Umowa najmu garażu na czas oznaczony/nie dłuższy niż 10 lat nr ............./…………..

Załącznik

do zarządzenia Nr 5/2021

Dyrektora ZGN z dnia 22 stycznia 2021. r.

1. Umowa najmu garażu na czas oznaczony/nie dłuższy niż 10 lat

nr ............./…………..

zawarta w dniu ….................….… r. w Warszawie pomiędzy: Miastem Stołecznym Warszawa, Pl. Bankowy 3/5, 00-950 Xxxxxxxx, XXX 0000000000 – w ramach którego działa Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Praga-Południe x.xx. Warszawy z siedzibą w Warszawie przy ul. Walewskiej 4, będący wystawcą faktur – reprezentowanym przez: …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………, zwanym w treści umowy Wynajmującym,

a

………………………….

zam.(……………) ………… ul. ………………., legitymującą/ym* się dowodem osobistym …………, PESEL ……………………………………..,/a ……………………………………………

z siedzibą w ………….. (……..) przy ul. …………, wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego nr ………………….., NIP ………………….., REGON …………………..,

reprezentowaną przez:

Panią/Pana ………………………………………………………………………………………,

zwaną/ym/i* w treści umowy Najemcą, o następującej treści:

Zgodnie z Uchwałą Nr…….. Zarządu Dzielnicy Praga – Południe x.xx. Warszawy z dnia …………………… w sprawie ……………………. /Zgodnie z komunikatem Burmistrza Dzielnicy Praga – Południe x.xx. Warszawy o zamknięciu konkursu na najem …………………….., ustala się co następuje:

§ 1

1. Wynajmujący oddaje Najemcy w najem, a Najemca bierze do używania, garaż zwany dalej „przedmiotem najmu”, nr G-………….., położony przy ul. ………………. w Warszawie, znajdujący się na działce ew. nr ………., obręb ……………………..,
   o powierzchni użytkowej ……………….. m².

2. Najemca zobowiązuje się wykorzystywać przedmiot najmu zgodnie z jego przeznaczeniem, tj. w celu przechowywania pojazdu mechanicznego/urządzenia transportowego: …………………… marki ……………, nr rejestracyjny …………………………….

3. Zmiana sposobu wykorzystania przedmiotu najmu, wymaga pisemnej zgody Wynajmującego.

4. W przypadku dokonania przez Xxxxxxx zmian określonych w ust. 3, bez pisemnej zgody Wynajmującego, Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia.

5. Najemca nie może bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego umieszczać szyldów, plakatów, napisów i innych oznaczeń Najemcy na nieruchomości (poza przedmiotem najmu), a w przypadku części wspólnych nieruchomości – również bez uprzedniej zgody właściciela nieruchomości.

6. W przypadku garażu znajdującego się w obiekcie wpisanym do rejestru zabytków lub znajdującego się na terenie wpisanym do rejestru zabytków, umieszczanie przez najemcę szyldów, plakatów, napisów i innych oznaczeń na nieruchomości wymaga uzyskania pozwolenia Stołecznego Konserwatora Zabytków. W przypadku umieszczania takich oznaczeń na części wspólnej nieruchomości, pozwolenie może zostać wydane na wniosek współwłaściciela części wspólnej lub najemcy, który zawarł odrębną umowę najmu lub dzierżawy na tą część wspólną.

§ 2

1. Strony załączają do niniejszej umowy protokół pomiaru powierzchni przedmiotu najmu wraz ze szkicem, stanowiące załącznik nr 1 do niniejszej umowy*/ Załącznik Nr 1 do umowy najmu Nr …….. z dnia ……...*.

2. Garaż zostanie wydany Najemcy na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego stanowiącego załącznik nr 2 do niniejszej umowy po wpłaceniu kaucji.

/Garaż jest we władaniu Najemcy na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego stanowiącego załącznik Nr 2 lub 2-PR do umowy najmu Nr …….. z dnia ……...

Powyższy protokół zawiera opis stanu technicznego przedmiotu najmu, w tym rodzaj i stan techniczny znajdujących się w nim instalacji i urządzeń. Stan przedmiotu najmu opisany w protokole będzie stanowił podstawę do rozliczeń Stron po zakończeniu umowy najmu i po zwrocie przedmiotu najmu przez Xxxxxxx.

3. Wynajmujący, ma prawo do dokonywania wizji przedmiotu najmu, w szczególności w celu przeprowadzenia kontroli właściwej eksploatacji garażu.

4. Najemca oświadcza, że dokonał wizji garażu i zapoznał się z jego stanem technicznym oraz nie wnosi uwag co do jego stanu technicznego i przydatnością do umówionego użytku. Ponadto Xxxxxxx oświadcza, iż zobowiązuje się własnym staraniem, na własny koszt i ryzyko wykonać niezbędne prace gwarantujące bezpieczne i zgodne z przeznaczeniem użytkowanie garażu.

§ 3

Wynajmujący oświadcza, że przedmiot najmu, o których mowa w § 1 ust. 1 niniejszej umowy, nie jest obciążony prawami osób trzecich*/ lub Wynajmujący oświadcza, że w stosunku do nieruchomości opisanej w § 1 ust. 1 niniejszej umowy wszczęte zostało postępowanie administracyjne o stwierdzenie nieważności orzeczenia administracyjnego odmawiającego przyznania prawa własności czasowej do gruntu*.

§ 4

1. Najemca zobowiązuje się do:

1. używania przedmiotu najmu z należytą starannością, zgodnie z jego przeznaczeniem oraz obowiązującymi przepisami prawa,

2. dbałości o estetykę i porządek wewnątrz przedmiotu najmu i w jego otoczeniu oraz jego okresowego odnawiania,

3. przestrzegania przepisów w zakresie bezpieczeństwa i higieny pracy oraz przeciwpożarowych, a także regulaminu porządku domowego oraz nie zakłócania spokoju mieszkańcom okolicznych nieruchomości,

4. nie dokonywania bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego zmian, jeśli w garażu znajdują się elementy zabytkowe,

5. nie utrudniania dostępu do garaży innym najemcom,

6. nie przechowywania w przedmiocie najmu paliw, olei oraz innych środków łatwopalnych,

7. nie oddawania przedmiotu najmu w podnajem lub do bezpłatnego używania w całości lub w części bez pisemnej zgody Wynajmującego,

8. przedłożenia do wglądu na wniosek Wynajmującego aktualnego dowodu rejestracyjnego pojazdu mechanicznego lub dokumentu potwierdzającego prawo do korzystania z urządzenia transportowego przechowywanego w przedmiocie najmu,

9. niedokonywania bez pisemnej zgody Wynajmującego zmian naruszających w sposób trwały substancję przedmiotu najmu, w szczególności wymiany drzwi, okien, przebudowy otworów,

10. udostępniania na wniosek Wynajmującego przedmiotu najmu w celu dokonywania oceny sposobu jego wykorzystania, przeglądu stanu i wyposażenia technicznego przedmiotu najmu oraz ustaleń zakresu niezbędnych prac i ich wykonania,

11. uzupełnienia kaucji w terminie określonym w § 14 ust. 5,

12. pisemnego powiadomienia Wynajmującego o każdej zmianie formy prawnej, której skutkiem będzie zmiana osoby Najemcy - w terminie 7 dni od dnia ich dokonania,

2. W przypadku naruszenia obowiązków określonych w ust. 1 Wynajmujący może rozwiązać niniejszą umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia.

3. W przypadkach określonych w ust. 1 pkt 4 Najemca zobowiązuje się uzyskać przed wystąpieniem do Wynajmującego, zalecenia konserwatorskie dotyczące sposobu wykonywania prac w garażu, a także zakresu dopuszczalnych zmian, które mogą być wprowadzone w zabytku.

4. Najemca ponosi odpowiedzialność za zabezpieczenie przeciwpożarowe garażu i przestrzeganie przepisów przeciwpożarowych oraz ponosi wyłączną odpowiedzialność za szkody spowodowane niewykonaniem obowiązków wskazanych w niniejszej umowie. W szczególności Najemca jest zobowiązany do wyposażenia przedmiotu najmu w wymagane urządzenia przeciwpożarowe i gaśnice.

§ 5

1. Najemca zobowiązany jest do wykonywania na własny koszt i we własnym zakresie następujących napraw przedmiotu najmu i jego wyposażenia, określonych w protokole zdawczo – odbiorczym, o którym mowa w § 2 ust. 2 umowy:

1. konserwacji i napraw podłóg, posadzek oraz tynków wewnętrznych,

2. dokonywania napraw okien, drzwi i zamków,

3. konserwacji i naprawy urządzeń technicznych zapewniających korzystanie między innymi z energii elektrycznej, ogrzewania, dopływu i odpływu wody,

4. naprawy i konserwacji urządzeń wentylacyjnych,

5. odnawiania przedmiotu najmu w okresach gwarantujących jego utrzymanie w należytej czystości i we właściwym stanie technicznym.

   2. Przeprowadzenie przez Najemcę remontu przedmiotu najmu, a w szczególności dokonanie zmian we wszelkich instalacjach oraz prac wymienionych ust. 1 wymaga podpisania „Porozumienia remontowego” z Wynajmującym, chyba że stosownie do postanowień zawartych w § 7 ust. 2 oraz w § 2 ust. 4 niniejszej umowy, remont lub naprawa ma charakter nagły.

3. „Porozumienie remontowe”, o którym mowa w ust. 2, powinno być podpisane przez Strony w terminie 21 dni od chwili uzyskania przez wszelkich zgód, pozwoleń i innych wymaganych przez prawo dokumentów, umożliwiających Najemcy rozpoczęcie prac remontowych.

4. Bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego Najemca nie może dokonywać w przedmiocie najmu istotnych zmian ani jakichkolwiek ulepszeń.

5. Na każde planowane prace remontowe w przedmiocie najmu usytuowanym w budynku wpisanym do rejestru zabytków, konieczne jest złożenie przez Najemcę stosownego projektu celem otrzymania zgody Wynajmującego, a następnie uzyskania na tej podstawie wymaganych prawem decyzji.

§ 6

1. Wynajmujący zobowiązuje się do dołożenia wszelkiej staranności w celu zapewnienia sprawnego działania urządzeń technicznych umożliwiających Najemcy korzystanie z energii elektrycznej, ogrzewania przedmiotu najmu, ciepłej i zimnej wody, o ile media takie są doprowadzone do przedmiotu najmu. Ponadto odpowiedzialny jest za odprowadzanie ścieków, wywóz nieczystości, a także zobowiązany jest do wykonania pozostałych napraw przedmiotu najmu i znajdujących się w nim urządzeń, które nie obciążają Najemcy, chyba że zostały one zainstalowane przez Najemcę na jego koszt.

2. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w wyniku awarii instalacji doprowadzających media do przedmiotu najmu, spowodowanej działaniami Najemcy lub osób trzecich.

3. Wynajmujący nie ponosi jakiejkolwiek odpowiedzialności wobec Xxxxxxx za majątek Najemcy znajdujący się w przedmiocie najmu. Zabezpieczenie przedmiotu najmu przed kradzieżą i włamaniem oraz ewentualne ubezpieczenie majątku znajdującego się w przedmiocie najmu od wszelkich ewentualnych szkód spoczywa wyłącznie na Najemcy i jego też obciążają wszelkie koszty z tym związane.

§ 7

1. W przypadku konieczności dokonania w przedmiocie najmu lub w budynku, w którym jest on usytuowany, napraw obciążających Wynajmującego, Najemca obowiązany jest, po powiadomieniu go przez Wynajmującego na co najmniej 7 dni przed planowanym rozpoczęciem prac, umożliwić swobodny dostęp do przedmiotu najmu.

2. Jeżeli w czasie trwania najmu zajdzie nagła i nieprzewidziana potrzeba wykonania napraw obciążających Wynajmującego, Najemca niezwłocznie na piśmie powiadomi o tym Wynajmującego. W wypadku zaniechania tego obowiązku przez Xxxxxxx, Wynajmujący może żądać naprawienia szkody powstałej wskutek biernego zachowania się Najemcy. O ile to możliwe, Xxxxxx niniejszej umowy uzgodnią na piśmie termin wykonania naprawy przez Wynajmującego. W przypadku niewykonania tych napraw przez Wynajmującego pomimo upływu uzgodnionego j.w. przez Strony na piśmie terminu ich wykonania, Najemca może wykonać we własnym zakresie konieczne naprawy na koszt Wynajmującego. W takiej sytuacji Xxxxxxx według swego wyboru może żądać zapłaty na jego rzecz należności powstałej z tego tytułu lub zaliczyć ją na poczet opłat czynszowych. Rozliczenie nakładów poniesionych przez Najemcę następuje na podstawie kosztorysu powykonawczego zatwierdzonego przez Wynajmującego, określającego zakres i wartość wykonanych robót, z uwzględnieniem stawek i narzutów określonych w Wydawnictwie „SEKOCENBUD”.

3. W przypadku awarii, Xxxxxxx zobowiązuje się do niezwłocznego udostępnienia przedmiotu najmu na żądanie Wynajmującego lub wskazanej przez niego osobie, w celu dokonania naprawy.

4. W związku z pracami prowadzonymi przez Wynajmującego, Najemca usunie na swój koszt pojazd mechaniczny/urządzenie transportowe na czas trwania tych prac.

5. Za czas wyłączenia garażu z użytkowania z przyczyn leżących po stronie Wynajmującego, Najemcy przysługuje odpowiednie obniżenie czynszu najmu oraz opłat za świadczenia dodatkowe. Ustalenie w powyższym zakresie powinno być dokonane przez Wynajmującego najpóźniej w ciągu miesiąca od dnia złożenia przez Najemcę odpowiedniego wniosku. Termin, o którym mowa w zdaniu poprzedzającym, może jednak ulec przedłużeniu do dwóch miesięcy w sytuacjach szczególnie skomplikowanych – w takim wypadku Wynajmujący jest zobowiązany zawiadomić o tym Najemcę z podaniem przyczyny przedłużenia terminu rozpatrzenia jego wniosku.

6. W przypadku konieczności dokonania przeglądów w zakresie urządzeń technicznych umożliwiających Najemcy korzystanie z energii elektrycznej, ogrzewania garażu oraz zimnej wody Najemca zobowiązuje się do niezwłocznego udostępnienia garażu Wynajmującemu lub wskazanej przez niego osobie, w celu dokonania niezbędnych przeglądów.

7. W przypadku nieudostępnienia garażu przez Xxxxxxx w sytuacji określonej w ust 3
   i 6 zapłaci on na rzecz Wynajmującego karę umowną w wysokości 5% miesięcznej stawki czynszu najmu brutto za każdy dzień opóźnienia. Ponadto Najemca naprawi wszelkie szkody w majątku Wynajmującego spowodowane swoim zaniechaniem.

§ 8

1. Najemca płacić będzie Wynajmującemu czynsz najmu w/g stawki netto …… zł
(słownie: ………………………………..złotych ……/100) za 1 m² powierzchni użytkowej, co miesięcznie stanowi kwotę netto ………. zł (słownie: ……………..……….. złotych ……../100), powiększoną o obowiązującą stawkę podatku od towarów i usług VAT.

2. Z zastrzeżeniem ust. 3, niezależnie od czynszu Najemca zobowiązuje się uiszczać na rzecz Wynajmującego miesięczne opłaty za świadczenia dodatkowe, stosownie do obciążeń Wynajmującego z tego tytułu i proporcjonalnie do zajmowanej przez Najemcę powierzchni przedmiotu najmu – w/g stawek określonych w załączniku nr 3 do niniejszej umowy.

3. W przypadku zawarcia przez Najemcę za zgodą Wynajmującego umów z dostawcami mediów we własnym zakresie, za odpowiednie świadczenia dodatkowe opłaty określone w załączniku nr 3 nie będą pobierane.

4. Czynsz najmu i opłaty za świadczenia dodatkowe płatne są z góry, na podstawie comiesięcznych faktur VAT wystawianych przez Wynajmującego, w formie elektronicznej tj. e-faktury lub w formie papierowej w terminie do 10 – tego dnia każdego miesiąca na rachunek bankowy Wynajmującego zgodnie z wyliczeniem wysokości opłat, stanowiącym załącznik nr 3 do niniejszej umowy. W przypadku dokonywania płatności przelewem za datę dokonania zapłaty uważać się będzie datę uznania rachunku bankowego Wynajmującego.

5. Jeżeli umowa została zawarta w czasie miesięcznego cyklu rozliczeniowego, pierwsza faktura wystawiona zostanie proporcjonalnie do okresu korzystania w danym miesiącu, łącznie z fakturą za następny pełny okres rozliczeniowy w terminie do 10 – tego dnia miesiąca następnego*.

6. Wynajmujący udostępnia najemcy możliwość otrzymywania e-faktury po wcześniejszym wypełnieniu oświadczenia o akceptacji faktur wystawianych i przesyłanych w formie elektronicznej. Regulamin oraz druki dostępne są na stronie internetowej Wynajmującego.

7. Najemca wyraża zgodę na otrzymywanie informacji o stanie zadłużenia drogą elektroniczną tj. poprzez sms na numer…………………………………………………. lub w formie e-maila na adres……………………………………………………………….

8. Najemca upoważnia Wynajmującego do wystawiania faktur VAT bez podpisu odbiorcy, a także do ich przesyłania za pośrednictwem poczty bądź drogą elektroniczną w przypadku dostarczania e-faktur.

9. Opóźnienie w zapłacie czynszu najmu oraz opłat za świadczenia dodatkowe przekraczające dwa pełne okresy płatności stanowi podstawę do rozwiązania umowy najmu przez Wynajmującego bez zachowania terminów wypowiedzenia, po uprzednim udzieleniu Najemcy na piśmie dodatkowego jednomiesięcznego terminu do zapłaty zaległości.

10. W przypadku nie uiszczenia czynszu i opłat za świadczenia dodatkowe w terminie określonym w ust. 4 Wynajmującemu przysługuje prawo żądania odsetek ustawowych z tytułu opóźnienia, a w przypadku gdy umowa stanowi transakcję handlową odsetek ustawowych za opóźnienie w transakcjach handlowych**.

11. W przypadku, gdy Najemca zalega z płatnościami wynikającymi z niniejszej umowy, dokonane przez Najemcę wpłaty i nadpłaty z tytułu rozliczenia mediów Wynajmujący ma prawo zaliczyć w pierwszej kolejności na poczet należności najbardziej wymagalnej. Wpłatę zalicza się proporcjonalnie na poczet należności głównej oraz odsetek.

12. Wynajmującemu od dnia nabycia uprawnienia do odsetek w transakcjach handlowych, o których mowa w ust. 10 przysługuje od dłużnika, bez wezwania, rekompensata za koszty odzyskiwania należności w wysokości określonej w ustawie z dnia 8 marca 2013 r. o przeciwdziałaniu nadmiernym opóźnieniom w transakcjach handlowych**.

12¹. W przypadku braku wpłaty kwot, o których mowa w ust. 12, należność ta staje się wymagalna następnego dnia po dniu nabycia prawa do odsetek od transakcji handlowych, a wynajmującemu od tej kwoty przysługują odsetki w wysokości odsetek ustawowych za opóźnienie**.

13. Pierwsze obciążenia zostaną naliczone od dnia …………………………………. r.

Wpłacone opłaty w postaci zaliczek za świadczenia dodatkowe będą rozliczane przez Wynajmującego

- po zakończeniu roku obrachunkowego, którym jest rok kalendarzowy

- po wygaśnięciu umowy, jeśli jej rozwiązanie następuje w innym okresie obrachunkowym.

14¹.W przypadku zmiany opłat zaliczkowych za przedmiotowe świadczenia, wynikającej z przyczyn niezależnych od Wynajmującego, Najemca zobowiązuje się do zapłaty należności wyliczonej na podstawie nowych stawek, po każdorazowym pisemnym zawiadomieniu go przez Wynajmującego. Zmiana ich wysokości nie jest zmianą umowy. Rozliczenia kosztów za dodatkowe świadczenia będą dokonywane przez Wynajmującego minimum raz w roku. W przypadku wystąpienia niedopłaty Xxxxxxx zobowiązuje się do uzupełnienia tej niedopłaty w terminie 14 dni od daty otrzymania przez Najemcę pisemnego powiadomienia. Natomiast w przypadku wystąpienia nadpłaty Wynajmujący zobowiązuje się do zwrotu nadpłaconej kwoty na pisemny wniosek Najemcy z wyszczególnionym numerem rachunku bankowego, a w przypadku braku dyspozycji nadpłata zostanie zaliczona na poczet przyszłych płatności.

14². Za okres korzystania z garażu bez tytułu prawnego tj. od dnia ……….………..r. do dnia podpisania umowy Najemca zobowiązany jest do uiszczenia na rzecz Wynajmującego opłaty jednorazowej. Wynajmujący wystawi Najemcy w terminie 14 dni od dnia podpisania umowy najmu, fakturę VAT za wskazany okres korzystania z zachowaniem 14 – dniowego terminu płatności*.

14³. W przypadku gdy po rozliczeniu opłaty za korzystanie z garażu bez tytułu prawnego powstanie nadpłata, Najemca upoważnia Wynajmującego do zaliczenia nadpłaty na poczet przyszłych opłat czynszowych*.

15. W przypadku korzystania z garażu bez tytułu prawnego naliczane będzie wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z garażu w wysokości stanowiącej od 120% do 200% kwoty ostatniego czynszu brutto miesięcznie, zgodnie z dotychczasową umową (kwota netto + VAT), w okresie od dnia zakończenia umowy do dnia wydania garażu, w ten sposób, że w okresie pierwszych 3 miesięcy od zakończenia stosunku najmu obłata wynosić będzie 120%, przez kolejne 3 miesiące 150%, a po upływie tego okresu 200%.

16. Najemca zobowiązany jest do uiszczenia stosownego wynagrodzenia określonego w ust. 15 do dnia protokolarnego przekazania garażu.

17. Najemca jest zobowiązany do płacenia podatku od nieruchomości według odrębnych przepisów.

§ 9

1. Stawka czynszu najmu określona w § 8 ust. 1 niniejszej umowy podlega corocznej waloryzacji. Zmiana wysokości czynszu następuje za jednomiesięcznym pisemnym powiadomieniem Najemcy przez Wynajmującego – zmiana wysokości czynszu w tym trybie nie stanowi zmiany warunków umowy.

2. Zmiany czynszu, o których mowa w ust. 1, następują nie częściej niż raz w roku
   i dokonywane są one w oparciu o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok ubiegły ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.

§ 10

1. Wszelkie pisma kierowane do Wynajmującego będą doręczane na adres:

xx. Xxxxxxxx 0 , 00-000 Xxxxxxxx,

zaś do Najemcy – na adres wskazany w komparycji albo:

.……………………………………………………………..

2. Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadamiania się na piśmie o każdej zmianie adresu. Zaniechanie powyższego obowiązku powoduje, że pismo wysłane na adres określony w ust. 1 uznaje się za doręczone.

3. Pismo przesłane drugiej Stronie w sposób określony w ust. 1 awizowane dwukrotnie, uznaje się za doręczone.

§ 11

1. Umowę niniejszą Strony zawierają na czas oznaczony na okres ……. lat tj. do dnia …………….. r.

2. Kolejna umowa na czas oznaczony może zostać zawarta pod warunkiem, że co najmniej na 3 miesiące przed upływem terminu, na który została zawarta niniejsza umowa, Najemca wystąpi do Wynajmującego z propozycją jej przedłużenia, przy czym Wynajmujący nie jest zobowiązany do zawarcia kolejnej umowy najmu.

3. Warunki kolejnej umowy strony ustalają w drodze negocjacji potwierdzonych odrębnym protokołem.

§ 12

1. W przypadkach, gdy Najemca:

   1. używa przedmiot najmu w sposób sprzeczny z umową lub z jego przeznaczeniem, w tym dopuszcza do powstania szkód lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania i mimo upomnienia nie przestaje używać przedmiot najmu w taki sposób, lub

   2. dopuszcza się bezumownego korzystania z nieruchomości lub ich części, stanowiących własność m. st. Warszawy położonych w sąsiedztwie przedmiotu najmu, lub

   3. zaniedbuje przedmiot najmu do tego stopnia, że zostaje on narażony na zniszczenie,

   4. wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu,

   5. pomimo wcześniejszego upomnienia ze strony Wynajmującego przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym,

   6. nie wywiązuje się z obowiązku zapłaty czynszu lub opłat dodatkowych i zachodzą przesłanki z § 8 ust. 9 niniejszej umowy,

   7. oddał przedmiot najmu w podnajem lub do bezpłatnego używania w całości lub części bez wymaganej zgody Wynajmującego,

   8. nie uzupełnił kaucji, o której mowa w § 14 niniejszej umowy, w terminie tam oznaczonym, pomimo wyznaczenia przez Wynajmującego dodatkowego terminu do jej uzupełnienia*,

   9. zaniedbał obowiązku powiadomienia Wynajmującego, o którym mowa w § 4 pkt 12 niniejszej umowy,

   10. zaniedbał obowiązku powiadomienia Wynajmującego, o którym mowa w § 7
       ust. 2 i nie dokonał niezbędnych napraw, wynikających z nagłej i nieprzewidzianej potrzeby,

Wynajmujący może rozwiązać niniejszą umowę w trybie natychmiastowym, tj. bez zachowania terminów wypowiedzenia. Prawo do rozwiązania niniejszej umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia przysługuje Wynajmującemu także w innych przypadkach wskazanych w niniejszej umowie.

2. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu z jednomiesięcznym terminem wypowiedzenia, w przypadku, gdy Najemca nie posiada zarejestrowanego pojazdu mechanicznego lub nie posiada prawa korzystania z urządzenia transportowego przez okres dłuższy niż sześć miesięcy.

3. Rozwiązanie umowy, o którym mowa w ust. 1 i 2, wymaga zachowania - pod rygorem nieważności - formy pisemnej i doręczenia drugiej Xxxxxxx osobiście za pisemnym potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru.

4. Umowa może zostać rozwiązana przez Xxxxxx w każdym czasie na mocy porozumienia Stron.

5. Wynajmujący może także rozwiązać umowę w trybie natychmiastowym w wypadku, gdy na skutek orzeczenia właściwego organu nadzoru architektoniczno budowlanego korzystanie z garażu stanie się niemożliwe.

6. Najemcy nie przysługuje roszczenie odszkodowawcze w przypadku rozwiązania przez Wynajmującego umowy przed terminem jej obowiązywania, jeżeli rozwiązanie nastąpiło w przypadkach wskazanych w umowie.

§ 13

1. Po rozwiązaniu niniejszej umowy Najemca zobowiązuje się do zwrotu na rzecz Wynajmującego garażu w stanie niepogorszonym, jednakże nie ponosi on odpowiedzialności za zużycie garażu będące następstwem jego prawidłowego używania. Podstawę do ustalenia stanu technicznego zwracanego garażu stanowić będzie porównanie stanu garażu wynikającego z protokołu zdawczo-odbiorczego, o którym mowa w § 2 ust. 2 niniejszej umowy i protokołu, o którym mowa w ust. 2.

2. Zwrot garażu po zakończeniu niniejszej umowy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego podpisanego przez obie Strony niniejszej umowy. W razie odmowy podpisania tego protokołu przez Xxxxxxx, Najemcę obciążają wszelkie konsekwencje wynikające z treści protokołu podpisanego wyłącznie przez Wynajmującego.

3. Zwracany garaż winien zostać opróżniony z wszelkich rzeczy należących do Najemcy – pod rygorem ich usunięcia przez Wynajmującego na koszt Najemcy, o ile Najemca nie usunie ich z garażu w terminie najpóźniej jednego miesiąca od dnia rozwiązania umowy. Po upływie tego terminu Najemca upoważnia Wynajmującego do usunięcia z garażu rzeczy pozostawionych przez Najemcę i w zależności od jego woli do ich przejęcia lub zeskładowania na okres 30 dni, a po upływie tergo terminu do zniszczenia na koszt Najemcy.

4. Jeżeli Xxxxxxx zmienił lub ulepszył garaż bez wymaganej zgody Wynajmującego, Wynajmujący może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu garażu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Podstawą obliczenia wartości nakładów poniesionych przez Najemcę w garażu będzie zakres zmian i wartość tych nakładów oparta na kosztorysach powykonawczych sporządzonych metodą szczegółową na podstawie KNR, obmiarów robót potwierdzonych przez inspektorów nadzoru odpowiednich branż Wynajmującego oraz faktur za zakupione materiały i zapłaconą usługę za roboty. Przedłożone kosztorysy będą zweryfikowane przez służby techniczne Wynajmującego do poziomu cen nie wyższych niż średnie z Wydawnictwa „SEKOCENBUD” dla danego okresu wykonania robót, ale nie wyższych niż rzeczywiste, pomniejszone o stopień zużycia.

5. Wynajmujący nie jest zobowiązany do zwrotu Najemcy poniesionych przez niego nakładów mających na celu przystosowanie garażu do jego indywidualnych potrzeb oraz nakładów rozliczonych w czasie trwania umowy. To samo dotyczy nakładów poniesionych przez Najemcę na remont lub wymianę elementów, które z uwagi na stopień ich zużycia nie zostały zakwalifikowane do wymiany zgodnie z protokołem, o którym mowa w § 2 ust. 2 niniejszej umowy, jak też „Porozumieniem remontowym”, o którym mowa w § 5 ust. 3 niniejszej umowy.

6. Nakłady, które zostały rozliczone w czasie obowiązywania umowy stają się własnością Wynajmującego z chwilą ich dokonania.

7. W przypadku wygaśnięcia lub rozwiązania umowy najmu Najemca zobowiązuje się do rozwiązania kompleksowej umowy na sprzedaż i dystrybucję energii elektrycznej (gazowej) z dotychczasowym dostawcą oraz do demontażu licznika do dnia przekazania garażu do dyspozycji Wynajmującego. W przypadku niezdemontowania licznika dotychczasowy Najemca będzie obciążony kosztami w wysokości opłat dystrybucyjnych jakimi Dystrybutor obciąży x.xx. Warszawę.

8. Najemca niniejszym oświadcza, iż w przypadku wszczęcia w okresie obowiązywania niniejszej umowy postępowania administracyjnego o zwrot nieruchomości z wniosku byłych właścicieli lub ich następców prawnych, od momentu powzięcia tej wiadomości na własne ryzyko ponosi nakłady na remont, modernizację i ulepszenia w garażu i z tego tytułu zrzeka się wszelkich roszczeń wobec x.xx. Warszawa, jeżeli w trakcie trwania umowy najmu dojdzie do zwrotu nieruchomości byłemu właścicielowi lub jego następcom prawnym. Oświadczenie w zakresie zrzeczenia się roszczeń, o którym mowa w poprzednim zdaniu nie obejmuje nakładów pisemnie uzgodnionych z Wynajmującym, które zostały poczynione po chwili powzięcia informacji o wszczęciu postępowania administracyjnego, dotyczącego prawidłowości nabycia nieruchomości przez Skarb Państwa, jeżeli nakłady te zostały rozliczone przed dniem dokonania zwrotu nieruchomości jej byłemu właścicielowi lub jego następcom prawnym.

/

Najemca niniejszym oświadcza, iż z uwagi na prowadzone postępowanie o zwrot nieruchomości z wniosku byłych właścicieli lub ich następców prawnych, na własne ryzyko ponosi nakłady na remont, modernizację i ulepszenia w garażu i z tego tytułu zrzeka się wszelkich roszczeń wobec x.xx. Warszawa, jeżeli w trakcie trwania umowy najmu dojdzie do zwrotu nieruchomości byłemu właścicielowi lub jego następcom prawnym. Oświadczenie w zakresie zrzeczenia się roszczeń, o którym mowa w poprzednim zdaniu nie obejmuje nakładów pisemnie uzgodnionych z Wynajmującym, które zostały poczynione po chwili powzięcia informacji o wszczęciu postępowania administracyjnego, dotyczącego prawidłowości nabycia nieruchomości przez Skarb Państwa, jeżeli nakłady te zostały rozliczone przed dniem dokonania zwrotu nieruchomości jej byłemu właścicielowi lub jego następcom prawnym.

(niepotrzebne skreślić zgodnie § 2 ust. 1).

§ 14

1. Tytułem zabezpieczenia terminowego uiszczania czynszu i innych roszczeń Wynajmującego wynikających z umowy, Najemca zobowiązuje się uiścić kaucję pieniężną w wysokości równej trzymiesięcznemu czynszowi oraz opłat niezależnych od wynajmującego, obejmującego czynsz brutto i opłaty z tytułu świadczeń w sezonie grzewczym, tj. w wysokości …………………. zł.*/

Strony ustalają, że zabezpieczeniem terminowego uiszczania czynszu i innych roszczeń Wynajmującego wynikających z umowy będzie kaucja pieniężna w wysokości równej trzymiesięcznemu czynszowi oraz opłat niezależnych od wynajmującego, obejmującego czynsz brutto i opłaty z tytułu świadczeń w sezonie grzewczym, tj. w wysokości …………………. zł. Najemca zobowiązany jest wpłacić kwotę ………………. stanowiącą różnicę pomiędzy wymaganą kaucją, a wpłaconą w dniu ………….…………..r.
w wysokości……………………*.

2. Kaucja zostanie złożona przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego: ZGN w Dzielnicy Praga - Południe x.xx. Warszawy rachunek bankowy: 89103015080000000550878054 w terminie 10 dni roboczych od daty zawarcia niniejszej umowy.

3. Wpłata kaucji w terminie 10 dni roboczych od daty podpisania umowy stanowi warunek jej skutecznego zawarcia. Niezłożenie kaucji w podanym terminie oznacza, że umowa nie została zawarta.

4. Kaucja przeznaczona jest na zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego z tytułu wyrządzonych przez Najemcę szkód w przedmiocie najmu, pogorszenia stanu przedmiotu najmu, zaległości z tytułu czynszu i opłat za świadczenia dodatkowe, wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z przedmiotu najmu oraz kosztów zastępczego przywrócenia stanu poprzedniego i usunięcia przedmiotów pozostawionych w przedmiocie najmu.

5. Z kaucji Wynajmujący może dokonać potrącenia należności z tytułów, o których mowa w ust. 4, na co Najemca wyraża niniejszym zgodę.

6. W przypadku wykorzystania przez Wynajmującego części lub całości kaucji na cele wymienione w ust. 4 Najemca zobowiązuje się uzupełnić kaucję do wysokości określonej w ust. 1, w terminie 7 dni od daty otrzymania pisemnego wezwania.

7. W czasie trwania najmu, Xxxxxxx nie może żądać pokrycia swoich zobowiązań z wpłaconej kaucji.

8. Kaucja podlega takiemu oprocentowaniu, jak wkłady płatne na każde żądanie, na rachunku bankowym należącym do Wynajmującego.

9. W przypadku, gdy Wynajmujący nie ma w stosunku do Najemcy żadnych roszczeń w dacie zwrotu garażu, Wynajmujący dokona na pisemny wniosek Najemcy z wyszczególnionym numerem rachunku bankowego zwrotu kwoty kaucji pomniejszonej o koszty obsługi rachunku bankowego.

§ 15

1. W przypadku, gdy Najemcą jest osoba fizyczna i wywiązuje się z obowiązków umownych, ma prawo za pisemną zgodą Wynajmującego wskazać w trakcie trwania najmu:

1. małżonka, zstępnych, wstępnych i rodzeństwo, z którymi zostanie zawarta umowa najmu lub współnajmu na dotychczasowych warunkach*,

2. następcę prawnego wstępującego w stosunek najmu z Wynajmującym na wypadek śmierci Xxxxxxx, na warunkach dotychczasowych w przypadku braku spadkobierców Najemcy*.

§ 16

1. Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają zachowania formy pisemnej, pod rygorem nieważności.

2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego.

3. Spory mogące wyniknąć ze stosowania niniejszej umowy będą rozstrzygane przez sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego.

§ 17

Załączniki przywołane w treści niniejszej umowy stanowią jej integralną część.

§ 18

W przypadku, gdy w momencie zawierania umowy Najemca nie doręczył danych identyfikujących pojazd mechaniczny, który to pojazd ma być garażowany w przedmiocie najmu, zobowiązuje się on do dostarczenia tego dokumentu w terminie 60 dni od daty zawarcia niniejszej umowy pod rygorem jej rozwiązania przez Wynajmującego bez zachowania terminu wypowiedzenia. W/w dane pojazdu mechanicznego będą stanowiły załącznik nr 4A do niniejszej umowy.

§ 19

Strony wyłączają możliwość przedłużenia umowy po jej uprzednim rozwiązaniu bądź wygaśnięciu w sposób, o którym mowa w art. 674 k.c.

§ 20

Dane osobowe Najemcy związane z wykonywaniem niniejszej umowy przetwarzane są przez Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Praga - Południe m. st. Warszawy. Wszelkie informacje dotyczące przetwarzania danych osobowych dostępne są na stronie internetowej: xxxxxxxxxxx.xxx.xx lub pod adresem xxx@xxxxxxxxxxx.xx.*

§ 21

Umowa niniejsza sporządzona została w trzech jednobrzmiących egzemplarzach,
z których dwa otrzymuje Wynajmujący i jeden Najemca.

……….........…………… ……………..…………….

Wynajmujący Najemca

............................................... ...............................................

sporządził sprawdził pod względem

merytorycznym

ul. ………………………………..

*niepotrzebne skreślić

**dot. firm oraz osoby prowadzące działalność gospodarczą

Strona 10 z 10