowa, zwaną w treści umowy "Wynajmującym" a

……………………………………….., prowadząca ……………………………… NIP

:………………….., Regon : …………………… zwaną w treści umowy " Najemcą" o następującej treści:

Podstawą zawarcia niniejszej umowy stanowi rozstrzygniecie przetargu pisemnego nieograniczonego na najem lokalu użytkowego położonego w budynku Ośrodka Zdrowia

w Laskowej nr 428 z przeznaczeniem na gabinet stomatologiczny w szczególności w ramach świadczeń finansowanych ze środków publicznych.

§1

1.Przedmiotem najmu jest lokal użytkowy położony w budynku Ośrodka Zdrowia nr 428 znajdującym się na działce ewidencyjnej nr 800 w Laskowej o powierzchni ……… m2 oraz pomieszczeniami wspólnymi o powierzchni 2,17 m2 z przeznaczeniem z przeznaczeniem na gabinet stomatologiczny w szczególności w ramach świadczeń finansowanych ze środków publicznych.

2.Wydanie przedmiotu najmu Najemcy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego.

3. Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym i wyposażeniem przedmiotu najmu i że go akceptuje.

4. Najemca jest zobowiązany uzyskać kontrakt z NFZ na usługi stomatologiczne finansowane w ramach ubezpieczenia zdrowotnego dla dorosłych i dzieci ( mieszkańców Gminy Laskowa) w ciągu 3 miesięcy od podpisania umowy najmu.

W przypadku gdy NFZ nie rozpocząłby lub nie rozstrzygnąłby procedury konkursowej w zakresie wyżej określonym w terminie wyżej wskazanym, strony ustalą inny termin wywiązania się

z obowiązku wskazanego w zdaniu pierwszym przez Najemcę. Wynajmujący oświadcza, że będzie wspierał Xxxxxxx w procedurze uzyskania kontraktu. Najemca będzie uzgadniał z Wynajmującym czynności podejmowane na etapie rozmów ustaleń z NFZ.

§2

1. Za wynajmowany lokal Najemca płacić będzie Wynajmującemu czynsz w wysokości

…………………………………………………..

płatne z góry do 25-go każdego miesiąca na podstawie faktury wystawionej przez Wynajmującego.

2. Oprócz czynszu najmu Najemca zobowiązuje się uiszczać Wynajmującemu następujące opłaty za:

dostarczone ciepło do lokalu w którym znajduje się gabinet stomatologiczny, Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej w Laskowej jako administrator budynku zobowiązany jest do zawarcia umowy z Najemcą w zakresie ogrzewania.

2) odprowadzenie ścieków z wynajmowanego lokalu użytkowego do urządzeń kanalizacyjnych gminy Laskowa Najemca płacił będzie Wynajmującemu w okresach kwartalnych do 30 dnia następnego miesiąca po upływie kwartału na podstawie faktury VAT wystawionej przez Wynajmującego.

3. Opłaty z tytułu korzystania z prądu Najemca ponosił będzie na podstawie umowy zawartej we własnym zakresie z Zakładem Energetycznym.

4. Opłaty z tytułu wywozu śmieci i za zużycie zimnej wody Najemca ponosił będzie na podstawie umowy zawartej we własnym zakresie.

5. Stawka czynszu najmu podlega corocznej indeksacji o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłoszonego przez GUS za miniony rok ( w przypadku gdy wskaźnik będzie dodatni). Tak dokonana zmiana czynszu obowiązywać będzie od 1 stycznia danego roku i nie powoduje zmian warunków umowy najmu.

a zmianie wysokości czynszu najmu Najemca zostanie powiadomiony na piśmie.

6. W przypadku opóźnienia się Najemcy z zapłatą czynszu i opłat Wynajmujący będzie naliczał odsetki ustawowe za czas opóźnień.

7. Kwoty czynszu najmu wpłacane przez Najemcę w pierwszej kolejności będą zaliczane na poczet odsetek za opóźnienie w zapłacie czynszu i opłat.

§3

Najemca bez zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności nie może rzeczy najętej oddać w całości lub w części osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem.

§ 4

1.Najemca zobowiązany jest do:

1) zabezpieczenia przedmiotu umowy przed kradzieżą, włamaniem,

2) utrzymania przedmiotu umowy w należytym stanie technicznym,

3) zapewnienia warunków bezpiecznego korzystania z posiadanych urządzeń,

4) utrzymania pomieszczeń w należytym stanie technicznym i p. pożarowym, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawa oraz na własny koszt wykonywać remonty bieżące i konserwację.

§ 5

Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony 10 lat licząc od dnia ………………………….. 2018 roku do

………………roku.

.

§ 6

1.Wynajmujący może rozwiązać umowę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia w przypadku, gdy Najemca:

1) dopuszcza się opóźnienia z zapłatą czynszu i opłat ustalonych w § 2 co najmniej za dwa okresy płatności,

2) użytkuje lokal lub dokonuje w nim zmian w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem oraz korzysta z niego w sposób niewłaściwy,

3) zaniedbuje lokal do tego stopnia, że zostaje on narażony na zniszczenia,

4) dokona zmiany w lokalu naruszającej substancję budynku i wymagającej pozwolenia budowlanego lub zgłoszenia bez zgody Wynajmującego.

2.Najemca ma prawo wypowiedzenia niniejszej umowy za jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia w wypadku:

1) zaprzestania działalności na przedmiocie najmu.

3. Każda ze stron ma prawo wypowiedzenia niniejszej umowy za trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia z ważnej przyczyny.

§ 7

Zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 8

1. Po zakończeniu najmu Najemca zobowiązany jest do wydania przedmiotu najmu Wynajmującemu w stanie nie pogorszonym w terminie 7 dni.

2. W przypadku nie wypełnienia obowiązku o którym mowa w ust 1 Wynajmujący ma prawo do naliczania odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu w wysokości dwukrotności czynszu.

§ 9

W sprawach nie unormowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego.

§ 10

Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, 2egz. dla Wynajmującego, 1 egz. dla Najemcy.

Wynajmujący: Najemca: